Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Оставляйте замечания и задавайте вопросы в х. Для решения сложных задач пользуйтесь помощью опытного юриста нашего портала.

Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, необходимые документы

Последние изменения: Январь 2020

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность.

Если в отношении квартир проблем с переоформлением не возникало, то приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла через стадию споров и разъяснений, в силу особенностей реализации имущественных прав и определения порядка пользования общим имуществом в квартире.

Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует подробнее изучить нюансы процесса переоформления коммунальной квартиры. Закон допускает приватизацию всей коммуналки целиком и отдельных ее частей, однако следует учитывать ряд условий, которые делают возможным переоформление муниципальной собственности.

Законна ли приватизация комнат в коммуналке

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

Для нанимателей по договору соцнайма финансирование ремонта осуществляется собственником, т.е муниципалитетом, а для владельцев приватизированных помещений эта обязанность возлагается на них самих.

После жарких дискуссий окончательно разъяснил вопрос коммуналок Конституционный суд, уравнявший приватизационный процесс единых объектов и отдельных коммунальных комнат. Проблема ремонта также была разрешена – если в квартире присутствуют одновременно собственники и наниматели, то затраты муниципалитет вправе взыскать с собственника пропорционально объему имущественного права.

Главный акт, регулирующий весь процесс приватизации, представлен в виде закона №1541-I, утвержденный в 1991г.

Изначально собственность муниципалитета и государства могла передаваться только жильцам обычных квартир и иных единых объектов.

После многолетних споров по поводу ущемленных прав граждан, проживающих в коммуналках, в 1998 году появились поправки, разрешившие приватизацию долей и комнат в составе единого объекта.

Помимо закона №1541-1, в процессе перевода недвижимости в частные руки следует руководствоваться и иными законодательными нормами:

  • Конституция РФ, закрепляющая формы собственности;
  • федеральные акты, вводящие поправки в основной закон о приватизации;
  • региональными нормами.

Придерживаясь основных принципов приватизации, жильцам коммуналок предстоит учитывать нюансы, возникающие в силу специфики приватизируемой собственности.

Важные детали

Особенность коммунального жилья – в наличии нескольких нанимателей, с семьями или без. Каждый из них заключает свой договор соцнайма и въезжает в конкретную комнату.

Читайте также:  Регистрация договор купли-продажи квартиры | порядок оформления

Собираясь приватизировать помещение, важно проверить:

  • происходило ли выделение части;
  • оборудован ли вход для каждого;
  • пригодно ли помещение для проживания.

Правила переоформления комнаты из муниципального фонда включают несколько условий:

  1. Наличие техпаспорта на выделенную часть, т.е. отдельную комнату.
  2. Приватизировать можно ту комнату, в которой проживает наниматель с семьей, и которая указана в ордере, договоре соцнайма. Места общего использования остаются в общей собственности всех жильцов, с определением доли пропорционально площади переоформляемого жилья.
  3. При частичной приватизации коммуналки, когда кто-либо из нанимателей не собирается в ней участвовать, общие места остаются в собственности муниципалитета.
  4. Для перевода в личную собственность граждане должны иметь прописку по данному адресу.
  5. Перед процедурой необходимо обсудить приватизацию со всеми нанимателями. Если кто-либо не согласен на переоформление, оформляют нотариально заверенный отказ. При общей готовности к приватизации все наниматели обязаны написать заявление.
  6. Несовершеннолетние дети должны участвовать в приватизации при любых обстоятельствах. В дальнейшем, в течение жизни они сохраняют право на вторую бесплатную приватизацию уже после 18-летия.

Читайте про: Отказ от приватизации: правовые последствия и права.

Граждане, оформившие отказ от приватизации, также смогут воспользоваться бесплатной приватизации впоследствии, предъявив документ, подтверждающий, что процедура производится впервые.

 

Самое главное в процессе приватизации согласование со всеми жильцами и подготовка пакета бумаг. Местом подачи документов является администрация города, специальный жилищный отдел.

Алгоритм действий включает простые шаги:

  1. Подготовка бумаг.
  2. Подача в муниципалитет.
  3. Заключение договора приватизации.
  4. Регистрация прав новых собственников в Росреестре.

Сбор документов

Первое, с чего начать процесс приватизации коммуналки – это сбор нужных бумаг:

  • Технический паспорт на комнату (обязательно выделение, если оно не произведено ранее). Его получают в БТИ.
  • Документы на всех жильцов квартиры, зарегистрированных на данной площади к моменту переоформления.
  • Документ, информирующий обо всех прописанных жильцах (берут в управляющей компании, домоуправлении, миграционной службе – место оформления зависит от каждого населенного пункта).
  • Письменные заявления от каждого прописанного жильца, намеренного участвовать в приватизации. Если кто-либо не хочет принимать комнату в качестве бесплатно приватизируемого объекта, оформляется нотариальный отказ. Заявления составляют и собственноручно подписывают все прописанные жильцы, кроме несовершеннолетних и недееспособных. В последнем случае нужно согласие органов опеки.
  • Документ, дающий право на использование муниципального жилья (ордер, договор с муниципалитетом). При отсутствии ордера запрашивают выписку из городского архива с данными из ордера.
  • Бумага, подтверждающая отсутствие задолженностей. Отказ в приватизации на основании наличия долгов не совсем законен, однако может усложнить процесс.
  • Каждый участник берет справку о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не использовалось.
  • Когда обеспечить физическое присутствие на сделке кого-либо из жильцов невозможно, предоставляют нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.

Этот пакет бумаг – основной, однако комитет, занимающийся переоформлением и рассмотрением заявок, вправе потребовать дополнительные бумаги. Когда перечень собран, пора переходить к следующему этапу.

Это интересно: как приватизировать комнату в общежитии.

Принятие решения

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

В назначенный день все участники собираются для подписания договора с муниципалитетом об отчуждении жилья в пользу граждан.

Регистрация перехода комнаты в личную собственность

Полученный подписанный экземпляр договора дает право на завершение приватизационных мероприятий – регистрацию новой собственности заявителя в Росреестре.

Основными документами для внесения изменений в реестр недвижимости служат: договор о приватизации и платежный документ об уплате пошлины. Остальной перечень является дополнительным и может быть истребован сотрудником регистрирующего органа в индивидуальном порядке.

В приватизации отказывают редко, только в тех случаях, когда выявлены несоответствия закону:

  • Представлены не все документы, либо в них содержатся ошибки.
  • Приватизируемое жилье не соответствует основным критериям жилого фонда, с отдельным входом и выделением доли из общей жилплощади с подтверждением техпаспортом.
  • Жилье не считается коммунальной квартирой. В таком случае, вначале приватизируют всю квартиру целиком с дальнейшим выделением долей.

Процедура перевода комнаты в коммунальной квартире из муниципальной собственности в частную имеет мало отличий от приватизационных действий жильцов обычной квартиры. Важно, чтобы в муниципалитет был собран полный комплект бумаг, собранный согласно выдвинутых по закону условий. В случае отказа в приватизации, появлении проблем с согласованием и завершением процедуры придется обращаться в судебный орган и там определять законность прав жильцов.

Так как собственник коммуналки навсегда утрачивает право на улучшение жилищных условий за счет муниципального жилья, следует тщательно оценить все плюсы и минусы приватизации. С одной стороны, собственник комнаты сможет ею распорядиться, завещать, дарить ее любому человеку.

С другой стороны, на расширение и предоставление отдельной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, уже нет прав.

Многие из тех, кто отказывался от оформления коммуналки, надеялся на получение отдельной комфортной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, чтобы впоследствии переоформить ее в свою собственность.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

  • написанное по образцу заявление;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • описание жилплощади в произвольной форме;
  • выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
  • подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
  • кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

  • Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
  • У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
  • При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
  • Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
  • Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист.

В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.

Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь. Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Читайте также:  Кадастровая стоимость дома — из чего состоит и что это такое

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.

Приватизация комнаты в общежитии

Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья.

Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус.

В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков.

Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках.

Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Приватизация комнаты — с чего начать?

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации.

Куда идти с документами?

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета.

Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти.

Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Регистрация собственности — обязательный этап

К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность.

С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к.

по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРП — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо.

Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Для Росреестра потребуются 2 основных документа:

  • договор о передаче комнаты;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет).

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры

Конституция России закрепляет за каждым гражданином право на жилище. Семьям, которые не могут приобрести собственную квартиру или дом, муниципальные власти предоставляют жилплощадь по договору социального найма.

При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.

Процедура бесплатной передачи муниципальной (государственной) недвижимости в частную собственность получила определение «приватизация».

Источник: https://val-park.ru/kak-privatizirovat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнат в коммунальной квартире: документы, стоимость и сроки

Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.

Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время.

Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно.

В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.

Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:

  • кухню;
  • ванную;
  • балкон;
  • коридор;
  • санитарный узел.

Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.

Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.

Кто может обратиться

Участвовать в процедуре вправе любой гражданин России, при этом на безвозмездной основе сделать это возможно лишь один раз в жизни. Кроме того, приватизировать можно лишь жилье, которое находится на балансе муниципального образования, тогда как ведомственную жилую площадь, принадлежащую предприятию или организации — нельзя.

Наниматель и его члены семьи должны быть прописаны в комнате.

Порядок процедуры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.

  1. Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
  2. Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
  3. После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
  5. Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Пакет документов

Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:

  • Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
  • Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
  • Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
  • Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
  • Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
  • Договор социального найма (ДСН).

Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.

Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:

  • свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
  • ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.
Читайте также:  Временная регистрация ребёнка | прописка несовершеннолетних детей

Регистрация собственности

Если вся документация в порядке, департамент по жилищным вопросам местного муниципалитета в срок не позднее 60 дней обязан принять положительное решение и подготовить договор о передаче жилплощади коммунальной квартиры в частную собственность.

Получив документ, жильцу необходимо подать в местное отделение Росреестра заявление о регистрации права собственности на комнату. Без данной регистрации комнату нельзя будет ни завещать, ни продать, то есть она вообще не будет считаться принадлежащей собственнику. Для Росреестра потребуются следующие бумаги:

  1. договор о передаче комнаты;
  2. документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Возможно, регистратор потребует принести еще и другие документы. После процедуры регистрации собственник получит на руки выписку из ЕГРП на владение недвижимостью. С этого момента он будет считаться полноправным хозяином комнаты.

Стоимость приватизации

Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации.

Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса.

В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.

Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.

Источник: https://pravoved.ru/themes/privatizacija-komnat-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: порядок, стоимость и сроки, список документов | Жилищный консультант

258

Содержание

В 1991 году был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Этот законодательный акт позволяет проводить приватизацию жилых помещений и контролирует ее надлежащее исполнение. Помимо принятого закона, приватизация регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Суть процедуры заключается в переоформлении жилого помещения в собственность нанимателя и членов его семьи, имеющих постоянную регистрацию по данному адресу. После того как жилище будет приватизировано, собственник получает возможность не только пользоваться, но и распоряжаться им по своему усмотрению, совершать различные сделки и прописывать в квартире граждан.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

До 1998 года приватизация коммунальных квартир не была предусмотрена, и производилось только с согласия всех жильцов, прописанных в помещении, однако данная процедура стала возможной, когда в законодательство РФ были внесены соответствующие поправки.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется в общем порядке, за исключением ряда нюансов. Подать заявление на приватизацию может только тот гражданин, который занимает муниципальное помещение по соглашению социального найма.

Для того чтобы приватизировать комнату, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Согласие соседей для проведения такой процедуры не является обязательным условием.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Получение разрешения на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в квартире коммунального типа сначала следует обратиться в Комитет по жилищной политике и оформить разрешение на прохождение приватизационной процедуры. Потребуются такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта заявителя и всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в комнате.
  • Заявление установленного образца. Пример заявления можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  • Письменное согласие всех людей, принимающих участие в приватизационном процессе (либо отказ).
  • Финансовая и техническая документации на комнату.
  • Разрешение от службы опеки и попечительства (если в процедуре принимает участие несовершеннолетний ребенок).

Решение о приватизации принимается в течение двух недель.

Если в приватизации отказано, то заявителю сначала следует получить отказ в официальном порядке (письменная форма и наличие всех подписей и печатей). Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире, могут оказать опытные юристы, которые дадут консультацию относительно правомочности отказа.

Если действия сотрудников ведомства незаконны, то следует подать иск в судебную инстанцию.

Порядок регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире

Приватизировать помещение может любой гражданин совершеннолетнего возраста, прописанный в помещении. Для этого потребуется собрать определенный пакет документов и обратиться в БТИ.

Информацию о проведении процедуры можно получить в местном отделении Департамента жилищной политики.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире потребуются следующие:

  • паспорта участников приватизации;
  • договор соцнайма. Скачать пример можно здесь: [Образец договора соцнайма];
  • ордер на вселение в комнату;
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в комнате лиц;
  • заявление стандартного образца. Типовое заявление можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • в случае отказа кого-либо из прописанных лиц, потребуется письменный документ, заверенный в нотариате. Пример документа можно скачать: [Образец отказа от приватизации];
  • техническая документация на жилплощадь;
  • справка о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • документ о том, что заявитель и другие жильцы еще не принимали участия в приватизации, а само жилье не проходило такой процедуры.

Законом предусмотрен особый порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  1. Если отсутствует договор социального найма, то следует получить его в муниципалитете. Также необходимо заказать ордер на вселение, если такового на руках нет.
  2. Заказать в БТИ техплан и паспорт комнаты, чтобы на момент приватизации помещение было признано подходящим для проживания и не имело незаконных перепланировок. Срок оформления документа – от 2 недель до месяца.
  3. Если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то следует получить в службе опеки и попечительства разрешение на участие помещения в приватизационном процессе.
  4. После того как все документы собраны, следует подать заявление в Департамент жилищной политики и заключить договор о проведении приватизации комнаты. При оформлении договора должны присутствовать все участники процедуры. Составление акта занимает порядка двух недель.
  5. На финальном этапе следует обратиться в Росреестр и получить выписку о праве собственности на комнату.
  6. В завершении, комната ставится на техучет в БТИ как приватизированное имущество.

Особенности приватизации квартиры

Процедура приватизации имеет ряд существенных особенностей. Прежде всего воспользоваться таким правом можно только один раз в жизни. Все остальные случаи будут уже платными. О том, сколько стоит повторная процедура можно узнать в Жилищном комитете.

Договор приватизации не облагается госпошлиной и не подлежит обязательному заверению в нотариате.

Повторное участие в приватизировании предусмотрено в таких случаях:

  • Если гражданин участвовал в приватизации до достижения им совершеннолетнего возраста.
  • В том случае, если первая приватизационная процедура была признана недействительной, и участник получил повторное разрешение на пользование данным правом.

Несовершеннолетние дети наравне со взрослыми участвуют в приватизации по достижению ими 14 лет. В том случае, если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, потребуется разрешение службы опеки и попечительства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день, уважаемые эксперты, подскажите мне, как решить одну проблему. Меня зовут Дмитрий, и я имею комнату в жилом помещении коммунального типа.

Недавно приобрел двухкомнатную квартиру и перепрописал семью туда. Комнату решил приватизировать и продать. Сразу скажу, что соседи в этой квартире не самые лучшие, и они категорически против приватизации.

Соответственно никакого согласия на проведение процедуры не дали, да и как я понял, оно не требуется.

Собрав все документы, я обратился в Жилищный комитет, через месяц получил отказ в приватизации, аргументированный тем, что отсутствует согласие соседей.

Как мне теперь поступить? Правомочен ли отказ специалиста? Необходимо ли согласие соседей на приватизацию комнаты?

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий, действия сотрудников Жилищного департамента неправомерны.

Это обусловлено действием статей 15-16 ЖК РФ, где комната в коммунальной квартире признается изолированным помещением и не состоит в долевой собственности нанимателя и соседей. А согласно ст.

209 ГК РФ владелец вправе пользоваться и распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, если таковое не противоречит действиям закона РФ. Кроме того, отказ был вам предоставлен гораздо позже установленного законом срока, который составляет две недели.

Сейчас вам необходимо получить отказ в письменной форме, заверенный печатью и подписью официального представителя ведомства, а затем подать исковое заявление в судебные инстанции, с требованием отменить данное решение (по причине его незаконности и несвоевременности вашего извещения) и разрешить осуществление приватизационной процедуры в отношении вашей квартиры.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд полезных советов:

  1. Приватизация позволяет нанимателю муниципального помещения переоформить жилище в личную собственность.
  2. Для проведения приватизационной процедуры потребуется согласие исполнительного органа власти, заявление от нанимателя, а также письменное разрешение от всех прописанных лиц.
  3. Законом определен порядок проведения приватизации и список документации, который для этого необходим.
  4. В процедуре могут принимать участие и несовершеннолетние дети по достижению 14 лет самостоятельно, а до этого возраста с разрешения службы опеки и попечительства.
  5. Повторно в процессе могут участвовать только те лица, которые уже проходили эту процедуру, но в возрасте до 18 лет, а также граждане, получившие повторную возможность через суд.

Образцы заявлений и бланков

Коммунальная квартира передается в собственность на основании следующих бумаг:

Список законов

  • ФЗ 1541-I
  • Статья 209 ГК РФ
  • Статьи 15-16 ЖК РФ
  • Жилищный кодекс РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector