Геодезическая съёмка земельного участка — что это такое

Прежде чем начать строить новый объект, нужно правильно оценить местность и её особенности с помощью методов геодезии, так как это очень сильно влияет на последующие проектировочные работы и, собственно, само строительство. Поэтому так важно воспользоваться услугами специалистов-геодезистов, которые проведут геодезическую съёмку интересующего вас земельного участка, оценят и рассчитают параметры, имеющие фундаментальное значение для будущей стройки, а также эксплуатации объекта в дальнейшем.

Зачем нужна геодезическая съёмка, и по каким параметрам она проводится

• Реконструкции здания.
• Возведения дополнительных конструкций.
• Ремонта сооружений или зданий.
• Строительства.

Во время геодезической или топографической съёмки специалисты решают такие задачи, как определение характера грунта местности, оценка ландшафта и расчёт точных координат будущей стройки. В итоге строительная или дорожно-строительная организация получает геодезический план, сделанный в определённом масштабе, который станет важной основой для последующих действий.

Правовые основы геодезии

Большая часть правовых норм утверждается государственным органом в области картографии и геодезии, действующим на федеральном уровне. Субъекты, осуществляющие геодезическую деятельность, обязаны соблюдать эти нормы при выполнении измерительных работ. Государство осуществляет надзор за специалистами и организациями, занимающимися предоставлением геодезических услуг, и применяет негативные санкции к нарушителям в виде наказаний, закреплённых в соответствующих статьях и положениях Уголовного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях.

Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка

В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно:

1. Исследуется и изучается ландшафт местности. Другими словами, выясняется, присутствуют ли на земельном участке возвышенности, впадины, например, овраги, или водные объекты.
2. Рассчитывается площадь участка земли, предназначенного для будущей стройки.
3. Определяется, где проходят места межевых границ участка. Это помогает точнее определить пределы земли, предназначенной для проведения строительных работ, чтобы не затронуть чужую землю и, таким образом, не нарушить права владельцев соседних участков земли.
4. Выявляются места, где проходят поворотные точки.
5. Осуществляется съёмка объектов, например, сооружений или зданий, уже присутствующих на участке, подвергаемом геодезической съёмке.
6. Делается геодезия инженерных коммуникаций, существующих на исследуемом участке земли. Это проводится для того, чтобы учесть их расположение при выполнении дальнейших строительных работ, например, для того, чтобы не причинить коммуникациям какой-либо ущерб.

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами

Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время полевой работы, который вы наверняка не один раз видели, это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.

Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир.

В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим.

Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.

В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.

Штатив или тренога были созданы специалистами по геодезии для выполнения простой, но очень важной функции: фиксировать в неподвижном состоянии геодезические измерительные приборы.

Предварительно, до крепления на штативе прибора, на него ставится трегер. Так называется устройство, предназначенное для удерживания инструмента измерения в горизонтальном положении и центрования его над точкой опоры.

Треноги обычно делают из композитных материалов, дерева или металла.

Вешка инструмент для обеспечения правильности измерений. Она похожа на закруглённую палку с высотой около двух метров и может, как телескопическая удочка, раздвигаться до шести метров. Самая важная часть вешки отражатель, находящийся в верхней части этого инструмента. Он занимается тем, что возвращает сигнал, посланный нивелиром или тахеометром, обратно в измерительный прибор.

Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке.

Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.

Что делают геодезисты во время геодезической съёмки

Основные обязанности

Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съёмки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:

1. Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
2. На втором этапе производится сама геодезическая съёмка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съёмки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

Дополнительные обязанности

К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в поле, указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/geodezicheskaya-syomka-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe

Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?

Сре­ди тер­ми­нов зем­ле­поль­зо­ва­ния есть такие поня­тия, как гео­де­зи­че­ская и кадаст­ро­вая съем­ка. Гео­де­зи­че­ская съем­ка (или изыс­ка­ние) — более широ­кое поня­тие, кото­рое отно­сит­ся боль­ше к мето­до­ло­гии.

Это ком­плекс­ные рабо­ты, резуль­та­ты кото­рых слу­жат осно­вой дру­гих про­ек­тов, в том чис­ле и кадаст­ро­вой съем­ки. Их про­во­дят инже­не­ры-гео­де­зи­сты.

Целью ИГИ (инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний) явля­ют­ся:

• изу­че­ние релье­фа мест­но­сти и изоб­ра­же­ние его на кар­те;
• при­вяз­ка линей­ных соору­же­ний, гео­ло­ги­че­ских раз­ра­бо­ток, под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, гид­ро­ло­ги­че­ских ство­ров к ситу­а­ции на мест­но­сти.

Кадаст­ро­вая съем­ка нуж­на для полу­че­ния пол­ной инфор­ма­ции о земель­ном участ­ке и вне­се­ния све­де­ний о нём в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти:

• гра­ни­цах ЗУ;
• кате­го­рии зем­ли;
• тер­ри­то­ри­аль­ных зонах;
• крас­ных лини­ях;
• стро­е­ни­ях и соору­же­ни­ях;
• зем­лях и тер­ри­то­ри­ях обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.

В ста­тье рас­смот­рим, чем гео­де­зи­че­ская съем­ка отли­ча­ет­ся от кадаст­ро­вой.

Как ведётся геодезическая съемка земельного участка

Для про­ве­де­ния гео­де­зи­че­ской съем­ки на мест­но­сти заказ­чи­ку необ­хо­ди­мо:

• полу­чить раз­ре­ши­тель­ную доку­мен­та­цию;
• заклю­чить дого­вор с само­ре­гу­ли­ру­е­мой орга­ни­за­ци­ей, кото­рая будет выпол­нять ИГИ (важ­но нали­чие сви­де­тель­ства у испол­ни­те­ля работ с назва­ни­ем СРО).

После заклю­че­ния дого­во­ра орга­ни­за­ция-испол­ни­тель направ­ля­ет запрос в Росре­естр и уве­дом­ле­ние в мест­ные орга­ны вла­сти.

Суть полевых работ

Сна­ча­ла орга­ни­зу­ют­ся рабо­ты поле­во­го отде­ла на осно­ве:

• ста­рых архив­ных дан­ных о земель­ном участ­ке, полу­чен­ных по запро­су в орга­нах госвла­сти субъ­ек­та РФ;
• коор­ди­нат исход­ных пунк­тов и их при­вя­зок (предо­став­ля­ют­ся Росре­ест­ром);
• пла­на изыс­ка­тель­ских работ;
• схе­мы участ­ка, на кото­ром будут вестись съем­ки;
• необ­хо­ди­мо­го гео­де­зи­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния.

В резуль­та­те поле­вых работ при ИГИ предо­став­ля­ют­ся:

• ведо­мо­сти, запол­нен­ные тахео­мет­ри­че­ски­ми харак­те­ри­сти­ка­ми;
• кон­ту­ры топо­гра­фи­че­ской съем­ки;
• необ­ра­бо­тан­ные сырые дан­ные с при­бо­ров;
• обра­бо­тан­ные доку­мен­ты в фор­ма­те DXF;
• све­де­ния рас­по­ло­жен­ных на участ­ке под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях (водо­про­во­дов, газо- и неф­те­про­во­дов, кана­ли­за­ци­он­ных систем, элек­тро­ка­бе­лей, све­то­фо­ров и др.).

Все выяв­лен­ные под­зем­ные ком­му­ни­ка­ции долж­ны быть согла­со­ва­ны с орга­ни­за­ци­ей, кото­рая исполь­зу­ет земель­ный уча­сток.

Резуль­та­ты поле­вых работ, архив­ные дан­ные, све­де­ния о под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях и их согла­со­ва­нии обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ном отде­ле.

При­ме­ни­мо к гео­де­зии под каме­раль­ны­ми рабо­та­ми под­ра­зу­ме­ва­ет­ся обра­бот­ка дан­ных, полу­чен­ных при рабо­тах на мест­но­сти, в усло­ви­ях поме­ще­ния: ана­лиз изме­ре­ний, рас­че­ты, изго­тов­ле­ние пла­нов и т.д.

Что входит в разрешительную документацию ИГИ

В ком­плект раз­ре­ши­тель­ной доку­мен­та­ции для гео­де­зи­че­ской съем­ки вхо­дят:

• гра­до­стро­и­тель­ный план участ­ка с ука­за­ни­ем:
  • гра­ниц ЗУ;
  • зон дей­ству­ю­щих пуб­лич­ных серви­ту­тов;
  • мини­маль­но допу­сти­мых отсту­пов застро­ек до гра­ниц ЗУ;
  • тре­бо­ва­ний гра­до­стро­и­тель­но­го регла­мен­та, если они рас­про­стра­ня­ют­ся на дан­ный уча­сток;
  • инфор­ма­ции об ОКС и усло­ви­ях их под­клю­че­ния к инже­нер­ным ком­му­ни­ка­ци­ям и т.д.;
• раз­ре­ше­ние испол­ни­тель­но­го орга­на госвла­сти субъ­ек­та;
• тех­за­да­ние на про­ект;
• техусло­вия для под­клю­че­ния к инже­нер­ным лини­ям;
• раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ные рабо­ты.

Топографическая съёмка

Круп­но­мас­штаб­ная топо­гра­фи­че­ская съем­ка — самый частый вид инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний.

Она про­из­во­дит­ся:

• при состав­ле­нии гене­раль­ных пла­нов;
• обнов­ле­нии ста­рых топо­гра­фи­че­ских карт;
• постро­е­нии циф­ро­вых 3Д моде­лей мест­но­сти;
• раз­ра­бот­ке ланд­шафт­но­го дизай­на.

Для полу­че­ния пер­вич­ной инфор­ма­ции при топо­гра­фи­че­ской съем­ке при­ме­ня­ет­ся сле­ду­ю­щее обо­ру­до­ва­ние:

• сте­рео­па­ры;
• мен­зу­лы и тео­до­ли­ты (уста­рев­шее в насто­я­щее вре­мя обо­ру­до­ва­ние);
• тахео­мет­ры;
• даль­но­ме­ры;
• гид­ро­ло­ка­то­ры;
• бус­со­ли;
• дро­ны для веде­ния аэро­фо­то­съем­ки;
• GPS-нави­га­то­ры;
• циф­ро­вое фото­то­по­гра­фи­че­ское обо­ру­до­ва­ние.

Исполь­зу­ет­ся гори­зон­таль­ный, высот­ный, а так­же ком­би­ни­ро­ван­ный метод съем­ки:

• Пер­вый опре­де­ля­ет гори­зон­таль­ные про­ек­ции коор­ди­нат на поверх­но­сти Зем­ли их вза­им­ное рас­по­ло­же­ние.
• Вто­рой — уро­вень высо­ты точек.

Кадастровая съемка земельного участка

Кадаст­ро­вая съем­ка про­во­дит­ся при зем­ле­устро­и­тель­ных рабо­тах:

• для раз­ме­же­ва­ния земель­но­го участ­ка;
• уточ­не­ния или изме­не­ния гра­ниц;
• закреп­ле­ние гра­ниц меже­вы­ми зна­ка­ми;
• опре­де­ле­ние пло­ща­ди застро­ек и гра­ни­цы бла­го­устро­ен­ной тер­ри­то­рии;
• обо­зна­че­ния, дорог, улиц  зелё­ных насаж­де­ний и дру­гих тер­ри­то­рий обще­го поль­зо­ва­ния;
• опре­де­ле­ния спор­ных тер­ри­то­рий.

Кадаст­ро­вая съем­ка может исполь­зо­вать резуль­та­ты гео­де­зи­че­ской съем­ки или ее мето­ди­ку. Ито­гом съем­ки явля­ет­ся раз­ме­ще­ние ЗУ на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те с основ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми участ­ка, изоб­ра­же­ни­ем его гра­ниц и пло­ща­ди.

Межевание земельного участка

Меже­ва­ние — основ­ной инстру­мент зем­ле­устрой­ства, кото­рый при­ме­ня­ет­ся для обра­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка. Оно исполь­зу­ет­ся при всех сдел­ках с зем­лей, а так­же при объ­еди­не­нии или раз­де­ле­нии участ­ков. Если меже­ва­ние одна­жды про­ве­де­но, его не нуж­но про­во­дить вновь при сле­ду­ю­щих сдел­ках. Исклю­че­ния:

• исправ­ле­ние оши­бок, сде­лан­ных при преды­ду­щем меже­ва­нии:
  • сов­па­де­ние или пере­се­че­ние участ­ков сосед­них участ­ков (один ЗУ наез­жа­ет на дру­гой);
  • вкли­ни­ва­ние участ­ка на тер­ри­то­рию обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.;
• объ­еди­не­ние несколь­ких участ­ков в один;
• раз­де­ле­ние одно­го участ­ка на несколь­ко;
• изме­не­ние гра­ниц меж­ду спор­ны­ми тер­ри­то­ри­я­ми.

В ЕГРН запра­ши­ва­ют­ся и ана­ли­зи­ру­ет­ся све­де­ния, необ­хо­ди­мые для меже­ва­ния дан­но­го участ­ка и смеж­ных к нему ЗУ:

• визу­аль­ная кар­та мест­но­сти;
• сбор исход­ных рэпе­ров (зна­ков ниве­лир­ной госу­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской сети — ГГС):
  • име­ют абсо­лют­но точ­ные коор­ди­на­ты;
  • исполь­зу­ют­ся для изыс­ка­тель­ных работ в каче­стве пунк­тов при­вяз­ки;
  • фун­да­мен­таль­ные зна­ки в нату­ре — это желе­зо­бе­тон­ные пило­ны, рас­по­ло­жен­ные на рас­сто­я­нии от 50 до 80 км на ниве­лир­ных лини­ях.

Затем алго­ритм меже­ва­ния сле­ду­ю­щий:

• О меже­ва­нии пре­ду­пре­жда­ют­ся все лица, чьи инте­ре­сы могут быть затро­ну­ты, напри­мер соб­ствен­ни­ки обра­зу­е­мо­го ЗУ и смеж­ных участ­ков.
• Про­ис­хо­дит согла­со­ва­ние гра­ниц, под­пи­сы­ва­ет­ся акт все­ми заин­те­ре­со­ван­ны­ми лица­ми.
• Про­во­дит­ся гео­де­зи­че­ская съем­ка земель­но­го участ­ка.
• На пово­рот­ных точ­ках кон­ту­ра ЗУ уста­нав­ли­ва­ют­ся меже­вые зна­ки, кото­рые при­вя­зы­ва­ют­ся к коор­ди­на­там ГГС.
• Полу­чен­ные резуль­та­ты меже­ва­ния обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ных отде­лах.
• Под­го­тав­ли­ва­ет­ся меже­вой план.
• Меже­вой план сда­ёт­ся в ЕГРН, где утвер­жда­ет­ся.
• Вновь сфор­ми­ро­ван­ный уча­сток ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учет с при­сво­е­ни­ем ему уни­каль­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра.
• На ЗУ оформ­ля­ет­ся кадаст­ро­вый пас­порт.

О чём рассказывает кадастровая карта

Кадаст­ро­вая кар­та ука­зы­ва­ет место­по­ло­же­ние и гра­ни­цы участ­ков, их уни­каль­ные кадаст­ро­вые номе­ра, заре­ги­стри­ро­ван­ные пра­ва соб­ствен­ни­ков’, кате­го­рию зем­ли, ВРИ (вид раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния).

На кадаст­ро­вой кар­те может так­же содер­жать­ся:

• номер сви­де­тель­ства о собств-сти;
• инфор­ма­ция о пред­при­я­ти­ях и орга­ни­за­ци­ях, нахо­дя­щих­ся на земель­ном участ­ке;
• мест­ное назва­ние ЗУ.

Кадаст­ро­вый номер пред­став­ля­ет собой после­до­ва­тель­ность из 12 — 13 цифр, вклю­ча­ю­щих в себя:

• номе­ра кадаст­ро­во­го окру­га и рай­о­на, состо­я­щие из двух цифр;
• номер квар­та­ла ( шесть или семь цифр);
• номер ЗУ (из двух цифр).

Кадастровый паспорт

Итак, земель­ный уча­сток сфор­ми­ро­ван:

• его гра­ни­цы обо­зна­че­ны на кадаст­ро­вом плане тер­ри­то­рии;
• участ­ку при­сво­ен инди­ви­ду­аль­ный кадаст­ро­вый номер;
• све­де­ния о земель­ном участ­ке вне­се­ны в ЕГРН.

А есть ли доку­мент у тако­го участ­ка? Да, у любо­го ЗУ, нахо­дя­ще­го­ся на уче­те в гос. кадаст­ре недви­жи­мо­сти, име­ет­ся свой пас­порт.

Кадаст­ро­вый пас­порт — это не в при­выч­ном смыс­ле бумаж­ный доку­мент, кото­рый непре­мен­но дол­жен быть на руках у соб­ствен­ни­ка. Поэто­му не сто­ит в пани­ке бро­сать­ся тут же искать его.

Это све­де­ния об участ­ке, хра­ня­щи­е­ся в элек­трон­ном виде в Росре­ест­ре.

Выпис­ка из ЕГРН с кадаст­ро­вым номе­ром и осталь­ны­ми важ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми объ­ек­та и пред­став­ля­ет собой кадаст­ро­вый пас­порт.

Зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт в фор­ме выпис­ки может любое лицо в нуж­ный момент.

Стоимость геодезической и кадастровой съемки

Сто­и­мость гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний зави­сит:

• от объ­ё­ма и дли­тель­но­сти поле­вых работ;
• типа исполь­зу­е­мо­го обо­ру­до­ва­ния;
• слож­но­сти релье­фа мест­но­сти;
• тер­ри­то­ри­аль­но­го поло­же­ния земель­но­го участ­ка;
• рас­сто­я­ния от места нахож­де­ния орга­ни­за­ции-испол­ни­те­ля;
• целей съем­ки;
• коли­че­ства уста­нов­лен­ных меже­вых зна­ков;
• сроч­но­сти про­ве­де­ния;
• объ­е­ма обра­бот­ки полу­чен­ных резуль­та­тов (коли­че­ство состав­лен­ных листов с опи­са­ни­я­ми, чер­те­жа­ми, рас­че­та­ми).

Боль­шин­ство ком­па­ний, про­во­дя­щих гео­де­зи­че­ские и кадаст­ро­вые съем­ки, уста­нав­ли­ва­ют рас­цен­ки за каж­дую пово­рот­ную точ­ку, то есть вби­тый колы­шек, от 800 до 1,5 тыс. руб.

Обыч­но при­ни­ма­ют­ся в рас­чет четы­ре пово­рот­ные точ­ки (если их боль­ше, рас­цен­ки могут варьи­ро­вать­ся).

Верх­ний пре­дел цены обыч­но при­ме­ня­ет­ся в круп­ных горо­дах (Москве, Санкт-Петер­бур­ге).

• Неко­то­рые ком­па­нии взи­ма­ют пла­ту за свою рабо­ту посу­точ­но.
• Поми­мо это­го, отдель­но может опла­чи­вать­ся состав­ле­ние актов о согла­со­ва­нии гра­ниц (в Москве эта про­це­ду­ра сто­ит от 7 тыс. руб.).

Геодезическая экспертиза

Ино­гда тре­бу­ет­ся про­ве­де­ние гео­де­зи­че­ской экс­пер­ти­зы:

• в целях про­вер­ки соот­вет­ствия дан­ных на кар­те (обо­зна­чен­ных гра­ниц, раз­ме­ров участ­ка, пово­рот­ных точек) фак­ти­че­ским харак­те­ри­сти­кам ЗУ;
• опре­де­ле­ния воз­мож­но­сти раз­бив­ки одно­го участ­ка на несколь­ко.

Сто­ит такая экс­пер­ти­за в Москве мини­мум 15 тыс. руб.

Какую съемку выбрать

Оба вида съем­ки исполь­зу­ют оди­на­ко­вую мето­ди­ку, осно­ван­ную на при­бор­ных заме­рах и опре­де­ле­нии коор­ди­нат ЗУ в ГГС. Но меж­ду ними есть и раз­ли­чия.

Гео­де­зи­че­ская съем­ка дает более пол­ное пред­став­ле­ние о земель­ном участ­ке, с уче­том релье­фа мест­но­сти, нали­чи­ем под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, при­род­но­го ланд­шаф­та и т.д. Она выби­ра­ет­ся для созда­ния либо обнов­ле­ния топо­гра­фи­че­ских карт и гене­раль­ных пла­нов, раз­бив­ки садов, пар­ков и т.д.

Кадаст­ро­вая съем­ка дает доста­точ­ную инфор­ма­цию для реги­стра­ции земель­но­го участ­ка в ЕГРН:

• поло­же­ние и гра­ни­цы ЗУ;
• раз­ме­ры, отсту­пы до гра­ниц;
• нали­чие застро­ек и т.п.

При­ме­ня­ет­ся кадаст­ро­вая съем­ка при обра­зо­ва­нии новых земель­ных участ­ков, их объ­еди­не­нии или раз­де­ле.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovaa-semka.html

Геодезическая съемка земельного участка: что это такое и этапы её проведения

Знаете ли вы, когда возникла геодезия? Впервые она появилась еще в древности, когда людям понадобилось размежевать земельные владения и измерить их площади.

И до сих пор без геодезической съемки земельного участка не начинается освоение ни одного кусочка земли. Конечно, многое изменилось. Другими стали и методы, и инструменты.

Но неизменно одно – геосъемка земельного участка непременно нужна его владельцу. А для чего? Давайте выясним.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Для чего нужна геосъемка

Чтобы начать любое строительство, надо оценить особенности земельного участка, на котором будет возводиться дом или другое строение.

Одним из начальных этапов строительства выступает проектирование, которое начинается с геодезической съемки.

Что это такое? Это комплекс работ, которые проводят перед проектированием любого строительного объекта, будь то многоэтажный жилой дом или частный коттедж.

Съемка нужна, чтобы понять, какие сложности могут возникнуть при строительстве и эксплуатации. Прежде чем начать разрабатывать план строительства, специалист в области геодезии должен оценить участок и выделить его отличительные особенности.

Понятие геодезической съемки — обобщающее. Нередко под геосъемкой подразумевают топосъемку. Но не нужно смешивать эти понятия. Они отличаются способами проведения работ и целями, ради которых их проводят.

Например, цель топосъемки — получение топографической карты местности. А главная цель выполнения геодезической съемки – получение данных для составления трехмерных моделей, чертежей, планов или масштабных схем с нанесенной на них информацией: ситуации, рельефа, объектов строительства, коммуникаций и других конструктивных элементов.

При геодезическом исследовании проверяют точность границ. И есть ли внутри земли инженерные сети — это важный момент. Из результатов геосъемки строители узнают, не повредят ли они подземные коммуникации (водопровод, газопровод, телефонный кабель и т.п.) при земельных работах.

Кто проводит геосъемку

Работы проводят специально обученные люди — геодезисты. У них есть соответствующее образование, знания и опыт. При проведении работ они используют профессиональную геодезическую аппаратуру.

Работы могут выполняться даже с высоты, с летающих аппаратов, в помощью которых получают изображение местности. Используется оборудование, синхронизированное с GPS-спутниками.

Справка. GPS — навигационная спутниковая система, действующая вокруг Земли (глобальная система позиционирования).

Система состоит из трех составляющих:

1. Созвездия спутников.
2. Наземных станций слежения.
3. Аппаратуры пользователей.

Между этими составными частями навигационной системы передаются сигналы. Они и помогают геодезистам определять расстояния и месторасположения объектов на земле.

При помощи GPS-навигатора на местности фиксируются точки. Потом по этим точкам устанавливают оборудование. Обычно это электронные тахеометры. С их помощью делают нужные замеры земельных участков – углы, расстояния, высоту и др.

• Будет интересно:
• Что такое кадастр и каковы его функции
• Виды и организация проведения кадастровых работ
• Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить

А если на участке уже начато строительство, то геодезисты держат процесс под контролем. С помощью съемки проверяют соответствие координат объекта проектной документации.

Как происходит

После заключения договора составляют техническое задание. Затем проводят съемку. В ее ходе делают измерения, фиксируют все имеющиеся на участке инженерные коммуникации. Используя спутниковую съемку земельного участка, специалист анализирует территорию.

В работе используется высокочувствительное оборудование и инструменты:

• тахеометры, навигаторы и спутниковые приемники;
• трассоискатели (если снимаются подземные инженерные сети);
• нивелиры, теодолиты, дальномеры;
• мобильные лазерные сканирующие системы;
• построители плоскостей;
• специальное программное обеспечение для обработки информации и др.

Полученные полевые данные обрабатывают. Правильность нанесения коммуникаций согласовывают с эксплуатирующими организациями.

Например, водопроводные сети — с Водоканалом, телефонные кабели – с Ростелекомом и т. д. На основе полученных сведений специалист составляет заключение об особенностях земельного надела.

Как правило, по договоренности с заказчиком план могут оцифровать. Что войдет в окончательный пакет документов – зависит от условий договора и потребностей заказчика работ.

Сколько стоит

Организаций, которые занимаются геодезическими работами, довольно много. Цены на работы — договорные между исполнителем и заказчиком. Стоимость работ будет разниться у госорганизаций и частных лиц.

На стоимость работ повлияют:

• рельеф местности и размер участка съемки. Если участок больше гектара, то он обычно считается большим, и цена будет выше;
• засаженность участка. Деревья, кусты и другая растительность могут затруднять съемку;
• срочность. Она может добавить около 30% к стоимости работ;
• наличие на участке заборов, зданий, сооружений;
• сложность границ;
• удаленность земельного надела от месторасположения исполнителя (учитываются затраты на транспорт) и др.

Для несложных объектов и участков (например, участка, на котором будет строиться коттедж) стоимость работ за 1 га может варьироваться от 5 до 50 тыс. руб. Для более сложных объектов она может доходить до 200 тыс. руб. И даже быть больше.

Можно ли сделать бесплатно?

Теоретически можно сделать геосъемку самостоятельно, но если нет специального образования и соответствующего оборудования, то не стоит пытаться. Такие действия могут привести к тому, что проект межевания не будет отвечать установленным требованиям и не получит удостоверения в соответствующем органе.

Однако можно получить эту услугу дешевле. Некоторые компании в рамках специальных программ оказания кадастровых услуг населению предоставляют индивидуальные скидки до 30% льготным категориям граждан (пенсионерам, инвалидам, многодетным и др.).

1. Будет интересно:
2. Что такое межевание земельного участка и сколько оно стоит
3. Что такое топографическая съемка земельного участка и как она делается

Заключение

Тому, кто планирует разворачивать строительство на своем участке, на помощь придет геодезия. Съемка участка станет отправной точкой для специалистов, которые будут проектировать и строить объект.

Профессионально выполненная съемка участка поможет сложить правильное представление о местности. Также геодезисты понадобятся, чтобы проследить соответствие координат объектов на участке при уже начатом строительстве. Ведь цена ошибки может быть велика. Поэтому лучше доверить эту работу профессиональным геодезистам.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/geosemka-i-kak-ona-provoditsya.html

Геодезическая съемка участка – зачем нужна и как выполнить?

Ни одно современное строительство не обходится без предварительной топографо-геодезической съемки земельного участка. Использование современного оборудования позволяет произвести ее с точностью до миллиметров.

Что это такое и для чего это нужно?

Геодезическая съемка – это комплекс работ, в процессе которого выполняется получение данных о заданном земельном участке, а именно: характер рельефа и высотные отметки, расположение наземных и подземных объектов, коммуникаций, определение координат всех точек в местной или мировой системе координат. Эти работы выполняются при помощи таких измерительных приборов, как нивелир, теодолит, тахеометр, GPS-приемники, кабеле- и трубоискатели, рулетка, вешка с отражателем.

В геодезические работы входит

Предпроектное обследование строительной площадки

Выбирая земельный участок под строительство дома, не забудьте про то, что в будущем он должен принять еще и ландшафтный дизайн.

Как выполнить съемку

Чтобы приступить к съемке нужно:

— Проложить теодолитный ход от ближайших точек с известными планово-высотными координатами (реперов) к участку. При использовании GPS-приемников можно пропустить этот шаг. В дальнейшем можно будет просто закоординировать станции, с которых будет производиться съемка участка.

 — Выбрать место на участке, одно или несколько, с которого видно максимум необходимых точек и будет осуществляться съемка. Если станций стояния прибора несколько –  все они должны иметь визуальное сообщение между собой.

 — Установить прибор (теодолит, тахеометр, нивелир) в горизонтальном состоянии прямо над станцией, при помощи оптического или лазерного центрира.

 — Перед началом измерений нужно составить абрис – это визуальная схема измеряемого участка, с указанием абсолютно всех объектов и их характеристик в любом удобном масштабе. Составляется карандашом, т.к. по ходу измерений, скорее всего, будут вноситься множественные правки.               

— Произвести измерения вертикальных и горизонтальных углов на каждой точке, наводя сетку нитей прибора на центр отражателя вешки, которая должна стоять в строго вертикальном положении. Все количественные показатели записываются в память прибора и дублируются в полевой журнал. Важно не забыть также записать высоту стояния прибора на станции и высоту отражателя на каждой точке.

• — После измерений прибором проводятся все дополнительные измерения: домер невидимых со станции линий, глубина залегания коммуникаций и их характеристики, высота деревьев и зданий.
• 
• Следующий этап – камеральные геодезические работы, именно на нем происходит вычерчивание различных планов, проектов и прочих увлекательных вещей.
• После этого проводят
• Обработку геодезических данных

Перенос проекта дома в натуру

Приступим к рассмотрению переноса проекта дома на местность. Это делается с помощью выноса осей строения. Следует отметить, что оси переносят в натуру в плане и высоте, это нужно для правильной посадки проектируемого здания.

Для определения высотных отметок используют грунтовые знаки. Это простые трубки, которые забивают в землю ниже отметки промерзания грунта. Такие знаки устраивают для выноса отметок фундамента дома. Грунтовые знаки целесообразно размещать в недоступной зоне для техники. Они должны хорошо просматриваться, отведенные под грунтовые знаки места нельзя загромождать хотя бы на 0-ом цикле. Рекомендуется использовать ограждение, защищающее грунтовые знаки. В роли грунтового знака могут выступать и существующие отметки, к примеру, верхняя точка фундамента построенного здания. Следует помнить, что такие сооружения не должны сноситься во время строительства.Высотные определяют нивелиром – специальным оптико-механическим геодезическим прибором, используемом для геометрического нивелирования. Другими словами, нивелир необходимо для определения разности между двумя точками. Данный прибор устанавливается на штатив, который оборудуется зрительной трубой. Он устанавливается точно по чувствительному уровню, что дает возможность снимать значения высот с точностью до 0,05 мм.

Источник: http://proektabc.ru/zemlia.html

Геодезическая съемка земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка – это комплексные изыскания, выполняемые с использованием самых новых приборов и топографического оборудования. Задача таких полевых исследований состоит в изучении и получении полной информации о заданной территории. Геодезическая съемка фасада земельного участка должна дать ответы на ряд вопросов:

• характеристика рельефа местности и данные о высотных отметках;
• наличие и месторасположение строений, находящихся на участке – как наземных, так и находящихся под землей;
• существуют ли на территории действующие и заброшенные подземные инженерные сети и т. д.

Заказать инженерно-геодезическую съемка земельного участка в Москве и области можно у компании ООО «ГеоГИС» по конкурентной цене.

Геодезисты первыми прибывают на место будущей строительной площадки. Кроме проведения собственно съемки, ими дается оценка всех тех местных условий, которые могут оказывать влияние на процесс постройки здания и его дальнейшую эксплуатацию. Так как геодезическая съемка земельного участка выполняется комплексно, она разделена на несколько этапов:

• сбор и детальное изучение всех имеющихся геодезических материалов о данной территории;
• предварительный осмотр местности, где будут производиться работы;
• подготовка обоснования для проведения изысканий;
• выезд на полевые работы;
• камеральная (лабораторная) обработка результатов полевых исследований.

Геодезическая съемка земельного участка производится следующим образом:

1. От ближайших реперов (геодезические пункты с заранее вычисленными плановыми и высотными координатами) прокладывается т. н. теодолитный ход к исследуемой территории. Если геодезисты используют спутниковую систему GPS – эта процедура выполнения съемки пропускается.
2. Определяется на местности точка (или несколько точек) из которой открывается обзор на максимально возможное количество реперов. С этого места и проводятся измерения. Когда таких станций (точек) много, они обязательно должны находиться в прямом визуальном контакте друг с другом.
3. В горизонтальном положении, используя центрир, лазерный или оптический, устанавливается точно над станцией геодезическое оборудование (тахеометр, нивелир, теодолит).
4. Прежде чем начать измерения, визуально составляется схема территории. На ней в произвольном масштабе указываются все находящиеся во время измерений объекты.
5. На каждом репере производятся замеры вертикальных и горизонтальных углов. Все результаты, кроме автоматического сохранения в памяти прибора, заносятся и в полевой журнал.
6. Закончив измерения с помощью прибора, необходимо провести дополнительные замеры. К ним относятся невидимые с точек съемки линии; характеристики и глубина, на которой проложены инженерные сети; определяется высота зданий и отдельных деревьев.
7. Результаты полевых исследований направляются для лабораторного исследования и составления всей необходимой геодезической документации, которая будет передана заказчику вместе с техническим отчетом о проделанной работе.

Геодезическая съемка земельного участка играет главную роль во всех последующих этапах строительства.

Ведь грамотно выполненная съемка территории даст возможность строителям разработать точный проект, позволит принимать в процессе постройки правильные технические решения.

Качественно выполненная геодезическая съемка земельного участка – залог нормальной эксплуатации здания в будущем. В Москве и области такую работу нужно доверять только профессионалам – специалистам компании ГеоГИС.

Сколько стоит геодезическая съемка?

• Цена геодезической съемки частного участка от 12000 рублей.
• Стоиомость геодезической съемки местности от 6000 рублей за 1 га.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

1. Геодезическая съемка
2. Геодезическая съемка металлоконструкций

Источник: https://geotop.msk.ru/geodezicheskaya-semka-zemelnogo-uchastka.html

Что такое геодезическая съемка участка

1. Что такое геодезическая съёмка?
2. 5 главных видов геодезической съемки

Геодезическая или исполнительная съемка — это комплекс действий, выполнение которых направлено на сбор информации, по которой в последствии осуществляется создание топографической карты, схемы или плана для обследуемой территории. Достаточными данными для составления карт являются следующие:

• показатели высоты;
• показатели углов;
• показатели расстояния.

Съемка проводится высококвалифицированными специалистами – геодезистами, которые используют специализированное оборудование. При осуществлении процедуры проводится рельефный анализ участка. Используя полученные данные, специалисты формируют соответствующие документы, в которых отображаются рельефы и объекты, находящиеся на участке.

Геодезические измерения дают возможность качественного расчета затрат на необходимые работы на анализируемом участке, также позволяет определить наличие проблемных участков и максимально точно составить схему реализации проекта.

Зачем нужна исполнительная съемка участка?

• Для возможности перепланировки коммуникационных сетей.
• Для разрешения на строительство.
• Для разделения участка.
• Для составления документов, определяющих границы участка.

Геодезическая съемка это комплексный тип работ, следовательно, для того чтобы качественно провести съемку необходимо решить ряд задач:

1. Разработать четкое техническое задание, в котором будут отображены детали выполнения.
2. Провести анализ имеющейся информации, касательно исследуемого объекта.
3. Осуществить подготовительные мероприятия.
4. Выполнить необходимую съемку.
5. На основе собранных данных заполнить необходимые чертежи.
6. Сформировать соответствующий отчет о проведенных работах, где будет отображена вся информация и подведенные итоги.

5 главных видов геодезической съемки

Существует несколько видов геодезической процедуры. Выбор типа зависит от нескольких факторов: местность, где проводится анализ, применяемое оборудование и цели осуществления съемки. Выделяют основные виды:

1. Топографическая
2. Исполнительная
3. Фасадная
4. Вертикальная
5. Горизонтальная

Топографическая съемка. Наиболее часто используемый вид геодезических работ. Она дает возможность получить точную информацию об участке или объекте, на которых проводится съемка. Также отображает информацию об имеющихся коммуникациях на участке.

Исполнительная съемка. Часто используется для обнаружения недочетов, нарушений или несоблюдения проекта на различных этапах строительных работ.

Фасадная съемка. Данный вид чаще всего выбирается в случаях, когда возникает необходимость реконструкции объектов, а также при задачах по демонтажу или возведению объектов. Результаты, полученные по итогам работы, позволяют создать точный прототип модели и образа, на которых будут отображаться абсолютно все детали.

• Вертикальная используется при необходимости собрать данные о вертикальном срезе интересуемого объекта.
• Горизонтальная мало чем отличается по технологии проведения от вертикальной съемки, только итогом проведения съемки является вид горизонтального среза анализируемого участка или объекта.
• Каждый их рассмотренных типов отличается индивидуальным методом исполнения, а также для каждого типа предполагается применение соответствующего оборудования и программ для организации полученной информации.

Источник: https://expert.ru/2017/12/21/chto-takoe-geodezicheskaya-semka-uchastka/

Геодезическая съемка для кадастровых работ

С начала своей жизни, человек стремиться найти свое место и обустроить его под свой быт и лад. На современном этапе развития в приобретении и строительстве своего жилья человеку помогают прикладные науки. Одной из таких наук является — геодезия.

Начиная с покупки участка, заканчивая его обустройством, очень важную роль играет геодезическая съемка.

При приобретении земельного участка, съемка необходима для определения его точных границ и конфигурации, в последующем на каждом этапе обустройства и строительства геодезические работы занимают не последнюю роль.

Previous Next

Строительство очень важный процесс и при его осуществлении важно заложить правильную геодезическую основу начиная от выбора земельного участка для строительства, топографической съемки под проектирования, заканчивая исполнительной съемкой уже существующего сооружения и подходящих к нему коммуникаций с применением современных методов определение координат и высот объектов.

Строительство здания или сооружения, а так же линейных объектов начинается с выбора площадки под строительство и  геодезической съемки ее для кадастровых работ, составления схемы границ земельного участками,  и с утверждение ее в соответствующих государственных органах. От того насколько быстро и юридически правильно будет оформлен Ваш земельный участок под строительство, зависит его благоприятное положение относительно инфраструктуры города, а значит и стоимость строительства и окупаемость проекта.

Следующим этапом является вынос границ сформированного участка на местность. Вынос границ участка в натуру осуществляется только при полном оформлении земли под объект, постановке его на кадастровый учет и регистрации в регистрационной палате. Внос границ участка в натуру осуществляется только,  при наличие кадастровой выписки на земельный участок  

После выполнении работ по определении  границ  земельного участка под строительство,  производиться инженерно-геодезические изыскания.

Проводиться топографическая съемка земельного участка горизонтальная и вертикальная с нанесением всех подземных коммуникаций и согласование их в обслуживающих организациях.

Окончательным этапом  топографической съемкой под проектирование является согласование  ее в Архитектуре г. Саратова или архитектуре саратовской области.

Основными геодезическими работами про непосредственном  строительстве здания  является сопровождение строительных работ.

Для повышения качества проектных решения, после завершения строительных работ в последнее время стала актуальна геодезическая съемка фасада здания  с последующим формированием цифровом 3D модели здания в цифровом виде.

Геодезическая съемка фасада здания  помогает в разы сократить издержки при составлении расчетов по расходам материалов на облицовку здания, и других строительных работ по внешнему виду сооружения, а так же оценить архитектурные решения. 

Конечным этапом при формировании нового объекта недвижимости является исполнительная съемка земельного участка  и всех прилегающих к нему коммуникаций. Данный вид геодезической съемки необходим для постановки на баланс нового сооружения и коммуникаций. Исполнительная съемка земельного участка наносится на планшеты и сверяется с проектом.  

• съемка земельного участка под  для кадастровых работ
• вынос границ земельного участка
• топографическая съемка земельного участка для проектирования
• трассировка подземных коммуникаций
• построение 3d электронной модели местности земельного участка
• разбивка осей здания,(разбивка строительной сетки) 
• детальная топографическая съемка земельного участка для земляных работ
• исполнительная съемка котлована
• высотный контроль строительства
• разбивка свайного поля
• исполнительная съемка свайного поля
• поэтажная исполнительная съемка здания
• геодезическая съемка фасада здания
• геодезическая съемка и построение 3D модели здания
• исполнительная съемка земельного участка
• геодезическая съемка для архитектуры, водоканала, СПГС и других организаций Саратова и области
• разбивка для строительства линейных сооружений, в том числе дорог любых категорий
• топографическая съемка лесов и лесных массивов с составлением экспликации пород деревьев
• подеревная топографическая съемка
• cъемка продольных профилей железных дорог с определением радиусов кривых методом И. В. Гоникберга и определением рихтовок 
• создание сетей сгущения для строительства и мониторинга крупных промышленных комплексов и др.
• топографическая съемка оползневых зон
• геодезическая съемка сельскохозяйственных земель

Источник: http://geo64.ru/geodeziya/geodezicheskaya-semka-dlya-kadastrovyh-rabot