Как выписать из квартиры не собственника квартиры: порядок действий

Главная » Купля-продажа квартиры » Можно ли и как выписаться без собственника

198 просмотров

Понятия «выписка» или «прописка» давно не существует в законодательстве. Сейчас актуальным термином считается «регистрация» или «снятие с регистрации». Однако на суть задачи это никак не влияет. Рассмотрим в этой статье, как можно выписаться из квартиры, не привлекая для этого собственника.

Можно ли выписаться из квартиры без собственника

Можно. Собственник, формально, вообще не нужен для того, чтобы выписаться из жилья. Исключение составляют те ситуации, когда человек планирует сразу же прописаться по другому адресу. При этом автоматически снимается предыдущая регистрация, но вот тут уже нужен владелец квартиры или основания для получения прописки.

Выписаться из квартиры может как совладелец, так и просто прописанное лицо, не имеющее никаких прав собственности на недвижимость.

Выписка из квартиры без собственника, при условии, что процедура стандартная (например, выписывается совершеннолетний дееспособный гражданин РФ) особой сложностью не отличается. Тем не менее, всегда есть вероятность возникновения спорных ситуаций, при которых потребуется помощь опытного юриста.

Где выписываться из квартиры

Существует три основных варианта:

• МФЦ (Мои документы). Самый популярный и распространенный способ, который более детально будет описан ниже. Его преимущество в том, что обращаться можно в абсолютно любое отделение МФЦ, где бы оно не находилось. Даже в другом городе.
• Паспортный стол. Этот вариант во многом аналогичен предыдущему. Принципы действия и порядок предоставления услуги идентичен. Главное преимущество – меньше посетителей и, как следствие, нет очередей (или они минимальны). Недостаток в том, что обращаться можно только в то отделение паспортного стола, которое закреплено за адресом регистрации заявителя.
• Портал «Госуслуги». Сравнительно новый способ. Преимущество в том, что получить услугу можно частично в онлайн-режиме. По крайней мере, подать заявление можно через интернет, зайдя на сайт Госуслуг. Недостаток же в том, что все равно потребуется личное присутствие заявителя на момент снятия с регистрации. Полностью удаленно получить услугу невозможно.

Порядок действий

Инструкция для выписки из квартиры без привлечения ее собственника:

1. Подготовить документы.
2. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
3. Составить заявление на снятие с регистрации.
4. Передать ответственному лицу заявление и паспорт.
5. В установленное время еще раз посетить отделение и забрать документы.

Требуемые документы

Для подачи заявления обычно требуется только паспорт гражданина РФ. Если планируется также выписывать несовершеннолетнего ребенка нужно будет еще и разрешение от органов опеки. Кроме того, если планируется выписываться при помощи доверенного лица, то помимо всего перечисленного нужен будет его паспорт и доверенность на представителя. Дополнительные бумаги обычно не требуются.

Для прописки по новому адресу обычно требуется значительно больше документов и/или присутствие собственника жилья.

Заявление такого типа обычно заполняется на месте. Информации в нем минимум:

• Данные заявителя.
• Адрес квартиры/дома, где на данный момент проживает человек (откуда планируется выписываться).
• Адрес, по которому будет прописан заявитель после выписки. Данный пункт заполнять не обязательно.

Образец

Ниже предложен образец заявлений для выписки и прописки. Так как обычно обе эти процедуры происходят одновременно, лучше иметь при себе все необходимые бумаги.

В то же время нужно отметить тот факт, что распечатывать и заполнять заявление заранее нет особой необходимости. Предложенный образец представлен исключительно для ознакомления.

Всегда лучше заполнять такое заявление на месте, так как форма или некие особенности могут изменяться в зависимости от региона обращения в МФЦ/паспортный стол.

Скачать образец заявления для выписки из квартиры без собственника

Расходы и сроки

Выписка, как и прописка, производится абсолютно бесплатно. Это даже закреплено на законодательном уровне. Также бесплатно выдается и разрешение от органов опеки.

А вот для того, чтобы получить правильно оформленную и заверенную у нотариуса доверенность на представителя нужно будет заплатить порядка 2-5 тысяч рублей или даже больше (зависит от региона, в Москве дороже, в небольшом поселке, расположенном в малолюдной части страны – дешевле).

Определить время, которое понадобится для выписки, достаточно сложно. В среднем, если все проходит стандартно и нет никаких особенностей, на снятие с регистрации может уйти от 3 дней и до пары недель.

После выписки у человека есть ровно 7 дней для того, чтобы прописаться. Следует отметить тот факт, что отсчет ведется с момента прибытия на место, где планируется прописка.

Пример: Человек выписался из квартиры в Москве и собирается переехать в Новосибирск. В зависимости от способа путешествия, добираться до Новосибирска из Москвы можно достаточно долго. Несмотря на то, что в пути может пройти несколько дней, отсчет пойдет только тогда, когда человек доберется до точки назначения.

Если не прописаться своевременно, то придется заплатить штраф. Его размер зависит от региона нахождения и некоторых других факторов. Минимальная цифра – 2 тысячи рублей. Максимальная – 7 тысяч рублей.

Несмотря на тот факт, что выписка без присутствия собственника может считаться достаточно простой процедурой, тут могут возникать различные спорные вопросы и подводные камни. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что именно заслуживает внимания, а что можно игнорировать. Также, при необходимости, специалисты могут выступить в качестве представителей клиента при выписке или даже в суде, если до него дойдет.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-i-kak-vypisatsya-bez-sobstvennika/

Можно ли и как выписаться без собственника

9 835 просмотров

Ежедневно многие люди, проживающие на территории Российской Федерации, снимаются с учета своей постоянной регистрации. Причины для этого могут быть различные, но процедура выписки для всех одинакова. Ниже разберемся, как выписаться без присутствия владельца квартиры.

Можно ли выписаться из квартиры без собственника

Для того чтобы прописаться в квартире необходимо присутствие человека, который имеет право распоряжаться данным жильем.

В связи с этим у многих возникает вопрос, нужно ли присутствие собственника при выписке из жилья? Чтобы сняться с регистрационного учета, человеку необходимо просто обратиться в соответствующие органы и оставить заявку на выписку. Присутствие правообладателя недвижимости при этом не требуется.

Как выписаться из квартиры без собственника

Пройти процедуру аннулирования прописки можно несколькими способами:

• лично обратившись в УВМ МВД РФ по месту регистрации;
• с помощью государственного интернет-портала «Госуслуги»;
• при обращении в МФЦ;
• через своего законного представителя.

Ниже рассмотрим, как пройти процедуру снятия с регистрационного учета каждым из способов.

Через УВМ МВД РФ

Для выписки человеку следует обратиться в отделение УВМ МВД РФ, к обслуживанию которого относится квартира. При обращении нужно предоставить сотрудникам миграционного органа следующие документы:

1. Заявление. Оно заполняется в соответствии с установленной формой. Образец заявления можно получить у сотрудников или скачать на нашем сайте.
2. Паспорт со штампом о прописке. На момент подачи заявления он должен быть действителен.
3. Лист убытия. Его заполнение производится непосредственно в отделении на специальном бланке, который можно получить у специалиста.

Подробнее о документах, которые могут потребоваться в частных случаях выписки, вы узнаете из этой статьи.

После принятия специалистом документов, в течение трех рабочих дней будет проведена процедура выписки. Этот срок может затянуться и до одного месяца, если человек выполняет одновременно снятие с учета и постановку на него в другом месте.

В связи с тем, что паспорт гражданина заявитель отдает специалистам, необходимо запросить у них временный документ, удостоверяющий личность. Выдается он на срок 30 дней, но в определенных случаях это время может быть продлено.

Часто обращение в государственные органы требует оплаты государственной пошлины. В случае с выпиской госпошлину платить не требуется. Снятие с регистрационного учета является абсолютно бесплатным.

Пример. Владелица квартиры Самойлова Д.Б. проживала в ней со своим сожителем Карповым И.С. Так как они вели совместное хозяйство, а у гражданского супруга не было регистрации, Самойлова приняла решение прописать Карпова в своей квартире.

Через год Карпов решил уехать в другой город, с Самойловой он прекратил всякие отношения. По новому месту жительства Карпов обратился в миграционный орган и подал заявление о постановке на регистрационный учет и одновременной выписке из квартиры бывшей сожительницы.

Эта процедура была успешно произведена.

На сайте Госуслуги

Сегодня можно аннулировать прописку, находясь в любом месте. Единственным условием при этом является наличие компьютера с выходом в сеть Интернет.

Такой способ очень удобен для тех, кто по каким-либо причинам не может лично посещать госучреждения. Чтобы отменить прописку, на сайте нужно сначала создать учетную запись.

После регистрации и авторизации на портале для выписки необходимо выполнить следующие действия:

• выбрать раздел регистрационный учет (он находится во вкладке электронные услуги);
• нажать кнопку «получить услугу»;
• внести все требуемые данные о заявителе и объекте недвижимости;
• подтвердить внесенную информацию нажатием соответствующей кнопки.

Несомненным плюсом такого способа является то, что подать заявление можно в любое время суток. В связи с этим нет необходимости подстраиваться под рабочий график миграционного отдела.

После оформления заявки в течении трех рабочих дней гражданину придет уведомление с приглашением в УВМ МВД РФ в определенное время для проставления штампа в паспорт.

Подробнее о том, как выписаться из квартиры через сайт «Государственные услуги», вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

Обратившись в МФЦ

Пройти процедуру выписки можно и при личном обращении в МФЦ. Для этого нужно обратиться к сотрудникам ГБУ «Мои документы» по месту нахождения квартиры.

На основании заявления и необходимых документов будет проведена процедура снятия гражданина с регистрационного учета. Заявление заполняется по специальной форме, которая представлена выше.

Сама процедура выписки мало отличается от снятия с регистрации в отделении УВМ МВД РФ.

Если с документами все в порядке, то работники центра выпишут человека из квартиры в течении трех дней. Стоит учитывать, что срок исчисляется в рабочих днях.

Поэтому если подать заявку перед праздничными или выходными днями, процесс может немного затянуться. По завершении процедуры у гражданина будет отменена прописка по указанному адресу.

Если запросить выписку из домовой книги или поквартирную карточку, то этот человек в ней значиться уже не будет.

Подробнее о процедуре одновременной выписки и прописки по новому адресу через МФЦ вы можете узнать из этой статьи.

Через доверенное лицо

Обращаться в УВМ МВД РФ или ГБУ «Мои документы» (МФЦ) можно не только лично, но и через своего представителя. В таком случае при обращении потребуется предоставить следующий пакет документов:

• заявление, заполненное в соответствии с установленной формой;
• паспорт гражданина РФ, который хочет выписаться из жилья;
• листок убытия, который заполняется непосредственно в отделении;
• паспорт доверенного лица;
• доверенность, на основании которой представитель имеет законное право проходить процедуру вместо выписывающегося гражданина.

Доверенность на и заявление о снятии с регистрации заверяются у нотариуса. Услуги органа, осуществляющего выписку, как и в других случаях, являются полностью бесплатными. Однако необходимо учитывать тот факт, что оформление доверенности у нотариуса потребует дополнительных денежных затрат.

Подробнее о требованиях, предъявляемых представителю, вы можете узнать тут.

Особенности и нюансы

Часто случается, что человеку отказывают в выписке по причине имеющихся у него долгов за коммунальные услуги. Следует помнить, что такие действия должностных лиц являются не правомерными. Долги за услуги ЖКХ не могут стать препятствием к аннулированию прописки.

Еще одним немаловажным нюансом является возможность автоматической выписки. Для того чтобы человеку одновременно выписаться и прописаться в другом месте, ему необходимо просто обратиться в миграционный орган по новому месту жительства за пропиской. При этом аннуляция старой регистрации произойдет автоматически.

Нужен юрист

Аннулировать регистрацию можно и без присутствия собственника квартиры, а вот как именно это сделать, если у вас возникли какие-то проблемы, подскажут юристы нашего сайта. Связавшись с ними любым удобным способом, вы получите полноценную бесплатную юридическую консультацию.

Выписаться из квартиры можно любым удобным для человека способом. Однако наименьших временных и физических затрат потребует процедура удаленного снятия с регистрации. Именно поэтому стоит обратиться к профессионалу, который представит ваши интересы в миграционных органах, соберет необходимые документы.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/mozhno-li-i-kak-vypisatsya-bez-sobstvennika/

Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Главная / Жилищные споры / Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Просмотров 1065

Прописка в квартире даёт возможность иметь постоянное или временное место проживания. Отсутствие прописки, например, вследствие выписки, автоматически аннулирует право на проживание в квартире. Всего известно два способа снятия с регистрационного учёта из жилого помещения – заручиться согласием человека или прибегнуть к выписке через суд.

Второй вариант гораздо сложнее – заявителю нужно составить иск, учесть обстоятельства и подготовить доказательную базу. Также следует обращать внимание на статус квартиры – выписка из приватизированной квартиры и выселение из муниципального жилья имеют различия.

Также вы можете прочитать, как выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия? Первое, на чем следует заострить внимание – характер снятия с регистрационного учёта. Отсутствие согласия квартиранта создает закономерные сложности. Это не оставляет иного способа, кроме принудительного – в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета происходит на основании решения районного судебного органа.

Давайте сравним выписку из частной и муниципальной квартиры. Начнем, пожалуй, с первого варианта.

Из муниципальной квартиры

Государственной муниципальной квартирой признается федеральная или муниципальная собственность в виде жилого помещения. Фактическими распорядителями квартиры являются государственные органы, по праву данной им власти. Выписать съемщика из муниципальной квартиры помимо его воли удастся только в суде.

Легальные основания для выписки из муниципальной квартиры закреплены в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Установление хотя бы одной из причин является поводом для выписки человека из занимаемой им площади.

Отсутствие реакции со стороны виновника общественного спокойствия – это основание обратиться за судебной защитой.

Из приватизированной квартиры

Негосударственное или приватизированное жилье – это частная квартира, владельцем которой является физическое (реже юридическое) лицо. Полномочия хозяина квартиры позволяют выписывать не собственника жилья без согласия выписываемого.

Но важно не забывать об имущественных правах квартирантов. Если это бывшая жена, а жилье было взято в ипотеку, то выписать просто так не получится. Непогашенная ипотека считается общим долгом супругов.

И муж, и жена несут равные обязательства по погашению задолженности (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Причины для выписки из приватизированной квартиры

Типичное основаниеИнициатор выписки Кого выселяют

Развод супругов	Распорядитель квартиры	Экс-супруг и его родственник
Продажа, дарение, получение квартиры в наследство	Покупатель (новый собственник) жилья	Прежние собственники и квартиранты
Отсутствие жильца, неуплата за ЖКХ	Собственник	Жильцы
Нарушение общественного спокойствия	Собственник, соседи по подъезду	Жильцы или сам собственник
Нецелевое использование жилого помещения	Хозяин квартиры, соседи по подъезду	Жильцы и собственник
Ухудшение условий проживания, неузаконенная перепланировка	Покупатель (новый собственник) квартиры или наймодатель	Прежний собственник, прописанные лица

Причины для выписки из муниципальной квартиры

Типичное основаниеИнициатор выпискиКого выселяют

Отсутствие по месту проживания	Муниципальный орган	Жильцы
Неуплата за ЖКХ	Муниципалитет	Квартиросъемщик, прописанные лица
Создание аварийных условий для проживания	Распорядитель, соседи	Семья нанимателя квартиры
Нарушение общественного порядка	Наймодатель, соседи	Наниматель жилого помещения, иные проживающие
Нецелевое использование квартиры	Муниципальный орган, соседи	Квартиросъемщик и его семья

Выписка отдельных категорий лиц

Квартиросъемщики могут приходиться собственнику как родственниками, так и чужими людьми. Процедура выписки квартирантов без их согласия зависит от категории граждан. Рассмотрим наиболее типичные варианты.

Дети

Несовершеннолетними признаются лица, которым еще не исполнилось 18 лет. Гражданское законодательство определяет право ребенка проживать вместе с родителями в одной жилой площади (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Выписка родителей – это автоматическая выписка ребенка вместе с ними. Не допускается принудительное выселение, если семье негде проживать. В ситуации выселения «в никуда» пар без детей проблем не возникает.

Но если имеется ребенок, и у него отсутствует крыша над головой – выписка невозможна!

Родители, лишенные родительских прав

Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Это дает основание на прекращение родственных отношений матери (отца) с ребенком. Поэтому, таких квартирантов можно выписать «в никуда» даже без учёта их мнения (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Малолетний останется проживать с другим родителем (опекуном), переедет к одному из родственников или в детский приют.

Осужденные

Осужденными признаются лица, в отношение которых вынесен приговор суда о тюремном заключении. Отправляясь «по этапу», заключенные выписываются из квартиры.

Инициатива обычно исходит со стороны родственников осужденных. Все что им нужно, предъявить копию приговора. Допускаются оба варианта выписки: с согласия осужденного и в судебном порядке.

По возвращении из мест лишения свободы бывший квартирант имеет право восстановить прописку.

Призванные в армию

Молодые люди, отдающие долг Родине, также снимаются с регистрационного учёта по месту проживания. Выписка происходит в обычном порядке.

Куда обращаться? Распорядителю жилого помещения нужно взять справку из Отдела Военного комиссариата.

Сообщение должно подтверждать, что солдат отправляется на прохождение срочной службы и прописывается по новому адресу несения службы. Вернувшись из армии, гражданский может восстановить прописку.

Без вести пропавшие, признанные умершими

Длительное отсутствие человека по месту прописки создает условия для признания его без вести пропавшим. Судебное решение основывается на заявлении от супруги и родителей исчезнувшего гражданина. Выписка происходит по запросу хозяина квартиры в районном УВМ УМВД РФ.

Нужно ли идти в суд?

Снятие с регистрационного учёта квартиранта без его согласия – это всегда вынужденная мера. Рассмотрение таких дел происходит в суде. Возникает вопрос, нужно ли идти в суд, если жилец не хочет выписываться добровольно? Разумеется, нужно, но не сразу.

Инструкция перед обращением за судебной защитой:

• составить письменное предложение квартиранту выписаться по согласию;
• направить претензию – требование устранить нарушения;
• написать заявление в полицию – если квартирант нарушает общественный порядок, организует притон, портит имущество.

Не исключено, что претензии окажут отрезвляющий эффект на жильца. Отсутствие обратной связи со стороны последнего является поводом для обращения за выпиской принудительно.

Можно ли обойтись без суда?

Не нужно обращаться в суд, если жилец изъявил желание выписаться самостоятельно. В таком случае сторонам можно заключить договор об отсутствии взаимных претензий. После этого посетить районное отделение УВМ УМВД и подтвердить факт снятия с регистрационного учёта.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия через суд?

Порядок действий (алгоритм)

Придерживайтесь следующей инструкции:

• обратитесь к жильцу с просьбой выписаться добровольно;
• направьте официальную жалобу хозяину квартиры или напишите заявление в правоохранительные органы (если квартирант уличён в неадекватном поведении);
• составьте исковое заявление в суд;
• подготовьте доказательства в пользу правомерности выписки;
• оплатите госпошлину;
• получите постановление судьи;
• произведите выписку квартиранта в УВМ УМВД (согласно постановлению районного суда);
• пожалуйтесь приставам, если квартирант отказывается освобождать жилплощадь.

Принудительная выписка не собственников из квартиры имеет свои нюансы. О них мы расскажем в следующем блоке.

Процедура

Отметим, что суд не уполномочен выписывать людей из жилья. Судебный орган только выносит соответствующее постановление.

Имея его на руках, заявитель обращается в УВМ УМВД или в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Процедура подчинена общим правилам рассмотрения заявлений граждан.

Вместе с документами на выписку истец составляет заявление о выписке жильца без согласия последнего.

Срок рассмотрения обращений граждан в районном суде от 5 дней, а по общему порядку – до 2 месяцев со дня подачи иска (ст. 154 ГПК РФ). Заседание не требует присутствия выселяемого лица, решение принимается на основании доказательной базы.

Исковое заявление

Письменное заявление о принудительной выписке квартиранта содержит следующие данные:

1. Наименование судебного органа (районный суд и его местонахождение).
2. ФИО, контактные сведения истца и ответчика.
3. Изложение сути проблемы.
4. Указание оснований для выселения жильца без его согласия (например, неуплата за ЖКХ, проживание по другому адресу в течение 3-4 лет, неузаконенная перепланировка квартиры).
5. Требования к суду (выписать квартиросъемщика).
6. Перечень прилагаемых документов.
7. Дата и подпись заявителя.

Обязательно ссылайтесь на нормативно-правовые акты. Знание гражданских прав существенно повышает шансы на успешное разрешение дела. Юристы нашего портала помогут составить исковое заявление и подготовят для суда грамотную позицию.

Документы

Правовым дополнением к исковому заявлению истца выступает перечень документов:

• копия паспорта;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о получении наследства);
• квитанция об оплате за ЖКХ;
• выписка о прописанных в квартире лицах (включая детей);
• доказательства в пользу выписки (свидетельские показания, сведения о наличии другой квартиры, копия предписания Жилищной инспекции, копия протокола об административных правонарушениях и др.);
• квитанция об уплате госпошлины.

Особое значение придаётся доказательствам. На основе предоставленных свидетельств суд выносит окончательное решение – выписывать жильца или отклонить исковое заявление.

Стоимость

Выписка из квартиры не собственника жилья по соглашению сторон – бесплатная. В случае обращения в суд придётся заплатить государственную пошлину.

Стоимость искового заявления имущественного характера – 300 рублей (пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится в отделении банка.

Не забудьте взять квитанцию и приложить ее к пакету с документами. В противном случае, суд не примет исковое заявление.

Судебная практика

Разрешение дел о выписке в судебном порядке имеет свою специфику. Известны решения, когда даже при наличии серьезных причин судьи отказывали в выписке «в никуда». Особенно это касается случаев отсутствия у жильцов альтернативного места проживания.

Проще говоря, съезжая с квартиры, лица остаются фактически без крова над головой.

Такая практика в корне не допустима, поэтому суды принимают одно из двух решений: сохранить прописку в прежней квартире или обязать наймодателя предоставить квартирантам альтернативное место проживания.

Как защитить свои права?

Несколько полезных советов собственникам от юристов нашего портала:

1. Составляйте письменное предложение или претензию в адрес квартиранта.
2. Проще заключить договор найма, нежели выселять квартиранта в судебном порядке.
3. Старайтесь не прописывать в квартире чужих людей, так как это создает трудности с дальнейшей выпиской.
4. Намереваясь продать квартиру, проверяйте, все ли жильцы выписались, иначе новый собственник будет вынужден обратиться в суд.
5. Не стесняйтесь обращаться в органы опеки, если намерены выписать родителей с детьми. Если несовершеннолетний будет иметь лучшие условия для проживания в новой квартире, то собственник имеет право провести выписку через суд.

Важно действовать в правовых рамках и не допускать ошибок с выселением жильцов. Основания для выписки квартирантов закреплены в ст. 35 ЖК РФ. О них следует помнить в первую очередь.

Помощь юриста

Сложности с выпиской квартирантов связаны с утомительными разборками и безответными претензиями нарушителям спокойствия. Все это не идет на пользу общему делу. Незнание процессуальных норм приводит к отклонению иска судом. Что делать? Как минимум не пускать дело на самотек, а обратиться к опытным юристам.

Источник: http://law-divorce.ru/vypiska-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-zhilya-bez-soglasiya/

Выписать из квартиры не собственника

Условия выписки из квартиры без согласия

Квартира, находящаяся в собственности одного из супругов еще до брака, после развода остается за ним (другой супруг не имеет права на проживание в ней). Жилищный кодекс в статье 31 закрепляет, что выселение производится принудительно, если не собственник не освободит жилье.

Если не была проведена приватизация квартиры, и сама жилплощадь не используется по назначению, то применяется статья 91 Жилищного кодекса РФ. Данная статья под использованием не по назначению подразумевает порчу имущества, другие неправомерные действия по отношению к соседям.

Это может послужить основанием для выселения, однако, жильцам, чьи права ущемляются, следует написать заявление на проживающего в квартире. Заявление нужно обосновать, доказать неправомерные действия квартиросъемщика.

Как выписать человека, если он давно отсутствует в квартире

Это возможно только в случае неуплаты налогов жильцом, наличия у него другой квартиры (суду необходимо признать ее постоянным и пригодным местом для жизни).

Если человек прописан в квартире после приватизации, то владелец квартиры (собственник) вправе свободно выписать несобственника. Из правила есть исключения: так, запрещено выписывать несовершеннолетних (ребенка можно выселить только в исключительных случаях).

Возможна и такая ситуация: лицу передана квартира с прописанными в ней жильцами, причем передана по договору дарения либо по завещанию. В данном случае несовершеннолетнего выписать можно лишь в одном случае: когда он вместе с родителем (опекуном) имеет иную жилплощадь и проживает там.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

На первый взгляд может показаться, что вариант, когда супруг купил квартиру до заключения брака, самый простой. В таком случае выписка другого супруга осуществляется в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. Легко выписать и членов его семьи.

Однако если один супруг занимался приватизацией, а другой отказался от этого, то ст. 31 ЖК применяться не будет.

• В том случае, когда один из супругов не участвовал в приватизации, он имеет право проживать в квартире, поэтому для выписки требуется его согласие.
• За собственником жилого помещения остаются правомочия распоряжения: продажа квартиры, сдача в наем, однако, в документах всегда будет присутствовать информация о тех людях, которые прописаны в жилом помещении.
• Впрочем, хотя полномочия по распоряжению принадлежат собственнику, но пользоваться квартирой вправе и прописанные в ней жильцы.

Конечно, такая ситуация негативно скажется на юридических действиях с квартирой, например, ее будет очень сложно продать с прописанными в ней людьми. Возникает непростая ситуация: выписать бывших родственников возможно лишь с помощью уговоров – закон здесь бессилен.

Когда жилец долгое время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, и у него имеется иное место жительства, то можно обратиться в суд. Причина отсутствия в квартире долгое время не должна быть уважительной. Но важно осознавать, что гарантия выигрыша дела не стопроцентная.

Последовательность действий, с помощью которых можно выписать человека из приватизированной квартиры без согласия:

— Первым шагом будет подача иска. В иск включаются требования о выселении жильца, снятии его с регистрационного учета, а также о прекращении права пользования помещением. Либо это может быть исковое заявление о выселении бывшего члена семьи. Иск подается в районный суд по месту регистрации жилого помещения.

Рекомендуется обратиться к юристу либо в юридическую фирму, которые учтут все нюансы, составив грамотное исковое заявление; — После этого иск нужно подать, как уже было оговорено, в районный суд. Вместе с иском подаются документы на жилое помещение (свидетельство о регистрации права собсвенности, договор-основание).

К списку следует приложить документы, подтверждающие задолженность жильца по оплате коммунальных услуг (квитанции об уплате). В случае если выселение производится в связи с разводом, то прилагается и свидетельство о разводе; — Если бывший супруг был извещен о судебном заседании и не явился без уважительных причин, то суд может рассмотреть дело без него.

Если причины уважительные, то судебное заседание откладывается, процесс может затянуться;

— Далее суд своим решением выписывает человека, но важно понимать, что судом учитывается материальное состояние, в иных случаях, выписка человека из квартиры будет отложена, и придется пожить с родственниками еще.

При выписке человека из квартиры, которая была приватизирована, есть отдельные моменты. Процесс усложняется, когда супруги занимались приватизацией совместно и с участием родственников одного из супругов, которые не имеют никаких прав на жилое помещение.

Выход из ситуации один: размен квартиры, но при наличии их согласия. Просто продать жилое помещение вы тоже не сможете.

Если человек судом осужден на несколько лет за преступление, то его можно выписать. Но когда он освободится, то абсолютно законно может требовать регистрации по тому же месту.

Если собственники уже продадут квартиру, то освободившийся человек может признать сделку недействительной через суд. Практика показывает, что суд в такой ситуации будет на стороне освободившегося из заключения лица. Тем более, если у него нет другого места жительства.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Что такое муниципальная квартира? Это квартира, которая не приватизирована и находится в собственности муниципалитета (города, поселка), который выступает в роли наймодателя – сдает квартиру в аренду. Жилье находится в муниципальном жилищном фонде.

Наниматель – тот, кто прописан в квартире и проживает в ней. Его и нужно выселить. Основания для этого закрепляет статья 91 ЖК РФ.

Кодекс устанавливает следующие условия:

— Наниматель своим поведением посягает на права соседей, иных жильцов данного жилого помещения; — Он не уплачивает коммунальные платежи более шести месяцев.

В таком случае суд принудит его и его семью к выселению.

Другие наниматели не будут уплачивать за него коммунальные платежи; — Нанимателем жилище используется не по назначению; — Состояние жилого помещения становится хуже, что связано с действиями нанимателя;

— Выписать бывшего супруга из такой квартиры возможно лишь тогда, когда у него есть другая жилплощадь. Если ее нет, придется жить вместе.

План действий будет таким:

— Уведомление собственника (местной администрации) о том, как ведет себя жилец. Администрация выносит предупреждение в письменной форме. Опираться можно на ст. 91 ЖК РФ; — После этого составляется и подается иск в районный суд по месту регистрации квартиры.

Истец должен в заявлении требовать прекращения права пользования помещением у лица, выселения и снятия его с учета. Лучше обратиться к юристу или в организацию, оказывающую юридическую помощь, поскольку в любом деле есть множество нюансов, и только специалисты могут грамотно произвести все действия; — Далее заявление подается в суд.

К иску лучше приложить документы, подтверждающие задолженность по оплате коммунальных услуг;

— Суд взвесит все обстоятельства. При подтверждении указанных истцом фактов нарушения прав, суд вынесет решение, по которому ответчик выселяется из квартиры.

Но в таком деле есть свои особенности. Так, согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие не является причиной для выселения человека.

Что делать? Жилищный кодекс в статье 72 устанавливает право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Например, у супруга нет заработка из-за проблем со здоровьем или же он ухаживает за малолетними детьми или нетрудоспособными пожилыми гражданами.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Из статьи 292 ГК РФ следует, что при переходе квартиры по договору дарению либо по наследству, возникает право выписать лиц, проживающих в ней, но не желающих выписываться самостоятельно. Это осуществляется в судебном порядке. К примеру:

— Когда вы получили жилое помещение в дар, то через суд вы можете выписать проживающих в нем людей. Это явствует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, по которой переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем иными лицами;

— В случае, когда супруг подарил квартиру во время брака, то его выписать возможно только после развода, применяется статья 31 ЖК РФ.

Но следует учесть, что если в такой квартире прописаны еще и лица, не достигшие восемнадцати лет, выписать их не получится. Решающим фактором будет наличие или отсутствие у них другого жилого помещения. Если оно есть, то суд может удовлетворить требование о выселении. Если же его нет, то он откажет.

Последовательность действий:

— Составление искового заявления, куда обязательно включаются требования о прекращении права пользования жилым помещением, а также о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета. Подается оно в районный суд по месту нахождения квартиры.

Составление иска – непростой процесс, поэтому лучше прибегнуть к помощи юриста либо специальной компании, которая предоставляет юридические услуги. Только они выявят все детали, так как являются профессионалами в этих вопросах; — Второй шаг – обращение в районный суд.

Необходимо исковое заявление и договор дарения либо документ, связанный с наследованием; — Необходимо представить документ, который подтверждает переход права собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе;

— Когда дело будет рассмотрено, суд должен принять решение о прекращении права пользования квартирой бывшим супругом, снятии его с регистрационного учета.

Правда, возникают сложности. Например, лицо, не имеющее иной жилплощади и личного заработка по своему состоянию здоровья, может быть оставлено судом в квартире. Сделать здесь ничего нельзя. Можно лишь попробовать подыскать человеку другую квартиру.

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/vypiska-snyatie-s-registratsionnogo-ucheta/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika.html

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных. Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию.

Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.

1 КоАП РФ.

Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

Вернуться

○ Законодательство о выписке

Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством. Основным положением является ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

• Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
• «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения.

Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст.

304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.

19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

Вернуться

○ Добровольная выписка

Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС).

Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН).

Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут.

В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта.

Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

Вернуться

○ Выписка через суд

К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст.

154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении.

Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

Вернуться

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

• Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
• «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

Вернуться

○ Как обезопасить себя при покупке

Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче.

Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписаться через интернет?

Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги». Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте.

Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия.

Вернуться

✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г.

№ 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание.

Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

• Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
• «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Вернуться

Купили квартиру с «прописанным» человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/53941-kak-vypisat-iz-kuplennoy-kvartiry-byvshih-sobstvennikov.html