Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

10 июля 20192019-07-10T17:40:00Z2019-07-10T17:40:00Z Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ruПредставьте, что вы крепкий хозяйственник. Да, понимаю, не очень приятно, но пересильте себя. Подумайте о плюсах! Всех родственников можно усадить на подряды от мэрии, жена начнёт зарабатывать миллионы, хотя раньше была простой училкой, на эти деньги можно будет выстроить небольшое поместье в заповедном лесу за городом, а в дополнение к служебному «крузаку» появится целый автопарк.Согласны? Узнали?Тогда фантазируем дальше. Как это происходит с любым приличным российским градоначальником, вокруг вас довольно скоро сформируется клуб влиятельных людей, чьи интересы нужно будет обслуживать.Вот захотел, скажем, Палыч, построить в центре города ТРЦ «Планета». Или бизнес-центр «Деловой». Или ЖК «Лазурный Берег». А вы с Палычем и на кабана с вертолёта вместе охотились, и шлюх в бане вместе парили, и на избирательную кампанию он бабла давал… Не отказывать же ему теперь! Надо искать участок под строительство.Проблема в том, что все нормальные участки заняты либо нищебродами, которые в 2019 году почему-то продолжают жить в деревянных халупах, либо какими-то развалинами из позапрошлого века, которые какой-то идиот придумал называть «историческими зданиями». Бывает, конечно, что повезёт, и в центре города оказывается пустырь, но тогда надо искать собственника земли, а его застрелили ещё в 90-е. Приходится лезть в кадастр и старые договоры, рисовать правильных хозяев… Вон с какими сложностями сталкивается крепкий хозяйственник, а вы его критикуете!Зато если уж он эту землю добыл, то всё! Строить на ней теперь можно всё что угодно – хоть небоскрёб среди двухэтажных купеческих домиков, хоть стадион на кладбище.Огульная точечная застройка наносит вред не только городской среде. Поскольку так сложилось, что в России процент криволапых мудаков особенно высок в сфере девелопмента, новые дома часто строятся так, что в буквальном смысле разрушают исторические здания.Именно это произошло во Владивостоке. Там с прошлой осени рядом со зданием администрации Приморского края строят 7-этажный общественно-деловой центр (Ланинский переулок) с двумя подземными этажами. Видимо, ради этих подземных этажей строители так глубоко зарылись в землю, что в ближайших исторических зданиях образовались трещины.

Как пишет VL.ru, больше всего пострадало главное здание Приморской государственной картинной галереи (ул. Алеутская, 12). Стройка ведётся буквально в десятке метров от памятника архитектуры.

«Проблемы появились еще в прошлом году. Когда начались работы по выемке грунта из более чем 12-метрового котлована, наше здание буквально дало трещину на фасаде, – рассказывает кандидат искусствоведения, заместитель директора галереи Владимир Петухов. – Однако в конце февраля – начале марта ситуация резко ухудшилась: начались подвижки грунта, на внешнем фасаде со стороны стройки пошла трещина от карниза до фундамента. Мы обратились в инспекцию по охране объектов культурного наследия в конце апреля. Стоит отдать должное – реакция была молниеносной, стройку остановили буквально в считаные часы».Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ruЗаказчик пообещал взять ситуацию на контроль и начать неотложные противоаварийные мероприятия. Как уточняет Владимир, одно из наиболее серьезных повреждений застройщик уже отремонтировал – рабочие стянули здание арматурой и устранили трещины. Но строительные леса пока не убирали. Следующий этап – устранение оставшихся опасных участков.Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ruНа улице также пострадала придорожная несущая подпорная стена, составляющая единый архитектурный ансамбль здания. Она и раньше была немного накренена, однако с весны угол наклона стал катастрофически увеличиваться, оттуда уже выпало несколько каменных блоков.Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ruПовреждения есть и внутри галереи, причем прямо в выставочных залах постоянной экспозиции. Первая трещина – возле огромного полотна великого русского мариниста Ивана Айвазовского «Восход солнца на Черном море», вторая – в зале авангардистов рядом с подлинниками Шагала и Кандинского. Залы придется закрыть, картины – снять. Если в ходе осмотра выяснится, что фатальных повреждений нет, рабочим придется перештукатуривать и перекрашивать стены.Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ruЕще одна трещина появилась, можно сказать, в святая святых – в хранилище коллекций. Сфотографировать повреждения там у VL.ru не вышло по понятным причинам – в эту режимную часть здания доступ посторонним закрыт.«Даже если предположить, что состояние нашего здания стабилизировали, мы не знаем, как в будущем поведет себя фундамент. С высокой долей вероятности зданию картинной галереи – творению известнейшего дальневосточного архитектора Платона Базилевского – нанесен непоправимый ущерб. Мы опасаемся, что часть здания может просто рухнуть, как, например, было на Посьетской 8 лет назад. Строители своими действиями поставили под угрозу хранящееся здесь национальное достояние».

VL.ru

Кроме того, трещины возникли в гараже администрации Приморского края и на складе-холодильнике русско-американской компании Union 1916 года постройки:Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ru«Они забивали боковые сваи в нашу сторону. Скорее всего попали в наш фундамент. Сейчас вот фундамент у нас раскопали, экспертизу проводили», – отметил один из сотрудников.Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ruТочечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ruТочечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ru

При этом прошлой весной государственная историко-культурная экспертиза дала положительное заключение к проекту «О возможности обеспечения сохранности объектов культурного наследия», где фигурировали в том числе пострадавшие здания.

Заказчик строительства – ООО «Тимко». Его учредителем является генеральный директор Владивостокского морского пассажирского терминала Вячеслав Перцев. Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе VL.ru

Интересно, что он же – соучредитель ООО «Каскад-Строй», застройщика жилого здания на улице Станюковича во Владивостоке, где в феврале 2017 года при проведении строительных работ обрушились подпорная стена и часть дороги.

Очень мило, что мэрия Владивостока раздаёт земли в центре города каким-то мутным конторам, которые не только не умеют строить, но и не ценят русскую историю.

Подписывайтесь:

  • Обратите внимание:

Один из лучших постов в новой программе Живого Журнала «Эпоха просвещения»

Популярные посты по тегу Архитектура Стройка

  • 30 декабря 2019
  • 24 декабря 2019
  • 29 декабря 2019
  • 10 июля 2019
  • 16 мая 2018
  • 15 января 2018

Источник: https://varlamov.ru/3511929.html

Плюсы и минусы точечной застройки, как противостоять?

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

Обычно под таким типом застройки понимается строительство новых зданий и сооружений в уже сложившемся историческом районе. Часто такой рост недвижимости происходит за счёт уничтожения зелёных зон, мест отдыха населения, парков.

Отсюда обычно и возникают бурные негативные реакции со стороны жителей города, которые недовольны увеличением густонаселенности их района. Сейчас во многих городах, особенно в столице, действует запрет на точечную застройку.

Новые объекты недвижимости, как правило, строятся на новых, ранее не освоенных территориях, без ущерба интересов жителей уже развитых районов.

Так или негативна уплотнительная застройка, и что делать в случае, если в Вашем районе активно начинаются строительные работы, ущемляющие Ваши права и интересы Ваших соседей?

Понятие точечной застройки

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

Точечная застройка предполагает возведение новых объектов в пределах исторического центра. То есть в реальности это выглядит так: между двумя зданиями в центре города, стоящими там уже 50 или 100 лет, начинает строиться новое сооружение. Мало того, что оно сильно отличается от общего стиля центра, так ещё и мешает жителям и создаёт неудобства различным службам.

В Москве точечная застройка активно развивалась в то время, когда мэром столицы был Юрий Лужков. В Москве отказ от точечной застройки стал вынужденной мерой в 2008 году.

С приходом Сергея Собянина уплотнительная застройка так и не вернулась. В это время было расторгнуто огромное число контрактов на строительство различных объектов.

В 2020 действует запрет на строительство новых зданий в пределах Садового кольца, там разрешена только реконструкция и реставрация уже существующих помещений.

В Санкт-Петербурге проблема точечной застройки также долгое время стояла очень остро. Сейчас исторический центр охраняется от подобных строительных работ.

Жители города видят в точечном строительстве только минусы, считая его мотивированным только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль. Для них такая застройка только ухудшает качество их собственной жизни.

Особенности застройки

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городеУплотнительная застройка различается по двум типам:

  1. Строительство нового объекта в историческом центре города обычно в зелёных зонах и парках.
  2. Строительство нового объекта в историческом центре вместо объекта иного назначения.

При этом далеко не все объекты могут подойти для такого типа строительства. Для точечного метода застройки допустимы следующие виды недвижимости:

  1. Объекты социальной инфраструктуры.
  2. Объекты инженерного характера.
  3. Социальное жильё.
  4. Объекты для транспортных нужд.

Не допускается методом точечной застройки, даже без запрета в законах, строительство развлекательных центров и прочих объектов.

Проблемы уплотнительной застройки хоть и существуют, но иногда успешно разрешаются. Для того, чтобы было получено разрешение на подобного типа строительство, нужно соблюдать правила точечной застройки.

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городеК ним, в частности, относятся следующие:

  1. Сохранение ранее существовавшего уровня благоустройства.
  2. Получение согласия на застройку большинства жильцов в районе.
  3. Решение о точечной застройке должно приниматься на проводимых публичных слушаниях.

Кроме прочего нужно соблюсти высотность здания в пределах района, сохранить нормативы отступа одного сооружения от другого. Правила застройки соблюдаются часто не полностью, поэтому жильцам нередко приходится бороться за свои права.

В чем ее недостатки?

Очевидно, что главные преимущества точечной застройки получают девелоперы, выступающие застройщиками, и администрация, которая получает дополнительные налоги с таких строительных работ.

Минусы уплотнительной постройки ощущают напрямую обычные жители. К ним можно отнести:

    Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

  • снижение качества жизни жителей района;
  • перегрузка и без того изношенных коммуникаций;
  • делает невозможным создание комфортной городской среды;
  • растёт преступность;
  • увеличивается число социальных конфликтов.

Точечная застройка бьет по карману жителей. Рыночная стоимость уже построенного жилья граждан значительно падает при возведении новых объектов.

С другой стороны жилой фонд всегда нуждается в обновлении, и с этом сложно спорить. Старые здания рано или поздно придут в негодность и больше не смогут эксплуатироваться.

В такой момент быстро и качественно построить новые здания на огромных территориях будет невозможно. Поэтому логичнее было бы медленно и постепенно обновлять строения, достраивать свободные пространства в районах.

Из-за роста жилых строений во многих районах не хватает школ, детских садов и других объектов социального развития. Их также приходится строить точечно между уже существующими давно зданиями. Поэтому полное упразднение точечной застройки является неоправданным и даже рискованным делом.

Читайте также:  Федеральный закон рф о тсж — действующая редакция

Как распознать начало точечной застройки?

Как противостоять таким застройкам, если Вы против и категорически не желаете становиться ее участником? Для начала нужно быть очень внимательным.

Существуют следующие рекомендации по защите собственных интересов:

    Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

  1. Соберите сведения о стройке на местности, если Вы видите установку строительного ограждения.
  2. Попытайтесь найти на ограждении информационный стенд с описанием проекта.
  3. Если стенда нет, представьтесь и попросите старшее должностное лицо для выяснения обстоятельств стройки.
  4. Попросите предъявить Вам разрешительные документы на стройку, они должна находиться на месте проведения работ.

Если на месте не получилось добиться нужной информации, позвоните в администрацию муниципалитета. Если и администрация не желает вести с Вами беседу, можно вызвать полицию.

Если в Вашем дворе вырубают деревья, у строителей на руках должен быть документ – порубочный билет с перечетной ведомостью.

Вырубить они могут только то количество деревьев, которое указано в документе. Превышение вырубки может квалифицироваться в качестве уголовного преступления по ст. 260 УК РФ.

Кроме того обязательно нужно выяснить, была ли соблюдена процедура проведения публичных слушаний и учёта мнения населения.

Как отстоять свои права в суде?

Можно не заниматься самостоятельными попытками решения выявленной проблемы точечной застройки. Вполне вероятно, что эту борьбу Вы проиграете.

Иногда лучше заручиться поддержкой специалистов, которые регулярно занимаются решением подобных проблем. Для этого нужно знать, куда жаловаться на уплотнительной застройку.

Можно отстоять свои права при помощи одного или нескольких из следующих способов:

    Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

  1. Подача иска в суд. Суд может признать вообще строительство ничтожным и незаконным, отменить заключения эксперта или органов власти. Главное доказать незаконность постройки или ущемление прав граждан.
  2. Подача жалоб в различные инстанции. Если Вы уверены в том, что действия застройщика незаконны, смело пишите жалобы в Прокуратуру, комиссию по вопросам градостроительства, СМИ или партии. Ответ должен быть получен не позднее чем через 1 месяц.
  3. Формирование инициативной группы из жильцов района. Нужно составить протокол проводимого собрания за подписью всех участников. Вместе решать проблему и добиваться справедливости будет гораздо проще.
  4. Обратиться к участковому. Он обязан будет выяснить происхождение строительных работ и даже привлечь застройщика к административной ответственности, если он начнёт строительные работы до установки информационного стенда. Виновному лицу будет грозить штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей.

Чтобы выиграть судебный спор, желательно заручиться поддержкой опытных юристов. Если Вы не имеете достаточно обширных знаний в области градостроительного законодательства, отстоять свои права и добиться справедливости будет очень сложно.

У застройщиков, как правило, работает опытный штат юристов, готовых к любым претензиям со стороны недовольных.

Актуальная судебная практика по уплотнительной застройке подтверждает тот факт, что нередко подобные споры перерастают в настоящие войны. Стоит вспомнить хотя бы противостояние москвичей и застройщиков по возведению гостиницы Никиты Михалкова. Там нужно было вырыть огромный котлован, который пугал жителей, опасавшихся за то, что на их доме пойдут трещины.

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

В результате другого противостояния мэрии столицы пришлось временно аннулировать все ранее выданные разрешения на снос недвижимости из-за скандала по сносу дома Кольбе на Большой Якиманке.

Точечная застройка является строительством зданий и сооружений в исторических центрах городов, в местах, где давно сложились жилые районы. Обычно она осуществляется в ущерб качеству жизни граждан и сопровождается вырубкой лесов, парков и ликвидацией мест отдыха.

С незаконной точечной застройкой нужно бороться на ранних стадиях строительства, отстаивать свои права через суд или другие инстанции. Сегодня в больших городах запрещена точечная застройка центральных исторических районов и уже сложившихся жилых территорий.

Источник: http://expert-home.net/tochechnaya-zastrojka/

Точечная застройка: плюсы, минусы, подводные камни

Главная / Город и герои Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

Уплотнительная застройка в России воспринимается однозначно негативно. А вот международная практика показывает, что при грамотном исполнении она делает город более удобным для жизни и экономит городские ресурсы.

В любом крупном городе России можно найти пример, когда в сложившийся квартал воткнут новый жилой дом, не соответствующий окружению. Это процесс обычно называют точечной или уплотнительной застройкой.

Определения этого понятия в российском законодательстве нет. Это не более, чем фигура обыденной речи с устоявшейся негативной окраской.

Сам же процесс — это следствие стремлений девелопера извлечь максимальную выгоду из наиболее привлекательных центральных участков города.

Однако по пути точечной застройки идут крупнейшие города мира, выбирая ее в качестве приоритета пространственного развития. Точечная она потому, что строительство идет на пустых участках в сложившихся кварталах или же подразумевает повышение этажности, пристройку блока к существующим зданиям.

Такая застройка предполагает наличие однозначных, установленных городской администрацией правил, которые накладывают ограничения на параметры уплотнения. В результате новое здание не нарушает сложившуюся среду района: имеет соразмерный другим строениям масштаб и внешне вписано в контекст.

Такое уплотнение не имеет ничего общего с российской практикой точечной застройки, когда на месте бывшей детской площадки появляется башня.

«Большая Деревня» и Strelka Magazine в колонке Екатерины Куричевой разобрались, как именно регулируется точечная застройка за рубежом и что препятствуют применению таких правил

в российских городах.

Бизнес есть бизнес

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

У любого города не так много вариантов развития: он может расти вширь или вверх, уплотнять существующую застройку или реализовывать программы по замене существующего жилого фонда.

Для местных властей разрастание города вширь в долгосрочной перспективе экономически невыгодно. Почему же периферия российских городов представляет собой бесконечную череду одинаковых многоэтажек? Издержки такого развития в системе градорегулирования и налогообложения не оплачиваются застройщиком.

Новые районы — это возрастающие постоянные расходы муниципалитета на содержание инженерной инфраструктуры, дорожного покрытия, социальных объектов.

Кроме расходов города, расползание увеличивает расходы жителей на проживание, так как вынуждает совершать ежедневные маятниковые перемещения на большие расстояния. В ситуации, когда застройщик не покрывает эти издержки, строительство на периферии становится для него экономически привлекательным.

Такие проекты позволяют ему загружать производственные мощности, применять стандартные решения и экономить на масштабе. Для застройщика — это бизнес, он не задумывается о том, насколько приятно и комфортно будет жителям таких окраин.

При этом такие проекты находят своего покупателя, ведь часть горожан крайне заинтересована в покупке собственного жилья и ограничена бюджетом, поэтому вопросы качества проекта и окружения фактически не рассматриваются ими при покупке.

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

Другой путь — все снести и построить заново — может применяться в случае полной деградации застройки. Для бюджета города — это затратный путь. Реализация таких проектов с точки зрения требуемых вложений возможна только в крупных мегаполисах с устойчивым спросом на жилье.

В таких городах на месте старых районов может быть построен в два-три раза больший объем жилья, что и обеспечит возвращение средств в городскую казну.

С точки зрения девелопмента такие проекты также являются привлекательными, так как основные риски, связанные с процессом расселения, берет на себя город, а девелоперы привлекаются для осуществления строительства, то есть непосредственно своих профильных функций.

Опыт развитых стран свидетельствует о более аккуратном отношении к созданному капиталу и сложившимся районам, поэтому городское развитие в существенной мере обеспечивается за счет уплотнения. Например, в Оттаве уплотняются районы, построенные после Второй Мировой Войны.

Правила регулируют минимальный размер земельного участка, размер и высоту новых строений, требования к фасадам, параметры парковок, дворов и открытых пространств.

Уплотнение позволяет совместить в одном месте жилые, деловые и торговые функции и более эффективно использовать общественный транспорт и существующую социальную инфраструктуру.

Так пригороды остаются незастроенными, сохраняют свою рекреационную привлекательность и потенциал для использования в сельскохозяйственных целях.

МКАД снижает цену втрое

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

Люди высоко ценят возможность жить в центре города. В публичном пространстве, в отличие от протестующих против точечной застройки, их позиция никак не выражена. Зато она ярко прослеживается при анализе цен на рынке: люди готовы платить существенно больше за возможность жить в центральных (читай — сложившихся) районах. Это тезис иллюстрирует резкий скачок в ценах. Например, явным барьером является МКАД: стоимость однушки на первичном рынке в десятикилометровом поясе, примыкающем к внешней стороне магистрали, втрое ниже, чем в десяти километровом поясе, примыкающим ко внутренней стороне. В цифрах это 4,6 миллиона рублей и 13,8 миллионов соответственно.

  • В пользу уплотнительной застройки говорит и сравнение цен на первичном и вторичном рынке. При этом, в Москве до недавнего времени цены
  • на вторичном рынке были выше, чем на первичном, и причины понятны:
  • 1,5 года и ориентированной исключительно на первичный рынок.

в новостройке нет устоявшейся инфраструктуры и благоустроенной среды, а на территории только-только сданного в эксплуатацию жилого комплекса могут целыми днями идти ремонтные и строительные работы. К концу 2016 года цены выровнялись благодаря росту предложения жилья в новостройках эконом-класса, а также программе господдержки ипотеки, действовавшей Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

Однако большинство людей не приходит в восторг от строительства под окнами подобных домов. Для того, чтобы не допустить массовое недовольство, сопровождающиеся лозунгами в духе «Not In My Back Yard», подобное строительство должно сопровождаться публичным обсуждением правил уплотнения. Например, в той же Оттаве этот процесс занял более

4 лет.

В 2011–2012 годах городом было инициировано такое обсуждение программы, а по его результатам опубликовали доклад, посвященный общим принципам уплотнения малоэтажных сложившихся районов («Low-Rise Infill Housing in Mature Neighbourhoods»), утвержденный городским советом. Затем были подготовлены предложения по конкретным допустимым параметрам уплотнения в существующей застройке, началось согласование сначала с жителями, а потом с остальными стейкхолдерами. В результате новые правила зонирования были утверждены в конце 2015 года.

В России стратегия и повестка городского развития меняются гораздо быстрее (в силу разных причин), поэтому сложно представить такой длительный процесс согласования.

Тем не менее, накопленный опыт градостроительных конфликтов показывает, что проблема локального сопротивления решаема. Для этого с жителями необходимо вступать диалог, а не ставить их перед фактом.

Это позволит не только снизить градус протестных настроений и достичь компромисса, но и повысить качество архитектурных решений.

ПЗЗ всему голова (или или нет)

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

Наличие и качество уплотнительной застройки зависит от градостроительной политики местной администрации. Ее основной инструмент — это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Они, вместе с условиями подключения к сетям, задают инвестиционный потенциал земельного участка для застройщика. То есть у города есть инструмент, с помощью которого он может стимулировать или снижать привлекательность жилищного строительства в определенном месте. Однако, фактически, города не мотивированы устанавливать приоритет компактного развития, так как ориентированы на выполнение показателей эффективности, среди которых есть ввод жилья. В результате ПЗЗ играют второстепенную роль: их положения пересматриваются в интересах застройщика или просто не соблюдаются.

Читайте также:  Как перевести землю из снт в ижс: перевод земельного участка

Другим важным инструментом, определяющим параметры жилищного строительства в городах, является государственная поддержка отрасли, которая направлена как на спрос, так и предложение. Её цель — максимизация количества вводимых квадратных метров жилья и повышение его доступности.

Наиболее часто используемые инструменты — это поддержка отдельных категорий граждан, расселение аварийных домов и льготы по ипотеке. Как правило, пользователи таких программ интересуются наиболее дешевым жильем.

А в условиях, когда застройщик не покрывает всех косвенных издержек, таковым является жилье на периферии.

В результате деньги, выделяемые из государственного бюджета, стимулируют расползание, а не уплотнение.

Качественная уплотнительная застройка не возникнет сама по себе

Точечная застройка — что такое уплотнительные застройки в городе

Формирование плотной, экономически эффективной застройки и строительство наиболее доступного жилья — это разные цели, но их часто пытаются достичь одновременно, используя одни и те же инструменты. В принципе, город должен самостоятельно определить, что для него является приоритетом. Для того, чтобы такой выбор могли осуществить российские города, им необходимо иметь большую финансовую самостоятельность и развиваться в конкуренции друг с другом. В условиях текущей централизации и государственных приоритетов по строительству массового доступного жилья потенциал для развития качественной уплотнительной застройки крайне ограничен.

Приоритет уплотнения может быть выбран и на национальном уровне.

Например, во Франции действуют три налога, которые вынуждают девелопера оплатить косвенные издержки от проектов, способствующих разрастанию городов: налог на инфраструктуру, единый налог на переустройство (покрывает затраты на поддержку и развитие природных территорий района, на архитектурное сопровождение проекта и финансирование общественного транспорта) и налог на низкую плотность застройки. Таким образом, французские власти не только признали издержки от расползания, но и количественно оценили их негативное воздействие через уровень налоговых ставок.

Подпишитесь на наш Instagram — только важные новости и красивые фото Самары

Источник: https://bigvill.ru/city/41703-tochechnaya-zastrojka-plyusy-minusy-podvodnye-kamni/

Проблематика точечная (уплотнительная) застройка — что это и как с ней бороться?

Точечная застройка — легального (то есть, установленного законом) определения этого негативного явления, характерого в жизни городов нашей страны нет, но всем понятно, что внезапное появление строительной техники, сопровождаемое огораживанием захватываемой земли во дворе дома на детской или спортивной площадке или в близлежайшем сквере для последующего возведения на этом месте жилого дома или очередного торгового центра — это и есть непосредственное проявление уплотнительной застройки, земельного рейдерства, градостроительного беспредела, необоснованного (зачастую) вторжения в планировку микрорайона. А резуьтатомвсего этого являются неудобства и нарушения прав и законных интересов граждан. 

Как бороться с этим вторжением? Сразу скажу, что нет универсальных стратегий, можно говорить лишь о том, какие наиболее часто встречающиеся нарушения допускаются, как противникам их выявлять и каким образом давить на самые болевые точки застройщиков.

Поскольку велика вероятность, что многие читатели этого материала обратятся к нему в первые дни возникновения стройки под окнами — хотелось бы сразу начать с того, что делать в первые часы обнаружения вторжения захватчиков, готовых во имя наживы «украсить» город очердным творением точечной застройки.

Стоит быть готовыми к скоростным (пока граждане не очухались) захватам, особенно часто они происходят после выборов — таких случаев в Москве насчитываетсяне раз и не два.

ере политическиим событиями влсти страются держать стройкомпании в узде, чтобы не нагнетать накануне протетсных настроений.

  Как подготовитьсебя и соседей к возможному приходу уплотнительной застройки, вторжению строителей в ваш двор?! 

Прежде всего, необходимо контролировать то, что происходит в районе посредством информационных систем, которые заранее могут дать вам тревожный сигнал. В этом случае необходимо начать заблаговременно собирать. Переписку при этом лучше вести от одного-двух человек, чтобы остальные формально раньше времени как бы не знали о готовящейся стройке.

Это может пригодиться впоследствии, если речь зайдет о судебной защиты прав и законных интересов от негативных проявлений точечной застройки.

Ведь оспаривание предполагает четко определенные (ограниченные) сроки — зачастую отчет времени на обращение в суд начинается с момента, как человек узнал о нарушениях

Точечная застройка — легального (то есть, установленного законом) определения этого негативного явления нет, но всем понятно, что внезапное появление во дворе дома строительной техники, сопровождаемое скоростным (пока граждане не очухались) огораживанием захватываемой земли во дворе или сквере, а часто и немедленным уничтожением зеленых насаждений — это оно и есть. Точечная застройка, уплотнительная застройка — как ни назови, но по сути — это явление представляет собой захват придомовой земли или общественных пространств с целью вклинить туда очередной жилой комплекс или торгово-административный центр, то есть — чтобы за в ущерб жителям отдать на откуп частному капиталу для получения прибыли из того, что принадлежит москвичам. Это если смотреть с точки зрения обывателя, обычного гражданина.

А для грамотного юриста точечная застройка — это еще и процесс нарушения нормативов, установленных проектами планировки и иными видами градостроительной документации.

 Как же возможно и что предпринять для эффективной защиты от точечной застройки.

 уничтожением зеленых насаждений  Думаем, что раз вы читаете эту статью — то вы уже как минимум озаботились тем, чтобы ознакомиться с опытом сопротивления …

зачастую  

Часто точечная  немедленным уничтожением зеленых насаждений  Точечная застройка, уплотнительная застройка — как ни назови, но по сути — это явление представляет собой захват придомовой земли или общественных пространств с целью вклинить туда очередной жилой комплекс или торгово-административный центр, то есть — чтобы за в ущерб жителям отдать на откуп частному капиталу для получения прибыли из того, что принадлежит москвичам. Это если смотреть с точки зрения обывателя, обычного гражданина.

Нормативное регулирование точечной застройки

уничтожением зеленых насаждений

Точечная застройка запрещена — подобные новости часто . Тем не менее, те, кто столкнулся c в своем дворе (не дай бог) — прекрасно понимают осознают сомнительность этих слов на практике.

спиливанием /

Хотя в некоторых нормативных актах регионального уровня можно встретить

Уплотнительная застройка, точечная застройка, квартальная застройка — строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Зелёные зоны необходимы для борьбы с глобальной пандемией туберкулёза, эпицентром которой является СНГ в целом и особенно Российская федерация.

Кроме того, при уплотнительной застройке может ухудшаться освещённость в квартирах, что также способствует туберкулёзу. Солнце должно освещать квартиры жилых домов не менее 2,5 часов в северных районах, к которым относится Петербург, не менее 2 часов в Москве и других центральных районах, и не менее 1,5 часов в южных.

При этом в квартирах должна освещаться по крайней мере одна жилая комната, в четырёхкомнатной квартире — две. Нормы, принятые для борьбы с туберкулёзом и рахитом, являются также средством регулирования плотности застройки.

Решение 1. Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации понятия «точечная застройка», «уплотнительная застройка», и дать им следующие определения.

Точечная (уплотнительная) застройка — это строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале или строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения. 2.

Запретить на Федеральном уровне точечную (уплотнительную) застройку без одобрения 2/3 жителей домов, территории которых примыкают к территории предполагаемого строительства или находящихся в пределах 15-30 метров от территории строительства в зависимости от этажности строящегося объекта. 3.

Ввести административную и уголовную ответственность за точечную (административную) застройку, производимую без согласования с 2/3 жителей домов, примыкающих к территории предполагаемого строительства, вплоть до сноса построенных объектов и восстановления территории в первоначальном виде за счет виновной стороны.

«Совесть нации» Дмитрий Сергеевич Лихачёв считал, что борьба с уплотнительной застройкой восходит ещё к больному туберкулёзом Достоевскому. Квартальная застройка преобладала в исторических городах 18 века, но благодаря деятельности Рудольфа Вирхова и Роберта Коха не использовалась в 20 веке.

Сейчас она вовсю возрождается командой нового главного архитектора Москвы с тем, чтобы покончить с неэкономным расходованием территории при ограничивающей плотность застройки нормами инсоляции микрорайонной застройке и сразу строительством новых кварталов, и путём преобразования микрорайонов в кварталы благодаря уплотнению микрорайонов.Свыше четверти вводимых жилых помещений Москвы уже оформлены как апартаменты, противотуберкулёзная градозащита которых не предусмотрена. 

лавный архитектор Москвы дошел до того, что не стесняясь, объясняет с телеэкрана, что «необходимо прекратить борьбу с туберкулёзом» и превратить Москву в город «квартальной застройки», где бациллы Коха, Родион Раскольников и обитатели Хитрова рынка, «если им нужно солнце, смогут выйти во двор». Но понятие «точечной» («квартальной», «уплотнительной») застройки не определено ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в Градостроительном кодексе города Москвы.

Позиция властей по вопросу точечной застройки двойственна. С одной стороны, принято 714 постановление, а с другой ни разу власти его в случае не руководствовались этим нормативным актом. Соблюдайте свои же законы!!! — так и хочется воскликнуть в сердцах.

  • Про переговоры с властями — стоит ли их вести в случаях точечной застройки.
  • Кроме того, власти выслушивают и снимают информацию с вас. 
  • Вернемся к данному материалу, его задачам. Но начать хотелось бы с рекомендаций, применимых пректически по всем случаям 

Будьте готовы, что как вы получаете однотипные описки  в письменном виде — так же спускать на тормозах и затягивать будут и в устных беседах. Потому необходимо ставить четкие задачи, а не общаться по всем вопросам сразу. ‎Г

Термин «уплотнительная застройка» появился, как отмечается на портале недвижимости, в 2002 году, когда вырос спрос «на недвижимость в освоенных и близких к центру районах».

Выражение чаще применяется в Санкт-Петербурге, в Москве обычно используется термин «точечная застройка». Нередко сопровождается ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к строительству домов и, как следствие, конфликтами с застройщиком.

Читайте также:  До какого года продлена приватизация земельных участков

Потребность такого строительства вызвана только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль.

Уплотнительная застройка часто воспринимается как отклонение от градостроительного плана.

Уплотнительную застройку также различают по двум типам: Строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале.

В этом случае строительство ведётся обычно на территории парка или сквера. Строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения.

Жители часто ошибочно считают, что можно привлечь юристов, и они выиграют дело и прекратят уплотнительную застройку.

Но нарушающая гарантированное имеющей прямое действие Конституцией Российской Федерации (глава 2, статья 42) право на благоприятную окружающую среду уплотнительная застройка на практике прекращается только тогда, когда застройщику будет выгодна комплексная застройка территорий для жизни людей вместо строительства трущоб под видом модной элитной квартальной застройки периода максимальной заболеваемости туберкулёзом в 18 веке.

Запретить точечную (уплотнительную) застройку без одобрения большинства жителей, проживающих на смежных с предполагаемой зоной застройки территориях и близких к ней Вопрос точечной (уплотнительной) застройки стоит все острее в наших городах. Интересы бизнеса сталкиваются с интересами обычных жителей и, как правило, жители остаются в проигрыше, так как не имеют законодательной базы для защиты от подобного вида строительства, чем нередко злоупотребляют местные власти и бизнесмены.

Деньги и коррупция дают «зеленый свет» любой стройке и превращают незаконно начатые строительства в законные стройки.

Понятия «уплотнительная застройка», «точечная застройка» можно вероятно раскрыть следующим образом: — это строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон.

Зелёные зоны необходимы для отдыха населения и борьбы с инфекционными заболеваниями. Кроме того, при уплотнительной застройке может ухудшаться освещённость в квартирах, что способствует развитию такого заболевания, как туберкулёз.

Солнце должно освещать квартиры жилых домов не менее 2,5 часов в северных районах, не менее 2 часов в центральных районах, и не менее 1,5 часов в южных.

При этом в квартирах должна освещаться, по крайней мере, одна жилая комната, в четырёхкомнатной квартире — две. Также при уплотнительной (точечной) застройке из-за увеличения плотность жителей и транспортных потоков начинает давать сбои существующая инфраструктура района (квартала).

Это приводит к перегруженности дорог и образованию пробок, недостатку парковок в районах, сложности для детей с получением мест в детские сады и школы, перегруженности больниц, повышенное потребление электроэнергии сокращению общественных мест для спорта и отдыха.

Помимо ухудшения качества проживания жителей такая застройка приводит к конфликтам с застройщиком и властями, а реальная потребность такого строительства вызвана только стремлением инвестора получить дополнительную прибыль.

Для решения этой проблемы раз и навсегда необходимо не просто локально выказывать свой протест, но обязать Правительство России принять законы, направленные на защиту прав граждан на нормальные и достойные условия жизни.

ЧТо произойдет в случае прекращения преступной тенденции по возникновению на теле города очагов 

1. Создание благоприятных условий для жизни граждан, посредством сохранения зеленых зон, парков, скверов, дворовых территорий.

2. Улучшение здоровья граждан. Парки и скверы выполняют санитарную функцию, являясь буфером между жилыми зонами и автодорогами.

3. Сокращение потребления электроэнергии. При плотной застройке на первых этажах жилых зданий возникает нехватка естественного освещения, что понуждает граждан использовать осветительные приборы более длительное время.

4. Уменьшение коррупции в органах власти в связи с выдачей разрешений на строительство.

5. Предотвращение увеличения количества пробок на дорогах в виду перегрузки инфраструктуры кварталов и районов из-за увеличения количества жителей сверх расчетных норм.

6. Предотвращение повышения количества нарушений условий парковки транспорта, особенно в зонах жилой застройки.

7. Улучшение ситуации с предоставлением мест в детских садах и школах. Из-за увеличения количества жителей в районах сверх расчетных норм, в детских садах и школах не хватает мест.

8. Предотвращение переполнения больничных учреждений.

9. Сохранение общественных мест для отдыха, занятых озеленением и спортивных, детских площадок, за счет территории которых часто ведется точечная (уплотнительная) застройка.

Обсудить на форуме:

http://www.dolewka.ru/forum/novye-kvartaly-ili-tochechnaya-zastroyka-v-staryh-kvartalah

Основные методы борьбы с точечной застройкой

по вопросу точечной застройки

Источник: http://www.dolewka.ru/article/problematika-tochechnaya-uplotnitelnaya-zastroyka-chto-eto-i-kak-s-ney-borotsya

Не уродуйте города: Госдума выступила против застройки высотками исторических центров

В ГД предложили запретить точечную застройку в России. Гречанюк Виталий, ИА PrimaMedia

Госдума выступила против строительства многоэтажек в исторических центрах городов России. По мнению чиновников, точечная застройка уродует эстетическую концепцию. Однако есть и другое мнение.

Вячеслав Володин, председатель Государственной Думы, на «правительственном часе» предложил проработать решения по законодательному ограничению точечной постройки многоэтажных жилых домов в городах.

Уплотнительная (точечная) застройка — строительство новых зданий или сооружений в исторически сложившемся жилом микрорайоне, обычно на месте зелёных зон. Понятие не является юридическим, так как не определено в Градостроительном кодексе РФ.

С точки зрения местных жителей, уплотнительная застройка мотивирована исключительно стремлением инвестора получить дополнительную прибыль и часто воспринимается, как отклонение от градостроительного плана. Их сопротивление точечной застройке и конфликты с застройщиками вызваны тем, что уплотнение застройки зачастую чревато ухудшением качества проживания для жителей прилегающих к строительству домов.

Уплотнительную застройку также различают по двум типам:

Строительство нового, не предусмотренного ранее объекта в исторически сложившемся жилом квартале. В этом случае строительство ведётся обычно на территории парка или сквера.

Строительство нового объекта в исторически сложившемся квартале там, где предполагалось строительство объекта иного назначения.

Вячеслав Володин в своём обращении к депутатам заявил, что точечная застройка уродует исторические центры городов, выбивается из общей эстетической концепции тех частей городов, где нет этих высоток.

При данном виде строительства возникают проблемы как у жильцов, давно проживающих в микрорайоне, так и у новосёлов, потому что под эти высотки не рассчитаны ни вода, ни дороги, ни транспортное сообщение, нет мест в детских садах рядом с этими высотками, нет мест в школах, поликлиниках.

Решение запретить точечное строительство на законодательном уровне – выход из сложившейся ситуации.

Есть и другое мнение.

На данный момент запрещать точечную застройку в России бессмысленно из-за существующих стандартов развития территории, считает Вице-премьер России Виталий Мутко.

«Сегодня одними только запретами проблемы жилищного строительства сложно решить. Все-таки мы должны исходить из разграничения полномочий субъектов РФ: есть полномочия муниципальные, субъектовые, все-таки есть генеральный план застройки территорий»,— заявил Мутко.

По словам вице-премьера, разработанные стандарты развития территорий, в которых прописано что такое микрорайон, какая должна быть этажность домов, структура жилья, территория и места для парковок, должны расставить все точки, пишет РИА Новости.

Мария Нео

219412

Источник: https://primamedia.ru/news/864489/

Точечная застройка по новым правилам // Бытовые размышления с правовым подтекстом

Проблемы точечной застройки, казалось, давно канули в Лету. И это действительно так, если понимать такую застройку как близкое расположение капитальных строений  — попытки «засунуть» здание на пятачок, отведенный для иных целей и служащий жизненным пространством для окружающих строений.  

Один умный человек предупреждал в свое время, что эта гидра вернется, но в несколько ином виде. И произойдет это уже не на волне экономического роста (как это было с прошлой «точечной»), а на фоне экономического кризиса.

  • Только сейчас, прогуливаясь по собственному району — я понял, что имел  в виду этот человек тогда. 
  • Промзоны в жилых районах.
  • Они кое-как коротали свой век на волне экономического бума (до 2008 года) — в основном за счет аренды, казавшейся тогда бюджетным выходом из ситуации с заоблачными ставками по новой застройке (офисам, торговым помещениям, складам). 

Но кризис все изменил — старые промышленные предприятия — держатели пром. активов — стали массово сваливаться в банкротство, что не удивительно, поскольку мало кто из бенефициаров этих  промышленных динозавров в свое время думал о модернизации и формировании резервов — весь доход дербанился и направлялся на радости современного потребления. 

Череда кризисов после 2008 года снизила ставки на новые, более современные и удобные объекты — промзоны опустели, но условно-постоянные расходы никуда не делись — коммуналка, имущественные налоги, з/п (пусть даже небольшим коллективам), оплата текущих ремонтов и т.д. 

Промзоны «легли на бок», их долги быстро были аккумулированы заинтересованными лицами и направлены в банкротное русло. Сроки процедур в среднем от 2-х до  8 лет (в зависимости от конфликтности). И вуаля — на месте  промышленного старья, стали массово появляться котлованы, за ними — высотные дома.

В моих районах (Останкино и Алексеевский) — такого строительства (на месте бывших заводов, баз, гаражей и т.д.) — не счесть. Причем порою строятся — монстры с огромным количеством квартир.

Во что превратятся районы после заселения всего этого, как будет ехать и без того «гнилой» Проспект Мира, какая будет нагрузка на поликлиники, школы, дет.

сады и прочие социальные объекты (а их массового строительства я не наблюдаю) — мало кого интересует.

  1. Вот вам и реинкарнация точечной застройки — только теперь не как смежных (близко расположенных) строений, а как запредельного уплотнения населенности отдельных районов города.
  2. Зато теперь все это по закону и в соответствии с четкими предписаниями — с учетом территориального планирования, градостроительного зонирования, на основании такого замечательного комплексного документ — ГПЗУ.
  3. Всем хорошо — городу (налоги), застройщикам (доходы), потенциальным покупателям  жилья (сейчас не очень дорогого) — вот только аборигены районов столицы, мягко говоря, не в восторге, понимая какую сумятицу в их быт внесет эта новая точечная застройка — застройка промзон и площадок в жилых районах.
  4. Как теперь с этим бороться при «развитом» и «эффективно» работающем земельном и градостроительном законодательстве — не понятно. 
  5. Застройщики снова победили, но теперь они не ломились напролом, а пошли длинным обходным путем, лоббируя правильные законы, используя эффективные легальные процедуры (банкротство, установления территориальных зон, видов разрешенного использования).         

Источник: https://zakon.ru/comment/479341

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector