Землеустроительные работы — что это такое, виды работ

Контакты:

7 (4872) 580-500

г. Тула, ул. Сойфера, д. 23

Пишите нам на ukn_kadastr@mail.ru

Землеустроительные работы – это работы по установлению на местности границ любых земельных участков, муниципальных и административно-территориальных образований с закреплением таких границ межевыми знаками, и по определению их координат.

В каких случаях может понадобиться проведении землеустроительных работ?

• приватизация земельных участков
• наследство, дарение, перераспределение угодий, входящих в общую долевую собственность, если границы земельных участков на местности не были установлены
• продажа, отчуждение земельных участков, если границы земельных участков на местности не были установлены
• изменение границ земельного участка
• восстановление на местности границ объектов землеустройства, в случае наличия в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (восстановление на местности границ объекта землеустройства)
• образование новых объектов землеустройства
• уточнение местоположения на местности границ объектов землеустройства, в случае отсутствия достоверных сведений об их местоположении, путем согласования границ на местности (упорядочение на местности границ объекта землеустройства)

Проведение землеустроительных работ дает законное подтверждение границ земельных участков на основании фактических измерений. Все землеустроительные работы объединены единой целью – создать топографический план  и карту.

Проведение всех видов землеустроительных работ происходит в 3 этапа:

Первый этап – подготовительный.

Специалисты получают задание и готовят договор. Землеустроительные работы проводятся в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). 

Далее производится сбор материалов по старым геодезическим работам на данном участке и подготавливается план действий по новой работе.  В завершении данного этапа необходимо получить соответствующее разрешение на проведение землеустроительных работ.

Второй этап – полевой.

Специалистами создаются опорные геодезические сети,  проводится топографическая съемка, кадастровая съемка, землеотвод (установление на местности границ объекта землеустройства), вынос в натуру границ земельных участков (восстановление на местности границ объекта землеустройства) и т.д. Завершается данный этап  обработкой полученных данных.

Во время этого этапа составляются обновленные топографические планы, согласуются нанесенные на планы коммуникации и сети. Заказчику составляется и передается отчет о проведенных работах, прикладываются практические результаты и планы, проводится согласование землеустроительной документации, а именно схем расположения земельных участков.

• Подготовка технического плана помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, пос. Косая Гора, ул. Пушкина. Подробнее
• Подготовка технического плана помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Жуковского. Подробнее
• Подготовка карты плана по описанию местоположения границ объекта землеустройства – территории населенного пункта Занино МО Демидовское Заокского района. Подробнее
• Технический план подготовлен в связи с созданием помещения (часть жилого дома), расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, пос. Горелки, ул. Мирная. Подробнее
• Выполнение проекта межевания территории в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Гурьевское Веневского района. Подробнее
• Подготовка межевого плана в связи с образованием 316 земельных участков путем раздела земельного участка расположенного по адресу Тульская область, Ясногорский район. Подробнее
• Подготовка технического плана на основании проектной документации и разрешения на строительство для постановки на кадастровый учёт здания, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Щекинское шоссе. Подробнее
• Подготовка более 150 межевых планов по уточнению границ земельных участков находящихся в собственности у физических лиц и межевания земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Электротранспортник». Подробнее
• Массовое проведение кадастровых работ было проведено в садоводческом некоммерческом товариществе «Здоровье» ЦВС «Слободка», было подготовлено более 50 межевых планов по уточнению границ земельных участков находящихся в собственности у физических лиц. Подробнее
• Массовое проведение кадастровых работ было проведено в садоводческом некоммерческом товариществе «Оленино» массив 2, было подготовлено более 150 межевых планов по уточнению границ земельных участков находящихся в собственности у физических лиц. Подробнее
• Жилой квартал на Маргелова — отличное место, где можно ощутить спокойствие и тишину, не покидая любимого города. Просторные дома с прилегающим участком, позволяющим дать волю фантазии и обустроить свою усадьбу. Подробнее
• Название соответствует обстановке в самом посёлке, та как весной 2020 года будет формироваться коттеджный посёлок с детской площадкой и магазином.. Подробнее

Источник: http://www.ukn-Kadastr.ru/news/14

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны? на сайте Недвио

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор данных о всех видах строений с последующим их изучением и регистрацией. Они нужны для составления технической документации на дома и земельные участки. Вся информация берется для проведения учета зданий и занесения в реестр. И на ее основании собственник оформляет правоустанавливающую документацию.

Однако без необходимых данных в Росреестре получить весь пакет документов невозможно, а на сам участок накладывается множество ограничений (по части будущих сделок). Для этих целей на участки приглашают кадастровых инженеров, которые проводят все необходимые изыскания. О них мы подробно расскажем вам в данной статье.

Кадастровые услуги заказывают при внесении корректировок в технические документы на любые строения и территории к ним. Порядок их выполнения закреплен Законом РФ ФЗ № 122. Эту услугу назначают при проведении каких-либо операций с земельным участком и недвижимостью на нем:

1. при оформлении прав собственности;
2. при наследовании и разделе имущества;
3. купле/продаже, дарении, приватизации.

Предварительно проверяют площадь земельного участка на соответствие градостроительному плану. При этом границы не должны пересекаться с другими территориями и административными единицами.

При размежевании не допускается разбивка таким образом, чтобы объект мешал использованию прилегающих к нему земель. Исследования выполняются на наделах, где расположены:

• индивидуальные или многоквартирные жилые дома, дачи, складские помещения;
• инженерные строения и коммуникации;
• отдельные помещения различного назначения;
• планируемые к застройке объекты;
• участки с незавершенным строительством.

Разновидности кадастровых услуг

Внесение объекта в кадастровый учет – регистрация производится для всех типов недвижимости любого целевого назначения и формы собственности. Эти сведения берут для статистической отчетности, анализа с применением графиков и диаграмм, различных таблиц.

Уточнение межи (границ) участка производится при изменении его изначальных характеристик. Параметры вычисляют посредством фото и топо съемки и измерений. Результаты анализируются, систематизируются и заносятся в техпаспорт и государственный реестр.

Раздел территории – на ход его выполнения влияют особенности объекта. Он возможен на наделах с одинаковым либо разным правовым статусом. Порядок процедуры прописан в ст.7 ЗК РФ.

Составление межевого плана проводится по снятым меркам после согласования межи и прочих мероприятий. В нем прописываются все размерные параметры надела. Услуга необходима в ситуациях, когда уточняют либо корректируют площадь и конфигурацию.

Получение кадастрового паспорта обязательно при проведении операций с недвижимым имуществом и землей, строительстве, возникновении спорных моментов. В нем содержится полная техническая и правовая информация, используемая для обозначения и регистрации строения.

Выписка из кадастрового паспорта выдается под заказ, если нужно представить частичные сведения о земле. В ней указываются только факты согласно запросу заказчика. Выписку берут при ликвидации объекта, наличии корректировок либо правовых ограничений.

Порядок выполнения кадастровых работ

1. Подготовка

В период подготовки собирается и анализируется общая и правовая информации об объекте, о проложенных инженерных коммуникациях, смежных территориях. Составляется смета, просчитываются сроки выполнения и планируются требуемые мероприятия.

2. Полевые испытания

Предполагают геодезическую либо спутниковую съемку территории и окрестностей, измерительные работы, оценку земли. Также уточняют и согласовывают границы с другими смежными землепользователями, закрепляют поворотные точки на местности.

3. Камеральный анализ

На камеральном этапе проводится обработка показаний, полученных в ходе полевых измерений. Сведения используются для составления чертежей и нанесения поворотных точек. Все расчеты ведутся в специализированном программном обеспечении. В ходе анализа могут понадобиться дополнительные данные о недвижимости, которые запрашиваются в соответствующих инстанциях по необходимости.

4. Составление межевого плана

Этот документ подразумевает объединение текстовых и графических сведений. Основой для его написания является кадастровый план. Здесь учитываются все нюансы, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей. Технический план нужен, если на земельном участке есть постройки. При необходимости составляется кадастровая выписка и другие документы по запросу.

5. Акт о проведенных работах

Заключающим этапом является согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов, а также подписываются подготовленные бумаги. Последовательность их согласования прописана законодательно. Данные могут взяты для изучения различными службами, включая налоговую инспекцию.

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

• сбор данных о текущем состоянии земель;
• описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
• геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
• вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
• планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
• внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

Этапы ведения землеустройства

1. Подготовительный

На этом этапе изучаются архивные данные о характере местности, чертежи, правоустанавливающие документы, информация о предыдущем размещении межевальных знаков. В этот период подписывается договор с заказчиком, рассчитывается предварительная смета, определяются примерные сроки выполнения землеустройства.

2. Полевой

На полевом этапе все исследования ведутся непосредственно на объекте. Землеустроитель составляет технический проект, подготавливается документация для внесения новых отметок, проводятся замеры на местности, межевание, установка новых пределов участка.

При планировании и подготовке технических документов учитываются такие пункты:

• причины землеустройства и приметы на местности;
• установленные знаки и их изменение;
• архивные данные о территории;
• необходимость выполнения новых расчетов.

3. Камеральный

На камеральном этапе обрабатываются результаты замеров, проводятся вычисления по формулам. Полученные результаты заносятся в технические документы, которые отдаются на согласование в государственные органы.

Утверждение нововведений осуществляется в течение 1 месяца. Бумаги проверяются на соответствие положениям законодательства, иногда для согласования привлекают государственных экспертов для получения заключения по данному объекту.

Полученную информацию применяют для оформления следующих документов:

• генеральных схем по землеустройству конкретной административной единицы;
• схем по охране территорий и их использованию;
• планы и чертежи земельных участков со строениями;
• картографические материалы, на которых нанесено зонирование и районирование, состояние земель, режимы применения;
• проекты по рекультивации и восстановлению деградирующих земель.

Для чего все это нужно?

Кадастровые и землеустроительные работы проводятся только специализированными лицензированными компаниями. В сочетании с инженерными изысканиями, они позволяют получить все необходимые данные для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, объединения и разбивки земельных участков, смены их целевого назначения.

Профессиональные инженеры выполняют все необходимые процедуры в строгом соответствии с действующими регламентами и требованиями законодательства. Срок выполнения зависит от объема исследований, сложности реализации и решаемых задач.

Следует помнить, что регистрационные документы на недвижимость и земельный участок выдаются только после проведения кадастровых мероприятий. Сделки с землей и постройками без наличия соответствующих правильно оформленных материалов, согласно законодательству РФ, считаются недействительными.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kadastrovye-i-zemleustroitelnye-raboty/

Кадастровые и землеустроительные работы – определение и учет земельных участков

Землеустроительные работы – установление границ земельных участков

Подробности Создано 18.09.2014 05:06

В каких случаях необходимо проводить землеустроительные работы? В земельном кодексе определено, что землеустроительные работы являются обязательными в том случае, если

• происходит образование новых участков или упорядочиваются существующие земельные объекты,
• устанавливаются границы участков и достоверные сведения о том, где располагаются участки,
• восстанавливаются границы участков на местности.

Если возникают споры о том, какой субъект владеет конкретным земельным участком, то проводится межевание участков.

Какие мероприятия входят в состав межевания земли?

В ходе межевания земельных участков производится целый ряд мероприятий, в результате которых становится возможным точное определение границ участков. При межевании земель как правило регламентируют следующие работы:

• производится сбор сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре, и их тщательное изучение,
• осуществляется анализ документов, в которых удостоверяются права на землю,
• выясняются координаты пунктов межевой сети,
• земельный участок исследуется и составляется техпаспорт, наличие которого становится обязательным для землеустроительных работ,
• если в ходе обследования выявляются лица, права которых затрагиваются межеванием, то их требуется предупредить об этом,
• границ участка определяются на местности, согласовываются и закрепляются на местности,
• устанавливаются координаты межевых знаков,
• определяется точная площадь участка,
• составляется карта-план (кадастровый план участка),
• формируется и утверждается землеустроительное дело в госорганах, которые контролируют результаты проведения всех работ по землеустройству.

Межевой план составляют на исходных данных кадастрового плана. В состав межевого плана вносятся сведения не обо всех земельных участках, а об исходных, образуемых, измененных, уточняемых, а также участках, которые обеспечивают доступ к образуемым и измененным участкам.

Каким образом происходят землеустроительные работы?

При проведении землеустроительных работ специалисты различают три этапа:

• Подготовительный этап, в ходе которого согласуются сроки проведения всех работ по точному установлению границ участка, определению его площади и всех других сведений о точном расположении объекта, выясняется стоимость работ по землеустройству, оформляется заказ на проведение работ и проводится заключение договора. На этом этапе заказчик имеет полное право на консультирование по всем непонятным для него земельным вопросам.
• Полевой этап. На местности проводится топосъемка, выявляются межевые знаки, которые устанавливались в прошлом, подписывается Акт, в котором отражается проведенное согласование границ смежных участков.
• Камеральный этап. На этом этапе обрабатываются результаты геодезических работ и формируется межевое дело.

Каким образом можно быстро и без проблем оформить землю в собственность

Чтобы без проблем и в максимально короткие сроки провести оформление земли, желательно приобрести в собственность недвижимость, которая располагается на этом участке. Для проведения процедуры оформления земли требуется геодезический план земельного участка, а также следующие документы:

• заявление с просьбой оформить право собственности на землю,
• паспорт заявителя,
• кадастровая карта участка,
• кадастровый паспорт,
• для юридических лиц – свидетельство ОГРН,
• выписка из кадастрового реестра, что здание на участке находится в собственности заявителя,
• документ, который подтверждает, что участок приобретен на условиях аренды, в срочное или бессрочное пользование.

Возможно оформление земли по доверенности от собственника участника. Кадастровые и землеустроительные работы проводятся для того, чтобы организовать рациональное использование земель и создать условия для их учета.

Что представляет собой кадастровый паспорт земельного участка?

Получить кадастровый паспорт земельного участка можно только в том случае, если у участка есть уникальный кадастровый номер – это документ, который является выпиской из государственного кадастра недвижимости. В этом документе содержатся все сведения, которые необходимы для госрегистрации земли.

В кадастровом паспорте содержатся 4 формы:

• Форма В.1 содержит сведения об участке. В этой форме обязательно указание номера участка, сведений о собственнике, о том, к какой категории относится участок по целевому назначению, о площади и адресе участка и т.д.
• Форма В.2 это схема участка по результатам межевания. Если межевание не было проведено, то эта форма в состав кадастрового плана не вносится.
• Формы В.3 и В.4 свидетельствуют об ограничениях и обременениях, например, если на участке есть природоохранная зона или проложены коммуникации, зона которых охраняется. Если таких сведений в кадастре нет, то и формы В.3 и В.4 не выдаются.

Как можно заказать кадастровый паспорт участка?

Для того чтобы получить кадастровый паспорт участка можно использовать несколько возможностей:

1. Посетить кадастровую палату и заказать столько копий кадастрового паспорта сколько необходимо. За каждую копию вносится установленная оплата. Кроме того, необходимо заплатить комиссию банку за перевод денежных средств.
2. Если участок поставлен на учет, то документы готовятся 5 дней. В том случае, если участок впервые поставлен на учет или в него внесены изменения, то срок подготовки документов составляет 20 дней. Получить кадастровый паспорт можно по почте и через систему Интернет в электронном виде.

Что такое земельный налог и как его оплачивать?

На доходы с земли должен уплачиваться налог. Этот налог является местным. Налоговые ставки на землю не должны превышать 0,3% от его кадастровой стоимости земель сельхозназначения и предназначенная для ведения подсобного хозяйства, а также земель, где располагается жилищный фонд и инженерная инфраструктура. Для земель, относящихся к другим категориям, устанавливается налоговая ставка в 1,5%.

Видео — Назначение землеустроительных работ

Источник: http://e-brus.ru/etapy-stroitelstva/188-zemleustroitelnye-raboty

Землеустроительные работы

   Совершение каких-либо операций с земельными участками, связанных с изменением владельца (купля-продажа, приватизация, сдача в аренду, переоформление прав собственности, передача в дар и прочие) – довольно сложный процесс, требующий организации множества бюрократических операций. Помимо обычных юридических документов и административных подтверждений требуется выполнение отдельного класса работ – землеустроительных.

Землеустроительные работы — это комплекс работ, связанных с установлением на местности границ всяческих административных и территориальных образований.

Организация и выполнение землеустроительных работ предусматривает установку межевых знаков с последующим определением их координат на местности и занесением их в реестр, другими словами, очень связана с кадастровыми работами.

Зачем делать землеустроительный работы

Существует три наиболее распространенных причины выполнения землеустроительных работ.

Во-первых, как уже было сказано выше, в случае организации новых объектов землеустройства или упорядочивания уже существующих объектов землеустройства для нанесения их на общий план территории.

Во-вторых, для уточнения точного местоположения объектов (особенно на границах территорий) или для согласования границ.

Выполнение землеустроительных работ также предусматривается для восстановления границ землеустройства, если в государственном земельном кадастре имеются сведения, которые бы позволяли определить положение границ на местности.

Организация и выполнение землеустроительных работ проводится в соответствие с заданием, полученным от заказчика. Оно же, в свою очередь, готовится в соответствие с проектом землеустройства или сведение земельного кадастра. Сведения кадастра предоставляются государственным органом в кадастрового плана (карты).

Этапы работы

Первая стадия – проектирование, на этом этапе происходит полный комплекс организации подготовительных работ. Помимо проработки проекта включают в себя изучение основных направлений разработки земельного фонда территории, согласование с землевладельцами соответствующих актов и чертежей по итогам исследовательских работ.

На этом этапе, также, по результатам исследования территории, исполнителем определяются и конечные тарифы на землеустроительные работы.

Ведь перед, непосредственно, выполнением землеустроительных работ, могут быть предложены всего лишь ориентировочные цены, так как определенные характеристики каждой отдельной территории сильно влияют на сложность выполнения такого типа землеустроительных работ, а, следовательно, и на их цену.

На это этапе, организации также, очень важно учесть все территориальные единицы (улицы, площади), которые могут каким-либо способом быть затронуты межеванием. Чтобы избежать нарушений новых планов территории, любые изменения данных территориальных единиц должны быть учтены.

На втором этапе выполнения землеустроительных работ производится разработка, рассмотрение, организация и окончательное утверждение проекта территории. Это дает произвести вынос отметок с чертежей на реальную территорию (в натуру). На данном этапе специалисты гипрозема вместе с владельцами земельного участка создают полный список подготовительных работ, необходимых для организации и выполнения землеустроительных работ. Важным фактором для организации землеустроительных работ является план будущего использования земельного фонда (организация территории), так как именно от него и отталкиваются еще в начале работ.

На третьем этапе землеустроительных работ производится вынос проектной отметки в натуру и обозначение их установленными межевыми знаками.

Можно сказать, что вынос отметок в натуру — это важнейший и сложнейший этап работы, ведь от точности его проведения зависит успешность всего использования земельного фонда.

Данный этап земельных работ считается завершенным, когда он заверен соответствующими актами местного управления земельным фондом.

После того, как произведен вынос проектной отметки, проводится последняя проверка всех проектных документов, изготовление соответствующей документации для заказчика и землевладельца. Очень важно соблюсти все формальности, ведь земля, как важнейший невосполнимый ресурс очень дорог, и потеря его владельцем из-за допущения мелкой ошибки вполне возможен.

Источник: http://lipetskgeo.ru/zemleustroitelnye-raboty/

Землеустроительные работы — что это такое, виды работ

Центр недвижимости «Зевс» проводит качественные землеустроительные работы по выгодным ценам!

Любые (законные) действия с участками земли, такие как: дарение, подтверждение прав на собственность, приватизация, покупка или продажа, переоформлении, аренда, дарение и подобные сделки – это целый многоступенчатый комплекс

Это довольно длительный процесс, включающий административные, юридические и землеустроительные услуги. И если о юридических и административных работах некоторое понятия имеет каждый, то проведение землеустроительных работ — загадка для многих.

Когда может понадобиться проведение землеустроительных работ?

• Собственникам земельных участков многие годы может не понадобиться проведение землеустроительных работы, пока не встанет вопрос об изменении его границы.
• Подобные услуги понадобятся при продаже или отчуждении земельных участков, а также при покупке частными или юридическими лицами.
• Если понадобилось восстановить, нарушенные со временем границы, без проведения землеустроительных работ также не обойтись.
• Наследство, дарения, перераспределение угодий, входящих в общую долевую собственность и подобные действия.

Проведение землеустроительных работ дает законное подтверждение на основании фактических измерений размеров и устанавливает реальные границы участков.

Результат проведенной работы — пакет: правоустанавливающие документы, земельно-кадастровый план, что является официальным обоснованием законности сделок с землей.

Обычно выделяют три этапа землеустроительных работ

• Подготовительный этап — планирование землеустроительных работ с последующей подготовкой и оформлением договорной документации и технического задания. На подготовительном этапе проводиться сбор необходимых материалов, тщательный их анализ, получение всевозможных разрешений доступа.
• Полевой этап землеустроительных работ включает в обязательном порядке топографическую съемку на месте всех наземных и подземных объектов, рекогносцировочные обследования местности, предварительная обработка результатов для проектирования геодезических опорных, съемочных и специального назначения сетей.
• Камеральный этап землеустроительных работ – более точная и подробная обработка полученных данных, оценка результатов, составление топографического плана. Далее проводится согласование (соответствие) полученных результатов — нанесенных на план коммуникаций, с организациями в ведении которых находятся эти объекты.

Результатом работы становятся инженерно-топографические планы в графике и цифровом виде, которые и передаются заказчику.

Виды землеустроительных работ

Несмотря на то, что все виды землеустроительных работ абсолютно разные, они объединены единой целью –получение максимальной точности при создании топографического плана и карты, обследуемой местности. К землеустроительным работам относят:

• Подготовку пакета документов для постановки на Государственный кадастровый учет;
• Межевание земельных участков;
• Инвентаризацию;
• Оценку качества земель;
• Фиксирование новых и упорядочивание уже существующих земельных объектов;
• Внутрихозяйственное обустройство;
• Создание новой или ведению имеющейся землеустроительной документации;
• Различные изыскания: геоботанические, почвенные и иные обследования.

Землеустройство и виды землеустроительных работ

Мало кто из нас имеет четкое представление о значении слова землеустройство, пока лично столкнется с этим понятием в быту.

Землеустройство — это определенный комплекс мероприятий, направленный на урегулировку возникающих вопросов землепользования. Кроме того, предусматривается решение вопросов по охране земли, рационального использования земельными ресурсами. Во вех этих вопросах земля рассматривается как средство производства.

Землеустроительные работы так же предусматривают упорядочивание имеющихся на участке объектов и согласование строительства новых.

Виды землеустроительных работ

Землеустроительные работы производятся лишь при наличии определенных участков земли с имеющимися четкими границами, при восстановлении прав на тот или иной участок при разделе ограниченного участка на несколько частей.

Зачастую землеустроительные работы необходимы при разрешении конфликтных ситуаций, возникающих между родственниками или соседями, при невозможности самостоятельного определения границ имеющихся участков.

Раздел и проведение землеустроительных работ так же может потребоваться при приобретении земли под государственных нужды.

Часто последние требования не всегда удовлетворяются, поэтому возникает необходимость проведения землеустроительных работ.

К землеустроительным работам относят следующие виды работ:

• Сбор необходимой документации о земельном участке для постановки на Государственный кадастровый учет;
• Определение границ;
• Инвентаризация;
• Определение рациональности использования земельного участка, организация охраны труда;
• Образование новых участков;
• Оценка качества участка и определение возможности его использования под те или иные нужды:
• Создание и ведение необходимой документации, касающейся земельного участка и его пользования;
• Проведение различных исследований для определения качества почвы.

Все вышеперечисленные землеустроительные работы производятся для одной цели — создать наиболее точный топографический план и карту участка. Все эти работы состоят из трех этапов:

• Подготовительный этап. На этом этапе специалисты тщательно изучают предоставленные документы по земельному участку и определяю план проводимых работ. Также составляется задание и договор на проведение землеустроительных работ.
• Полевой этап. Этот этап получил свое название из-за непосредственного нахождения специалистов на исследуемом участке. В процессе работы производится топографическая съемка, обследуется территория.
• Камеральный. На этом этапе составляются и обновляются документы по изучаемому земельному участку, на план наносятся возможные коммуникации и сети, необходимые на земельном участке. Заказчику преподносится полный отчет о проделанной работе, согласовывается землеустроительная документация и схемы земельных участков.

тел. для справок и консультации 8-924-202-4013

Источник: https://autopodbor71.ru/drugoe/zemleustroitelnye-raboty-chto-jeto-takoe-vidy-rabot.html

Кадастровые и землеустроительные работы

Очень часто, кадастровые и землеустроительные работы обозначаются термином «землеустройство».  В данной публикации мы расскажем, как осуществляются кадастровые и землеустроительные работы, что собой представляют и на какие виды делятся.

Прежде всего, кадастровые и землеустроительные работы в строительной практике подчинены ряду технических, экономических и правовых мероприятий. Все эти мероприятия проводятся на предпроектной стадии работ, с целью:

• рационального использования земельного участка,
• мониторинга территории строительства,
• рационального использования стройплощадки,
• охраны природы и земельных ресурсов.

Естественно, как и для всякого вида работ, связанного с капитальным строительством, регулируются кадастровые и землеустроительные работы российским законодательством. В частности Земельным Кодексом РФ, согласно которого происходит оформление земельных участков в личное пользование или аренду. 

Поведенческая реакция заказчиков опирается на умение реагировать на те или иные изменения, которые вносятся в законодательство.

Так как капитальное строительство в России, как и в остальном мире, считается самой прибыльной отраслью, в законодательстве, регулирующим отношения между клиентом и подрядчиком постоянно что-то меняется.

Мы стараемся идти в ногу со временем, и публикуем информацию о нововведениях на этом сайте в рубрике «Новости».  Выполняются кадастровые и землеустроительные работы поэтапно. Вначале определяется конкретный вид земельного права.

После чего начинается подготовка пакета документов для органов государственной власти, для оформления под строительство земельного участка. Когда заказчик получает правоустанавливающий документ, начинается процедура постановки участка на Государственный кадастровый учет. На этом кадастровые и землеустроительные работы не заканчиваются.

На втором этапе происходит инвентаризация земельного участка, работы по формированию границ земель, определение фактической площади, составление схемы расположения участка территории, подготовку межевого плана и т.д. Третья стадия завершает кадастровые и землеустроительные работы.

Землеустроительные документы сдаются в кадастровый учет орган, где определяются границы землепользования, которые заносятся в единую кадастровую базу с присвоением кадастрового номера участку и выдачей на руки заказчику кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте содержится необходимая информация  для государственной регистрации прав на землю.

Выписка из государственного кадастра подтверждает право заказчика строительства совершать сделки с собственностью.

Кадастровые и землеустроительные работы отличаются по виду.

• Межхозяйственные – система мероприятий, направленная на распределение или перераспределение земельных ресурсов, формирование земельных фондов, а также образование новых или же совершенствования имеющихся землепользований в целях устранения недочетов при размещении массивов земель.
• Внутрихозяйственные землеустроительные работы представляют собой комплекс мероприятий, включающих организацию, использование, охрану земель в пределах конкретных хозяйств в целях устройства территорий и наиболее продуктивного их использования с сохранением плодородности почв.

Когда дело касается оформления земли, часто возникают споры. Поэтому кадастровые и землеустроительные работы считаются одним из главнейших этапов формирования участков земли и объектов капитального строительства.

Цель таких работ состоит в перенесении решения о формировании объектов недвижимого имущества в натуру и обеспечения постановки этих объектов на кадастровый учет. Осуществляются эти работы правомочным лицом – кадастровым инженером.

В нашей компании вы действует комплекс услуг «все включено», в который входят кадастровые и землеустроительные работы. Все условия сотрудничества вы можете узнать у консультантов по телефону 209-09-40. Звоните! Будем рады вас слышать!  

Источник: https://stroy-trading.ru/information/article/654

Виды землеустроительных работ

Землеустройство – это комплекс мероприятий по организации и регулированию использования земельных наделов как средства производства. Результат таких работ – появление предпосылок для внедрения различных хозяйственных систем.

✔

Землеустроительные работы подразделяются на следующие виды:

• подготовка документации для постановки земельного надела на Государственный кадастровый учет;
• инвентаризация земельных участков;
• межевание, организация и планирование использования земель;
• образование новых и упорядочивание имеющихся объектов землеустройства;
• оценочные мероприятия по определению качества земельных наделов;
• разработка и ведение документации по землеустройству;
• геоботанические, почвенные и другие обследования земель.

✔

Работы по землеустройству проводятся в таких случаях:

1. Требуется изменение или восстановление границ земельных наделов.
2. Выкуп (изъятие) земли для муниципальных или государственных нужд, а также предоставление наделов физическим и юридическим лицам из земельного фонда области, страны.
3. Перераспределение земельных участков, которые используют сельскохозяйственные организации.
4. Совершение сделок с земельными наделами.

• Результат проведения землеустройства – пакет правоустанавливающих документов и земельно-кадастровый план, которые подтверждают законность сделок с землей.
• ✔
• Землеустроительные работы проводятся в три этапа:

1. Подготовительный – планирование землеустройства, подготовка и сбор необходимой документации: технического задания, договора, разрешений на производство работ и т.д. На этой стадии также проводится анализ данных.
2. Полевой этап землеустройства включает топографическую съемку всех объектов и конструкций, расположенных на участке, обследование территории, обработку полученной информации.
3. Камеральный этап землеустроительных мероприятий – детальная обработка данных полевых исследований, оценка результатов, составление точного топографического плана местности. Обязательно проводится согласование нанесенных на план коммуникаций и строений с организациями, которым принадлежат эти объекты.

Инженерно-топографические планы оформляются в графике и цифровом виде для передачи заказчику.

Экспертный центр «ИНДЕКС» предлагает проведение землеустроительных работ в Москве, Подмосковье с гарантией качества и по доступным ценам. Заказать услуги в других городах страны можно в филиалах центра.

Источник: https://www.indeks.ru/article/vidy-zemleustroitelnyh-rabot/

Виды землеустроительных работ, проводимые на территории Российской Федерации



Цены на услуги

Наши контакты

Виды землеустроительных работ проводятся для установления на конкретной территории границ участков, находящихся в частной, либо государственной собственности. Их главной целью является определение точных координат земельных участков и установление межевых знаков.

В каких случаях проводятся землеустроительные работы?

В настоящее время действующим российским законодательством определены конкретные ситуации, при которых необходимо проводить различные виды землеустроительных работ:

• В случае определения границ участков землеустройства (как существующих, так и вновь созданных;
• Для восстановления на конкретной территории границ определённых земельных участков;
• Для уточнения месторасположения конкретного земельного участка, данные о котором либо полностью отсутствуют в кадастровом управлении, либо недостоверны.

На территории Российской Федерации проводят следующие виды землеустроительных работ:

Инвентаризация государственных и частных земельных угодий;

Проведение землеустройства хозяйственным обществом;

Проведение оценки качества земельных участков;

При упорядочивании существующих объектов землеустройства;

Для рационального использования земельных угодий;

Для планирования и организации земельных участков;

При проведении различных земельных работ: инженерно геологические изыскания, обследования земель, а также почвенные и геоботанические изыскания;

При создании новых объектов землеустройства;

При государственной регистрации права собственности на земельный участок и постановлении его на кадастровый учёт;

При необходимости определения границ земельного (межевание участка) для заполнения, систематизации и дальнейшего ведения землеустроительной документации.

Как документально сопровождаются работы по землеустройству?

Все виды землеустроительных работ могут выполнять как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которым не нужно оформлять лицензии и другие разрешительные документы. Все работы по землеустройству специализированные компании проводят в соответствии с Федеральным российским законодательством:

• Закон «о землеустройстве» № 78 – ФЗ (вступивший в силу 18.06.2001г. с изменениями и дополнениями);

Источник: https://azimut69.ru/vidy_zemleustroitelnyh_rabot.php

Землеустроительные и кадастровые работы

Автономная некоммерческая организация «Байкальский центр Судебных экспертиз, Права и Землеустройства» (Центр) осуществляет землеустроительные, кадастровые и топографо-геодезические работы. Центр обеспечивает проведение:

кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с целью постановки их и сведений о них на государственный кадастровый учет; землеустроительных работ в отношении территорий субъектов Российской Федерации, территорий муниципальных образований, территорий населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий с целью описания местоположения их границ, установления границ на местности, в иных целях; составление проектов земельных отводов для реализации проектов строительства крупных промышленных предприятий, для реализации прав недропользователей, строительства линейных сооружений и иных целей; составления проектов межевания земельных участков в отношении земельных участков, выделяемых в счет долей из земельных участков общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения; составление схем земельных участков в отношении земельных участков, предоставляемых из земель государственной или муниципальной собственности; топографо-геодезических работ в отношении различных территорий, объектов недвижимости с целью обеспечения межевания, кадастровых и землеустроительных работ, земельных отводов, инженерных изысканий, строительства, создания и обновления топографических карт и планов.

• КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
• Кадастровые работы — это один из решающих этапов формирования земельных участков и объектов капитального строительства.
• Основной целью кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на кадастровый учет.
• Кадастровые работы выполняет правомочное лицо: кадастровый инженер.
• В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:

• Межевание и описание местоположение границ земельных участков
• Описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
• Описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения
• Правовое обоснование формирования или образования земельного участка
• Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях

1. Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности.
2. Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.
3. Кадастровые работы проводятся в связи с:

• образованием земельного участка путем объединения земельных участков;
• образованием земельных участков путем раздела земельного участка;
• образованием путем перераспределения земельных участков;
• образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;
• образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;
• образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• образованием части (частей) земельного участка;
• уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

В результате кадастровых работ в зависимости от Задания к договору Центр обеспечивает изготовление и передает заказчику следующие документы, имеющие юридическую силу:

• Межевой план
• Технический план
• Акт обследования

Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления

• о постановке на кадастровый учет земельного участка,
• об учете изменений земельного участка,
• об учете части земельного участка

Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления

• о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства,
• об учете изменений объектов капитального строительства,
• об учете части объекта капитального строительства

Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления

• о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Объекты землеустройства: территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, части территорий и зон

В отношении объектов землеустройства проводим:

• Инвентаризацию земель
• Установление на местности границ объектов землеустройства

Инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

По результатам землеустроительных работ изготавливаются:

• Карта (план) объекта землеустройства
• Землеустроительное дело

• Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
• ПРОЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТВОДОВ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТВОДЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КРУПНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ПРОТЯЖЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ НЕДРОПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
• Проекты земельных отводов являются наиболее эффективным планированием реализации прав крупных предприятий и объединений той или иной отрасли промышленности при обеспечении земельно-имущественным потенциалом.

Как правило, испрашиваемая территория для объектов таких предприятий занимает значительные площади земной поверхности.

В границы таких территорий попадают земельные участки различных форм собственности, из состава земель с различным целевым назначение и правовым режимом использования.

Для протяженных объектов необходимы отводы из территорий нескольких муниципальных образований, а то и субъектов РФ. Кроме того, планируемое занятие земельных участков может затрагивать права и интересы третьих лиц, обременяющих права их собственников.

1. Формируемое землепользование с целью реализации прав на участки недр для горнодобывающих предприятий отличается рядом особенностей и встающих проблем при отводе земель.
2. Для предприятий, чей земельно-имущественный потенциал велик и характеризуется определенной динамичностью, связанной с периодичными отводами, прирезками, плановой и обязательной рекультивацией и восстановлением земель, а также их передачей собственнику земельных участков, Центр предлагает услуги по аутсорсингу и аутстаффингу.
3. Передача бизнес-процесса по ведению реестра и эффективному использованию земельно-имущественного потенциала, Центр специализирующейся на ведении кадастровой деятельности, землеустройства, и правовом обеспечении формирования земельных участков либо привлечение его высококвалифицированных специалистов к данному процессу позволит промышленным и недродобывающим предприятиям:

• своевременно обеспечить находящиеся в эксплуатации участки недр земельными отводами, прирезками и правами предприятия на соответствующие земельные участки
• сосредоточить свое внимание на основной деятельности: добыче полезных ископаемых, — и повысить ее эффективность
• освободить соответствующие организационные, финансовые и человеческие ресурсы

• Профессиональное сопровождение всего процесса работ от формирования земельных участков до оформления прав на них исключит возможные риски и обеспечит безопасность сделок с земельными участками и объектами недвижимого имущества.
• ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
• Проект межевания земельного участка (земельных участков) — это необходимый документ, который представляется в орган кадастрового учета при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В нем также содержатся сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

1. Проект межевания земельных участков, подлежит утверждению общим собранием участников долевой собственности и обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
2. С 2011 года только кадастровый инженер вправе подготавливать проект межевания земельных участков.
3. СОСТАВЛЕНИЕ СХЕМ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4. Утвержденные органами местного самоуправления и, в некоторых случаях, органами государственной власти субъектов РФ схемы расположения земельных участков являются необходимым документом при формировании земельных участков при предоставлении их из земель государственной или муниципальной собственности:

• для строительства
• для целей, не связанных со строительством,
• а также земельных участков, на которых расположены здания, строения или сооружения

• Схема расположения земельного участка по сути своей представляет собой упрощенный проект формирования земельного участка.
• ТОПОГРАФО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
• Топографо-геодезические работы являются необходимым обеспечением развития территорий и территориально-производственных комплексов, геологоразведочных работ и освоения месторождения полезных ископаемых, проектирования, строительства или реконструкции промышленных, сельскохозяйственных и энергетических объектов, проведения землеустройства и мелиорации, кадастров и кадастровых работ.

Топографическая съемка — это совокупность работ, выполняемых с целью получения съемочного оригинала топографической карты (или плана), а также получение топографической информации в другой форме. Создание цифровых моделей местности с использованием ГИС технологий — самый современный вид топографических планов.

Инженерно-геодезическое проектирование является обязательным этапом работ при разработке проекта сооружения и включает в себя:

• составление топографической основы в виде планов и профилей в необходимых масштабах;
• разработка генеральных планов сооружений;
• геодезической подготовки проекта для вынесения его в натуру, решения задач вертикальной и горизонтальной планировки, подсчета площадей и объемов и др.

Топографо-геодезические изыскания площадок и трасс служат основой для проектирования сооружений и проведения других видов изысканий и обследований.

Включают в себя:

• Построение на площадке плановых и высотных опорных сетей;
• Крупномасштабную топографическую съемку площадок;
• Трассирование линейных сооружений;
• Геодезическую привязку геологических выработок, гидрологических створов, точек геофизической разведки и др.

1. В отношении сооружений также выполняются и другие виды работ.
2. Геодезическое обеспечение кадастровых работ заключается в определении местоположения границ земельных участков (определении координат характерных точек границ) и местоположения объекта капитального строительства на земельном участке (определении координат характерных точек их контуров).
3. Материалы топографо-геодезических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства.
4. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ СМЕЖНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ СОСЕДНЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
5. При выполнении кадастровых работ, связанных с определением местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого (смежного) земельного участка, законом установлено обязательное проведение согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

• собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
• аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ

• уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы,
• или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласование местоположения границ организовывает кадастровый инженер и несет за это персональную ответственность. Кадастровый инженер организовывает в установленном Законом порядке такое согласование, при этом он по своему усмотрению может выбрать метод его проведения:

• Либо посредством проведения собрания заинтересованных лиц
• Либо в индивидуальном порядке

Но в любом случае кадастровый инженер должен обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания.

А в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности указать заинтересованным лицам подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Но следует учесть, что установление и описание местоположения границ проводится в виде координат характерных точек границы, определенных геодезическим или картографическим методом. В случае внесения этих сведений о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости, такие координаты можно будет оспорить только через суд с проведением судебной экспертизы.

Поэтому заинтересованному лицу, выступающему на стороне смежного земельного участка при согласовании границы соседу, заказавшему кадастровые работы, целесообразно привлечь своего представителя — квалифицированного специалиста.

Заключив договор с Центром, Вы обеспечите квалифицированное изучение документов, представляемых Вам для согласования и минимизируете риски ошибок при согласовании границы своего земельного участка.

Источник: http://www.expertiza38.ru/index.php/zemleustroitelnye-i-kadastrovye-raboty