Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Площадь застройки является понятием, применимым в территориальной планировке.

У него имеется собственное значение, согласно которому площадь застройки можно определить, взяв соотношение общей площади участка земли и площади, которую занимают здания и прочие застройки на этой же территории.

Соответственно, площадь застройки никогда не бывает равной площади земли, на которой расположены здания, особенно с учётом имеющихся на участке тропинок, транспортных подъездов, озеленительных территорий и прочего.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

В России существуют стандарты, ссылаясь на которые нужно возводить строительные объекты.  Для правильных расчетов каждому собственнику недвижимости важно знать, что входит в площадь, предназначенную для застройки. Это все контуры, которые выступают у здания, включая перекрытия, балкон, веранду, террасу, галерею, а также прочие элементы архитектуры, такие как опорные столбы.

Для помещений

Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участкаВся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:

  • Лоджия;
  • Встроенный шкаф;
  • Веранда;
  • Тамбур;
  • Кла довая.

Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.

Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома.

При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена.

Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.

Нормативная база

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП).

Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом.

Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.

Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.

Этажность и вспомогательная площадь

Этажность любого здания также имеет свои нюансы и определение. Надземным принято считать каждый этаж, в том числе технический и мансардный, если уровни верха перекрытий расположены больше, чем на два метра отмети планирования. Не относят к надземному этажу подполья, а также междуэтажное пространство, высота которого меньше 1,8 м.

Встречаются строения, в которых есть несколько частей, каждая из которых располагает разным количеством этажей. Иногда здание расположено на территории под уклоном, что также может быть причиной разного количества этажей. В таком случае расчёты осуществляются на каждую из частей здания отдельно.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Пространство жилого здания осуществляется путём складывания сведений, полученных при расчётах по каждому этажу. При этом к измерениям внутренних поверхностей стен добавляется метраж балкона, лоджии и лестничные клетки.

Коэффициенты и плотность

Площадь застройки и определение её размера регламентировано нормами строительства и российским действующим законодательством. Некоторые нюансы общих рекомендаций отображены в правилах федеральных. Однако каждый населённый пункт предпочитает устанавливать местные правила, поэтому в разных регионах принципы могут несколько отличаться, что вполне законно.

Можно привести пример, при котором коэффициенты, применимые в Московской области и равные 40%, в два раза превышают рекомендованные федеральными правилами 20% под застройку городских территорий земли. Местная администрация имеет возможность вносить свои коррективы относительно этого коэффициента.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Коэффициента плотности застроек помогает ориентироваться в вариациях объёма здания и равен соотношению суммы площадей всех этажей с размером земельного участка.

Принципы расчета

Максимально допустимым процентом застраивания в пределе участка земли является результат следующего расчёта: исчисляется соотношение всего пространства под строительство, в которое входит каждое запланированное строение к общему метражу территории. До осуществления расчётов важно иметь план строительства на участке земли, в который включены все здания, планируемые к возведению.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Когда проекта нет, следует вызвать соответствующих специалистов, которые проведут топографическую съёмку. Схемы после такой съёмки составляют специальные программы, которые определяют площадь застройки самостоятельно. Следует упомянуть при специалистах, что размеры нужно будет обязательно указать на снимках.

Также важно учесть высоту и наклон потолка. Если наклон равен 30 градусам относительно горизонтальной линии, то высотой расчётов будет считаться 1,5 м. При наклоне в 45 градусов эта высота составит 1,1 м. С углом наклона в 60 градусов и более должно быть учтено пространство с высотой потолков от 0,5 м.

https://www.youtube.com/watch?v=jVWCUhPH5TM

Источник: https://PravoNedv.ru/obshhee/chto-vxodit-v-ploshhad-zastrojki-zdaniya.html

Площадь застройки

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.

Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.

Что такое площадь застройки?

Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.

Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.

Что входит в площадь застройки:

  • площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
  • крыльцо с пандусом;
  • террасы и веранды;
  • балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участкаСтроительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.

Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.

Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.

Как определить площадь застройки жилого здания

Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.

Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.

Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.

Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.

Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.

В чем разница площади застройки и общей площади

Площадь застройки: как определить и считать площадку участкаОбщая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

  • веранды;
  • лоджии;
  • шкафы встроенного типа;
  • кладовые;
  • тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

Площадь застройки: как определить и считать площадку участкаПри расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

  • 0,3 – для балконов и террас;
  • 0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.

Нормативная база

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

В 2020 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.

Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.

Читайте также:  Кадастровый паспорт земельного участка или здания: что такое, как получить

В заключении

Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении. Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.

Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.

Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).

Источник: http://expert-home.net/ploshhad-zastrojki/

Площадь застройки: что это такое и как рассчитать общую площадь здания

Термины «площадь застройки» или «площадь здания применимы не только в кругах лиц, занимающихся соответствующей профессиональной деятельностью, но и являются актуальными для тех, кто самостоятельно берется за возведение построек на какой-либо отведенной территории с заполнением сопутствующей документации. Рассмотрим данные понятия и вопросы, связанные с расчетами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Что такое площадь застройки для зданий и помещений

Для территории Российской Федерации существуют строительные нормы и правила (далее — СНиП), в которых и закреплено определение интересующего нас понятия.

Итак, по СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», площадь застройки — это площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включающая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).

Сюда также входит площадка под зданием. Расположенное на столбах, оно вмещает в себя проезды, расположенные под ним, проводящие пути и линии связи.

Те части здания, которые выступают за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, также включаются в расчет. А проекция части здания, консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается.

Учитывается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Проще говоря, нужно рассматривать площади всех комнат, помещений (жилых и нежилых, внутренних и внешних), выступающих частей, каких-либо иных элементов, которые занимают свободные пространство и территорию.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участкаВ том же документе в пункте 5 дается определение площади помещений здания — это расчетная площадь. Ее определяют по параметрам строения, которые измеряются между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (плинтусы при этом не учитываются).

Размеры мансарды учитываются с использованием так называемого понижающего коэффициента 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

Нормативная база

  • Все термины подробно расписаны в нормативной базе СНиП, которые регламентируют деятельность по определению тех или иных показателей и применимы как для частных домов, так и для многоквартирных.
  • Принятые органами исполнительной власти нормативные акты несут технический, экономический и правовой характер, в которые включены, к примеру, следующие разделы и категории: СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями № 1, 2) и тому подобные.
  • Существующие на сегодняшний день СНиПы признаются сводами правил РФ, то есть являются документами в области стандартизации.

Расчеты

Все вышесказанное касалось лишь теории, но необходимо и как-то рассчитать интересующие значения. Здесь встают следующие вопросы: как считать общую площадь здания и как посчитать площадь застройки?

Площадь застройки: как определить и считать площадку участкаДля первого случая нет ничего сложного, достаточно найти произведение длины и ширины для каждого помещения в отдельности и сложить полученные значения. В случае, когда объект имеет нестандартную форму, необходимо разбить ее на несколько простых фигур и так же по порядку произвести расчеты.

А для будущей застройки недостаточно располагать знанием ее длины и ширины. При самостоятельном планировании (в случае отсутствия архитектурного плана) нужно учитывать толщину стен, которая может существенно повлиять на размеры. Для упрощения расчетов существует таблица с переводными коэффициентами. Они зависят от материала, из которого будет возведен дом.

Так, например, если общая площадь помещений дома составляет 164,09 кв. м, а сам дом будет возведен из кирпича с толщиной наружных стен 200 мм, то используют коэффициент 1,2, и в этом случае будущая площадь застройки здания определяется как:

164,09 × 1,2 = 196,9 кв. м.

Этажность и вспомогательная площадь

Разумеется, постройка, дом или здание могут иметь не один этаж. При определении этажности, или количества этажей, необходимо включить в нее все надземные этажи — технический, мансардный, надземный и цокольный.

Рассчитывая размер площади этажа, нужно придерживаться некоторых правил и учитывать особенности каждой отдельной постройки:

  • площадь следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен;
  • измерения ведут на уровне пола и в том случае, когда наружные стены имеют наклон;
  • мансарду измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, которые являются смежными с пазухами чердака.

В общую площадь жилого помещения или дома входит и площадь помещений вспомогательного назначения, то есть та, которая используется для бытовых нужд: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, внутриквартирные лестницы.

Таким образом, для вычисления всей вспомогательной площади жилого помещения необходимо сложить площади всех вспомогательных помещений. Стоит отметить, что к ним не относятся балконы, лоджии, веранды и террасы.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Важно! Площадь многосветных помещений (занимающих пространство в несколько этажей) и пространство между лестничными маршами более ширины марша, а также проемы в перекрытиях более 36 кв. м, включаемые в общую площадь здания, учитываются в пределах только одного этажа.

Коэффициенты и плотность

К застраиванию территории необходимо подходить грамотно, то есть учитывать большое количество характеристик, касающихся самого участка, предусмотреть пути проведения связи и подключения к трубопроводам — всё должно удовлетворять требованиям законодательства. Часть участка должна быть свободна, это поможет регулировать плотность застройки и не перегружать инженерно-транспортную инфраструктуру.

Справка. Коэффициент застройки (КЗ) — это отношение площади, находящейся под зданиями и сооружениями, ко всей площади участка. Его оптимальное значение, согласно мировой практике, составляет 0,5. Если установленное значение не достигается, то это может свидетельствовать о том, что данный участок используется не оптимально.

Строение может занимать не только наземный участок, но и иметь большое количество этажей, занимая воздушное пространство, то есть одно здание будет потреблять большое количество ресурсов. Значит, здесь берется во внимание количество квадратных метров на одном гектаре земли (участка) или плотность застройки.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Заключение

В статье мы рассмотрели основные простейшие термины, знание которых способствует корректному заполнению документов, касающихся процессов застройки. Этот небольшой материал поможет освоить основной объем информации, познакомиться с новым или заполнить пробелы в имеющихся знаниях.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/ploschad-zastroyki.html

Площадь застройки здания

Площадь застройки здания — это занимаемая площадь земли под готовое строение. Её величина определяется по горизонтальной проекции объекта на плоскость фундамента. Данный термин используется для обозначения площади сечения всего дома в горизонтальной плоскости.

При этом визуальное сечение проводится по цоколю, учитывая все выступающие части. Например, считается, что крыльцо, терраса, веранда, галерея, пандус входят в площадь застройки дома, а выступающие части балкона или кровли — нет, если они не опираются на несущие поддерживающие столбы.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Площадь застройки помещения жилого здания

Данную величину вычисляют после завершения отделочных работ. В площадь застройки помещения входит площадь пола (плинтуса не учитываются). При наличии печи или камина, их размеры в метраж не включаются. Чтобы посчитать площадь застройки балкона или террасы, берутся только внутренние контуры без учёта ограждений.

Многих домовладельцев интересует, как рассчитать общую площадь застройки жилого дома. Для этого нужно суммировать значения всех помещений. Кроме жилого помещения, в расчёты также включаются площади следующих вспомогательных зон:

  1. Встроенные шкафы.
  2. Лоджии.
  3. Веранды.
  4. Кладовки.
  5. Тамбуры.

Различают жилое и полезное пространство. Что такое площадь застройки жилой площади помещения? Это суммарный размер всех жилых помещений, расположенных в здании. Учёту подлежат только комнаты с потолками высотой не менее 2,2 м.

Целевое назначение таких помещений — для постоянного проживания. Полезная площадь не является территорией, предназначенной для проживания. Сюда относятся вспомогательные площади, расположенные в пределах жилого дома.

Чтобы найти общую площадь застройки жилого строения, нужно суммировать габариты жилых и вспомогательных помещений.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Если строение размещено на опорах, в метраж засчитывается всё пространство, расположенное под сооружением.

Для дачных участков и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) размерами в 0, 06 — 0,12 гектар действуют следующие нормативы: площадь здания, отведённая под строительство домов, а также обустройство дорожек, площадок и прочих объектов в сумме не должна превышать 30% от всей имеющейся площади застройки земельного участка.

Нормативные документы

Чтобы самостоятельно определить метражи застроек, площадь здания, домовладельцу необходимо изучить действующие государственные нормы и правила. Все требования подробно изложены в документе, под названием «Строительные нормативы и правила» (СНиП).

Здесь также имеется подробное описание жилых зданий и список приложений, которые нужно использовать при проектировании и возведении построек. В этом документе регламентируются способы измерений габаритов жилых и вспомогательных помещений между стенами, потолком и прочими перегородками.

Как определить площадь открытых помещений — балконов, лоджий, террас и пр.? Для фиксирования их габаритов замеры производятся по внутренним контурам между стенами и ограждениями.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Особенности расчётов площади застройки многоэтажных зданий

Этажность дома также имеет определённое значение при расчётах. Надземным этажом считается уровень, имеющий верх перекрытий, расположенный выше двух метров. Подполья и межэтажные пространства, ниже 1,8 метров, не считаются надземными этажами.

Если строение состоит из нескольких частей, имеющих разное количество этажей или расположено на наклонной территории, что вызвало необходимость возведения нескольких этажей, все его части рассчитываются отдельно.

Многоквартирные дома в несколько этажей также имеют свои особенности. Определение общей площади здесь производится с применением коэффициентов понижения:

  • для террасы и балконов — 0,3;
  • для лоджии — 0,5.

Многоуровневые квартиры, как правило, оборудуются внутриквартирными межэтажными лестницами. Если высота марша более 1,6 метров, его метраж также подлежит учёту.

Габариты жилого здания определяются методом суммирования данных, полученных при измерениях на каждом этаже. Сюда также добавляются результаты замеров, произведённых на балконах, лоджиях и лестничных клетках, входящих в состав дома.

Читайте также:  Документы на субсидию | оформление субсидии на квартплату

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Площадь застройки: как определить и считать площадку участка

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.

При помощи коэффициента плотности застройки выбираются подходящие варианты проектов новых зданий, их этажность. Определяются наиболее приемлемые площади помещений в соответствии с размерами земельных наделов.

Особенности расчёта площади застройки здания

Чтобы определить максимально допустимый процент застройки, рекомендуется обратиться к профессионалам. Специалисты соответствующих организаций исследуют участок и посчитают оптимальное соотношение площадей, рассчитанных на возведение строительных объектов и общей территории.

Благодаря готовым архитекторским проектам с обозначенными параметрами всех строений, а также наличию поэтажного плана, для опытных специалистов рассчитать нужные параметры не составит особого труда.

Если проект не готов, придётся приглашать бригаду топографов для проведения профессиональной топографической съёмки. При помощи специальных программ, узнают определяемую площадь под застройку.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/ploshhad-zastrojki-zdaniya.html

Что входит в площадь застройки земельного участка

Если размер дачного или садового участка не превышает 0,06—0,12 га, то пространство, занятое строениями, дорожками, отмостками, площадками и имеющимся твердым покрытием, не должно занимать более 30 % всей его территории. Как правило, в индивидуальном жилищном строительстве используют данные местных нормативных баз. Порой они могут быть недоступны или просто не существовать.

Существует еще понятие коэффициента плотности застройки. С его помощью можно прикинуть возможный объем здания. Равняется он отношению суммарной площади всех этажей (и надземных, и цокольных) к размеру участка. Причем во внимание берутся внешние габариты здания.

Совет 1: Как считать площадь застройки

1.

Согласно действующим на территории РФ строительным нормам и правилам – СНиПам, и, в частности СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь застройки устанавливается равной площади горизонтального сечения по внешнему силуэту здания на ярусе цоколя. При этом в ней учитываются все выступающие части здания с перекрытиями – балконы, террасы, галереи, веранды и портики. Если имеются архитектурные детали здания с опорой на столбах, то они также включаются в всеобщую площадь его застройки .

Когда человек сталкивается с вопросами продажи либо покупки квартиры, ему нужно иметь представление о ее параметрах и колляциях.

К одним из основных таких параметров относится площадь квартиры, и не примитивно площадь, а та, которая является всеобщей и та, которая считается жилой. Они никогда не будут равны и всеобщая площадь неизменно огромнее, чем жилая.

Даже не видя квартиру, по этим двум параметрам теснее дозволено составить о ней первое ощущение. Следственно они зачастую указываются в изложении квартир, выставляемых на продажу.

Что такое площадь застройки

Площадь застройки является необходимой частью любого готового проекта частного дома. Это та площадь, которую занимает здание в его завершенном состоянии. Ее определяют как горизонтальную проекцию очертаний дома на заложенный фундамент. Важно понимать, что не нужно включать в площадь застройки:

В мечтах каждого из нас витала мысль о постройке собственного жилища. Самостоятельное планирование дома, в котором хочешь прожить десятки лет, делает его намного уютнее.

Хоть проектировка и постройка — трудное и довольно длительное занятие, оно того стоит. К сожалению, постройка собственного дома, сегодня, вещь не самая дешевая.

Даже стоимость юридической части этого вопроса «хоронила» для многих идею постройки своего жилища, не говоря уже о том, сколько стоит земля под застройку.

Существует такое понятие как «разрешенная площадь застройки». Это регламентируемая величина, которая для каждой территории рассчитывается по своему. Так, например, для складских территорий, площадь застройки выше, чем для жилых построек. Поэтому, начиная какое-либо строительство, необходимо обязательно знать, как посчитать площадь застройки.

На архитектурных проектах указываются все необходимые размеры, поэтому почерпнуть информацию для расчетов можно именно с архитектурных проектов. Ведь такие проекты содержат поэтажные планы, в которых указываются все необходимые размеры, в том числе и размеры внешних стен.

Определение и расчет площади застройки

Данные требования не должны быть изменены, а нарушение может повлечь за собой привлечение к ответственности. Более того, несоблюдение порядка расчёта, а также предложенных выше нормативов, может привести к ошибкам в измерениях, а соответственно, неверным данным, которые будут позже вноситься в технические документы объекта.

При осуществлении строительства и освоении земельного участка необходимо понимать, что представляет собой площадь застройки, а также что входит в неё.

При этом может определяться площадь застройки, например, жилого здания, площадь дома или же площадь застройки земельного участка. Существуют также нормативы, которые считаются основой и контролируют определяемую площадь.

Согласно этим правилам осуществлять строительство без определения площади многоквартирного или иного дома нельзя.

Еще почитать:  Как застраховать машину от угона без каско

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом .Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить 1-фактически есть ,а на плане БТИ не отражено. Говорю:» Но вы же видите,что оно фактически есть ,и в описании оно есть.»Ответ:»Ну и что?А на схеме его нет» 2-Интересная игра слов : в Указе Президента РФ от 17 07 2012 №1015 п 3. «….

предусмотреть выделение средств на капитальный ремонт повреждённого жилья в населённых пунктах, пострадавших от наводнения, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра жилья 5 тыс. рублей (общая сумма выделяется на одно домовладение или квартиру). Определить порядок выделения этих средств.» :У Губернатора Краснодарского края от 20 июля 2012 г. № 830 1. …..

для проведения капитального ремонта поврежденных жилых помещений, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра поврежденного жилья 5 (пять) тысяч рублей (общая сумма выделяется на одно жилое помещение, поврежденного от наводнения).

В чем разница?А вот в чем, у Александра Николаевича , в его постановлении есть фраза «ПОВРЕЖДЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ» ,так вот из-за этих трех слов соц защита и отказывает в выплате на ремонт. Фактически у меня жильё в разных уровнях ,примеру если у меня затапливало помещение обозначенное на схеме-кухня (хотя это фактически жилая комната,и они это видят.

)то оно не является ЖИЛЫМ (!) и деньги на его ремонт выделять не НАДО! А за гараж,который имеет общую стену с домом и стоит с ним на одном фундаменте вообще говорить не стоит. Прочие постройки ,которые не «соприкасаются» с домом не рассматриваются даже. Оказывается , в каждом здании есть площадь которая остается всегда сухой-это площадь стен.

К примеру если внешний периметр здания 10 х10 метров,и оно всё в воде,то это не 100 кв м затоплено!При расчете у Вас посчитают только внутреннюю площадь комнат, разница в площадях составит десятки метров. Простое и понятное слово в Президентском указе «жильё»,но оказывается его различные комиссии трактуют по разному .

Для моей семьи такое различие в понимании слова жилья выливается в сумму более 400000рублей! Говорят, если б Вашем в Указе было написано «поврежденного домовладения»,тогда совсем другое дело.По сути, это все замешано на обыкновенной игре слов и понятий.

.Как правильно произвести расчет площади затопления,ссылка на закон.Спасибо!

Смотрите выше: Примечания, приказ № 531, который не противоречит СНиПам и федеральному закону. Веранда (остекленная) и холодная кладовая суммируются в общей площади с коэффициентом 1,0 (т.е полностью учитываются, в отличие от лоджий, балконов и открытых террас).

Чулан на вашем этаже — это Ваша общая площадь, лестница должна быть учтена как помещение, в котором она находится (только один раз), НО. если Вы фактически владеете частью первого этажа, на котором находится лестница, это помещение также будет часть Вашей квартиры.

С уважением ЕИ

  • PS Если Вы не согласны с замерами, Вы письменно требуете предоставить Вам местную нормативную базу, на основании которой Вам делали план, далее, в соответствии с этим документом, письменно требуете исправить то, что не соответствует, далее при письменном отказе обращаетесь в суд.
  • 2) Площадь застройки (АЗ) определяют как сумму площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

Еще почитать:  Материнский капитал за второго ребенка как получить

В площадь застройки не включают площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

Коэффициент застройки

  • Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
  • Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
  • В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
  • Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
  • Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.
Читайте также:  Земельный налог для юридических лиц — порядок и сроки уплаты

Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих частным лицам, открытыми водоотводными и подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения, а также излишки площадей стоянок и складов сверх норм отвода.

Предметом застройки является законченный строительством и готовый к сдаче объект, т. е. готовая товарная строительная продукция строительно-монтажной или другой организации.

Для застройки выделяется свободный земельный участок, часть которого, занимаемая строениями, называется площадью застройки строительства или объекта.

Остальная часть выделенного земельного участка остается временно не используемой и резервной.

Максимальная площадь застройки земельного участка

  • Ситуационный план проекта строительства, где отображается размещение объекта в связке с населенными пунктами, сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, канализацией.
  • Ситуационный план земельного участка.
  • Проект застройки.
  • Генеральный план участка.
  • Разрешительные документы на подключение инженерных коммуникаций.
  • Топографическая карта земельного участка.
  • Документы, подтверждающие регистрацию объекта в надзорных градостроительных и архитектурных органах.
  • Акт об установлении границ на земельном участке.

Отдельным списком в градостроительные органы подаются проектные документы, в которых обозначаются планы этажей, фасада, перекрытий, системы крыши, кровли, фундаментов с архитектурно-строительными узлами и деталями.

Ко всем этим документам в обязательном порядке прилагается пояснительная записка, технико-экономические показатели (ТЭО), смета на строительство, чертежи.

07 Авг 2018      stopurist         2358      

Источник: https://uristtop.ru/propiska/chto-vhodit-v-ploshhad-zastrojki-zemelnogo-uchastka

Что включает в себя понятие «площадь застройки» и можно ли определить цену строительных работ исходя из стоимости квадратного метра площади застройки?

Ответы экспертов

Что включает в себя понятие «площадь застройки», является ли оно нормативно определенным, либо может определяться заказчиком или подрядчиком по своему усмотрению и возможно ли определение цены выполняемых строительных работ исходя из стоимости квадратного метра площади застройки при условии отсутствия сметы?

  • Назначение ширины коридора офисного блока, встроенного в здание торгового центра
    Ответ эксперта
  • Расчет минимальной ширины проезжей части двухпутной рампы в автостоянке
    Ответ эксперта
  • Разъяснения по Техническому циркуляру 11/2006 «О заземляющих электродах и заземляющих проводниках»
    Ответ эксперта
  • Правомерность требований органов госэкспертизы по возможности установления санитарного разрыва от гаражей до границы поликлиники
    Ответ эксперта
  • Разъяснения по ветровым нагрузкам, действующим на торцы прямоугольного здания с двускатным покрытием
    Ответ эксперта
  • Обязательность требований пункта 7 СП 62.13330.2011, их распространение на индивидуальное жилищное строительство
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы, применяемые при проектировании площадки перед входом в жилой многоквартирный дом
    Ответ эксперта
  • Порядок расчёта объёма и стоимости работ при выполнении насыпи из щебня
    Ответ эксперта
  • Допустимость размещения помещения анализаторной и склада хранения баллонов с эталонными газами на разных этажах здания
    Ответ эксперта
  • Нормативно-техническая документация для определения расстояния между зданием ЗРУ и силовым трансформатором
    Ответ эксперта
  • Нормы и правила, применяемые при определении ширины проступи лестницы на пути эвакуации из открытого участка цеха категории Г
    Ответ эксперта
  • Разъяснения по обязательности действия некоторых пунктов СП 24.13330.2011
    Ответ эксперта
  • Выбор расценок для определения сметной стоимости работ по рытью траншеи под железнодорожными путями
    Ответ эксперта
  • Количество эвакуационных выходов из подвала жилого дома с высотой помещений более 1.8 м и с пониженной частью высотой менее 1.8 м
    Ответ эксперта
  • Требования пожарной безопасности к обеспечению эвакуационных путей и выходов
    Ответ эксперта
  • Можно ли запроектировать установку светильников над проезжей частью улиц на высоте 6,2 м при норме не менее 6,5 м?
    Ответ эксперта
  • Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности
    Ответ эксперта
  • Обязательные противопожарные требования к кровле пристроенной части жилого дома
    Ответ эксперта
  • Тип противопожарного заполнения окон для автостоянок, встроенных или пристроенных к зданиям другого класса пожарной опасности
    Ответ эксперта
  • Выбор марки стали для элементов стропильных ферм из гнутосварных профилей и фланцев
    Ответ эксперта
  • Классификация типа здания общеобразовательной организации с точки зрения тепловой защиты зданий
    Ответ эксперта
  • Учёт лестничной площадки при подсчете площади этажа производственного здания
    Ответ эксперта
  • Расчёт на прогрессирующее обрушение зданий и сооружений разных уровней ответственности
    Ответ эксперта
  • Самостопорящиеся гайки как средство предупреждения самоотвинчивания
    Ответ эксперта
  • Правила установки котлов теплогенераторов с открытой и закрытой камерой сгорания в зданиях АБК
    Ответ эксперта
  • Требования правил противопожарной защиты к размещению сосудов с ГОТВ для установок газового пожаротушения
    Ответ эксперта
  • Правила установки продувочных газопроводов на ответвлении к газоиспользующему оборудованию
    Ответ эксперта
  • Количество предохранительных клапанов и места их установки на паровом и водогрейном котле и пароперегревателе
    Ответ эксперта
  • Определение ширины марша эвакуационной лестницы для здания класса Ф 4.3
    Ответ эксперта
  • Какие параметры наружного воздуха указывать для стадий «П» и «Р» при прохождении повторной экспертизы?
    Ответ эксперта
  • Выбор расценок на перевозку грунтов при строительстве очистных сооружений карьерных сточных вод
    Ответ эксперта
  • Особенности проектирования в многоэтажных домах тамбуров, обеспечивающих доступность для МГН
    Ответ эксперта
  • Требования пожарной безопасности для водонапорных башен из металлического каркаса
    Ответ эксперта
  • Правила расчёта расстояний между выходами при проектировании офисного здания со встроенным предприятием по обслуживанию автомобилей
    Ответ эксперта
  • Может ли пищеблок располагаться во вновь проектируемом здании детского сада? Что такое отдельный блок (здание)?
    Ответ эксперта
  • Возможнсть подключения полотенцесушителей к подающей и рециркуляционной системам ГВС
    Ответ эксперта
  • Допустимое количество шайб при установке в соединении на высокопрочных болтах
    Ответ эксперта
  • Нормативные документы, регламентирующие жидкие тепловые изоляции технологических трубопроводов для применения на ОПО
    Ответ эксперта
  • Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов
    Ответ эксперта
  • Определение климатических параметров района строительства, если требования отличаются в СП 131.13330.2018 и 131.13330.2012
    Ответ эксперта
  • Выбор исполнения электромагнитного запорного клапана, установленного на газопроводе снаружи здания
    Ответ эксперта
  • Учёт объёма лоджий при расчёте строительного объёма жилого здания
    Ответ эксперта
  • Габариты и разметка парковочных мест для маломобильных групп населения
    Ответ эксперта
  • Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам
    Ответ эксперта
  • Требования заказчиков к форме сметной документации при коммерческом и государственном финансировании
    Ответ эксперта
  • Расстояние от лесопарков до проектируемого здания четырехэтажного надземного паркинга на 150 машино-мест
    Ответ эксперта
  • Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах
    Ответ эксперта
  • Требования к расстояниям между котлами в блочно-модульных котельных, от котлов до боковых и задней стенок
    Ответ эксперта
  • Выбор типа системы оповещения и управления эвакуацией для многофункционального здания
    Ответ эксперта
  • Требования к проектным решениям зданий дошкольных образовательных организаций при применении трансформируемых перегородок
    Ответ эксперта
  • Обязательность применения свода правил «Изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод»
    Ответ эксперта
  • Количество вентагрегатов при использовании самостоятельной системы аварийной вентиляции
    Ответ эксперта
  • Стандарты в области охраны окружающей среды: обязательны к применению или носят рекомендательный характер?
    Ответ эксперта
  • Разногласия в учёте объема чердака при определении строительного объёма общественных и жилых зданий
    Ответ эксперта
  • Допустимость пересечения противопожарной стены стальными трубопроводами отопления и водоснабжения без установки автоматических устройств, предотвращающих распространение продуктов горения по трубопроводам
    Ответ эксперта
  • Нормативы, регламентирующие обязательное устройство окон с приямками в технических подземных этажах
    Ответ эксперта
  • Выбор методики для расчета стоимости монтажа моноблочной установки КПП
    Ответ эксперта
  • Ответственность за несоблюдение положений о мероприятиях по взрывопредупреждению образования пылевоздушных смесей
    Ответ эксперта
  • Правила выполнения пересечения полосы заземления высоковольтной линии с газопроводами
    Ответ эксперта
  • Требования норм для установки баллонов с горючими газами в одной зоне около наружной стены здания станции воздухоразделения
    Ответ эксперта
  • Является ли автодорога источником загрязнения почвы и грунтовых вод?
    Ответ эксперта
  • Нормативный документ, регламентирующий расположение корпуса приготовления химических реагентов
    Ответ эксперта
  • Подход к расчетам стоимости ПИР на отдельные объекты по разработке нерудных материалов
    Ответ эксперта
  • Назначение, размещение и условия срабатывания комбинированного устройства звуковой и визуальной аварийной сигнализации
    Ответ эксперта
  • Правила проектирования автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения объектов метрополитенов
    Ответ эксперта
  • Статус СП «Железобетонные монолитные конструкции зданий»: документ действует, отменён, носит рекомендательный характер?
    Ответ эксперта
  • Обязательность установки коллективной телевизионной антенны на многоквартирном жилом доме
    Ответ эксперта
  • Нормативы глубины заложения трубопровода водоотведения при его проложении в футляре
    Ответ эксперта
  • Требования к размерам оконных проёмов на лестничных клетках эвакуационных лестниц
    Ответ эксперта
  • Выбор свода правил в части установки запорного клапана при проектировании встроенных котельных
    Ответ эксперта
  • Использование таблиц применимости для типовых схем подключений и их соответствие правилам оформления рабочей документации
    Ответ эксперта
  • Количество армированных стекол в двухкамерном стеклопакете двери эвакуационных выходов
    Ответ эксперта
  • Возможность уменьшения диаметра вытяжной части канализационного стояка по отношению к его сточной части
    Ответ эксперта
  • Расчёт расстояния от ворот встроенной подземной автостоянки до окна офиса во встроено-пристроенной части
    Ответ эксперта
  • Принципы расчёта сетей объединенных систем хозяйственно-противопожарного водопровода
    Ответ эксперта
  • «Изолированный вход» при встраивании помещений общественного назначения в жилое здание
    Ответ эксперта
  • Может ли лифтовой холл являться тамбуром с выходом в воздушную зону лестницы?
    Ответ эксперта
  • Возможность использования «Руководства по конструированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелого бетона»
    Ответ эксперта
  • Норма площади квартиры в расчёте на одного человека и учёт площади балконов и лоджий в общей площади квартиры
    Ответ эксперта
  • Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте
    Ответ эксперта
  • Документы, регламентирующие расстояния от вытяжных вентиляционных шахт подземной парковки до жилого многоквартирного дома
    Ответ эксперта
  • Обязательно ли выполнять обложку и титульный лист в рабочей документации?
    Ответ эксперта
  • Автомобильная дорога длиной 1 км на территории промышленного предприятия: линейный объект или нет?
    Ответ эксперта
  •  
    Показать полностью

Источник: https://www.normacs.info/answers/2483

Ссылка на основную публикацию