Межевой план земельного участка: что это такое и как заказать

При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации. Для этого понадобится межевой план земельного участка. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь.

Он, в свою очередь, проводится в несколько этапов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах. В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к межеванию дачи.

Основания для получения

Но помимо этого общего основания существует и много других. Например, в случае, если участок уже давно находится в собственности, но его границы не ярко выражены и не сформированы четко. Такая проблема может возникнуть в случае, если кто-то решил купить участок земли по соседству и делит с вами какую-либо сторону.

Чтобы не терять драгоценные куски земли, люди прибегают к помощи плана межевания.

Еще одна причина, которая становится следствием потребности проведения межевых изысканий – невозможность постановки на кадастровый учет. Не имея на руках документов, которые бы доказали факт того, что именно вы являетесь собственником данного участка, а он, в свою очередь, имеет определенные размеры, кадастровый паспорт вы не получите.

Кстати, кадастровый паспорт составляется полностью на основе межевого плана. Поэтому ошибка в межевом плане или же неточность не дает право сотрудникам кадастровой палаты готовить вам документы.

• На этом перечень оснований не заканчивается.
• Утеря документа является еще одним основанием для составления межевого плана.
• Покупка дополнительной земли, продажа участка, объединение или же дробление земли – все эти причины становятся предшественниками составления плана межевания участка.

Что такое проект межевания территории? Узнайте перейдя по ссылке.

Порядок и инструкция

Казалось бы, межевой план – достаточно важный и весомый документ, а значит, получить его не так то просто. Но честно сказать – все это большое заблуждение. Дело в том, что сегодня получить межевой план не составит труда, но только в том случае, если вами полностью соблюден алгоритм действий.

В процедуре получения межевого плана есть множество уточнений и нюансов, с которыми вам стоит ознакомиться более подробно. Этому будут посвящены наши следующие пункты.

Вернемся к алгоритму действий. Для того, чтобы в короткие сроки получить межевой план вам понадобится:

• сбор документов на землю в том числе и документы о праве собственности;
• обращение в кадастровую палату за получением услуг кадастрового инженера;
• проведение кадастровым инженером работ по измерению участка для межевого плана;
• сбор документов для подачи в кадастровую палату;
• оплата государственной пошлины;
• подача документов;
• ожидание результата.

Согласитесь, ничего сложного в перечисленных нами действиях обнаружить нельзя.

Именно поэтому не стоит затягивать с приглашением кадастрового инженера. Именно он, проведя на участке соискательские работы дает вам право на дальнейшее обращение за межевым планом.

Также, важно помнить, что выполнить замеры может не любой кадастровый инженер, а только владеющий определенной квалификацией.

Где получить?

Конечно, межевой план нельзя получить в непредназначенном для этого государственной учреждении. Для этого действует специально сформированная организация. Для того, чтобы составить правильный межевой план необходим не только многолетний опыт и умение, но и специальные познания, которые есть только у специалистов своего дела.

Не зря межевой план так схож с кадастровым планом. Дело в том, что кто занимается выдачей кадастрового занимается и выдачей межевого плана, специально созданная палата, именуемая кадастровой.

Именно в этой палате вы и сможете оформить межевой паспорт. Многие ошибочно полагают, что межевой план может составлять и росреестр и земельный комитет. Это мнение ошибочно, ведь эти организации выполняют немного другую работу. В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры.

Кадастровая палата, изготавливая вам межевой план не задействует при этом другие органы, а это значит, что вам просто необходимо обращаться непосредственно в кадастровую палату.

Согласование межевого плана границ

В этих статьях говорится о обязательности согласования. Но с кем же согласовывать границы при проведении межевых работ. Конечно же, с людьми, которых непосредственно касаются эти работы.

1. Во-первых, это конечно же собственники вашего земельного участка, если таковые имеются.
2. Также, это собственники смежных участков, ведь в случае проведения неправильных замеров и ошибочных данных, сказанных вами, они рискуют потерять часть своего надела и встретиться с вами в суде.
3. Для того, чтобы провести межевые работы, а потом, на их основании составить межевой план, который, кстати говоря повлечет за собой изготовление кадастрового плана, необходимо их полное согласие.

Хорошо, если согласие дано в письменном виде. Так вы сможете полностью уберечь себя от дальнейших покушений на доли земельных участков. Обязательно проследите за тем, чтобы все собственники приняли участие в согласовании. Кстати говоря, арендаторы земельных участков, наследники, еще не вступившие в свои права на получение наследства также приравниваются к собственникам и имеют право голоса.

Подготовка и требования к ней

В первую очередь, сотрудники кадастровой палаты изучают результаты проведения межевых работ. Также они знакомятся с согласиями других собственников.

Вся эта информация тщательно анализируется. Далее, необходимо помнить о том, что у вас уже на начальном этапе обращения в кадастровую палату уже есть документ, раскрывающий всю информацию о участке. Эта информация занесена в различного рода реестры, а получить ее можно только в форме выписки.

Сотрудники кадастровой палаты знакомятся с результатами выписки, проведенных межевых работ и согласиями. На основе этих документов и создается так называемый межевой план. Необходимо сказать о том, что это далеко не все документы необходимые для стадии подготовки и для стадии составления. Подробнее об этом мы поговорим чуть позже.

Сроки выдачи

Сроком выдачи межевого плана кадастровой палатой может служить указанная в законе информация. Этот срок составляет он одной недели до пятнадцати дней без учета выходных и праздников. Таким образом, вы можете ориентироваться на эти сроки.

Но иногда возникают ситуации, которые требуют немного больше времени. Например, вы не положили какой-то очень важный документ, или вовсе его никогда не получали.

Может иметь место ошибка, и вам потребуется еще время на ожидание ее исправления.

Также вы можете потерять много времени в случае, если ваша ситуация в какой то мере считается нестандартной.

Сколько стоит?

Вторая составная часть средств, которая уйдет на погашение оплаты услуги по изготовлению кадастрового плана – это услуги кадастрового инженера по проведению замеров и также по составлению непосредственно самого плана.

Как правило, стоимость рассчитывается исходя из площади участка. Нет смысла приводить примеры собственности. Муниципальные образования и субъекты взяли на себя ответственность по установлению цен на такие работы.

Именно поэтому если вы хотите рассчитать сумму, в которую вам обойдется создание межевого паспорта – просите расчет стоимости непосредственно в кадастровой палате.

На вопрос о том, какие все таки документы необходимы для того, чтобы создать межевой план сложно ответить однозначно. Дело в том, что каждый случай по своему уникален, а это значит, что возможно, именно в вашем случае пакет документов будет отличен от общих стандартов.

Но существуют документы, которые должны быть предъявлены в обязательном порядке. Рассмотрим их.

Начнем с паспорта, точнее с ксерокопии. При подаче заявления о проведении работ по межеванию необходимо предоставить копии паспортов всех собственников. Далее, необходимо помнить о том, что вам также предстоит сделать копии с многочисленных документов о праве собственности.

Все эти документы дают вам право на обращение в кадастровую палату. Не забудьте про документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины. Только при его наличии ваш пакет примут на рассмотрение.

Можно ли составить своими руками? И как это сделать?

Скорее всего, не имея образования инженера и такого опыта, как у квалифицированного кадастрового инженера, вы наверняка допустите ряд ошибок, который позже станет для вас роковым. Вам придется заново обращаться за изготовлением межевого плана.

Даже если вам удастся составить межевой план самому, используя все обозначения и всю терминологию, необходимого для этого, ваш план не будет иметь юридическую силу.

Дело в том, что именно в кадастровой палате на плане ставятся печать и подписи, необходимые для этого. Конечно, если вы делаете план межевания земли чисто для себя – вы можете попытать счастья самостоятельно и попробовать составить межевой план.

Но если вы в будущем планируете совершать какие-либо сделки с землей, то вам предстоит разочароваться. Ваш межевой план, выполненный без определенных, предназначенных для этого бланков просто не будет иметь место к существованию и скорее всего, покупатель или же другой участник сделки поймет, что документ не создан государственным органом и предпочтет не связываться с вами.

Поэтому при большом желании сэкономить средства – лучше подумать десять раз, как бы ваша экономия не вышла вам позже другой стороной и еще большими финансовыми потерями.

Образец межевого плана вы можете скачать здесь.

Заключение

Как вы уже убедились, в составлении межевого плана ровным счетом нет ничего сложного. Главное – это следовать четко заведенному алгоритму и не пытаться обойти законодательство. Межевой план сыграет вам хорошую службу – вы будете четко знать границы своего участка, а это значит, не будете ущемлены в своих правах.

• Да и согласитесь, совершать сделки с участком и, соответственно, гражданином – собственником, у которого все в порядке с документами, намного проще и приятнее, нежели чем наоборот.
• Удачи вам в составлении плана и помните про наши маленькие, но, несомненно, действенные советы.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (499) 938-46-83 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/mezhevanie/gde-i-kak-poluchit-mezhplan.html

Документы, подтверждающие факт межевания: какие выдаются и как выглядят

В процессе установления границ надела, инженер проводит перечень работ, направленных на точный расчет поворотных точек участка и определение его границ – контурной линии, четко обозначающий область, на которую в дальнейшем будет распространяться право собственности владельца земли.

В результате все данные заносятся в окончательный документ – межевой план, который по окончанию процесса выдается заказчику на руки.

Изменения в законодательстве

Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.

Так, начиная с 1 января 2018 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.

В настоящее время любое заключение сделок купли-продажи, дарения земель, обмен одного участка на другие объекты и прочие договоры, в результате которых происходит отчуждение наделов стали невозможны без наличия плана и, как следствие, без предварительного проведения процедуры межевания.

• В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.
• Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.
• Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.

Что такое межевой план

По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

В таком документе содержится следующая информация:

• Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
• Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
• Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
• Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
• Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.

Структура плана в первую очередь делится на текстовую и графическую части. Текстовая, в свою очередь, представлена непосредственно информацией по земельному наделу, заключением инженера, актом согласования границ.

1. Ниже мы прикрепим образцы и фото документа, для того, чтобы читатели могли ознакомиться как он выглядит.
2. Скачать бланк формы в формате PDF можно по ссылке.
3. Скачать образец формы в формате PDF можно по ссылке.

Текстовая часть

Текстовая часть несет в себе основную информационную характеристику земельного надела и включает в себя такие данные:

• Исходные показатели, на основании которых инженером производились расчеты;
• Данные о том, какие в процессе составления документа были проведены измерения и вычисления;
• Данные о том, какие были образованы участки или части участков или каковы были изменения в них (если они имели место);
• Данные о тех наделах, которые позволяют обеспечить доступ к данному участку;
• Заключение специалиста, составлявшего план;
• Акт согласования, подписанный всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных наделов).

Заключение

Заключение в документ стало входить начиная с 2008 года в качестве раздела его текстовой части.

• Изначально такая часть плана представляла собой специальное разъяснение, обоснование проведенных работ и того, каким образом проходит граница, определяющая область участка.
• Уже с 2012 года такая часть стала включаться по необходимости и оформляется она для описания произведенных действий.
• Используется она в ситуациях, если определение межей или какие-либо действия в процессе их установки требуют ссылки на законодательные акты или определенные факты для предупреждения признания границ недействительными или незаконно установленными.

Акт согласования границ

1. Большинство земельных наделов, относительно которых специалист в процессе составления плана определяет границы, имеют смежные участки, непосредственно примыкающие к нему.
2. В таких ситуациях для того, чтобы права владельцев таких участков не были затронуты, становится необходимой процедура их согласования.

3. Для этого проводится общее собрание, на котором инженер представляет предварительно составленный план и наглядно объясняет, каким образом будут проходить межи участка.
4. В случае отсутствия противоречий все заинтересованные лица ставят свою подпись в отдельно оформляемом акте.

Если со всеми участками (или некоторыми) ранее были проведены согласования проходящих межей, такой акт может отсутствовать.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

• Схему объектов;
• Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
• Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
• Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.

В каких форматах выдается

План представляется в первую очередь на бумаге. Документ выполняется в двух оригинальных экземплярах, один из которых и получает на руки непосредственный заказчик.

В настоящее время также параллельно инженером подготавливается и электронная версия, которая при наличии желания может быть отдельно предоставлена для заказчика, заключившего договор на проведение межевых работ.

Что делать после процедуры

После межевания и получения на руки плана собственники могут обращаться для постановки наделов на учет и получения (или обновления) документа, подтверждающего право собственности.

Сбор документов

Процедура обращения одним из возможных способов в Росреестр сопровождается предварительным сбором необходимой документации, среди которой содержатся:

• Паспорт заявителя;
• Доверенность, в том случае, если обращение следует не от непосредственного собственника, а от доверенного лица;
• Документ, подтверждающий право собственности на надел;
• Документ, ставший основанием на возникновение права собственности;
• Акт согласования (при необходимости);
• Кадастровый паспорт.

Составление заявления

Для постановки надела на учет в первую очередь необходимо будет составить заявление – именно на его основании сотрудники Росреестра будут рассматривать возможность внесения сведений о наделе в общую базу.

Так, в заявлении указывают следующее:

• Организация, куда непосредственно направляется само заявление;
• Тип документа;
• Количество выписок из единого реестра, которое будет необходимо заявителю;
• Данные о том, кто выступает непосредственным заявителем;
• Список документации, которая предоставляется вместе с заявлением;
• Каким образом заявитель желает получить документы;
• Дата, на которую составлен документ и подпись лица, подавшего его.

Подача заявления и требуемого списка документов осуществляется посредством исполнения одного из возможных способов – при помощи личного визита в Росреестр или МФЦ, отправки заявления почтой или направления через интернет.

Личный прием

Подача заявления посредством личного приема может осуществиться при непосредственном посещении отделения Росреестра или любого из отделений Многофункционального центра.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

При подаче документов сразу в Росреестр заявитель получит ответ на свое обращение в кратчайшие сроки.

Так, постановка на учет осуществляется всего в течение 5 дней, регистрация прав собственности производится через 7 дней, а совместное оформление права собственности и постановка на учет оформляются уже за 10 дней.

Почтовое отправление

Отправку заявления по почте рекомендуется осуществлять исключительно заказным письмом и ни в коем случае не пересылать таким образом оригиналы имеющихся документов – только копии.

При этом такой способ используется только при невозможности подать заявление лично, поскольку отсчет обязательного срока осуществляется уже с момента получения письма сотрудником отдела Росреестра.

Через интернет

Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.

Для подачи документов потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля.

Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах

Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.

Подобная выписка заменяет предоставление свидетельства о регистрации права собственности, паспорт надела и справку о его цене.

Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:

• Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
• Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
• Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.

Заключение

Итак, начиная с 1 января 2018 года какие-либо действия с земельными участками гражданско-правового характера в первую очередь требуют проведения процедуры установления границ, в результате которой собственник надела получает составленный инженером межевой план. Подобный план, в свою очередь, позволяет также подать заявление о постановке на кадастровый учет.

Законодательно установлена периодичность обновления таких данных относительно участка – кадастровые паспорта теряют свою актуальность по истечении 5 лет с момента оформления, после чего сведения подлежат актуализации, но такую процедуру не рекомендуется осуществлять чаще, чем один раз за 3 года.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dokumenty-podtverzhdayushhie-fakt-provedenija-procedury

Зачем нужен межевой план земельного участка и как его получить

Межевой план земельного участка обладает основными характеристиками земли, которые требуются для её обязательной постановки на кадастровый учёт. Последнее невозможно без проведения процедуры межевания. Кроме того, документ значительно повышает цену на землю и уменьшает вероятность возникновения каких-либо территориальных споров (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Что это такое?

Межевой план земельного участка – это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости.

Абсолютно любой участок земли в 2019 году требует обязательной регистрации. Основное назначение этого документа – определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении.

Межевой план следует получить в следующих случаях:

• при постановке на учёт;
• при разделе нескольких земельных участков;
• для исправления кадастровой ошибки;
• для выделения долей;
• при осуществлении дарения, купли или продажи земли и прочих сделок;
• если имеет место перераспределение земельных участков;
• при уточнении месторасположения нескольких участков;
• после образования нового участка (например, земель государственной собственности);
• после объединения нескольких соседних земель;
  и т. п.

Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

Как получить межевой план?

В соответствии со вторым пунктом первой части 22 статьи ФЗ № 221 от 2007 года 24 июля, главным документом для кадастрового учёта является межевой план конкретной земли, находящейся в собственности.

На основании 4 главы ФЗ № 221, подготавливается межевой план после осуществления межевания, на выполнение которого уполномочен только квалифицированный кадастровый инженер после заключения договора подряда.

Готовый документ должен иметь заверенную печать и подпись специалиста, а также в некоторых случаях информацию о согласовании расположения границ территории, например, при наличии смежных земель, если имеет место перераспределение земельных участков (39 и третья часть 38 статей ФЗ № 221).

Для получения межевого плана в 2019 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

Готовый документ подаётся владельцем земли или его представителем в орган кадастрового учёта через портал Росреестра.

Необходимые документы

Для получения межевого плана и проведения специальных работ, требуется предоставление некоторых бумаг, перечень которых отличается в зависимости от статуса заявителя (юридического либо физического лица).

Физическим лицам необходимо предоставить следующую документацию:

• заявление, оформленное на имя руководителя компании, занимающейся кадастровыми работами;
• нотариально заверенная ксерокопия паспорта;
• список земель для межевания с указанием всех их характеристик;
• подтверждение права владения участком (например, при наследовании земли необходимы бумаги, подтверждающие переход участка во владение гражданина и свидетельство о смерти предыдущего хозяина);
• доверенность и заверенная копия паспорта представителя (если заявление отправляется не самим владельцем лично);
• документы из БТИ, кадастровые план и выписка;
• список предоставляемых бумаг.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели для получения межевого плана предоставляют следующие бумаги:

• заявление на предоставление услуг в виде кадастровых работ;
• карточка организации-заявителя (адрес, контакты, реквизиты);
• документальное подтверждение полномочий заявителя;
• выписка из Госкомстата;
• кадастровые выписка и план, бумаги из БТИ;
• заверенная доверенность (если заявителем является представитель организации);
• выписка из ЕГРЮЛ (оформленная в течение 30 суток до подачи заявления);
• список земель, для которых необходимо провести межевание.

Также необходимо оповещение всех граждан, чьи интересы могут быть затронуты при межевании земли (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Оформление документа

• Любой межевой план состоит из текстовой и графической частей (четвёртая часть 38 статьи ФЗ № 221).
• Образец межевого плана
• В первой части содержится информация о земле, которая требуется для постановки на кадастровый учёт, а именно:

• исходные сведения об участке;
• данные обо всех вносимых изменениях;
• производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
• акт согласования расположения границ земель (если необходим);
• заключение квалифицированного инженера.

Образец акта согласования границ

Во второй части содержатся данные о расположении и границах территории, а также:

• чертежи земли и всех её частей;
• схема месторасположения участка;
• отображение всех возможных доступов к территории;
• схемы имеющихся геодезических построек.

Кадастровый план оформляется в двух видах:

1. Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).
2. Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).

Обычно план составляется только электронным документом, так как бумажный образец не требуется во время обращения в органы кадастрового учёта.

Межевание и составление плана подлежит оплате гражданином, заказавшим осуществление данных работ. Цена оформления документа в 2019 году зависит от многих факторов – схемы работ, объёма вносимых в кадастр сведений, площади участка, его правового статуса, наличия дополнительных услуг, выполняемых квалифицированными инженерами.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец). Всё о подготовке, составлении и согласовании границ ЗУ

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Основания для получения

Согласно регламенту, каждый участок должен быть поставлен на кадастровый учёт. Эта процедура могла быть выполнена ранее, без межевания. Соответственно, не размежёванные участки могли передаваться от одного собственника – к другому.

Законодательство не ограничивает собственников в имущественных правах, в соответствии с действием статьи 35 Конституции РФ и Главы 17 Гражданского кодекса.

Это правило создало прецедент наличия не размежёванных участков, выставленных на торги в большом количестве.

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Покупка таких наделов приводит к юридическим последствиям в виде споров между владельцами. В таких случаях согласование межевого плана границ земельного участка является очень полезным. Также межевание (см. что это такое) требуется при выделе (нарезке) земель или реорганизации участка путём соединения, или раздела.

Перечисленные случаи требуют обращения в геодезическую (кадастровую) службу.

Основанием для проведения межевания служит заявление, написанное и поданное собственником или сособственниками – если ЗУ находится в совместном владении. А основанием для получения межевого плана является проведение топографических и геодезических работ.Заявление на выполнение межевания земельного участка.

Составление межевого плана земельного участка собственноручно

Стремясь сэкономить, граждане иногда идут на составление плана земельного участка собственными руками. Такая процедура не запрещена, но составленный документ не приобретёт юридическую силу.

К межеванию допускается не каждый специалист в статусе кадастрового инженера. Для проведения кадастровых работ допускаются лишь юридические лица, прошедшие специализацию и получившие лицензию на предоставление обозначенных услуг.

У кадастрового инженера должна быть электронная печать, обеспеченная двойной защитой.

Подготовка межевого плана земельного участка базируется на обязательных условиях:

1. Опора на сведения, полученные в виде выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
2. Точность замеров, с использованием высокоточной геодезической съёмки ЗУ. Допустимые погрешности составляют не более 5 см. При превышении нормы возникает кадастровая ошибка, которую следует исправить.
3. Указание на чертеже и в его бумажном сопровождении точных координат поворотных точек участка.
4. Исполнение кадастрового документа с использованием нормативов условных топографических знаков, на электронном и бумажном носителях.
5. Приложение актов согласования.

Акт согласования границ земельного участка – примерный образец.

Так как создание обозначенного документа в быту практически невозможно, следует обращаться к специалисту.

Тем не менее, не следует сбрасывать со счетов моменты, когда граждане стремятся установить регламент использования земель до (или вместо) процедуры межевания. Например, жителям посёлка выделяются в пользование участки под огороды. Земли принадлежат администрации, а сельчане просто используют их для посадки овощей или картофеля.

Такие традиции сложились во многих поселениях со времён функционирования колхозов, их целесообразность сохраняет, существующее положение вещей по сей день. В случае заинтересованности, они могут установить регламент пользования землями, составив план межевания по принципу соглашения, на основе акта.

Для специалистов-чертёжников не составит труда выделить основные элементы плана. Он сможет взять за образец межевой план на сайте Росреестра и выполнить работу по образцу. Такой план следует согласовать с представителем поселковой администрации и оформить актом. Здесь же требуется поставить подписи всем участникам.

Эти бумаги не запрещено использовать для внутреннего удобства, но никакого правового регламента они не имеют.

Приватизируя такие земли, следует провести официальную процедуру выдела земель межеванием, придерживаясь инструкции. А составленный собственноручно план лучше не предъявлять третьим лицам.

Собственникам и иным правообладателям ЗУ самодельные документы лучше не составлять, так как целесообразности в таковых нет никакой.

Как получить межевой план земельного участка?

Далее рассмотрим инструкцию получения плана межевания и все сопутствующие подводные камни, которые можно встретить.

В многофункциональный центр (МФЦ), к регистратору, принимающему заявки на регистрационные услуги по месту расположения участка. Здесь содержится реестр кадастровых инженеров, лицензированных на проведение регистрационных работ.

Наиболее целесообразно непосредственное обращение в геодезическую (кадастровую компанию), расположенную в населённом пункте. В этом случае выполнение работ начнётся сразу же, не дожидаясь утверждения и передачи заявки.

Вот теперь известно, где получить план земельного участка. Перейдем к следующему этапу.

Цена вопроса

Стоимость межевого плана земельного участка зависит от ряда параметров. Составление межевого плана не оценивается как отдельная работа. В совокупность услуг входит подготовка и проведение межевых работ, которые утверждаются планом и проводятся на его основе.

Стоимость межевания зависит от площади участка. Например, стандартные дачные участки в большинстве областных центров РФ обслуживаются за 5 тысяч рублей – за всю операцию. В населённых пунктах земли ИЖС требуют оплаты услуг в размере 8-10 тысяч рублей.

В Подмосковье и за пределами Санкт-Петербурга – за работу берут от 30 тысяч. Здесь цены настолько различаются, что говорить о стандартах ценовых вариантов достаточно сложно.

При выносе границ в натуру на вновь выделенных землях, некоторые компании предусматривают оплату «за каждый колышек», или в процентах от кадастровой стоимости участка.

Необходимые документы

Подаются документы для межевания пакетом, прилагаемым к заявке, в их числе:

Представители, действующие в интересах правообладателей, прилагают нотариально удостоверенные доверенности и собственный паспорт. Если участок в совместной собственности, дополнительно прилагается соглашение, составленное участниками долевого владения. Если межевание проводит один из них – нотариально удостоверенное согласие совладельцев.

Процедура подготовки

Начинается с момента получения заявки, если в компании отсутствует очередь на предоставление услуг. По заявке кадастровый инженер получает выписку из ГКН.

Изучив выписку, он виртуально ориентируется в модели планирования территории ЗУ. Его деятельность строится с учётом требований заявителя и разновидности заказов кадастровых услуг. В их числе:

Каждый вид работ требует специфического подхода, с учётом нюансов ландшафта и целей заказчика. Первичное планирование осуществляется в электронном варианте, с переносом на бумажный носитель. Также в зависимости о целей различают виды межевых планов. Ознакомиться с каждым можно в другой нашей статье.

По готовности плана, специалисты выезжают на местность. Там, в соответствии с планом, проводят замеры и устанавливают межевые границы ЗУ. Составленный план требует полного соответствия реальному положению дел на участке. Межевые границы должны проходить по указанным в плане координатам.

Если между предварительным планированием и уточнённым в процессе геодезических работ, соотношением границ, выявляется разночтение – межевой план дорабатывается.

Впоследствии, скоординированный план передаётся в Росреестр, где выделенный на основании планирования участок, ставится на учёт.

Кадастровый инженер передаёт межевой план в Росреестр в электронном варианте. А правообладатели ЗУ получают его копию на бумажном носителе, подшитым к межевому делу.

Каждый собственник соседнего надела подписывает акт собственноручно. Поставленная подпись указывает на отсутствие претензий по межевым границам.

С соседями, отказавшимися от проставления в акте подписи, вопрос решается в судебном порядке.

Акт согласования местоположения границ ЗУ с соседями.

Подробнее о процессе согласования границ ЗУ с соседями можно почитать здесь.

Сроки

Приблизительно ориентируются на 2 недели, в течение которых его можно подготовить при отсутствии очередей и накладок в проведении работ.

Наша инструкция, как получить план земельного участка завершена.

Межевой план предъявляется владельцем участка в любых спорных ситуациях, а также – при проведении имущественных сделок с землёй. Так же он представлен на сайте Росреестра, подтверждая добросовестность владельца.

Хотите больше знать о межевании? Тогда посетите наш раздел.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-poluchit-plan-zu.html

Межевой план по уточнению границ земельного участка

Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо его поставить на кадастровый учет в Росреестре, для этого нужен межевой план. Чтобы обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевых работ кадастровым инженером.

Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты. Изготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.

По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями.

Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его.

А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля.

Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки.

В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Как выглядит межевой план земельного участка — смотреть образец.

Зачем нужен?

Межевой план является обязательным документом в следующих случаях:

• при желании выделить из имеющегося участка земли несколько самостоятельных объектов;
• при установлении границ надела;
• для оформления земли в собственность под имеющимся домом, на который зарегистрированы права;
• при обнаружении технических или кадастровых ошибок в определении границ участка или его площади и исправлении их в базах Росреестра.

Какие бывают виды?

Межевые планы разделяются по видам, зависящим от целей их подготовки. При оформлении каждого существуют свои особенности.

• при объединении нескольких участков (2 и более) в один при наличии смежной границы;
• при разделении одного участка на 2 и более части;
• выдела доли из общей собственности;
• перераспределение в виде присоединения к уже имеющемуся участку дополнительной площади;
• первичное образование ЗУ из земель государственного или муниципального владения.

1. Уточнение границ территории участка земли.
2. Исправление ошибки в базах кадастра.

Процедура подготовки

Требования к подготовке межевого плана изложены в Приказе от 08.12.2015 г. № 921 с изменениями от 14.12.2018 года. Его особенностью является:

• изготавливается в виде электронного документа;
• подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, выполнившего работы по его подготовке.

При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде.

При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение.

Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.

Как восстановить межевой план? Из хранилища получить кадастровый план возможно в порядке, установленном Закона № 218-ФЗ в:

• ч. 4-5 ст. 20;
• ч. 4 ст. 21;
• ч. 12 ст. 22.

Какие нужны документы, где и как получить межевой план участка земли в 2019 году, читайте в подробной инструкции.

Сроки

Межевой план является бессрочным документом. Обновляется в случаях:

• исправления неточностей;
• изменения границ участка;
• корректировка площади земельного участка.

При любом существенном изменении потребуется его замена.

Процедура получения межевого плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/