Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  • Если вы хотите купить квартиру по переуступке, нужно проверить регистрацию договора прежнего участника долевого строительства.
  • По Закону о долевом участии договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре – просто подписи дольщика и застройщика не доказывают факт заключения сделки.
  • Покажем несколько путей проверки законности сделки.

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

  1. Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.
  2. Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.
  3. Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:
  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

Регистрация договора подтверждает чистоту застройщика.

Она подтверждает:

  • что документация застройщика прошла проверку и соответствует законодательству,
  • а сам застройщик вправе строить многоквартирные дома и действует согласно требованиям 214-ФЗ.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Как проходит госрегистрация?

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

  1. через обращение в Росреестр,
  2. многофункциональный центр
  3. и посредством электронной регистрации.

Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

  • Зачем регистрировать договор? — ссылка.
  • Как проходит переуступка? —
  • На что обратить внимание в договоре с застройщиком? — читайте здесь.

Где узнать зарегистрирован ли договор по номеру?

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?

Как заказать выписку на сайте?

Через Госуслуги вы можете только посмотреть, где оформить выписку.

  1. На сайте Госуслуг выберите вкладку «Каталог услуг».
  2. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  3. Перейдите на вкладку «Органы власти».
  4. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  5. В этой вкладке выберите «Росреестр».
  6. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  7. Нажмите «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
  8. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  9. Перейдите на вкладку «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».
  10. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  11. Вы сможете выбрать ближайшее отделение Росреестра и МФЦ. Чтобы получить онлайн-выписку, перейдите на сайт rosreestr.ru
  12. Зайдите в Личный кабинет, используйте пароль и логин от сайта Госуслуг.
  13. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  14. Подтвердите права доступа нажатием на кнопку «Предоставить».
  15. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  16. В правой части экрана в Личном кабинете нажмите «Это удобно».
  17. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  18. Выберите «Получение сведений из ЕГРН».
  19. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

  20. Заполните формы об объекте недвижимости.
  21. Заполните сведения о себе.
  22. Отправьте запрос на получение выписки и оплатите ее.

Запомнить

  1. Не заключайте предварительный договор с передачей денег, он не регистрируется, а потому не защитит вас в случае проблем.
  2. Не пренебрегайте проверкой регистрации ДДУ, если вы решили купить квартиру в порядке уступки права требования. Если договор не зарегистрирован, не рекомендуем приобретать эту квартиру.
  3. Требуйте свежую выписку из ЕГРН на момент совершения сделки.
  4. У выписки нет срока годности, но государственные органы отказываются принимать выписку старше месяца.
  5. Не экономьте и закажите бумажную выписку с синей печатью в регистрирующих органах.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/pereustupka/proverit-vypisku-egrn.html

Что представляет собой выписка из ЕГРН, особенности ее получения — ЮК "Хелп ДДУ"

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Для каждого дольщика очень важно знать, прошел ли его договор положенную регистрацию. Это не банальное любопытство, а жизненная необходимость, поскольку наличие в документе печатей и подписей сторон недостаточно для того, чтобы сделка была признана состоявшейся. Договор считается заключенным только после того, как он будет проверен и зарегистрирован в Росреестре. Данный факт ранее подтверждала выписка из ЕГРП на ДДУ. С 2017 года произошли очень существенные изменения в действующем ранее законодательстве. В действие вступил новый закон, и был создан единый государственный реестр недвижимости. Сегодня все сведения о застройщике, возводимом объекте и заключенных ДДУ содержатся в выписке из ЕГРН.

Что представляет собой, и как функционирует новый реестр

218 ФЗ был принят еще в 2015 году, но начал действовать только с 2017 года. В нем определены основные правила регистрации недвижимости. Сведения обо всех недвижимых объектах теперь будут храниться в новом едином реестре, который объединил в себе функции двух органов: кадастровой службы и реестра прав на недвижимость.

Ранее вся техническая информация о конкретном недвижимом объекте содержалась в кадастре, а информация о правах на этот объект хранилась в реестре прав, и при необходимости выдавались два разных документа: выписка из ЕГРП и из кадастра.

Для выдачи каждого документа отводился свой срок, что затягивало процедуру получения необходимых сведений.

Сегодня все стало намного проще. Достаточно подать только один запрос, и получить всю нужную информацию об интересующем объекте в одном документе. В настоящий момент выписка из госреестра – это единственный юридический документ, который констатирует факт принадлежности конкретного недвижимого объекта кому бы то ни было.

Какая информация находится в выписке

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительствеДанные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:

  1. Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
  2. Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
  3. Вид права (собственность единоличная или долевая).
  4. Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
  5. Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
  6. Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
  7. Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
  8. Сделки, проходившие по данному объекту.
  9. Дата регистрации данного права.

Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:

  • характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
  • сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
  • имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
  • информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
  • информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
  • информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
  • сведения о получателе данного документа.

Скачать образец выписки ЕГРП при договоре ДДУ можно по ссылке.

Как можно получить выписку, и сколько она стоит

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительствеИнформация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:

  1. Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Отправив запрос по почте.
  3. Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.

При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:

  • за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
  • выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
  • информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.
Читайте также:  Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.

Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.

Электронный документ отправляется заявителю в виде архивного файла, заверенного ЭЦП. Выписка оплачивается путем безналичного расчета. Цена выписки об объекте недвижимости и о его кадастровой стоимости составляет 300 рублей, стоимость выписки о зарегистрированных ДДУ – 700 рублей. Следует учесть, что электронная выписка принимается не всеми организациями, например,  нотариат и банковские учреждения требуют только бумажные документы.  Выписка в любом формате действительна не более тридцати дней с момента ее получения.

В каких случаях в получении выписки может быть отказано

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительствеТакое может случиться по нескольким причинам:

  • если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению;
  • если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать;
  • если не указан способ получения выписки;
  • отсутствие подписи лица, подавшего заявку;
  • не указаны данные заявителя.

Если в едином реестре отсутствуют данные на запрашиваемый недвижимый объект, или в силу других оснований они не могут быть предоставлены заявителю, в течение трех будних дней после направления запроса, регистрирующий орган обязан отправить уведомление с объяснением причин, по которым данный документ не может быть выдан.

Выписка из ЕГРН о заключенных договорах ДДУ – очень важный документ для дольщика, поскольку в нем содержится вся достоверная информация о возводимом объекте, куда он вложил свои средства.

Документ позволяет узнать, прошел ли положенную регистрацию его договор, каким образом застрахована ответственность застройщика, нет ли других претендентов на участок, на котором возводится объект, имеет ли право строительная фирма привлекать денежные средства граждан.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от возникновения проблем, убедиться в благонадежности компании-застройщика и действительности его прав, необходимо после заключения и регистрации ДДУ заказать выписку из реестра.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам в этом, а также окажет вам любую другую помощь в вопросах долевого строительства. Координаты нашей организации размещены в разделе «Контакты». На этой станице вы также можете оставить свой запрос.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Содержание Как выбрать юриста по ДДУ в Москве Образование Узкопрофильная специализация Судебная практика Общая Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства, неотъемлемое право дольщика, гарантированное 214 Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве В последнее время произошли существенные изменения в сфере долевого строительства. Усилия государства по защите Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/vypiska-iz-egrp-na-ddu-kakie-svedeniya-soderzhit-i-kak-poluchit

Выписка из ЕГРН с ДДУ (договорами долевого участия)

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Достаточно многих людей интересуют выписки из ЕГРН с зарегистрированными ДДУ — договорами долевого строительства. Из такой выписки можно узнать сколько договоров прошли регистрацию в Росреестре, то есть сколько квартир уже продано, кто является собственником земельного участка, на котором идёт строительство и много другой полезной и важной информации.

Важно: выписка из Реестра прав на недвижимость с ДДУ заказывается по кадастровому номеру или адресу земельного участка, на котором строится дом. Потому что отдельные объекты недвижимости (квартиры, коммерческие помещения) не зарегистрированы и не стоят на учёте в Росреестре — они еще не построены. А зарегистрированы только договоры долевого строительства.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН с договорами долевого участия. Главное — знать кадастровый номер или точный адрес земельного участка. Его можно найти в тексте самого договора участия в долевом строительстве.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Как правило, выписка с договорами долевого строительства достаточно объёмная — несколько десятков или даже сотен листов.

Поэтому мы не будем выкладывать фото выписки полностью, а только самые важные страницы. Но для тех, кто желает ознакомиться с полной выпиской — выкладываем ее для ознакомления в PDF-формате (127 листов).

На первом листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:

  1. Орган, который выдал выписку. В нашем случае — ФГИС ЕГРН — Федеральная государственная автоматизированная система.
  2. Наименование документа и раздела №1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
  3. Дата формирования запроса и дата его рассмотрения.
  4. Наименование объекта недвижимости — Земельный участок.
  5. Дата и номер самой выписки.
  6. Номер кадастрового квартала.
  7. Дата присвоения кадастрового номера.
  8. Ранее присвоенный учётный номер (если есть).
  9. Адрес земельного участка, на котором идёт строительство дома по ДДУ.
  10. Площадь земельного участка.
  11. Кадастровая стоимость земельного участка.
  12. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
  13. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован земельный участок (если есть).
  14. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости (если есть).

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

На втором листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:

  1. Категория земель. К нашем случае — Земли населённых пунктов.
  2. Виды разрешенного использования.
  3. Сведения о кадастровом инженере — ФИО, его номер и учреждение где он работает.
  • Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
  • Третий лист выписки (Раздел 1) выглядит следующим образом:
  • Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
  • На четвертом листе выписки (Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах») содержится следующая информация:
  1. Правообладатель. Это собственник земельного участка. Здесь, как правило, указан Застройщик.
  2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. То есть когда строительная компания зарегистрировала право собственности на землю.
  3. Ограничение прав и обременение земельного участка.

Эта графа самая важная. Именно здесь указываются зарегистрированные договоры ДДУ. Они перечисляются в качестве обременений прав земельный участок. У дольщиков указывается только ФИО. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ. Также здесь может быть указан банк и реквизиты ипотечного договора.

  1. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
  2. Следующие листы выписки из ЕГРН:
  3. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
  4. Описание местоположения земельного участка (Раздел 3 выписки из ЕГРН):
  5. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
  6. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
  7. Стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, если ее заказывать через МФЦ или Росреестр составит 700-1500 рублей.

Цена зависит от варианта выписки: в электронном виде или в бумажном виде. Бумажная, соответственно, дороже. Ждать результата — несколько дней. В среднем 3-7 дней.

Если заказываете выписку на нашем сайте — то цена будет 350 рублей. Выписка придет вам на  с ЭЦП (электронной цифровой подписью) Росреестра. Срок получения составит несколько часов.

Заказывать нужно на земельный участок, на котором идёт стройка. Потребуется кадастровый номер или точный адрес земли. Кадастровый номер участка можно найти в своём договоре ДДУ.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/vypiska-iz-egrn-s-ddu-dogovorami-dolevogo-uchastiya

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве или договор долевого участия (далее выписка на ДДУ) – документ, в котором содержатся сведения о земельном участке, на котором создается недвижимость, в составе которой присутствуют жилые и нежилые помещения. Именно эти помещения и являются предметом договора участия в долевом строительстве. Выписка необходима для получения сведений о строящемся объекте, договорах долевого участия и их сторонах.

Выписку на договоры долевого участия (ДДУ) можно получить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы получить выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, необходимо указывать кадастровый номер участка, на котором строится недвижимость.

Самого предмета договора еще нет на кадастровом учете, поэтому сведений об этом объекте капитального строительства в ЕГРН быть не может. Найти кадастровый номер участка вы сможете на договоре ДУ.

Выписка на ДДУ является общедоступной. Для ее получения необязательно быть участником долевого строительства или иметь нотариально заверенную доверенность от застройщика. Каждый интересующийся человек сможет обратиться с таким запросом в ЕГРН.

Читайте также:  Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Способы получения данных из ЕГРН мы подробно описали в этой статье.

Содержимое выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ

Содержание выписки утверждено Приказом Министерства экономического развития №975. В этом документе вы найдете:

  • Сведения о земельном участке, на котором зарегистрирован объект долевого участия – адрес, кадастровый номер, категория земель, площадь, ВРИ.
  • Кто является правообладателем.
  • Номер, вид и дата государственной регистрации прав.
  • Ограничение права и обременение объекта недвижимости.
  • Сведения о договоре участия в долевом строительстве.
  • Права требования, заявленные в судебном порядке.
  • Информацию о наличии возражений в отношении зарегистрированного права.
  • Сведения о решении изъятия недвижимости для муниципальных или государственных нужд.
  • Сведения о правопритязаниях, наличии нерассмотренных поступивших заявлений о госрегистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки с объектом.
  • Сведения об отсутствии у застройщика права привлекать деньги дольщиков.

Данные в реквизитах

Выписка о зарегистрированных ДДУ выдается на земельный участок, на котором возводится недвижимость, в составе которой есть жилые и нежилые объекты. Заполняется она следующим образом:

Пункт Что указывается?
Адрес Адрес, местоположение объекта согласно ЕГРН
Категория земель Категория земель, к которой отнесен участок
ВРИ Вид или виды разрешенного использования участка
Площадь Площадь участка в квадратных метрах
Правообладатель Сведения о лице, на которое зарегистрирован объект недвижимости
Вид, номер и дата государственной регистрации права Сведения о документе, подтверждающем регистрацию прав.
Ограничение права и обременение объекта недвижимости Сведения об актуальных ограничениях прав или обременениях
Сведения о возражении зарегистрированного прав Приняты возражения либо данные отсутствуют
Сведения об изъятии недвижимости для нужд государства либо муниципалитета Принято решение либо данные отсутствуют
Получатель выписки Лицо, которое подало заявление на получение выписки
Заявленные в судебном порядке права требования Права участника ДУ оспариваются либо данные отсутствуют
Правопритязания и информация о поступивших заявлений для регистрации прав или сделок с недвижимостью Представлены документы на государственную регистрацию либо отсутствуют.

Полные данные об участниках ДДУ предоставляются только в том случае, если с запросом обратилась одна из сторон этого договора.

Также их могут получить физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя, наследодатели, залогодержатели, руководители государственных органов, муниципальных центров, правоохранительным органам и судам, управляющему в деле о банкротстве, председателю Счетной палаты, руководству внебюджетных фондов и «Агентства по страхованию вкладов», нотариусу.

Важно обратить внимание на реквизит «Сведения о банке, в котором должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены договора» — здесь либо указывается полное наименование банка, либо, при отсутствии сведений в ЕГРН, пишется «данные отсутствуют».

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Формы и стоимость

Выписка может предоставляться в следующих формах:

  • Бумажная для физических лиц – 1500 руб., для юридических лиц – 2950 руб.
  • Электронная для физических лиц – 700 руб., для юридических лиц – 1400 руб.

Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу. Заявитель сам выбирает форму получения выписки из ЕГРН на ДДУ при заполнении заявления.

Источник: http://www.landatlas.ru/zemleustroystvo/dannye-iz-egrn/vypiska-iz-egrn-o-dogovorah-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.htm

Выписка из ЕГРН на договоры долевого участия (ДДУ) полная и краткая. Как заказать? Зачем нужна? Чем отличаются полная и краткая выписки?

Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит информацию о земельном участке, на котором строится дом. Предметом ДДУ являются перечисленные помещения в строящемся здании. Документ на договора заказывается в ЕГРН . Выписка из ЕГРН необходима для получения информации об участке земли, на котором строится дом, о заключенных договорах долевого участия и их сторонах.

Особенность справки выдаваемой на долевое строительство заключается в том, что предмет договора находится в процессе возведения, он не введен в эксплуатацию и не стоит на кадастровом учете. Поэтому сведений об объекте недвижимости в реестре еще нет и получить их невозможно.

Для того чтобы получить выписку на ДДУ необходимо знать кадастровый номер участка, на котором возводится здание. Обычно эта информация указывается в самом договоре. Сведения в документе являются общедоступными и того чтобы отправить запрос на их получение не нужно быть участником долевого строительства.

Информацию может получить любое лицо.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

В данный момент все ДДУ проходят обязательную регистрацию. Эта процедура избавила дольщиков от многих рисков.

Ранее застройщик мог продавать квартиры в строящемся доме одновременно нескольким сторонам, ведь сделки на долевое строительство не регистрировались и у мошенников были развязаны руки.

Сегодня сведения обо всех договорах сразу поступают в реестр, и дольщик может быть уверен в том, что его квартира не достанется другому лицу. Оплата по ДДУ так же производится после его регистрации.

Содержание выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит следующую информацию о земельном участке, на котором строится здание:

  • Точный адрес, площадь, кадастровый номер, категория и ВРИ.
  • Наименование правообладателя, дату регистрации прав;
  • Наличие обременений и ограничений прав;
  • Зарегистрированные ДДУ;
  • Сведения о судебных разбирательствах;
  • Возражения в отношении зарегистрированного права;
  • Наличие решений об изъятии недвижимости для государственных нужд;
  • Информация о наличии у застройщика права на долевое строительство.

Существует 2 версии выписки из ЕГРН на ДДУ: полная и краткая. В полном варианте можно найти всю информацию о тех, кто заключил договор долевого участия. В краткой эти сведения не указываются. Полная выписка доступна только сторонам договора, а также лицам, получившим доверенность от правообладателя.

Как заказать выписку

Справку на долевое строительство можно заказать в подразделении Росреестра, МФЦ, на сайте госуслуг или портале Росреестра, или через наш ресурс.

При подаче заявления в Росреестре, МФЦ или на сайте госуслуг время выдачи документа может затянуться. По регламенту на оформление справки о ДДУ должно уходить не более 3-х дней.

Но на практике оформление задерживается, особенно если заявление подается через МФЦ.

Самый простой способ – заказать выписку на нашем сайте. Вы можете быть уверены в том, что информация поступит через несколько часов. Выписка на долевое строительство будет содержать все необходимые сведения, и вы удостоверитесь в чистоте заключенного договора.

Источник: https://xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai/vypiska-iz-egrn-na-dogovory-dolevogo-uchastiya-ddu-polnaya-i-kratkaya-kak-zakazat-zachem-nuzhna-chem-otlichayutsya-polnaya-i-kratkaya-vypiski/

Как проверить ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) – это документ, в котором содержатся права и обязанности двух сторон сделки: дольщика и застройщика объекта недвижимости.

А также прописаны все основные характеристики будущего объекта, адрес, стоимость договора и порядок её оплаты, сроки сдачи объекта недвижимости и гарантии перед дольщиком.

Регистрация ДДУ

Договор долевого участия должен быть обязательно застрахован застройщиком и зарегистрирован в Росреестре или в её подведомственных филиалах, кадастровых палатах.

При регистрации договора ДДУ, сотрудник Росреестра ставит на нём соответствующую печать и вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

С этого момента Договор долевого участия считается заключенным.

1. Получить выписку из ЕГРН на земельный участок, который выделен под строительство дома

Подробно про выписку можно прочитать здесь. В данной выписке нас интересует раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах», далее смотрим пункт 3 «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости». Слева будет колонка с записями номеров договоров долевого строительства. Если ваш номер ДДУ там присутствует, то всё хорошо, договор зарегистрирован.

Если нет, возможны три варианта: договор зарегистрировали, но запись ещё не успели внести в ЕГРН, где-то произошла ошибка при внесении данных или договор ДДУ, вообще, не регистрировали.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок под строящимся домом

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах можно получить следующими способами:

  • Посетить лично офис государственной организации «Мои документы» или «МФЦ» и подать заявление на получение выписки из Росреестра. С собой обязательно нужно иметь паспорт, никакие другие документы не подойду. Готовить документ будут около 7 дней, после этого можете приходить за выпиской. Стоимость обычной выписки из ЕГРН в этих организациях от 450 рублей.
  • Заказать данную выписку, на нашем портале. Через пару часов на вашу почту поступит электронный документ, в виде выписки из ЕГРН, заверенный электронной цифровой подписью Росреестра. Также, там можно получить и официальный документ на бумаге с печатью с доставкой курьером на дом.

Но у обычной выписки ЕГРН есть несколько минусов, в ней не будут отражены фамилии собственников и, если присутствует, информация об ограничениях и обременениях (ипотека, залог). Вся эта информация содержится в следующей выписке.

2. Заказать выписку о зарегистрированных договорах долевого участия (Выписка о ДДУ)

  • Фамилия, имя, отчество будущего собственника;
  • Сведения об ограничении прав дольщика (ипотека, залог, какой банк предоставил кредит);
  • Номер и дата регистрации права и договора;
  • Собственник, ограничения и обременения земельного участка под строящимся домом;
  • Вид разрешенного использования и категории земли.
Читайте также:  Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Все выписки являются официальными документами, подписаны электронной цифровой подписью Росреестра или заверены гербовой печатью и подписаны сотрудником Росреестра и могут быть представлены во все государственные органы.

Данную выписку, также можно получить в филиалах Росреестра или МФЦ от 7 дней или получить на нашем портале за 2-3 дня. Для заказа документа достаточно знать адрес, кадастровый номер или номер регистрации права. В соответствии с законом Российской Федерации, выписку о ДДУ может получить любой желающий, не зависимо от того, кто собственник. Если вы столкнулись с какими-то проблемами при поиске строящегося дома или земельного участка, обратитесь к нашим специалистам.

Источник: https://www.xn—-etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ddu-kak-zaregistririvat-i-proverit

Дду — договор долевого участия

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Обратившись в компанию «Domokod», вы можете заказать электронный ДДУ. Оформленная для вас в краткие сроки выписка договора долевого участия будет иметь полную юридическую силу и заверение электронной цифровой подписью Росреестра ДДУ.

Важно! Перед тем, как купить документы ДДУ онлайн, можно получить консультацию нашего специалиста: на сайте онлайн

Дду — договор долевого участия: что это?

  • дольщик должен быть уверен, что его документы ДДУ были зарегистрированы должным образом. Для чего выяснять, какой официальный статус имеет долевой договор? Дело в том, что подписи сторон и печати на документах этого вида еще не являются гарантией того, что сделка по ним будет признана действительной.
  • Договор долевого участия имеет законную силу и является состоявшимся лишь при условии, что он проверен и зарегистрирован в Росреестре ДДУ.

Прежде, указанный факт удостоверяли при помощи выписки ДДУ из ЕГРП. Однако несколько лет назад в законодательство РФ внесли поправки, на основании которых был сформирован Единый госреестр объектов недвижимости (ЕГРН). Сейчас вся информация о строящемся здании и компании-застройщике, а также состоявшихся договорах долевого строительства, указывается в выписке из ЕГРН.

Содержание выписки из ЕГРН

Выписка зарегистрированных договоров долевого участия, которую вы можете заказать на сайте «Domokod» прямо сейчас, будет иметь следующие актуальные сведения о наделе, на котором проводятся строительные работы:

  • Информация о наличии/отсутствии у компании-застройщика права на долевое строительство;
  • Наличие/отсутствие постановлений об изъятии объекта для нужд государства;
  • Возражения по зарегистрированным правам собственности;
  • Данные о наличии/отсутствии судебных споров по объекту;
  • Зарегистрированные договора долевого участия (в том числе, электронные ДДУ);
  • Наличие/отсутствие ограничений прав и обременений;
  • Дата регистрации прав, наименование правообладателя.

Кроме того, выписка договоров участия в долевом строительстве содержит категорию и ВРИ, кадастровый номер, сведения о площади и точном адресе объекта.

Важно! Выписка договора долевого участия в строительстве, оформляемая из ЕГРН, может быть краткой или полной. В последнем случае документ содержит подробные данные о тех, кто оформил долевой договор.

В краткой версии такой информации нет.

Получить полную выписку могут только непосредственные участники договора долевого участия (правообладатели) и граждане, которым была выдана доверенность на эту возможность.

Особенности выписки ДДУ на долевое строительство

Выписка на договор ДДУ содержит все данные о наделе, на котором ведется долевое строительство здания. Объектами, на которые оформляется долевое участие, являются помещения в возводимом доме.

Особенность выписки, выдаваемой на долевой договор, состоит в том, что объект недвижимости (здание) только стоится. Он еще не поставлен на кадастровый учет и не введен в эксплуатацию. Соответственно, информации по нему в Росреестре еще нет. А раз ее нет, то и получить ее не представляется возможным.

Заказать выписку на долевой договор можно, используя номер земельного надела, на котором осуществляется долевое строительство. Как правило, нужные цифры содержит сам договор ДДУ.

Важно! Получить информацию, которую содержит договор долевого участия, может каждый желающий. Быть участником долевого договора для этого не нужно.

Для чего может потребоваться выписка на договор долевого участия?

Согласно российскому законодательству, каждый договор долевого участия сейчас должен быть официально зарегистрирован. Эта необходимость ограждает участников долевого строительства от множества рисков.

Прежде, компании-застройщики могли продавать одно и то же жилье в возводимых новостройках нескольким покупателям одновременно. Т.к.

сделки и договора долевого участия не регистрировались, у такие нечестные фирмы были свободны в своих мошеннических действиях.

  • каждый договор долевого участия, а точнее, информация о его заключении, незамедлительно передается в госреестр. Участники долевого договора могут быть уверены: жилье, за которое они заплатили, не будет перепродано и другим гражданам. Не менее важно и то, что платить за долевое участие можно только после регистрации договора на долевое строительство.
  • Договор долевого участия в строительстве — что это?
  • Договор ДДУ – документ, содержащий информацию о правах и обязанностях участников заключаемой сделки: компании-застройщика и дольщика-покупателя.
  • Кроме того, договор ДДУ в обязательном порядке описывает главные параметры возводимой недвижимости, ее адрес, сроки сдачи, цену и порядок финансовых расчетов, гарантийные обязательства застройщика по отношению к дольщику.
  • Зарегистрировать ДДУ онлайн не получится: долевое участие регистрируется исключительно в Росреестре или подведомственных ему структурах, кадастровых палатах, но не в сети.
  • процессе регистрации документов на долевое строительство, представитель Росреестра ставит на бумаге штамп и вносит информацию об этом ЕГРН. Только после этого долевое участие является состоявшимся, а договор на долевое строительство – действующим.

Долевое строительство

Первичное жилье или новострой – квартиры в жилых зданиях, которые находятся на различных стадиях строительства. Компании-застройщики принимают на себя все обязательства по проведению стройработ, по согласованию и оформлению процессов сдачи недвижимости в эксплуатацию и т.д. Иными словами, оформляя долевое строительство, непосредственно участвовать в возведении многоэтажки вам не придется.

Ваша задача, как представителя долевого участия или, проще говоря, дольщика, будет состоять в инвестировании. Деньги, которые вы отдадите при оформлении ДДУ, станут гарантией того, что после строительства дома и введения его в эксплуатацию, вы получите выбранное жилье в собственность.

  1. Долевое участие подразумевает, что дольщики отдают фирме-застройщику тот объем денежных средств, который соответствует их части имущества в строящемся здании.
  2. Долевой договор: для чего может потребоваться выписка по нему?
  3. Для чего может потребоваться выписка на долевое участие из ЕГРН? Чаще всего, купить ДДУ, а вернее, выписку по договору участия в строительстве, хотят в следующих случаях:
  • Для предъявления в суде в качестве доказательства. Обратите внимание: электронная выписка ДДУ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ;
  • Для оформления соглашения об уступке прав по договору долевого участия. Если вы захотите продать свое жилье, электронный ДДУ подтвердит, что вы являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
  • Для регистрации прав собственности на недвижимость.

Если сказать кратко, то купить ДДУ в любой ситуации необходимо для подтверждения прав собственности на объект недвижимости.

Где купить ДДУ?

Оформить выписку ДДУ можно на сайте «Domokod» прямо сейчас или после предварительной консультации менеджера. Документ поступит на ваш э-мейл в самые краткие сроки в форме выписки из ЕГРН с заверением цифровой электронной подписью Росреестра.

Важно! Копия документа будет находиться в вашем Личном кабинете. При необходимости, вы сможете скачать ее на компьютер и смартфон, и распечатать на бумаге.

Обратите внимание: правила безопасности

Выписка договора ДДУ удостоверяет права собственности на объект недвижимости на момент подачи запроса. Ситуация может измениться уже на следующее утро. Данные обновляются в Росреестре без промедлений.

  • связи с этим мы рекомендуем заказывать выписку максимально близко ко времени проведения операции с недвижимостью. В таком случае вы будете иметь свежие и актуальные данные о нынешнем владельце объекта, обременении на жилье и т.д.

Еще несколько важных советов, которые помогут вам избежать неприятных «сюрпризах» при сделках с недвижимостью, оформляемых с участием договоров ДДУ:

  • Откажитесь от оформления предварительного соглашения с передачей денег (нередко предлагается застройщиками). Такой документ не регистрируется, и, соответственно, не может оградить вас от проблем;
  • Не отказывайтесь от заказа выписки из ЕГРН, если вы хотите приобрести недвижимость по уступке права требования. Покупайте квартиру с зарегистрированным договором;
  • Настаивайте на том, чтобы продавец недвижимости предъявлял вам свежую выписку по ДДУ (по причине, которую мы уже указали выше). Если вы сами выступаете в качестве продавца, заказывайте документ на сайте «Domokod»: он будет оформлен в кратчайшие сроки и в полном соответствии с регламентированными требованиями.

Важно! Фактически, выписка по договору долевого участия (бумажный или электронный ДДУ) не имеет срока действия. Однако знайте, что государственные службы не примут у вас документ, если ему «исполнилось» более месяца.

По всем указанным и другим нюансам вы можете проконсультироваться заранее у нашего менеджера: в режиме онлайн на сайте

Источник: https://domokod.ru/services/vypiska-ddy/ddy-dogovor-dolevogo-uchastiya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector