Оценка кадастровой стоимости земельного участка, квартиры

• Кадастровая стоимость – это эквивалент рыночной стоимости объекта недвижимости, полученный путем проведения оценки с учетом целевого назначения и расположения.
• Требуется для исчисления земельного налога, установления цен при проведении различных операций с недвижимостью.
• Информация о кадастровой стоимости каждого из объектов заносится в Государственный кадастр недвижимости.
• Кадастровая стоимость может быть определена путем массового оценивания или расчета индивидуальной стоимости отдельного объекта.
• Оценку проводят независимые эксперты по решению местных органов власти, которые обязаны выбрать оценщика и подписать с ним договор.

Описание государственной процедуры

Кадастровой оценкой называют перечень действий технического и административного характера для установления кадастровой стоимости объектов на конкретную дату.

Она проводится с применением специальных методик с учетом информации о сделках на рынке, уровня арендной платы, доходности участков.

Оценщик производит изучение и прогноз рентообразования в зависимости от расположения и качества земли. При расчете требуется учесть внесенные улучшения, уровень транспортной и социальной инфраструктуры, обустроенность.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в зависимости от территориального положения, площади, категории и разрешенного использования участка.

В границах города – это одновременное установление стоимости объектов в массовом порядке, которая состоит из:

• сбора информации;
• разделения города на зоны;
• исчисления стоимости оценивания;
• ценового зонирования города;
• фиксирования итогов оценки.

Результатом является установление стоимости участка согласно оценочной зоны или размера типичного участка, аналогичного цене на подобные участки на рынке недвижимости.

Официальное установление стоимости и фиксирование в Реестре позволяет решить несколько проблем одновременно:

• Государство создает единую систему налогообложения земельных владений государства и частных лиц, что позволяет оптимизировать систему исчисления и учета налогов, наполнение бюджета и прогнозирование будущих объемов налоговых поступлений.
• Региональные власти получают возможность рационально использовать и управлять участками земли, распределять недвижимость, выдавать разрешения на строительство.
• Отдельные владельцы недвижимости получают возможность рассчитывать на справедливое начисление налогов, проводить операции с недвижимостью, делать инвестиции.

Кадастровая стоимость обычно стремится к уровню рыночной, при ее проведении учитываются почти все факторы, имеющие важное значение при рыночном оценивании, но она не может превышать рыночную.

1. Условия и регламент проведения кадастровой оценки регулируется положениями Земельного кодекса РФ и следующими федеральными законами:
2. При оценивании требуется опираться на следующие приказы Минэкономразвития РФ:
3. Постановления Правительства РФ, применяемые при проведении оценки:
4. Необходимо придерживаться законодательно утвержденных Федеральных стандартов оценки:

Сроки проведения

• Результаты размещаются на сайте Росреестра и в печати.
• Они действуют не менее 5 лет до последующей кадастровой оценки, которая производится 1 раз в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет.
• В этом промежутке размер кадастровой стоимости остается неизменным.
• До окончания 5-летнего периода стоимость может быть изменена только при необходимости:

• изменить площадь или границы участка;
• изменить вид предназначения;
• перевести в другую категорию;
• исправить обнаруженные ошибки в документации, использованной при проведении оценки.

Может в этот период измениться и стоимость объекта на рынке по причине изменения конъюнктуры, что приводит к снижению кадастровой стоимости.

Кроме того, могут измениться объективные характеристики участка в результате природных факторов, например, наводнений, землетрясений, обвалов, прокладки дорог.

Кадастровая стоимость может быть изменена по заявлению владельца путем обращения в местное управление Росреестра или в судебном порядке.

1. Новая стоимость считается вступившей в силу с момента внесения сведений в ГКН и Единый Госреестр прав на недвижимое имущество.
2. Процедура начинается после вынесения решения о проведении оценки.
3. Проводится в несколько этапов:

1. Формируется перечень объектов, нуждающихся в кадастровой оценке.
2. Отбирается независимый оценщик и заключается договор.
3. Производится кадастровая оценка.
4. Составляется отчет, проект которого должен быть предварительно представлен для его изучения.
5. Производится экспертиза отчета.
6. Утверждаются результаты работы оценщиков.
7. Результаты вводятся в Единый реестр недвижимости.

Этой процедуре предшествует подготовительный этап, в ходе которого:

1. Производится сбор сведений о климатических, экологических и гидрографических особенностях зоны.
2. Устанавливаются зоны по генплану, если оцениваются городские объекты.
3. Участки классифицируются по землепользователям и праву собственности.
4. Производится классификация по функциональному назначению, градостроительной ценности, виду использования (жилая, общественно-деловая или производственная зоны).
5. Оценивается текущее использование, прогнозируется направление оценочных зон.
6. Устанавливаются типичные участки, оценочные зоны, исходя из данных рынка.

Методика

Для кадастровой оценки земельных участков эксперты используют множество методик, которые основаны на трех основных подходах к оцениванию: затратному, сравнительному и доходному.

Затратный подход

• Используется при оценке уникальных объектов, которые невозможно сравнить с другими объектами недвижимости ввиду отсутствия таковых, либо этот земельный участок не пользуется покупательским спросом.
• Определяется себестоимость участка.
• Учитывается строительная специфика, износ, цена участка при наиболее эффективном способе использования.

Сравнительный

Заключается в оценке типовых объектов, у которых много аналогов для сравнения, доступно много информации о рыночной стоимости таких объектов.

Несмотря на простоту и высокую корректность, этот поход учитывает только текущее состояние рынка, со временем это состояние меняется.

На таком подходе основываются методы:

1. Сравнения продаж, для оценки застроенных или незастроенных участков с учетом цен при продаже и предложений аналогичных участков.
2. Выделения, для оценки застроенных участков, при котором объединены метод сравнения и элементы затратного подхода. Учитывается информация о ценах по сделкам с едиными аналогичными объектами и возможность наиболее эффективного применения с учетом произведенных улучшений.
3. Распределения, для застроенных участков. Производится сбор информации по ценам на единые объекты, аналогичные данному, с учетом доли участка в рыночной стоимости единого объекта и возможности эффективного использования согласно проведенных улучшений.
4. Предполагаемого использования, для определения возможности использования участка для получения дохода.
5. Капитализации ренты, рассматривает возможность получения дохода от застроенного или незастроенного участка с учетом коэффициента капитализации и рыночной стоимости.
6. Остатка, рассматривается возможность улучшения за счет застройки участка для получения доходов.

Доходный

Предпочтителен при планировании дохода от коммерческой эксплуатации, определяется как ожидаемый доход. Сумма определяется на основе изучения ранее полученных доходов.

• с учетом рисков вложения капиталов;
• с умением прогнозировать движение денежных потоков;
• анализировать информацию данного сегмента рынка;
• предвидеть возможные изменения стоимости объекта под воздействием внешних факторов.

Это наиболее достоверный и информационно обеспеченный метод для объектов бизнеса.

Особенности оценивания земель разного назначения

Оценка земель разного назначения основывается на сравнительном методе, то есть на сравнении информации о динамике изменения цен, любых других сведений об участках, с применением разных методик.

Земли обычно относятся к городскому или сельскому поселениям, огородническому, садоводческому или дачному обществам.

Если участок сельскохозяйственного назначения располагается за границей городских и сельских поселений, то применяется доходный метод, то есть определяется уровень капитализации рентного дохода. Определяются плодородие почвы, место расположения, технологические свойства.

Если земля относится к другим категориям, располагается вне сельских и городских поселений, то используют затратную или доходную методику:

• определение капитализации расчетного рентного дохода;
• учет расходов на рост, поддержание или сохранение ценности природного потенциала данных земель.

Для начала можно обратиться в отделение Госреестра по месту нахождения объекта с соответствующим заявлением.

При этой организации действует комиссия по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ответ может быть получен в течение 30 дней.

Практика такова, что данная комиссия крайне редко принимает решение в пользу заявителя, поэтому можно сразу обращаться в суд.

При получении отказа пересмотреть стоимость объекта следует написать исковое заявление в суд. Ответчиками по делу становятся управления кадастра.

Установленная кадастровая стоимость не всегда выражает стандартную усредненную стоимость земли или квартиры. Каждый случай индивидуален и имеет свои особенности.

В кадастровой стоимости обычно учитывается все, что находится вне объекта: на ее размер оказывает воздействие город, район, инфраструктура.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/ozenka

Скорректировать кадастровую стоимость объекта недвижимости легче на стадии ее формирования — Александр Спиридонов

Глава Госкомрегистра принял участие в тематической пресс-конференции

Скорректировать кадастровую стоимость объекта недвижимости легче на стадии ее формирования. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на пресс-конференции в Симферополе, посвященной теме проведения первой в Крыму кадастровой оценки объектов недвижимости (зданий и помещений).

Промежуточный отчет о проведении кадастровой оценки объектов капитального строительства размещен на сайтах учреждения-подрядчика и Росреестра.

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру объекта. Участники пресс-конференции порекомендовали крымчанам ознакомиться с предварительными результатами оценки и при возникновении замечаний предложили направить любым доступным способом в адрес ГБУ до 30 августа 2019 года.

«Кадастровую стоимость объекта, будь то дом, склад или квартира, лучше уточнить сейчас, когда результаты оценки официально не утверждены.

Поскольку потом уточнять такую стоимость придется уже либо в суде, либо через комиссию при министерстве имущественных и земельных отношений РК, наподобие той, которая создана при Госкомрегистре для рассмотрения заявлений по оспариванию результатов кадастровой стоимости земельных участков.

При этом для комиссии понадобится предоставить отчет о рыночной стоимости объекта, что повлечет финансовые траты. Потому именно сейчас есть смысл уделить внимание этому вопросу, чтобы сообщить экспертам недостающие или актуальные сведения», — порекомендовал Александр Спиридонов.

Он также напомнил, что итоговая сумма земельного налога, определяется исходя из кадастровой стоимости участка и налоговых ставок, рассчитанных органом местного самоуправления. Поступления от уплаты земельного налога идут в доход местного бюджета.

Источник: https://gkreg.rk.gov.ru/ru/article/show/2720

Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости в 2020 году

Время чтения: 6 минут

Одной из важнейших характеристик недвижимого имущества является его кадастровая цена. Однако эта величина не постоянна. То, как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости, зависит от нескольких факторов.

Каждому собственнику следует знать цену своего имущества и порядок ее определения, чтобы убедиться в правильности расчета налогов и государственной пошлины при заключении сделок с недвижимостью.

Давайте выясним, что такое кадастровая цена, почему она не остается неизменной и как часто ее пересматривают.

Что собой представляет кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость (КС) недвижимого имущества – одна из главных характеристик объекта, являющаяся экономической единицей его учета и выражающая стоимостное значение.

Проанализировав стоимость объекта в разные периоды, можно заметить динамику роста КС. Основной причиной, почему меняется кадастровая стоимость объекта недвижимости, является переменчивость важных ценообразующих факторов, например, наличия инфраструктуры, перспектив развития и рыночных показателей.

Нужно знать, что кадастровая и рыночная цены недвижимости могут не совпадать, причем на практике это происходит довольно часто.

Оценку проводят инженеры-оценщики, прошедшие специальное обучение. Средний уровень КС объектов может определяться по решению местных органов исполнительной власти.

Владельцам недвижимого имущества стоит узнать больше о том, что собой представляет кадастровая стоимость недвижимости.

Как формируется КС

Чтобы понять, почему и как меняется кадастровая стоимость квартиры с годами, нужно учесть, какие факторы влияют на этот процесс. К ним относится:

• местонахождение объекта;
• состав и качественные характеристики;
• площадь;
• наличие построек на участке и их возраст;
• целевое назначение земли;
• развитость и состояние окружающей инфраструктуры;
• перспективы и планы развития населенного пункта, в котором находится объект;
• возможность улучшения;
• рыночные показатели.

Если собственник сомневается, может ли меняться кадастровая стоимость квартиры, следует внимательно проанализировать свое жилье с учетом перечисленных выше параметров. Некоторые из них, вроде площади и местонахождения, останутся неизменными. Другие же, например, перспективы развития и состояние инфраструктуры, могут измениться и в результате повысить или понизить цену объекта.

Нужно помнить, что цена недвижимого имущества периодически пересматривается. И если человек планирует продавать свою квартиру, то, возможно, с этим стоит подождать или, наоборот, поторопиться. Ведь каждая построенная рядом станция метро, дорога и больница повысят цену имущества. А закрытие школы или перенос автостанции уменьшат его стоимость.

Особенности изменения стоимости земельного участка

Существуют нюансы того, как меняется кадастровая стоимость земельного участка. Порядок и частоту проверки, на основании которой определяется цена земли, устанавливают местные органы власти. От того, насколько тщательно она будет осуществлена, зависит и частота проведения последующих оценок.

Минимальный срок – три года, но в среднем пересмотр КС земли производится один раз в пять лет. Нарушать регламент, установленный в регионе, нежелательно, поскольку это может повлечь необходимость в проведении оценочных мероприятий уже на федеральном уровне.

При наличии веских оснований в промежутке между переоценками возможен пересмотр цены в индивидуальном порядке.

Внеочередная проверка может проводиться в силу причин, значительно влияющих на ценность недвижимости, например, в связи с возведением нового инфраструктурного объекта или произошедшими техногенными или природными авариями.

Больше информации содержится в статье «Переоценка кадастровой стоимости земельного участка».

Последнее изменение КС

Ответ на вопрос, меняется ли кадастровая стоимость квартиры ежегодно, установлен на уровне законодательства. Как упоминалось выше, очередная переоценка должна происходить не реже раза в пять лет. А вот насколько часто она делается, решает собственник, которым может быть и частное лицо, и предприятие, и орган власти.

Владелец имеет право инициировать пересмотр результатов оценки земли. Причем для этого не придется долго изобретать причины. По закону изменения рыночных показателей уже достаточно для того, чтобы вызывать инженеров для оценки. К тому же нигде точно не определено, что входит в эти «рыночные показатели».

Еще одна важная задача собственника – определить, когда изменилась кадастровая стоимость земли. Для этого инженер-оценщик предпринимает следующие действия:

• изучает документы относительно недвижимости;
• выезжает на объект и изучает его характеристики путем визуального осмотра;
• подготавливает акт, в котором описывает свойства недвижимости и указывает ее ценовое значение.

После этого изменившая информация вносится в реестр недвижимости. Однако именно дата составления акта и есть днем, когда меняется цена объекта.

В отношении земли существуют особые причины, почему меняется кадастровая стоимость земельного участка:

1. Уменьшение или увеличение размеров и, соответственно, площади.
2. Перенос участка в новую категорию.
3. Изменение целевого назначения или введение нового вида пользования, разрешенного местными органами власти.

Подробнее о пересмотре КС домов, квартир и земельных участков читайте в статье «Изменение кадастровой стоимости недвижимости».

Причины переоценки недвижимости

Существует два основания для изменения цены недвижимого имущества. Пересчитывается кадастровая стоимость в случае переоценки объекта и при внесении правок в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Переоценка объекта происходит по инициативе:

• его владельца;
• лиц, которые планируют заключить сделку в отношении недвижимости;
• органа власти, если объект находится в его собственности.

Начать процедуру можно посредством обращения в специально созданные местными органами власти комиссии либо в судебные органы. Основаниями служат:

• недостоверные данные в документах;
• несоответствие полученного результата рыночной цене;
• применение недопустимых методик расчета.

• При обращении нужно приложить документы, обосновывающие справедливость требований заявителя.
• Правки вносятся в следующих случаях:

• во время постановки объекта на учет были поданы недостоверные данные;
• решение суда предписывает внесение правок в базу данных.

Детальнее об особенностях процедуры можно узнать из материала «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости».

Как часто проводится оценка КС

Собственников земли и жилья должно интересовать, как часто пересматривается кадастровая стоимость объектов недвижимости. Зная этот порядок, они легко определят, является ли пересмотр цены плановым.

Порядок, сроки проведения и лиц, ответственных за проведение плановой оценки имущества, определяют органы местной власти. Периодичность оценочных мероприятий составляет 3-5 лет.

Внеплановая переоценка может осуществляться по инициативе собственника при наличии достаточных причин.

В соответствии с законом, переоценка не может проводиться реже одного раза в 5 лет. Поскольку предельное допустимое значение не устанавливается, допускается повторение процедуры по желанию собственников.

Однако, в соответствии со ст.24.12 ФЗ № 135, в общих случаях ее нельзя проводить чаще, чем один раз в три года. Следовательно, то, как часто может меняться стоимость недвижимости, зависит от решения органа исполнительной власти или законодательства конкретного субъекта Федерации.

Итак, оценка осуществляется не чаще раза в три года. Для городов федерального значения этот срок составляет один раз в два года.

Каждый собственник недвижимости должен следить за ценой имущества, поскольку власти некоторых субъектов Федерации могут каждый год изобретать поводы для увеличения налоговых поступлений путем поднятия ставки или увеличения КС нежвижимости в результате плановой оценки. А от достоверности данных зависит размер налоговых выплат.

Как рассчитать сумму налога при изменении КС объекта

За недвижимое имущество, которое находится в собственности, нужно платить налог. При определении его размера КС объекта является базовым основанием. Чтобы понять, как повлияет ее изменение на сумму, подлежащую уплате, нужно выяснить, как результат оценки в принципе сказывается на налогообложении.

1. Формула расчета налога проста:
2. Сн=Кс х Стн – Ап – Нв
3. В ней

• Сн – сумма налога;
• Кс – кадастровая стоимость объекта;
• Стн – налоговая ставка, которая составляет 0,1 % от стоимости имущества;
• Ап – уже внесенные авансовые платежи;
• Нв – налоговый вычет за объект площадью 20 м2.

Таким образом, цена недвижимости прямо влияет на размер налога, подлежащего уплате: чем она выше, тем больше сумма налога, и наоборот.

Как узнать КС недвижимости

Существует несколько способов узнать цену объекта. Для этого, например, можно посетить сайт Росреестра, с которого перейти на публичную карту. На ней нужно отыскать свой участок и нажать на него кнопкой мыши. После этого появится следующая информация:

• размеры и площадь надела;
• назначение;
• наличие обременений;
• кадастровый номер и стоимость.

Некоторые предпочитают обратиться в муниципалитет и попросить копию постановления с указанной КС 1 м2 недвижимости. Умножив эту цифру на площадь интересующего объекта, несложно получить нужные данные.

Третий способ – подача запроса в Роснедвижимость. В этом случае придется ожидать ответа в течение 30 дней. В случае отправки по почте он даже может потеряться по дороге. Как видно, этот вариант наиболее длительный и неудобный.

Также можно оформить запрос в Росреестре, МФЦ или на портале Госуслуги. Для частного лица выдача справки обойдется в 450, для предприятия – в 600 рублей. На это уйдет 3-5 5 дней.

Пошаговое руководство находится в статье «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости».

Итоги

Знание кадастровой цены недвижимости позволяет правильно рассчитывать налоги и госпошлину при заключении сделок. Оценкой имущества занимаются специалисты, уполномоченные на проведение таких работ. Периодичность оценки, порядок ее проведения и то, может ли измениться кадастровая стоимость объекта, определяют местные органы исполнительной власти.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/kak-chasto-meniaetsia-kadastrovaya-stoimost.html

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в Симферополе

Процедура оспаривания кадастровой стоимости очень популярна. Основная причина подобного спроса – большое количество ошибок при выполнении оценки кадастровой стоимости. Часто собственники не согласны с данными, занесенными в базу, остается только оспаривать их.

Кадастровая стоимость – это та стоимость, которая включена в государственный кадастр недвижимости, именно от ее размера находится в прямой зависимости и рассчитывается величина налога.

Установление и оспаривание кадастровой стоимости земли, квартиры, здания

Вне зависимости от того, какое имущество подвергается оценке, процедура установления данных показателей обычно проходит по стандартной схеме:

1. Первоначально владелец обращается в Росреест или Кадастровую палату.
2. Передает пакет документов, которые предусмотрены по правилам.
3. Заявка принимается и подготавливается процесс оценки кадастровой стоимости недвижимости.
4. Сотрудники проверяют основные параметры, осуществляется внимательное сравнение.
5. Выявляются оптимальные показатели.
6. Они заносятся в базу.

Сейчас часто наблюдаются ошибки во время процедуры оценки кадастровой стоимости. Нередко вносится неправильная информация, которая отклоняется от реальных параметров стоимости в несколько раз. В таком случае вам не обойтись без привлечения профессионалов для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в Симферополе.

А нужно ли проводить оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и для чего она вообще необходима?

На основе параметров в кадастре назначаются налоговые сборы. Чем выше показатель кадастровой стоимости, тем больше вы будете платить в бюджет за владение имуществом. Этот факт вызывает подозрения, поскольку в большинстве случаев кадастровая стоимость объектов недвижимости именно завышена, а не занижена.

Дополнительно параметры используются при разделе и в ряде других случаев. Поэтому так важно провести корректировку показателей, чтобы полноценно пользоваться ими в дальнейшем.

Как провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Для начала важный нюанс – осуществить оспаривание кадастровой стоимости квартиры и другого недвижимого имущества можно только в течение шести месяцев с момента совершения процесса оценки. Если вы пропустили данный срок, то изменить параметры будет невероятно сложно. Придется дожидаться следующей процедуры оценки кадастровой стоимости, которая обычно проводится через 5 лет.

Поэтому сразу узнавайте выявленные показатели во время оценки кадастровой стоимости недвижимости. Тогда вы сможете оперативно провести оспаривание стоимости, чтобы внести поправки в базу и обеспечить точность информации.

Как найти интересующие данные? Проще зайти на сайт Росреестра. На портале вы сможете получить информацию о стоимости своей недвижимости в кадастре, чтобы проверить ее.

Цены на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Симферополе:

Оспаривание кадастровой стоимости	от 3 дней	стоимость от 10000 рублей
Оспаривание кадастровой стоимости с подачей в комиссию	от 3 дней	стоимость от 15000 рублей

• Чтобы заказать услуги по оспариванию кадастровой стоимости в Симферополе, звоните:
• Телефон:
  +7 (495) 668-64-79
• E-mail:
  info@sud-ocenka.ru

Основная проблема – владельцы недвижимости крайне редко знают реальную стоимость имущества и осуществить сравнение они не могут. Как быть в этом случае?

1. Можно найти в продаже схожие варианты, чтобы определить рыночную цену.
2. Есть возможность получить консультацию специалиста, который предоставит примерные параметры по объекту недвижимости.
3. Серьезные завышения кадастровой стоимости объекта обнаружить проще, ведь несоответствие стоимости определяется сразу.

Оспаривание кадастровой стоимости здания

Вы можете обратиться в комиссию, которая занимается рассмотрением заявок от собственников недвижимости. Сотрудники проведут проверку по поступившему заявлению и постараются найти ошибки.

Статистика показывает, что около 35 – 45 процентов поступивших запросов одобряется, и по ним выносится положительное решение. Но часто комиссия отказывает во внесении изменений в базы.

В таком случае придется обращаться в суд. Сейчас физические лица имеют право сразу подать иск, минуя комиссию. Многие люди пользуются подобной возможностью, ведь процент одобрений в ней не так высок и проще не тратить дополнительное время.

Как проводится оспаривание решения по кадастровой стоимости в суде?

К исковому заявлению можно приложить экспертизу оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Она проводится в независимой компании, которая работает по заявке от клиента. За счет того, что фирма соблюдает основные принципы и правила, заключение приобретает юридическую силу и может выступать в качестве доказательства.

Если в кадастр действительно внесены неправильные данные, то выносится решение в пользу собственника недвижимости. Государственные органы обязаны осуществить правки и установить параметры в соответствии с рыночной ценой.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости дома – как и кем она проводится?

Заниматься процедурой должны только профессионалы, которые располагают опытом в данной сфере. Почему этот факт настолько важен?

1. Только опытные сотрудники смогут правильно провести оценку квартиры для оспаривания кадастровой стоимости.
2. Они соблюдают все правила, чтобы результаты были приняты в дальнейшем.
3. Не допускается ошибок, которые бы могли привести к аннулированию заключения.
4. Все данные имеют законную силу.

Как проводится непосредственная процедура?

1. Клиент обращается в компанию за помощью.
2. Он предоставляет комплект документов.
3. Сотрудники приступают к работе.
4. Они определяют рыночную стоимость имущества, которую можно было бы назначить в случае продажи.
5. Выдается заключение со всеми параметрами.

Специалисты смогли максимально отладить весь процесс оспаривая кадастровой стоимости. За счет высокого уровня организации удается существенно ускорить его и получить полный комплекс информации. Вы можете быть уверены в ее исключительной точности.

У кого заказать услуги оспаривания кадастровой стоимости?

Если вам потребовалась оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости, то важно обращаться за помощью к профессионалам. Только крупная и надежная компания сможет справиться со всеми услугами на высшем уровне. Уделяется повышенное внимание деталям и исключается возможность возникновения ошибок.

«Независимая оценочная компания» — крупная организация, которая давно работает на рынке. Наша фирма сформировала по данному профилю значительный опыт, всегда готова предложить услуги клиентам. Достаточно позвонить нам, специалисты предоставят консультацию!

Достоинства «Независимой оценочной компании» при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости:

1. Сформирован большой штат. Все поступающие заявки распределяются между сотрудниками, за счет чего удается сэкономить некоторое время на процедуре и эффективно использовать возможности специалистов.
2. Короткие сроки станут преимуществом для многих клиентов.
3. Предоставляются только точные данные, не допускаются ошибки и отклонения.
4. Процедура всегда проводится в независимом формате.
5. У нас работают профессионалы.

1. Чтобы заказать услуги по оспариванию кадастровой стоимости в Симферополе, звоните:
2. Телефон:
   +7 (495) 668-64-79
3. E-mail:
   info@sud-ocenka.ru

Источник: https://simferopol.sud-ocenka.ru/ocenka-zemli/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Оценка земельного участка Симферополь

Низкие цены! Индивидуальный подход! Сжатые сроки! Выезд оценщика! Доставка отчета!

Оценка стоимости земельного участка в городе Симферополь считается востребованной услугой.

Крымский центр оценки и судебных экспертиз предоставляем комплекс услуг, направленных на:

• Оценка рыночной стоимости земельного участка в Симферополе, оценку земельного участка (в городской черте, сельской местности, в коттеджных поселках и т.д.) Евпатория;

• определение рыночной стоимости земельного участка в городе Симферополь;
• решение споров с муниципалитетами, связанных с разницей кадастровой стоимости земли с рыночной. земельная оценка в городе Симферополь;

Предмет оценки – любой земельный участок в Симферополе, независимо от места его расположения, площади, ландшафтных особенностей и предназначения.

В случае, если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, будущий владелец земельного надела в Симферополе имеет полное право настаивать на перерасчете и пересмотре имеющихся кадастровых оценочных данных.

Причем, если договориться «полюбовно» не получится, будущий собственник имеет право подать на муниципалитет в суд, приложив сведения по проведенной оценке в виде независимого заключения экспертной организации, где будет указано, что на момент проводимых оценочных мероприятий стоимость земли была ниже рыночной или соответствовала рыночной, но не была такой, как указано в земельном кадастре. Задачей оценки является определение рыночной стоимости участка с учетом плодородности почвы, месторасположения, наличия/отсутствия инфраструктуры, площади, геологических особенностей.

На сегодняшний день существует определенная классификация оценки земельных участков, находящихся в городской черте, в сельской местности, деревне и т.п. В зависимости от того, где именно находится земля, производится ее оценивание с учетом классификации по существующим критериям.

Основной критерий оценки земли – удовлетворение потребностей потребителя. Особенно специалисты Крымского центра оценки и судебных экспертиз учитывают данный критерий, если изначально земельный участок находился в собственности муниципалитета.

• Оценка стоимости участка – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик.
• Лицензии на осуществления оценочной деятельности в Крыму
• К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Почему заказывают оценку земли именно у нас?

• Индивидуальный подход к каждому клиенту
• Высокое качество услуг и профессионализм
• Опытные сотрудники со знаниями и дипломами
• Адекватные цены за сделанную работу
• Оперативность и эффективность выполнения работ
• Собственная команда экспертов и оценщиков
• Юридическая помощь при необходимости
• Работаем по договору честно и прозрачно
• Проведение независимой оценки земли

Процедура оценки рыночной стоимости земли в Симферополе, проводимая специалистами Крымского центра оценки и судебных экспертиз, включает в себя следующие виды стоимости:

• рыночная (позволяет максимально точно выявить ценность участка в момент ее продажи на рынке в данный момент и на перспективу);
• инвестиционная (отображает реальную цену земли в данный момент, полностью завися от имеющихся инвестиций).

К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;

• ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
• кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Независимая оценка земли

1. Независимая оценка рыночной стоимости земли в городе Симферополь
2. Одним из направлений деятельности Крымского центра оценки и судебных экспертиз является оценка земли, находящейся в городской черте.

3. Факторы от которых зависит рыночная стоимость земельного участка
4. Наиболее высокая рыночная стоимость будет у земельного участка, относящегося к категории сельхозугодий.
5. Для проведения оценочной стоимости экспертами учитываются следующие показатели:

• Насколько плодородна почва.

• Размер самого участка, его форма, градус наклона, удаленность от населенных пунктов, в том числе от объектов, являющихся хозяйственным центром.
• Технические особенности участка. Удаленность или близость в отношении пунктов реализации сельскохозяйственной продукции.

Основной принцип кадастровой земельной оценки – стоимость земли по кадастру не должна быть выше рыночной стоимости. Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов.

Специалисты Крымского центра оценки и судебных экспертиз помогут провести независимую оценку земельного участка в Симферополе с определением ее рыночной стоимости в случае, если необходимо будет оспорить кадастровую оценку в судебном порядке

Источник: https://xn--80adzit0cxa.xn--p1ai/otsenka-zemli/262-nezavisimaya-otsenka-rynochnoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-simferopole

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка

Обновлено 03.07.2019

2015-12-29T12:54:59+03:00

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 (далее — Постановление) разъясняет спорные моменты, возникающие при оспаривании итогов кадастровой оценки.

Также стоит учесть, что с 15 сентября 2015 года начал действовать Кодекс административного судопроизводства РФ (далее – КАС РФ). В связи с этим данную категорию дел суды рассматривают по новым правилам.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут граждане и юридические лица, которые являются собственниками, постоянными либо пожизненными пользователями. Оспорить цену по кадастру могут и иные субъекты, если их права затронуты в результате кадастровой оценки (п. 6 Постановления).

Заинтересованным лицом в случае подачи административного иска, чтобы оспорить цену по кадастру земельного участка или иной недвижимости в связи с недостоверными данными, повлиявшими на оценку, считается орган, который отвечает за государственную кадастровую оценку. Также к участию в деле привлекают учреждение, которое в случае удовлетворения требований будет исправлять допущенные технические ошибки.

Как оспорить стоимость по кадастру объекта недвижимости, если проходит судебный процесс по оспариванию действий (бездействия) комиссии, которой пересматривается цена? В этом случае заинтересованными лицами считают саму Комиссию, а также образовавший ее орган. Также суд правомочен привлечь к процессу:

• иных лиц, действия которых оспариваются;
• субъектов, заинтересованных в рассмотрении вышеуказанных административных исков.

Факт

Действующими правилами установлено, что государственная оценка недвижимых объектов должна проводиться не реже чем через пять лет. Следовательно, оспорить стоимость по кадастру квартиры через судебное учреждение можно в течение пяти лет с момента утверждения итогов оценки. Если же в пределах этого периода произведена переоценка объекта, то начинается новый срок.

Указанные выше субъекты правомочны оспорить кадастровую стоимость квартиры:

• путем представления заявления в Комиссию;
• посредством направления в судебное подразделение административного иска.

При этом юридические лица сначала обязательно оспаривают оценку в соответствующей Комиссии. Если итог их не устраивает, то можно подать жалобу в суд. Физическим лицам предоставлена большая свобода, они правомочны выбирать, куда обращаться, если ими ставится под сомнение цена квартиры после оценки.

Как оспорить стоимость по кадастру квартиры? Раньше подобные судебные дела рассматривали исключительно в порядке, установленном Гражданско-процессуальным кодексом РФ. С 15 сентября 2015 года действуют новые правила, определенные КАС РФ.

Административный истец правомочен предъявить следующие требования (п. 2 Постановления):

• об установлении по отношению к недвижимому объекту его рыночной цены;
• об изменении итогов кадастровой оценки из-за выявления недостоверных данных об объекте, которые использовали при его оценке;
• об оспаривании решений (действий, бездействия) Комиссии.

Оспаривание стоимости квартиры происходит в суде, обслуживающем место расположения госоргана или заказчика работ, который утвердил результаты кадастровой оценки. Заявление рассматривают не более двух месяцев, после поступления в суд.

Факт

При этом стоит знать, что заявление, в котором ставится под сомнение стоимость по кадастру недвижимости, не рассматривается вместе с другими требованиями. Например, требования о возврате налоговых отчислений, арендных платежей и т.д. становятся предметом другого судебного процесса.

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой цене квартиры действуют на базе Росреестра. Жалобы, поступившие от граждан, рассматриваются в течение месяца после приема всех документов.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Владельцу жилья нужно получить данные кадастра одним из способов:

1. Сделать запрос через МФЦ.
2. Оформить заявку через Госуслуги.
3. Запросить выписку на сайте Росреестра.

Факт

Выписка из Росреестра для граждан облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Прежде чем обращаться к оценщику, стоит предварительно проанализировать цену аналогичных по метражу, району, этажности квартир с помощью порталов по продаже квартир. Значительное несоответствие цен предполагает услугу эксперта.

Важно

Независимый оценщик должен иметь соответствующее удостоверение и фигурировать в РСО (Российский союз оценщиков).

При подтверждении завышенного размера по реестру эксперт составляет акт оценки, который послужит основанием для обращения в комиссию.

Для процедуры по уменьшению налога важно предоставить:

1. Выписку из ЕГРН.
2. Свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ.
3. Акт независимой экспертизы.
4. Удостоверение личности.
5. Заявление установленного образца для оспаривания реестровых данных.

Важно

Подача заявлений должна осуществляться не позднее следующей переоценки кадастровой стоимости.

Пакет документации принимается при наличии всех документов, весомой разницы между вышеупомянутыми стоимостями и соблюдением сроков подачи. На принятие решения отводится 30 дней.

Предполагается, что эта стоимость должна быть максимально приближенной к рыночным показателям.

На практике цена объекта зачастую сильно завышена, обосновано это следующими причинами:

• на основании данных о рыночной цене в связи с экономической ситуацией в регионе;
• оценка по усредненным показателям без учета индивидуальных особенностей земли и наличия характеристик, которые ведут к уменьшению ее цены относительно аналогичных объектов в том же районе;
• неверные данные в кадастр. паспорте, указание иной площади земли или неправильно прописанное целевое назначение, что влечет ошибки в расчетах;
• ошибки технического характера в связи со сбоями в системе.

Наличие таких причин дает основание оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Для этого нужно обратиться:

• в Кадастровую палату в составе специальной комиссии;
• в судебные органы.

Оспаривание цены происходит согласно ст.24.1 ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».

Факт

Переоценка может осуществляться в объеме не более 30% от изначально принятого значения.

• смены целевого назначения земли в результате принятия соответствующего распоряжения органами государственной или муниципальной власти;
• при стихийном бедствии, если это повлияло на форму и плодородность почвы, возможность возведения строений на территории;
• увеличения цены для получения завышенного дохода в соответствующие бюджеты;
• изменения разрешенного использования, допускается после внесения сведений в госреестр недвижимости.

Важно

Уменьшение стоимости возможно при предоставлении подтверждений о завышении предыдущей оценки.

1. Заполнить заявление лично или через уполномоченного представителя и собрать документы.
2. Передать лично в Кадастровую палату либо отправить заказным письмом, или предоставить в ближайшее МФЦ.
3. Дождаться решения вопроса в срок до 30 дней.
4. Внести изменения в кадастр при обращении в Росреестр с подтверждением и пакетом документов.

Важно

Подать заявление можно в течение 6 месяцев с момента, когда наступили события, которые послужили основаниями для проведения повторной оценки.

Вы можете узнать как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, самостоятельно обратившись в МФЦ для получения юридической консультации по порядку подготовки документации либо у юриста.

• подтверждение личности владельца участка;
• кадастр. паспорт;
• подтверждение неверного проведения расчета;
• заключение независимого эксперта;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН о земле.

Процедура внесения изменений относительно цены участка достаточно простая. Достаточно обратиться в уполномоченный орган власти. Однако по результату изменения коснуться не более чем на 30% от первоначальной оценки земли.

Предполагается, что эта стоимость должна быть максимально приближенной к рыночным показателям.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

На практике цена объекта зачастую сильно завышена, обосновано это следующими причинами:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

• на основании данных о рыночной цене в связи с экономической ситуацией в регионе;
• оценка по усредненным показателям без учета индивидуальных особенностей земли и наличия характеристик, которые ведут к уменьшению ее цены относительно аналогичных объектов в том же районе;
• неверные данные в кадастр. паспорте, указание иной площади земли или неправильно прописанное целевое назначение, что влечет ошибки в расчетах;
• ошибки технического характера в связи со сбоями в системе.

Наличие таких причин дает основание оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Для этого нужно обратиться:

• в Кадастровую палату в составе специальной комиссии;
• в судебные органы.

Оспаривание цены происходит согласно ст.24.1 ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».

Факт

Переоценка может осуществляться в объеме не более 30% от изначально принятого значения.

• смены целевого назначения земли в результате принятия соответствующего распоряжения органами государственной или муниципальной власти;
• при стихийном бедствии, если это повлияло на форму и плодородность почвы, возможность возведения строений на территории;
• увеличения цены для получения завышенного дохода в соответствующие бюджеты;
• изменения разрешенного использования, допускается после внесения сведений в госреестр недвижимости.

Важно

Уменьшение стоимости возможно при предоставлении подтверждений о завышении предыдущей оценки.

1. Заполнить заявление лично или через уполномоченного представителя и собрать документы.
2. Передать лично в Кадастровую палату либо отправить заказным письмом, или предоставить в ближайшее МФЦ.
3. Дождаться решения вопроса в срок до 30 дней.
4. Внести изменения в кадастр при обращении в Росреестр с подтверждением и пакетом документов.

Важно

Подать заявление можно в течение 6 месяцев с момента, когда наступили события, которые послужили основаниями для проведения повторной оценки.

Вы можете узнать как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, самостоятельно обратившись в МФЦ для получения юридической консультации по порядку подготовки документации либо у юриста.

• подтверждение личности владельца участка;
• кадастр. паспорт;
• подтверждение неверного проведения расчета;
• заключение независимого эксперта;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН о земле.

Процедура внесения изменений относительно цены участка достаточно простая. Достаточно обратиться в уполномоченный орган власти. Однако по результату изменения коснуться не более чем на 30% от первоначальной оценки земли.

Если дольщик решил оспорить кадастровую цену, то его заявление рассматривают даже в том случае, если другие дольщики возражают против этого.

Оценка по кадастру недвижимого объекта пересматривается в целом при составлении заявления о пересмотре в МФЦ. Иные дольщики правомочны участвовать в процессе, подавать возражения на исковые требования.

Административный истец доказывает обстоятельства, на которые он сослался (п. 19 Постановления). Как правило, для пересмотра результатов кадастровой оценки он должен представить заключение независимой экспертизы. Это может послужить основанием пересмотра определенной ранее кадастровой цены недвижимости.

В данном случае административному истцу важно доказать, что цена по кадастру объекта не соответствует рыночной цене. Спорящие стороны правомочны подписать договор примирения. В него обязательно включаются условия перемирия и пункты о распределении судебных издержек. Примирение должно основываться на имеющихся в деле доказательствах (п. 19 Постановления).

При исследовании отчета об оценке суд проверяет, соответствует ли он требованиям законодательства об оценочной деятельности. Главное внимание при этом уделяется эксперту, которым определялась кадастровая цена.

В частности, если в отношении оценщика отсутствуют данные об обязательном страховании его деятельности, то сделанное им заключение не признается допустимым доказательством (п. 20 Постановления).

Эксперт, оценивавший недвижимость, может быть вызван в качестве свидетеля (п. 22 Постановления).

Факт

Для оказания технической помощи суду (дача консультаций, пояснений и т.п.) допускается привлечение независимого специалиста. Им не может быть член Комиссии или лицо, независимое от вовлеченных в дело субъектов (п.21 Постановления).

Резолютивная составляющая судебного решения должна иметь указание на величину кадастровой цены недвижимости, установленной судом.

Определенная судом кадастровая стоимость недвижимости используется при начислении обязательных платежей в соответствующем периоде.

Обращаясь в суд, административный истец оплачивает госпошлину за каждый объект недвижимости отдельно. Если его требования суд удовлетворил, то сумму пошлины взыскивают с учреждения, которым утверждена кадастровая цена.

Когда исковые требования заинтересованными субъектами не оспариваются, издержки на госпошлину возлагаются на истца. Подобный подход продиктован тем, что судебное решение не может приниматься против заинтересованных лиц.

Конечно, в этом есть толика несправедливости. Истец направлялся в суд из-за того, что государственное учреждение неверно провело оценку.

Государственный орган требования истца не оспорил, так что госпошлину с него взыскать невозможно.

Если же оспорить стоимость по кадастру решено в связи с допущенной технической или кадастровой ошибкой, то издержки на пошлину взыскивают с учреждения, которое проводило оценку.

Источник: https://bukva-prava.ru/2015/12/29/kak-pravilno-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как оспорить кадастровую стоимость на недвижимость

В Мире принято, что все имеет свою цену, все покупается и продается. Речь будет идти не о духовных ценностях, не о жизни и здоровье и т.д. В статье будем разбирать вопросы касательно земельных участков.

Несколько дней назад стало известно о резком повышении кадастровой стоимости земельных участков, а вместе с ней и размеров налогов, что, мягко говоря, не обрадовало собственников.

Что же делать, если собственник не согласен с оценкой, конечно же, оспаривать! Разберем подробнее процедуру, которая поможет снизить размер налогообложения земли.

Согласно Земельному кодексу РФ, а именно п.3 ст.66, после определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости.

Для того чтобы подвергнуть сомнению деятельность оценщика относительно вашего земельного участка, необходимо иметь основания:

1. Неверно указаны сведения в перечне объектов недвижимости;
2. Неверное применение оценщиком факторов, влияющих на стоимость участка:

• А) местоположение участка,
• Б) целевое назначение,
• В) аварийное состояние,
• Г) разрешенное использование земли,
• Д) нахождение участка в зоне особого использования и иные условия,
• Е) площадь участка,

1. Неверное применение данных при проведении расчетов;
2. Неиспользование сведений;

Прежде чем идти оспаривать присужденную вам стоимость, необходимо установить правильную цену участка. Для этого обратитесь в любую компанию проводящую оценку недвижимости, которая работает с органами власти по договору.

            На сегодняшний день существует два способа разрешения возникшего спора. Первый, внесудебный порядок – это обращение с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах проведения кадастровой оценки. Второй – в судебном порядке.

            Вы сами можете определить порядок разрешения данной проблемы. Юридические лица могут обратиться в суд лишь после того, как обращались в комиссию по спорам.

Третьим субъектом в споре о кадастровой стоимости может выступать арендатор, им может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Участвовать в споре, арендатор может лишь в том случае, если стоимость участка на прямую влияет на цену аренды.

Первый вариант имеет ряд преимуществ перед судебным разбирательством. Вы экономите свое время, ваш спор будет рассмотрен в течение месяца, вам не нужно оплачивать судебные издержки и самое важное, что вы сможете оспорить решение комиссии в суде, с возможностью исправления ошибок допущенных ранее.

Источник: https://nedicom.ru/nedvizimost/zemlya/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-na-nedvizhimost