Если квартира приватизирована на троих или двоих: кто собственник

Проблема приобретения личного жилья является одной из наиболее приоритетных для множества россиян.

Кто-то копит всю жизнь средства на жилье, кто-то берет ипотеку. Однако вопрос может решиться посредством приватизации.

Она подразумевает много нюансов, так как процесс не кончается согласием муниципалитета не перевод жилья в личное владение.

Что делать после и как закрепить свои права на жилплощадь? Попробуем разобраться в вопросах приватизации жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Право собственности

После того как помещение приватизировано, участники становятся собственниками объекта недвижимости. При этом муниципалитет, государственный орган или иной бывший владелец утрачивает такое право в связи с переходом его в частные руки.

• Кроме возможностей владения имуществом, гражданин получает и обязанности по его содержанию.
• Не стоит забывать, что изменения обязательно нужно зафиксировать документально, закрепив возникшее право в установленном законом порядке.
• Для этого выдаются специальные свидетельства, которые являются доказательством наличия правомочий собственника.

Кому принадлежит приватизированная квартира? Нанимателей, задумавших приватизировать квартиру, волнует вопрос: «Кто будет собственником в итоге?».

Очевидно, что после прохождения всех этапов, заинтересованное лицо наделяется некоторым объемом возможностей, однако одновременно получает и конкретные обязанности по содержанию жилплощади.

О том, как разделить лицевые счета по оплате ЖКУ, читайте в нашей статье.

Кто владелец?

Кто является собственником приватизированной квартиры? Именно тот, на кого оформлялся договор через администрацию, и будет обладать указанным в нем объектом.

Если квартира приватизирована на одного человека, очевидно, что одно лицо и будет выступать законным владельцем. Именно этот гражданин становится обязанным содержать, сохранять помещение, оплачивать все расходы по его улучшению, ремонту и т.д.

Однако он приобретает реальную и обоснованную законом возможность самостоятельного распоряжения объектом, не согласовывая свои решения ни с кем. Сюда относится перспектива передачи имущества по наследству, завещания, дарения, продажи и т.д.

Квартира приватизирована на двоих, кто собственник? Если жилплощадь была приватизирована на двоих лиц, то оба будут владельцами в равных долях. Это означает возникновение долевой собственности и равные права и обязанности двоих граждан.

Если квартира приватизирована на троих, кто собственник? Аналогичная ситуация состоит и с тремя лицами.

1. Кроме того, каждый будет выступать законным владельцем доли недвижимости.
2. С большим количеством лиц дела обстоят также.
3. Если прописанных было несколько, но кто-то добровольно отказался от возможности участвовать в приватизации, он не войдет в число владельцев жилья.
4. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать только долю в квартире, а также о том, можно ли отказаться от участия в пользу детей или родителей.

Хозяин неприватизированного жилья

Если квартира не приватизирована, кто собственник? В случае с неприватизированным жильем, владельцем может быть:

• муниципалитет;
• государственный орган;
• завод, институт или иное другое учреждение.

В любом случае проживающие не считаются непосредственными владельцами и обязаны согласовывать свои решения относительно изменения или отчуждения объекта. Такие жилые объекты обычно предоставляются на основании социального найма или другого договора.

О том, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье или квартиру военнослужащего, вы можете узнать из наших статей. об особенностях приватизации комнат в коммунальных квартирах и общежитиях.

Личное имущество

Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности?

Если жилплощадь была куплена, получена по наследству или другим путем, не означающим перехода от государства (муниципалитета), то никаких дополнительных действий совершать не нужно. Недвижимость и так является личным имуществом приобретателя.

Как оформить приватизированную квартиру в собственность? После получения договора о приватизации, процедура не окончена. Квартира приватизирована, но не оформлена в собственность.

Для полного ее выполнения необходимо зафиксировать право собственности на приобретенное жилье. Для этого следует пройти регистрацию права.

Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации квартиры следует начать с подготовки бумаг, проверки их наличия и соответствия требованиям закона. Если каких-либо документов не хватает, необходимо начать с их восстановления.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру? Где оформляют? Обращаться за получением свидетельства о регистрации права собственника необходимо в Регистрационную палату (Росреестр).

Именно там занимаются постановкой на учет объектов недвижимости с указанием владельца.

Смена хозяина помещения с муниципалитета на частное лицо также обязательно должна быть зафиксирована посредством обращения в данный орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления правомочий собственника необходимо предоставить в отделение Росреестра определенный пакет документов. Он обычно не отличается, и обязательно в него войдут:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• договор из администрации о том, что помещение приватизировано;
• техпаспорт из БТИ;
• справка обо всех прописанных;
• доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Куда подавать документы? Регистрационная палата является главным ответственным органом, который занимается решением подобных задач. Однако для удобства граждан, подать документы представляется возможным в несколько мест:

• Многофункциональный центр;
• портал Госуслуги в интернете;
• непосредственно отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Портал Госуслуги избавляет от стояния в очереди и помогает сохранить массу времени. Однако за результатом с полным набором бумаг все равно придется явиться лично.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи. Образец заявления и доверенности на приватизацию вы можете скачать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

Срок ожидания результата зависит от выбора места представления заявления. Самым быстрым будет оформление через Регистрационную палату и МФЦ. Здесь сроки почти не отличаются и составляют максимум 14 дней. При обращении через портал Госуслуги срок может увеличиться на 2-3 дня

• Все зависит от наличия очереди на подобное оформление и загруженности сотрудников.
• Перед получением свидетельства обязательно необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.
• Однако этот платеж является единственным обязательным в данном процессе.

Налогов и других дополнительных расходов не предусмотрено. Тем не менее, некоторые расходы могут возникать по желанию самого заявителя. Например, при оплате услуг МФЦ или представителя, действующего по доверенности.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора.

Какие документы выдаются в результате? Итоговым подтверждением оформления станет свидетельство о регистрации права. Оно выдается на специальном бланке и содержит основные сведения об объекте и о владельце.

При смене последнего обязательно необходимо отразить это в свидетельстве. Этот документ считается одним из обязательных в осуществлении практически всех сделок с недвижимостью.

Когда могут отказать в выдаче свидетельства? Отказ часто мотивирован неполнотой представления документов или неправильным их подбором.

Отказ выносится письменно с проставлением подписей ответственных лиц, чтобы заявитель мог знать о его причинах.

Недопустим необоснованный отказ, именно поэтому заявителю стоит внимательно отнестись к такой ситуации. Обязательно предоставление письменного объяснения.

Особенности и нюансы

1. В обмен на предоставленный пакет бумаг сотрудник, который их принял, обязательно должен предоставить расписку.
2. Если он не сделал этого, заявителю нужно самому напомнить о данной обязанности.
3. Такая расписка не только поможет обеспечить ответственность сотрудника за принятые оригиналы бумаг, но и будет являться доказательством того, что в определенный день поступила заявка на оформление.
4. Расписку нельзя терять, так как она сдается обратно при обращении за результатом.

Таким образом, закрепить полученную квартиру за собой нужно при помощи получения специального свидетельства. Оно выдается после окончательного оформления и получения на руки договора от жилищного отдела администрации.

Возможно осуществление приватизации в судебном порядке при возникновении спорных моментов. Тогда свидетельство может выдаваться по решению суда, а не на основании договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/voprosy-sobstvennosti

Квартира приватизирована на четверых в равных долях один умирает

• приватизировать жильё;
• не приватизировать жильё;
• отказаться от участия в пользу других жильцов.

В первом из рассматриваемых случаев могут измениться коммунальные платежи, с другой стороны, в результате процедуры приватизации жилец станет собственником недвижимости. Во втором случае можно просто ничего не менять.

Однако, срок, в течение которого разрешена бесплатная приватизация, может закончиться, и окажется так, что он продлён далее не будет.

О правах каждого прописанного члена семьи

Кто именно может воспользоваться правом проживания в рассматриваемой квартире?

1. Собственники помещения.
2. Те, кто отказался от участия в процессе приватизации.
3. Члены семей собственников.

Здесь не идёт речь о родственниках вообще. Это могут быть супруги, родители или дети. Только они являются обладателями такого права. В число такого рода граждан могут быть включены также иждивенцы или другие категории лиц. Но это может быть сделано только через решение суда по отношению к конкретному человеку.

Какие права имеются у членов семей собственника? Если говорить о проживании, то у них есть полный объём соответствующих прав и обязанностей. Однако если собственник перестанет быть их семьёй, то они утратят право на проживание в данной квартире. Если речь, скажем, пойдёт о разводе, то именно так и произойдёт.

Когда квартира приватизированная, хозяин может осуществлять сделки купли-продажи, дарения, завещания. Она также может выступать залогом (если вы берете ипотечный кредит). Владелец сам решает, стоит ли прописывать человека (родственника) или нет. Невозможно выселить из приватизированного жилья человека, не предоставив ему иного места жительства (или выплаты его стоимости).

единоличная (в этом случае недвижимость принадлежит одному лицу) и общая (подразделяется на совместную и долевую). Только супруги могут приватизировать недвижимость в общую совместную собственность. Второй тип, долевая собственность, оставляет право за каждым хозяином своей части (указанной при приватизации) распоряжаться ею самостоятельно, без согласия иных лиц.

Как это происходит

В случае смерти одного из членов семьи (если квартира приватизирована), его доля распределяется в равных частях между наследниками первой очереди (родители, супруг/супруга, дети).

Братья и сестры (родные, а затем двоюродные) могут наследовать только при отсутствии родственников первой очереди. Однако и тем, и другим наследникам не избежать расходов на процедуру переоформления.

Завещание дает право наследования квартиры только после смерти завещателя, тогда как даруемая доля переходит в собственность нового владельца еще при жизни дарителя (сразу после заключения акта). Поэтому следует хорошо подумать, прежде чем сделать выбор, чтобы не остаться без жилья вовсе.

Прежде всего следует отметить, что приватизации не подлежат квартиры в нежилых домах или те, что находятся в аварийном состоянии. Обычной ситуацией является такая, когда оформление происходит на всех членов семьи, независимо от их количества и возраста. Что делать, если есть дети? Выделение доли на несовершеннолетних является обязательным правилом.

• сделка приватизации;
• её последствия.

Из сказанного следует, что в процессе приватизации жилья хозяином собственности обычно становится не один, а несколько человек. Речь может идти о двух, трёх или большем количестве собственников. Как упоминалось выше, любой из тех, кто имеет право участвовать в этом процессе, имеет полное право отказаться от этого и переоформить квартиру на другого.

Все, кто принял участие, должны получить равные доли в рассматриваемой собственности.

Как собственность распределяется на доли

В процессе приватизации каждый участник получает соответствующую долю собственности в денежном выражении. Фактически в бумагах ставится его доля в процентах от стоимости квартиры. С течением времени стоимость недвижимости может измениться.

Поскольку речь идёт о праве собственности, то со своей долей можно сделать всё то, что закон позволяет делать в таких случаях. Можно продать свою долю, сдать в аренду, отдать в залог или подарить. Можно в пределах своей доли перепланировать часть приватизированной квартиры.

Но в этом случае есть одна важная особенность. Дело в том, что некоторые операции можно производить только в том случае, если соответствующая доля выделена в натуральном выражении. Это может быть далеко не всегда. Для этого нужно провести соответствующую процедуру оформления.

• отдельный выход;
• доступ к удобствам;
• возможность пользоваться коммуникациями и некоторые другие вещи.

Если при этом стоимость выделенной части квартиры не совпадает с имеющейся долей, то на добровольной основе это компенсируется определёнными выплатами. Если приватизируемое жильё — это коммунальная квартира, то там такое выделение имеется изначально.

Другая сторона проблемы касается распределения коммунальных платежей. В своём большинстве на квартиру продолжает приходить один счёт за коммунальные услуги, как и раньше. Вопросы о выплатах решаются уже внутри семьи.

Однако так обстоят дела далеко не всегда. В некоторых случаях жильцы договориться сами не могут и оформляют раздельные коммунальные счета.

Если речь идёт о приватизированных коммунальных квартирах, то там такое разделение существует изначально.

Залог

Теперь о возможности воспользоваться долей в квартире в качестве залога. Хотя речь идёт о реальной стоимости недвижимости, пусть и в качестве определённой доли, но практически продать такой залог гораздо сложнее, чем отдельное жильё. Попытка получить кредит под такой залог — довольно непростое дело.

Кто вероятные заёмщики с таким залогом?

1. Если доля приватизированной квартиры получена в наследство. Если она достаточно велика, под её залог можно попытаться получить кредит.
2. Если в приватизированной квартире жили супруги и развелись. При этом может закономерно возникнуть вопрос о том, что им делать со своими долями. Одним из разумных вариантов, если квартира приватизирована на двоих, может быть получение кредита под такой залог.
3. Всегда актуален вопрос о том, как получить деньги для бизнеса. Это может понадобиться начинающим бизнесменам или тем, кому потребовались средства для расширения бизнеса. В каждом из этих случаев воспользоваться своей долей в приватизированной квартире в качестве залога для получения квартиры является не таким уж плохим решением.

Насколько банку может подойти залог такого типа? С одной стороны, здесь речь идёт о вполне реальной собственности на недвижимость. У неё есть рыночная цена и её возможно продать для получения наличности, если это потребуется. С другой стороны, просто продать долю в квартире достаточно трудно. При этом покупатель платит немалые деньги, но не приобретает всего жилья в собственность.

Поэтому такой залог для банка не имеет особой привлекательности. Но если речь пойдёт о той доле при приватизации, которая выделена в материальном отношении, то ситуация меняется.

При продаже залога покупатель приобретёт фактически жильё в собственность. Вопрос в том, как переоформить долю в жилье.

Отношение банка также зависит от того, на какие цели нужен заём. Если речь идёт о кредите для приобретения остальной части квартиры, то отношение кредитного учреждения может быть гораздо более благосклонным. Если же речь идёт о попытке открыть новый бизнес, то тут шансов на получение денег совсем немного.

Итак, какова процедура оформления займа в рассматриваемом случае? Для этого необходимо пройти следующие этапы.

1. Поскольку банк интересует рыночная оценка получаемого залога, ему потребуется актуальная рыночная цена имеющейся доли приватизированной квартиры. Для этого необходимо произвести её оценку. Делается она за счёт заёмщика.
2. При выдаче кредита должен быть подготовлен требуемый банком пакет документов.
3. Поскольку без доли, выделенной в натуре, получить деньги очень сложно, надо провести выделение данной доли собственности в натуре.
4. При получении и отдаче займа с процентами жизненно важно для банка обеспечить сохранность предмета залога. В противном случае он может частично потерять стоимость и перестать покрывать возможные расходы банка при невыплате кредита. Чтобы предотвратить такую возможность, за счёт заёмщика происходит страхование его доли в приватизированной квартире.

Этот комплект содержит только наиболее важные документы. Не исключена ситуация, когда потребуются некоторые дополнительные бумаги. Вот возможный их перечень.

1. Право собственности необходимо будет подтвердить. Для этого нужно предъявить свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.
2. Поскольку проводилась оценка стоимости залога, она должна быть удостоверена соответствующими документами.
3. Речь идёт о доли в стоимости приватизированного жилья. Там могут проживать также и другие люди. Кредитному учреждению могут потребоваться данные обо всех проживающих в квартире лицах.

При принятии соответствующего решения во внимание принимается не только качество залога, но и финансовая ситуация самого заёмщика.

Его доход не может быть менее чем половина предполагаемого ежемесячного платежа. Если это не так, то кредит не может быть выдан.

Продажа доли

Если собственник доли хочет её продать, как он должен действовать? Например, жильё приватизировано на трёх человек. Здесь существуют определённые ограничения, но они сводятся к тому, что другие собственники имеют преимущественное право на покупку доли, которая продаётся.

1. Сначала потребуется произвести оценку рыночной стоимости имеющейся доли приватизированного жилья. Для этого нужно будет обратиться к специалистам в соответствующей сфере деятельности. Зная точную рыночную цену собственности, легче будет определиться с дальнейшими планами.
2. Другие собственники квартиры по закону имеют преимущественное право на выкуп доли. Должно быть в письменном виде зафиксировано, что предложение было сделано. Для этого с помощью нотариуса такое предложение необходимо сформулировать.
3. Предложить долю для продажи нужно таким образом, чтобы это было документально зафиксировано. Один из способов это сделать — отправить заказное письмо с документами.
4. Если был сделан письменный ответ, то это можно обсуждать дальше. Если же никакого ответа нет, не нужно ждать до бесконечности, максимальный срок — один месяц.
5. Если предложение о продаже принято, тогда осуществляется сама сделка. Если же желающих не нашлось, на тех же самых условиях делается предложение о продаже третьим лицам.

Нужно понимать, что если продажа была осуществлена с нарушениями требований закона, то впоследствии заинтересованные лица могут подать в суд для расторжения заключённой сделки и переоформление доли хозяев может стать недействительным.

Передача доли по наследству

Как и любое имущество, доля в приватизированной квартире может быть передана по наследству. Конечно, собственник каждой из долей может это осуществить независимо от других.

Распределение между наследниками при приватизации квартиры происходит в соответствии с общими правилами.

Все родственники наследодателя условно делятся на очереди. Различаются они по степени удалённости родства. При наличии завещания распределяется приватизированное жильё в соответствии с ним.

1. Среди наследников первой очереди.
2. Если нет ни одного из них, то получают наследство поровну все участники второй очереди и так далее.

При передаче наследства некоторым из них (несовершеннолетние, нетрудоспособные и некоторые другие категории родственников) полагается обязательная доля в наследстве. Если возникают споры, то для их решения владельцы должны будут обратиться в суд.

Источник: https://urist-zelenograd.ru/kvartira-privatizirovana-chetverykh-ravnykh-dolyakh-odin-umiraet/

Собственники приватизированного жилья

Вопрос приватизации и решения вопросов по определению владельца сегодня достаточно популярен. Процесс является единым для всех по правам и возможностям. Эта услуга бесплатная для единовременного пользования. Но могут возникнуть спорные вопросы касательно определения того, кто будет хозяином. Приватизация касается только того имущества, которое передавалось по договору соц. найма.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник

Как известно, после получения прав на имущество, оно будет в равной части разделено на всю семью, а далее дается возможность совершения любых сделок с ней: дарения, продажи, передачи в наследство.

Квартира приватизирована на двоих

Квартиру относят к неделимому имуществу, поэтому, если осуществляется передача в имущество жилья не одному гражданину – это будет долевая собственность.

Каждому из прописанных предназначена определенная часть полагаемых квадратных метров. Во время совершения процедуры перерегистрации каждому из хозяев предоставляются равные части жилья.

Это значит, что каждому из людей, которые участвуют в получении собственности, дается статус совладельца на равных правах.

Если у человека в паспорте стоит прописка по определенному адресу, это не означает, что он может распорядиться полноценно квартирой или домом. Помимо этого, человек, проживающий в квартире, сам решает, нужна ли ему дальнейшем регистрация. Владельцу дается возможность предоставить прописку любому гражданину, как родственнику, так и знакомому.

Если лицо – совладелец недвижимости, ему предоставляется возможность свободного распоряжения своей долей в имуществе (продажа части имущества, завещание ее, оформление дарственной и т. д.).

Не должны быть нарушены права человека во время получения в собственность жилья. Но в данном случае у человека несколько вариантов развития действий:

1.  договор со вторым проживающим в квартире или доме для продажи половины квартиры и реализации объекта недвижимости полностью (средства, которые получаются после итогов договора, проводятся между продающими сторонами в соответствующих размерам частей квадратных метров);
2.  нахождение покупателя (третьего лица) и оповещение совладельца имущества касательно продажи части в квартире (уведомить в этом хозяина нужно в обязательном порядке, так как у него имеются преимущественные права выкупить жилье).

В случае с последним пунктом должна быть ориентация на действия совладельца жилого имущества. Уведомление оформляется письменно и направляется хозяину части квадратных метров почтовым переводом (бумага с оповещением дается лично в руки).

Также следует учитывать вопрос о наследовании. К примеру, если квартира приватизирована на мать и дочь, а также на отца, то по наследству передается имущество ребенку.

Квартира приватизирована на троих

Если права на имущество передаются в частном порядке, возрастает ответственность за жилье или делится пополам. Но нужно учесть нюанс: коммунальные платежи будут возрастать.

Но у приватизации имеются и положительные стороны. У оформления недвижимости одновременно на нескольких людей могут быть свои нюансы. Объект используется по договору социального найма.

Квадратные метры для проживания не должны быть в аварийном состоянии. Нет ограничений в данном случае по количеству прописанных граждан. Сколько человек имеет прописку, столько и потребуется приватизаций жилья. При наличии малолетних лиц, они должны быть учтены в данной процедуре, чтобы права не оспаривались.

Квартира после приватизации может быть проведена для троих и более людей. Но это не обязательное мероприятие, так как от него можно будет оформить отказ. В таком случае будет определена доля на имущество в равном соотношении на прописанных людей, которые согласны на приватизацию. Хоть у человека и не будет права полного владения имуществом, он может проживать в нем на протяжении всей жизни.

При желании выделения законной части на одного из членов семьи нужно обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить эту процедуру. Но равные доли на имущества при таких обстоятельствах не будут. Проживание на квадратных метрах, которые не принадлежат по праву собственности, лицу разрешается согласно гражданскому законодательству.

Проживание возможно вместе с семьей.

Например, если была пройдена процедура приватизации в равных частях на троих человек, но далее один из них вступает в законные отношения, он может разделить свою часть с супругой.

В случае с несовершеннолетними детьми все проще: они получают автоматически часть недвижимого имущества. После достижения 18 лет это гарантирует возможность оформления еще раз приватизации.

Если квартира не приватизирована, кто собственник квартиры

Если жилое имущество не было приватизировано, то в качестве хозяина выступает:

•  орган муниципалитета;
• государственная структура;
• завод или иная корпорация.

Но те, кто проживают в доме, не могут считаться непосредственными хозяевами, что дает право согласования своих решений при изменениях или отчуждению имущества. Данные объекты в большинстве случаев получаются после получения социального или иного договора.

Заключение

Приватизация не является принудительной мерой, поэтому решение принимается лицом. Обозначение права собственности может потребоваться при решении спорных вопросов.

В случае, если собственники не согласны в своих долях и их границах, можно обратиться в суд для решения вопроса.

Нужно учитывать, что во время получения прав на жилье человек от имени всех прописанных занимается получением прав у муниципалитета. Остальные только подписывают соглашение или отказ.

Источник: https://yurid-sovet.ru/nedvizhimost/sobstvenniki-privatizirovannogo-zhilya.html

Как действовать в разных ситуациях, если квартира приватизирована на троих в равных долях?

В настоящее время бесплатная приватизация продлена. Поэтому жильцы муниципальных квартир могут спокойно решать, когда им становиться собственниками в результате приватизации квартиры. Ни для кого не секрет, что в этом случае размер коммунальных платежей, возрастет. И многих людей уже интересует, не что значит приватизация квартиры, а какие еще имеет собственность плюсы и минусы.

Общие сведения о долевой собственности

Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать. В то же время, тот человек, который не захотел участвовать в процессе, вправе проживать на жилплощади всю жизнь. Если же он желает выделить свою долю определенному родственнику, то он должен заключить договор и оформить его в нотариальной конторе. Тогда квартира получится поделенной не в равных долях.

Проживать на жилплощади, которая не принадлежит на праве собственности, у граждан возникает право на основании ст.288 ГК РФ. Помимо этого, они могут жить вместе со своими членами семьи. К примеру, если состоялась приватизация в равных долях на троих членов семьи, но впоследствии, один из них женился, то он вправе проживать в своей доле с женой.

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

• написать завещание;
• продать свою долю;
• заложить ее;
• сдать по договору аренды;
• сделать перепланировку.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи.

Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности.

Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

Легче всего осуществляется приватизация не в обычной квартире, а в коммуналке. В ней каждая из комнат по БТИ считается отдельным объектом. Тогда лицевой счет делится уже после оформления основных бумаг.

Особенности залога, если квартира приватизирована в равных долях

Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.

Закон не привязывает долю к какой-то части квартиры, за исключением коммуналок. В то же время может быть назначена рыночная цена доли. Но оформить заем с залогом на такое имущество будет очень сложно.

Проще всего будет в случае, если денежные средства нужны для того, чтобы купить остальную часть этой же квартиры. Банковская организация тогда с готовностью предоставит кредит в отличие от попыток его получения для других целей. В этом случае нужно выполнить следующие действия:

• оценить недвижимость;
• собрать все бумаги;
• оформить сделку отчуждения;
• заключить договор страховки.

Вопросы в основном могут появиться относительно отчуждения. Поэтому объект должен обозначаться в квадратных метрах, а также иметь кадастровый план. Для банковской организации могут потребоваться следующие бумаги:

• правоустанавливающий документ на собственность;
• оценочные бумаги;
• информация обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
• фото.

Чтобы получить кредитные средства, нужно, чтобы доход был не меньше половины стоимости от платежа, а также отсутствовали на жилплощади зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Правила продажи доли, если собственность на квартиру долевая

При заключении сделки нужно придерживаться установленных правил в случае, если собственность – долевая или совместная. При этой операцией с недвижимостью, необходимо произвести ряд действий:

• оценить ее;
• составить предложение для собственников других долей;
• отправить его посредством почты с уведомлением;
• подождать ответ еще месяц;
• затем действовать в зависимости от того, какой ответ получен от остальных лиц, на которых оформлена совместная собственность.

Если они готовы приобрести долю, то сделка совершается на условиях предложения. При отказе, отчуждение может быть реализовано в отношении других лиц.

Если до этого приватизированная квартира была оформлена на нескольких лиц, необходимо обязательно придерживаться вышеуказанных последовательных действий. В противном случае сделка может оспариваться, и в итоге признаваться ничтожной.

Поэтому при необходимости нужно иметь на руках документы о том, что собственники были уведомлены должным образом.

Поэтому если родственники об этом не были уведомлены, то сделка признается недействительной. Другой путь, когда имеется два собственника и более, может состоять в попытке мены.

Но в этом случае, опять-таки действуют аналогичные правила, как при отчуждении путем купли-продажи.

Когда имеется такой вид приватизации, можно быстро и просто продать свою долю, если оформить ее как залог у частного лица. Тогда доказать, что сделка была лишь маскировочной, будет намного сложнее.

Что будет с недвижимостью, если она долевая и собственник умер

В таком случае может быть принято совместное решение о том, чтобы была осуществлена продажа квартиры в равных долях. Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание.

Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.

В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.

Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kvartira-privatizirovana-na-troikh-v-ravnykh-doljakh

Квартира приватизирована на троих кто должен платить комуналку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Квартира приватизирована на троих кто должен платить комуналку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Следует собрать всю семью в одном месте — в данной квартире. И подготовить все необходимые документы. Оформить квартиру в собственность на мать. Если квартира была приватизирована на 4 человек, значит все являются собственниками долей. Детям надо отказаться от своих долей и оформить все на мать. Какие документы и что нужно, читайте подробнее в данной статье.

В связи с этим появляется промежуток времени, когда покупатель заплатил деньги (или частично заплатил), а продавец квартиры получил деньги, но еще не выселился и продолжает проживать в квартире.

Если квартира приватизирована на троих кто собственник

Балансодержатель фондаПереданные квартиры в пользование по договору социального найма или в частной собственности после проведения приватизацииНаличие общедомовых или индивидуальных счетчиковЕсли в квартире установлен индивидуальный счетчик воды или тепла, то квартплата рассчитывается исходя из представленных показателей.

Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение. Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы. Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда.

Наши квалифицированные юристы и адвокаты оказывают широкий спектр правовых услуг по жилищным вопросам в сфере недвижимости, причинения ущерба заливом, взысканию ущерба с застройщиков, признанию права собственности на квартиру и регистрации в Росреестре, выселению и приватизации в Москве и Московской области.

Кстати, такая вероятность существует, если участники заключают сделку с недвижимостью впервые и не знают всех нюансов.

В это время набегает счет за электричество, телефон, домофон, Интернет, счетчики на воду и прочее — сливаясь в определенную и ощутимую сумму денег, за которую кто-то должен платить.

После этого каждому жильцу необходимо обратиться в те компании, которые предоставляют коммунальные услуги по их адресу.

До недавнего времени у меня было 2 собственности, но я не платила за них повыш.квартплату. Правда, вторая собственость была в новостройке и владела я ею совсем недолго. И еще, влияет ли прописка на коэффициент повышения оплаты.

Когда их нет, то сумма устанавливается в зависимости от значений на общедомовом или общеподъездном счетчике. Происходит деление полученного значения на количество квартир в многоквартирном здании. Мнение экспертаНезависимо от того, проживают граждане в квартире или регистрация является фиктивной, плата за коммунальные услуги продолжает начисляться.

Туда же, в органы суда, подается соответствующий иск, в котором проживающие просят признать право собственности и произвести выделение сумм. При подаче иска в суд необходимо оплатить государственную пошлину, величина которой определяется по стоимости доли каждого человека, проживающего в квартире.

Самый первый момент – это перевод квартиры нескольких жильцов в долевую личную недвижимую собственность. На сегодняшний день эта процедура отличается особой актуальностью, особенно если недвижимость принадлежит супружеской паре.

В соответствии со ст.2 Закона плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в Санкт — Петербурге подлежит зачислению в бюджет Санкт — Петербурга.

Кто по закону должен платить квартплату: собственник или прописанный

Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем жильцам подъезда, в том числе отказавшимся от заключения договора.

В том случае, когда квартира приватизирована, для разделения счета оплаты коммунальных услуг обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Если какие-то услуги, например снабжение электричеством или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них.

Самый первый момент, о котором необходимо помнить, так это то, что само по себе термин «равного разделения счетов» немного устарел. На данный момент под честным разделением общих счетов за оплату услуг ЖКХ понимается выделение равных долей от каждого из жильцов, проживающих по одному и тому же адресу.

Самый первый момент, о котором необходимо помнить, так это то, что само по себе термин «равного разделения счетов» немного устарел. На данный момент под честным разделением общих счетов за оплату услуг ЖКХ понимается выделение равных долей от каждого из жильцов, проживающих по одному и тому же адресу.

Оформление жилья сразу на нескольких человек имеет свои особенности. Объект должен использоваться по договору соцнайма. Также квартира не может находиться в нежилом или аварийном доме. Приватизация не ограничивается определенным количеством людей.

Совет 1: Как разделить счета по оплате квартиры

Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире.

Как назначается квартплата, если никто не прописан Если в квартире нет прописанных лиц, это непосредственно сказывается на необходимость внесения оплаты за коммунальные услуги, и при этом нет никакой разницы, проживает ли кто-то в указанном жилье по факту.

Надеюсь, пишу в правильное сообщество. Ситуация такая: мои квартиросъемщики год не подают показания счетчиков на воду. Платят по нормативу. При этом за электричество показания они подают.

При этом заключения в стиле «о фактическом проживании» являются недействительными и не могут использоваться для принуждения потребителя для оплаты по платежам. Кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник? С вопросом кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, часто не могут разобраться собственники и прописанные в квартире люди.

Следует представить доказательства прописки и факта оплаты квартплаты по месту проживания. На основании этих документов будет сделан перерасчет. В дальнейшем все услуги, за которые плата взимается по факту потребления, будут производиться по месту регистрации.

Если между собственниками квартиры, находящейся совместной собственности, достигнуто соглашение о разделении ее на доли, то вместе они идут к нотариусу, который исходит из конкретного случая и составляет список нужных документов и расписывает последовательность действий.

Если же в однокомнатной квартире, например, общей площадью 42 кв.метра проживает один человек, то ему не придется оплачивать «излишки» (в нашем случае 12 кв.метров) по себестоимости. Он будет платить как все граждане — по тарифам.

Купили приватизированную квартиру. Должны ли мы, кроме коммунальных услуг, ежемесячно платить еще и квартплату?

Имеет ли право бывший муж переписать свою часть сыну. Он не проживает в квартире с момента развода. Счета оплачиваем я и мой гражданский муж.

Рассмотрим такой вариант, когда документы в юстицию сданы, сделку по продаже недвижимости прошла, но еще не зарегистрирована, деньги находятся в банковской ячейке, либо частично уплачены.

Собственниками квартиры являются все владельцы долей в квартире независимо от того, на кого совершен договор купли-продажи. Право на собственность дает приватизация.

Оплата коммунальных услуг в приватизированной квартире после развода

При обращении в суд подготовьте пакет документов: справку с места жительства о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации, справку об отсутствии задолженностей. Учтите, что разделить имеющуюся задолженность, чтобы выплатить только свою часть, вы не сможете. Но у вас будет потом возможность взыскать выплаченную сумму с должника в судебном порядке.

Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности.

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

• написать завещание;
• продать свою долю;
• заложить ее;
• сдать по договору аренды;
• сделать перепланировку.

С чего начать, куда обратиться?

Квартира приватезирована на 3, а платёж за кап ремонт приходит мне одному, должен я оплачивать за всех?

Приобрели квартиру согласно купли-продажи на мужа,приватизировали в равных долях на 4(двух взрослых и двое детей).Кто собственник?

В ответе ошибка? Консультации онлайн

• 9 ответов юристов
• 1 ответ юриста
• 1 ответ юриста
• 5 ответов юристов
• 2 ответа юристов
• 3 ответа юристов

В случае непроживания Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета.

Мы в своём ТСЖ сами устанавливаем тариф на общем собрании, он у нас самый низкий в городе и не меняется уже года три или четыре, если не считать добавки НДС. Но управляет домом само ТСЖ, УК не нанимали.

Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать.
При этом не важно достаточно ли этой доли, чтобы выделить отдельную комнату или нет.

Доля оформляется именно на квадратные метры собственности. В этом случае квартира становится не одним объектом собственности, а несколькими. У каждой доли появляется свой собственник, который имеет свой лицевой счет.

Согласно ему собственник и оплачивает коммунальные платежи.

Источник: https://sadiki-nsk.ru/propiska/2702-kvartira-privatizirovana-na-troikh-kto-dolzhen-platit-komunalku.html

Если квартира приватизирована на троих кто собственник

• Как делятся доли в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.
• За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.
• Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
• Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
• Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизируя жилплощадь, необходимо быть готовым к тому, что по закону свою долю в будущей собственности может получить каждый зарегистрированный в муниципальной квартире.

Если квартира приватизирована на троих кто собственник украина

Внимание

Распоряжаться своей долей хозяин может как угодно, но при этом не нарушая прав второго хозяина.

Это следует учитывать и при продаже доли — если жить совместно дальше невозможно, то свою долю один из собственников может и продать.

Правда, у второго сохраняется право преимущественной покупки (ст. 250 ГК). То есть, собираясь расстаться с частью собственности, хозяин обязан предложить ее выкупить другим владельцам.

Причем не на словах, а официальным документом, заверенным нотариусом.

Может ли квартира быть приватизированная на троих и больше?

Жилище может быть приватизировано на всех, кто там зарегистрирован.

Но каждый из них владеет не всей квартирой, а лишь своей долей. При проведении госрегистрации, на основании договора перехода прав, каждому из участников выделяется своя часть имущества. При этом в квартире будут места общего пользования – кухня, туалет, ванная, прихожая и личного владения.

Собственнику дано право распоряжаться своей частью без оглядки на желание иных совладельцев. Но это не отменяет право первоочередного выкупа, которое обязывает продавца доли, прежде всего, предложить жилплощадь своим соседям, а уж затем при их отказе реализовать ее иным лицам. А вот дарить или завещать свою часть он может по своему усмотрению.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если квартира приватизирована на двоих или на троих, кто её собственник и наследник?

Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру.

Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья.

Если квартира приватизирована на троих кто собственник в рб

Тем не менее, некоторые расходы могут возникать по желанию самого заявителя. Например, при оплате услуг МФЦ или представителя, действующего по доверенности.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора.

Какие документы выдаются в результате? Итоговым подтверждением оформления станет свидетельство о регистрации права.

Оно выдается на специальном бланке и содержит основные сведения об объекте и о владельце.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать в выдаче свидетельства? Отказ часто мотивирован неполнотой представления документов или неправильным их подбором.

Также бумаги могут быть просрочены.

Если квартира приватизирована на троих кто собственник в украине

Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.

До приватизации этот же гражданин мог просто жить в квартире и только. После оформления он уже может её продать, передать в аренду (сдать квартиру на сутки без посредников или на длительный срок), подарить кому-нибудь или завещать (что выгодно: завещать или дарить подробнее здесь).

Наследниками такого жилья после приватизации могут быть:

• Любые лица, которых новоиспеченный собственник указал в своём завещании;
• Супруги, дети, родители, другие родственники, которые по закону наследуют имущество своего почившего родственника (если тот не стал писать завещание).

Важно

У неё есть рыночная цена и её возможно продать для получения наличности, если это потребуется. С другой стороны, просто продать долю в квартире достаточно трудно.

При этом покупатель платит немалые деньги, но не приобретает всего жилья в собственность.

При продаже залога покупатель приобретёт фактически жильё в собственность. Вопрос в том, как переоформить долю в жилье.

Отношение банка также зависит от того, на какие цели нужен заём.

Если речь идёт о кредите для приобретения остальной части квартиры, то отношение кредитного учреждения может быть гораздо более благосклонным. Если же речь идёт о попытке открыть новый бизнес, то тут шансов на получение денег совсем немного.

Граждане РФ, независимо от места жительства, обязаны платить налог с имущества, которое переходит в собственность при актах наследования или дарения (закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения»).

Завещание дает право наследования квартиры только после смерти завещателя, тогда как даруемая доля переходит в собственность нового владельца еще при жизни дарителя (сразу после заключения акта). Поэтому следует хорошо подумать, прежде чем сделать выбор, чтобы не остаться без жилья вовсе.

Таким образом, если квартира (или ее доля) приватизируется, вы обладаете большими правами (и возможностями распоряжения недвижимостью), чем в случае договора социального найма. Наиболее частым решением является приватизация жилья в равных долях.

Если у человека в паспорте стоит прописка по определенному адресу, это не означает, что он может распорядиться полноценно квартирой или домом. Помимо этого, человек, проживающий в квартире, сам решает, нужна ли ему дальнейшем регистрация.

С письменного согласия одного или нескольких участников можно переписать на другого собственника. Разумеется, это может быть сделано только на добровольной основе.

Что даёт наличие права собственности на жилплощадь? Как минимум оно позволяет проживать в рассматриваемой квартире.

Члены семьи

Кто именно может воспользоваться правом проживания в рассматриваемой квартире?

Как правило, это следующие категории лиц:

1. Собственники помещения.
2. Те, кто отказался от участия в процессе приватизации.
3. Члены семей собственников.

Здесь не идёт речь о родственниках вообще. Это могут быть супруги, родители или дети. Только они являются обладателями такого права.

В число такого рода граждан могут быть включены также иждивенцы или другие категории лиц.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

1. Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).
2. Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.
3. Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях.
4. , написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Существуют три основных вида собственности:

1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.

Источник: https://pravo-today.ru/esli-kvartira-privatizirovana-na-troih-kto-sobstvennik