Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

В процессе владения и распоряжения недвижимостью у них может появиться желание ее изменить. Но при этом многие не знают, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.

Заемщики опасаются того, что на срок действия ипотечного договора квартира находится в обременении у банка, который имеет больше прав на нее, чем сам владелец.

Неизвестна заемщикам и процедура согласования перепланировки с кредитным учреждением. О том, как это сделать законным методом, расскажем в данной статье.

Понятие и особенности перепланировки

Перепланировка – это изменения квартиры, которые связаны с ее техническими характеристиками. Проведение обычного ремонта без изменения площадей комнат не будет признаваться перепланировкой. Данное понятие зафиксировано в ст. 25 ЖК РФ.

Изменения в перепланировке квартир фиксируются в техническом паспорте.

В связи с тем, что оформление перепланировки требует временных и финансовых затрат, многие граждане начинают самовольно изменять свое жилье. Такие действия чреваты привлечением их к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Нарушителям придется уплатить штраф.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банкаОбязательное разрешение требуется на следующие виды изменений в квартире:

  • Снос или перенос перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Установка дополнительных санузлов;
  • Разделение или объединение комнат.

В отношении всех подобных перепланировок действуют специальные правила. Их несоблюдение не только может повлечь привлечение граждан жилищной инспекцией к административной ответственности, но и поставить под угрозу жизни соседей.

Самовольные изменения конструкций комнат далеко не безопасны и могут привести к серьезным последствиям.

Виды перепланировок

Все выше обозначенные изменения жилплощади должны быть оформлены по определенным правилам. Прежде всего, осуществляться они должны на основании проектной документации. Проекты в дальнейшем утверждаются в уполномоченных инстанциях.

Запрещено делать следующие действия в перепланировке:

  • Размещение санузлов над жилыми комнатами или кухнями в многоквартирных домах за исключением тех случаев, когда нижний этаж тоже принадлежит Вам;
  • Увеличение площади кухни или санузла за счет территории других комнат;
  • Перенос отопительных радиаторов на лоджии;
  • Переносить или прятать в стены трубы отопления, водо- и газоснабжения, канализации.

Разрешается же свободно делить и объединять жилые комнаты, делать совмещенный санузел, увеличивать площади гардеробных и прихожих за счет жилых территорий, а также размещать санузел на нежилыми помещениями или прихожими.

При разделении жилых комнат новое жилое помещение должно иметь окно площадью от 9 кв. метров и шириной минимум 2 метра.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Так как жилье до момента полного погашения ипотеки находится в залоге у банка, перепланировка требует одобрения кредитного учреждения. Поэтому до получения собственности на жилье в полном объеме заемщику нужно будет считаться с мнением банка.

Делать перепланировки без согласования с банком не целесообразно. Если руководство банка узнает, оно сможет потребовать от заемщика вернуть все в первоначальный вид или даже заплатить ему компенсацию.

Банки, как правило, негативно относятся к каким-либо изменения недвижимости до момента полного погашения займа. Изменение расположения перегородок может привести к признанию дома аварийным, а, следовательно, и неликвидным. Для банка это серьезные риски потери финансовых ресурсов.

Разрешение на перепланировку квартиры выдается после исследования плана изменений в БТИ.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не должна приводить к удешевлению рыночной стоимости имущества. Если банк в ипотечном договоре заранее указывает запрет на изменение жилья, то такие новшества чреваты разрывом кредитного соглашения.

Поэтому можно ли узаконить перепланировку, если квартира в ипотеке, ответят заемщику менеджеры банка. При отсутствии такого права для заемщика в политике банка получить одобрение на изменение просто не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?

Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.

Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.

Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

Согласование перепланировки с соседями

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.

Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.

С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

  • Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
  • Эвакуационный выход должен оставаться открытым.

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

Оформление проекта

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

  • Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
  • Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

Процедура согласования с банком

Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.

Страховая компания требует от заемщиков личного уведомления по одной простой причине. В договоре страхования указано точная площадь жилого помещения, которая в процессе перепланировки может изменяться. Ее обязательно нужно зафиксировать в новом договоре или дополнительном соглашении.

В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:

  • Предоставление документов на переустройство;
  • Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;
  • Перерегистрация техпаспорта;
  • Получение новой выписки на недвижимость.

Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.

Обращение в жилищную инспекцию и БТИ

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.

В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:

  • Эскиз или проект;
  • Заявление гражданина на перепланировку;
  • Технический паспорт и документы на квартиру;
  • Согласие банка.

Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.

После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта. Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации. За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.

Новый технический паспорт выдается спустя 1-2 недели. В целом, вся процедура оформления и проведения перепланировки занимает до 9 месяцев.

Причины отказа в перепланировке

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банкаПолучить отказ от банка или жилищной инспекции вполне реально. Это распространенная практика. Обычно основаниями такого отказа в изменениях становятся:

  • Бурные протесты соседей;
  • Нарушение установленных норм законодательства;
  • Нарушение в целостности здания из-за проведения ремонтных работ;
  • Осуществление перепланировки ранее уведомления уполномоченных органов и банка.

Заемщик может пропустить какой-либо этап процедуры оформления перепланировки, не уложиться в установленные сроки ремонтные работ или совершить иные действия, нарушающие порядок проведения данного действия. Все это может расцениваться как нарушение норм законодательства, и служить основанием для вынесения отказа.

Несанкционированная перепланировка грозит в 2020 году для жильцов частных домов штрафом в 1000 рублей, для жильцов многоквартирных домов – 2500 рублей.

Если незаконная перепланировка все же будет выявлена банком кроме административного штрафа возникнут и ряд других последствий, в частности:

  • Необходимость восстановления квартиры в первоначальный вид в сжатые сроки;
  • Принудительная обязанность осуществления законного оформления перепланировки;
  • Полное погашение ипотечного займа в случае одностороннего расторжения сделки со стороны банка.

В итоге, заемщик в лучшем случае может лишиться дополнительных денежных средств, в худшем – своей квартиры. Не стоит забывать о том, что даже законная процедура оформления сделки будет стоить заемщику порядка 50 тысяч рублей без учета проведения самих ремонтных работ.

Перепланировка – это отличный вариант изменения технических характеристик квартиры, требующий специальной процедуры оформления.

И если для полноправных собственников жилья такие изменения являются их личных волеизъявлением и решением, то для ипотечных заемщиков они представляют собой лишь идею, которая требует дополнительного одобрения банка. Их квартиры находятся в залоге у кредитного учреждения в качестве гарантии невыплаты ипотечных обязательств.

Любые перепланировки жилья банком расцениваются как новые риски утраты его стоимости. Поэтому без разрешения банка сделать перепланировку законным способом абсолютно невозможно.

Видео: Необходимые документы для банка, чтобы согласовать перепланировку ипотечной квартиры

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/

Перепланировка квартиры в ипотеке — согласование перепланировки с банком и страховой компанией

Ипотека на сегодняшний день – наиболее доступный способ приобретения собственного жилья. Многие заемщики приобретают недвижимость в ипотеку, ориентируясь на цену, расположение жилья, надежность застройщика и т.д. Но в процессе эксплуатации квартиры может оказаться, что расположение внутренних помещений не устраивает хозяина.

В таком случае перепланировка становится единственным способом улучшить свое жилье, сделав его более комфортабельным. Многие заемщики не знают, можно ли осуществлять переустройство, если квартира – ипотечная. Однако проведение переустройства квартиры не запрещается законом.

Для недвижимости, находящейся в ипотеке, существует ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы сделать все по правилам.

Перепланировка жилого помещения предполагает изменение конфигурации всей квартиры. Проведение этой процедуры подразумевает, что изменения будут вноситься в общую техническую документацию.

Важно! Перепланировкой считаются изменения квартиры, связанные с ее техническими характеристиками. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ. Для жителей Москвы и Московской области также следует ориентироваться на Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Если проводится обычный косметический ремонт, в ходе которого площади комнат не меняются, то о перепланировке не идет речи.

В зависимости от того, требуется ли получать юридическое одобрение на ремонтные работы, выделяются следующие виды перепланировок:

  1. Изменения, для которых требуется получить разрешение в рамках федерального законодательства. Например, увеличить площадь комнаты за счет иных помещений.
  2. Изменения, не требующие получения согласия. К ним относится косметический ремонт помещения.
  3. Изменения, которые требуют внесения в техпаспорт квартиры, но не являются сложными. Например, можно объединить ванную комнату с санузлом или изменить их площадь.
  4. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта. Они требуют замены технологического паспорта жилья.

Перепланировка квартиры в ипотеке является достаточно сложной процедурой, поэтому многие банки неохотно дают согласие.

Это связано с тем, что из-за производимых ремонтных работ возрастают риски финансовой организации, одобрившей ипотеку заемщику.

Нелегально производимые ремонтные работы способны привести к обрушению стен, в результате чего дом будет признан аварийным. Для банка такой исход событий означает потерю денег, поскольку взыскать их с заемщика будет затруднительно.

Важно! В случае незаконного проведения планировки в ипотечной квартире банк может применить различные меры: крупный штраф, обязательство привести ипотечное жилье в первоначальный вид, узаконить новую планировку в срочном порядке. В особо конфликтной ситуации возможно расторжение договора ипотеки и требование досрочного погашения кредита. В таком случае нерадивый заемщик может потерять квартиру.

Разрешение на перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, выдается только после того, как БТИ исследует план предполагаемых изменений. На основании заключения, выданного этой организацией, возможно оценить риски по представленному проекту.

Без составления проекта и уведомления банка заемщику доступно проведение ограниченного количества ремонтных работ в жилье, находящемся в ипотеке. Самостоятельно разрешается проводить следующие изменения:

  • отделочные работы внутри помещения, приводящие к изменению его внешнего вида: покраска стен, поклейка обоев, замена покрытия пола, штукатурные работы;
  • замена изделий, которые пришли в негодность: окон, дверей, встроенной техники, мебели;
  • замена сантехники: раковин, унитазов, ванн;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • проведение электротехнических работ: перенос розеток, выключателей и т.д.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Недопустимые перепланировки

Существуют изменения, которые запрещены, поскольку не соответствуют санитарным и строительным нормам. Банк или контролирующие организации не разрешат вам сделать следующие перепланировки в недвижимости, находящейся в ипотеке:

  • остеклить балкон или лоджию, оборудованные пожарным выходом (лестницей). Также запрещается монтаж выносных конструкций для увеличения площади балкона;
  • монтировать камины в панельных домах;
  • объединять жилые комнаты с кухней, оснащенной газовым оборудованием;
  • располагать санузел над жилыми помещениями соседей снизу;
  • устанавливать дополнительное сантехническое оборудование;
  • переносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
  • монтировать теплый пол на балконе за счет общедомовых коммуникаций;
  • объединяя лоджию с комнатой, сносить несущие перегородки и подоконный блок.

Важно! Заемщик вправе свободно объединять жилые комнаты или разделять их, делать санузел совмещенным, увеличивать гардеробные комнаты и прихожие за счет территории жилых помещений, а также располагать санузел над нежилыми помещениями или прихожими.

Читайте также:  Субсидии малоимущим | компенсационные льготы квартплаты жилья

Каждый банк самостоятельно устанавливает правила, регламентирующие изменения квартиры, находящейся в ипотеке. Многие финансовые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик сможет осуществить перепланировку только после того, как ипотека будет полностью погашена, а обременение снято.

Перед началом ремонта необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора. Он регулирует все нюансы, касающиеся залогового имущества. Обращайте внимание на условия ипотеки, а также на санкции, которые могут последовать за проведение ремонтных работ в квартире.

Для перепланировки жилья, находящегося в собственности у банка, существуют определенные требования:

  • после заключения ипотечного договора должно пройти не менее года;
  • если договор ипотеки не запрещает делать ремонт, то нужно предварительное разрешение от банка на осуществление процедуры перепланировки.

Необходимо прочесть договор с банком, чтобы выяснить, не содержится и в нем запрет на переустройство жилья.

Только после того, как вы убедитесь, что не нарушите требования банка, можно будет начать подготовку документов для получения разрешения.

Помните, что пока недвижимость находится в залоге у финансовой организации, нарушение условий договора грозит штрафами и другими малоприятными последствиями.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Составление предварительного плана квартиры

Перед тем, как начинать делать перепланировку, необходимо знать, какой должна стать квартира по завершении ремонтных работ.

План заемщика по предполагаемым изменениям недвижимости, находящейся в ипотеке, необходимо документально зафиксировать. В дальнейшем именно этот проект предстоит передать для согласования в банк.

По правилам, переустройство жилья, находящегося в ипотеке, можно осуществлять по эскизу либо по проекту.

Эскиз требуется в случаях, когда планируются незначительные изменения:

  • совмещение или разделение санузла за счет сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона без изменения его площади.

Для того, чтобы подготовить эскиз, необходимо получить поэтажный план в БТИ. На копию документа красными линиями нужно нанести все предполагаемые изменения. Полученный эскиз следует вместе с заявлением передать в банк.

Для проведения более сложных работ заемщику придется заказывать проект. Доверить это желательно профессионалам – компаниям с допуском СРО. Проект нужен в тех случаях, когда планируется:

  • объединять кухню или балкон с жилой площадью;
  • переносить санузел в нежилые помещения квартиры;
  • увеличивать площадь санузла за счет нежилых помещений;
  • сносить межкомнатные ненесущие перегородки, устраивать в них арки.

Важно! На проведение в квартире, находящейся в ипотеке, сложных ремонтных работ труднее получить согласие банка, однако это возможно при наличии у вас согласия страховой компании и корректно составленного проекта.

Скорее всего, после проведения ремонтных работ вам потребуется вызвать специалиста для оценки стоимости ипотечного жилья с учетом изменений.

Согласование перепланировки

Перед тем, как начинать перепланировку квартиры, необходимо согласовать проведение данной процедуры с банком, выдавшим вам ипотеку. При этом необходимо оформить всю документацию в соответствии с требованиями законодательства. Только тогда переустройство будет считаться законным, и его можно будет документально подтвердить.

В банке

Чтобы согласовать проведение перепланировки, заемщику необходимо обратиться в банк. Это наиболее важный шаг, поскольку от результата зависит, можно ли будет провести ремонт в ипотечном жилье. Запрос подается после того, как был утвержден эскиз или проект изменений. Ответ обычно приходит в течение полутора месяцев.

Если банк принял положительное решение, то он может направить заемщику распоряжения, выполнить которые необходимо в оговоренные сроки:

  • предъявить документацию на переустройство – обычно период составляет несколько месяцев;
  • выполнить перепланировку в установленный срок, не более чем за 6 месяцев с момента получения согласия;
  • оформить перерегистрацию технического паспорта;
  • получить новую выписку из ЕГРН.

Со страховой компанией

Компания, в которой застрахован объект по ипотеке, также должна быть поставлена в известность о возможной перепланировке квартиры.

Важно! При заключении договора страхования стоимость полиса зависит от технических характеристик конкретного объекта. Если планировка изменится, поменяется и стоимость страховки.

Изначально в договоре детально прописывается информация о застрахованной недвижимости, включая общую и жилую площадь. После проведения перепланировки, вероятнее всего, количество жилых метров изменится, поэтому необходимо документальное подтверждение этого параметра. В договор со страховой компанией вносятся правки, касающиеся характеристик застрахованного помещения.

Важно! Страховую компанию необходимо лично уведомлять обо всех изменениях по причине того, что в договоре с ней указывается точная площадь жилого помещения. В процессе перепланировки она может изменяться. Увеличение или уменьшение площади помещений обязательно надо зафиксировать в новом страховом договоре или в дополнительном соглашении к нему.

Отказать в выдаче разрешения вам могут по нескольким причинам, однако основными из них являются:

  • предполагается значительно изменить несущие конструкции помещения;
  • проведение ремонтных работ угрожает безопасности и жизни людей;
  • перепланировка проводится на нижних этажах многоэтажного панельного жилого дома;
  • проектное решение было составлено специалистом, у которого нет аккредитации.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Проведение ремонтных работ

Процедура перепланировки при ипотеке по закону обычно включает несколько этапов:

  • составление проекта работ;
  • получения разрешения от банка-кредитора;
  • составление заявления и подача его в жилищную инспекцию;
  • получение официального разрешения на начало строительных работ;
  • оформление новых документов и подтверждение их в БТИ и кадастровой палате.

Только после того, как будут подписаны акты в государственной кадастровой инспекции, перепланировка квартиры в ипотеке, будет считаться законной.

Обычно подготовка занимает от 6 до 9 месяцев, в зависимости от того, насколько быстро действуют уполномоченные органы. Как правило, изготовление эскиза или проекта занимает от 2 до 6 недель. На согласование проекта может уйти до 5 месяцев.

Расходы на оформление документов зависят от расценки компании, в которую вы обратитесь, но в среднем они составят:

  • разрешение на перепланировку обойдется вам около 20 000 рублей;
  • акт приемки работ – от 10 000 рублей;
  • документы из БТИ – от 7 000 рублей;
  • составление проекта новой планировки – от 20 000 рублей;
  • оплата госпошлин за оформление документов – от 1500 рублей;
  • техническое заключение – от 6000 рублей.

Кроме того, к вышеуказанным суммам может добавиться стоимость получения разрешений от различных инстанций, устанавливающих свои расценки за выдачу документов.

Конечно, вы можете оформить все самостоятельно – в таком случае стоимость будет значительно ниже. Однако вы рискуете не успеть уложиться в установленные сроки, что чревато штрафными санкциями.

Узаконивание перепланировки

Пока ипотека не выплачена полностью, квартира находится в залоге у банка. Следовательно, именно он обладает всеми правами на недвижимость. Чтобы контролировать состояние имущества, раз в год банк направляет своих инспекторов производить осмотр ипотечного жилья. Если в ходе обследования выявляются какие-либо несогласованные изменения, то последствия для заемщика будут негативными.

Если вы уже изменили планировку ипотечной квартиры, не поставив банк в известность, то не следует дожидаться визита инспекторов и надеяться, что они не заметят изменений. Вы можете узаконить переустройство своей квартиры, обратившись в любую из фирм-посредников, либо самостоятельно. Однако следует помнить, что профессионалы решают вопросы быстрее и результативнее.

Организация, которая занимается согласованием, соберет пакет необходимых документов. От заемщика требуется лишь получить в БТИ новый техпаспорт квартиры и предоставить его в банк. В таком случае все проведенные изменения отразятся в вашем личном деле, и инспектора явившегося с проверкой, не будет оснований для претензий.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Переоценка стоимости квартиры

После того, как была проведена перепланировка, формируется отчет, в котором указана переоценка стоимости квартиры, находящейся в ипотеке. Эксперт производит процедуру оценки, учитывая все внесенные в ходе ремонтных работ изменения. Не рекомендуется слишком занижать или завышать стоимость недвижимости.

Для грамотного проведения оценки необходимо обратиться к профессионалам из оценочной компании. Как правило, подобные организации заботятся о своей деловой репутации и выносят заключение только на основании имеющихся фактических данных. В противном случае компания-оценщик рискует лишиться аккредитации.

Заключение

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не согласованная официально, является незаконной и наказывается крупными штрафами.

Кроме того, при отсутствии предварительного согласования с банком возможно возникновение конфликтной ситуации, последствия которой для заемщика будут весьма неприятными.

Финансовая организация, помимо денежного штрафа, имеет право потребовать восстановления первоначального состояния ипотечной квартиры. Кроме того, банк может обязать заемщика досрочно погасить задолженность в полном объеме, либо расторгнуть договор ипотеки в одностороннем порядке.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/mozhno-li-delat-pereplanirovku-kvartiry-v-ipoteke/

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанка 2020: согласование

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов. Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании. Нюансы рассмотрим ниже.

Нужно ли согласовывать перепланировку ипотечной квартиры со Сбербанком

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене. Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Что говорит законодательство

Закон гласит, что перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка должна быть полностью согласована с компетентными органами власти, а также обязательно отмечена в техническом паспорте жилого помещения. Это говорится в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Под перепланировкой понимается изменение конструкций стен, или местоположение дверных проемов или порогов. Также к ней относят увеличение или уменьшение площади квартиры, соединение комнат, лоджий, объединение квартир, ванн и туалета, установка встроенного шкафа на всю высоту стены.

Что сказано об этом в договоре Сбербанка

Типовая форма кредитного договора Сбербанка 2020 года не предусматривает запрещающего пункта о перепланировках, поэтому она подчиняется стандартным правилам Жилищного кодекса РФ. Это значит, что если ваша перепланировка квартиры соответствует нормам установленным государством, то Сбербанк готов рассмотреть и одобрить вашу заявку на изменение параметров квартиры.

При этом стоит понимать, что за Сбербанком остается право отказать вам в согласовании перепланировки, что не помешает обратиться в компетентные органы или суд и узаконить все изменения в квартире.

Важный момент! С 17 декабря 2018 года Сбербанк значительно упростил требования к квартирам с перепланировкой.

Он убрал практически все требования к перепланировке за исключением кредитования вторички с критичными замечаниями, а именно: изменение границ жилья и разрушение стен, неузаконенное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон, а также незаконный перенос газового оборудования из кухни.

Последствия после перепланировки

При неправильном демонтаже или модификации стен может произойти обвал всего здания. Такой случай произошел в 2016 году, когда один из жителей дома, проживающий на первом этаже сломал часть несущей стены, чтобы сделать отдельный выход, в результате чего произошел обвал всего здания.

Похожая ситуация произошла в Перми, где собственник квартиры на первом этаже в пятиэтажке сделал большие проемы в несущих стенах, по этой причине обвалился угол многоквартирного дома.

Встречается такое, что возможно избежать обвала здания и вовремя оставить реконструкционные работы. Такой случай, к примеру, произошел в Москве, где владелец двух смежных квартир решил снести все стены и разбить поле для мини-футбола. После того как потолок начал потихоньку проседать, хозяин решил остановиться и привести все в прежний вид.

В городе Новосибирске в 2011 году была затронута несущая стена и произошло проседание перекрытий по всему стояку. После того как комиссия из администрации явилась на место, было решено обязать владельца квартиры возвести на месте стен колонны.

Чтобы избежать жертв, закон предусматривает особый процесс согласования будущих работ. Компетентное ведомство просто не разрешит осуществлять работы, если по документации будет видно, что они опасны для жизни людей.

Последствия незаконной перепланировки:

  • Для правонарушителей закона, т.е. для тех, кто осуществляет незаконно перепланировку, существует уголовная мера наказания, если произошли неблагоприятные последствия, такие как, обвал, пожар и т.д.
  • Процедура купли-продажи будет усложнена, если перепланировку не согласовать.
  • Административный штраф грозит за несанкционированные действия.
  • Банк вправе принять меры по своему усмотрению, если иное не прописано в кредитном договоре.

Важно! Если вы в будущем планируете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку, то это вы сделать не сможете. Банк откажет в кредитовании такой квартиры.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка: порядок действий и документы

Чтобы согласовать перепланировку, сначала нужно оповестить банк о намерениях, т.е. написать заявление. Оно пишется на специальном бланке, который можно получить в любом отделении Сбербанка.

Администратор регистрирует данное заявление в системы и присваивает специальный номер вашему обращению по которому вы можете отслеживать текущее состояние документа через контакт-центр или любое отделение банка.

Обычно срок рассмотрения не превышает 30 рабочих дней, но на практике все проходи гораздо быстрее.

Читайте также:  Почему кадастровая стоимость квартиры или земли выше рыночной

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Куда обращаться

Когда вопрос ос Сбербанком решен, гражданин, чтобы узаконить свою будущую перепланировку, проделывает шаги:

  1. Если собственник затрагивает соседскую или общедомовую территорию, то нужно получить письменное согласие владельцев соседских квартир.
  2. Обращается в жилищную инспекцию за разрешением.
  3. Производит перепланировку.
  4. В БТИ получает новую техническую документацию.
  5. В Росреестре осуществляет повторную регистрацию документов.

Документы

Для оформления перепланировки понадобятся такие бумаги:

  1. Эскиз или проекция, а также техническое заключение о безопасности проводимых работ.
  2. Заключение оценщика о том, что стоимость квартиры не будет снижена после проведённой реконструкции.
  3. Разрешение от страховой компании о том, что она не видит причин для отказа, так как перепланировка не угрожает жизни и здоровью заёмщика.
  4. Согласование от Сбербанка.
  5. Разрешение на реконструкцию от Жилнадзора.
  6. Акт приемки работ (идет в качестве приложения к заявлению на получение нового технического паспорта).
  7. Новые технические документы на квартиру. Их выдает БТИ.

Важно! После получения технического паспорта нужно получить новую выписку на квартиру в Росреестре.

Сроки

По средним показателям банк предоставляет полгода на осуществление всех процедур, т.е. на оформление необходимой документации.

Сколько времени занимает каждый этап:

  • Разрешение от банка нужно ожидать 30 дней.
  • Проект готовится до 3 недель в среднем.
  • Заключение от оценщика до 3 дней.
  • До месяца документы рассматривают страховая компания и БТИ.
  • Жилнадзор дает разрешение в течение 45 дней.

Основные причины отказа

Отказать в перепланировке могут по нескольким причинам:

  1. Жилищным инспектором получена не вся необходимая документация.
  2. В проектной документации есть ошибки.
  3. Нет согласия соседей на проводимые работы, если такое нужно в данной ситуации.
  4. Заявитель, подающий заявление на проводимые работы, не является собственником и у него отсутствует доверенность.
  5. Заявитель просрочил сроки при подаче документов.
  6. Перепланировка несет угрозу для строения.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры через суд: порядок действий и документы

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Бывают случаи, что перепланировку приходится оформлять в судебном порядке:

  • Нельзя в крупнопанельных домах в несущих стенах делать дверные проемы больше, чем положено по стандарту.
  • «Карманы» на одной лестничной площадке не соединяют.
  • Балконы не пристраивают.
  • Если квартира находится на первом этаже, нельзя закрывать пространство под лоджией.
  • Нельзя разрушать оконный блок.
  • Расширять с/у за счет пространства находящемся этажом ниже.
  • Строить комнаты без окон.
  • Затрагивать вентиляционные шахты или проходы.
  • Запрещено соединение туалета с жилой комнатой.

Куда обращаться

Необходимо обращаются с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения объекта залога. Скачать образец можно здесь.

Для грамотного составления иска обращаются к юристу с профильным образованием, который не только поможет с заявлением, но и вполне может представлять вас в суде. Для этого нужно оформить на него доверенность и оплатить ему оказанные услуги. Деньги вы не сэкономите, зато сохраните свои нервы.

Важно! Если вы столкнулись с проблемами в перепланировке квартиры или еще не знаете с чего начать этот процесс, то огромная просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. У него огромный опыт работы в этом деле и он обязательно вам подскажет и поможет.

Документы

К исковому заявлению прикладывают документы:

  • Отказ Сбербанка на проведение перепланировки (если есть).
  • Проект или эскиз.
  • Разрешение БТИ и Жилнадзора при наличии.

Сроки

После того как заявление примут, на рассмотрение может уйти несколько месяцев, потому что проводимые работы по перепланировке должны быть одобрены некоторыми инстанциями.

Важно! Третьими лицами в дело обязательно привлекаются пожарная инспекция, СЭС, МЧС и многие другие органы.

Основные причины отказа

Обратите внимание на то что бывают перепланировки, которые даже по суду не разрешены, т.е. суд откажет из-за следующего:

  1. Снос элементов фасада здания.
  2. Изменение размера санузла.
  3. Вынос батарей на балкон или лоджию.
  4. Соединения кухни с жилой комнатой. Предусматривается для кухни, где есть газовая плита и колонка.

Отзывы

По отзывам оформить перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка не составляет труда, были бы финансы, ведь на такое дело понадобится от 30 до 50 тысяч рублей. В них входят цены на следующие услуги:

  • За проект придется внести от 3 до 15 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  • За рассмотрение заявления банком от 2 до 5 тысяч рублей.
  • За оценочные услуги от 3 до 5 тысяч рублей.
  • Акт завершённых работ от 15 тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт от 2 до 7 тысяч рублей.

У гражданина существует также альтернатива самостоятельному оформлению – это обращение к юристам или риэлторам. За оказанные услуги возьмут от 10 до 30 рублей. 30 000 рублей придется заплатить если у Вас проект, а не эскиз, так как составление первого гораздо хлопотнее.

Заключение

Если есть финансы и время у заёмщика, то он вполне может осуществлять задуманное.

Но не стоит заниматься строительными работами без согласия банка и других органов, так как это влечет за собой штрафы, административную ответственность, а может и вовсе уголовную, если гражданин совершает перепланировку запрещенного характера. Лучше обзавестись для начала дополнительными средствами на перепланировку, чем потом решать возможные проблемы.

  • Также вам будет интересно узнать о том, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и как этом сделать.
  • Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/pereplanirovka-ipotechnoy-kvartiry.html

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире: согласие банка, можно ли узаконить

Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

36 просмотров

Перепланировка квартиры – сложная задача сама по себе, особенно при необходимости предварительно согласовывать будущие работы с контролирующими государственными структурами.

И еще больше она усложняется в том случае, если недвижимость приобреталась в ипотеку (находится в залоге) и кредит еще не погашен.

Какие есть особенности в такой ситуации, что нужно делать и что учитывать – читайте в этой статье.

Можно ли и как сделать перепланировку

Можно. Даже если квартира в ипотеке, перепланировку вполне реально выполнить. Но для этого потребуется не только согласование с контролирующими структурами, но и разрешение от банка. Последнее верно только в том случае, если рассматриваемое жилье не просто приобреталось в ипотеку, а еще и является объектом залога.

Не всегда эти понятия равнозначны. Клиент банка может купить в кредит одну квартиру, а в качестве обеспечения использовать другую. И вот если в объекте залога планируется делать перепланировку, тогда обязательно, помимо всего прочего, нужно разрешение от банка. В противном случае последствия могут быть достаточно тяжелыми для финансового состояния собственника жилья.

Согласование с банком

Первый этап – это согласование перепланировки с банком. На данном этапе у клиента уже должен быть на руках проект.

Без него специалисты финансовой организации даже не будут рассматривать заявление клиента, так как непонятно, устроит ли банк будущая перепланировка или нет.

Возможна ли при этом перепланировка без согласования? Да, возможна, но только в том случае, в если в договоре залога нет ограничивающего данный момент пункта. А он, на практике, есть почти всегда.

Следует понимать и действия банка. Суть в том, что залог является обеспечением по кредиту.

Это значит, что в случае проблем, финансовая организация просто конфискует имущество и продаст его с торгов за оптимальную, с точки зрения погашения долга, сумму.

Если перепланировка увеличивает стоимость жилья или уменьшает его незначительно – особых проблем не будет. В противном случае банк вполне может отказать. И действовать в обход залогодержателя категорически не рекомендуется.

Что не требуется согласовывать

Согласие банка, будь то крупный Сбербанк или любая небольшая, региональная финансовая организация, не требуется в том случае, если собственник жилья планирует вносить незначительные изменения. Они не должны затрагивать площадь помещений, не должны предполагать создание дополнительных дверных проемов и так далее.

Максимум – перенос бойлера с места на место, замена батарей на более качественные и так далее. Все то, что предполагает простое улучшение или незначительные изменения. Сюда же можно отнести и косметический ремонт.

Пример: Если просто заменить трубы – это переустройство. Оно не требует согласования. Если изменить площадь комнат (уменьшить одну и увеличить другую) – это уже перепланировка. А если добавить к квартире пристройку в качестве дополнительной комнаты – это уже реконструкция. Оба последних варианта требуют согласования как с банком, так и с контролирующими государственными структурами.

Как узаконить?

Получить разрешение на проведение перепланировки достаточно сложно. Тем более, что сначала нужно получить согласие на проведение работ от банка.

Нередко банк может сначала требовать разрешения от контролирующих структур и только потом давать (или не давать) свое согласие.

Многое зависит от того, в какой финансовой организации обслуживается владелец жилья, какие там действуют внутренние нормативы и так далее.

Порядок действий

Порядок согласования может серьезно меняться в зависимости от банка, региона проживания, планируемых работ и так далее, но в среднем он будет выглядеть как-то так:

  1. Оформить проект перепланировки.
  2. С проектом посетить банк и получить согласие на проведение работ.
  3. С проектом обратиться в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию за разрешением. Лучше обращаться в МФЦ, тут быстрее и проще оформить все документы, но собственник может выбрать любой из вариантов.
  4. Получить решение.
  5. Провести работы в срок, указанный в решении.
  6. Пройти проверку комиссии.
  7. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя.
  • Проект перепланировки.
  • Согласия совладельцев жилья.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
  • Заявление на получение разрешения для проведения работ.

Разрешение от банка никуда предоставлять не нужно (разве что его могут попросить в МФЦ, но это скорее исключение, чем правило). Данный документ – это страховка владельца жилья от возможных проблем с банком.

Согласование перепланировки – это бесплатная процедура. Однако при оформлении документов возникнут следующие расходы:

  • Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
  • Выписки из ЕГРН: 350 рублей.
  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

В данный перечень не входит стоимость самих работ. Кроме того, в зависимости от ситуации расходы могут быть существенно выше. Например, если перепланировка должна быть масштабной, то стоить проект будет не 10 тысяч, а все 30, а то и 60 тысяч рублей.

Банк согласовывает перепланировку примерно в течение 1 недели. Иногда больше, иногда меньше, тут многое зависит от того, как поставлена работа в выбранной финансовой организации. Также придется ждать около 1-2 недель (а то и пары месяцев), пока специалисты подготовят проект перепланировки и только после этого обращаться в МФЦ.

Как только в МФЦ получены все требуемые документы, начинается рассмотрение заявки. Длиться оно будет вплоть до 45 дней. После этого еще около 3-х дней будут готовить решение.

Если решение будет положительным, в нем обязательно укажут срок, в течение которого собственник жилья обязан выполнить все работы. В противном случае перепланировка будет считаться незаконной. Сам срок зависит от многих факторов. Он редко бывает меньше 1 месяца или больше 1 года.

Когда все работы завершатся, примерно в течение 1-2 месяцев квартиру навестит специальная комиссия. Специалисты сверят проект и реальное положение дел. Если все нормально, будет выдан соответствующий акт. С ним можно обращаться в Росреестр и менять техпаспорт.

Обращение в суд

Далеко не всегда в МФЦ дают согласие на проведение работ. Причины отказа могут быть самыми разнообразными, начиная от отсутствия нужных документов и заканчивая тем, что запланированные работы будут вносить изменения, запрещенные на законодательном уровне. В отдельных случаях такое решение можно попробовать оспорить в суде.

Если проблему можно решить любым другим способом, в досудебном порядке, так лучше сразу и сделать. Обращение в суд – это крайняя мера.

  1. Получить в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить иск и документы в суд.
  4. Присутствовать на заседании и получить решение.
  5. С решением повторно обращаться в МФЦ и требовать разрешение на проведение перепланировки.

Для обращения в суд нужны практически те же документы, что и для МФЦ. К ним нужно будет добавить только отказ в письменном виде, полученный в МФЦ, квитанцию об оплате госпошлины и, разумеется, исковое заявление.

Расходы

К указанным ранее расходом нужно будет добавить только 300 рублей госпошлины. К этому моменту остальные документы и так уже должны быть получены собственником жилья, потому дополнительно платить за них не потребуется.

Читайте также:  Субсидии матерям одиночкам | льготы на покупку жилья и выплаты

Если заявитель действует через представителя и изначально его доверенность не предполагала обращения в суд, придется оформлять новый аналогичный документ, что предполагает дополнительные расходы в сумме от 2 тысяч рублей и выше.

Согласование перепланировки ипотечной квартиры при обращении в суд растягивается примерно на 3 месяца, помимо всех сроков, указанных ранее. Из этого срока около 2-х месяцев в суде будут рассматривать дело и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. С другой стороны, если решение не устроит истца, этот срок можно потратить на то, чтобы подать на апелляцию.

С момента получения отказа в МФЦ у заявителя будет только 3 месяца для того, чтобы обратиться в суд.

Неузаконенная перепланировка становится причиной многих проблем для собственника жилья. Однако нужно отметить тот факт, что в любой момент владелец может согласовать/узаконить перепланировку, что автоматически спасет его от будущих неприятностей.

Все штрафы, выписанные до момента узаконивания перепланировки все равно придется оплатить.

Как только становится известно о перепланировке, собственника предупреждают о том, что эту проблему нужно решить (привести жилье в соответствие с техпаспортом).

Однако на практике, обычно почти сразу назначается штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей.

Это сравнительно небольшая сумма, учитывая тот факт, сколько денег пришлось бы потратить для того, чтобы узаконить перепланировку или, тем более, привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

И если бы проблема заключалась только в штрафе, то ее, можно сказать, и не было бы вовсе. Однако это только начало. Одновременно со штрафом владельцу жилья выдается предписание привести жилье в прежний вид. Если игнорировать такое предписание, все закончится конфискацией имущества.

Конфискация имущества

Предписания, штрафы и предупреждения могут следовать друг за другом достаточно длительное время. Однако рано или поздно, когда контролирующие структуры уверятся в том, что собственник квартиры ничего не собирается с ней делать, они обратятся в суд. Как доказывает практика, подобные дела почти всегда выигрывает местная администрация, а не ответчик-владелец квартиры.

По решению суда у собственника жилье забирают и продают на торгах. Вырученная сумма, что примечательно, в такой ситуации идет не владельцу, а в счет погашения долга по кредиту, ведь квартира находится в залоге.

А учитывая тот факт, что жилье на таких торгах обычно продается существенно дешевле, чем на обычном рынке, бывший владелец квартиры может еще и остаться должен банку, несмотря на то, что за жилье он не получил ни копейки.

Проблемы со стороны банка

Также могут возникнуть и проблемы со стороны банка. Чаще всего финансовая организация требует погасить кредит в полном объеме на основании нарушения условий договора. Если не выполнить их требование, то банк обратиться в суд (и делают они это намного быстрее, чем местная администрация), после чего опять же конфискует жилье и продаст его на торгах.

В отличие от продажи со стороны местной администрации, стоимость квартиры будет выставляться оптимальной для погашения долга перед банком. Если что-то останется «свыше», эта сумма уйдет бывшему владельцу недвижимости.

Учитывая тот факт, что о перепланировке жилья уже известно на момент выставления квартиры на торгах, покупателей у нее вряд ли будет много. Как следствие, стоимость квартиры тоже будет существенно ниже рыночной, пусть и не настолько, как если бы эту недвижимость продавала бы администрация населенного пункта.

Перепланировку ипотечной квартиры категорически не рекомендуется выполнять без согласования с банком и контролирующими структурами. Эта процедура сложна сама по себе, не говоря уже о возможных проблемах неузаконенной перепланировки. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях и правилах. Они также могут представлять интересы клиента при обращении в МФЦ или суд. Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли делать без согласия банка

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/

перепланировка в ипотечной квартире!!! — перепланировка ипотечной квартиры сбербанк

Смотрите также

  • Перепланировка в ипотечной квартире У кого есть опыт перепланировок в квартире, купленной в ипотеку. По договору, получается нужно уведомлять банк о предстоящих перепланировках, да еще и предоставить разрешение соответствующих органов. А на практике? Уведомлял ли кто-то? Что если не…
  • Перепланировка в ипотечной квартире Девочки, кто-нибудь делал перепланировку, когда квартира находится в залоге у Сбербанка. Долго ли пришлось согласовывать с банком или страховой, платить им?
    Хотим объединить туалет и ванную комнату, перенести дверь в кухню из коридора в зал,…
  • Ипотечная квартира с неузаконенной перепланировкой В растерянности:Очень нравится квартира, но есть проблема: неузаконенная перепланировка — объединили балкон с комнатой. Если ипотека в Сбер, то. по словам риелтора, можно договорится с оценщиком на месте.Если ипотека ВТБ-24 — в договоре есть пункт:…
  • Раздел ипотечной квартиры при разводе Подскажите, пожалуйста!!!
    В январе этого года взяли с мужем ипотеку в новостройке, еще не живем в ней. Детей нет. Я — основной заемщик, муж — созаемщик, плюс еще один созаемщик свекровь (она бюджетник, и по…
  • квартира в ипотеке,можно ли делать перепланировку? Девочки,у меня ипотека, такая же квартира хотелось бы конечно сделать перепланировку,в договоре написано что надо сообщить в банк,но говорят что банк скорее всего откажет.Подскажите может кто сталкивался с такой ситуацией.
  • Страхование квартиры по ипотечному кредиту Страховать или нет? Брали ипотеку по ДДУ, следовательно страховать было нечего. Сейчас квартира оформлена в собственность.
    В кредитном договоре прописано обязательство застраховать квартиру, но чем грозит это нарушение — ни слова. К примеру, если мы…
  • вопрос про страхование ипотечной квартиры Друзья, подскажите, может кто сталкивался. Есть квартира в ипотеку, купленная 1 год назад. При покупки мы страховали квартиру на случай потери и порчи имущества (кажется так называется) + по своей инициативе застраховали здоровье и жизнь…
  • Можно ли сдавать ипотечную квартиру? Как правило, сдавать квартиру, за которую выплачивается ипотечный кредит, можно. Но есть ряд нюансов.
    С одной стороны, наше законодательство допускает возможность сдачу в наем или аренду квартиры, приобретенной в ипотеку. Более того, если ваша финансовая…
  • Продажа квартиры с перепланировкой Есть квартира, предыдущие хозяева сделали не большую перепланировку, в точности соединили санузел и чуть-чуть перенесли стену, один угол примерно на 30см. Сейчас мы продаем эту квартиру, сегодня достала все документы и обнаружила что перепланировка то…

Источник: https://www.BabyBlog.ru/community/post/housedesign/1743369

Нужно ли согласие банка для перепланировки ипотечной квартиры?

Перепланировка в ипотечной квартире имеет ряд особенностей, связанных с наличием обременения, наложенного на имущество. Рассмотрим, в каких ситуациях изменения допустимы, и как правильно провести процедуру, чтобы ее признали законной.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно  ст. 25 Жилищного Кодекса РФ собственник имеет право проводить переустройство и перепланировку квартиры с разрешения органов местного самоуправления.

Возможность согласования перепланировки в квартире, находящейся в ипотеке, во многом зависит от правил конкретного банка. Иногда в кредитном договоре содержится прямой запрет на любые действия, связанные с переустройством помещения, в этом случае согласие кредитора оформить не получится.

Чаще всего ипотечное соглашение допускает проведение перепланировки, если кредитор не возражает, а сами работы не затрагивают капитальные стены или несущие конструкции.

Что можно и что нельзя перестраивать в ипотечной квартире

Перепланировка может быть разной. Некоторые изменения можно проводить без согласования, другие должны быть узаконены в обязательном порядке, а  есть виды работ, на проведение которых наложен категорический запрет.

Какие виды работ не требуют согласования

Заемщик имеет право самостоятельно проводить следующие изменения:

  • ремонтные работы, в том числе с заменой покрытий стен, полов и потолков;
  • снос или установку встроенных антресолей и шкафов, если они не образуют отдельных помещений;
  • замену инженерного оборудования на аналогичное;
  • перестановку электрических плит в пределах помещения кухни;
  • установку на фасадах зданий наружных технических средств, включая антенны и кондиционеры;
  • проводить замену дверей и их конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • менять материалы внешних конструкций балконов и лоджий;
  • переносить батареи и газовые приборы, если это не требует прокладки дополнительных газовых труб.

Какие изменения нужно согласовывать

Изменения, которые подлежат обязательному согласованию:

Какие работы проводить запрещено

Не может быть согласована перепланировка, нарушающая требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, а также ухудшающая  условия эксплуатации дома и проживания соседей. Список работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме:

  • уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и демонтаж вентиляционных коробов;
  • замена легких перегородок на стены из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузки на несущие конструкции;
  • перенос батарей на лоджии и балконы;
  • подключение системы обогрева пола к горячему водоснабжению или отоплению;
  • создание проемов и ниш в несущих конструкциях;
  • прокладка проводки в горизонтальных швах стеновых панелей и плитах перекрытий;
  • обустройство погреба в подвале;
  • самостоятельное строительство лоджий и балконов;
  • перепланировка чердака или технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • объединение с жилой комнатой кухни, если в ней проложены газовые трубы;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • изменение формы оконных и дверных проемов во внешних конструкциях;
  • пристрой дополнительных помещений;
  • увеличение площади помещения за счет строительства мансард и изменения уклонов крыши;
  • устройство более одной антресоли в помещении;
  • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.

Этапы согласования перепланировки в ипотечной квартире

Согласование перепланировки – длительный процесс, который может занять несколько месяцев. Он состоит из пяти основных этапов.

Этап 1: проект перепланировки

В первую очередь необходимо найти технический план квартиры. Если план выдавался более пяти лет назад, нужно заказать в БТИ новый документ. В нем указано, где расположены несущие стены, вентиляционные каналы, коммуникации, а также размеры помещений, проемов. На основе плана нужно нарисовать эскиз перепланировки.

Затем необходимо выбрать проектную организацию.  У нее должен быть допуск к строительным работам, подтвержденный свидетельством, которое выдает саморегулируемая организация строительных компаний. Проект перепланировки нужен для того, чтобы подтвердить безопасность проводимых изменений.

Этап 2: страховая компания

Перед обращением в банк у заемщика на руках должны быть:

  • письмо из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении провести перепланировку, и не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию рисков;
  • квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате перепланировки;
  • страховой полис или дополнительное соглашение к договору страхования, учитывающие изменения.

Этап 3: согласие банка

Для получения разрешения банка нужно написать заявление, приложив к нему:

  • проект планируемой перепланировки;
  • документы по страхованию;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом представляет историческую ценность;

Письменное согласие банка готовится в среднем в течение 14 дней.

  • паспорт заемщика;
  • согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку;
  • согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, если она невозможна без присоединения части общего имущества.

В каждом регионе за согласование перепланировки отвечают разные органы. Это могут быть жилищная инспекция, отдел по делам архитектуры, районная администрация или БТИ. Нужно предварительно уточнить, куда сдавать документы, или обратиться с ними в МФЦ.

Что входит в пакет документов для согласования перепланировки:

  • заявление о перепланировке по утвержденной форме;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;

На принятие решения может уйти до 45 дней.

  • проект перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие банка;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры (при необходимости).

После того, как работы будут проведены, необходимо вызвать техника из БТИ, который зафиксирует изменения и сделает новый технический план квартиры. Срок изготовления нового документа составляет 10-14 дней.

Новый технический план необходимо предоставить в орган местного самоуправления. Будет назначена специальная комиссия, которая проверит, соответствуют ли фактические изменения первоначальному проекту перепланировки. Если нарушений нет, будет составлен соответствующий акт.

Что будет, если не узаконить перепланировку

Если банк обнаружит, что в квартире проводилась перепланировка без его согласия, он может заставить заемщика восстановить первоначальное состояние жилья или потребовать досрочного закрытия долга. Но проблемы могут возникнуть не только с банком:

Если перепланировка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать их затраты на ремонт.

  • Несогласованная перепланировка помешает продать квартиру в будущем. Покупатель может потребовать скидку или отказаться от покупки.
  • За самовольную перестройку квартиры предусмотрен штраф в размере 2 500 рублей.
  • Если вынесено судебное решение об устранении нарушений, а собственник его проигнорировал, квартиру могут забрать за нарушение Жилищного кодекса.

Источник: https://eurocredit.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-ipoteku/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector