Собрание тсж: общие отчетные собрания по жилищному кодексу

ТСЖ – орган управления общественным жилым имуществом. Как и другие организации, он обязан вести отчетность перед сторонними структурами.

Наиболее важной информацией в отчетах является информация о финансовых потоках внутри ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Виды отчетности

Выделяют следующие виды отчетности товариществ собственников жилья:

  • Финансовая или бухгалтерская.
  • Налоговая.
  • Отчеты по взносам.
  • Статистическая.
  • Раскрытие сведений о показателях деятельности товарищества.
  • Годовой отчет председателя.

Финансовая отчетность включает в себя систематизированное отображение показателей, характеризующих бухгалтерские операции, осуществляемые в рамках товарищества. В статье 148 российского Жилищного кодекса указано, что ТСЖ обязуется вести бухучет на правах организации некоммерческого характера.

Это означает, что при составлении финансового отчета товариществу надлежит учитывать ряд рекомендаций, установленных в России Министерством финансов.

Согласно ФЗ №402-ФЗ бухгалтерская отчетность за период, как правило, равный одному году, должна включать в свой состав:

  • Бухгалтерский баланс вместе с пояснением.
  • Отчет, касающийся целевого расходования средств.
  • Приложения, являющиеся отчетами о движениях средств и изменениях капитала.

Собрание ТСЖ: общие отчетные собрания по жилищному кодексу

Все вышеперечисленные приложения надлежит представлять в отчетных документах в форме текста или приводить к табличному виду.

Отдельно следует упомянуть о промежуточных отчетах товариществ, которые включают в себя только Бухгалтерский баланс.

Кроме того, право вести бухучет в упрощенной форме дано тем ТСЖ, у которых денежные поступления на счета не превысили 3 миллиона рублей за предыдущий период. Им достаточно включать в отчетность только Бухгалтерский баланс и непосредственно отчет о целевом расходовании ресурсов.

Министерство финансов предусмотрело формы для них в приложении №6 к Приказу №66 от 2 июля 2010 года, несмотря на то, что по сути ТСЖ не относится к некоммерческим формированиям социальной направленности.

Налоговая

В фискальные органы ТСЖ обязано отправлять данные о среднесписочном количестве сотрудников и справки 2-НДФЛ о каждом получающем доход лице из штата товарищества.

Данные отчетные документы входят в перечень обязательных к передаче в налоговые органы. Список прочих документов варьируется в зависимости от того, какую систему налогообложения выбирает для себя ТСЖ – основную или упрощенную.

Если ситуация не предусматривает уплату налога на доходы, то декларацию необходимо сдавать ежегодно, по упрощенной форме, которая включает:

  • Титульный или заглавный лист.
  • Расчеты налогов, которыми облагаются доходы.
  • Отчет о целевых расходах любого имущества, включая денежные поступления и иные услуги или работы.
  • Приложение.
  • Вышеуказанные аспекты обозначены в статьях 285 и 289 НК РФ, а также в Приложениях 3 и 4 к порядку, закрепленному российской ФНС под № ММВ-7-3/174.
  • Поскольку ТСЖ может обладать какими-нибудь объектами, которые облагаются налогами, то товарищество обязано также передавать декларации по ним, в зависимости непосредственно от типа объектов, находящихся в собственности.

На «упрощенке» ТСЖ признается законом, в частности, статьей 346.12 НК РФ, плательщиком единого налога.

Так, ТСЖ ежегодно передает налоговой службе декларацию по налогу, который уплачивается по упрощенной системе обложения налогами, а данное обязательство никак не связано с наличием доходов или расходов, которые признаются по «упрощенке».

На это указывают статьи 346.19 и 346.23 Налогового кодекса. Также, на «упрощенке» товариществу положено заниматься ведением книги учета расходов и доходов.

Формировать декларации по налогам на имущество, прибыль и НДС ТСЖ не нужно, что закреплено в статье 346.11 НК РФ, которая не признает ТСЖ налогоплательщикам по ним.

По другим объектам, облагаемым налогами и не относящимся к вышеперечисленным, декларации формируются в порядке, предусмотренным налоговым законодательством.

Товарищество, как правило, нанимает сотрудников в свой штат. Из этого следует, что каждому из них начисляется заработная плата, которая фиксируется в смете потоков средств.

Следовательно, по отношению к каждому из сотрудников ТСЖ является непосредственным страхователем не только по обязательному пенсионному страхованию, но и медицинскому, а также социальному. Данное утверждение подкреплено ФЗ №167-ФЗ, №255-ФЗ и №326-ФЗ.

При «упрощенке» товарищество вправе осуществлять понижение тарифов страховых отчислений при условии, что приоритетным видом его деятельности является непосредственно управление общественным недвижимым имуществом, собственно, к доходам по которому относятся все направляемые от жильцов средства на его ремонт и обслуживание, а также оплата коммунальных услуг.

Данное положение разъяснено в письме от Минздравсоцразвития №800-19, а также упоминается в статье 58 Закона №212-ФЗ и статье 33 Закона №167-ФЗ.

Поскольку ТСЖ законодательство относит к некоммерческим организациям, то ему надлежит составлять и предоставлять в учреждения статистики непосредственно статистическую отчетность. Основанием для данного правила является ФЗ №7-ФЗ.

Постановление №731 и статья 161 ЖК РФ требует от ТСЖ раскрытия сведений о деятельности. Данный процесс представляет собой обеспечение непосредственного доступа круга лиц к информации о деятельности товарищества.

Каждая управляющая компания обязуется составлять годовой отчет. Это специальный документ, предназначение которого в информировании собственников имущества о проведенных за рассматриваемый период времени работах и количестве потраченных на это средств.

В соответствии с пунктом 11 статьи №162 Жилищного кодекса Российской Федерации, на протяжении первого квартала текущего года управляющие компании должны представлять собственникам помещений в МКД (многоквартирного дома) свой годовой отчет. В нем расписаны особенности выполнения пунктов договоров управления за прошедшие двенадцать месяцев.

Визуальное оформление годового отчета не играет особой роли, оно может быть любым. Гораздо большее значение уделяется содержанию. Особенности составления отчета и сроки его предоставления указаны в статье №162 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В обязанности управляющих компаний входит представление следующей информации:

  • Данные касательно выполненной и запланированной работы;
  • Прейскурант цен по услугам относительного каждого из многоквартирных домов с учетом стоимости коммунальных услуг;
  • Затраты на текущий ремонт;
  • Стоимость технического обслуживания по дому;
  • Цены по благоустройству территории придомового значения, а также общественных помещений;
  • Оплата за санитарное содержание дома;
  • Документ по доходам и расходам.

Кроме того, в рамках документа необходимо указать не только долги в отношении жильцов по предоставленным коммунальным услугам, но и задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией.

Следующей значимой частью годового отчета управляющей по отношению к собственникам и нанимателям помещений многоквартирного здания является перспективный план по работам на следующий отчетный период. Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, улучшения уровня комфорта и качества жизни в рамках конкретного дома.

В годовом отчете о выполнении договора управления МКД (многоквартирного дома) управляющая компания обязуется отчитываться перед собственниками только за ту деятельность, которая относится к непосредственному управлению зданием.

Информация, что входит в отчет о выполнении договора управления МКД:

  • Перечисление предоставляемых жителям дома услуг;
  • Перечисление услуг по ЖКХ (Жилищно-коммунальному хозяйству);
  • Расходы как на капитальный, так и на текущий ремонты;
  • Порядок расходования денежных средств, полученных от жителей дома;
  • Другие виды деятельности.

Документ необходимо предоставлять каждый год, однако конкретный месяц и число устанавливаются каждой управляющей компанией отдельно. В соответствии с реформой жилищного законодательства в отчете необходимо отдельно выделять такой пункт, как движение денежных средств, направленных на капитальный ремонт.

Примерный план отчета о выполнении договора управления МКД:

  1. Название управляющей компании;
  2. Указание на номер заключенного с собственниками соглашения и дату его принятия;
  3. Пункты соглашения и конкретные пути его реализации;
  4. Те пункты соглашения, которые исполнить не получилось с указанием причин;
  5. Даты реализации долгосрочных программ и другая информация;
  6. Дата заключения соглашения;
  7. Подписи собственников и представителей компании с расшифровкой.
Читайте также:  Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

Управляющая компания не обязана отчитываться перед собственниками за движение внутренних финансовых средств организации. К информации подобного рода относится зарплата сотрудников УК, ремонт служебных помещений и прочие расходы внутри компании.

Финансовый отчет управляющей компании перед собственниками касается исключительно средств, потраченных на рассматриваемое имущество. Это деньги, принимаемые в качестве платы за коммунальные услуги, средства на капитальный ремонт и прочее. Обычно финансовый отчет является частью ежегодного отчета и не издается отдельным актом.

Основные виды

  • Бухгалтерские и налоговые отчеты (ст. 23 НК РФ)
  • специализированная (целевые финансовые потоки)

Ежегодные отчетные собрания

Важно! Если в договоре между собственниками и УК не прописан пункт о проведении собраний, только управляющая компания по своей инициативе может собрать за одним столом представителей обеих сторон.

На ежегодном отчетном собрании еще раз зачитывается отчет, разбираются его конкретные пункты.

Вполне возможно, что у кого-то из собственников появятся сомнения, которые могут быть озвучены на собрании.

  1. УК должна четко и исчерпывающие отвечать на все вопросы собственников.
  2. Подобные собрания должны решать не только проблемы и вопросы по прошедшему периоду, но и совместно определяться с планами на будущее.
  3. Чаще всего на собраниях обсуждаются такие моменты:
  • исполнители и объемы работ;
  • увеличении или уменьшении плат на содержании дома;
  • приоритетные направления, куда пойдут деньги.

Источник: https://orelsvet.ru/rabotodatel/struktura-soderzhanie-vidy-otcheta-pravleniya-predsedatelya-prodelannoy-rabote/

Общие собрания в ЖКХ: собственников, членов ТСЖ, виды собраний

Собрание ТСЖ: общие отчетные собрания по жилищному кодексу

В правоотношениях, где имеется множественность лиц (например, в многоквартирном доме — более 2 квартир и более) для решения общих вопросов существует механизм общих собраний.В жилищном законодательстве есть два вида собраний с точки зрения участников таких собраний:

  • общие собрания собственников помещений (квартир, нежилых помещений)
  • общие собрания членов жилищных объединений, которые управляют домом — ТСЖ, ЖСК и иные некоммерческие объединения.

Общее собрание собственников

Общее собрание собственников является органом управления МКД. Именно, общее собрание решает:

  • какой способ управления домом выбрать — будет это управляющая организация или надо создать ТСЖ. А в некоторых случаях и вовсе непосредственно управлять домом.
  • как формировать фонд капитального ремонта — платить в «общий котел» или открыть специальный банковский счет;
  • кто будет пользоваться общим имуществом дома и на каких условиях (Интернет- провайдеры, рекламщики и т.д.)
  • кто будет в совете дома и какими полномочиями их наделить дополнительно.

Подробнее о полномочиях собрания собственников указано в ст. 44 Жилищного кодекса. Перечень полномочий также содержится в других нормативных правовых актах, которые регулируют жилищные отношения.

Протоколы общих собраний собственников подлежат передаче в жилищную инспекцию. Подробнее в статье.

Новые требования к протоколам общих собраний собственников (приказ Минстроя № 44/пр)

Общее собрание жилищного объединения

Наиболее распространённой формой жилищного объединения является — товарищество собственников жилья (ТСЖ), поэтому на примере ТСЖ и расскажу об общих собраниях.Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и решает следующие задачи:

  • избирает председателя товарищества, правление
  • утверждает смету доходов и расходов товарищества, а также отчет об исполнении такой сметы
  • устанавливает размер обязательных платежей членов товарищества, а также размер платежей собственников, которые не являются членами товарищества
  • изменяет Устав ТСЖ

Подробнее о полномочиях общего собрания членов ТСЖ в ст.145 Жилищного кодекса.

Можно ли вести съемку на общих собраниях собственников дома, членов ТСЖ

Виды собраний

Все общие собрания делятся на очередные и внеочередные.Очередным является собрание, сроки проведения которого предусмотрены, по общему правилу — законодательством и(или) Уставом (в случае собрания членов жилищным объединений), а также решениями собраний. Иными словами, очередное собрание — запланированное заранее и его проведение предусмотрено законом или решением собрания.

Будет полезна статья:  Является ли выписка с ФГИС ЕГРН официальной?

Так, например, согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса собственники обязаны проводить годовое собрание в течение второго квартала года, следующим за отчетным. Такое собрание будет относиться к очередному собранию. При этом собственники вправе на собрании решить, что очередное собрание будет проводиться не во втором квартале, а в первом или в иной срок.

Юрист, автор статей на тему ЖКХ
e-mail: bur1505@yandex.ru

Источник: https://burnyashev.ru/obschie-sobraniya-v-zhkh-sobstvennikov-chlenov-tszh-vidy-sobranij/

Общее собрание членов ТСЖ

Собрание ТСЖ: общие отчетные собрания по жилищному кодексу

Общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее — ОСЧ) является высшим органом управления товарищества. Оно принимает решения по самым значимым вопросам деятельности ТСЖ.

Общее собрание членов и общее собрание собственников

Не нужно путать общее собрание собственников помещений с общим собранием членов ТСЖ, поскольку это совершенно разные органы, с разной компетенцией, задачами, порядком работы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, а не ТСЖ, но несмотря на это, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в рамках его компетенции, являются обязательными для ТСЖ, выбранного для управления таким домом.

Компетенция (полномочия) общего собрания членов ТСЖ

В первую очередь, следует выделить исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества, то есть те вопросы, которые не может решить никто кроме ОСЧ:

  1. внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
  2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
  3. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
  4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  5. утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
  6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
  8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
  9. утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
  10. утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
  11. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
  12. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  13. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
  14. определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
  15. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

С точки зрения гражданского права ТСЖ является корпорацией (статья 65.1 ГК РФ).

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 65.3 Гражданского кодекса РФ, регламентирующего вопросы компетенции высшего органа корпорации, к компетенции общего собрания членов ТСЖ также следует отнести следующие вопросы:

  • определение приоритетных направлений деятельности товарищества, принципов образования и использования его имущества;
  • утверждение бухгалтерской (финансовой) товарищества (если уставом товарищества в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции правления товарищества.
  • Уставом товарищества собственников жилья к компетенции ОСЧ также может быть отнесено решение иных вопросов  (часть 3 статьи 145 ЖК РФ).
  • Кроме того следует учитывать, что в силу часть 1 статьи 147 ЖК РФ все вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, могут разрешаться правлением ТСЖ.
  • При этом общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4 статьи 145 ЖК РФ).
Читайте также:  Тсн и тсж: в чем разница между организациями — отличия

Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ

Правила организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован в статье 146 Жилищного кодекса РФ. Также на порядок проведения ОСЧ ТСЖ распространяются положения статей 45 — 48 ЖК РФ, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

Подробно правила проведения общего собрания членов ТСЖ мы рассмотрим в отдельных статьях.

Здесь обозначим только основные этапы грамотного проведения очного собрания (совместное присутствие членов товарищества).

Подготовительный этап общего собрания членов ТСЖ

Инициатор общего собрания определяет место и время проведения собрания, повестку дня, готовит бланки сообщения о проведении собрания.

Для того, чтобы собрание проходило в спокойной обстановке рекомендуем арендовать для этого специальное помещение (зал).

Особенно это актуально для годового собрания, на котором как правило, решаются самые важные вопросы деятельности товарищества и управления многоквартирным домом.

Уведомительный этап общего собрания членов товарищества

Инициатор собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания вручает уведомление о проведении  собрания каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Проведение общего собрания членов ТСЖ

Источник: https://protszh.ru/upravlenie/obshchee-sobranie-chlenov-tszh.html

Общее собрание членов ТСЖ

Жилищным кодексом РФ предусмотрено два вида собраний в многоквартирном жилом доме:  общие собрания собственников и общие собрания членов ТСЖ, которые обладают разной компетенцией

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

ЖК РФ обязывает проводить общее собрание по крайней мере ежегодно – для утверждения годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана (п.8 ч.2 ст. 145 ЖК РФ). Время проведения таких собраний необходимо закрепить в Уставе.

Такие собрания являются очередными. Однако в ходе деятельности ТСЖ могут возникнуть вопросы, требующие безотлагательного решения. В этом случае созывается внеочередное собрание.

Порядок созыва и проведения собраний обязательно должен быть закреплен либо в уставе товарищества, либо в отдельном документе, принятом общим собранием (положении об общих собраниях) и упоминаемом в уставе.

Компетенция:

  • К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
  • — внесение изменений в устав товарищества;
  • — принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
  • — избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  • — установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • — образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
  • — принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
  • — определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
  • — утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
  • — рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  • — принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
  • — определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
  • — принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
  • — другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
  • Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества  может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Проведение:

  1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

  2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

  3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Источник: http://Tsg-Mechta.ru/tsg/sobranie

Как осуществляется общее собрание собственников: примерный образец журнала протоколов ТСЖ

ТСЖ как форма управления многоквартирным домом – относительно новый вид кооперации жильцов для распоряжения домовым имуществом и оказания коммунальных услуг.

ТСЖ как метод управления многоквартирным домом позволяет отказаться от посреднических услуг со стороны управляющих компаний и сократить расходы по коммунальным платежам за счет прямого выхода на поставщиков энергоресурсов и операторов услуг по благоустройству дома и прилегающей территории.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург ВАЖНО: Согласно статье 152 ЖК товарищество вправе курировать следующие аспекты хозяйственной деятельности: обслуживание и ремонт недвижимого имущества МКД, возведение дополнительных помещений, заключение договоров аренды части МКД.

ЖК РФ, Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

  1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
  2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
    • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
    • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
    • сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
  3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Формирование управления товарищества, а также созыв ревизионной комиссии происходят на общем собрании собственников товарищества, которая является единственным формальным коллективным органом принятия решений на территории многоквартирного домохозяйства.

Общее собрание собственников: его сущность и задачи

Общее собрание собственников ТСЖ является высшим руководящим органом в зоне ответственности товарищества.

Деятельность данной управленческой структуры регламентирована Жилищным кодексом.

Сбор членов руководства должен осуществляться минимум один раз в год для утверждения финансовой документации на плановый период (чаще всего – один год). Правовое положение собственников жилья законодательно установлено в жилищном кодексе РФ (статьи 135-152).

СПРАВКА: Назначение повестки может происходить также и для внепланового сбора руководящего органа в случае чрезвычайных изменений, затронувших имущество дома или процесс управления им.

Компетенция общего собрания членов ТСЖ

Компетенции руководящего органа товарищества обозначены в статье 145 ЖК РФ, регламентирующей деятельность собрания.

К компетенциям руководящего органа относится:

  • утверждение устава ТСЖ или внесение изменений в текущий устав;
  • вынесение решений об изменении статуса товарищества, его упразднении или реорганизации;
  • выбор ликвидационной комиссии, определение ликвидационного баланса;
  • избрание руководящего аппарата товарищества, а также прекращение полномочий текущего руководителя ТСЖ;
  • назначение ревизионной комиссии в соответствии с положениями устава объединения собственников жилья;
  • утверждение тарифной сетки по обязательным взносам и платежам товарищества;
  • формирование порядка утверждения резервного или специального фонда ТСЖ;
  • вынесение решений по вопросам получения ссуд или кредитов;
  • распределение доходных поступлений от деятельности организации;
  • утверждение планирующей документации: годового плана текущего и капитального ремонта, сметной документации;
  • вынесение решения по утверждению годового отчета о деятельности организации и годового отчета ревизионной комиссии с обязательным приложением заключения бухгалтера товарищества;
  • определение величины денежного поощрения для членов товарищества;
  • рассмотрение жалоб на действия руководителя объединения собственников;
  • обсуждение иных вопросов, не противоречащих Жилищному Кодексу или Конституции.
Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Порядок проведения

Созыв руководящего органа товарищества, его правила регламентированы статьей № 146 ЖК РФ.

В указанной статье обозначено:

  • каждому члену товарищества нужно направить письменное уведомление от имени лица инициирующего созыв управляющего органа, уведомление должно быть направлено по почте или вручено под роспись.Собственник, инициирующий собрание, обязан предоставить сведения о себе и в повестке обозначить цель собрания со списком обсуждаемых вопросов, место и точное время начала мероприятия. Вопросы заранее не обозначенные в повестке дня не обсуждаются;
  • собрание считается правомочным, если на нем присутствуют только члены товарищества или их представители в количестве, обеспечивающем кворум;

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/obshhee-sobranie-sobstvennikov.html

Когда проводить отчетное собрание в тсж — Портал о ЖКХ

О проведении отчетного собрания ТСЖ.

«Имеет ли право председатель ТСЖ проводить отчетное собрание собственников жилья без отчета бухгалтера и ревизионной комиссии? И как можно привлечь председателя ТСЖ к ответственности за невыдачу ревизионной комиссии документов для проверки финансово-хозяйственной деятельности?» Михаил (Курчатов).

Прежде всего, для правильного понимания взаимоотношений между членами товарищества собственников жилья и органами его управления необходимо иметь в виду следующее.

Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Председатель правления избирается на устанавливаемый уставом срок. Он обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.

  • Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.
  • На отчетном общем собрании членов ТСЖ председатель обязан отчитаться о результатах своей хозяйственной деятельности на основе сведений бухгалтерского учета.
  • На собрании обязаны заслушать отчет ревизионной комиссии, выполненный по результатам проверки первичных документов товарищества за прошедший год.

Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия (ревизор) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год, представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

Из этого следует, что при проведении общего собрания отчет ревизионной комиссии обязателен. Он невозможен, если комиссии не переданы соответствующие документы. Предоставление документов является обязанностью правления и его председателя.

Закон предусмотрел основания, по которым члены товарищества и те, кто не являются его членами, вправе получать от ТСЖ необходимую информацию о его деятельности.

В соответствии со статьей 143.1.

Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

  1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг или выполняемых работ.
  2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
  3. 1) устав товарищества, внесенные в него изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  4. 2) реестр членов товарищества;
  5. 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
  6. 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
  7. 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  8. 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества;

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kogda-provodit-otchetnoe-sobranie-v-tszh

Рекомендации по проведению общего собрания членов товарищества собственников жилья

Годовое общее собрание членов ТСЖ. Общее собрание членов товарищества должно проводиться не реже одного раза в год.

Это следует, в том числе, из пункта 8 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса, в соответствии с которым к компетенции общего собрания членов товарищества (далее – общее собрание) относится утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

35

Основная цель годового общего собрания членов ТСЖ – рассмотреть и утвердить отчет правления об исполнении плана работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и сметы доходов и расходов товарищества за истекший год, обсудить и утвердить план работ и смету доходов и расходов на предстоящий год, установить размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества на содержание общего имущества и другие общие расходы в товариществе. Именно поэтому годовое общее собрание является самым главным событием для членов товарищества. Кроме этого на нем при необходимости рассматриваются и другие вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания, например, избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества (далее – ревизионная комиссия), внесение изменений в устав товарищества, образование специальных фондов товарищества и т.д.

В случае если необходимо принять решение по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме1, такое собрание может быть проведено до общего собрания членов товарищества. При проведении одновременно общего собрания собственников помещений и общего собрания членов товарищества необходимо формировать повестки дня каждого

из этих собраний в соответствии с их компетенцией, определенной законодательством, и строго соблюдать все установленные процедуры для каждого вида собрания, проводить раздельную регистрацию участников, оформлять отдельные протоколы и т.д.

1 К таким вопросам относятся (в соответствии с ч. 2 ст.

44 Жилищного кодекса): 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собрание можно считать успешно организованным и проведенным, если на нем присутствовало более половины членов товарищества или их представителей, так как только такое общее собрание по Жилищному кодексу (ст. 146, ч. 3) считается правомочным, и если приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Источник: http://studik.net/rekomendacii-po-provedeniyu-obshhego-sobraniya-chlenov-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector