Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: судебная практика

Право на жилье и гарантии на защиту от его незаконного лишения чётко прописаны в главном документе нашего государства, согласно которому ни одни человек не может быть незаконно лишён жилья.

Ключевую роль играет факт незаконности отобрания права на занимание определённой жилой площади, но как быть, если собственник сам занимает ее незаконно или нарушает права других владельцев?

Рассмотрим как происходит выселение из приватизированной квартиры и какая по этому поводу сложилась судебная практика. В каких случаях можно выселить дебошира и алкоголика, и можно ли лишить жилья ребёнка.

Прекращение семейных отношений

Право на пользование жилплощадью прекращается для бывших членов семьи в случае, если прекращаются семейные отношение. И речь идёт не только о бывшем муже или жене.

А также о детях, родителях и иных родственниках, которые были вселены владельцем жилья в качестве членов семьи.

Но не во всех случаях разрыв отношений влечёт право собственника выгнать из квартиры бывших родственников.

Когда нельзя лишить жилья бывшего члена семьи?

Если квартира была приватизирована после начала семейных отношений и на момент приватизации члены семьи были в ней прописаны. Отказ от права в приватизации в пользу собственника не лишает права члена семьи на проживание.

То есть данное исключение означает, что если, например, Иванов С.А., находясь в браке, прописал в жену и после этого приватизировал жилье (даже если жена отказалась от участия в приватизации в пользу мужа), выселить её после расторжения брака из данного приватизированного жилья он не сможет. Судебная практика в данном случае однозначно говорит о невозможности выселения бывшего супруга.

В случае, если в период брака и иных семейных отношений, было достигнуто соглашение о возможности проживания в спорной квартире даже после расторжения указанных отношений. Данное исключение носит довольно спорный характер, так как ЖК РФ (в пункте 4 статьи 30) не указывает, в каком виде должно быть достигнуто соглашение: письменном или устном.

Если бывшая супруга или иной член семьи, с которым были расторгнуты отношения, не в состоянии купить, снять или иным образом приобрести жилплощадь, то есть, другими словами, если человеку жить негде, выгнать его на улицу не получиться, по крайней мере, сразу.

По решению суда бывший член семьи может проживать в квартире определённый срок, который отведёт ему суд. Кроме этого, суд может потребовать от собственника спорного жилья обеспечить бывшего родственника жильём.

Выселение ребенка

Отдельно стоит сказать о возможности выселения ребёнка, не достигшего совершеннолетия. Как ни странно, но это возможно.

Судебная практика, в частности Верховный суд, говорит о том, что если после расторжения брака ребёнок проживает с матерью, но прописан в квартире отца, суд может признать ребёнка бывшим членом семьи и лишить его права занимать жилую площадь отца и быть прописанным в ней.

Но сделать это можно только если с ребёнком вместе выписывается мать. Также нельзя отдельно выписать мать и оставить ребёнка. В первую очередь выписывается мать и затем, вместе с ней, ребёнок.

Во всех остальных случаях расторжение брака, разрыв семейных отношений, влекут утрату права проживания и прописки бывшими родственниками в квартире собственника.

Дебоширство

Выселить алкоголика и дебошира из занимаемой им квартиры проще всего. Необходимо собрать доказательства его дебоширства, аморального поведения и иные свидетельства, подтверждающие, что собственник серьезно мешает соседям. Сделать это можно собрав свидетельства жителей дома, записи камер видеонаблюдения и т.п.

При таком основании, владельца приватизированной квартиры суд вначале обяжет устранить нарушения и прекратить дебоширить, а в случае его отказа или нарушении данного обещания, квартира будет выставлена на торги и продана.

Бывший сосед-дебошир получит разницу между проданной квартирой и уплаченными расходами на судебное разбирательство. Таким образом, если соседями собрано достаточно доказательств того, что их сосед регулярно дебоширит и мешает жить окружающим, выселение алкоголика не должно составить труда.

Использование жилья не по назначению и (или) его разрушение

Если квартира используется не по своему прямому назначению, например, в ней организован притон, склад, игорный клуб и т.п., а также если человек в ней проживающий, разрушает его, захламляет или создаёт угрозу для проживания иных лиц, суд также может лишить собственника принадлежащего ему жилья.

Но перед этим все же сделает нерадивому владельцу замечание с требованием устранения нарушений и проведения ремонта. Если этого сделано не будет, квартира также уйдёт с торгов.

Незаконная прописка

Если кто-то прописался квартиру незаконно, без согласия всех её собственников, и (или) по поддельным документам, его можно выселить также обратившись в органы миграционной службы с требованием аннулирования незаконной прописки или напрямую в суд.

Но есть одно исключение. Нельзя выселить человека, если он был прописан одним из своих родителей без согласия остальных владельцев.

Таким образом, выселить ребёнка, которого прописала мать без согласия проживающих в квартире лиц и её собственников, нельзя.

Ведь если мать имеет прописку в данной квартире, ребёнка она может прописать в ней без чьего-либо на то согласия. Не имеет значения в данном случае, владеет ли она долей в собственности.

В целом стоит сказать, что судебная практика стоит на стороне собственников жилья и защищает их право от незаконного посягательства иных лиц. Поэтому выселить собственника из принадлежащего ему жилья можно лишь в ограниченном ряде случае и с серьёзным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Выселение же иных лиц, незаконно проживающих на территории владельца приватизированной квартиры, как правило, особого труда не составляет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Выселение из неприватизированной квартиры:за неуплату,прописанного человека

Выселение из неприватизированной квартиры сегодня может выступает как исключительная мера, которая предпринимается собственником помещения или заинтересованными лицами. Причин такой ситуации может быть несколько, начиная от задолженности по платежам за коммунальные услуги и заканчивая нарушениями жильцами условий договора найма. Съемщикам муниципальной недвижимости стоит знать об особенностях процедуры и возможных вариантах выселения, что поможет предупредить развитие нежелательных последствий.

Особенности процедуры выселения

Особенность неприватизированной квартиры заключается в том, что жильцы могут только проживать в помещении, а подобное право им дает договор найма. Граждане не могут свободно распоряжаться недвижимостью, сдавать или обменивать ее, проводить капитальный ремонт или перепланировку.

Заключенное соглашение накладывает на жильцов определенные обязательства, при невыполнении которых со стороны владельца помещения возможны претензии.

Итогом конфликтной ситуации может стать процедура выселения, которая инициируется заинтересованным лицом путем подачи искового заявления в суд.

В качестве такой стороны могут выступать:

• владелец помещения;
• представители органов опеки;
• прокурор;
• законный представитель несовершеннолетнего;
• лица, проживающие рядом с нарушителем.

Возможные причины выселения

Сегодня существует определенный перечень причин, которые могут повлечь выселение жильцов из неприватизированной квартиры. Условно по критерию источника возникновения проблем их можно разделить на две большие категории. К первой относятся обстоятельства, которые не зависят от воли или желания нанимателя жилья.

В их число входит признание дома аварийным или перевод жилья в категорию нежилых.

В этом случае происходит перезаключение договора с выселением граждан из квартиры, но взамен предоставляется новое помещение с учетом всех законодательных требований.

Ко второй группе причин можно отнести ситуации, когда жилец своим поведением или путем нарушения условий договора потребовал принятия решительных действий со стороны владельца квартиры или иных лиц.

В их число входит:

1. Допущение существенной задолженности за услуги ЖКХ;
2. Использование квартиры не по назначению;
3. Дебоширство, создание условий невозможности проживания рядом;
4. Нарушение норм противопожарной безопасности, антисанитария;
5. Проведение несогласованных перепланировок.

При наличии подобных обстоятельств на первом этапе собственник неприватизированной квартиры предпринимает шаги, которые призваны урегулировать конфликт мирным способом. Суть проводимых действий заключается в том, что к гражданину выдвигаются требования по добровольному устранению нарушений.

При отсутствии реакций на претензии или прямое их игнорирование может привести к тому, что владелец или заинтересованные лица подадут иск в суд с требованием о выселении.

В некоторые случае выселение граждан из квартиры происходит на добровольных началах. Подобное происходит при покупке собственного жилья, когда гражданин больше не нуждается в помощи государства и не желает оплачивать квитанции за неприватизированную квартиру. В этом случае происходит расторжение ранее заключенного договора о найме помещения.

За долги по ЖКХ

При заключении договора найма человек берет на себя определенные обязательства, в том числе в части своевременного погашения коммунальных платежей. Рост задолженности означает нарушение пунктов заключенного соглашения, а наказанием за неуплату ЖКХ может стать требование о выселении. При несвоевременном погашении долга в отношении должника сначала предпринимаются менее жесткие меры:

• предупреждение о наличии задолженности;
• начисление пеней за каждый день просрочки;
• отключение ресурсов коммунальными службами.

Смягчающими обстоятельствами могут выступать:

1. Длительные по времени задержки выплат по заработной плате, пенсии или субсидий;
2. Сложное материальное положение семьи;
3. Утрата кормильца;
4. Наличие в семье недееспособных лиц и иждивенцев;
5. Серьезная болезнь членов семьи.

В таких ситуациях суд может принять решение об отсрочке решения о выселении. В большинстве случаев разрабатывается график реструктуризации задолженности, призванный обеспечить мероприятия по уменьшению ее суммы.

Жильцам важно начать погашать даже незначительную часть квитанций и в этом случае владелец не сможет доказать факт нарушения достигнутых договоренностей, поэтому выселение будет практически невозможным.

Сценарий событий с требованием освободить помещение не означает, что жильцов выселят «на улицу». Согласно действующим нормам законодательства им предоставляется другое помещение с перезаключением договора. Новое жилье будет менее комфортным для проживания, может располагаться в непрестижном районе города и быть меньшей площади.

В большинстве случаев гражданам предоставляются комнаты в общежитии с расчетом территории на каждого жильца не менее 6 м2.

Информация о предоставляемом семье помещении должна содержаться в резолютивной части судебного решения, но оно должно быть изолированным и пригодным для целей постоянного проживания, не может быть расположено в другом регионе.

Могут ли выселить за долги с детьми

Действующее законодательство стоит на страже защиты интересов малолетних детей, поэтому наличие долгов в части оплаты коммунальных платежей не может стать причиной выселения ни детей, ни их родителей без предоставления аналогичного жилья. В подобных делах о выселении всегда участвуют органы опеки и попечительства, поэтому они строго следят за подобными судебными разбирательствами.

Выселение ребенка возможно только в следующих ситуациях:

1. Предоставлено документальное подтверждение, что несовершеннолетний получил новое жилье;
2. Доказан факт фиктивной регистрации, когда ребенок живет в другом месте или обеспечен жильем.

При наличии коммунальных долгов из квартиры могут быть выселены законные представители в случае ненадлежащего исполнения родительских обязанностях.

Такое решение принимается в ходе судебного разбирательства.

В качестве доказательств должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о том, что нахождение и проживание рядом родителей создает угрозу и опасность для несовершеннолетнего ребенка. В большинстве случаев подобные дела связаны с лицами, ведущими антисоциальный образ жизни, а инициируют процесс выселения соседи или представители органов опеки.

Выселение из неприватизированной квартиры прописанного человека

Право на проживание в неприватизированной квартире дает заключенный договор найма. Подобный документ дает возможность пользоваться благами помещения не только основному нанимателю, но и его членам семьи. Для исключения неприятных последствий специалисты рекомендуют иметь прописку всем проживающим, что дает больший гарант защищенности.

При соблюдении следующих условий договорных отношений можно быть уверенным в необоснованности требований о выселении:

• содержание квартиры в порядке, обеспечение ее сохранности;
• контроль за исправностью инженерных систем;
• своевременное погашение коммунальных платежей;
• использование жилья по назначению;
• соблюдение общепринятых норм поведения.

Требование об освобождении помещения может быть связано с признанием здания непригодного для проживания или переводом его в категорию нежилого фонда. В этом случае процедура выселения для нанимателя недвижимости и прописанного на территории квартиры человека однотипна и не имеет существенных отличий.

Выселение из квартиры безвестно отсутствующего

Признание человека безвестно отсутствующим сегодня довольно распространено и по статистике ежегодно бесследно пропадают 30 000—35 000 российским гражданам, что по масштабам можно сравнить с населением небольшого города. Подобный статус может быть установлен только на основании судебного решения, а необходимость таких действий может быть обусловлена несколькими обстоятельствами.

В число основных входит:

1. Снижение расходов на оплату коммунальных платежей;
2. Выписка из квартиры для дальнейшей приватизации помещения;
3. Перезаключение договора найма;
4. Снятия с учета гражданина для прописки иных лиц.

Выселение из неприватизированной квартиры судебная практика

Для возможности выселения должны присутствовать достаточные основания, в результате рассмотрения которых суд примет судебное решение.

  Практики выселения не относятся к категории распространенных, так как принудительное выселение граждан должно иметь под собой четкие обоснования.

Значительная часть дел такой категории связана с признанием жилья ветхим или аварийным, когда требования об освобождении помещений связана с опасностью нахождения и проживания в  таких местах.

Основной рекомендаций для судов при рассмотрении дел о выселении выступает:

• индивидуальный подход к каждой ситуации;
• обращение внимания на тонкости каждого рассматриваемого случая;
• четкое соблюдение конституционного права российских граждан на жильё.

Статистика демонстрирует цифры, согласно которым последние годы отмечается значительный рост задолженности по коммунальным платежам. Одним их возможных оснований для выселения может стать наличие просрочки по уплате за квитанции, но в судебной практике такие дела не получают широкого распространения.

Часто граждане предпринимают попытки погашать имеющуюся задолженность небольшими частями, что не позволяет говорить о невыполнении ими финансовых обязательств.

Наличие в семье несовершеннолетних детей часто сводит на нет усилия собственника о выселении. Суд в такой ситуации встает на защиту маленьких граждан и обязует предоставить аналогичное жилье, что делает процедуру освобождения нецелесообразной.

Процедура выселения предполагает соблюдение обязательных требований, которые предъявляются со стороны законодательства в части порядка и условий ее осуществления.

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/zhkh/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Выселение из неприватизированной квартиры

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ, жилье по такому договору предоставляется для особых категорий граждан России: малоимущих, муниципальных служащих и иных лиц, которые относятся к нуждающимся в жилых помещениях.

Очень часто эйфория от приобретения квартиры делает безоблачными ожидания относительно дальнейшего владения этим жильем. К сожалению, зачастую напрасно.

Когда могут выселить из неприватизированной квартиры

Таких случаев на практике наблюдается приличное множество. Теперь остановимся на них подробнее:

— Основание – прекращение действия договора социального найма. Например, наниматель приобрел себе другую квартиру в собственность либо же просто не желает проживать в этом жилом помещении. Тогда договор расторгается, и бывший жилец, соответственно, выселяется; — Основание – утрата статуса нуждающегося в проживании.

Например, гражданин больше не является малоимущим, либо муниципальный служащий перестал работать в местных органах власти; — Основание – неуплата денег за коммунальные услуги. В том случае, когда в течение шести месяцев наниматель не платил по коммунальным тарифам, наймодатель приобретает право на выселение его из жилого помещения в судебном порядке.

На практике такие ситуации разрешаются, в основном, следующим образом: жильцу предоставляется жилье меньше по площади и хуже по качеству; — Основанием выступают постоянные жалобы на жильца со стороны его соседей. Причиной может быть, например, его непристойное поведение, систематический шум и т. д.

; — Выселение возможно и тогда, когда жилец своими действиями наносит вред имуществу в квартире, повреждая либо разрушая его; — Причина может быть в следующем: родителей лишили их прав относительно воспитания детей;

Прочие основания:

• — признание жилья ветхим (аварийным); — изменение статуса помещения на нежилое; — снос строения; — передача квартиры в собственность церкви; — проведение капитального ремонта, в связи с которым площадь квартиры уменьшилась, что потребует перераспределения жилых помещений между нанимателями;
• — иные причины.
• Куда направляется жилец после выселения

Отметим, что в подавляющем большинстве случаев, жильца выселяют «не на улицу». Однако есть ряд оснований, по которым наниматель выселяется без возможности предоставления иного жилья.

А затрагивает подобное выселение людей, которые вели себя не должным образом, т. е. шумели, грубили соседям, затевали драки, за что на них и поступали жалобы.

Также подобное выселение действует, если жилец нанес вред имуществу муниципальной квартиры (например, повредил стены, потолок).

Но происходит это не спонтанно. Сперва наймодатель выносит жильцу предупреждение, чтобы тот изменил свое поведение. При этом, у наймодателя должны быть доказательства подобного поведения гражданина. Если же в течение определенного временного промежутка жилец не изменил своего поведения, то он подлежит выселению из квартиры в судебном порядке.

На всех ли распространяется выселение

Конечно, причин, по которым гражданин может быть выселен, довольно много. Однако не так сложно избегать подобных ситуаций: к примеру, бережно относиться к имуществу в квартире, не конфликтовать с соседями.

Если же ситуация, дающая повод для выселения, случилась, то вам не помешает знать, на кого по законодательству РФ не распространяется такое выселение.

Так, несовершеннолетние дети по закону должны проживать до достижения 18 лет с одним из родителей. Значит, и зарегистрированы они обязаны быть по месту жительства родителя (или опекуна).

Что нужно сделать, чтобы не дать себя выселить

Все очень просто: следует лишь вовремя платить за коммунальные услуги, относиться к имуществу квартиры бережно, быть доброжелательно настроенным к соседям и т. д.

Не забывайте, что даже если вы совершили действия, дающие повод для выселения, государство предоставит вам небольшой срок на исправление.

И только в том случае, когда вы не следуете указаниям со стороны государства, на вас подадут исковое заявление в суд. Если вы с предъявленным иском не согласны, то оставайтесь в квартире по своей воле.

Пока длится процесс, вы можете обратиться за помощью к грамотному юристу, который проанализирует нормы законодательства по данному вопросу.

Хороший юрист всегда отыщет полезные правовые нормы в законе, которые помогут жильцу остаться в квартире. Подобным образом рекомендуется действовать, если на вас подан иск в суд.

В добровольной форме

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Прежде всего, тем, что жильцы первой имеют на квартиру полный набор прав, а жильцы второй – лишь право на проживание.

Положения Жилищного кодекса РФ, иных законов и подзаконных актов направлены на защиту права граждан на жилище, однако, это не всегда действенно. Бывает, что закон на стороне собственника муниципальной квартиры, а не жильца.

По соглашению сторон

Суть его в следующем: законодательство РФ позволяет жильцу и владельцу квартиры (как правило, это администрация муниципального образования) заключить соглашение касательно того, что жилец добровольно отказывается проживать в квартире. Теоретически такой случай возможен, поскольку действует гражданско-правовой принцип свободы договора, но на практике такие ситуации встречаются редко.

В принудительном порядке

К сожалению, бывают случаи, когда закон настаивает на том, чтобы жилец был выселен из квартиры. Имеет место быть принудительный порядок, который применяется только на основании судебного решения.

1. Однако и здесь государство не забывает об интересах граждан. А заключается это в том, что выселение происходит в:
2. — иное благоустроенное жилье;
3. — другое жилое помещение, которое соответствует нормам площади на человека, что установлено законодательно.

Но возможно и выселение не в квартиру, а на улицу в прямом смысле этого слова. Правда, только в особых случаях.

• При каких обстоятельствах гражданина могут переселить в другое жилое помещение
• Закон указывает несколько обстоятельств, когда разрешение гражданина на переселение не требуется.
• Среди таких обстоятельств, можно отметить следующие:
• — Дом готовится к сносу; — Состояние квартиры, в которой живет гражданин, непригодно для проживания; — Квартира перестала относиться к категории жилых помещений; — В связи с капитальным ремонтом, изменилась и жилплощадь, поэтому на жильца стало приходиться меньше квадратных метров, чем предписывает закон;
• — Изменяется назначение жилого помещения: оно передается в пользование церкви (добавлено в законодательство в 2010 году).
• Все эти случаи объединяет важная особенность: переселение должно быть произведено в квартиру качеством не хуже предыдущей.

Выселение допустимо и тогда, когда жилец более шести месяцев не оплачивал коммунальные услуги. И в этом случае, государство выделит гражданам квартиру, только благоустройство уже не будет стоять на первом месте. Жилье будет предоставлено по нормам для общежитий.

Какие в законе существуют основания для выселения без сопутствующего предоставления жилья

Конечно, Конституция РФ и Жилищный кодекс защищают важное право граждан на жилище. Лишить этого права можно только по судебному решению.

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья по закону возможно в случаях, когда:

— Жилье используется не по целевому назначению. Закон гласит, что квартира предназначена только для проживания в ней.

Поэтому считается незаконным использование квартиры в качестве небольших предприятий (случается, что в квартире затевают швейное производство), иных форм для извлечения прибыли и т. д.; — Права соседей существенно нарушаются.

Это могут быть затопления, непристойное поведение, постоянные шумы и т. д. Поэтому следует вести себя соответствующим образом, иначе все это может послужить причиной выселения «в никуда»;

— Жилому помещению причинен существенный вред. Например, в вашей квартире разрушены стены, трубы и т. д.

Закон устанавливает, что выселение не может происходить без предупреждения. Это дает жильцам шанс устранить все претензии перед государством и остаться в квартире. Лишь тогда, когда предупреждение неэффективно, собственник квартиры может подать на жильца в суд.

Допускается и выселение из неприватизированной квартиры родителей, которых суд лишил прав на воспитание детей. На практике такое происходит, когда отношения между родителями и детьми не могут предполагать их совместного проживания.

Итак, мы видим, что использование квартиры не по назначению и нарушение прав других жильцов – наиболее веские основания для выселения жильцов из неприватизированной квартиры.

Остановимся подробнее на несколько других основаниях – неуплате коммунальных платежей и просрочке по ипотеке. Такие основания связаны с долгами жильца перед определенной организацией.

Имеют ли право такие организации осуществить выселение гражданина за долги

В таких случаях, законодательство РФ разрешает выселение, однако, необходимо последовательно выполнить ряд действий. Все действия строго урегулированы ЖК РФ.

Процедура выселения

Мы уже заметили, что выселение может осуществляться как по желанию гражданина (хотя на практике это встречается редко), так и на основании судебного решения.

Проживать в квартире не будут иметь права лица, которые больше не относятся к семье нанимателя жилого помещения. Такого права лишаются и лица, которые ведут себя противоправно, т. е. нарушая права иных жильцов.

Теперь остановимся на выселении за долги. Долги могут быть, как мы выяснили, за коммунальные услуги и за ипотеку.

Что касается долгов по коммунальным платежам, то они должны возникнуть раньше полугода до момента обращения в суд собственника квартиры (местной администрации). Также общая сумма долгов должна быть выше 50 000 рублей.

Также долги могут быть и за ипотеку, если квартира приобреталась по соответствующей ипотечной программе. Сейчас подобные случаи нередки, и очень часто, в связи с невыполнением денежных обязательств, кредитор настаивает на выселении из квартиры заемщика.

Так, когда заемщик не сможет выплачивать кредит, кредитор обращается в суд с требованием о выселении. Наниматели выселяются, а квартира отходит к банку, которую он использует в качестве средства для погашения долгов.

1. Выселение в ситуациях, связанных с детьми
2. Как и в иных случаях, такое выселение возможно лишь на основании судебного решения и в определенных Жилищным кодексом РФ случаях.
3. Дети, не достигшие возраста 18 лет, должны покинуть квартиры лишь в том случае, когда у них будет иное жилище.
4. Как происходит выселение собственников из аварийных жилых помещений
5. Последовательность действий регулируется законодательством РФ и выглядит следующим образом:
6. — Написание искового заявления, сбор доказательств; — Направление иска в суд; — Судебное заседание, слушание доводов сторон; — Вынесение судебного решения; — Передача решения суда в исполнительный орган; — Сам процесс выселения (при участии ФССП и иных представителей государственных органов);
7. — Снятие бывших жильцов с учета.

Исковое заявление: особенности составления

Исковое заявление предполагает, прежде всего, бумажную форму и содержание нужных реквизитов. Кроме реквизитов, следует обязательно указать обстоятельство, по которому жильца намереваются выселить. Важно также не забыть и об уплате госпошлины (квитанция прилагается к иску).

• Кроме того, вам важно прикрепить к заявлению документы, которые будут доказывать ваши суждения.
• Какие документы вам понадобятся
• Чтобы судебное заседание, касающееся выселения из квартиры нанимателя, состоялось, и решение суда было в вашу пользу, позаботьтесь о следующих документах:
• — Технический паспорт на квартиру; — Квитанция по уплате госпошлины; — Выписка, свидетельствующая о том, что у нанимателя имеется задолженность; — Договор социального найма, — Документы, из которых явствуют ипотечные правоотношения между нанимателем и кредитной организацией; — Само исковое заявление;
• — Документы, служащие доказательствами того, что наниматель допускал нарушения при пользовании жилым помещением.
• Что следует знать о судебном решении
• Задача суда при проведении заседания сводится к выяснению ряда вопросов. Среди таких вопросов:
• — По каким причинам истцом было инициировано выселение; — С чем связано возникновение долгов по уплате за коммунальные услуги; — Есть ли у нанимателя (ответчика) иное жилье; — Есть ли у ответчика постоянный доход;
• — Имеет ли наниматель несовершеннолетних детей, иждивенцев.

Материалы дела тщательно изучаются судом. Заслушиваются доказательства суждений истца и ответчика. После этого суд выносит решение, которое затем будет передано в исполнительную службу.

При процессе выселения жильцов из неприватизированной квартиры, как правило, присутствуют сотрудники государственных органов (ФССП, полиция). Это связано с предполагаемым агрессивным поведением бывших жильцов квартиры, которых суд предписал выселить.

Как сохранить жилье

На самом деле, все предельно просто. Потребуется соблюдать некоторые правила.

Остановимся на наиболее важных среди них:

— Соблюдение законодательства. Вам не требуется знать весь Жилищный кодекс наизусть, достаточно лишь вовремя уплачивать коммунальные платежи, вести себя достойным образом и не наносить вред жилому помещению; — Никогда не забывайте, что выселение из квартиры – прерогатива только суда. Если у вас возникли разногласия с администрацией города, не следует сразу же переезжать в другую квартиру.

Если вы переедете добровольно, то в суде будет практически невозможно доказать, что это произошло по вине собственника (городской администрации); — У вас всегда будет время. Закон гласит, что сначала администрация предъявляет претензию вам, чтобы дать время загладить свою вину перед государством.

Если же предупредительный этап не был соблюден, то иск собственника квартиры к вам будет отклонен;

— Очень полезно при возникновении подобных спорных ситуаций обращаться к знающему юристу, специалисту по жилищному праву. Не только федеральное законодательство регулирует эти вопросы, но и местное. Все нюансы может знать только грамотный специалист.

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/vyselenie/vyselenie-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как — Юрист онлайн

Сегодня достаточно много людей живет по-прежнему в неприватизированном жилье. И их не может не интересовать вопрос: могут ли выселить с такой жилплощади? И если да, то за что и, главное, как?

Конечно, и государство, и муниципальные образования (а они по закону являются собственниками одноименных жилищных фондов) заключают с арендаторами жилья договоры социального найма. Но ведь эти договоры, как и любые другие, могут быть расторгнуты. Возможно ли такое? И что делать в этих случаях?

1. Добровольное выселение 2. Принудительное выселение 3. Когда выселяют в другое жильё? 4. Основания для выселения без предоставления жилья 5. Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Добровольное выселение

Главное, чем отличается проживание в муниципальной квартире от проживания в собственной – это право жильцов только на это самое «проживание». Они не могут ни продать, ни обменять, ни заложить в случае необходимости такое жилье.

Правда, Жилищный кодекс достаточно надежно защищает граждан и их конституционное право на жилище. Но, оказывается, по закону возможны ситуации, когда правым будет считаться именно наймодатель (владелец жилого помещения), а не его жилец.

Самый просто случай потери права на проживание – переезд. Как только жильцы переезжают в новые квартиры, они тут же теряют право проживания в старых. Тут все просто, без вопросов. Но только в том случае, когда конкретный гражданин уезжает навсегда. А если на время (временно), не выписываясь, право проживания за ним сохраняется.

Другим вариантом добровольного выселения является согласие сторон договора социального найма.  В любой момент гражданин, обратившись в администрацию муниципального образования, может отказаться от проживания в квартире из жилищного или муниципального фонда. А администрация с ним, скорее всего, согласится.

Принудительное выселение

Бывают ситуации, когда жильцов из социального жилья выселяют, невзирая на то, что они этого не хотят и противятся, а идти им абсолютно некуда. Делается это исключительно по решению суда.

Конечно, суд не выселит людей на улицу, им будут предоставлены:

• либо другая квартира (обязательно благоустроенная);
• либо благоустроенное жилье, отвечающее установленному метражу на человека.

Правда, бывают совершенно исключительные случаи, и людей принудительно выселяют действительно «в никуда».

Когда выселяют в другое жильё?

Закон позволяет выселить гражданина без его согласия, если:

1. Под снос идет весь дом, где он живет.
2. Состояние квартиры абсолютно непригодно для проживания.
3. Квартиру проживания переводят в разряд нежилых помещений.
4. На жильцов после капремонта помещения стало приходиться меньше квадратных метров (на человека), чем предписано установленными нормами.
5. Если помещение передается Православной Церкви или другой конфессии и будет считаться зданием религиозного значения (положение действует с 2010 г).

Важно: во всех вышеперечисленных случаях жильцов могут переселить только в те квартиры, которые не меньше и не хуже, чем те, в которых они проживали до этого.

Социальным нанимателям также грозит выселение, если они полгода и более не оплачивают коммунальные услуги. Вот тогда взамен им дают жилье «лишь бы оно было». Не думая ни о благоустроенности, ни о метраже (по нормам общежития). Правда, такие меры крайне редко применяются. И почти никогда в отношении семей с детьми.

Основания для выселения без предоставления жилья

Как известно, гражданам России право на жилище гарантировано Основным законом – Конституцией. Но и последнего социального жилья можно лишиться, если будет соответствующее решение суда.

Зачто же могут выселить, не предоставляя абсолютно никакой жилплощади взамен? За:

• доказанное использование имеющегося жилья не по назначению (закон в муниципальном жилье разрешает только жить, а не устраивать, скажем, мини-садиков для детей, домашних школ, складов и пр.);
• нарушение соседского покоя и мирного существования (будете регулярно заливать-поджигать, орать и буйствовать по ночам — останетесь на улице);
• разрушение жилища (делать несанкционированные перепланировки, угрожающие жизни и здоровью; ломать стены, крыши, потолки тоже чревато выселением).

Важно: но это не значит, что собственник вдруг возьмет, да придет с решением суда выселять нерадивых нанимателей.

Он даже в суд обратиться не сможет, прежде чем не уведомит арендаторов о необходимости возвращения к общепринятым нормам социального общежития. Письменно, под роспись. А также не даст времени на исправление ситуации.

Только когда все законные методы воздействия исчерпаны, но результата нет, наймодатель может обращаться в суд с иском о выселении.

Допускается выселение родителей, лишенных родительских прав, которые испортили отношения с детьми настолько, что и речи быть не может о комфортном, а главное, безопасном совместном проживании. Кроме того, по решению суда можно выселить временных нанимателей, чей срок аренды уже истек.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Жильцам, находящимся в государственных или муниципальных квартирах/домах по договору социального найма, дабы не лишиться места проживания, следует лишь соблюдать ряд нехитрых правил:

1. Вовремя платить «коммуналку», не допускать дебошей и разрушения жилья.
2. Не выезжать из квартиры до решения суда (а то и до действий уже судебных приставов), держаться до последнего. Если выехать, это будет с юридической точки зрения считаться выселением «добровольным», которое ни переспорить, ни переиграть «обратно» уже нельзя.
3. Дождаться предъявления претензий и постараться их исправить (однако помнить, что без письменного личного уведомления/предупреждения под роспись, собственник в суд обратиться не может).
4. Обратиться к опытному юристу нужной квалификации. Обязательно, поскольку в одиночку противостоять государственному или муниципальному жилищным фондам крайне сложно. А адвокат непременно найдет решение. Если не в местном законодательстве, то в федеральном. И на этих нюансах можно выиграть дело.

(440 голос., 4,54

Источник: https://alestongroup.ru/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-kogo-i-kak.html

Выселение из приватизированной квартиры 2020 — судебная практика, жилья, бывшего супруга, мужа, собственника, основания, за долги ЖКХ

Современное отечественное законодательство при определенных обстоятельствах позволяет выселить практически любого человека из приватизированного жилья, даже при наличии прописки в нем. Более того, существуют случаи, когда выселенным может оказаться сам владелец недвижимости.

Основания

Чтобы гражданин подвергся выселению из приватизированного жилья, должны присутствовать веские основания, к числу которых относят:

• нецелевая эксплуатация жилья (например, в качестве производственного объекта или складского помещения), хотя собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, он не может это делать в ущерб интересам других жильцов дома, нарушая правила общего пользования;
• не соответствующая закону перепланировка, осуществленная без получения соответствующего разрешения, с нарушением строительных норм;
• длительное отсутствие в месте регистрации;
• расторжение брачного союза, если приватизация квартиры состоялась до свадьбы и истец является единственным собственником;
• реализация жилплощади;
• недостойное поведение жильца;
• признание гражданина умершим или пропавшим без вести;
• наличие долгов по ЖКХ или просроченного кредита;
• выявление фиктивной регистрации;
• окончание срока временной регистрации.

Закон

Выселение из приватизированной квартиры регламентируется в первую очередь Жилищным кодеком, а также Гражданским и Семейным:

Выселение из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.

Собственника

Право на выселение гражданина, являющегося обладателем жилья, появляется в следующих случаях:

• при нецелевой эксплуатации помещения;
• при систематическом пренебрежении правами иных владельцев;
• при наличии задолженности по кредиту либо коммунальным услугам;
• при отсутствии проведенных ремонтных работ в жилье и переходе его в статус аварийного в течение короткого временного промежутка.

Не собственника

Выдворение не являющегося собственником жилья  и непрописанного человека осуществляется посредством привлечения сотрудников органов охраны правопорядка. Поскольку такое лицо не обладает правом пользования, то и обращаться в суд для его выселения абсолютно не обязательно.

Сотрудники полиции в рамках закона могут оказать необходимое психологическое воздействие на выселяемого, и он освободит помещение.

Важно действовать исключительно в правовом поле, не переходя разрешенные границы, иначе гражданин может сам подать в суд иск с жалобой на превышение служебных полномочий.

Бывшего супруга (мужа)

Процедуру по выселению бывшего супруга проще всего осуществить в том случае, если приватизация жилья была проведена до заключения брака. Если же это произошло уже после бракосочетания, а супруг отказался от своего права на приватизацию, то выдворение без его согласия невозможно.

Добиться выселения удастся лишь при условии, что отказ от приватизации недвижимости произошел в связи с тем, что бывший супруг ранее принимал участие в приватизационном процессе, связанным с иным объектом недвижимости.

Несовершеннолетних детей

Процедура по выселению не достигших совершеннолетия детей с жилплощади крайне сложна, однако возможна.

В частности, при проживании ребенка с матерью после развода родителей судебный орган может признать его бывшим членом семьи отца и выписать с принадлежащей последнему жилплощади.

Обязательным условием выписки несовершеннолетних является присутствие при этом процессе представителей опекунских органов. В противном случае выселение считается не соответствующим закону.

Нанимателя

Как правило, квартиросъемщики соглашаются выселиться добровольно после предупреждения от собственника жилья. Однако в том случае, если наниматель не реагирует на убеждения, следует обращаться в полицию.

Чрезвычайно важно при этом, чтобы сам владелец действовал исключительно в соответствии с законом и располагал договором об аренде, завизированным нанимателем.

За долги ЖКХ

В соответствии с 90-й статьей ЖК при наличии задолженностью свыше полугода за коммунальные услуги квартиросъемщики могут быть выселены, однако им в обязательном порядке предоставляется иное жилье (как правило, комната в общежитии).

При этом наличие задолженности не может быть единственным основанием для выселения человека из приватизированной квартиры. Помимо этого, должна быть еще по крайней мере одна причина для выписки.

За шум

Выселить шумного жильца можно при наличии свидетельских показаний минимум пары соседей, внесенных в протокол участковым. После фиксации факта нарушения общественного порядка следует обращаться с заявлением в орган МСУ.

За дебоширство

Нормы отечественного законодательства позволяют безо всяких проблем осуществить выселение граждан, причисляемых к категории дебоширов. В таких случаях достаточными основаниями будут считаться жалобы от соседей или наличие фактов порчи имущества.

Порядок действий

Для достижения желаемого результата, то есть выселения определенного лица с жилплощади, следует обязательно произвести сбор документации и доказательств, которые послужат основанием для начала процесса.

Обращение в суд

Для принятия заявления судебной инстанцией следует позаботиться о его надлежащем оформлении:

• в печатном виде;
• с указанием исключительно правдивых данных;
• с приложением заверенных нотариусом копий документов.

В иске обязательно указывается следующая информация:

• название и местоположение судебного органа;
• дата составления;
• детальные данные истца, включая ФИО, паспортные данные и адрес;
• основания для выселения;
• список прилагаемых документов;
• номер квитанции об уплате госпошлины.

Необходимые документы

Список требуемых документов может несколько отличаться в каждой конкретной ситуации, однако в общем случае он выглядит следующим образом:

• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий наличие права на жилье;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате коммунальных услуг;
• свидетельство о заключении и расторжении брачного союза;
• оформленные в письменном виде жалобы жильцов с подписями;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
• заключение эксперта о наличии ущерба жилью.

Подача искового заявления

Заявление о выселении следует подавать в суд общей юрисдикции, расположенный по месту жительства.

Оно направляется вместе с документами секретарю судебного органа личном либо посредством e-mail. На слушание дела законодательство отводит двухмесячный срок, после чего происходит принятие решения.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Уплата госпошлины

Обязанность по уплате госпошлины возлагается на гражданина, подающего иск. Размер суммы обычно составляет 0,3 тысячи рублей для физических и 6 тысяч для юридических лиц.

Решение суда

Вынесение решения относительно выселения происходит непосредственно в зале суда после завершения рассмотрения иска. На его обжалование сторонам дается 10-дневный срок.

Если решение положительное, то ответчик должен в установленный период освободить занимаемую площадь. В некоторых случаях взамен этого ему предоставляется место в общежитии.

Кого выселить нельзя?

По состоянию на 2020 год законодательство не разрешает выдворять с жилплощади следующих граждан:

• которые проживают в квартире в соответствии с договором ренты;
• покинувшие места заключения;
• которые ошибочно были приняты за пропавших без вести или умерших;
• которым жилплощадь досталась в наследство в соответствии с завещанием;
• проживающие в детском доме и не достигшие совершеннолетия;
• супруга в случае наличия брачного контракта, в соответствии с которым жилье считается совместной собственностью;
• детей, если один из владельцев выступает против этого;
• членов семей, не располагающих иным жильем и достаточным для аренды количеством средств.

Судебная практика

Процедура по выселению людей из жилья, где они прописаны, особенно, если это делается принудительно, нередко оказывается сложной и требующей значительных затрат времени.

Как показывает судебная практика по выселению из приватизированной квартиры, особенно часто с исками обращаются в тех случаях, когда причиной выдворения становится длительная неуплата коммунальных услуг.

В случае выселения собственника, за которым числятся значительные долги, для их погашения производится выставление недвижимости на торги. За исполнение производства отвечают судебные приставы в органе ФССП.

Законодательство позволяет гражданам отстаивать свои права, если последние, по их мнению, были нарушены. Избежать выселения можно, если подтвердить факт добросовестности, предъявив квитанции об уплате, свидетельские показания и прочие документы.

На видео о выселении из приватизированного жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry/