Проект перепланировки квартиры | стоимость и нормативные положения

Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.

Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2020 году.

Важные условия

Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

Центральные документы

Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

• гражданский паспорт владельца недвижимости;
• свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
• технический паспорт на указанную жилплощадь;
• проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
• заявление на согласование проводимой перепланировки.

Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.

Процесс оформления и регистрации

Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.

В данном случае важно обосновать свои действия и заранее доказать, что оформленный проект никоим образом не затрагивает права и свободы других лиц, а также полностью соответствует установленным нормам и правилам МЧС или СЭС. Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.

Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Основные этапы действий

Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:

Разработка проекта	Должна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ.
Согласование проекта	Осуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы.
Перепланировка	Проведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования.
Сдача работы	Внесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ.
Техническая инвентаризация	Оформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье.

• Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
• 
• 

Обращение в БТИ в Москве

Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

• продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
• сдача недвижимости в аренду;
• регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.

Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:

Тип перепланировки	Стоимость (в рублях)
По эскизу	40 000
В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок	60 000
В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций	170 000
Нежилых помещений	Более 100 000
Разработка проекта перепланировки	Более 20 000
Трансформация нежилого помещения в жилой фонд	Более 1 000 000
Обновление электроснабжения	Более 50 000
Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями	50 000

Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:

Услуга	Стоимость (в рублях)
Разработка проекта перепланировки	3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции	Не более 30 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредников	Не более 30 000
Согласование разработанной проектной документации	Не более 5 000
Конструирование каждой стеновой панели	20 000-50 000
Узаконивание уже проведенных ремонтных работ	Более 30 000

1. Образец технического паспорта квартиры:
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 

Прочие финансовые детали

Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

От чего зависит стоимость

Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

• общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
• регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
• общая площадь жилого помещения;
• тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
• необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

• если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
• подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
• получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.

Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

Прочие нюансы

Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.

Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.

Риски и экономия

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

• проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
• при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
• самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

• Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).
• Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.
• О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry/

Заказть проект перепланировки в Москве по выгодной цене

Проект перепланировки: стоимость разработки

В стоимость создания проектной документации входят:

• конструктивное решение с пояснительной запиской;
• два комплекта поэтажных планов, отражающих состояние квартиры до ремонта и после него.

Уточняя, сколько стоит проектирование, спрашивайте и о гарантиях качества. Заказ у профессионалов – залог того, что документацию не вернут на доработку.

Состав проекта перепланировки

Различают две основных части: с информацией о техническом состоянии опорных конструкций (прочности, степени износа) и собственно проектную.

По необходимости добавляется дополнительный блок. Это схемы коммуникаций, монтажа, таблица экспликации полов, другие данные. Если изменения затрагивают фасад или кровлю, комплект дополняют соответствующими данными, схемами, таблицами.

Когда нужен проект перепланировки?

Изменения с незначительным вмешательством в конструкцию дома могут согласовываться по эскизу. Более основательный ремонт требует проектирования. Проект разрабатывается при объединении комнат, переносе «мокрых» зон, в которых требуется гидроизоляция, работах с несущими конструкциями.

После завершения ремонта комиссия сверяет реальные изменения с указанными в документе. Если есть различия, выданное разрешение могут аннулировать. Допуск к выдаче технических заключений и проектированию есть только у компаний с членством в СРО (саморегулируемых организациях).

Наш проект перепланировки помещений пройдет любое согласование

Наша компания занимается проектированием с 1999 года. Архитекторы хорошо разбираются в юридических вопросах, требованиях к оформлению.

За 17 лет наши сотрудники создали и согласовали более 7 тыс. проектов для:

• квартир;
• частных домов;
• нежилых объектов.

Площадь самого крупного из помещений, для которых проводилось проектирование, превышала 60 тыс. кв. м.

Документы соответствуют требованиям ГОСТов. Если согласованием занимаются наши сотрудники, разрешение выдается с первого раза.

Заказывайте комплекс работ «под ключ» или отдельные услуги (цена будет ниже). Членство в СРО – дополнительная гарантия качества работы.

Заказав сейчас, Вы получите готовую документацию выполним заказ в срок от двух дней!

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49 info@buro-soglasovania.ru

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/proekt-pereplanirovki/

Перепланировка квартиры в Севастополе, поможем узаконить перепланировку

Посмотрите видео «Перепланировка квартиры 2019» и узнайте, что нельзя делать

Бесплатная консультация по перепланировке

• Наши дизайнеры посещают все тематические выставки и проходят дополнительное обучение, поэтому мы создаем только современные проекты
• В категориях от «эконома» до «люкса». Наши дизайнеры следят за рынком мебели и декора. Они знают, где взять интересные модели за адекватные деньги
• Домострой участвует в международных конкурсах и выставках, а в 2019 году наша дизайн-студия стала лучшей студией дизайна (по версии всероссийского ежегодного конкурса Лидер года)
• Мы уверены в своих знания, мы знаем все о дизайне интерьеров и поэтому в ноябре 2019 мы начали обучение дизайнеров интерьера с возможностью дальнейшей практики

• В проекте учтены все нормы и технологии строительства, соблюдаем СНиП и ГОСТ. 3 степени контроля каждого проекта: дизайнер интерьера – ведущий дизайнер – артдиректор
• Разработали > 1000 дизайн-проектов Более из них 300 проектов было успешно реализовано «под ключ» нашей компанией в Крыму
• Разрабатываем дизайн-проекты по всей России и СНГ. Сейчас все вопросы можно решить удаленно
• На строительных материалах. В дизайн-проекте Голд составляется смета все строительные материалы — без остатков и перерасхода

Каждый найдёт, каким интерьером вдохновиться.

• Квартира
• Студии
• Кухни
• Ванные
• Гостиные
• Спальни
• Детские
• Коммерческие помещения

Ольга ДуквенАрт-директор    Здравствуйте! Ответьте на пару вопросов, и мы сориентируем вас по стоимости дизайн-проекта.

   Также мы подготовим подборку уникальных проектов и презентуем их на встрече в офисе.

Шаг 1 из 7

В каком стиле хотите дизайн?

Минимализм

Современный

Лофт

Классический

Ар-деко

Скандинавский

Современная классика

Не знаю

Шаг 2 из 7

Какой у вас объект?

Квартира новостройка

Квартира вторичка

Дом

Коммерческое помещение

Шаг 5 из 7

, какое количество комнат вам необходимо?

Спасибо, ваше тестирование завершено! Наш менеджер начинает подготовку портфолио под ваши требования. Будем ждать вас в нашем уютном офисе на чашечку ароматного кофе или чая.

Источник: https://domastroi.com/uslugi/pereplanirovka/

Проект перепланировки качественно и недорого в компании «Авалекс»

Задать вопрос

Хотите узнать больше об услуге? Спросите нас! 

В мае 2018 года принято Постановление Администрации «Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории города Челябинска» согласно которому при выявлении таких перепланировок Администрация города может обратиться в суд с требованием о продаже жилого помещения, если собственник не восстановил квартиру в исходное состояние, после выявления

Проект перепланировки — это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу архитектурно-строительных чертежей (АС), которая разрабатывается уполномоченными проектными организациями, имеющими допуск СРО к соответствующим видам работ (работы по подготовке архитектурных, конструктивных и инженерных решений), оказывающих влияние на безопасность строительства. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки — обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировку помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании заключения специалиста о возможности перепланировки.

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

• Проект перепланировки (ПП) квартиры — 4000руб.
• Проект перепланировки (ПП) частного дома площадью до 200 кв.м. — 4000руб.
• ПП офисного помещения площадью до 200 кв.м. — 4000руб.
• ПП офисного помещения площадью от 200 кв.м. до 500 кв.м. — 7000руб.
• ПП торгового помещения (торговля непродовольственными товарами) площадью до 500 кв. м. — 7000руб.
• Проект переустройства (перенос сантехприборов) — 1500руб.
• Оплата за проект перепланировки выполняется по готовности проекта.
• Указанные цены могут быть скорректированы в зависимости от объекта — для уточнения просим обращаться к нашим менеджерам.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА:

• Копия технического! паспорта помещения (для уточнения что это перейдите по ссылке пример техпаспорта), а при его отсутствии точный адрес квартиры для заказа технического паспорта нашими специалистами (оформляется через 1….10 дней в зависимости от стоимости оплаты). В случае если перепланировка уже выполнена, а техник из БТИ выезжал на замеры более 3 лет назад, связывайтесь с нашими консультантами для уточнения путей выхода! Адреса и телефоны БТИ Челябинска
• Копия Свидетельства о праве собственности на помещения («Зеленка») или выписка из ЕГРП (для квартир после 01 июля 2016г.)

СРОКИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.

На разработку большинства проектов уходит от 2 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами + прикладывается допуск СРО на выполнение проектных работ (действует вместо лицензии с 2009г.).

Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.

В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

СОСТАВ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

• Свидетельство СРО о допуске к проектным работам
• Общие данные, в которых описываются сведения об объекте, основные производимые изменения, а также основные требования безопасности при проведении строительно-монтажных работ.
• Ситуационный план (при необходимости)
• План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки (в соответсвии с техническим паспортом)
• План помещений, с указанием демонтируемых перегородок и спецификацией объемов работ
• План помещений, с указанием возводимых перегородок и спецификацией объемов работ
• Раздел КР — отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, описания порядка производства работ (при необходимости)
• План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки

В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы (их стоимость оценивается отдельно):

• Проект переустройства помещения (раздел ВК и/или ОВ) при условии переноса или изменения конфигурации помещения содержащих сантехприборы (почти всегда при объединении ванной и туалета)
• технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий)
• Проект электроснабжения
• Проект водоснабжения и водоотведения
• Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
• Проект слаботочных систем

Проектная компания АВАЛЕКС в кратчайший срок и с гарантированным качеством (наши ошибки и доработки выполняются бесплатно) разработает проекты перепланировки квартир, офисов, медицинских учреждений, учебных заведений, производственных помещений и общественных зданий. Наша проектная документация выпускается под строгим контролем и отличается безупречным качеством (работаем с постоянными клиентами: УК — Дом на Лесопарковой; Агентства недвижимости — «Регион74»; «СвойДом»; «Альтернатива»; «АспектДом»; «Максимум»; «Компаньон»; с некоторыми районными администрациями — в хороших отношениях — там могут на некоторые нестыковки закрыть глаза). Большой проектный опыт позволяет уверенно решать самые сложные задачи. Рекомендации наших клиентов подтверждают серьезность нашего подхода к работе

Проекты перепланировки, разработанные «АВАЛЕКС», отличаются грамотным исполнением и грамотным оформлением

ТРЕБОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НАДЗОРНЫХ ОРГАНОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПРОЕКТУ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И НЕОБХОДИМЫЙ ОПЫТ ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

Проекты перепланировки разрабатываются в соответствии с государственными правилами. стандартами и нормами. Помимо этого, как показывает многолетний опыт работы, при разработке проектов необходимо учитывать требования и пожелания местных надзорных органов.

На практике разработчикам проектов перепланировки приходится учитывать требования местных управляющих компаний (УК), администраций районов, Роспотребнадзора (СЭС), Главного Управления Архитектуры и Градостроительства (ГУАиГ).

НЕ ДОПУСКАЮТСЯ НОРМАМИ И ПРАВИЛАМИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РФ ОТ 27 СЕНТЯБРЯ 2003 Г. N 170 И ДРУГИЕ НОРМЫ И СНИПЫ) (НА ЯНВАРЬ 2014Г.):

• присоединение «карманов» смежных по этажу квартир без 100% согласия собственников квартир всего дома;
• пристройка балконов, лоджий; закрытие пространства под балконами 1 этажей капитальными ограждениями (основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170);
• присоединение площади балкона, лоджии к общей площади квартиры — категорически; демонтаж оконного блока и подоконной зоны наружной стены (отказы стали получать с января 2014г. (Калининский и Ленинский районы) — основание: реконструкция ограждающих конструкций здания, которые являются общедолевым имуществом);
• перенос/расширение кухни, туалета, ванной (мокрые точки) за счет площади над жилыми комнатами нижележащих этажей (не затрагивает квартиры над подвалами и нежилыми помещениями);
• пробивка проемов во внутренних стенах панельных домов 97 серии, 121 серии, некоторых «брежневках» (калининский район 100% отказ, Ленинский район с 2013г стали получать отказы, в остальных пока согласуют. (Основание: п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170));
• размещение жилых комнат и кухонь без естественного освещения;
• демонтаж вентиляционных шахт (любое воздействие), кроме 1 этажей;
• выход из туалета/ванной комнаты в жилую комнату или кухню (можно только в коридор).

Вместо проекта перепланировки или в дополнение к нему в определенных случаях выпускается следующая проектная документация:

• Проект переоборудования помещения — в случае, если у помещения (здания) меняется функциональное назначение и/или инженерные коммуникации
• Проект реконструктивных работ фасада (части фасада) здания — если изменяется фасад здания (изменение окон, дверей. входов, и др.)
• ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАЗРАБАТЫВАЕМАЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИИ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ:
• Проект перепланировки квартиры, нежилого помещения
• Проект остекления балкона
• Проект устройства (изменения) входов, тамбуров, крылец, пандусов, дебаркадеров и т.д.
• ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ, РАЗРАБАТЫВАЕМАЯ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ:
• Проект перепланировки
• Проект переоборудования
• Проект реконструктивных работ фасада здания

Разработка проектов перепланировки — услуга, актуальная вчера, сегодня и завтра.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПЕРЕД РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА.

Перед выпуском проекта перепланировки специалисты проектной организации должны обследовать здание и конкретные помещения, в которых предполагается провести перепланировку. В результате обследования строительных конструкций необходимо сделать квалифицированное заключение о возможности перепланировки.

Результаты обследования оформляются в виде ;технического заключения о возможности перепланировки.

В случае, если перепланировка уже выполнена, проектная организация должна обследовать помещение для определения безопасности и допустимости уже выполненной перепланировки с выпуском соответствующего технического заключения

ВИДЫ ТЕХНИЧЕСКИХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ ДЛЯ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

• Техническое заключение о возможности перепланировки
• Техническое заключение о возможности реконструктивных работ
• Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки

Низкие цены и широкий ассортимент

100 лет – средний срок службы дома

Индивидуальные и типовые проекты

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей. 

Источник: https://proekt174.ru/services/pereplanyrovka/proekt-pereplanirovki/

Проект перепланировки квартиры в Москве

Не всякий владелец жилья, заказывая саморегулируемой компании (CPO) проект перепланировки квартиры, представляет дополнительные проблемы, которые создает данная затея, и сколько дней нужно для получения в Москве необходимых разрешений. ООО Планодел в сжатые сроки утрясет вопросы переноса стен, реконструкции полов и фасадов домов, устройства гидроизоляции и согласует изменения. Заказ выполним быстро. Все делаем по договору, соблюдая требования законов.

Содержание

Определение

Проектом перепланировки квартиры (ППК) называется пакет технической документации, в котором отражаются ожидаемые изменения конфигурации помещений.

ППК разрабатывается для подачи в соответствующие городские инстанции с целью законного согласования планируемых (в отдельных случаях — уже сделанных) изменений.

Разработкой проектов перепланировки в Москве, как и в других городах РФ, занимаются СРО и частные лица имеющие допуск к данному виду деятельности.

Состав набора документов

Универсального перечня бумаг, подходящего на все случаи, нет. Если нужно заказать проект для согласования перепланировки, то это значит, что зависимо от обстоятельств понадобится оформить:

1. Пояснительную записку с указанием геолокации и назначения объекта перепланирования, этажности здания, этажа объекта и с описанием изменений планировки, др.;
2. Пожарный блок бумаг, включающий правила безопасности во время проведения на объекте ремонтных работ;
3. Актуальный поэтажный план с экспликацией каждого помещения;
4. План и экспликацию с учетом того, что уже перепланировано;
5. Аксонометрические чертежи водопровода и канализации;
6. Схему устройства полов с детализацией по каждому слою;
7. Проект гидроизоляции санузлов;
8. Свидетельство CPO на строительные работы.

Практика показывает, что сделать проект перепланировки можно и собственными силами собственника (арендатора) квартиры. Однако самому разрабатывать и согласовывать придется больше года. Вдобавок на это может уйти не пересчитать сколько денег и нервов.

Целесообразно подобную услугу купить. Мы советуем исполнение проекта перепланировки вашей квартиры заказать в специализирующейся на этом компании ООО Планодел. Подобный шаг сэкономит вам средства, сбережет здоровье и приведет к гарантированному результату.

Когда для согласования перепланировки квартиры без разработки проекта не обойтись

Приводим перечень работ, после выполнения которых без разрешения владельцы недвижимости при ее отчуждении неизбежно столкнутся с проблемами:

1. Расширение нежилых площадей (ванной комнаты, туалета, кухни);
2. Вынос за пределы существующих помещений, указанных в п.1, «мокрых» коммуникаций — водопровода и канализации;
3. Установка сантехнических приборов, приводящая к дополнительному водозабору (раковина, биде);
4. Установка электрической вместо плиты, работающей на газу;
5. Проделывание проема в несущей стене или ее частичная разборка;
6. Проделывание в перекрытиях люков и возведение ведущих к ним лестниц;
7. Ремонт деревянного пола на лагах, ведущий к изменению его конструкции и возрастанию нагрузки на перекрытие;
8. Устройство дополнительных (ранее не существовавших) балконов и лоджий;
9. Присоединение к жилым помещениям нежилых площадей — балконов, лоджий, кладовок, коридоров, пр. — и их частей;
10. Работы, приводящие к изменению фасада, др.

К радости собственников, в российском законодательстве предусмотрены исключения, когда проекты перепланировок квартир в СРО можно не заказывать.

Разрабатывать проекты переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не понадобится только в ограниченном количестве случаев. К примеру, чтобы согласовать перенос газовой плиты в пределах кухни, достаточно справки Мосгаза.

Когда без проекта изменения планировки можно обойтись

Если в приведенном выше списке отсутствуют работы, которые вы хотите выполнить, или конструкции, которые собираетесь создать, значит вам повезло: желаемое с большой вероятностью подлежит согласованию по эскизу либо в таковом не нуждается вообще. Разрабатывать проект изменения конфигурации квартиры в СРО не нужно, когда:

• Для замены сантехнического и инженерного оборудования не требуется прокладка дополнительных труб, а новое оборудование устанавливается на прежних местах;
• Планируется замена или перенос в пределах помещения посудомойки, стиральной машинки или бойлера;
• В результате ремонта пола его конструкция и давление на плиты перекрытия не изменяются;
• Произошедшие изменения внутреннего пространства помещений не требуют отражения в документах технического учета.

Если по прочтении перечней работ, для которых проект перепланировки квартиры в Москве не нужен (или без него никак не обойтись), еще остались неясности и вопросы — проконсультируйтесь у наших экспертов.

Заключение

В данной статье мы вкратце рассмотрели моменты, раскрывающие содержание разработки проекта перепланировки квартиры.

Описать всю массу нюансов, которые возникают на практике, невозможно, да и не имеет смысла, поскольку универсального «рецепта» для решения подобной задачи не существует.

Поэтому если для перепланировки вашей московской квартиры нужно сделать качественный проект — звоните нашим профи по +7(495)233-11-60 или заказывайте обратный звонок на нашем сайте. ООО Планодел — та специализированная компания, что справится с этим заданием быстро и профессионально!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/proekt-pereplanirovki/

Правила перепланировки квартиры в Севастополе

В нашей повседневной жизни часто возникают различные ситуации, связанные с необходимостью совершения тех или иных действий для улучшения условий своего проживания, повышения комфортности существующего жилья, его потребительских качеств, функциональности и удобства. Во многих случаях решение этих проблем осуществляется путем проведения перепланировки квартиры или ее переустройства.

В большинстве случаев это решается путем сноса или переноса внутренних перегородок в жилом помещении, обустройством арок и проемов, обустройством дополнительных кухонь и санузлов, объединением ванной комнаты с туалетом, объединением внутренних помещений квартиры с лоджией либо балконом, заменой сантехнического, электрического оборудования, внутриквартирных трубопроводов и электрических сетей, обустройством теплых полов, переносом приборов системы отопления (батарей отопления), остеклением балконов и лоджий, обустройством дополнительных входов на первых этажах зданий для людей с ограниченными возможностями. Как гражданам Севастополя правильно провести перепланировку своей квартиры, вы узнаете в данной статье.

В соответствии с нормами, установленными статьями 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения. Из этого следует, что проведение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения при отсутствии согласования уполномоченного органа или с нарушением проекта переустройства или перепланировки является самовольным переустройством или самовольной перепланировкой. Конкретный перечень случаев переустройства и перепланировки жилого помещения установлен Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Однако не всякие работы в жилом помещении требуют согласования. Так не требуют согласования: 

• ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов;
• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
• установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
• устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
• замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Законодательством также установлены случаи, когда не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, к которым в частности относятся:

• ведущие к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций жилого дома, при котором может произойти их разрушение;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
• переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
• проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия);
• для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке;
• работы по переустройству или перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
• устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
• перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;
• устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;
• объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Действующим законодательством установлен следующий порядок действий граждан для согласования перепланировки или переустройства квартиры:

• заказать проект перепланировки или переустройства квартиры;
• получить технический паспорт жилого помещения;
• обратиться с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения в уполномоченный орган, которым в городе Севастополе является Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя или государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе.

Процедура перепланировки или переустройства квартиры состоит из нескольких этапов:

• согласование переустройства или перепланировки жилого помещения до начала производства работ и получение решения о согласовании переустройства или перепланировке жилого помещения;
• производство работ по переустройству или перепланировке жилого помещения в соответствии с проектом;
• приемка завершенного переустройства или перепланировки жилого помещения приемочной комиссией.

Сама процедура предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки квартиры установлена Административным регламентом предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 30.12.2016 г. № 178. В соответствии с п. 15 указанного регламента гражданин обязан обратиться в один из указанных органов с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения по установленной форме с приложением следующих документов:

• правоустанавливающие документы на перестраиваемое или перепланируемое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;
• технический паспорт перестраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
• письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
• уведомление Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о переводе нежилого помещения в жилое помещение (в случае, если проведение пререустройства или перепланировки связано с переводом нежилого помещения в жилое, с учетом предоставленного заявителем проекта переустройства или перепланировки).

Основаниями для отказа в приеме заявления и необходимых для предоставления услуги документов являются:

• отсутствие необходимых запрашиваемых документов;
• отсутствие у заявителя необходимых полномочий;
• предоставление ненадлежаще оформленных документов;
• не предоставление оригиналов необходимых для услуги документов;
• предоставление нечитаемых документов.

Основаниями для отказа в предоставлении услуги документов являются:

• не предоставление заявителем необходимых документов;
• поступление по запросу в порядке межведомственного взаимодействия информации от других органов об отсутствии документов, необходимых для переустройства или перепланировки жилого помещения;
• представление документов в ненадлежащий орган;
• несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения установленным требованиям.

• После получения заявления и необходимых документов уполномоченный орган направляет их специалисту отдела перепланировки и перевода помещений Управления разрешительной документации и адресации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя. Указанный специалист:
• — устанавливает факт полноты предоставления необходимых документов;
• — при необходимости направляет межведомственные запросы;
• — проводит проверку соответствия материалов, содержащихся в проектной документации на переустройство или перепланировку жилого помещения, технический паспорт помещения, требования законодательства РФ и города Севастополя в сфере градостроительства;
• — при наличии оснований для отказа готовит проект решения уполномоченного органа об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;
• — при подтверждении права заявителя на получение государственной услуги готовит проект решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;
• — передает дело по объекту с проектом соответствующего решения должностному лицу, уполномоченному на принятие решения, для подписания.
• Получение должностным лицом, уполномоченным на принятие решения от указанного специалиста сформированного дела по объекту и проекта решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства или перепланировки жилого помещения является основанием для принятия решения о согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения или об отказе в этом, а также передает подписанное решение специалисту, для выдачи его заявителю.
• Срок предоставления указанной государственной услуги составляет 45 дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов уполномоченным органом.
• Полученное заявителем решение уполномоченного органа о согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения является основанием для начала работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

Источник: https://ruinformer.com/page/pravila-pereplanirovki-kvartiry-v-sevastopole