«дарственная» на долю в квартире между близкими родственниками

Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу. Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли.

Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу.

Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2019 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе?

Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе. Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным. К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

Если подарком является квартира, должен быть использован письменный способ передачи. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу. Но в некоторых обстоятельствах нотариальное участие необходимо.

Если случай не относится к исключениям, граждане могут обойтись и без привлечения нотариуса и дополнительных денежных трат на его услуги.

Важно: выступая в роли дарителя или одаряемого, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения споров, гораздо больше шансов отстоять свою правоту, если на документах есть нотариальная подпись и печать.

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Закон предусматривает 3 вида обстоятельств, когда без нотариуса не обойтись при составлении дарственной. К ним относятся:

1. Недвижимость по контракту переходит к супруге или супругу.
2. Выступающая в качестве подарка недвижимость – это совместная собственность мужа и жены.
3. Даримое недвижимое имущество, является долевой собственностью нескольких граждан.

Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.

  Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Когда  дарится доля квартиры, оформленной на нескольких собственников, составление договора должно быть нотариальным.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

Не во всех ситуациях, когда оформляется договор дарения доли квартиры, потребуется нотариус. В некоторых обстоятельствах владелец недвижимости может передать свои права собственности иному лицу без привлечения этого специалиста или при сопровождении другого юриста со стороны. Не нотариально вопрос может быть решён, если:

1. Вся квартира, доля из которой дарится, принадлежит одному человеку, выступающему в роли дарителя.
2. Объект одновременно принадлежит и мужу и жене (совместная собственность), но одариваемым является третье лицо.

В первом случае не играет роли, как собственник стал владельцем недвижимости, перешла она ему по наследству, была куплена или приватизирована. Также не имеет значения, кем ему приходится гражданин, который согласно заключаемому соглашению станет владельцем уже долевой собственности. Если гражданин является полноправным хозяином квартиры, он может подарить её долю кому пожелает.

Важно: если квартира стала вашей при осуществлении возмездной сделки, и вы на момент её приобретения находились в браке, такая недвижимость по закону рассматривается как совместно нажитая. Это правило действует даже тогда, когда все документы оформлены на вас.

Если квартира, доля из которой передаётся по дарственной, принадлежит одному супругу, второй должен дать согласие на дарение, которое оформляется нотариально.

Преимущества нотариального оформления

Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных трат. Однако большинство граждан готовы платить деньги, так как обращение к специалисту даёт им целый ряд преимуществ:

1. Нотариус действует в рамках законодательства РФ. Это означает, что каждый его шаг будет соответствовать нормам и исключать ошибки.
2. При таких сделках специалист проверяет чистоту сделки и личности граждан, участвующих в ней.
3. Нотариус – это независящее и незаинтересованное лицо, главная цель которого, осуществлять процесс в соответствии с правовыми нормами государства.
4. Специалист является представителем государства, действующим от его лица. Это служит дополнительной гарантией того, что с его стороны не будет никаких притязаний на оформляемую собственность.

  Наследственный договор

Несмотря на то, что размер вознаграждения специалисту достаточно высок, большинство граждан предпочитает оформлять дарение квартиры или её доли нотариально. У обратившихся к профессионалу есть больше шансов выиграть дело, если в дальнейшем кто-то будет оспаривать легитимность оформленных документов.

Дарственная на долю в квартире через нотариуса

Сделка, объектом которой является доля квартиры, ничем не отличается от сделок, когда по дарственной недвижимость передаётся новому владельцу целиком.

Важно: обращаться за заверением нужно только по месту нахождения квартиры, доля которой дарится.

Сбор документов

Важным моментом является сбор и подготовка необходимой документации. В нотариальную контору предоставляются:

• удостоверение личности дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие, что собственность действительно принадлежит дарителю (дарственная, договор купли-продажи и т. п.);
• выписка из ЕГРН (с 2017 года заменила свидетельство о праве на собственность).

Служащие нотариальной конторы имеют право затребовать дополнительные документы.

Составление и заверение договора дарения

Перечисленный список бумаг следует отдать специалисту. После его проверки составляется договор. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый несовершеннолетний, которому на время осуществления сделки не исполнилось 14-ти лет, вместо него в договоре расписываются лица, несущие за него ответственность (родители, или опекуны). В присутствии несовершеннолетнего нет необходимости. Если недвижимое имущество передаётся несовершеннолетнему, возрастом от 14-ти до 18-ти лет, в договоре со стороны одаряемого ставится две росписи: несовершеннолетнего и лица, представляющего его.

Договор составляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждому причитается свой экземпляр. Ещё один дополнительный должен остаться на хранении в нотариальной конторе.

Стоит обратить внимание и на форму документа. Одаряемые должны получить на руки специальный бланк с водяными знаками, в то время как даритель и специалист, остаются с контрактом, составленным на обычной бумаге.

После того как договор будет составлен, представитель нотариальной службы заверит его экземпляры и раздаст всем участникам.

Регистрация сделки

Без государственной регистрации одариваемый не сможет распоряжаться своей собственностью. Недвижимость следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ с договором и перечисленными выше документами. Если нет времени, можно за отдельную плату договориться с нотариальной конторой, чтобы её специалисты завершили дело. Окончанием процедуры будет получение свидетельства на право собственности.

  Как правильно оформить дарственную на квартиру: документы

Стоимость регистрации перехода права по дарению

В законе указано, что участники сделки могут обратиться к специалистам уже с готовым договором, который останется только заверить. Практика показывает, что нотариальные конторы, чтобы не терять деньги, навязывают клиентам и услугу составления документа, которая оплачивается по отдельному тарифу.

В большинстве ситуаций приходится платить:

• таксу за составление договора дарения;
• оплата заверения.

Составление в различных регионах обходится по-разному. Сумма варьируется в рамках от 2 000.00 до 6 000.00 рублей. Если заверение необязательно, но даритель и одариваемый решают обратиться к специалистам, цена за составление будет выше: от 4 000.00 до 10 000.00 рублей.

Сумма, выплачиваемая за заверение, зависит от суммы договора, которая рассчитывается от кадастровой стоимости объекта дарения. Если заверение необходимо, высчитывается 0,5% от суммы стоимости договора. Итог должен быть не меньше 300.

00 рублей и не больше 20 000.00 рублей. Если заверение необязательно, % будет зависеть и от суммы договора, и оттого, связаны ли участники сделки родственными узами.

Если нет, новый владелец недвижимости должен заплатить в казну государства 13% подоходного налога.

В 2019 году не ожидается существенных законодательных изменений в процедуру дарения недвижимости. Последние поправки вносились в 2017 году. Внесённые недавно коррективы сделали обязательным привлечение нотариальных служб при:

• дарении части недвижимости из общей собственности;
• отчуждении участниками своих частей в недвижимом имуществе в одной сделке.

По состоянию на 2019 год правила дарения остаются прежними. В большинстве ситуаций дарителю и одариваемому предстоит решать самостоятельно: обращаться к юристам или совершить сделку без их участия.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/doli-v-kvartire-nuzhen-li-notarius.html

Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

• Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.
• Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.
• Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.
• Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Право дарения доли в квартире, согласно нормам Гражданского кодекса РФ имеет только собственник. Другое лицо, которое не может подтвердить права на часть жилья не вправе в полной мере распоряжаться ей.

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Другому собственнику

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Мотивы

Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

Причины

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке?

1. В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.
2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.
3. Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

При дарение 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части. Если она находится в личной собственности дарителя, то обязательно наличие свидетельства о праве собственности.

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

• Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.
• Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.
• Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Действующим законодательством предусмотрено право близких родственников дарить движимое и недвижимое имущество друг другу.

В качестве предмета сделки может выступать не только весь капитал в целом, но и его часть. Например, собственник вправе подарить своему близкому родственнику долю в квартире или доме.

Долевая собственность на квартиру

Она заключается в том, что человек владеет не всем жилым помещением полностью, а только его частью. В данном случае он не может распоряжаться квартирой единолично. То есть сделка любого характера будет затрагивать только его долю. Право подобного характера возникает в ряде случаев, определенными действующими нормативными правовыми актами.

К таковым относится, прежде всего, передача квартиры по наследству нескольким правопреемникам одновременно. В подобном случае каждый из них будет иметь право на свою долю, которой сможет распорядиться в последующем, при условии соблюдения процедуры, установленной законом.

Ещё одним вариантом обретения права является приватизация жилья, в котором зарегистрировано несколько человек. В этом случае каждый из них имеет право на долю.

Дарение между родственниками

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками имеет место в случаях, когда лица состоят в семейных связях между собой. Сама процедура не имеет существенных отличий. Она реализуется на общих основаниях.

Отличия заключаются только в части расходов, которые будут нести стороны. Они будут гораздо меньше, чем в случаях заключения договора между посторонними лицами. Это касается налоговых выплат.

Стороны договора дарения, которые являются близкими родственниками, от них освобождаются.

Перед реализацией сделки собственник должен обратиться к нотариусу вместе с одариваемым. Этот специалист заверит договор дарения, подтвердив тем самым, что сделка была проведена честно по отношению к другим владельцам долей.

Процедура заверения носит стандартный характер и является платной услугой. За отдельную плату нотариус может не только заверить дарственную, но и составить ее самостоятельно с учетом всех законодательных требований.

Круг лиц

Перечень близких родственников указан в статье 14 Семейного кодекса РФ. В него входят: муж, жена, дочь сын, мама, папа, дед, бабушка, внуки, внучки, сестры и братья, в том числе полнородные – имеющие общих родителей, не полнородные – имеющие общего отца или мать.

Нужно ли согласие других собственников

Указанное правило особенно касается случаев, когда квартира находится в собственности супругов и является их совместным нажитым имуществом. В этом случае каждый из них имеет свою долю. Чтобы совершать сделку, человеку потребуется получить письменное разрешение другого совладельца. Такое правило указано в статье 253 Гражданского кодекса РФ.

Условия договора

Договор имеет определенную форму, он должен содержать в себе ряд условий, относящихся к сделке. Документ дарителем составляется с соблюдением общих правил.

В соглашении указывается следующая информация:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах.
3. Предмет договора – адрес квартиры и размер доли.
4. Права и обязанности сторон сделки.
5. Меры ответственности.
6. Дата перехода имущества.
7. Реквизиты и подписи сторон.

Участники могут предусмотреть и другие условия. Если документ составлен на нескольких страницах, то подписи сторон должны стоять на каждой из них.

Нотариальное оформление

Участие нотариуса во всех случаях составления дарственной на долю является обязательным условием совершения сделки дарения имущества. Заверять бумаги придется в случае, если доля находится:

1. В квартире, которая была приобретена в процессе брака. В данном случае необходимо будет не только заверить саму сделку, но и согласие второй половины.
2. В недвижимости, полученной по наследству.
3. В жилплощади, приобретенной несколькими людьми в долях.

Как и в случае с желанием купить или продать долю, при дарении заинтересованные участники сделки должны обратиться к нотариусу с соглашением, чтобы заверить его в стандартном порядке, оплатив услугу.

К дарственной необходимо приложить удостоверения личности сторон, документ, подтверждающий наличие родственной связи, квитанцию об оплате государственной пошлины. Также допускается представление проекта договора.

Хотя нотариус может предложить и свой текст.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Доля в квартире может принадлежать любому лицу, в том числе и не достигшему совершеннолетия.

Такая категория лишена права самостоятельно совершать сделки. Это осуществляют их законные представители. В остальном процедура осуществляется по общим правилам – проводятся переговоры, заключается договор дарения, имущество передается новому владельцу, право собственности регистрируется в Росреестре.

Особенности

Сделка с долей несовершеннолетнего имеет и свои особенности. Прежде всего, это согласие родителей или опекунов. Его наличие является обязательным условием. Также потребуется участие нотариуса. То есть сделка должна быть заверена специалистом. Законный представитель собственника в данном случае подписывает все документы.

Регистрация в Росреестре

После того как передача имущества завершена, человек становится его собственником. Однако сделка с недвижимостью имеет свои нюансы. Договор такого характера должен пройти государственную регистрацию.

Это касается и права собственности на имущество. При этом размер недвижимости и её вид не имеет значения. Это может быть жильё или земельный участок.

То есть указанное правило распространяется и на долю в квартире.

Для начала необходимо оформить заявление. В данном случае допускается использование обычной офисной бумаги. Хотя в Росреестре человеку будет выдан типографский бланк.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

1. Наименование органа регистрации и адрес его места нахождения.
2. Данные о заявителе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения об объекте регистрации – месторасположение жилья, размер доли.
4. Информация о заключенном договоре – дата и место подписания, предмет, срок действия.
5. Ходатайство о внесении сведений в Росреестр.
6. Дата заявления и роспись обратившегося.

Инициатор должен будет представить свой паспорт, заключенный договор, акт о передаче имущества, техническую документацию, квитанцию об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Собранные документы, вместе с обращением, направляются в орган Росреестра. Для этого инициатор может использовать различные способы.

К ним отнесены:

1. Личная передача. Такой вариант предусматривает самостоятельную доставку сведений в регистрирующий орган. Указанный способ позволяет человеку убедиться лично, что его заявление адресат получил и принял к исполнению. В процессе передачи документов инициатор будет иметь возможность исправить допущенные неточности, а также получить разъяснение по всем интересующим вопросам. Правильным будет потребовать расписку о получении документов либо узнать регистрационный номер заявления. Данный вариант позволяет человеку не оформлять обращение сразу. Это можно сделать в процессе общения со специалистами Росреестра, которые окажут практическую помощь в составлении заявления.
2. Передача через законного представителя. Такой вариант по способу реализации аналогичен предыдущему. В данном случае от имени инициатора все действия совершает его доверенное лицо. В остальном отличий нет. Законный представитель имеет право исправлять на месте ошибки, получать разъяснения и заявлять какие-либо ходатайства в рамках сделки. Обязательным условием является наличие доверенности, устанавливающей круг его полномочий.
3. Пересылка по почте. Данный способ избавляет человека или его законного представителя являться самостоятельно в Росреестр. Информацию в данном случае необходимо направлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Хотя это не является обязательным условием. В то же время почтовая пересылка лишает человека или его законного представителя исправить ошибки сразу. То есть в данном случае возникает риск отказа в удовлетворении требований.
4. Направление через интернет. Такой вариант предусматривает наличие электронной почты у инициатора. Также потребуются технические средства печати для оцифровывания документов. Подтверждение о доставке сведений в Росреестр поступит инициатору на электронный почтовый ящик в виде уведомления. Преимуществами указанного способа являются: быстрота доставки, а также доступность. То есть пересылку можно осуществить в любое удобное для инициатора время.
5. Пересылка через МФЦ. Обращение в многофункциональный центр – это самый оптимальный вариант направления сведений. В данном случае человеку будет достаточно только прийти в МФЦ. Специалисты центра окажут помощь в дальнейшей реализации процедуры. То есть они выполнят все необходимые действия в интересах инициатора. Следует отметить, что кое-что человеку придется все же сделать самостоятельно. Он должен будет представить документы, которые есть у него – паспорт, договор дарения, техническую документацию, согласие других совладельцев, квитанцию об оплате госпошлины. Если некоторые данные будут отсутствовать, то инициатору разъяснят порядок их получения. Специалисты МФЦ окажут практическую помощь в оформлении заявления о регистрации, а также перешлют документы в Росреестр.

В регистрирующем органе полученные данные подвергаются детальному анализу. После этого будет принято решение и дан ответ инициатору. По своему содержанию он может быть положительным или отрицательным. Отказ возможен в случаях, когда пакет документов является неполным либо информация недостоверной.

Срок регистрации зависит от способа направления данных. Если информация была представлена через многофункциональный центр, то период оказания услуги составит девять рабочих дней. По итогам процедуры человеку выдадут свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Возможно ли расторжение сделки

Законом определены случаи, когда дарение доли может быть отменено или признано недействительным. Следует отметить, что отзывать и расторгать договор можно лишь в судебном порядке.

Прежде всего, это причинение морального или физического вреда собственнику или его родственникам. Инициировать такую процедуру могут и близкие владельца, если последний ушел из жизни. В качестве повода может вступать ненадлежащее использование имущества, что впоследствии приведет к его ухудшению или полной утрате.

Аннулировать предварительный договор можно в случае, если компания, владельцем которой являлся собственник, разорилась, а предмет сделки являлся частью финансовой сделки. В качестве причины отмены дарения доли может также выступать смерть передающего участника. Такое возможно в случае, если это предусмотрено условиями договора, иначе доля станет частью наследства.

Стоимость оформления

Стоимость оформления сделки зависит от установленного прейскуранта у нотариуса и комплектности услуги.

Если специалист оказывал услуги, то размер оплаты зависит от их объема. Стоимость оформление текста договора составит около двух тысяч рублей. Инициатору потребуется оплатить пошлину. Если сделку совершают близкие родственники, то потребуется внести три десятых процента от общей стоимости квартиры. При этом размер не будет меньше трехсот рублей.

Также расходы могут повлечь и дополнительные услуги. Например, за сбор документов потребуется заплатить от тысячи и больше. Окончательная сумма определяется исходя из расценок, действующих на момент оказания услуги.

В то же время по правилам статьи 217 НК РФ, договор дарения квартиры, который был заключен между близкими родственниками, налогом не облагается.

Образцы документов

Образец договора дарения

Образец согласия на дарение

Источник: https://pravo.estate/nasledstvo/darstvennaja-na-dolju-v-kvartire/

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство.

Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Главные аспекты дарения доли между родственниками

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.

Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.

Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

• заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
• заявление от дарителя о желании заключить сделку;
• паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
• кадастровый паспорт (оригинал + копия);
• документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
• чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
• выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
• заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

Видео

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде.

В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора.

Для этого в конце документа проставляется подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.

Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

• дата заключения соглашения;
• адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
• место составления договора;
• паспортные данные участников соглашения;
• полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении.

Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

Эту информацию разрешается брать из действующих законов.

Видео

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

• сдавать помещение;
• подарить недвижимость;
• реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

• Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2020 года:
• 
• Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

• письменное согласие семьи ребенка;
• документация, содержащая информацию об участниках сделки;
• дополнительные документы по запросу компетентных органов;
• документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимости.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку могут близкие родственники или иные граждане. Перед заключением сделки рекомендуется получить предварительную консультацию юриста. Это связано с тем, что дарственную на долю в квартире в последующем можно оспорить через суд.

Видео

Заключение дарения между родственниками через нотариуса

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

• оригиналы паспортов;
• документация, подтверждающие наличие права собственности;
• договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
• согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
• выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Видео

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки.

Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения.

Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

• 2000-3000 руб. за составление договора;
• 2000 руб. за регистрацию;
• 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб.

, предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % + 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб.

, в пользу нотариата платится 0,5% от суммы + 77500 руб.

Когда оплата произведена, стороны должны составить заявление для регистрационной палаты. Нотариус самостоятельно обратится в соответствующий орган.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации.

Чтобы документы предоставили, при себе нужно иметь оригинал паспорта и копию заявления, выданную нотариусом.

Скачать необходимые документы

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/