Выкуп неустойки по дду юридическим лицом: риски

Банки в течение нескольких дней списывают деньги по исполнительным листам, что делает взыскание по этой категории наиболее интересной с точки зрения выкупа неустойки.

    • ЖК «СРЕДА» (ООО «ВЦ СТРОЙЭКСПО»)
    • ЖК «Хорошевский» (ООО «МонАрх-УКС»)
    • ЖК «Грин Парк» (ПИК)
    • ЖК «ВТБ Арена Парк»
    • ЖК «Барбарис» (МИЦ)
    • ЖК «Гринада»
    • ЖК «Ясный»
    • ЖК «ЗилАрт»
    • ЖК «Садовые кварталы»
    • ЖК «Домашний»
    • ЖК «Пригород Лесное»
    • ЖК «Новоград Павлино»

и другие, список не исчерпывающий и постоянно пополняется старыми и новыми застройщиками.

Порядок выкупа неустойки

Участник долевого строительства подписывает договор цессии по которому права требования неустойки по ДДУ переходят к нашему юридическому лицу.
При подписании договора дольщик получает денежные средства. По договору уступки не передаётся право требования квартиры.

Документы необходимые для заключения договора на покупку неустойки у застройщика по ФЗ 214

    • Договор долевого участия;
    • Договор уступки по договору долевого участия (если покупали квартиру не у застройщика, а другого физического или юридического лица) при наличии;
    • Дополнительное соглашение к договору долевого участия (при наличии);
    • Документы, подтвержающие факт оплаты по ДДУ (платёжное поручение, приходный кассовый ордер, акт сверки взаиморасчетов, иные документы подтверждающие выполнение дольщиком своих финансовых обязательств);
    • Акт приёмки-передачи квартиры (при наличии);
    • Переписка с застройщиком (при наличии).

Обращаем внимание, оформление квартиры в собственность не препятствует покупке неустойки.

Почему нам выгодно выкупать неустойку по 214-ФЗ?

Если застройщик платежеспособный, для юристов выкуп неустойки — это способ заработать больше денег, чем предоставляя вам юридические услуги по её взысканию. Суть состоит в следующем. Суды общей юрисдикции присуждают неустойку и штраф в гораздо меньшем размере, чем арбитражные суды.

Застройщику в арбитражном суде недостаточно просто заявить о применении ст. 333 ГК РФ, ему нужно это обосновать.

Ссылки юристов застройщика на плохих подрядчиков и сложность получения разнообразной разрешительной документации в арбитражном суде не проходят.

Арбитражный суд полагает, что застройщик ведет предпринимательскую деятельность и должен учитывать свои риски и отвечать за них в полном объёме.
В арбитраже тоже снижают неустойку, однако в меньшей степени, чем в районных или городских судах.

Выкупая неустойку мы зарабатываем на разнице между тем, что заплатили вам и что получили сами с застройщика.

Может ли дольщик сам подать иск в арбитражный суд?

В арбитражный суд с иском может обратиться только юридическое лицо. В качестве юридических лиц используются ИП или ООО, как организационно-правовые формы, имеющие наиболее простой способ создания и ликвидации и не обременительную отчетность.

Чтобы передать возникшее у физического лица право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, используется договор цессии (уступки права требования).

При этом у юридического лица сохраняется право требования с застройщика штрафа (50% по ЗоЗПП) и неустойки в двойном размере (1/150) точно так же, как если бы иск был подан от физического лица.

Почему так, если право на штраф и двойной размер неустойки возникает по ФЗ-214 и ЗоЗПП только у физического лица? Причина в том, что указанные права у юридического лица возникают на основании договора цессии, которые юридическое лицо приобрело по возмездной сделке.

Может ди дольщик оформить ИП на себя или родственников в целях подачи иска в арбитраж?

Оформление ИП на дольщика ничего не даёт, т.к. изначально договор ДДУ был оформлен на него, как на физическое лицо. На родственников ИП оформить нельзя, поскольку такую сделку ответчик в суде признает недействительной.

Какие риски у юристов при выкупе неустойки

Застройщик может не заплатить по исполнительному листу. Это значит, что продавец неустойки получит деньги, а юрист не получит ничего. Начиная со второй половины 2018 года многие застройщики перестали заводить деньги на свои расчетные счета.

Такая тенденция продолжилась в 2019 году. Если нет денег на расчетном счёте, банк не сможет списать с него деньги по исполнительному листу. Судебный пристав помочь не сможет, поскольку наложить арест на имущество можно только по основному долгу.

По неустойке и штрафу арест на имущество судебный пристав накладывать не будет.

Не имея денег на счетах, застройщику ничего не мешает продолжать строительство. Непосредственно строит подрядчик, закупая стройматериалы и оплачивая услуги субподрядчиков со своих счетов.

Чтобы не платить по исполнительным листам, застройщик выводит деньги со своих счетов на счета подрядчика, а оставшиеся квартиры продаёт по уступке.

Для этого застройщик на подконтрольное его учредителям юридическое лицо оформляет договор долевого участия на все оставшиеся непроданными квартиры. Это юридическое лицо («прокладка» или «прослойка») продаёт квартиры уже от своего имени, заключая договоры уступки к ДДУ.

Деньги по ним поступают уже на счета прокладок минуя счета застройщика. Поэтому, если мы купили у вас неустойку, это совсем не значит, что юристы точно по ним получат свои деньги. Однако работая с разными застройщиками мы балансируем свои риски и находимся в плюсе.

Источник: https://regpractic.ru/vykup-neustojki-po-ddu.html

Переуступка права требования неустойки по ДДУ юридическому или физическому лицу

Частный дольщик, являясь стороной договора долевого участия (далее — ДДУ), не защищен от возможного недобросовестного выполнения застройщиком своих обязанностей по сдаче нового жилья в установленный срок. Согласно законодательству и условиям договора в таких случаях предусмотрена ответственность строительной компании в виде неустойки.

Получить положенное возмещение за просрочку в большинстве возникающих ситуаций можно в судебном порядке. Не все участники могут позволить себе терять драгоценное время, и не каждый разбирается в юридических тонкостях, чтобы самостоятельно защищать свои интересы. Для подобных случаев в РФ предусмотрена такая процедура — выкуп неустойки по ДДУ.

Что такое уступка права неустойки по ДДУ

Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом: риски

Переуступка неустойки по ДДУ – это предусмотренная Гражданским кодексом процедура, в результате которой лицо, имеющее законное право на получение материальных благ (цессионарий), передает его другому лицу (цедент) за вознаграждение (компенсация для цессионария за передачу права) или без такого. Условия о сумме вознаграждения обязательно согласовываются сторонами.

Переуступка права требования по ДДУ – это договор цессии, заключаемый в простой письменной форме.

После заключения договора участники получают следующее:

  • тот, чьи права были нарушены, получает денежные средства, но в меньшем размере, чем неустойка;
  • лицо, приобрётшее право — возможную прибыль за счет разницы от выплаченного вознаграждения и полученной суммы пеней.

Такие действия не принесут большой выгоды дольщику, однако он гарантированно получит средства.

В каких случаях можно продать неустойку по дду

Если внимательно изучить законодательную базу, регламентирующую гражданско-правовые отношения, то можно сделать вывод, что законом не предусмотрены ограничения по осуществлению сделок по уступке прав требования. Ни в ГК РФ, ни в ФЗ-214 не содержится таких запретов.

Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом: рискиПереуступка неустойки по ДДУ возможна юридическому или физическому лицу.

На законность сделки это никак не влияет, однако для того, чтобы правильно продать неустойку по ДДУ, целесообразно удостовериться в том, что договор о приобретении квартиры не содержит:

  • условие запрета отчуждения своего права на штрафные санкции. Конечно, в идеале лучше перед заключением договора проверить его на наличие такого пункта и при необходимости удалить его;
  • положения, регламентирующие право застройщика на дачу согласия об отчуждении права требования пеней;

То есть, для того, чтобы грамотно осуществить сделку не достаточно изучить только договор о продаже права, также необходимо внимательно прочитать положения договора о долевом участии.

Можно провести сделку и до сдачи объекта, до подписания акта передачи квартиры. То есть продается право требовать неустойку на будущее. В подобном варианте есть определенные риски, вытекающие из расчета штрафных санкций.

Точно никто не знает, какого числа будет сдана квартира. Поэтому рассчитать хотя бы приблизительную сумму начисленных пеней, и, соответственно, вознаграждение, очень проблематично.

Читайте также:  Кто имеет право на приватизацию квартиры | cколько раз можно приватизировать жилье одному человеку

Порядок выкупа неустойки по ДДУ

Где найти покупателя – один из вопросов, которые могут возникнуть в правоотношениях по просроченной сдаче объекта. Объявлений от организаций, желающих купить неустойку по ДДУ, очень много. Достаточно лишь связаться с заинтересовавшими представителями, проанализировать предлагаемые условия и выбрать наиболее оптимальные.

Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом: рискиПеред подписанием договора необходимо встретиться с представителем компании и в ходе совместных переговоров обсудить моменты соглашения, уделив особое внимание порядку выплаты компенсации. Организация может выполнить свои денежные обязательства как до взыскания с девелопера денежных средств, так и после. Эти особенности обговариваются до подписания и включаются в текст. Право требования переходит к организации либо сразу после вступления в законную силу подписанного договора, либо после оплаты предусмотренной суммы.

Существенным условием цессии является соглашение о компенсации, которая всегда будет ниже, чем законная неустойка. После согласования всех положений, стороны оформляют их в письменном виде и подписывают.

С момента вступления подписанного соглашения в законную силу у дольщика нет права на штрафные санкции недобросовестного застройщика.

Когда выгодно переуступить право на неустойку третьему лицу

Если дольщик — физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то участие в продаже права требования штрафных санкций, сулит ему больше однозначную выгоду.

  1. Физическое лицо не может подать исковое заявления в арбитражные суды, которые созданы специально для разрешения споров, вытекающих из договорных отношений. Человек может обращаться в суды общей юрисдикции. А практика по делам, вытекающим из отношений по неустойкам, свидетельствует, что районный, городской судебные органы очень часто идут на поводу у застройщиков и снижают размер неустойки и штрафа в пределах, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса.
  2. Обычный человек не разбирается в юридических тонкостях, которые, как подводные камни, могут встречаться на каждом этапе отстаивания и защиты своих прав. Возможно, придется обращаться к профессиональному юристу за помощью: для грамотного составления досудебной претензии, искового заявления; представления интересов в гражданском процессе. Такие услуги безвозмездно не оказываются и влекут за собой дополнительные расходы, которые не обязательно будут возмещены ответчиком в полном объеме.
  3. Если в условиях прописана возможность выплаты компенсации до возмещения штрафных санкций, то полученными деньгами вполне реально начать распоряжаться сразу, а не ждать несколько месяцев. Такая выплата не лишняя, как подспорье на время проведения ремонта в новой квартире.

Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом: рискиНо в любом случае, дольщик выигрывает за счет того, что не тратит свое время и нервы, ведь судебный процесс, вероятно, затянется на долгие месяцы. Единственный минус заключается в следующем: выплата суммы взамен права требования ниже, чем сама неустойка. И здесь каждый решает сам – бороться за положенные штрафные санкции самостоятельно, или прибегнуть к помощи специальных организаций.

Как оформить переуступку неустойки по ДДУ юридическому лицу

После выбора организации, с которой планируется заключить договор, проведения переговоров, согласования всех нюансов (размер вознаграждения, порядок его получения и прочее), можно приступать к основному – оформлению перехода права требования штрафных санкций.

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть грамотно оформлен:

  • Договор подписывается в письменной форме. Составлением занимается организация. Перед подписанием его можно взять домой, чтобы внимательно ознакомиться со всеми условиями. Только после прочтения всех пунктов можно подписывать.
  • Соглашение о переуступке неустойки обязательно должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Все проблемные моменты (согласование даты и времени приема в ЕГРП, например), возникающие с регистрацией, как правило, берет на себя организация, которой продано право.

Только после того, как пройдены все формальности, он считается заключенным и вступившим в законную силу.

Теперь обязательно надо уведомить застройщика о том, что продано право на штрафные санкции. Такое уведомление можно составить в свободной форме, в нем должны содержаться сведения о цессионарии и цеденте.

Уведомление составляется в свободной форме, но обязательно должно содержать сведения о договоре, который был заключён с девелопером. К подобному уведомлению можно приложить копию заключенного договора, но это не обязательно.

Уведомление лучше направить почтой заказным письмом с уведомлением, чтобы быть уверенным в том, что застройщик его получил.

Таким образом, в переуступке права требования штрафных санкций нет ничего сложного, наоборот, такой договор поможет миновать трудности, возникающие в результате получения законной компенсации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/vykup-neustoyki.html

Выкуп неустойки по ДДУ: как продать пеню и получить деньги сразу, опасности, риски, отзывы

Право на неустойку по ДДУ возникает у дольщика, если застройщик нарушает сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, либо при ненадлежащем устранении недостатков по качеству.

Так как взыскание штрафных санкций трудоемко и занимает много времени, а строительная компания может в любой момент подать на банкротство, оптимальным вариантом может оказаться заключение договора цессии.

По такой сделке происходит выкуп неустойки по ДДУ, когда гражданин сразу получит причитающиеся деньги.

Чем опасно образование неустойки

Преимущества долевого строительства заключаются в приобретении еще несуществующего жилого помещения с существенной экономией средств.

Сделки ДДУ изначально сопровождаются значительными рисками – затягиванием сроков возведения дома, банкротством застройщика, нежеланием устранять недоделки.

С этой целью Федеральный закон № 214-ФЗ позволяет дольщику взыскать пени в размере 1/150 учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Однако даже такая мера ответственности не гарантирует, что гражданин получит жилье, сможет вернуть денежные средства и получить неустойку.

Период подачи претензии и судебных тяжб может затянуться на месяцы и годы, тогда как строительная компания может обанкротиться.

Кроме того, граждане могут обращаться с иском только в суды общей юрисдикции, которые нередко значительно снижают сумму компенсации.

Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом: риски

Чтобы избежать указанных проблем, можно продать неустойку по договору цессии. В этом случае права требования штрафных санкций перейдут от дольщика сторонней организации. Оформив переуступку пени, гражданин сможет сразу получить деньги за вычетом суммы, причитающейся цессионеру.

Зачем кому-то выкупать неустойку

Покупка неустойки может оказаться выгодна как дольщику, так и сторонней организации. Вот в чем заключается выгода цессионера, приобретающего права требования к застройщику:

  • если выкуп происходит в пользу юридического лица, дальнейшее взыскание пройдет через арбитраж, где вероятность снижения суммы штрафа минимальна;
  • выкупая долг, дольщику выплачивается сумма на момент заключения договора цессии, тогда как по итогам судебного процесса она станет в разы больше;
  • продажа неустойки влечет прямую прибыль цессионеру, так как выкуп всегда происходит с дисконтом (его размер может составлять от 10 до 50% от размера пени).

Покупатель также рискует, поскольку не застрахован от банкротства строительной компании. Поэтому каждая сделка выкупа предусматривает доскональную проверку как основного договора долевого участия, так и сведений о финансовом состоянии застройщика, его активах. Также будут учитываться нормы ГК РФ и ЖК РФ в части надлежащего качества документации, правомерности возведения МКД.

Как происходит продажа

Купля-продажа неустойки по ДДУ заключается в оформлении двустороннего договора цессии. Такая форма сделки совершенно законна, регламентируется нормами ГК РФ. Для дольщика опасности и риски выкупа практически отсутствуют, так как все последующие претензии и иски к застройщику по ДДУ будет предъявлять уже покупатель.

В отдельных случаях продажа может заключаться на условиях расчета после завершения судебного процесса. Однако здесь речь идет не о цессии, а о посреднических услугах по взысканию долга. Представитель дольщика будет вести дела в суде, а после получения денег получит вознаграждение, указанное в договоре.

Читайте также:  Штраф за отсутствие прописки | размер и порядок взыскания штрафа

Какие документы нужны

Чтобы оценить реальность взыскания и сумму неустойки, основания ее возникновения, будущий цессионер должен получить для проверки следующие документы:

  • исходный договор долевого участия, зарегистрированный через Росреестр;
  • проектную документацию застройщика, по которой можно проанализировать сроки сдачи жилья, требования к надлежащему качеству;
  • письменную переписку между дольщиком и строительной компанией;
  • акты передачи готовой квартиры (в этом документе можно проследить дату для определения периода просрочки);
  • претензии в адрес застройщика по ДДУ, если дольщик предпринимал попытки самостоятельного взыскания.

Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом: риски

Если речь идет о начислении пени за несвоевременное устранение недоделок, будет проверять и акт о выявленных дефектах. При выкупе может потребоваться и иная документация, в зависимости от обстоятельств.

Договор цессии

Основанием для перехода прав требования на неустойку по ДДУ является договор цессии. К ключевым условиям этого документа относятся:

  • исходные права дольщика по ДДУ, подтвержденные договором;
  • основания для начисления неустойки по Закону № 214-ФЗ, т.е. ссылка на нарушенные сроки сдачи жилья, устранение недостатков;
  • размер вознаграждения, которые получит дольщик за выкуп прав;
  • перечень требований, которые переуступаются цессионеру.

Обратите внимание! Кроме пени, можно продать и право взыскания штрафа по Закону «О защите прав потребителя». Его размер составит 50% от суммы неустойки, однако взыскать санкцию можно только при соблюдении претензионного порядка.

Право на компенсацию морального вреда по договору цессии не передается. Его сможет взыскать сам участник ДДУ, если действиями застройщика ему причинены психические и нравственные страдания. Подробнее обо всех вариантах выкупа прав на пени по ДДУ вы сможете узнать на консультации у наших юристов.

Преимущества и недостатки переуступки

Для дольщика по ДДУ продажа неустойки позволяет сразу получить деньги, пусть и с существенным дисконтом.

Кроме того, выкуп никак не влияет на основные права по получению жилья, поэтому гражданин ничем не рискует. Отрицательные отзывы, в основном, связаны со значительным размером суммы, которую оставляет себе цессионер.

Однако, даже отдав за выкуп до 50% от предполагаемой суммы неустойки, дольщик избегает множества рисков.

Даже получив право на взыскание неустойки по ДДУ, дольщик не всегда может рассчитывать на получение денег от застройщика. Чтобы избежать судебных разбирательств и сразу получить деньги, можно оформить выкуп пени по договору цессии. Хотя полученная сумма будет меньше возможной неустойки, дольщик устранит риски банкротства строительной компании, снижении размера компенсации в суде.

Источник: https://33urista.ru/theme/vykup-prava-trebovaniya-neustojki-po-ddu

Выкуп Неустойки по ДДУ 214-ФЗ от Застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга

Почему продажа неустойки по 214-ФЗ может быть выгодной.

В настоящее время судебная практика по взысканию неустойки (или см здесь), как в судах общей юрисдикции, так и в Арбитражных судах, сложилась таким образом, что сумму от заявленных исковых требований удовлетворяют максимум 33,4 %. Если раньше, до мая 2019 г.

, в Арбитражном суде можно было еще получить хороший результат, который равнялся от 50-100%, то в настоящее время судебная практика резка поменялась. Когда мы говорим, что в суде можно получить 33,4% от заявленных требований, то речь идет о неустойки + штраф. Т.е.

к примеру, вам застройщик должен 200 000 рублей неустойки + 50% штрафа = 300 000 и 33,4% — это 100 000 рублей которые вы реально получите по решению суда.

Просто многие юридические компании, с целью получения клиента, указывают свою результативность как 50% от неустойки, что немного вводит клиента в заблуждение, относительно реальных сумм к получению. Так как поголовно все юристы и компании используют расчет 50 % от неустойки в место 33,4 то давайте для простаты понимания также будем брать сумму 50% от неустойки.

И так мы прояснили, как следует считать результативность и теперь понимаем, что мы можем получить в суде в лучшем случае 33,4 % от заявленных или 50% от неустойки, что по сути одна и та же сумма, в нашем примере 100 000 рублей. Важно трезво оценивать ту сумму, которую вы получите, иначе все остальные выводы будут не корректными.

Если вы по каким либо причинам будете думать, что именно вам повезет и дадут больше неустойки, то дальше можно не читать, т.к в такой ситуации математически верный выбор будет сделан в пользу — судиться самостоятельно либо обращаться в компанию с постопланой системой.

Но если вы потратите немного времени над изучением свежей и реальной судебной практики, то поймете, что суммы, которые присуждают начиная с мая, июня 2019 г. не выше обозначенных, то тогда вам станет понятным, почему стоит выбирать моментальный выкуп.

И если вы все таки сядете за сбор анализа судебной практики, то обратите внимание на то, что в делах где удовлетворяют 100% неустойки, там скорее всего не заявляли о применении ст. 333 ГК РФ.

Такие решения не стоит учитывать, потому что не заявляют о применении ст 333 ГК только неплатежеспособные застройщики, которым все равно сколько будет указано в решении, исполнить подобное решение все равно не получится. Суд не имеет право самостоятельно снижать неустойку и штраф, но так как в 99% платежеспособных застройщиков заявляют о применении указанной статьи, то судьи поголовно идут на снижение неустойки.

И так мы определились, что в  приведенном примере при лучшем раскладе вы получите 100 000 рублей. Отнимите вложение на юриста + время + риск отсутствия денег на счетах застройщика, и получите что 30% от неустойки — это неплохая сумма, которую можно получить сразу в день обращения в нашу компанию.

Если кто-то предложит вам больше, то это может означать, что он просто не в курсе свежей судебной практики. Либо это не моментальный выкуп. Предлагать больше за моментальный выкуп просто экономически не целесообразно в настоящее время. Да, раньше мы выкупали и до 65 %, но тогда и были решения на 100% неустойки, и 100% штрафа в пользу потребителя.

К нашему сожалению, подобные времена прошли и нужно отталкиваться от существующих реалий.

Важно отличать реальный моментальный выкуп и выкуп с отсрочкой платежа. 

Многие компании декларируют, что у них выкуп до 80% от неустойки. Сейчас мы вам расскажем, что имеется ввиду под этим.

Формально это действительно выкуп, и сумма может достигать в пользу клиента 80%, что, кстати, есть и в нашей компании, но есть тут одна особенность, когда речь идет о таких процентах, то выплата происходит с отсрочкой платежа. Т.е.

заключается договор уступки права требования на юридическую компанию, а за уступленное право компания обязуется уплатить только лишь в том случае, если будет фактическое взыскание неустойки и поступление денег на счет юридической компании. После этого производится расчет с дольщиком.

С юридической точки зрения это выкуп, но деньги вы можете получить, а можете не получить. Мы же, говоря о выкупе, говорим о том, что деньги вы получаете сразу и ничем не рискуете. У нас есть куча решений, где клиент получил деньги, а мы по тем или иным причинам не смогли получить деньги с застройщика.

Так же бывают компании, которые предлагают выкуп, но придя к ним в офис, вас убеждают, что вы потеряете много денег продав долг за 30% и показывают вам старые решения до мая 2019 г., ничего другого не остается как им поверить, отказаться от выкупа и согласиться на другие предложенные условия.

Это маркетинговая уловка, когда предлагается товар, который очень дешевый, но после приезда на встречу вам менеджер якобы по секрету говорит, что лучше не брать этот продукт. т.к он ломается каждый раз или сама услуга не качественная,  и лучше выбрать что-то по дороже.

Читайте также:  Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Клиент в обмен на честность покупает дорогую услугу.

Плюсы выкупа неустойки:

1. За время, которое длится суд, многие могут значительно приумножить эти деньги.

Только представьте, что суд может длиться в среднем шесть месяцев, не считая исполнительного производства. За это время застройщик может разориться и вообще не исполнить решение суда. Список проблемных застройщиков только в Московской области впечатляет.

А, получив деньги, сразу можно разумно их инвестировать и приумножить  (допустим, положить в банк под проценты или на эти деньги произвести ремонт и сдавать квартиру в аренду).

То есть, при оплате по факту, Вы, в теории, можете получить деньги и через полгода, и через год, а можете и вовсе не получить  (почему — об этом здесь).

А получив деньги, сразу сделав ремонт в квартире и сдав ее в аренду, Вы получите даже больше, чем если бы выбрали систему «оплата по факту исполнения решения». Даже банковский процент приумножит Вашу сумму.

Ст. 333 ГК РФ позволяет судье снижать неустойку фактически на любой размер по усмотрению суда. Конечно, есть судебная практика, которая говорит, в каких пределах и в каких случаях необходимо применять ст. 333 ГК РФ, но практика не меняется и суды общей юрисдикции как снижали законную неустойку по своему внутреннему убеждению, так и снижают.

В итоге из миллионной неустойки суд может присудить и 50 000 рублей. А может и вовсе отказать, посчитав, что действия дольщика способствовали просрочке передачи квартиры. Это все является риском, который на момент заключения не всегда может быть установлен юристом.

Дело в том, что клиент может по незнанию или по прямому умыслу умолчать об определенных фактах. В итоге мы получаем отказное решение суда. Так как мы работаем по факту получения Вами денег, мы заинтересованы в установлении всех рисков еще на этапе заключения договора, но риск снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ предсказать сложно.

Даже в одном и том же суде разные судьи дают разную неустойку, и разница может отличаться на порядок.

Для примера можете посмотреть решение суда, где просили неустойку в размере 537 000 рублей, моральный вред 75 000 рублей, плюс 50 % штраф в пользу потребителя (всего просили 918 000 руб). Итого взыскали в пользу дольщика общую сумму 82 500 рублей и подобные дела не единичны.

Для Вас же подобные риски полностью снимаются, если Вы сразу продаете право требования неустойки.

Мы публикуем свой Анти-ТОП застройщиков и ТОП. В него входят компании, которые до сих пор что-то строят и, возможно, все еще продают недвижимость через аффилированные структуры, но фактически с них нечего взять. Счета пусты, имущества нет — одни долги.

Не подготовленному покупателю сложно в это поверить: «как такое может быть, что офис продаж стоит и что-то продает, рабочие что-то строят, а компания-застройщик фактически банкрот?». К сожалению, такое бывает очень часто. У финансово состоятельных компаний, как правило, не бывает просрочек в строительстве.

Задержка передачи квартиры зачастую происходит у застройщиков, которым не хватает денег. Большинство строительных компаний работают по принципу финансовой пирамиды, часто на деньги новых дольщиков достраиваются старые объекты и так далее. Многие ложно считают, что, купив квартиру по 214-ФЗ, они не рискуют ничем.

На самом деле 214–ФЗ снял только часть проблем. Большой пласт рисков как был, так и остался. Застройщики практически каждый раз создают новое ООО при начале строительства нового дома, а в процессе строительства ООО теряет все активы, приобретает долги и к завершению строительства с застройщика уже нечего взять.

Все изменения происходят на бумаге — простому покупателю предвидеть закрытие компании невозможно. Бренд как был, так и есть, а менеджеры в офисе продаж на вопрос: «Почему раньше в договоре стояла ООО «Ромашка», а теперь стоит ООО  «Березка»?», ответят: «Не волнуйтесь, просто поменялись реквизиты».

ООО «Ромашка» может долго еще числиться в списках действующих юридических лиц, пока налоговая инспекция не ликвидирует ее. Остальные же кредиторы могут так и не потребовать долг в судебном порядке, так как проведя проверку застройщика, поймут, что смысла судиться и тратить время и деньги нет.

От подобных рисков Вы также страхуетесь. Ведь юридическая проверка платежеспособности не гарантирует 100% результат, более того, сегодня застройщик платежеспособный, а в процессе суда уйдет много времени и ситуация может поменяться. Получая деньги сразу, Вы гарантированно не рискуете ничем.

Главный и единственный минус продажи неустойки связан с тем, что выкупная стоимость почти всегда ниже той, что Вы получили, если бы судились самостоятельно.

Если Вы готовы ждать, то максимально выгодно для Вас будет договориться с юристом на оплату по факту получения вами денег. Так Вы получите в больше денег.

Моментальное получение денег в день заключения договора выгодно только тем, кто не готов ждать по тем или иным причинам.

Но не всегда продажа неустойки может быть не выгодной. Если брать вышеуказанное решение, то продажа была бы намного выгодней! Всего хотели взыскать 442 586 рублей неустойки. Продать эту неустойку можно было бы значительно дороже.

Да это риск юридической компании которая берет его на себя. Суд присудил в общей сложности 70 561 рублей, + 35 000 штраф. Итого клиент, возможно, получил, если решение было исполнено 105 000 рублей. Из этой суммы нужно вычесть расходы на юриста (неизвестно сколько было потрачено).

Неизвестно также сколько прошло времени с момента подачи претензии до фактического получения денег. Это может быть от 5 до 8 месяцев. Если бы клиент продал нам этот долг, то гарантированно получил бы сразу минимум 177 000 руб.

  Вы не рискуете тем, что суд значительно снизит неустойку. Вы не потратите времени!

Выкуп долга. Стоимость.

Ответить сразу, за какую стоимость можно выкупить долг, нельзя. В этом не нужно искать злой умысел. Посудите сами — как можно обозначить выкупную стоимость, не видя документов, не зная всех нюансов дела и главное — не понимая платежеспособность должника. Если должник банкрот, то и выкупная стоимость 0%.

Если должник со 100% платежеспособностью, то выкупная стоимость долга может составить 70%. Оценить нужно документы, подтверждающие долг, обстоятельства дела, финансовую состоятельность должника, и то на сколько суд применит ст. 333 ГК РФ и снизит неустойку.

Один суд снижает неустойку на 90%, другой 50% и это нюанс также учитывается при определении выкупной стоимости.

Попробуйте сами оценить своего застройщика на перспективу фактического получения денег и увидите, сколько у Вас займет на это время. Для этого можно использовать следующие инструкции:

Самый большой риск в этом процессе даже не снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ, а риск неисполнения решения суда. Наш многочисленный архив не исполненных решений суда тому подтверждение.

Проверка же застройщика и оценка перспективы взыскания неустойки — это трудоемкая работа, которая абсолютно бесплатно предоставляется всем желающим.

Придя к нам на консультацию, Вы бесплатно получите оценку застройщика на платежеспособность, мы ответим на все ваши вопросы, связанные с приемкой квартиры, оформлением права собственности и прочие сопутствующие детали. А дальше Вы сами определитесь, какая из предложенных схем сотрудничества вас устроит.

Какая средняя выкупная стоимость долга?

Если говорить очень усреднено, то моментальный выкуп стоимость неустойки по 214-ФЗ составит в среднем 30 % от неустойки. Если говорить о выкупе с рассроченной оплаты, то там выкупная стоимость может достигать 80%.

Посчитать неустойку и прикинуть среднюю выкупную стоимость можно на калькуляторе.

Почему именно мы?

  • Мы имеем многолетний опыт взыскания неустойки с застройщика и поэтому выкупаем долги от застройщиков значительно дороге чем другие компании.
  • Мы специализируемся на взыскании неустойки. В сети можно встретить коллекторские агентства, специализирующиеся на выкупе долгов, но они не занимаются взысканием неустойки с застройщика. Неустойка по 214-ФЗ — это специализированный продукт. Позвонив в коллекторскую компанию Вы услышите, что они покупают любой долг, но для анализа выкупной стоимости необходима экспертиза, которая может длиться до 5 рабочих дней. Вы к ним приезжаете, оставляете документы для анализа, а через 3-5 дней узнаете, что ваш продукт специфический и они не готовы его покупать, но могут предложить юридические услуги по взысканию неустойки и только по предоплате!
  • Мы быстро принимаем решение по покупке неустойки. В течении 1 часа мы даем Вам ответ о выкупной стоимости.
  • Получение денег в день обращения.
  • Дистанционная проверка долга. Чтобы узнать выкупную стоимость к нам даже не нужно ехать. Оценить все риски мы можем дистанционно.
  • Мы реально выкупаем! В отличие от некоторых компаний, которые декларируют выкуп лишь для того, чтобы заманить в офис и продать другую услугу.
  • Мы доплатим вам если в течении недели поле выкупа неустойке вдруг вы найдете компанию которая предложит выкупить дороже чем мы это сделали.

Выкуп неустойки по ДДУ юридическим лицом: риски

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/9932/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector