Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость присваивается участку после оценки специалиста. Она закрепляется потом в документах и используется в различных процедурах, связанных непосредственно с землей. Однако порой цифра оказывается завышенной, тогда это влечет лишние расходы для собственника и другие проблемы. Как выглядит на практике оспаривание кадастровой стоимости земли? Какая документация для этого необходима, как происходит сама процедура? Стоит разобраться.

Кадастровая стоимость надела — что это, для чего ее оспаривают, плюсы и минусы

Любой землевладелец знаком с понятием «кадастровая стоимость». Это цена земли, определяемая согласно ее назначению, месту расположения и другим характеристикам. Участок оценивает приглашенный государственный специалист, после чего заносит результаты в единый реестр, где происходит регистрация всех ЗУ.

Эти данные потом используются налоговой службой для определения размера обязательного налогообложения, который выплачивает каждый землевладелец. Также кадастровую стоимость берут для основы при определении арендной платы, выкупной цены при продаже участка, если местные власти предлагают муниципальную землю гражданину.

Зачем ее нужно оспаривать? Это прерогатива собственников или иных заинтересованных лиц.

Необходимость процесса обуславливается:

• желанием уменьшить размер обязательного налога;
• установить наименьшую возможную выкупную цену перед оформлением ее как собственность (выкупом);
• уменьшать имеющиеся арендные платежи;
• снизить налог на имущество, обязательный для всех собственников — юридических лиц.

Насколько эффективна процедура? Что принесет оспаривание для самого хозяина:

ПлюсыМинусы

внесение новых, достоверных данных (если изначально в установленной цене имелись неточности) об участке	дороговизна процедуры
снижение имеющегося налогового бремени	бюрократические проволочки
снижение регулярных арендных платежей	продолжительность процедуры (комиссия занимает в среднем месяц, судебные разбирательства дольше, 2—3 месяца)

Важно: собираясь обжаловать установленную государством стоимость, гражданин должен оценить нюансы процесса.

Кто вправе организовать пересмотр:

• собственник земли;
• хозяин квартиры;
• арендатор земли;
• собственник квартиры;
• собственник различных зданий или сооружений;
• арендатор каких-нибудь нежилых зданий;
• претендент, собирающийся стать в будущем владельцем недвижимости (например, гражданин решает выкупить определенный земельный участок и обращается с просьбой в муниципалитет, оттуда узнает фактическую кадастровую стоимость).

Основания для оспаривания

Процедура обжалования считается оправданной, если имеющаяся стоимость как-то задевает интересы или права заинтересованного лица. Гражданину важно аргументировать это.

Весомыми основаниями могут послужить:

• недостоверность или недостаточность сведений о данном земельном участке, использованных специалистами на момент определения ими кадастровой стоимости;
• в кадастре выявлены недочеты или ошибки;
• желание установить на ЗУ рыночную стоимость, причем на дату, когда ранее была установлена его индивидуальная кадастровая цена.

Переоценкой занимается специальная комиссия. Согласно законодательству гражданину необязательно следовать порядку обращения. Он может, минуя организации, идти сразу в суд. Но практика доказывает, что лучше изначально попробовать действовать через комиссию.

Пошаговая инструкция оспаривания, порядок проведения сделки

Первым шагом для организатора процедуры станет получение справки, где будет номер его ЗУ и действующая кадастровая стоимость. Выдачей справок занимается кадастровая палата.

Второй вариант получения — электронный. Гражданин посещает сайт Росреестра, там находит специальный раздел «Публичная карта». Достаточно ввести индивидуальный номер (идентификационный) земельного пая в поисковик, и на карте будет видна земля, ее описание и цена.

Важно: если хочется эффективного результата, лучше сразу обращаться без обиняков в суд, но юристы советуют все же не пропускать комиссию. Конечно, организация может отказаться снизить имеющуюся стоимость, но даже ее отписка (выданное гражданину уведомление) сыграет роль в последующем судебном заседании.

Проведение процедуры в комиссии

Каждый регион страны обслуживает специальная комиссия, занимающаяся именно оспариванием первоначальной кадастровой стоимости. Туда вправе обращаться любое заинтересованное физическое лицо (землевладелец, арендатор) или юридическое лицо (предприниматель, компания).

1. Первым делом, согласно инструкции, заявитель получает список и собирает все необходимые документы. Дополняет их заполненным самостоятельно заявлением.
2. Комиссия, приняв пакет бумаг, изучает их, рассматривая ситуацию. Если ценность указанного заявителем участка действительно была определена с ошибками, то изменение стоимости вполне возможно.
3. Положительное решение — комиссия сама определит и передаст обновленные сведения дальше, в местный кадастровый орган. Правда, это не гарантирует именно снижение стоимости. Возможно, комиссия решит, что цену, наоборот, нужно завысить.

Отрицательное решение — заявителю высылают уведомление, где отказ будет дополнен причинами, почему комиссия отказалась переоценить данный участок.

Проведение сделки в суде

Подобные дела считаются административными, их рассматривают, как правило, местные суды: краевые или региональные, республиканские или же федеральные. Гражданин вправе обращаться туда в любое удобное время, как только будет утверждена спорная стоимость, и время переоценки (как известно, земельные паи переоцениваются регулярно, каждые 5 лет) пока не наступило.

1. Гражданин подготавливает специальный иск и дополняет его пакетом документации. Исковое заявление и остальные бумаги лучше составить с помощью опытного юриста. Конечно, это платно. Каждый юрист сам устанавливает, сколько стоят его профессиональные услуги. Зато шансы заявителя достигнуть цель увеличатся. Как известно, некорректные заявления автоматически отклоняются.
2. Административный иск — конкретный документ, где автор вправе попросить сокращения (пересмотра) стоимости участка. Поэтому в части, где идет прошение, автор уточняет необходимость определения именно рыночной цены ЗУ и указания ее вместо кадастровой.
3. Ответчиком будет кадастровая палата, местный субъект РФ, который некогда устанавливал спорную стоимость. Он будет выдвигать в суде встречные аргументы, почему снижать установленную цену нельзя.
4. Третьими лицами (свидетелями) выступят соседи, специалисты администрации, бывшие собственники и пр., кто как-то заинтересован в текущем деле

Важно: если гражданин изначально решил обратиться с просьбой в комиссию и получил отказ, он вправе обжаловать его, подав соответствующий иск в вышестоящую инстанцию. При этом судебные издержки — госпошлина, услуги юриста и прочие расходы — он понесет сам. Узнать, сколько будет стоить подобная процедура, можно от юриста.

Необходимая документация

Какие бумаги должен собрать заинтересованный гражданин, желающий оспорить текущую кадастровую стоимость? Смотря, куда именно он обращается.

В комиссию:

1. Нотариально заверенные основные документы собственности (подтверждающие его права законного владельца) — это свидетельство его о собственности, фактический договор купли-продажи, соглашение мены или дарения (смотря как была получена земля).
2. Отчет оценщика, где четко и аргументированно указана рыночная цена ЗУ. Видно, что она действительно отличается от имеющейся кадастровой стоимости.
3. Результат экспертизы, которой был подвержен отчет оценщика. Причем как бумажный, так электронный вариант (на диске или флэшке).
4. Информация, касающаяся неполных или недостоверных данных, выявленных ошибках, выявленных оценщиком в кадастре.
5. Кадастровая справка.
6. Заявление гражданина

В суд:

1. Исковое заявление.
2. Оплаченная госпошлина (квитанция), она будет 2000 рублей (ИП, юрлицам) и 300 рублей — обычным гражданам.
3. Копии основных документов, касающихся недвижимости (это правоустанавливающая документация, свидетельство, договор аренды — если обращается не собственник).
4. Копия отчета, составленная приглашенным независимым оценщиком, где видна рыночная стоимость (нужен бумажный и одновременно электронный вариант).
5. Заключение экспертизы — отчет нужно дополнительно подвергнуть проверке и осуществить ее силами вышестоящей организации.
6. Кадастровая справка.
7. Данные, что сведения в приложенной справке недействительные или неполные, имеются ошибки.
8. Почтовые квитанции, доказывающие отправление заявителем документов в комиссию, обязательно копию принятого ею решения (отказ был или пересмотр стоимости без уменьшения).
9. Другие документы

Последствия оспаривания, судебная практика

Как правило, приняв документацию и прошение, комиссия рассматривает их, изучает, потом принимает решение. Результат непременно сообщается заявителю, ему высылают специальное уведомление.

Варианты решений:

1. Положительное (стоимость аннулирована, изменена) обновленные данные сразу отправляются дальше: в Росреестр, налоговую службу. После чего будет изменено и налогообложение ЗУ.
2. Отрицательное — заявитель получает специальное уведомление, где, кроме отказа, будут изложены причины, почему комиссия решила отклонить. С ним гражданин вправе идти дальше в суд и обжаловать там.

Важно: если следующая оценка также повлечет нарушения, граждане вправе вновь оспаривать их.

Судебная практика

Дела, касающиеся понижения стоимости, считаются административными и рассматриваются повсеместно. Здесь результат определяется полнотой предоставленных заявителем документов.

Суд также учитывает статус заявителя. Ведь право оспаривать имеют лишь ограниченные категории граждан. Чаще всего это собственники или арендаторы. Причем назначение земли также важно.

Например, человек желает приобрести муниципальный (государственный) участок, имеющий сельхозназначение.

Он планирует организовать там собственное хозяйство, и кадастровая стоимость, выявленная специалистами, не устраивает.

Согласно законодательству физические лица вправе оспаривать ее, если каким-то образом страдают их интересы. Считается, что расходы лица напрямую зависят от величины установленной стоимости. Это аренда, налоги, возможность продать.

Известны случаи, когда у ООО получилось с 5200000 рублей уменьшить до приемлемых 2000 рублей (более чем приемлемых).

Другой случай: кадастровая стоимость изначально была 19 100 000 руб., а стала 7 900 000 руб. благодаря утвержденному решению суда.

Как снизить без суда

Можно ли обойтись без долгих и дорогостоящих судебных разбирательств? Да.

Нужно провести настоящее досудебное урегулирование. Пошаговая инструкция:

• проведение отдельной, независимой экспертизы, чтобы выявить индивидуальную рыночную стоимость указанной земли;
• сбор документов;
• подача заявления;
• рассмотрение требований (примерно занимает месяц, заявитель вправе участвовать при организуемых заседаниях уполномоченной комиссии);
• вынесение решения;
• уведомление Росреестра.

Да, это вариант с обращением в специальную комиссию, занимающуюся спорными ситуациями, касающимися кадастровой стоимости.

Возникающие нюансы

Порой иски отклоняются, и гражданину отказывается помочь суд. Почему? Частые причины возникновения отказов:

• несоблюдение условия (гражданин не использовал возможности урегулировать все досудебно – касается именно юридических лиц);
• неправильная дата проведенной кадастровой процедуры;
• неверно выявлена подсудность;
• ненадлежащий ответчик;
• нет весомых (больших) различий между представленной рыночной стоимостью и спорной кадастровой;
• не все необходимые документы собраны.

Как правило, иски можно подавать и вторично, едва гражданин учтет все полученные им замечания. Юристы советуют использовать помощь профессионала.

Кстати, если гражданин выиграл, и суд согласился существенно уменьшить спорную кадастровую стоимость, в ответ могут выступить местные власти, не согласные с подобным решением. Стоит изначально подготовиться к подобным баталиям.

Когда граждане, минуя юристов, представляют собственные интересы, вероятность допущения процессуальных или бюрократических ошибок велика.

Местному самоуправлению важно отстоять спорную кадастровую стоимость, признав доводы недовольного землевладельца (или арендатора) несущественными.

Более того, существенное уменьшение установленной изначально стоимости привлечет налоговую службу. Ведь изменится размер налоговых обязательств гражданина. Представители власти посчитают, что гражданин, наоборот, ущемляет их собственные интересы.

Важно: нельзя уменьшить определенную государством ценность земли просто по причине ее большой величины. Единственным весомым аргументом может быть недостоверность или неполнота данных, использованных тогда специалистом, заполняющим кадастр. Конечно, ошибки случаются, поэтому государство дает гражданам возможность отстаивать свои ущемленные интересы.

Юридические лица, наравне с обычными гражданами, могут через комиссию или в суде оспаривать не устраивающую их кадастровую стоимость.

Кстати, это право не только собственника или арендатора, но и того, кто арендует помещение или весь дом, расположенный на участке.

Известно, что тогда арендатор обязан ежемесячно выплачивать определенную сумму, и ее размер напрямую связан с той кадастровой стоимостью участка.

Единственное отличие – юридические лица (организации, отдельные предприниматели) должны использовать возможность досудебного урегулирования. Им нельзя сразу обращаться в суд.

Сначала юридические лица идут в местную (региональную) комиссию, отправляют запрос, подкрепленный документами. Потом ждут, пока организация не передаст им принятое решение.

Лишь тогда, если решение будет отрицательным, могут подавать иск.

Важно: независимая оценка, проводимая приглашенным специалистом – обязательна, ведь его отчет станет решающим аргументом, подтверждающим правоту истца. Однако отчет дополнительно проверяется другой, вышестоящей организацией.

Кстати, суд изучит не только сам отчет, но и репутацию компании, предоставившей его. Поэтому стоит обращаться только в лицензированные, проверенные оценочные компании.

По необходимости, приглашать в суд оценщика, кто приезжал и изучал объект.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земли Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/osnovaniya-dlya-osparivaniya-stoimosti.html

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка: как это сделать самому

Нина Логинова. Эксперт в области административного, гражданского, семейного и трудового права. Образование высшее юридическое — окончила Уральский государственный юридический университет, факультет Юстиции.

Опыт работы: помощник адвоката, стаж 17 лет. Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям — даю консультации, составляю претензии, жалобы, исковые заявления, представляю интересы в суде, правоохранительных и иных государственных органах..

Дата: 20 октября 2019. Время чтения 6 мин.

efes/pixabay

Если кадастровая стоимость земли превышает рыночную, то её размер можно уменьшить. Для этого обращаются в комиссию Росреестра или суд. Когда оформление документов выходит дороже, чем сумма удешевления, процедура нецелесообразна — лучше дождаться планового пересмотра.

Оспорить кадастровую стоимость участка можно, если она превышает рыночную цену объекта или при экспертизе использовались недостоверные данные, по которым впоследствии выставляется неоправданно большой земельный налог.

Основные понятия

Кадастровая стоимость земли рассчитывается исходя из площади и местоположения, наличия построек и ограждения, качества, степени аварийности сооружений и иных характеристик, влияющих на цену объекта на рынке. Определяется независимыми экспертами по распоряжению Росреестра раз в 3—5 лет, а на территориях Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — раз в 2 года (ст. 24.12 закона №135-ФЗ от 29.07.1998).

Иногда оценщики завышают кадастровую величину участка. Это происходит потому, что в расчёт идут недостоверные сведения, например о качестве грунта. Эксперты посчитали его пригодным для объёмной рассады, тогда как землю регулярно топит весенним паводком. Хозяин продаст объект по заниженной стоимости, зато ежегодно платит большой налог.

Для выявления несоответствия сравнивают предложения рынка по аналогичным объектам (на дату экспертизы) с данными в кадастре.

Останется найти стоимость — посмотреть сведения об участке можно на официальном сайте Росреестра. Если объект продается дешевле, то лучше оспорить мнение оценщика.

Скриншот результата поиска на Росреестре

Узнать, на какие данные опирался эксперт, можно в отчёте, выложенном в свободном доступе на сайте Росреестра (раздел «Физическим лицам» — Электронные сервисы — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки).

Информацию из пункта «Описание ценообразующих факторов» сравнивают с документами. Если эксперты допустили ошибку, то на основании такого анализа станет понятно, почему цена не соответствует рыночной.

Кроме снижения налоговой нагрузки, собственник заинтересован в уменьшении стоимости, если нужно понизить выкупную цену при оформлении участка в собственность или пересмотреть арендную плату (при выставлении счетов по кадастру).

Иногда владельцы, наоборот, желают повысить эту величину — при выплате страховки, получении материального вреда. Однако при пересмотре её можно только приравнять к рыночной.

Скриншот расшифровки расчета

Порядок уменьшения

Процедура изменения стоимости земли или дачи в кадастре проводится согласно статье 24.18 закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».

Заявителями могут быть все, кому требуется изменить стоимость участка. Важно помнить, что расходы на процедуру могут превысить разницу величины до и после пересчёта — результат будет невыгоден и не оправдает ожидания.

Если сумма значительно уменьшится, то собственник собирает документы и предоставляет их в уполномоченный орган.

Узнайте, какие льготы по налогу на землю предоставляют пенсионерам

Обращение в комиссию

Заявление подаётся в подведомственный отдел Росреестра по рассмотрению споров по месту нахождения земельного участка. На основании обращения состоится заседание с участием специалистов по кадастровой оценке и регистрации недвижимого имущества.

Владелец подготавливает для них следующие документы:

• заявление;
• выписка из ЕГРН, содержащая данные о кадастровой стоимости;
• копия свидетельства о праве собственности на участок (заверенная нотариусом);
• бумаги и справки, содержащие достоверные данные.

Скачать образец заявления

Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью больше 30%, прикладывается отчёт об оценке земельного участка. Нужен он или нет, наверняка могут ответить только работники Росреестра.

Эксперт должен состоять в СРО, действовать в соответствии с федеральными стандартами и нести ответственность за работу. Перед осмотром земельного участка заключается договор на оказание услуг.

Подают документы лично или почтой (с описью вложения). Сроки принятия решения составляют 30 дней. В течение первых 7 суток заявителю направляется уведомление о дате заседания. Он может присутствовать.

Если члены комиссии удовлетворят просьбу, то оценка проводится заново или понижается до рыночной стоимости объекта. Заявителю могут отказать только в двух случаях — неполный пакет документов или окончание срока давности. Согласно п. 3 ст. 245 КАС РФ решают такие споры в течение 5 лет с момента внесения стоимости в реестр.

Определение направляется заявителю в ближайшие 2 дня после заседания. Если ответ не удовлетворил, собственник может обратиться в суд. Физическим лицам допускается обойти комиссию, тогда как организации должны попытаться урегулировать проблему сначала в ведомстве.

Скачать контактную информацию о месте нахождения комиссий Росреестра

Материал в тему! На действия сотрудников Росреестра можно пожаловаться

Обращение в суд

Для решения спора заявитель составляет исковое заявление и оплачивает государственную пошлину — 300 руб. для граждан или 2 000 руб. для юридических лиц.

pashminu/pixabay

Прикладываются бумаги, доказывающие неправильность расчёта:

• свежая выписка из единого государственного реестра;
• копия документа, подтверждающего права собственности на земельный участок (заверенная нотариусом);
• заключение эксперта об оценке объекта;
• бумаги, содержащие достоверную информацию;
• ответ Росреестра (если предварительно пытались решить вопрос в подведомственной комиссии);
• квитанция об уплате госпошлины.

В некоторых случаях требуется экспертиза отчёта. Это не повторный осмотр участка, а заключение независимого лица о правомочности деятельности проводившего экспертизу оценщика, о соответствии федеральным стандартам и требованиям закона.

Подают документы в орган общей юрисдикции регионального уровня — областной, краевой суд.

При заполнении искового заявления обязательно прописывают, в чём именно нарушены интересы и права истца (привести статьи и законы), аргументируют доводы о неправомерности ответчика. Важно правильно указать Ф.И.О, места проживания и контактные телефоны сторон, а также наименование суда, куда представляются документы. Дополнительные бумаги и справки оформляются приложением.

Скачать типовой бланк искового заявления

Срок рассмотрения – 2 месяца, а при обращении в Верховный суд — 3 месяца. В сложных делах председатель продлевает их ещё на 30 дней, например, когда требуется проведение дополнительной экспертизы.

С даты вынесения решения сторонам даётся 1 месяц на обжалование. Если никто из участников не стал оспаривать определение, то оно вступает в законную силу.

• При решении суда удовлетворить иск уполномоченные лица Росреестра вносят исправления или организуют новую экспертизу земли.
• В сюжете специалист по недвижимости рассказывает о порядке уменьшения стоимости земли, а также помогает рассчитать выгоду от пересмотра.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/snizit-stoimost-zemli-po-kadastru/

Как уменьшить кадастровую стоимость

К 2020 году все субъекты РФ обязаны перейти на новый порядок расчет имущественного налога. К указанному году он исчисляется на основании кадастровой стоимости. Если она завышена, владельцу будет выгодно уменьшить кадастровую стоимость.

Если при оценке недвижимости выставленная кадастровая стоимость была завышена, то хозяин может запросить проведение переоценки. Сама процедура имеет общие шаги, но есть нюансы оценивания, касающиеся самого типа объекта.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость недвижимости

Целесообразно снижение КС потому, что до 2020 года этот показатель установят в качестве основного при расчёте имущественного налога. Пока при исчислении используется понижающий коэффициент 0,2. Поэтому лучше заранее поменять стоимость жилплощади по кадастру, чтобы не переплачивать в будущем.

Помимо расчета имущественного налога, перерасчет потребуется и при продаже недвижимости. Если кадастровая стоимость объекта занижена, то при регистрации сделки в Росреестре проверят, почему помещение продается по цене ниже кадастра. Налоговики могут наложить штрафы, заставив заплатить недоплаченную сумму.

Среди законодательных актов, регулирующих процедуру пересмотра КС объектов, можно выделить следующие:

• ФЗ N 237 – закрепил принципы и последовательность проведения повторной оценки;
• Постановление Пленума ВС N 28 – уточняет ряд частных вопросов, касающихся дел по перерасчёту кадастровой стоимости недвижимости;
• ФЗ N 221 – приводит разъяснения по поводу возникающих ошибок и неточностях при оценивании КС;
• ФЗ N 135 – регламентирует осуществление оценочной деятельности специалистами на территории РФ.

Пошаговая инструкция: как уменьшить кадастровую стоимость

Процедура пересмотра КС объекта проводится в определенном порядке и занимает около 2-3 месяцев. Сначала гражданин подает заявку и документы, сведения из которых подтверждают его правоту. Затем рассмотрением запроса и поданных бумаг занимается специальная комиссия.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Снизят стоимость объекта по кадастру только в определенных случаях:

• При изменении текущего состояния жилплощади (признания аварийной и т. п.).
• Если некорректно проведены предыдущие вычисления.
• Когда имеются недостоверные факты, которые повлияли на результат.

Ошибка может быть сокрыта в неправильном понимании целевого назначения объекта, техсостояния, местоположения и иных факторах. Следовательно, основной причиной для переоценки становится недостоверность сведений из Росреестра.

Влияние оказывают и нормы местного законодательства. К примеру, в регионе проживания расчёт может проводиться исходя из инвентаризационной стоимости жилплощади. В таком случае переоценка КС проводиться не будет.

При анализе стоимости дома по кадастру обращают внимание на следующее:

• площадь;
• год строительства;
• имеющиеся линии коммуникации.

Чаще всего в расчет не берется текущее состояние имущества и фактический износ самого дома.

Обращаться за переоценкой собственники вправе не позже 5 лет (в ряде регионов – 2-3 лет) после предыдущего изменения КС. Спустя указанный период госорганы проводят плановый пересмотр оценки по кадастру, но и этот результат можно оспорить. Поэтому направлять такого рода запросы в любое время не получится.

Налоговая инспекция при подсчете размера имущественного сбора, взимаемого с владельцев недвижимости, ориентируется главным образом на его кадастровую стоимость. Затем она закрепляется в базе данных кадастра, и, как правило, не пересматривается вплоть до перехода прав на объект другому лицу.

Соответственно, собственникам невыгодно переплачивать из-за выставленной завышенной оценки. Данное правило касается расчета имущественного налога в отношении квартир, домов, земельных участков и нежилых помещений.

Самостоятельная проверка

Для начала сам собственник проводит индивидуальную проверку и устанавливает, вследствие чего возникло завышение КС. Узнать текущую оценку объекта по кадастру можно, заглянув в выписку из ЕГРН. Она выдается лично собственнику.

Получить ее можно следующим образом:

• обратившись в отделение Росреестра по месту расположения имущества;
• подав запрос в МФЦ (Мои документы);
• выслав заявку через сайт Госуслуг или Росреестра;
• отправив заявление по почте.

За выдачу выписки взимается госпошлина в размере 300 рублей для физических и 950 рублей для юридических лиц. Внести оплату можно в любом банке – в самом отделении или через интернет-сервис.

Получив выписку, стоит сравнить цену, которая стоит в документе, с актуальными ценами на недвижимость схожего типа на рынке. Целесообразно просмотреть объявления о продаже таких объектов. Если цена, указанная в выписке, разнится с рыночными на 25-30% и более, то стоит запросить пересмотр.

Нужно ориентироваться на цены, актуальные на момент определения стоимости по кадастру, а не на текущие расценки.

Поэтому даже резкое падение стоимости на недвижимость в настоящее время не сыграет роль при переоценке. Исключением становится ухудшение состояние имущества.

Обращение в оценочную компанию

Сравнив примерную стоимость самостоятельно, потребуется получить оценку квалифицированного специалиста. Для этого обращаются в оценочную компанию, получившую лицензию на ведение такой деятельности.

Это не обязательное условие для пересмотра КС. Но только специалист сможет точно установить, есть ли смысл начинать оспаривание кадастровой стоимости объекта.

Услуга предоставляется на платной основе. Средний ценник – 10 000 рублей в регионах и 15-20 – в столице и СПб. Конечная сумма также зависит от сложности осматриваемого объекта, места его нахождения и пр. Такие цены сперва кажутся внушительными, однако с учетом завышенных налогов потери будут еще больше, особенно если речь идет о большом объекте.

Сначала оценщик просмотрит сведения из документов на недвижимость и установить, что кадастровая стоимость была завышена. Затем с ним заключается соглашение на проведение оценочных работ.

Если по итогам проверки была установлена недостоверность кадастровой стоимости в сведениях из Росреестра, этот факт отражается в заключении специалиста.

Сбор документов

Для проведения процедуры гражданину потребуется подать заявление и ряд других документов:

• выписку из ЕГРН (в ней обозначена кадастровая стоимость объекта);
• свидетельство о праве владения на недвижимость;
• отчёт о результатах проверки оценщика;
• паспорт заявителя;
• предыдущий отчёт об установлении КС объекта;
• основание, согласно которому объект был оформлен в собственность (дарственная, вступление в наследство, соглашение купли-продажи и пр.);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• свидетельства, в которых отражен факт допущения ошибки в проведённых ранее расчётах.

Заявка установленной формы на пересмотр КС выдается на месте.

Госпошлину можно оплатить на сайте Росреестра, в отделении данного госоргана или МФЦ.

Если помещение находится в совместной собственности, запросить перерасчет может любой из владельцев. Комиссии и суду не важен размер долей, при рассмотрении учитывается только цена всей недвижимости.

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Первичной инстанцией, которая занимается рассмотрением запросов на пересмотр кадастровой стоимости, является комиссия Росреестра. Она формируется после получения обращения и требуемых документов от собственника. Без необходимых бумаг и соблюдения сроков подачи обращение рассматриваться не будет.

На проверку свидетельств комиссии отводится 30 дней с даты их принятия. В отведенное время проводится заседание комиссии, на котором может присутствовать сам заявитель. По окончании срока его оповестят о результатах.

Обращающемуся откажут в переоценке либо удовлетворят его запрос. Комиссия самостоятельно уведомит Росреестр о вынесенном вердикте. Если заявителю откажут, он вправе оспорить данное решение через суд в следующие 10 дней.

Судебное разбирательство

Если добиться правоты по результатам разбирательства с комиссией не удалось, желающий сможет отстоять свои права в суде (согл. ст. 403 НК). Такое право было дано юридическим и физическим лицам еще в 2017 году. Причем оспорить результаты оценки они могут сразу, не дожидаясь комиссии, т. е. запросить определение стоимости имущества по кадастру через суд.

Другие кадастровые ошибки и как их исправить.

Для начала разбирательства подается иск в суд по месту расположения объекта. В качестве ответчика указывается местное отделение Росреестра. В заявлении прописывается одно из требований: оспорить вынесенное решение или действия комиссии, либо же установить текущую КС недвижимости по итогам выявленных ошибок.

К иску прикладываются те же бумаги, что подаются при обращении в комиссию (если имеется – прилагается и вынесенное ею решение). Для начала разбирательств потребуется внести оплату госпошлины – 300 рублей для физических и 2 000 рублей для юридических лиц.

Если по итогам КС изменится, новая оценка устанавливается с 1-го января того года, когда был направлен иск. Благодаря этому в ФНС произведут перерасчёт величины взимаемого налога и, если он был завышен, вернуть излишне уплаченную сумму.

Вероятность успеха

Оценить шансы на успех трудно, поскольку все зависит от тех оснований, на которые опирается владелец имущества. Для достоверного определения КС квартиры учитывается не только состояние помещения, но и фактический износ самого дома. Шансы повышаются, если на руках имеется заключение оценщика, подтверждающее завышенную Кадастровую Стоимость объекта.

Плановая переоценка КС недвижимости проводится каждые 5 лет. Если до проведения очередной проверки остается не так много времени, в пересмотре стоимости по кадастру откажут, потому что это и так будет сделано в ближайшее время.

Когда сумму пересмотрят, в следующие 2-5 лет она останется неизменной.

Но если решение суда будет положительным, с ним можно направиться в налоговую и запросить возврат переплаченных средств. В отношении жилого имущества это не дает серьезной экономии, но для юрлиц, чаще всего использующих для своей деятельности нежилые помещения, это позволит серьёзно облегчить налоговое бремя.

Итак, стоимость жилья по кадастру – показатель, на основе которого рассчитывается цена объекта при заключении сделок и величина налога за него. Для проведения перерасчёта сверяются с ценами на схожие типы недвижимости на рынке, обратиться в оценочную компанию, а затем – в Росреестр.

Источник: https://Oformovich.ru/obshie/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost.html

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Очень часто граждане интересуются вопросом уменьшения кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость сегодня применяется для расчетов налога на имущество, земельного налога, при выкупе объектов недвижимости из государственной и муниципальной собственности, при определении размера арендной платы.

На практике встречаются случаи, когда кадастровая стоимость приравнена к рыночной, и соответственно возникает необходимость в уменьшении кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость?

Следует обратиться в Кадастровую палату, где заказать кадастровую справку и сравнить с кадастровым паспортом земельного участка. После того как документы будут собраны, можно обратиться к оценщикам, которые предварительно смогут определить реальную стоимость земельного участка.

Кроме того, можете попросить владельцев соседних земельных участков предъявить вам кадастровую справку и кадастровый паспорт на участок, чтобы узнать, как обстоят дела у соседей с кадастровой стоимостью участка.

Также получить достоверную информацию о кадастровой стоимости вы сможете посредством сайта Росреестра, кадастра и картографии вашего региона, где из раздела «Справочная информация по объектам недвижимости» вы можете почерпнуть нужную вам информацию.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Согласно ч. 4 ст. 24.18 федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г.

№ 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспорить возможно двумя способами: судебным и административным.

При административном порядке оспаривания обращаться следует в специально созданную комиссию при Росреестре вашего региона с документами на участок, с отчетом независимых оценщиков.

В отличие от физических лиц, юридические лица перед обращением в суд обязаны обращаться в комиссию Росреестра, соблюдение данной процедуры для организация является обязательным.

Алгоритм судебного оспаривания

Необходимо составить административное исковое заявление по установленной форме и с обязательным участием адвокатов либо юристов, которые впоследствии представят ваши интересы в административном судопроизводстве согласно КАС РФ.

Размер государственной пошлины по обращению в суд составляет 300 руб.

К исковому заявлению следует приобщить копии правоустанавливающих документов, решение комиссии, если ранее обращались в нее, квитанцию об уплате государственной пошлины, отчет оценщиков, доказательства вручения копий административного искового заявления лицам, участвующим в деле.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777385030/

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Возможность справедливо разрешить этот сложный вопрос появилась с принятием Постановления ВАС РФ от 28.06.2011 №913/11, где были определены основные законодательные позиции, положительные для лиц, пользующихся земельным участком. В частности, в этом документе предусмотрели возможность оспаривания рассчитанной кадастровой стоимости в судах, провели прямую связь между справедливой рыночной стоимостью и кадастровой, внеся изменения в ГКН, защитили права пользователей землей. Только после принятия этого документа региональная судебная практика стала проходить по более-менее похожему сценарию, как и в случаях, когда рассматриваются семейные дела или другие распространённые споры.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

Чтобы ознакомиться с полным списком того, от чего зависит кадастровая стоимость, необходимо приобрести методическое издание с правилами расчета. Конечно, в реальности основное влияние на ценность недвижимости оказывает именно рыночная цена на имущество на данный момент времени.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Выгода с экономической точки зрения, пожалуй, самое важное и весомое обстоятельство для перерасчета ценности участка земли. Ведь любой гражданин РФ в независимости от вида свой деятельности и размера дохода, пытается минимизировать свои расходы, касающиеся периодических и обязательных платежей.

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 03.06.2015 N 41-АПГ15-11. Статьей 24.

18 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в случае, если такое заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка судебная практика

В соответствии с п.1 ст. 110 («Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле») Арбитражного процессуального кодекса РФ «Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны».

Как в 3 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

• Правоустанавливающий договор, акт и т.п.
• Свидетельство о виде права, паспорт гражданина.
• Справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости, акты обследования местности, акты и справки от независимых оценщиков.
• Выписка с мотивированным отказом из отделения кадастра и картографии.
• Квитанция об уплате госпошлины — 300 рублей.
• Копия искового заявления для ответчика.

Шансы оспорить кадастровую стоимость

2. Второй этап — участие в заседании комиссии и ожидание результатов. Членам комиссии отводится один месяц на изучение и рассмотрение заявление со дня его подачи.

Об этой дате сообщается дополнительно для того, чтобы заявитель имел возможность спланировать дела и явиться на заседание. В итоге рассмотрения комиссией может быть вынесен вердикт о необходимости проведении повторной оценки кадастровой стоимости, либо о мотивированном отказе.

Её членам отводится пять рабочих дней на направление копии результата в Росреестр, а также в ФГБУ ФКП.

Снижение кадастровой стоимости: идем в суд

Более того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в постановлении от 28.06.

2011 N 913/11, права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственных кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Указанное разъяснение может быть всецело отнесено и к оспариванию кадастровой оценки здания и сооружения, наряду с указаниями о том, что такое требование подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка судебная практика

Вместе с тем бывают случаи, когда и без существенных оснований суд все-таки назначает экспертизу.

Полагаю это процессуальным нарушением, но тем неменее такое случается, и что печальнее всего, иногда это поддерживают и вышестоящие суды.

Однако это не должно смущать и вводить в заблуждение, правовая позиция в судебном разбирательстве должна быть ясной и однозначной. Показательным судебным решением в этом вопросе является, например,

Земельные вопросы

Для того, чтобы подать заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости по первому основанию, необходимо в госорган, заказавший проведение кадастровой оценки, обратиться с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости. Эти сведения должны быть предоставлены заявителю в течение 7 рабочих дней. Второе основание предполагает, что результаты независимой оценки земельного участка всегда будут более точными, чем те, которые получены во время камеральной проверки на основании массовых методов оценки.

Судебная практика оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Однако названные положения ст. 24.

20 Закона об оценочной деятельности подлежат применению лишь к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (п. 8 ст. 3 Закона N 225-ФЗ).

Источник: https://business-doc.ru/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-sudebnaya-praktika/

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что одним из самых популярных видов споров, касающихся вопросов земли и ее использования, является пересмотр кадастровой стоимости земельных участков.

Это связано с тем, что размер и земельного налога, и  платы за аренду земли, и выкупная стоимость исчисляется исходя именно из кадастровой стоимости.

Чаще всего ее стоимость не соответствует рыночной и является чрезмерно завышенной.

Происходит это из-за несовершенного порядка расчета кадастровой цены, которую определяют путем умножения площади земельного участка на стандартные удельные данные по целому кадастровому участку без учета особенностей отдельно взятого объекта, а именно:

• наличия удобных подъездов;
• значимости расположенных на оцениваемых участках объектов недвижимости;
• установления ограничений на ведение какой-либо деятельности на объекте;
• истории объекта в правовом поле, наличие необходимых документов.

Также стоимость объекта может завышаться из-за ошибочного определения его назначения.

В любом случае неверный расчет кадастровой стоимости  земли может закончиться финансовыми потерями, исчисляемыми миллионами для лиц, которые обладают правами на нее или, вообще, заблокировать некоторые из вариантов использования земельных участков.

Чтобы защитить себя от такого развития событий, правообладателям стоит как можно скорее после определения несправедливой стоимости предпринимать меры по ее обжалованию и снижению.

Совет: учитывая то, что уменьшенная цена на  земельный участок будет влиять на будущие периоды расчета земельного налога или платы за аренду, затягивать с пересмотром дела не следует.

Если иск удовлетворяется в начале года, когда все платежи уже установлены, то получить выгоду от снижения можно будет только через год.

Судебная практика: прошлое и настоящее

Своего пика проблема достигла в 2007 году, когда практически во всех российских регионах прошла государственная  оценка земельных участков и ее результаты стали неожиданными для многих. В некоторых областях стоимость земли выросла в десятки раз.

Объяснялось все очень просто, с помощью увеличения стоимости объекта  местные власти стремились наполнить бюджет, так как большая часть налога на землю остаётся в местных бюджетах.

В результате этих действий судебные органы были завалены внушительным количеством исков землевладельцев, требующих пересмотра стоимости, так как многие из них оказались под угрозой разорения.

Судебная практика тех лет свидетельствует о том, что защитить свои интересы, выиграть дело и добиться снижения стоимости удавалось немногим. Как правило, суд вставал на сторону государственных оценщиков.

Возможность справедливо разрешить этот сложный вопрос появилась с принятием Постановления ВАС РФ от 28.06.2011 №913/11, где были определены основные законодательные позиции, положительные для лиц, пользующихся земельным участком.

В частности, в этом документе предусмотрели возможность оспаривания рассчитанной кадастровой стоимости в судах, провели прямую связь между справедливой рыночной стоимостью и кадастровой, внеся изменения в ГКН, защитили права пользователей землей.

Только после принятия этого документа региональная судебная практика стала проходить по более-менее похожему сценарию, как и в случаях, когда рассматриваются семейные дела или другие распространённые споры.

Поэтому сейчас, так же, как и в прошлые годы, первостепенной задачей для владельцев  земельных участков и прочих лиц, имеющих право пользования этим ресурсом, является оспаривание действий муниципалитета и уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.

А уже последующие действия будут направлены на пересмотр размера налога или платежа за аренду земли.

Основания для снижения стоимости

На основании действующего на сегодняшний день законодательства РФ право на снижение цены земельного участка наступает, если:

• при проведении кадастровой оценки использовались недостоверная информация об объекте;
• на дату, когда проводилась кадастровая оценка объекта, являющегося предметом спора, была установлена его рыночная стоимость.

Методы оспаривания

Прежде чем начинать судебный процесс об оспаривании  кадастровой стоимости, землепользователю можно обратиться с заявлением в Комиссию по решению споров об итогах проведения кадастровой оценки. Существование таких структур определено Законом РФ «Об оценочной деятельности», принятом еще в 2011 году.

Административный порядок оспаривания споров был принят, чтобы разгрузить суды от заваливающих их исков. В работе Комиссии есть ряд преимуществ:

• отсутствие обязательной уплаты госпошлины;
• более короткие сроки рассмотрения заявки;
• дополнительная возможность обжаловать решение в судебной инстанции.

Если комиссия не найдет причин для пересмотра кадастровой стоимости, заявитель имеет все права обратиться с претензией в судебные инстанции. Также землепользователь может подавать иск в суд сразу, без обращения в комиссию по пересмотру результатов оценки.

Эта категория исков относится к судам общей юрисдикции, и подлежит решению в областных, краевых или верховных судах Республик.

Дела, касающиеся установления справедливой стоимости земельных участков, подлежат рассмотрению в исковом, а не публичном порядке, и поэтому в соответствии с позицией ВАС не требуют оспаривания  действий  государственных оценщиков, повлекших за собой нарушение прав.

Стороне, подающей исковое заявление, необходимо указать конкретное требование о приведении кадастровой стоимости земельного участка к реальной рыночной стоимости.

Истцами в этих спорах могут выступать лица (физические, юридические), имеющие законные права на использование земельных участков, владения ими.

Ответчиком в спорах выступает орган, на которого возложена обязанность проведения кадастровой оценки – Росреестр.

Из-за того, что часть функций этой организации была возложена на Федеральную кадастровую палату Росреестра, время от времени возникают затруднения в определении структуры, которой следует предъявлять претензию.

Согласно ст.

131 ГПК РФ истцу в подаваемом заявлении следует как можно подробней указать, почему стоимость земельного участка, указанная в кадастре не отвечает действительности, где были нарушены интересы землепользователя и права, а также, в случае обращения в Комиссию, причину несогласия с ее решением. Так же нужно документально подтвердить указанные в заявлении факты. Кроме того, согласно ст.132 ГПК истцу необходимо подготовить следующие документы:

• Копии исковых заявлений для каждого из участников процесса;
• Документы, подтверждающие претензионные требования и их копии для каждого участника;
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины. На сегодняшний день ее размер составляет 300 рублей. Если земельных участков несколько, то пошлина уплачивается за каждый.

Лицо, по отношению к которому предъявляется иск, вправе не согласиться с выдвигаемыми претензиями и потребовать проведения независимой оценки земли.

Особенности судебной практики

Судебное разбирательство по вопросам уменьшения стоимости земельных участков подразумевает наличие подготовительных этапов, которые состоят из:

1. Обращения в организацию по проведению оценки с просьбой подготовить отчет о рыночной стоимости объекта спора. Оценщики еще до заключения договора и проведения работ на основании имеющихся данных могут составить для вас первичный отчет, оценивающий перспективность дела и шансы на уменьшение стоимости. Заказанная землепользователем независимая экспертиза будет отличаться от той, что проводят государственные оценщики более глубоким подходом и анализом. При подготовке заключения будут учитываться особенности каждого конкретного участка, которые оказывают прямое влияние на его стоимость, бухгалтерские документы, свидетельствующие о его доходности или убыточности, прочие показатели.
2. Обращения непосредственно в комиссию или суд с заявлением и начала судебной практики.

Совет: не стоит начинать заниматься оспариванием стоимости участка самостоятельно, если вы не являетесь профессионалом в этой области. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земли может показаться несложной только при поверхностном ее изучении.

На самом деле в юридической практике эта категория дел относится к такой, которая требует основательной глубокой подготовки и знаний.

Для достижения желаемого результата следует в совершенстве разбираться в методах оценки, структуре отчета и его содержании, уметь грамотно составить иск и изложить требования, поэтому помощью грамотного юриста в этом в вопросе не следует пренебрегать.

Многих землепользователей также интересует вопрос, существует ли процедура пересмотра уплаченного ранее (за прошлый период) налога или арендной платы за землю, в случае уменьшения стоимости земли и его возврата, так как ее рыночная стоимость устанавливается на дату расчета кадастровой. Обзор судебной практики говорит о том, что это невозможно. Причина прежде всего кроется в том, что ФЗ «Об оценочной деятельности» запрещает пересмотр задним числом размеров платежей.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory/umenshenie-kadastrovoj-stoimosti.html