Выселение без предоставления другого жилого помещения: судебная практика

Главная / Жилищные споры / Выселение без предоставления другого жилого помещения

Просмотров 695

Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину.

Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания (ст. 91 ЖК РФ). Неважно, как долго тянется шлейф нарушений – пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись.

Когда можно выселить нерадивого квартиросъемщика и как это осуществить на практике? Вашему вниманию исчерпывающая информация по актуальной проблеме современности.

Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

• эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;

• систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
• переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
• задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
• лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
• квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
• период действия договора служебного найма подошел к концу (см. «Выселение из служебного жилого помещения«);
• истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
• завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. «Выселение студентов из общежития«);
• жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.

Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

Кого могут выселить?

Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

Кто может попасть под выселение из квартиры:

• прежние собственники жилья;
• родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
• дебоширы, алкоголики, наркоманы;
• должники перед ЖКХ;
• бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
• жильцы, которые уличены в порче имущества;
• прочий контингент.

Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение. Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

Кого не могут выселить?

Существует и вторая, социально защищенная категория населения, которую нельзя оставить без другого жилья.

Запрещается выселять без предоставления другого жилья (103 ЖК РФ):

• вышедших на пенсию (по старости);
• инвалидов I-II группы – жильцы, которые получили увечья в результате выполнения трудовой деятельности, а значит имеют право занимать служебное жилье на бессрочной основе;
• семьи нанимателя служебного жилья, который погиб при выполнении обязанностей на работе;
• членов семьи военного, погибшего в «горячей» точке;
• детей-сирот и матерей-одиночек – если проживают в квартире в рамках Государственной программы «Жилье».

Социально защищаемые категории населения вправе претендовать на другое жилье. Характеристики новой квартиры должны быть как минимум не хуже предыдущих условий проживания.

Последствия

Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Особых вопросов с теорией не возникает, но что с практикой? Рассмотрим пошаговую инструкцию выселения через суд, остановимся на документах, сроках и стоимости.

Кем подается иск?

Заявителем о выселении может быть лицо, считающее что его права нарушены ответчиком (выселяемым):

• собственник жилой площади;
• соседи (по подъезду или лестничной клетке);
• остальные жильцы (если квартира муниципальная, общежитие);
• сотрудник органа опеки (ООП);
• прокурор.

Очень часто истцом выступает администрация района. Например, если нужно выселить дебошира из муниципальной квартиры.

Допускается, чтобы истцом выступали предприятия, если они предоставляют служебные помещения на время трудовых отношений с работниками.

Алгоритм действий

Разбирая процедуру с точки зрения последовательности действий, следует учитывать, что обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель обязан провести досудебное урегулирование спорной ситуации, и, если это не помогает, просить судебную защиту.

Алгоритм действий по выселению без другого жилья:

1. Фиксация нарушения со стороны квартиросъемщика, собственника.
2. Уведомление жильца, просьба устранить нарушения.
3. Ожидание результата.
4. Подготовка доказательств, составление иска в суд (районный).
5. Отстаивание своей позиции на судебных слушаниях.
6. Возможное обжалование решения суда (если вердикт не в пользу истца).
7. Перенаправление исполнительного листа в ССП.
8. Окончательное выселение жильца.

Вероятно, могут потребоваться и дополнительные шаги, но в целом алгоритм действий укладывается в 8 этапов. Рассмотрим их подробнее.

Процесс

Инструкция, как выселить жильца без предоставления ему иного помещения:

• Определить факт нарушения

Соседи не должны мириться с проявлениями хамского отношения: порча имущества, громкая музыка после 22:00, создание угрозы обрушения здания, разведение антисанитарных норм.

• Предупреждение нарушителя

Если несносный сосед позволяет себе систематические нарушения, его следует предупредить. Нелишним будет пригрозить обращением в полицию или жилищный орган.

• Дать время на исправление

Совестливые квартиросъемщики обязательно изменят линию поведения и устранят нарушения. На это может понадобиться пара часов, а может уйти целый месяц. Нужно смотреть, идет нарушитель на контакт или продолжает изводить соседей/жильцов?

Официальную претензию направляет жилищный орган или собственник жилья. Форма документа – простая письменная. Если гражданин не ответит на претензию, соседи получат возможность для обращения в суд. Читайте, как составить уведомление о выселении из квартиры?

• Добиться выселения в судебном порядке

Отсутствие контакта с жильцом не оставляет иного выбора, кроме как обращения в судебный орган. Истцом выступают собственник, муниципалитет, соседи или органы опеки. Спустя 5 дней после обращения суд назначает судебные слушания. Выселение произойдет в случае систематического нарушения ответчиком общественного спокойствия.

Выдаваемый судом исполнительный лист о выселении служит основанием для принудительного выдворения гражданина. Жилье ему не предоставят, так как выселение связано с серьезными нарушениями. Если квартиросъемщик не хочет съезжать, подключают правоохранительные органы и МЧС.

Исковое заявление

Особенность искового заявления – свободная письменная форма с подробным изложением существенных деталей конфликта. Документ должен соответствовать положениям ст. 131-132 ГПК РФ, в противном случае суд откажет в регистрации иска и вернет его истцу.

• Порядок составления иска о выселении и снятии с регистрационного учета в нашей статье.
• Нарушения обнаружены, что указывать в иске о выселении…
• Наименование судебного органа + сведения о подсудности.
• Сведения об участниках процедуры (истец, ответчик, свидетели):

• местоположение и юридические данные организации;
• ФИО, паспортные данные, контакты, телефоны граждан.

 Изложение существенных фактов, которые укажут на нарушение:

• адрес многоквартирного или частного дома;
• наличие/отсутствие права собственности – в зависимости от того, кого выселяют из жилого помещения;
• реквизиты правоустанавливающих документов (если имеются);
• информация о том, сколько человек проживает в квартире, комнате – взрослые члены семьи + несовершеннолетние дети;
• основания для обращения в суд – отсылка к положениям ст. 35 ЖК РФ;
• принимались ли досудебные меры урегулировать конфликт, а если да – какова была реакция дебошира.

1. Требование к суду – лишить нарушителя права пользования и проживания в жилом помещении.
2. Информация о свидетелях, если истец планирует воспользоваться их показаниями.
3. Подробный список документов (приложений) к исковому заявлению.
4. Личная подпись истца + расшифровка.
5. Дата составления иска.

Документы

Поговорим о документах, которые нужны для выселения жильца из занимаемого им помещения.

Примерный список документов:

• основной иск + две копии;
• оригинал + копия паспорта истца (либо юридические документы жилищного органа);
• копия почтового уведомления, квитанции, штампа о получении жильцом претензии, обратный ответ (если имелся);
• правоустанавливающий документ на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• выписка из домовой книги (расширенная);
• свидетельские показания в письменном виде + копии паспортов свидетелей (соседей);
• заключения оценочных фирм, акты обследования жилого помещения;
• копия протокола участкового, прокурора;
• заключение ООП о содержании детей;
• иные документы.

Ниже вы можете скачать примеры претензий и заявлений в адрес соседей:

Подаваемые сведения принимает секретарь канцелярии районного суда. Даже если вы предоставите не полный перечень документов, должностное лицо подскажет, что еще нужно донести. Окончательный пакет регистрируется в окне приема документации. Истец получает свой экземпляр искового заявления с печатью секретаря.

Сроки

Длительность спора определяется сложностью судебных разбирательств. Согласно общим правилам, выселение без предоставления другого жилья длится от 2 месяцев. Но уложиться в этот срок практически нереально. Обычно на выселение из квартиры уходит порядка 4-5 месяцев + период на обжалование.

Стоимость

Налоговый кодекс РФ определяет размер госпошлины, которую нужно заплатить вместе с подачей искового заявления. Расходы несет истец, но в случае выигрыша дела он вправе переложить издержки на проигравшую сторону.

Стоимость подачи иска о выселении без предоставления другого жилья – 300 рублей. Если исковое заявление подает организация (например, жилищный орган) – госпошлина составит 6 000 рублей.

Иные расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписка из домовой книги расширенного типа обойдется в 200 рублей (цена зависит от региона проживания).

Судебная практика

Выдворение жильца без предоставления иного жилого помещения – это крайняя и невыгодная мера. Прежде чем выносить решение, суд пытается урегулировать конфликт в мирном русле. Например, предлагает ответчику устранить нарушения за свой счет и прекратить нарушение общественного порядка в дальнейшем.

Особенности судебной практики в 2020 году:

• социальная защита гарантирует некоторым гражданам право занимать жилое помещение – следовательно, выселить их нельзя даже в судебном порядке, и суды знают об этом правиле (ст. 98 ЖК РФ);
• итоговое решение принимается на основании ст. 91 ЖК РФ, где расписан порядок выселения граждан и их семей без предоставления альтернативной жилплощади;
• отдельные вопросы регулируются положением ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник праве истребовать свое имущество из незаконного владения.

Практика знает минимум случаев, когда жильцов выдворяли без предоставления жилого помещения. Даже если такое случается, суды стараются выяснить – имеет человек альтернативное место проживания или выселяется «на улицу»? Можно ли выписаться из квартиры в никуда — ответ в нашей статье.

Что делать, если вас собираются выселить?

Защита своих жилищных интересов – это право каждого гражданина нашей страны.

Если вы столкнулись с выселением из квартиры, юристы советуют придерживаться следующих правил:

1. Заострите внимание на доказательной базе – если она будет поверхностной, отстоять свою позицию в суде не получится.
2. Подготовьте справки, которые бы сыграли в вашу пользу – это могут быть выписки из лицевого счета (отсутствие задолженностей), из домой книги (наличие прописки), характеристика от участкового (отсутствие приводов), свидетельские показания соседей (добропорядочное поведение) и др.
3. Если выселение может быть связано с разводом супругов – целесообразнее разменять одну большую квартиру, на две с меньшей площадью.
4. Собираются выселить за долги? Напишите заявление в адрес ЖЭК с целью реструктуризации задолженности. Если имеется возможность погасить ее разом, лучше сделать это до того, как компания подаст в суд.

Источник: http://law-divorce.ru/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya/

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Процедура выселения происходит только по решению суда и согласовывается с установленным Жилищным кодексом порядком выселения. Порядок проведения этой процедуры одинаков по всей России.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья: ипотека

В наше время самой распространенной причиной выселения жильцов является несвоевременное внесение оплаты по ипотеке. Если раньше при выселении обязательно учитывалось проживание в квартире детей или инвалидов, которые не могут быть выселены в никуда, то в ипотечном вопросе этот факт не имеет никакого значения.

Перед тем, как принять кардинальные меры и подать на человека в суд с требованием о выселении, применяются и другие меры:

— Если приобретенное жилье находится в залоге у банка-заемщика, он допускает наличие некоторых просрочек по выплате кредита; — Если гражданин, заключивший с банком договор по ипотечному кредиту, имеет большие задолженности, на него может быть подан иск в суд о взыскании суммы долга или квартиры;

— Только суд может принять решение о способе продажи ипотечной квартиры. Чаще всего квартиры выставляются на публичные торги. В том случае, когда покупателей на квартиру не нашлось, по закону квартира переходит в собственность банка. Он оформляет на нее свои права и решает самостоятельно, как дальше поступить с недвижимостью

Если на квартиру во время торгов нашелся покупатель, то именно он и становится ее собственником. По закону, если банк обратился с взысканием к человеку, взявшему у него кредит на ипотеку, и данное жилье было реализовано на торгах, то автоматически гражданин теряет все права на эту недвижимость.

Если квартира была продана на торгах, бывшие жильцы потеряли на нее свое право и должны быть выселены по требованию нового владельца недвижимости. В данном случае проживание других жильцов, а именно малолетних детей, стариков, инвалидов не является мотивом для прекращения выселения.

Хотя просто так выселить никого не получится. Кроме права собственности, новый владелец должен еще иметь постановление суда о том, что бывший хозяин квартиры не имеет больше на нее никаких прав и должен быть выселен со всеми остальными жильцами. Решение такого вопроса обязательно контролируется прокуратурой.

Согласно законодательству нашей страны, нельзя выселить людей из их жилого помещения, несмотря на задолженности, если они не имеют другого жилья взамен арестованного. Но, в нашем конкретном случае это законодательство не имеет силы, так как квартира находится в залоге по ипотеке.

В законодательных постановлениях по ипотеке говорится о том, что любое жилое помещение, указанное в договоре по ипотеке как залог, может быть изъято за просроченные платежи. Проживание других жильцов, кроме должника, не имеет значения.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья собственником

Регистрировать и выселять жильцов квартиры может только владелец данной недвижимости. Выселение может быть по многим причинам. Как это можно сделать, не нарушая закона и права человека, мы рассмотрим далее.

После расторжения брака или по другим причинам некоторые жильцы теряют свои родственные связи с владельцем. Если он был прописан в квартире, он также теряет право на проживание по данному адресу.

В данной ситуации бывший жилец не может быть просто так выдворен из квартиры. Согласно российскому законодательству, у него есть определенный срок на то, чтобы найти новое жилье, купить его или снять. Таким образом, до тех пор, пока бывший жилец не найдет другое место для проживания, он может оставаться на данной жилплощади.

Если за истекший срок жилец не найдет себе новое жилое помещение, он все равно будет выселен на законных основаниях.

В том случае, ели собственник квартиры должен выплачивать бывшему родственнику алименты, его могут обязать предоставить последнему другое жилье.

Для того чтобы лучше понять всю схему, можно привести пример ситуации развода. Квартира принадлежит мужу, бывшая жена не имеет на нее никаких прав, но она не работает.

В этом случае суд может обязать бывшего супруга дать ей срок для поиска работы и нового жилья.

Если у пары есть ребенок или дети, которые остаются с матерью, бывший муж, желая их выселить из своей квартиры, обязан предоставить им жилье взамен.

Если возникают спорные моменты между нанимателем жилья и его владельцем, то тут не может быть речи о предоставлении жилья взамен. Когда у собственника жилья есть веские причины для жильца, он имеет на это полное право.

Причинами для расторжения договора найма могут быть:

— Нерегулярное внесение оплаты за квартиру, задолженности на протяжении 6 месяцев. В том случае, когда договор составлен на один год, а наниматель два раза просрочил выплаты, договор может быть расторгнут;

— Нанесение вреда имуществу. Если наниматель или другие лица нанесли вред имуществу, они обязаны в срок, определенный судом, все исправить. При невыполнении данного решения суда в назначенный срок, наниматель будет выселен.

Если совершена сделка купли–продажи помещения, но она признана судом недействительной, покупатели должны освободить незаконно занятое помещение. Также из квартиры может быть выселен наследник, который в результате споров по поводу наследства был его лишен.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья по решению суда

Некоторые жильцы по разным причинам могут потерять право на проживание в квартире или доме. Так как добровольно выселиться из помещения они не имеют желания, владелец жилья обращается в суд для решения этого вопроса. В том случае, если суд примет решение в пользу собственника, бывшие жильцы обязаны покинуть квартиру.

Собственник жилья, который хочет расторгнуть с нанимателем договор об аренде жилого помещения, подает в суд для совершения этой сделки. Но он не застрахован от того, что жилец может не захотеть покидать помещение. В этом случае придется еще раз обращаться в суд за постановлением о выселении из квартиры или дома насильно.

Когда, уже получив на руки предписание о выселении, жилец все равно остается в помещении, в силу вступает право о принудительном выселении. В этом случае прибегают к помощи судебных приставов, которые открывают исполнительное производство по данному делу.

Просто так судебные приставы не производят эту процедуру. Есть специальное предписание, как происходит принудительное выселение жильцов. Во время выселения в обязательном порядке должны присутствовать понятые, желательно, чтобы были приглашены представители полиции. Когда среди выселяемых жильцов есть дети, обязательно присутствие представителей органов опеки и попечительства.

Процедура выселения жильцов, не имеющих право проживать в данном помещении, происходит на законных основаниях. Только суд может принять решение о принудительном выселении.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья за долги

За все услуги, предоставленные жильцам квартир и домов коммунальными службами, необходимо производить регулярную оплату. Это положение прослеживается на законодательном уровне.

Когда оплата вносится нерегулярно и с нарушениями, к собственникам могут быть применены различные меры, вплоть до обращения в суд.

Владельцы или наниматели жилья, которые имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, могут быть выселены из квартиры принудительно. В этом случае задолженность может быть накоплена за полгода. При этом веских причин для накопления долгов у жильца нет.

В суд за постановлением о выплате задолженности собственник может обратиться в любой момент на протяжении трех лет.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья бывшего супруга

При расторжении брака часто возникает проблема раздела имущества и выселения бывшего супруга из квартиры. Как это сделать на законных основаниях? Причин для выселения может быть множество.

В случае, если тот из супругов, который не является владельцем квартиры, не хочет из нее выселяться, второй супруг может подать исковое заявление в суд. Даже если квартира является муниципальной, может производиться принудительное выселение. Но данная процедура может быть произведена только по решению суда.

Как происходит принудительное выселение бывшего супруга из не принадлежащей ему квартиры

Если кто-то из супругов вступил в права собственности на квартиру по дарственной или получил ее как наследство еще до заключения брака, то после расторжения данного брака второй из супругов теряет право на пользование жильем. Он должен из него выселиться в положенный срок.

Если бывший супруг не выполняет такое действие в срок, отведенный ему судом, то собственник подает в суд иск о принудительном выселении бывшего члена семьи. При добровольном выселении проблем будет намного меньше. Но на это приходиться рассчитывать в очень редких случаях.

Супруг, являющийся владельцем квартиры на законных основаниях, подает в суд иск с просьбой о принудительном выселении бывшего супруга или супруги согласно правилам территориальной подсудности граждан. Это может быть районный или городской суд.

В том случае, если бывший супруг не согласен с таким решением и имеет свои доводы по поводу проживания в данной квартире, суд может рассмотреть встречный иск. Возможно принятие решения о продлении права пользования жилой площадью на конкретный срок.

Когда суд рассматривает встречный иск, он обязательно учитывает факт наличия у бывшего супруга, не являющегося собственником квартиры, другого жилья или его отсутствие. Также рассматривается возможность покупки такого жилья в ближайшем будущем.

С течением времени могут измениться те обстоятельства, из-за которых было принято решение о продлении срока пользования жильем бывшим супругом. В этом случае собственник может подать новый иск. Рассмотрев новые обстоятельства, суд принимает решение о прекращении данного срока. Таким образом, бывший член семьи должен выселиться из квартиры.

Очень часто разрушаются семьи, где есть малолетние дети. Государство всегда обращает особое внимание на положение вещей в таких семьях. Потому что закон всегда должен быть на стороне детей. В большинстве случаев дети, после развода родителей, остаются с матерями.

Если собственником квартиры в бывшей семье является отец, он, по решению суда, обязан платить алименты на ребенка или предоставить жене и ребенку новое жилье. Такое решение может быть принято судом.

Как выселить бывшего члена семьи из муниципальной квартиры

Когда квартира находится в муниципальной, а не в частной собственности, процесс выселения имеет совершенно другие аспекты. Если и бывший муж, и бывшая жена зарегистрированы в этой квартире, то выселить кого-то из супругов принудительно будет очень сложно.

Тот факт, что оба супруга прописаны на данной жилплощади, усложняет принятие судом решения по этому вопросу. Кто же из бывших родственников должен быть выселен?

Важным нюансом в решении этой задачи является факт, как произошло вселение одного из супругов в муниципальную собственность, как члена семьи или нет.

Нанимателем квартиры по договору социального найма может быть любой из супругов, проживающий по данному адресу до заключения брака. Законное право на проживание имеют и другие лица, не являющиеся законными супругами.

Тот факт, что бывший супруг не желает и не производит оплату за предоставление услуг коммунальными службами, не может быть решающим в вопросе выселения из квартиры.

В данном случае другой супруг может подать в суд иск о взыскании с бывшего родственника ту часть долга, которую он накопил за коммунальные услуги и за оплату жилья по социальному договору найма. В дальнейшем, лучшим выходом из ситуации будет разделение лицевого счета между бывшими супругами.

Если вопрос касается выселения из квартиры лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, процедура будет абсолютна идентичной выселению граждан нашей страны.

Когда нерадивые отец и мать разведены и лишены родительских прав, их могут выселить из квартиры, не предоставляя другое жилье. Дети, не имеющие родительской опеки и не имеющие возможности проживать совместно с родителями, не должны быть выселены из квартиры.

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/vyselenie/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshcheniya.html

Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения № 2-1865/2017 ~ М-1670/2017

• Дело №
• РЕШЕНИЕ
• ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
• Октябрьский районный суд

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Селезневой А.В.

с участием прокурора Гула О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску Скрипко Киры Сергеевны к Скрипко Юлии Викторовне о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Скрипко К.С. обратилась в суд, просит выселить Скрипко Юлию Викторовну из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указала, что она с 1993 г. является собственником в . Ответчица была вселена в квартиру в качестве члена семьи, так как являлось супругой её сына. В 2016 г. брак между сыном истицы и ответчицей расторгнут. В настоящее время Скрипко Ю. В. членом семьи истицы не является, отказывается добровольно выехать из жилого помещения.

Таким образом, в настоящее время семейные отношения с ответчицей прекращены, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ней не заключалось.

Истица Скрипко К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Скрипко Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица Никитин О.А., Скрипко М.Д. исковые требования считаю обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав истицу, третьих лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск о выселении ответчицы из спорной квартиры, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Скрипко К.С. является собственником в на основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст.

30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частей 1,2 ст.

31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что в 2013 году Скрипко К.С. вселила Скрипко Ю.В. в в в качестве члена своей семьи – супруги своего сына Скрипко М.Д.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и третьих лиц в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии лицевого счета, в зарегистрирована по месту жительства собственник квартиры Скрипко К.С. с ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица Скрипко М.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, Никитин О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а так же ответчица Скрипко Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании истица и третьи лица указали, что между истицей и ответчиком происходят ссоры, что плохо сказывается на здоровье истице, общее хозяйство они не ведут, коммунальные услуги ответчица не оплачивает, в содержании жилья не участвует.

Поскольку судом установлено, что Скрипко Ю.В. членом семьи Скрипко К.С. не является, поэтому у неё прекращено право пользования квартирой 75 в в как у бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

    Соглашения о сохранении за ответчицей права пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

    В соответствии с ч. 4 ст.

31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст.

35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В собственности ответчицы Скрипко Ю.В. имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестру о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Указанное свидетельствует о наличии у Скрипко Ю.В. иного жилья для проживания.

Проживание ответчицы в квартире, принадлежащей на праве собственности Скрипко К.С., нарушает права последней как собственника жилого помещения по пользованию и владению жилым помещением на спокойное проживание в квартире.

1. Поскольку право пользования квартирой 75 в в у ответчицы прекращено как у бывшего члена семьи собственника, на требование истицы добровольно освободить жилое помещение ответчица отказывается, поэтому подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
2. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
3. РЕШИЛ
4. Выселить Скрипко Юлию Викторовну из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.
5. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись      Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Источник: http://www.sud-praktika.ru/precedent/374712.html

Выселение без предоставления другого жилого помещения: обзор судебной практики

Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения

В соответствии с ч. 1 ст.

91 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), если нанима­тель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое по­мещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его раз­рушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой раз­рушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса •Российской Федерации» закреплены основные ориентиры, которые судам следует учитывать при применении ст. 91 ЖК РФ.

Верховный Суд РФ, в частности, указал, что  выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой (ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности про­тивоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), т. е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В то же время необходимо учитывать, что ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жи­лого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.

) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, в т. ч. по договору социального найма, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимате­лем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст.

17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопас­ности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, ис­пользование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с пре­вышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении со­седей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные, постоянного ха­рактера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т. п.).

При этом судом, как правило, устанавливается разумный срок для устранения причин, послуживших основанием для обращения с исковым заявлением о выселении.

Судебная практика в 90% случаев идет по пути отказа в удовлетворении требо­ваний органов местного самоуправления о выселении граждан без предоставления другого жилого помещения. И лишь при комплексном подходе к разрешению вопро­сов удовлетворение требований становится возможным.

ПРИМЕР: Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к Б.И.В., УФМС по Иркутской об­ласти о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставле­ния другого жилого помещения, обязании снять с регистрационного учета по месту жительства.

Напротив, бездействие ответчицы, выразившееся в невыполнении возложенной обязанности по остеклению окон, а также выполнению работ по утеплению стояка холодного водоснабжения, восстановлению теплоизоляции труб, замене кана­лизационной трубы, нарушало права соседей.

Второй из зарегистрированных граждан в квартире фактически не жил из-за невозможности совместного проживания с ответ­чицей. Администрация г. Иркутска предприняла несколько попыток досудебного урегулиро­вания спора.

Изначально ответчице было выдано предписание о приведении квартиры в надлежащее состояние в установленный срок.

Затем на основании жалоб соседей ей было направлено предупреждение о прекращении нарушения прав и законных интересов жильцов дома. И предписание, и предупреждение были вручены ответчице под роспись.

Затем ответчице было предъявлено третье предупреждение о необходимости прекра­щения нарушения прав соседей со ссылкой на ст. 91 ЖК РФ в обоснование возможности выселения.

Очередным обследованием было установлено, что остекление оконных рам выполнено.

Вместе стем окраска и техническое обслуживаниетруб ХВС и ГВС не произведены, тепло­изоляция труб нанимателем не восстановлена, текущий ремонт квартиры не выполнен, в санузле система ХВС и ГВС не работает из-за технической неисправности, часть канали­зационной трубы отсутствует, в помещении кухни на трубопроводе горячего водоснабже­ния наблюдается течь. На момент составления акта техническое состояние труб не по­зволяет провести запуск отопления.

В судебном процессе соседи, приглашенные в качестве свидетелей, подтвердили факт ненадлежащего содержания квартиры ответчицей.

По совокупности представленных доказательств суд принял решение об удовлетворении требований администрации г. Иркутска (см. апел­ляционное определение Иркутского областного суда от 27.06.2013 по делу № 33-5048/2013).

Как следует из рассмотренного примера, орган местного самоуправления опирался прежде всего на значительную базу свидетельских показаний соседей, подверждающих факты нарушения ответчицей их прав и законных интересов. При этом администрация г.

Иркутска в рамках процесса «балансировала на грани», поскольку ответчицей частично были удовлетворены установленные в предписании требования проведении ремонта, что вполне могло стать основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований либо для предоставления судом дополнительного рока для проведения иных работ, указанных в предписании.

В другом примере муниципалитет пошел несколько другим путем.

ПРИМЕР:

Источник: http://cmokhv.ru/materials/mat01082014/

Как не стать бродягой, или Все нюансы выселения без предоставления другого жилого помещения

Выселение человека из жилья практически на улицу, без предоставления ему другой крыши над головой выглядит чрезмерной жестокостью со стороны властей, пока не познакомишься с истоками подобной коллизии.

А к ней приводит неблаговидное поведение выселяемого, чаще всего умышленно нарушающего правила общежития или игнорирующего законные требования имеющих отношение к данному жилью лиц или организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Причины и условия выселения без предоставления другого жилого помещения

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину, что он не может лишиться жилья по чьему-то желанию без законных на то оснований. Поэтому процесс лишения жилплощади протекает не спонтанно, а долговременно, с подробным изучением всех обстоятельств дела в судебных инстанциях. К нему приводят веские причины, в большинстве своём изложенные в ст. 91 ЖК РФ.

К принудительному выселению без предоставления иного жилья власти вынуждены прибегнуть, если:

• жилые помещения эксплуатируется вопреки их прямому назначению, будучи превращаемы в магазины, парикмахерские, офисы и прочие не соответствующие статусу жилья объекты;
• грубо попирается право соседних жильцов на спокойную жизнь посредством нарушения в любом виде тишины в ночное время, разведения чрезмерного количества животных, источающих неприятные запахи и круглосуточно производящих шум;
• умышленно разрушается жилое помещение путём перепланировки, разборки полов и межстенных перегородок, а также производятся иные действия, создающие угрозу для безопасного проживания соседей;
• создаётся задолженность по уплате ЖКУ, превышающая полгода и нарушающая ст. 153 и ст. 90 ЖК РФ;
• один или сразу оба родителя лишаются родительских прав, что делает невозможным их совместное проживание с детьми;
• трудовой договор, на основании которого было выделено служебное жилое помещение, завершился или был расторгнут (о выселении из служебного помещения можно узнать тут);
• закончился срок действия договора поднайма;
• пришёл к концу период обучения в учебном заведении, на который студент был поселен в общежитии;
• жильё было присвоено самозахватом без сопровождения официальными документами и регистрацией;
• не выплачивается ипотечный кредит, на который было приобретено жилое помещение.

Какие категории граждан можно выселить таким образом?

• родителям, лишённых родительских прав по решению суда;
• хулиганам, дебоширам, больным алкоголизмом и зависимым от наркотических средств;
• неплательщикам, имеющим большие задолженности по оплате ЖКУ;
• жене или мужу, если жильё не является совместной собственностью;
• уличённым в разрушении и порче квартирного имущества жильцам;
• упорно нарушающим правила общежития посредством разведения чрезмерного количества домашних и иных животных (подробнее о выселении из общежития читайте здесь);
• долгое время не выплачивающим проценты по ипотечным кредитам.

Даже при наличии оснований для принудительного выселения без предоставления другого жилья имеются ограничения, регламентируемые ст. 103 ЖК РФ, которые не позволяют предпринимать подобные меры к:

• пенсионерам по старости;
• инвалидам I и II групп, в том числе приобретших увечья в процессе трудовой деятельности, что сохраняет им право проживать в служебном жилом помещении бессрочно;
• проживающей в служебном жилье семье, член которой погиб при исполнении служебных обязанностей;
• членам семьи погибшего при выполнении воинского долга военнослужащего;
• матерям-одиночкам и детям-сиротам, занимающим жилое помещение по государственной программе «Жильё»;
• лицам, страдающим психическими заболеваниями;
• инвалидам с детства;
• гражданам, не способным устроиться на работу по уважительным причинам;
• лицам, страдающим тяжёлыми заболеваниями, и живущим вместе с ними родственникам;
• гражданам, имеющим на иждивении инвалидов и несовершеннолетних детей.

Кто вправе это сделать?

А инициировать подобное решение суда вправе:

• собственники жилья;
• граждане, чьи интересы затрагиваются кандидатом на выселение;
• прокурорские работники или служащие жилнадзора.

Все эти лица могут подавать иски и индивидуально, и в виде коллективных исков.

Дается ли время для поиска нового жилья?

Лица, подвергаемые принудительному выселению без предоставления иной жилой площади, ни в коем случае не оказываются на улице без всякой временной возможности подыскать себе новое жильё.

Хотя по правилам процесс выселения должен длиться в пределах 2 месяцев, на практике он в среднем растягивается почти на полгода, включая сюда время, необходимое на обжалование решения суда.

Кроме того, выселяемый имеет возможность обратиться в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки в процессе выселения. Практически всегда суды удовлетворяют подобное ходатайство, что зачастую позволяет выселяемому заниматься поиском нового жилья в течение почти года.

Особенности принудительного выдворения

Если принудительное выселение жильца связано с разводом, невыплатой ипотечных процентов или в процессе участвуют дети, то в данных случаях наблюдаются некоторые нюансы.

Из ипотечной квартиры

Чаще всего собственника ипотечного жилья к выселению принуждает банк, выдавший кредит на приобретение данного жилого помещения. Это происходит в случае, если взятый ипотечный кредит не погашается получателем денег, в результате чего образуются большие долговые обязательства перед кредитной организацией.

Встречаются также случаи, когда владелец ипотечной квартиры нарушает условия, чётко оговоренные в кредитном договоре, что влечёт за собой возможность принудительного лишения его купленного жилья.

Может быть выселен из ипотечного жилья один из разведённых супругов, если поселился здесь после приобретения квартиры своим супругом или супругой.

Если ипотечное жильё является совместно нажитым имуществом и по закону делится пополам, то принудительно выселить одного из них невозможно.

Бывшего члена семьи при разводе

Один из супругов по расторжению брака вправе выселить второго супруга с жилищной площади, на которой они совместно проживали, если:

• документально засвидетельствовано, что жилплощадь принадлежит исключительно одному из супругов;
• имеются подтверждения, что второй супруг более 3 лет проживал в другом месте;
• второй супруг имеет в собственности иную зарегистрированную на него личную жилплощадь;
• имеется брачный контракт, в котором оговорены жилищные вопросы, связанные с разводом.

Детей

• Практика свидетельствует, что выселить по суду несовершеннолетнего ребёнка из жилья практически невозможно.
• Даже в случаях, когда в процессе судебного заседания предпринимаются обоснованные попытки доказать, что ребёнок был зарегистрирован по конкретному адресу, но не был туда вселён, суд практически всегда подобные доводы не воспринимает в силу проблематичности их доказательства.
• Невозможно по закону выселить из жилья несовершеннолетних:

• детей-сирот;
• детей, оставшихся без опекунов;
• являющихся иждивенцами владельца жилой площади;
• детей, не располагающих собственным жильём.

Пошаговая инструкция по проведению процедуры

Базирующийся на ст. 91 ЖК РФ процесс принуждения недобросовестного квартиросъёмщика оставить жилплощадь без получения иного жилья взамен представляет собой длительную процедуру:

1. Нарушителя правил общежития необходимо предупредить о претензиях к нему со стороны соседей через собственника жилья или наймодателя в письменной форме. Жилец должен ознакомиться с претензиями и подписать документ. В случае отказа предупреждение высылается заказным письмом с уведомлением о вручении. В письме указывается срок, который даётся недобросовестному жильцу на устранение причин, вызывающих претензии к нему.
2. Если в течение установленного срока никаких действий со стороны адресата письма по устранению претензий не предпринимается, автор документа вынужден с исковым заявлением о принудительном выселении обратиться в суд.
3. Прежде чем принять окончательное решение о выселении, суд предпринимает неоднократные попытки довести до нарушителя правил проживания в жилье всю серьёзность его положения и возможные последствия его поведения.
4. Если проблемный жилец не внимает увещеваниям и предупреждениям, суд на своём заседании принимает решении о принудительном выселении, для чего устанавливает определённый срок.
5. В случае, когда обязанный оставить жильё гражданин не собирается выполнять решение суда добровольно, в дело вступают судебные приставы, которые в присутствии полиции и понятых принудительно выселяют вместе с его вещами бывшего хозяина жилплощади, после чего квартира передаётся собственнику или запирается.

О выселении из муниципального жилья узнайте в этом материале.

Можно ли оспорить судебное решение?

• выявилось нарушение процедуры досудебного расследования ситуации;
• была внезапно потеряна трудоспособность;
• родился ребёнок.

Обжалуется судебное решение в судах высшей инстанции с приложением к заявлению справок, свидетельствующих о допущенных нарушениях или поменявшихся обстоятельствах.

Как защитить себя?

Поскольку каждый гражданин вправе защищать свои жилищные интересы, он может предпринять действенные меры по предотвращению принудительного выселения из жилья. Чтобы сделать это эффективно, юристы советуют приложить максимум усилий для сбора доказательной базы в свою пользу. Это могут быть:

• выписки из лицевого счёта, подтверждающие своевременность оплаты;
• выписка из домовой книги, свидетельствующая о наличии прописки;
• положительная характеристика от участкового;
• показания лояльно относящихся к вам соседей и т. д.

Если выселение спровоцировано разводом, лучше всего заблаговременно разменять общую квартиру на две поменьше, но раздельные. В случае, когда имеются долги по квартплате, можно написать заявление в управляющую компанию с просьбой реструктуризации долга.

В подавляющем большинстве случаев принудительного выселения без предоставления жилья взамен виноват сам объект выселения. Однако даже при его несомненной виновности, не говоря уже о случаях с неблагоприятно сложившимися обстоятельствами, у подвергшегося выселению человека всегда имеется временная возможность найти себе новое жильё.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/iz-municipalnogo/bez-predostavleniya-drugogo-zhilya.html