Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Здесь можно узнать кадастровый номер любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения. Для этого достаточно заполнить простую форму ниже и нажать кнопку «Сформировать запрос». Подробное описание работы сервиса смотрите ниже >>>

Перед вами сервис, разработанный Росреестром, который позволяет в режиме он-лайн (то есть по интернету) узнать кадастровый номер недвижимости по ее адресу. Подробное описание порядка работы с сервисом ниже. Сейчас несколько слов о кадастровом номере.

Так у любой недвижимости (комната, квартира, жилой дом, нежилое помещение, участок земли) есть свои индивидуальный кадастровый номер. Это уникальный номер недвижимости, который присваивается Росреестром.

Под этим номером недвижимость числиться в государственном кадастре недвижимости (перечне всех объектов недвижимости). Кадастр содержит техническую информацию об объекте.

Например, его вид (участок, квартира, дом), местоположение с указанием границ и адрес, площадь и т. д.

Зачем нужно узнать кадастровый номер

Кадастровый номер нужен в нескольких случаях. В частности, его прописывают в договоре купли-продажи, дарения или мены недвижимости. По номеру можно абсолютно точно понять какой же объект продают, дарят или меняют. Поэтому заключая такой договор необходимо знать кадастровый номер.

По номеру можно узнать и кадастровую стоимость недвижимости. А это необходимо, например, чтобы верно рассчитать налог с дохода от ее продажи или посчитать налог на имущество. Кстати у ФНС России есть сервис, который позволяет узнать годовую сумму налога на недвижимость, если известен кадастровый номер объекта.

Кадастровый номер указывается в документах на недвижимость — Свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выглядит это так:

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Как узнать кадастровый номер объекта в сервисе Росреестра

Сервис Росреестра позволяет узнать кадастровый номер, если вам известен адрес недвижимости. Чтобы правильно сформировать запрос необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть). Остальные поля заполнять не нужно. В красном квадрате та часть формы, которую  нужно заполнить.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровый номер комнаты, квартиры, дома, участка можно и там и там. Поэтому выбираем показатель «Все». Он стоит по умолчанию. Поэтому ничего трогать не нужно.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Узнаем кадастровый номер

Чтобы узнать кадастровый номер вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

В результате вы получите или искомый кадастровый номер квартиры ….

… или указание на то, что информация не найдена. Это означает, что вы ошиблись при вводе адреса (чаще всего допускают орфографические ошибки в названии улицы) и его нужно ввести вновь, но уже с правильными данными.

Источник: https://VashNal.ru/service/uznat-kadastrovyy-nomer

Как узнать ОКТМО земельного участка по его кадастровому номеру

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

  • Его назначение — идентификация участков местности субъектов РФ.
  • Он может содержать 8 или 11 цифр, которые содержат в себе зашифрованную информацию о земельном участке.
  • Это зависит от местоположения объекта.
  • Состоит этот код из трех частей.
  1. Первая из них шифрует муниципальное образование.
  2. Вторая — населенный пункт.
  3. Третья определяет сельские и межселенные территории.

Основная цель его введения — оптимизация процедуры анализа статистических данных.

ОКТМО обязательно должен указываться в бюджетных платежных поручениях, а также бухгалтерской и налоговой отчетности. Узнать его можно различными способами, в том числе и с помощью поиска по адресу.

Как найти адрес земельного участка по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, можно получить о нем исчерпывающие сведения, которые включают и его местонахождение.

Сделать это проще всего пользуясь публичной кадастровой картой:

  1. Для этого требуется набрать в строке браузера адрес http://pkk5.rosreestr.ru либо создать запрос в любом поисковом сервисе и перейти по предложенной ссылке.
  2. В открывшемся окне нужно ввести известный кадастровый номер. Категория «Участки» используется для поиска по умолчанию.
  3. После этого программа предложит посмотреть карточку выбранного объекта. Сведения об адресе размещены на вкладке «Информация».
  1. Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимостиДоступ к этому ресурсу предоставляется бесплатно.
  2. Помимо публичной карты существует еще один способ посмотреть адрес земельного участка, зная его кадастровый номер.
  3. Для этого надо с главной страницы портала Росреестра перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  4. Подробнее о работе с этим интернет сервисом расскажет посвященная ему статья.
  5. Быстро получить код ОКТМО, зная адрес или кадастровый номер земельного участка, можно с помощью онлайн-сервисов, реализованных на сайтах:
  • www.nalog.ru
  • fias.nalog.ru/

На сайте налоговой

Чтобы воспользоваться первым из них, требуется зайти на главную страницу сайта налоговой инспекции РФ и выбрать раздел «Все сервисы». После чего осуществлена переадресация на общий перечень доступных онлайн услуг, в котором надо найти пункт «Узнай ОКТМО».

В открывшейся форме нужно заполнить два информационных поля. Первое из них — «Субъект РФ». Здесь можно выбрать позицию из выпадающего списка. Сделать это легко, зная код региона, где расположен участок, реквизит которого необходимо найти. Если же этот код неизвестен, то придется искать нужный пункт по названию.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Далее, в графу «Муниципальное образование» требуется внести наименование города, села, деревни, указанное в адресе земельного участка. Для этого нужно набрать несколько первых букв из названия объекта и далее выбрать требуемый пункт из появившегося списка подсказок.

Затем можно нажимать кнопку «Найти», расположенную под информационными полями. Программа обработает введенные данные и выдаст искомый код.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

С помощью ФИАС

Альтернативным способом является поиск ОКТМО с помощью ФИАС, федеральной информационной адресной системы России.

На главной странице этого интернет портала расположен каталог субъектов РФ, в котором нужно найти тот, где находится интересующий земельный участок. После чего на экране появится список городов и районов данного региона.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Выбрав требуемое муниципальное образование, в верхней части страницы можно увидеть искомый код ОКТМО и ряд иных сведений.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

В случае если объект расположен не в городе, а в районе, после выбора его наименования потребуется конкретизировать местонахождение, найдя название деревни, сельсовета или села в предложенном программой перечне участков.

Безусловно, существует еще множество сайтов с программами, позволяющими определить код ОТКМО различными способами, включая поиск по адресу земельного участка.

Чаще всего предоставляемая ими информация основана на данных налоговой службы. Однако все равно существует риск получения неверных сведений. Поэтому рекомендуется пользоваться двумя вышеуказанными государственными порталами.

Таким образом, зная кадастровый номер земельного участка, можно с помощью различных онлайн сервисов получить исчерпывающую информацию об этом объекте недвижимости.

Заключение

Несмотря на то, что определить код ОКТМО непосредственно по кадастровому номеру нельзя, так как он не входит в число сведений, содержащихся в выписках из ЕГРН и отражающихся на публичной кадастровой карте, для того, чтобы найти его, достаточно двух простых шагов.

Никакой сложности эта задача не вызывает. Но важно помнить, что если программа выдала восьмизначный код, то требуется указывать его именно в таком виде, дополнять его нулями или иными символами до одиннадцатизначного вида будет ошибкой.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/poisk/uznat-oktmo-po-nomeru

Rosreestr.Online – Кадастровая стоимость недвижимости бесплатно! | Реестры России

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Вы можете ввести полный адрес квартиры в единую строку поиска. Также, Вы можете использовать «расширенную форму поиска» для ввода адреса квартиры по блокам: город или населенный пункт, улица или линия, дом, квартира и т.п.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Важно отметить, что при вводе не полного адреса (например, без указания квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, дома и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Читайте также:  Налог на сдачу жилья в аренду

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Далее, в блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Данные о правообладателе/правообладателях и все остальные доступные данные из базы ЕГРН, Вы можете заказав документальное подтверждение в виде электронной выписки из ЕГРН с обязательным заверением ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга сервиса «Реестры России» и ее стоимость составляет – 230 руб.

Заказать выписку из ЕГРН

Источник: https://rosreestr.online/cadastrovaya-stoimost

Доплати налоги и спи спокойно: расчет налога на имущество по кадастровой стоимости недвижимости

Скоро владельцы квартир получат от ФНС платежные поручения с новым налогом на недвижимость — служба уже приступила к рассылке гражданам уведомлений.

Собственники жилья увидят там непривычную для себя сумму, которую нужно будет успеть оплатить до 1 декабря. Иначе добавятся еще и штрафы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как узнать стоимость недвижимости из реестра для расчета налога на имущество? О том, как определить цену здания по адресу или по регистрационному номеру.

Новые правила

  • Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимостиУже совсем скоро россияне впервые заплатят за свое имущество заметно больше, ведь налог будет рассчитан по новым правилам.
  • С января 2015 года размер платежа считается на основе стоимости жилья по кадастру, а не инвентаризации.
  • По мере реализации эксперимента в него будут включаться оставшиеся субъекты РФ.
  • Для того, чтобы оплата не стала непосильной нагрузкой для бюджета россиян, вводиться новый тариф будет постепенно на протяжении пяти лет.
  • В 2016 году граждане заплатят 20% от начисленной по новым правилам суммы, в 2017 – 40% и дальше до 100% в 2020 году.
  • Читайте на нашем сайте о методике определения стоимости объектов недвижимости из реестра ФСО №4, а также об особенностях ее расчета по специальной формуле.

Непостоянный кадастр

В регионах налоговым законодательством определены ставки для каждого типа помещения: жилья, гаражей, хозстроений.

Ставка имущественного налога зависит от кадастровой стоимости жилья и отличается по регионам. Например, в Москве получатся следующие величины:

  • до 10 млн рублей – 0,1%;
  • 10-20 млн рублей – 0,15%;
  • 20-50 млн рублей – 0,2%;
  • 50-300 млн рублей – 0,3%;
  • больше 300 млн рублей – 2%.
  1. Причем, деньги будут взиматься не только за сданное в эксплуатацию жилье, но и за строящиеся объекты – 0,3% от цены имущества.
  2. Кадастровая стоимость – рыночная стоимость недвижимости, рассчитанная при помощи государственной оценки в соответствии с законом об оценочной деятельности.
  3. То есть, проще говоря, это стоимость, прописанная в ГКН.
  4. Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимостиНа сегодняшний день она рассчитывается независимыми оценщиками, которые по договору работают с государством.
  5. Также в каждом субъекте есть свой закон об оценке, определяющий частоту проведения данной процедуры.
  6. Она должна быть не меньше раза в пять лет, но больше, чем раз в три года.
  7. В Москве и Петербурге, например, переоценка должна проводиться раз в два года.

О том, где и как можно получить справку о кадастровой цене объекта недвижимости, читайте нашу статью. Узнайте также о том, можно ли продать недвижимость по цене ниже оценки кадастра.

База — наше все

Федеральным законодательством России гражданам положен налоговый вычет, так что облагаться будет не вся площадь имущества, а остаточная. Для квартир такой вычет составляет 20 кв. метров, для комнат – 10 кв. метров, а для объектов ИЖС – целых 50.

Таким образом, налоговая база по квартире площадью, например, 54 кв. метра составит 34 кв. метра, и на эту цифру будет начислен новый налог.

Ко всему прочему местные органы власти могут увеличить сумму вычета, так что в итоге сумма к оплате может выйти еще меньше.

Читайте на нашем сайте о способах определения стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о том, как на деле происходит пересмотр оценки кадастра.

Если у вас в собственности имеется сразу несколько квартир, то для применения налогового вычета нужно будет выбрать только одну из них.

О сделанном выборе необходимо будет сообщить в ФНС до 1 ноября 2016 года. Если этого не сделать, налоговая служба сама выберет из вашего имущества то, где сумма будет максимальна.

Кто больше всех пострадает?

По подсчетам экспертов острее всего новые правила ощутят на себе владельцы дорогостоящей недвижимости.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Если же у вас простая двушка в 54 кв. метра где-нибудь на окраине столицы, то платеж составит примерно 5 500 рублей при минимальной ставке налога в 0,1% и средней величине кадастровой стоимости в 160 рублей за 1 кв. метр.

Узнайте на нашем сайте о способах оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости здания.

Сами с усами

Как рассчитать налог на недвижимость? Рассчитать размер платежа вы можете самостоятельно. Необходимо зайти на портал налоговой службы и воспользоваться калькулятором.

В соответствующее поле вводится кадастровый номер имущества и система выдает размер платежа. Если номер неизвестен, тогда найти информацию можно на сайте Росреестра с соответствующими вкладками.

После расчета суммы платежа не забудьте проверить, не положены ли вам льготы. Уточнить это можно в разделе на сайте ФНС.

Несмотря на нововведения, по-прежнему остаются послабления для граждан, которым положены льготы. Это инвалиды, военные-контрактники, участники боевых действий, пенсионеры, орденоносцы, «чернобыльцы» и несколько категорий бюджетников.

Но льготы действительны только для одной объекта, подходящего под одну из категорий недвижимости. Также к этому могут добавиться и дополнительные льготы от местных властей. Однако все это также действует только на один объект недвижимости. Если имущества много, то придется сделать выбор.

Письма счастья

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимостиФНС обещает, что расчетные листки придут до 20 октября.

Оплатить все надо будет до 1 декабря, в противном случае служба начислит пени.

И вот тут встает законный вопрос о справедливости оценки кадастра, посчитанной для вашего жилья. Если вам кажется, что она завышена, то необходимо прийти в Росреестр и оспорить ее.

Правда, сделать это можно, только если есть ошибка в метраже, расположении и т.д. Изменить сведения пока можно бесплатно, но, учитывая, что данный налог идет в местный бюджет, муниципалитеты настроены ужесточить возможность такого оспаривания.

Если же в параметрах помещения все указано верно, то для изменения величины кадастровой стоимости придется идти уже в суд.

А это влечет за собой немалые судебные издержки, особенно с учетом того, что оценка может пересматриваться раз в два года. Поэтому перед желанием уменьшить несправедливую цену за вашу квартиру или дом, сначала посчитайте, стоит ли игра свеч.

Глаза боятся, руки оплачивают

Как и все новое в нашей стране, исчисление имущественного налога по кадастровой стоимости вызывает у наших граждан непонимание и страх.

Однако перемены не покажутся страшными, если досконально изучить правила и не бояться обращаться за разьяснением в налоговые органы.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/nalogi-kd/kak-rasschityvaetsya.html

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка в Росреестре на 06 января 2020 года по адресу объекта можно онлайн, воспользовавшись пошаговой инструкцией ниже. ???? Наш сервис предоставляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН.

Кадастровая стоимость — цена недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы регистрации по определенной методике.

Федеральная службы регистрации предоставляет любому собственнику возможность проверить кадастровую стоимость бесплатно????.

Инструкция по формированию запроса с помощью бесплатного онлайн сервиса включает следующие этапы:

  1. Ввести в строку поиска кадастровый номер (например, 77:08:0009005:1596) или адрес искомого объекта:
  2. После поиска вам будет предложено две кнопки — кликайте на «Подробнее».
    Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости
  3. В появившемся окне будет представлена официальная кадастровая стоимость недвижимости и дата ее внесения в ЕГРН.
    Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Если при вводе данных в поисковые поля допущена ошибка, система предложит пользователю уточнить параметры запроса.

Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.

Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.

Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:

  • купля-продажа;
  • договор дарения;
  • регистрация ипотеки;
  • оформление наследственного имущества.

Онлайн сервис позволяет бесплатно найти нужные сведения по кадастровому номеру. При этом достаточно ввести в соответствующую строку ряд цифр с разделителями.

Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.

Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.

Источник: https://rosreestr-list.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti

Как узнать налог на землю по кадастровому номеру?

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Порядок уплаты налога на землю установлен соответствующими статьями налогового кодекса РФ. Его уплата обязательна для собственников недвижимого имущества. И на это не влияет, земельный участок принадлежит единолично вам или в доле с другим собственником.

Пользуется собственник земельным участком или нет, главное, что он находится в его собственности. Все налоговые платежи по земельному налогу идут в государственный бюджет. Как же узнать размер налога?

Все объекты недвижимости, данные о которых внесены в государственный реестр, присвоен кадастровый номер. Он выдается один раз, и со временем не меняется. Выдачей кадастровых номеров занимается кадастровая служба.

Читайте также:  Как узнать - есть ли межевание земельного участка

Для присвоения номеров, вся территория страны поделена на специальные районы, округа и кварталы, поэтому по кадастровому номеру можно определить местонахождение земельного участка. И, соответственно, по его месторасположению можно определить размер налогового обязательства.

Для этого следует воспользоваться официальным сайтом Федеральной налоговой службы, перейдя по ссылке: https://www.nalog.ru/rn77/service/NALOG_CALC/.

На странице сайте расположен специальный онлайн-калькулятор, ведя данные в который, можно получить нужную информацию.

В поля калькулятора вводятся следующие данные:

  • кадастровый номер, который присвоен земельному участку;
  • данные, характеризующие объект недвижимого имущества;
  • период времени, в течение которого данный участок находится в собственности инициатора запроса;
  • данные о налоговом вычете, которые представлены на официальном сайте налоговой службы;
  • сведения о налоговых льготах, которые положены собственнику имущества.

Введя все требуемые данные в калькулятор, можно получить сведения о начисленном налоге.

Расчет земельного налога производится в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на значение коэффициента.

Оно может быть 0,3 или 1,5. Таким образом, налоговая ставка будет оставлять 0,3% или 1,5%. Это зависит от целевого назначения земли.

Ставка налогообложения в размере 0,3% устанавливается для следующих земельных участков:

  • садовых и огороднических участков, которые используются физическими лицами для собственных нужд;
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом;
  • участки земли, на которых располагаются инженерные сети;
  • участки с объектами сельскохозяйственного назначения;
  • земля, используемая субъектами, которые занимаются обеспечением государственной безопасности.
  • Все остальные земельные наделы облагаются ставкой в размере 1,5%.
  • Для того чтобы определить ставку налогообложения, можно воспользоваться изложенной выше инструкцией.
  • Однако, в связи с тем, что органы местного самоуправления устанавливают размеры ставок самостоятельно, то они могут отличаться от данных, которые будут получены в результате применения калькулятора.
  • Для расчета налога на землю, применяется следующая формула:
  • Н=НС ×КС×К,
  • где НС – ставка налога;
  • КС – кадастровая стоимость земельного участка;
  • К – это значение коэффициента.
  • Зависимо от региона расположения земельного участка, для определения ставки налога может применяться повышающий или понижающий коэффициенты.
  • Так в регионах, которые имеют курортные зоны, коэффициент повышения может достигать 8, например, в Краснодарском крае.
  • Повышающий коэффициент для Московской области будет на уровне 4.
  • Таким образом, видно, что один и тот же по размеру участок, расположенный в разных регионах страны, облагается разным размером налога.

Для тех участков, для которых предусмотрены льготы, применяется понижающий коэффициент. Так, при льготе в 50%, коэффициент составит 0,5.

Когда нужно платить земельный налог

На органы местного самоуправления возложена обязанность по расчету и отслеживанию уплаты земельного налога. Эти данные отражаются в соответствующем нормативном акте органа власти.

  1. В том случае, если такое правило не установлено, то размер и сроки определяются в соответствии с нормами Налогового кодекса.
  2. Сроки на уплату налогов распределяются следующим образом: один платеж за год или несколько платежей, например, ежеквартально.
  3. Всем собственникам земельных участков, которые обязаны оплачивать этот налог, Налоговая служба направляет соответствующие уведомления.

В них указывается размер налога, срок его уплаты, а также реквизиты, на какой счет следует произвести платеж. Если платежи происходят в несколько раз, то налоговая служба может ввести авансовые платежи, срок по которым наступает не позже 15.09 каждого года, тогда как окончательный расчет наступает на 01.02 следующего года.

Однако в зависимости от специфики местного самоуправления, срок по уплате земельного налога может несколько смещаться.

Все зависит от решения на месте. Эти особенности имеют отношение ко всем собственникам земельных наделов, как физических, так и юридических лиц.

При прострочке платежа, начисляется штраф. Если такое нарушение повторяется, то орган местного самоуправления может поставить вопрос о лишении собственника его права на землю, независимо от его целевого назначения: ИЖС, садоводство, огородничество и т.д.

Предварительно направляется извещение, в котором содержатся данные о сумме долга, расчет задолженности, срок уплаты, а также предупреждение о дальнейших санкциях, если налог не будет оплачен.

Оплачивать налог на земельный участок обязаны все физические лица не позже определенного в извещении срока. Если будет срок нарушен, то сумма платежа увеличивается на 20%.

При неоплате налога, последствия для собственника будут тяжелыми, так как фискальная служба, рано или поздно, направит иск в суд, и таким образом взыщет всю сумму налога, плюс штрафы и пени.

С помощью службы судебных приставов, может быть наложен арест на заработную плату, недвижимость, другое ценное имущество. Кроме того, может быть описан сам земельный участок и продан с публичных торгов.

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимостиЛьготы по земельному налогу

В связи с тем, что платежи по земельному налогу поступают в региональный бюджет, то для их плательщиков могут предоставляться льготы, как на региональном уровне, так и в соответствии с федеральными законами.

В полномочиях местных органов власти определять категорию граждан, которые могут быть полностью освобождены от уплаты налога на землю. В связи с этим возникает вопрос по поводу пенсионеров.

  • Освобождены ли они от уплаты налога на землю или нет?
  • Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться за помощью к федеральному законодательству.
  • От уплаты налога освобождены следующие категории граждан:
  • граждане, имеющие звания героя Советского союза и героя Российской Федерации;
  • имеющие инвалидность, установленную соответствующими медицинскими комиссиями, 1 и 2 группы;
  • граждане, которые на основании решений соответствующих комиссий, были признаны нуждающимися в государственной поддержке;
  • имеющие инвалидность детства;
  • граждане, которые принимали участие в испытаниях ядерного оружия или ликвидировали последствия ядерных аварий;
  • граждане, занимавшиеся научной и другой исследовательской работой, в результате чего получившие радиоактивное облучение;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • граждане, относящиеся к коренным народам Сибири.
  1. Действие закона для этих категорий граждан распространяется на всю территорию Российской Федерации.
  2. Как уже отмечалось выше, местные органы самоуправления могут устанавливать на своих территориях дополнительный круг лиц, которым предоставляются льготы или они полностью освобождаются от уплаты земельного налога.
  3. Однако несмотря на разнообразный круг льготников, практически во всех регионах к такой категории лиц относятся:
  • семьи, которые являются многодетными, то есть воспитывают троих и более детей. В отдельных регионах, они налог не платят вообще, а некоторых – им предоставляется существенная льгота;
  • пенсионеры, которые являются собственниками земельных наделов;
  • Заслуженные работники различных отраслей народного хозяйства или ветераны труда;
  • Семьи, которые воспитывают детей-инвалидов;
  • Граждане, которые пострадали в результате аварии на Чернобыльской АЭС.
  • Следует знать, что льгота распространяется на граждан не по месту их жительства, а по месту нахождения земельного участка.
  • Для того чтобы узнать, полагается ли конкретному гражданину льгота по уплате земельного налога, ему следует обратиться в налоговую службу по месту нахождения земельного участка.
  • В фискальной службе дадут исчерпывающую информацию, освобожден ли гражданин от уплаты налога или ему предоставлена льгота.
  • Юридические лица, которые являются собственниками земельных участков, также обязаны своевременно оплачивать земельный налог.
  • Вместе с тем, для некоторых категорий таких лиц на федеральном и местном уровне также предоставляются льготы.
  • Так, от уплаты налогов освобождаются:
  • леса и заповедники;
  • участки с расположением водных объектов;
  • участки, с расположенными на них территориями памятников истории и архитектуры;
  • природные заповедные территории, которые находятся под охраной государства.

Для того чтобы знать, подпадает или нет конкретный участок под льготный режим налогообложения, следует обратиться в местное отделение налоговой службы, так как каждый субъект федерации имеет свой список льготников.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/nalogi-2/kak-uznat-nalog-na-zemlyu-po-kadastrovomu-nomeru.html

Узнать налог на имущество по кадастровому номеру — Артель

Кадастровый налог: как узнать по номеру объекта недвижимости

Большая часть недвижимости сегодня находится в частной собственности. Как известно в РФ, действует налог на имущество, и земельный налог является одним из видов такого. Размер налога на недвижимость напрямую зависит от её параметров, содержащихся в документах кадастрового реестра.

  • Вначале 2017, для того что бы упростить учёт объектов недвижимости, базы данных Росреестра и кадастровой палаты были объединены в ЕГРН, и ряд документов, связанных с недвижимостью был упразднён.
  • Однако участки земли и квартиры, по-прежнему облагаются налогом, исходя из кадастровой стоимости, которая не потеряла своего значения.
  • О том, как рассчитать налог на землю по кадастровому номеру недвижимости, мы расскажем в нашей статье.

Для чего может потребоваться расчет?

Каждый владелец недвижимости, вне зависимости от того является он юридическим или физическим лицом, должен выплачивать налог на недвижимость.

Однако размер выплаты напрямую зависит от того, как эксплуатируется земельный участок. Порой случается, что налог начисляется не верно.

Дело в том, что все существенные изменения в характеристиках объекта недвижимости, должны быть зафиксированы и отражены в документах ЕГРН.

Однако изменения должны быть не только зафиксированы. Информация об изменении стоимости недвижимости, должна быть направлена непосредственно в ФНС, по средствам декларации, и со следующего налогового периода, выплаты должны буду производиться согласно новой кадастровой стоимости.

Случается так, что при начислении происходят ошибки, которые способны существенно ударить по карману. Не важно, явилась причиной тому не своевременное извещение об изменениях характеристик объекта, или ошибка, допущенная при расчёте, не имеет к этому отношения, каждый собственник имеет право уточнить размер налогов.

Сегодня, для того чтобы узнать размер налоговых выплат достаточно знать кадастровый номер объекта. Если информация об объекте недвижимости не является достоверной, то вы можете претендовать на перерасчёт, как за текущий период, так и за наиболее ранние.

Цифровой код

Кадастровый номер объекта недвижимости, является уникальным числовым значением, которое позволяет систематизировать данные об объекте недвижимости. Информацию, зашифрованную в кадастровом номере, стоит понимать так:

  • Первые цифры до «:» — это информация о кадастровом округе, к которому относится недвижимость;
  • Вторая группа цифр – информация о кадастровом районе;
  • Третья и самая крупная группа – является кодом квартала;
  • Крайние цифры – номер самого объекта недвижимости.

Таким образом, каждый объект недвижимости, являющийся уникальным и подлежащий постановке на учёт, имеет свой уникальный кадастровый номер.

Как узнать номер объекта

Информацию о кадастровом номере объекта отражают в технической документации и прочих документах, которые получает собственник, при покупке и регистрации недвижимости. Кадастровый номер недвижимости указан:

Читайте также:  Кадастровый паспорт на дом — порядок оформления и получения

Конечно, доступ к таким документам имеется только у собственника, но есть и другие методы, выяснить, какой кадастровый номер присвоен недвижимости. Имея информацию о том, где располагается объект недвижимости, вы сможете уточнить его кадастровый номер земельного участка, не выходя из дома, воспользовавшись онлайн картой Росреестра.

Вы можете также подать платный запрос на данные здесь же, на сайте Росреестра, и вы получите более полную информацию о недвижимости. Платная выписка из реестра, это единственная возможность узнать кадастровый номер квартиры, для тех лиц, кто не имеет права собственности в интересующей недвижимости.

Собственник может уточнить данные, посетив районное отделение кадастровой палаты. Сюда же стоит обращаться, если на участке произошли изменения, которые необходимо зафиксировать. Любые изменения границ, появление или уничтожение построек и модернизация имеющихся, ведут к изменению кадастровой стоимости недвижимости, что в свою очередь влияет на размер налоговых выплат.

Как узнать налог

Информация о том, каков размер налоговой выплаты за земельный участок, можно уточнить на сайте ФНС. Официальный сервис, наиболее удобный метод уточнения размера налогов по кадастровому номеру.

Стоит придерживаться следующего алгоритма:

  • На главной странице выберите вкладку «Все сервисы». Вам откроется страница, на которой перечислены все онлайн услуги, предлагаемые ФНС.
  • Выберите «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц»;
  • Вам открылась форма, последовательное заполнение которой позволит вам узнать каков размер налоговой выплаты;

Размер налога исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта, которая, как уже говорилось, формируется из множества факторов. Если при уточнении выплаты вам стало известно о том, что информация о недвижимости не является достоверной, то стоит сообщить об этом в Росреестр, для изменения данных.

  1. Оспорить кадастровую стоимость можно, как в административном, так и в судебном порядке, в зависимости от того каковы обстоятельства возникновения изменений в стоимости.
  2. Для того что бы ваша собственность облагалась налогами правильно, без лишних начислений, и с учётом всех льгот, стоит обратиться к юридическому специалисту в сфере налогообложения, который поможет вам выявить несоответствия, заявить о них, и добиться правильного начисления налогов.
  3. (2 4,00

Источник: https://artelzak.ru/uznat-nalog-na-imushhestvo-po-kadastrovomu-nomeru.html

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Необходимость узнать кадастровую стоимость недвижимости возникает по различным причинам. Чаще всего это требуется, чтобы верно рассчитать имущественный налог, размер которого напрямую зависит от цены объекта по кадастру. Сейчас процедура получения данной информации максимально упрощена – при наличии компьютера и интернета ее можно выяснить, не выходя из дома.

Рыночная и кадастровая стоимость объекта: отличия

Чтобы определить денежный эквивалент имущества, принадлежащего физическому или юридическому лицу, государство установило кадастровую стоимость объекта недвижимости. Ее определяют независимые специалисты-оценщики на основе особых методик, в которых учитываются фактические показатели: размер недвижимого имущества, его местонахождение, инфраструктура территории, и т.д.

Кадастровая стоимость используется в различных целях, и, прежде всего, для налогообложения. Исходя из ее величины, определяется не только размер налога на имущество, ежегодно уплачиваемого собственниками, но и других платежей, например:

  • земельного налога;
  • НДФЛ (в ряде случаев при отчуждении или наследовании жилья / земельного участка);
  • судебной госпошлины, если в отношении недвижимости затеян спор (определяется в зависимости о цены иска, которая в свою очередь может рассчитываться по кадастровой стоимости спорного объекта).

Также узнать кадастровую стоимость квартиры или иной недвижимости необходимо, если имущество отдается под залог банку, предоставившему кредит. Можно сказать, что данная финансовая характеристика требуется при различных платежах, связанных с оцененным имуществом.

В отличие от кадастровой, рыночная стоимость учитывает один важный показатель, который не берется в расчет в первом случае – соотношение спроса и предложения.

Не случайно ее часто называют «реальной стоимостью», так как она отражает, сколько в действительности за конкретную недвижимость готовы заплатить покупатели. Это более гибкий, но и более изменчивый показатель.

Кроме спроса, на него серьезно влияет платежеспособность населения, сезонность, состояние рынка недвижимости (подъем или упадок), и другие нестабильные факторы.

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать по адресу

Наиболее надежным источником, по которому можно выяснить стоимость недвижимого объекта по кадастру, является официальный сайт Росреестра. Информация из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) пользователям предоставляется бесплатно. На сайте ведомства есть возможность найти данную информацию по нескольким параметрам, в том числе, по точному месторасположению имущества.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, следует воспользоваться специальным сервисом «]]>Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online]]>». Перейдя на него, надо из пяти предложенных критериев поиска выбрать «Адрес». После этого вводятся его параметры, известные пользователю.

Так, узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно, сообщив системе:

  • название региона (выбирается из списка);
  • район расположения недвижимости;
  • вид населенного пункта и его название;
  • улицу (проспект, проезд и т.п.);
  • дом / строение / корпус;
  • номер квартиры.

После ввода вышеуказанных данных, по адресу формируется запрос и на экране появляется искомая информация (для этого в открывшемся окне нужно нажать на адрес, подсвеченный в виде гиперссылки). Помимо кадастровой стоимости недвижимости, сервис сообщит и другие сведения. Например, какова площадь объекта, и на каком праве он принадлежит владельцу.

Узнать кадастровую стоимость можно не только онлайн, но и сделав запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГРН. Такую заявку можно направить онлайн (заполнив ]]>форму]]> на сайте), обычной почтой, через МФЦ, или принести лично в офис Росреестра. На подготовку выписки ведомству отводится 3 дня после регистрации полученной заявки.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Электронный сервис Росреестра позволяет определить кадастровую стоимость недвижимого имущества и по другому критерию – кадастровому номеру объекта. Если он известен, пользователю следует ввести его в соответствующее поле и нажать кнопку: «Сформировать запрос». Система выдаст те же данные об объекте, что и при поиске по адресу.

Гражданам, пожелавшим через Росреестр узнать кадастровую стоимость онлайн, нужно помнить, что это величина непостоянная. Не чаще одного раза в три года, а в городах федерального значения – раз в два года, но не реже, чем каждые 5 лет, она может пересматриваться и меняться (ст. 11 закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03.07.2016).

Источник: https://spmag.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-onlayn

Налог на имущество «от кадастра»

Алексей Крайнев, налоговый юрист

Кто должен платить налог на имущество по кадастровой (т. е. рыночной) стоимости?

Категории плательщиков, которые должны платить налог на имущество по кадастровой стоимости, прописаны в ст. 378.2 НК РФ.

Среди них владельцы административно-деловых и торговых центров (комплексов), а также владельцы нежилых помещений, предназначенных либо фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Обратите внимание, что обязанность уплачивать налог на имущество «от кадастра» возникает и у собственников помещений, находящихся внутри торговых и бизнес-центров независимо от площади.

В некоторых случаях в расчет доли кадастровой стоимости помещения, находящегося в таком центре, включается площадь парковок и прочих технических помещений самого центра.

Это зависит от того, как были составлены документы при регистрации торгового или бизнес-центра (кадастровый паспорт и документы технического учета БТИ).

Если данные площади включены в общую площадь центра, то они будут участвовать в расчете доли кадастровой стоимости.

Поскольку налог на имущество региональный. «Под кадастр» попадают только те объекты, которые органы власти субъектов РФ включили в соответствующий перечень. Он должен быть утвержден  и опубликован не позднее 1 января.

Чтобы определить, надо ли платить налог исходя из кадастровой стоимости, поищите адрес своего объекта в перечне объектов, утвержденном органами власти субъекта РФ, где находится недвижимость. Если он там назван, значит, налог нужно платить «по кадастру».

Если нет — по остаточной стоимости, даже если формально этот объект удовлетворяет критериям бизнес- или торгового центра.

Также налог на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости должны уплачивать все иностранные организации по критериям, четко определенным в НК РФ.

Где узнать кадастровую стоимость конкретного помещения внутри торгового или бизнес-центра?

Стоимость любого объекта недвижимости указывается в его кадастровом паспорте. Также узнать кадастровую стоимость можно из справки о кадастровой стоимости, выдаваемой органами Роскадастра.

Мы рекомендуем обращаться за такой справкой ежегодно, так как кадастровая стоимость может меняться.

Если у конкретного помещения нет кадастрового номера и, следовательно, кадастровой стоимости, налог рассчитывается исходя из доли кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующей доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.

2 НК РФ). Проще говоря, если вы являетесь собственником 100 квадратных метров в бизнес-центре общей площадью 5 000 квадратных метров, а кадастровая стоимость вашего помещения не установлена, то налог вы будете платить исходя из 2 % кадастровой стоимости всего бизнес-центра.

Можно ли оспорить включение объекта в перечень, утвержденный субъектом РФ?

Налоговый кодекс подобной возможности не предусматривает. Поэтому налоговые органы претензии плательщиков по вопросу обоснованности включения объектов в соответствующий перечень не рассматривают. В то же время власти субъекта РФ могут установить такой порядок.

Например, в Москве, в случае несогласия с включением объекта недвижимого имущества в перечень, налогоплательщик вправе обратиться в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы с соответствующим  заявлением, по результатам которого объект может быть исключен из перечня.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

По Закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ результаты кадастровой оценки можно обжаловать, приводя ее таким образом в соответствие с рыночной (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11). Для начала стоит обратиться в специальную комиссию, созданную при органах Роскадастра.

Основанием для оспаривания, как правило, является сам метод кадастровой оценки. Ведь по законодательству кадастровая оценка — это оценка массовая, так как стоимость определяется не по конкретному объекту, а по группе однородных объектов, что может давать погрешность.

На практике эта «погрешность» может достигать 50 %!

Что еще нужно знать о налоге на недвижимость «от кадастра»?

  • Максимальный размер ставки по налогу на недвижимость «от кадастра» ниже ставки, установленной в отношении объектов, по которым налог рассчитывается исходя из остаточной стоимости: 2 % против 2,2 (п. 1.1 ст. 380 НК РФ). В течение переходного периода (2014 2016 годы) максимальная ставка еще ниже. Так, в 2014 году в Москве это 0,9 %, а в 2015 — 1,5 %.
  • В отношении объектов, по которым налоговая база по налогу на имущество определяется от «кадастра», применяются все льготы, установленные в ст. 381 НК РФ. Кроме того, власти субъектов РФ могут вводить дополнительные льготы. В Москве, например, действуют льготы для малых предприятий, образовательных и научных организаций.
  • Кадастровая стоимость пересматривается не чаще чем раз в три года, а для объектов, расположенных на территории городов федерального значения, — не чаще чем раз в два года (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).
  • Налог платится в инспекцию по местонахождению объекта в том же порядке, что и по «обычным» объектам.

Источник: https://kontur.ru/articles/2299

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector