Техническое заключение на перепланировку | порядок получения

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

1. О возможности планируемой перепланировки.
2. По факту ранее выполненной перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища.

 Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

• Зачем нужен автор проекта дома?
• Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется.
• Какие еще документы кроме проекта и ТЗ сдаются в Мосжилинспекцию?

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения».

Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта — если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация.

Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома? 

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги.

(Суммы от 100 тысяч рублей,  это совсем даже не редкость)  Однако, поскольку о запрете предоставления ТЗ (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе «проект перепланировки+техническое заключение» на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей.

Как делается  и кто выдает техническое заключение по перепланировке?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок.

Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструций автором большинства панельных домов ОАО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов-проектов подобное требование бывает очень редко.

В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной, либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет. Его устанавливает автор-проекта. По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа. 
Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления. 

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

1. 6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ
2. ТЗ на будущую перепланировку:                    ТЗ по факту выполненной перепланировки:

7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

• 8. Допуск СРО
• Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. 1. План квартиры на момент обследования
2. На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

3. из ТЗ о возможности перепланировки:          из ТЗ о допустимости и безопасности:
4. 2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями
5. На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

6.            Будущие изменения                                     Несогласованная перепланировка  
7. (ТЗ о возможности перепланировки)                   (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев.

А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

               Из заключения о возможности перепланировки:                          Выполненный проем (ТЗ по факту):     
                       

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

• 5. А также поэтажный план и экспликация:
• На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Примеры технических заключений на перепланировку

1.  «Обследование технического состояния несущих конструкций с целью определения возможности устройства 1 проема» от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 1953 года постройки.

3. «Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки помещений квартиры» в новостройке (2009 г.п.), от ЦНИИЭП Жилища

4. Пример заключения о перепланировке отдельностоящего здания от ГУП Мосгоргеотрест

Вопросы наших читателей в разделе онлайн-консультаций:

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskoe-zakluchenie.html

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

Читайте также:  Калькулятор досрочного погашения ипотеки - как рассчитывается

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.

2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома.

Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.

Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.

Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей

Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

2.1. Пояснительная записка

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.

Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.

), если оно запланировано перепланировкой.

• 
• Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.
• 
• Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

2.2. Графическая часть

В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

2.2.1. План помещения до перепланировки

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

2.2.2. Планы помещений с результатами обследования

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

2.2.3. Экспликация полов

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.

Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.

Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.

Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.

18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie/

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению. 

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную.

В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку.

Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству. 

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения. 

У кого заказать техническое заключение на перепланировку? 

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

• Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
• Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования. 
• Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов. 
• Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям  СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

 Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию. 

Техническое заключение содержит: 

• Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
• Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
• Результаты обследования перекрытий квартиры.
• Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

• Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
• Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.
Содержание В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться.
Описание существующего здания Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.
Введение В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.). Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.
Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок  Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов — материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.
Результаты обследования перекрытий При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.
Результаты обследования инженерных систем К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем — наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка  их состояния.
Общие выводы и рекомендации  Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.
План квартиры до перепланировки  С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане.
План квартиры с предполагаемой перепланировкой Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте — с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта — список условных обозначений.
Другие листы технического заключения о возможности перепланировки  В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Источник: http://gsps.ru/tekhnicheskoe-zaklyuchenie.php

Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

• Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.
• Что представляет собой этот документ и как его получить?
• Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

• после выполненных работ;
• на планируемые работы.

ВАЖНО! Если перепланировка производится по типовому проекту, то технический отчет для нее не требуется.Рассмотрим подробнее, чем различаются два эти документы и каков порядок их получения.

Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы). В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам. Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

Если в ходе ремонтных работ были затронуты несущие конструкции, то отчет о состоянии здания возможно получить только у автора дома. В том случае, если несущие стены в процессе задействованы не были, то его можно заказать в проектно-строительной организации.

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

Порядок получения отчета по перепланировке

1. Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.
2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.
3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.
4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

Если в процессе не были затронуты несущие конструкции, то за получением отчета целесообразнее обращаться в проектно-строительную организацию. Ее услуги будут стоить дешевле, чем заказ отчета у автора дома. Если ремонтные работы предусматривают демонтаж несущих стен, то документ получить можно только у автора здания.

Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

• Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
• Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
• Графическая часть. Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.
• Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
• Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
• Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
• Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

ВАЖНО! Заключение эксперта должно содержать печать организации и подпись. Помимо этого, к ней должна прилагаться копия документа о разрешении проведении инженерно-оценочных работ.

К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку квартиры можно скачать тут:

Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

Просмотрим видео на данную тему:

Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/pereplanirovka/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html

Порядок оформления разрешения на перепланировку нежилых помещений

Помещение иногда необходимо перестроить, что-то в нем переделать для дальнейшего ведения деятельности. Перепланировку нежилого помещения так же, как и жилого, необходимо производить в соответствии с требованиями закона. Но есть некоторые требования, которые отличают оформление нежилых помещений, и их нужно знать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Каков порядок оформления перепланировки?

Проведение перепланировки обязательно требует согласования в органах власти. Проводить ее может только собственник помещения. Все работы можно делать как собственными силами, так и нанимая подрядчиков. На каждой стадии проведения работ необходимо точно соблюдать строительные нормы и требования законодательства.

Порядок оформления перепланировки состоит из следующих действий:

1. Собственнику необходимо создать проект, куда должны войти перечень работ, характеристики и требования, а также ожидаемые результаты. В зависимости от выполняемых работ проект может включать в себя определенное количество разделов. При подготовке проекта требуется детально указать все виды конкретных работ.
2. Необходимо согласовать свои действия с соответствующими органами.
3. Получить разрешение на перепланировку.
4. Провести запланированные работы.
5. Составить акт о завершении перепланировки.
6. Сделать постановку на кадастровый учет.
7. Оформить помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Официально узаконить ваши действия потребуется в том случае, если ожидаются работы с существенными изменениями площади, расположения окон, дверей, санитарных зон.

Следующие случаи обязательно требуют оформления перепланировки:

• установка дополнительных стен;
• изменение санитарных зон (туалет, ванная);
• перестройка лестниц, окон, дверей, балконов, лоджий;
• установка дополнительного оборудования;
• изменения в конструкции пола;
• устройство или ликвидация оконных и дверных блоков;
• монтаж наружных систем кондиционирования, рольставней, антенн.

Разрешение и согласование

Без получения разрешения от государственных органов невозможно будет производить дальнейшие действия. Чтобы получить согласование, нужно собрать все необходимые документы. Причем разрешение будет необходимо и для отдельно стоящего здания, и для помещения, находящегося в многоквартирном доме.

Специальных законов о перепланировке нежилых помещений нет, поэтому базой во всех случаях является Жилищный кодекс РФ. Понятие о перепланировке или переустройстве содержится в 25 статье ЖК РФ.

Как получить?

Чтобы получить разрешение, обратитесь в муниципальный отдел градостроительства или в проектную контору. Для оформления разрешения потребуются следующие документы:

• заявление;
• проект переустройства;
• документ, подтверждающий право собственности;
• техпаспорт;
• учредительные документы (для юрлиц), паспорт (для граждан).

Для получения разрешения перепланировки необходимо, чтобы был оформлен ввод в эксплуатацию. Получение разрешения занимает около полутора месяцев. В разрешении указываются все работы и сроки их проведения.

Сбор всех документов обязателен. Без них вы не сможете получить разрешение и в дальнейшем осуществлять какие-то действия. Перечень всех бумаг, которые понадобятся, представлен ниже.

1. Заявление в свободной форме.
2. Копии учредительных документов.
3. Свидетельство о собственности.
4. Договор купли-продажи или аренды.
5. Кадастровый паспорт.
6. Проектная документация перепланировки.
7. Разрешение на перепланировку.

Правила составления заявления

Заявление составляется в свободной форме. Но в нем обязательно должны присутствовать некоторые данные:

1. ФИО обратившегося;
2. наименование организации, куда поступает обращение;
3. вкратце излагается суть вопроса;
4. перечень документации;
5. дата и подпись.

Зачем нужно техническое заключение?

Техническое заключение – это документ, который подтверждает, что в результате работ не будут нарушены несущие конструкции здания. Если же на них будет оказано воздействие, специалист должен оценить степень нагрузки, безопасность, возможное усиление элементов. Для нежилого помещения техническое заключение обязательно.

Получить документ можно у автора дома или в любой проектной организации, предоставив туда технический план. Техническое заключение можно сделать только по результатам обследования помещения. Чтобы правильно подготовить техническое заключение, обязательно понадобится техплан.

В документе должны быть следующие описания:

• технического состояния здания;
• возможность демонтажа и возведения перегородок;
• затрагивание несущих конструкций;
• устройство проемов.

Техническое заключение обязательно должно иметь графическую часть, которая содержит чертежи до перепланировки и после нее.

Скачать образец технического заключения на перепланировку нежилого помещения

Стоимость технического заключения зависит от того, кто его будет делать. Изготовление в проектно-строительной организации будет стоить от 15000 рублей, авторское обойдется значительно дороже – от 100000 рублей. Заключение должно иметь подпись, дату, печать организации.

К документу могут прилагаться фотографии, описание дефектов, какие-то важные моменты, которые говорят о допустимости проведения мероприятий. Данный документ будет служить основанием для приемки здания после завершения работ. Подготовку документации обязательно должен делать специалист.

Акт о завершении работ: что это и как составить?

По окончании перепланировки составляется акт о проведенных работах. Данный документ подтверждает, что все было произведено с разрешением, не было нарушений, соблюдено соответствие нормативам.

Акт перепланировки должен содержать следующую информацию:

1. сведения о помещении;
2. данные об организации, осуществлявшей работы;
3. информация о сроках работ;
4. данные о проекте и о том, соответствуют ли проведенные работы проекту;
5. акт скрытых работ;
6. состав комиссии.

Пока акт не получен, процедура перепланировки не считается законченной и собственник не сможет получить новый технический паспорт в БТИ. Акт завершения перепланировки можно получить до проведения перепланировки и после проведения переустройства для узаконивания данной процедуры.

Порядок регистрации перепланировки одинаков для жилых и нежилых помещений и регулируется действующим жилищным законодательством. Для этого нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию или в БТИ.

Документы, которые вам потребуются:

• заявление;
• паспорт собственника;
• техническое заключение;
• свидетельство о праве собственности;
• проект перепланировки;
• техпаспорт помещения;
• копии всех документов.

Стоимость документации зависит от сложности произведенных изменений.

Порядок регистрации:

1. Сначала нужно обратиться за техпаспортом в БТИ и собрать все документы для подачи в МФЦ.
2. Провести все работы в согласии с утвержденными изменениями.
3. Вызвать жилищную комиссию для проведения и подписания акта завершения перепланировки.
4. Выдается два экземпляра документов, один из которых остается в БТИ, второй – выдается собственнику.

Наказание за незаконные действия

Незаконная перепланировка может грозить собственнику серьезным штрафом. КоАП РФ ч.2 ст.7.24 предусматривает следующие размеры штрафов:

• для граждан – от 1 000 до 1 500 рублей;
• для должностных лиц – от 2 000 до 3 000 рублей;
• для юридических лиц – от 20 000 до 30 000 рублей.

Помимо штрафа, собственник должен вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить незаконную процедуру. Штрафа можно избежать, если будут соблюдены некоторые нюансы, например, планы в БТИ подготовлены без красных линий. Как видим, лучше всего позаботиться заранее и получить все необходимые документы еще до выполнения ремонта.

Подготавливать документы доверьте только компаниям, уполномоченным это делать. При соблюдении всех необходимых условий не возникнет никаких проблем с регистрацией и оформлением.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/pereplanirovka-pereustrojstvo-rekonstruktsiya/poryadok-oformleniya.html