Кадастровый паспорт земельного участка или здания: что такое, как получить

Кадастровый паспорт – юридический факт существования объекта недвижимости и возможность его участия в отношениях, устанавливаемых действующим законодательством.

Без кадастрового паспорта нет ни участка земли, ни дома, ни квартиры в многоквартирном доме. Государство пристально следит за тем, чтобы вся картина распределения собственности и создания новой отражалась в едином государственном реестре недвижимости.

Органы Росреестра осуществляют фундаментальные отношения по операциям с недвижимостью.

Что это

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – факт регистрации в Росреестре. Учёт всех объектов недвижимости в интересах Российской Федерации, а интересы гражданина-владельца вторичны, это «одна из строчек» в этом важном документе.

Именно государство регулирует все отношения с недвижимостью. Если гражданин желает владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, он обязан поставить свою собственность на государственный учёт. По сути дела, процесс обратный: существующая или построенная недвижимость записывается на имя гражданина.

Постановка на государственный учёт защищает гражданина даже в том случае, когда регистрируется договор на долевое строительство, то есть недвижимости ещё нет как таковой, и нет никакой гарантии, что она будет построена.

Помимо записи о владельце недвижимости, кадастровый паспорт включает:

• кадастровую стоимость;
• уникальный номер идентификации объекта;
• географическое положение;
• дату постановки на учёт;
• технические характеристики и план объекта;
• другие важные сведения.

Нормативные акты, регламентирующие деятельность Росреестра, не только указывают на то, что допустимо для госоргана, а что нет, но и устанавливают образцы ряда документов.

Кадастровые бумаги как раз не являются исключением. Для них установлен регламент, который содержит все образцы бланков, информации и прочих сведений, которые используются специалистами в работе.

Росреестр является органом исполнительной власти, определяет порядок проведения регистрации, сопутствующих процедур, а также регулирует основные отношения граждан с объектами недвижимости.

Гражданское и налоговое законодательство определяет прочие отношения по осуществлению сделок с недвижимостью, регулирует отношения наследования имущества и отношения с налоговыми органами. Последнее существенно в плане платежей за землю и переоценки кадастровой стоимости.

Кадастровый паспорт – это, пожалуй, самый важный документ после свидетельства о праве собственности. Получить его может только сам владелец того объекта, который его интересует. По сути, эта бумага содержит всю информацию о предмете. По ней можно легко и быстро выяснить всё, что интересует по участку или строению.

Как правило, законодатель выделяет следующие виды документа:

• паспорт на участок земли;
• на квартиру или дом;
• на нежилое помещение;
• на строение промышленного характера.

Одновременно могут быть использованы несколько видов документов, но они никогда не могут быть совмещены.

Фактически, кадастровый паспорт необходим как факт и подтверждение прав собственника, информация о характеристиках объекта. Если не происходит никаких существенных сделок с недвижимостью, то для владельца важна только кадастровая стоимость и своевременная оплата налогов.

Содержание основного документа объекта недвижимости

Ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт является простым – это выписка из государственного реестра о конкретном объекте. Это, прежде всего, уникальный номер, единственная точка в географическом пространстве, собственник, технические и графические характеристики.

Росреестр – это государственная служба федерального значения, но под этим термином находится уникальная распределённая база данных по всей территории Российской Федерации. Управление производится нормативным и техническим образом, централизовано, но многие законодательные и технические функции предоставлены органам Росреестра на местах, в регионах и администрациях городов.

В результате картографических исследований сформирована «виртуальная карта» Российской Федерации, на которой обозначены все регионы, каждый регион поделён на участки, на которых обозначены различные государственные объекты, территории со специальным режимом, воинские части, заповедные места, населённые пункты.

Получив выписку (кадастровый паспорт) от органов Росреестра, владелец будет иметь графическое изображение (план), а также:

1. Юридический адрес.
2. Предназначение и разновидность объекта.
3. Общая площадь и жилое пространство.
4. Этажность дома.
5. Дата экспертизы объекта.
6. Реквизиты органа, выдавшего документ.

Все эти данные владелец знает и так. Обычно меняется только кадастровая стоимость и то не чаще, чем в пять лет. На содержание кадастрового паспорта может повлиять реконструкция владения, капитальный ремонт или природные катаклизмы, но эти события носят заметный и редкий характер. То есть реальной потребности часто требовать выдать выписку из Росреестра нет никакой необходимости.

Если документ выдаётся на жилое помещение, то в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:

1. Адрес.
2. Год, когда было построено здание.
3. Дата последнего серьёзного ремонта.
4. Цифровые сведения (сколько комнат, этажей).
5. Какие материалы были использованы для строительства помещения.

Список сведений неполный, но и законодатель его не закрывает. Можно сказать, что этот документ является биографией объекта постройки. Поэтому чем подробнее он будет составлен, тем лучше будет для собственника, если он решить продать помещение.

Особенности выдачи выписки

Каждое новое строительство объекта изменяет «виртуальную карту» Росреестра, картографические исследования территорий и наблюдения из космоса – работа соответствующих государственных служб, климатические изменения и природные катаклизмы – действия непреодолимой силы, всё, что происходит на реальной территории, в обязательном порядке находит своё отражение в базе данных Росреестра.

Для владельца существенно иметь кадастровый паспорт при:

• совершении сделок с недвижимостью;
• выполнении ремонтных работ;
• капитальной достройке помещений;
• проведении инженерных работ;
• межевание участка и пр.

Важна госпошлина, образец пакета документов, возможность получить дубликат, как написать заявление, как вносить плату за услуги, есть ли ограничение на получение документов родственником. Нужно ли лично заполнять заявление или можно использовать услугу консультант Росреестра по телефону.

Много вопросов может вызвать долевое строительство. Незавершённый проект на сооружение многоквартирного дома может аннулировать электронный вариант обращения: проблема будет состоять в том, что внесение данных по завершении этого проекта уже состоялось на бумаге, но ответственное подразделение Росреестра ещё не разместило их в базе данных госкадастра.

Иное товарищество по долевому строительству или содействию в предоставлении займов может присваивать несвойственные ему функции. Перечень услуг, которые оно может выполнять, – это одно, как завлечь дольщика – это маркетинг.

«Виртуальная карта» и интернет

Надо отдать должное органам Федеральной службы, информация по объектам недвижимости Российской Федерации разработана технически совершенно и доступна в пределах сложившегося менталитета.

Вопрос, как получить кадастровый паспорт земельного участка, теперь не представляет проблемы, но есть нюансы, которые следует учитывать:

• классическое стремление государственных органов выдавать информацию лично;
• сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это «исчерпывающие» данные в достаточном объёме;
• сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это функциональность собственного учреждения;
• менее приближенные к Федеральной власти сайты, более дружественно настроены.

Сайт Росреестра ориентирован на предоставление собственной функциональности Федеральной службы согласно положению о нем.

Удобного интерфейса для получения графической информации на нём нет, исполнено всё качественно, но для быстрого получения нужных сведений необходимо знать достаточно данных, чтобы выйти на нужный объект недвижимости.

Например, просто задача получить информацию о здании должна сопровождаться регионом, населённым пунктом, улицей, номером, а лучше реальным кадастровым номером.

Дисбаланс предлагаемых возможностей и реальных потребностей восполняет сотня других официальных и коммерческих сайтов. Для жителей регионов имеет смысл получать параллельно сведения от сайтов местных органов власти.

Как правило, регионы лучше ориентируются на своей территории, а кроме того, у регионов есть права устанавливать свои нормы в части информирования населения об объектах недвижимости и устанавливать «свои правила».

«Виртуальная карта» и новые возможности

Например, публичная карта АО г. Москва в графическом варианте по клику на участке карты даёт такую информацию:

• земельный участок;
• кадастровый номер: 77:07:0012011:59;
• статус: ранее учтённый;
• месторасположение: г. Москва, ул. Веерная, вл. 24-36;
• категория земель: земли поселений (территория, используемая для создания населённых пунктов);
• форма собственности: собственность публично-правовых образований;
• кадастровая стоимость: 3 408 472 396 руб.;
• декларированная площадь: 53 200 кв. м;
• разрешённое использование: для многоквартирной застройки и т. д.

Зная, что информация доступна и разрешена к оперативному получению, можно оформлять общий поисковый запрос и получить список сайтов, предоставляющих нужные услуги в более-менее удобном варианте.

Прежде чем заказывать услуги или изготовлять выписку, следует понимать – не всё стоит денег. Далеко не все услуги в законе записаны как платные, а, кроме того, срок предоставления данных – моментальный, если не заказывать, например, кадастровый паспорт здания лично в офисе Росреестра, МФУ или другом государственном органе.

Госуслуга на оформление паспорта через интернет имеет территориальные особенности. Принципиально можно заказать изготовление документа из Москвы на крымский или сахалинский регион, но сомнительно, что это целесообразно.

Интернет – это источник информации, способ получения услуг, которые технологически отработаны и регионально доступны. Но Госкадастр и желание осуществить сделку с недвижимостью – это продажа, переход собственности, большие деньги и реальная ответственность. Объяснится это тем, что личный вариант и простой порядок через государственное учреждение всегда надёжнее.

Кадастровый паспорт на жилье

Кадастровый паспорт на квартиру, дом или иное жилое строение важен для государства, поскольку именно наличие законного учёта позволяет избежать незаконного присвоения дорогостоящего имущества, защищает население, его законные интересы и исключает любой условный вариант потери чего-либо в будущем.

Понятие «жильё» для собственника отличается от государственного. Гражданин вправе иметь жилье и официальный документ, подтверждающий это право.

Потерять документ можно, но право получить дубликат должно быть. Продать помещение без паспорта невозможно и здесь именно государство обеспечивает функционирование всех законных интересов своих граждан посредством распределённой базы Росреестра как в техническом, так и в функциональном плане.

Для владельца жилья важно:

1. Иметь жильё.
2. Иметь документ на него.
3. Не иметь долгов по налогам.

Это минимальный перечень требований, которые желаемы государством и гражданином, все остальные законные интересы как первого, так и второго в полном объёме обеспечивает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Но нужно помнить, что в любой момент могут потребоваться дополнительные сведения как от собственника, так и от госкадастра.

Работники учреждения не с большой радостью будут делать свою работу заново, только если ими не были допущены ошибки или сделаны помарки.

Поэтому нужно заранее подготовить полный пакет документов, лучше положить те бумаги, которые на первый взгляд не понадобятся.

Во-первых, это займёт существенное время, а во-вторых, могут потребовать дополнительных затрат.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/kadastrovyy.html

Этапы процесса: оформление кадастрового паспорта земельного участка

Для проведения любых операций с конкретным участком земли необходимо наличие кадастрового паспорта. Иначе говоря, у вас должна быть оформлена кадастровая собственность вашего земельного участка.

Этот документ является официальным видом выписки из Госреестра, в которой указывается перечень уникальных свойств объекта недвижимости. Такой документ можно оформить не только для земельных наделов, но и для жилых или нежилых объектов недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

• Любые изменения должны вноситься в учёт, так как важно иметь актуальные сведения на момент оформления разного типа бумаг.
• После регистрации каждому участку в обязательном порядке присваивается номер – строго индивидуальный.
• В дальнейшем можно будет проверить право собственности на землю через Росреестр, как и ряд других данных.
• Наличие кадастрового паспорта даёт собственнику ряд преимуществ и более уверенные права на распоряжение этой территорией. Благодаря кадастровому оформлению земельного участка Вы можете:

• заключать договоры аренды с регистрацией;
• оформить указанную землю в личную собственность, в том числе бесплатно;
• оформлять договоры наследования или дарения;
• страховать своё земельное имущество и закладывать;
• предоставлять при необходимости этот документ в любые инстанции.

Кадастровый паспорт даёт возможности для получения разрешения на строительные работы – можно будет возводить разные типы построек на территории этого участка. Подробнее о том, что дает оформление дома на земельном участке в собственность, вы можете прочитать в нашей статье.

При необходимости может быть заказана оценка перед непосредственным оформлением договора по ипотечному кредитованию.

ВНИМАНИЕ! Стоит учесть, что организационно-правовая форма владельца участка на оформление такого документа никакого влияния не оказывает. Информация в разделах и форма паспортов определены законодательно в едином формате.

Порядок получения

Правила оформления кадастрового плана интересующего вас земельного участка разные.

Законодательно подразумевается несколько вариантов получения этого документа:

• при личном посещении государственных органов;
• получение через заверенного представителя;
• при помощи почтового заказного письма;
• получение на указанную электронную почту.

Вам необходимо выбрать оптимальный для себя порядок оформления кадастрового паспорта на конкретный земельный участок. В соответствии с отдельными положениями законодательных актов, чиновники могут отказать вам в выдаче кадастрового паспорта.

Этот момент чаще всего регулируется Федеральным Законом под номером 221-Ф3. Второй вариант, когда документы не могут быть оформлены, – отсутствие в реестре запрашиваемых сведений.

СПРАВКА! Если в ходе оформления документа выявляется нарушение Ваших гражданских прав, Вы имеете полное право пожаловаться в судебные или другие государственные инстанции.

Чаще всего права могут быть нарушены, когда затягиваются сроки предоставления услуг или чиновники требуют лишнюю документацию.

Куда обращаться?

Для непосредственного оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в различные инстанции, предоставив в госорганы соответствующие документы.

В зависимости от условий оформления и сопутствующих факторов, владелец может выбрать один из 3 вариантов:

• МФЦ. Современные многофункциональные центры отличаются тем, что они работают по чёткой талонной системе, а слаженная работа специалистов позволяет выполнить разные процедуры максимально быстро;
• Кадастровая Палата. Необходимо будет выстоять очередь или появиться в указанное в талоне время, оплатить госпошлину, подать документы.
• Единый портал государственных услуг. В этом случае нужно будет зарегистрироваться на сайте, заполнить в онлайн-формате указанный бланк, после чего можно получить готовый документ посредством почтовой пересылки.

Обратиться в государственные службы для получения кадастрового паспорта можно лично или через посредников – доверенное лицо или предоставляющую подобные услуги организацию. Нередко таким посредником может выступать БТИ.

ВНИМАНИЕ! При необходимости можно заказать кадастровый паспорт в электронном формате. По смыслу и содержанию такой вид документа ничем не будет отличаться от заверенной бумаги, однако юридической силы, как документ с «мокрой» печатью, он иметь не будет.

Прочитайте также полезную информацию об оформлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в нашей статье.

Какие документы нужны?

1. Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на землю, необходимо предоставить определённый перечень документов.
2. Их нужно подавать в государственные службы по месту нахождения участка.
3. При обращении в соответственные органы нужно иметь при себе:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• документацию о правах собственности на землю;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление установленного образца.

После подачи всех документов осуществляется их проверка, потом заявителю выдается расписка, по которой нужно будет получать кадастровый паспорт. Официально сроки оформления кадастрового паспорта 5 дней.

Но, в зависимости от различных нюансов, этот отрезок времени может исчисляться от разных дат – со дня подачи документов, их проверки или передачи в другие службы.

Что такое межевой план?

Для того чтобы начать оформление кадастрового плана вашего земельного участка, необходимо провести межевание с последующим составлением определённой технической документации. Размежевание осуществляется после подачи заявки в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии.

Предоставить для межевания границ нужно будет такие документы:

• Ваш паспорт;
• заявление;
• документы на землю;
• акт согласования границ.

• После подачи заявки органы присылают на указанное место межевания инженера по кадастру.
• Перед его визитом Вы должны получить в местных органах власти копию кадастрового плана земельных участков Вашего населённого пункта.
• Затем осуществляются следующие работы:

• обозначаются границы земельного участка;
• делается топографическая съёмка местности и участка;
• определяются фактические размеры участка.

После составления письменного акта согласования границ Вашего земельного надела его должны подписать владельцы и пользователи граничащих земель.

Если у кого-либо возникают претензии разного рода и подписывать гражданин отказывается, вопрос решается в судебном порядке.

В случае, когда в документах указана меньшая площадь, чем была выявлена при замерах, нужно будет объяснить этот факт в письменном виде. Поэтому к оформлению межевого плана земельного участка стоит отнестись ответственно.

Обязательно ли проводить межевание?

Зачем же делать межевание, если земля уже находится в собственности?

ВАЖНО! Даже если земельный участок находится в собственности, межевание при оформлении кадастрового паспорта делать обязательно. Эта процедура способна защитить границы участка от любого рода посягательств.

Даже если земля в вашей собственности, но межевания нет, процесс необходимо проводить каждый раз, когда владелец участка хочет оформить какую-либо операцию. Это необходимо, когда собственник решит продать свою долю или размеры земельного надела будут по каким-либо причинам изменены.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/oformleniye/o-kadastrovogo-pasporta-z-uchastka.html

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

• в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
• для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
• при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
• во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
• при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
• перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
• для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
• в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
• при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
• для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
• при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
• в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
• при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
• для оформления в отношении участка договора аренды;
• при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

• изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
• переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
• смена категории использования земельного участка.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

• Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.
• Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.
• Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

• заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий право на землю;
• межевой план;
• решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
• квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

• проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
• оформить завещание, наследство, дарственную;
• оценить землю;
• оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
• передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
• заключить договор аренды;
• застраховать дом, построенный на участке;
• разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

• B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационную стоимость;
  • определение категории и вида разрешенного использования земли;
  • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
  • адрес, сведения о собственнике;
  • информацию, необходимую для госрегистрации;
  • данные о ранее совершенных сделках.
• B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
• B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
• В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

• при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
• через сайт Росреестра;
• через сайт Госуслуг;
• посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
• отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

• гражданский паспорт;
• квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности.

1. Оформление занимает 5 дней.
2. Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.
3. Приложение пополняется:

• межевым планом;
• справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
• документом, подтверждающим право собственности;
• справкой, подтверждающей ограничения;
• справкой, определяющей разрешенное использование;
• документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

• после каждой государственной инвентаризации,
• при необходимости исправить ошибки,
• изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

• При разделе,
• объединении участков,
• присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Кадастровый паспорт земельного участка — онлайн сервис

Онлайн сервис для получения кадастрового паспорта на земельный участок с официальной электронной подписью Росреестра. Чтобы получить паспорт на землю необходимо ввести в строке поиска ниже кадастровый номер или адрес участка:

Поиск земельного участка:

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру Для оформить заявку на официальное получения кадастрового паспорта на земельный участок через интернет, нужно сделать следующее:

Шаг №1: Ввести в поиск кадастровый номер участка или его адрес.

Шаг №2: Вам откроется карточка объекта с его данными, где ниже нужно выбрать “Кадастровый паспорт” и перейти к оформлению заказа

Шаг №3: Введите e-mail адрес на который будет отправлен кадастровый паспорт и оплатите заявку. Через несколько часов документ будет подготовлен, подписан ЭЦП (электронной цифровой подписью Росреестра) и отправлен вам.

С 2017 года термин кадастрового паспорта перешл в новое юридическое значение, как выписка из Государственного реестра недвижимсти об “Основных сведениях и характеристиках объекта”.

Паспорт на землю с кадастровым номером №

Всего количество владельцев:

ФИО владельцев: (известно в кадастровом паспорте)

Данные о свидетельства на землю: (известно в кадастровом паспорте)

Наложение ареста или залога: (известно в кадастровом паспорте)

Кадастровый паспорт содержит 2 документа:

Документ из ЕГРН с печатью Росреестра (Кадастровый паспорт) (PDF)

Выписка из Государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) об “Основных сведениях объекта” — является кадастровым паспортом объекта с 2017 г. Содержит все основные сведения о владельце, аресте и участке. Документ имеет электронной подписью.

Формат документа: PDF Смотреть образец

Кадастровая выписка на земельный участок (PDF)

Кадастровая выписка — документ содержит информация о расположении участка, его схеме, координатах и описании. Предоставляется без электронной подписи.

Формат документа: PDF Смотреть образец

Источник: https://rosreestr.net/kadastroviy-pasport-na-zemlu

О кадастровом паспорте земельного участка: что такое, как получить, оформление

Всё недвижимое имущество, принадлежащее гражданам и юрлицам, должно быть зарегистрировано в едином учётном органе, называемом Росреестром.

Только так власти РФ могут вести учёт занятых и свободных объектов недвижимости, в том числе жилых площадей — квартир и частных домов, земельных участков (ЗУ) и иных коммерческих и промышленных объектов.

На основании проведения регистрации каждому объекту присваивается уникальный номер и выдаётся специализированный документ установленной формы — кадастровый паспорт объекта.

Что представляет собой кадастровый документ на землю

Кадастровый паспорт земельного участка — это правоустанавливающий документ, подлежащий официальной регистрации в специализированном ведомстве и закреплённый за конкретным клочком земли в связи с его приобретением в частные руки. Бумага имеет стандартный образец и выглядит в виде нескольких листов формата А4 альбомной ориентации, утверждённый на государственном уровне, и содержит в себе следующие сведения:

• Раздел В1 — необходимые данные о самой земле и её основном предназначении, а также ориентиры, где она дислоцирована:  субъект федерации, район, населённый пункт, ориентир, включая географические координаты — долготу и широту. Главный критерий — стоимость земли в данном районе, исходя из базовых рыночных тарифов с учётом ставки рефинансирования на текущую пятилетку.
• Раздел В2 — графические материалы: вычерченный на сетке координат сам план участка с характерными пронумерованными точками излома и линиями, их соединяющими. Присутствует в бумаге только в том случае, если геодезистом проводились полевые изыскания.
• Далее следуют два раздела — В3 и В4: необходимые данные об обременениях, наложенных на участок, границы защитных зон от различных стратегических объектов, если те проходят поблизости.
• В5 — уточнения поворотных точек границ участка (если была такая необходимость), при возникновении новых точек, например, при межевании земли.

Важно! При отсутствии кадастра ЗУ проводить какие-либо операции по отчуждению, межеванию или изменению границ не представляется возможным.

Документ о госрегистрации права на ЗУ

Типы кадастров на ЗУ

Кадастровый номер земельного участка

Согласно многолетней практике работы службы Росреестра, все кадастровые документы на объекты недвижимости по внешнему виду и содержанию делятся на две основные категории:

• Паспорта на объекты недвижимости в виде законченных строений — квартир, жилых домов, цехов и т. д., то есть внутренне пространство помещения должно дробиться на отдельные комнаты с учётом принадлежности одному собственнику в соответствии с договором обретения недвижимости. В данном случае на бумаге указываются параметры жилья, включая адрес, кадастровую стоимость и назначение помещения, а на второй — технический план помещения с промеренными инженерами и проставленными площадями каждого участка пола, огороженного стенами или перегородками.
• Документы, определяющие собственника на ЗУ с основными характеристиками, приведёнными выше.

Важно! Если одному собственнику принадлежит и ЗУ, и то, что на нём построено, при условии регистрации здания, он обретает кадастровые паспорта и на землю, и на каждый обособленный участок недвижимости, вне зависимости от его площади. Далее, в рамках определённых взаимоотношений с третьими лицами, собственник имеет право отчуждать строения и межевать ЗУ в интересах другого собственника.

Основное предназначение кадастрового паспорта

Оценка земельного участка

Документ, удостоверяющий основные характеристики земельного участка, нужен при организации следующих имущественных и правовых операций с данным объектом недвижимости:

• При межевании его на более мелкие клочки земли в случае отчуждения доли.
• При реализации объекта по договору купли-продажи, дарения или в связи со вступлением завещания покойного родственника в законную силу.
• В случае оформления ипотечного кредитования на постройку здания любого назначения на данном ЗУ — в качестве залогового документа. В данном случае на недвижимость составляется договор залога, и участок остаётся под обременением банковского учреждения на определённый срок, в течение которого планируется погашение кредита.
• В случае оформления наследственных документов, банкротства или для иного использования паспорт предоставляется в компанию, проводящую оценку недвижимости с определением реальной его стоимости на текущую дату.
• В случае приобретения страхового полиса на объект недвижимости в добровольном или принудительном порядке (например, при оформлении займа). Как правило, страховые агенты никогда не верят на слово собственнику и выезжают экспертной комиссией на место для проведения переоценки и калькуляции ежегодной страховой премии, которую необходимо будет уплачивать хозяину объекта.

Образец первой страницы кадастра

Важно! Эта же бумага предоставляется в органы судебной власти по требованию, если объект, прописанный в ней, является предметом имущественных разногласий между сторонами.

Какой период давности у документа на ЗУ

Кадастровая стоимость земельного участка

В соответствии с законодательством РФ срок давности документа на ЗУ не устанавливается.

Однако в случае наступления каких-то изменений, в том числе и не зависящих от владельца, он становится неактуальным, так как у него выходит срок годности.

Это означает, что хозяину земли следует его поменять на более свежий. Данные ситуации, предшествующие замене, указаны в перечне:

• Примерно раз в 60 месяцев в РФ силами Росреестра происходит изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с ростом инфляции. Так, цена на землю подвергается применению специального коэффициента, утверждённого Минфином — ставки рефинансирования на текущий год. Кадастровая стоимость земли раз в 5 лет теряет свою актуальность.
• Если в генеральном плане населённого пункта происходят какие-либо изменения в связи с модернизацией квартала, дорожно-транспортной инфраструктуры и т. д., адрес объекта может поменяться, причём не только в части номера строения, а также и переименования улицы или микрорайона. В данном случае документ также следует заменить.
• Если ЗУ был реализован в пользу третьего лица, у него, соответственно, поменялся хозяин. Это означает, что изменения произошли в каждой бумаге, касающейся объекта, — в свидетельстве о госрегистрации права и в том же кадастре.
• Когда собственник, преследуя различные цели, производит межевание участка с последующим отчуждением его доли в пользу третьих лиц, соответственно, меняется его геометрия, площадь и появляется новый собственник, обретающий новый кадастр.
• Когда земля была выкуплена с одним видом разрешённого использования, но затем, с годами, путём модернизации ГП города или района, вид разрешённого использования был поменян — документ теряется значимость.

Образец второй страницы кадастра

Важно! Перед сменой документа собственнику следует обратиться в Росреестр лично или онлайн, на официальный портал, и получить выписку из ЕГРН. Данная информация поможет ему ориентироваться в дальнейших действиях касательно обретения нового документа.

Какие документы нужны для получения нового кадастра на ЗУ

Как получить кадастровый паспорт земельного участка официальным способом? При получении действительного документа необходимо предъявить сотруднику Росреестра пакет официальных бумаг, состав которого зависит от того, был ли ранее кадастр на участок или нет. Если паспорт уже существовал ранее, пакет документов требуется в следующем объёме:

• Анкета с требованием о замене документа, как основная бумага, являющаяся основанием для проведения процедуры. Должна быть оформлена в печатном или рукописном виде, черными или синими чернилами, без каких-либо исправлений или ошибок, что может привести к отказу в приёме.
• Платёжка, свидетельствующая об уплате соответствующей пошлины. Многие граждане спрашивают, сколько стоит данная услуга. Если выписка запрашивается на бумаги, сумма* к уплате составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц. Когда документ требуется в электронном формате, пошлина снижается до 150 руб. и 300 руб. соответственно.
• Удостоверение личности владельца, а если его интересы представляет третье лицо, то еще и нотариально заверенная доверенность на него.
• Сертификат о государственной регистрации права за заявителем на данный объект недвижимости.

При подаче всех документов в органы госрегистрации, заявитель получает на руки гарантийное письмо с описью всех бумаг, которое предъявляется по готовности документа для того, чтобы забрать его из госучреждения.

Если в Росреестр обращение затруднительно, заявитель может посетить МФЦ либо сдать заявление и документы на официальных порталах ведомства по адресам, которые можно посмотреть на www.gosuslugi.ru и www.rosreestr.ru.

Если документ получается впервые, перечень исходных данных несколько возрастает в объёме:

• Дополнительно потребуется план межевания земли, выполненный аккредитованной геодезической службой.
• Необходимые справочные документы от ведомств, говорящие об ограничениях на данный ЗУ или их отсутствие. Например, из Водоканала, газовой службы, электросетей или иных организаций.
• Справка из администрации района о присвоенном типе разрешённого использования на участок.
• Если ЗУ находится в долевом владении нескольких собственников, каждый из них обязан предоставить свои правоустанавливающие документы.
• Если за собственниками закреплены конкретные квадратные метры в данном клочке земли, то необходимо также представить проект его межевания с вычленением маленьких участков, закреплённых за каждым хозяином.

Важно! Для корректного заполнения заявления, необходимо воспользоваться образцом, представленным на одном из интернет-сайтов, например, по ссылке, либо воспользоваться помощью агента по недвижимости, который поможет сэкономить время и силы для того, чтобы сделать паспорт.

Основные нюансы при обретении кадастра на землю

Как правило, средний срок оформления выписки из ЕГРН и получения на руки кадастра составляет около 30 календарных дней, но в отдельных случаях возможны дополнительные проверки в отношении объекта и затягивание сроков, даже с последующим отказом в предоставлении документа. Данные ситуации случаются по одной из следующих причин:

• Если по каким-то причинам сведения об участке в единой базе данных Росреестра отсутствуют. Например, земля принадлежит к особо охраняемым или секретным зонам.
• Если специалисты Росреестра выявили неполный комплект требуемой документации или ошибки в составлении бланка-заявления, что требует немедленных корректировок и дополнений. После сбора недостающих данных документы подаются вновь.
• При отказе сотрудников в приёме документов без объяснения. Чаще всего это происходит по самым разным причинам — начиная от отсутствия конструктивного разговора с сотрудником ведомства или в связи с окончанием рабочего дня и до вмешательства политики в данные участки, например, если на них претендует какое-либо высокопоставленное лицо.

Судебный процесс по земельным вопросам

Важно! Во всех перечисленных случаях гражданин, будучи уверенным в своём законном праве на собственность, имеет право обратиться с жалобным ходатайством в вышестоящие инстанции или судебные органы, чтобы взять искомый документ.

По результатам рассмотрения требований граждан эти ведомства уполномочены в разрешении проблемы и принуждении районной кадастровой службы к выдаче искомого документа, но лишь в случае, когда заявленные организацией нарушения не подтверждаются.

Имущественные документы не менее важны, чем удостоверения личности. К ним необходимо относиться с максимальной бережливостью, хранить и не допускать их утрату. Кроме того, желательно хотя бы раз в 5 лет перебирать их комплектность и заказывать обновления.

Достаточно часто корректировки в сфере земельных отношений вносятся на федеральном уровне, и за ними надо следить, так как любой новый закон может существенно повлиять на значимость документа.

*Цены актуальны на август 2018 г.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html