Что лучше: «дарение» или договор «купли-продажи» между родственниками

При передаче права собственности на недвижимость чаще всего оформляется дарственная или договор купли-продажи. Каждый вариант имеет свои особенности и преимущества. Многое зависит от того, кто участвует в процедуре. Что лучше, купля- продажа или договор дарения?

Особенности договора дарения

При заключении дарственной право собственности на загородный дом или квартиру передается новому владельцу без внесения оплаты. Согласно ст. 572 ГК РФ, документ не должен содержать пункта об оплате или выполнении какой-либо услуги. Даритель передает недвижимость безвозмездно, а одаряемый принимает собственность без дополнительных требований.

Выделяют следующие преимущества дарственной:

• не нужно оплачивать стоимость недвижимости;
• происходит официальная передача права собственности;
• новый владелец сохраняет недвижимость даже в случае развода, так как она не входит в совместно нажитое имущество;
• не обязательно нотариальное удостоверение.

Существуют и некоторые отрицательные моменты. Если стороны соглашения не являются близкими родственниками, придется платить подоходный налог, составляющий 13% от суммы сделки. Договор могут признать недействительным, если нарушены права родственников или ухудшено положение дарителя.

Хотя эта процедура сложная, при наличии достаточных оснований суд отменяет сделку, а недвижимость возвращается прежнему владельцу. Если объект оформлен в совместную собственность, дарение возможно только с согласия остальных совладельцев.

Чаще всего дарственная практикуется между близкими родственниками — супругами, родителями, детьми, братьями и сестрами. Осторожнее следует быть с дарением между посторонними лицами, так как при несогласии родственников дарителя могут возникнуть длительные судебные разбирательства.

Важно учитывать, что в качестве стороны дарителя могут выступать только совершеннолетние и дееспособные лица. Родители могут только продать квартиру ребенка, после чего приобретается равноценное или лучшее жилое помещение.

Внимание! Дарение является добровольной сделкой. Это значит, что одаряемый может отказаться от принятия подарка, не подписывая договор.

Процедура оформления дарственной

Подписание договора возможно в простой письменной форме или с участием нотариуса. Договор имеет следующие особенности и содержание:

• в качестве предмета подробно указывается объект недвижимости с основными параметрами и точным адресом;
• указываются реквизиты сторон — дарителя и одариваемого;
• отсутствует раздел с оплатой;
• вносится раздел о правах и обязанностях сторон.

Зачастую в договор включается пункт о возврате имущества предыдущему собственнику в случае смерти одаряемого. После подписания соглашения необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Только после этого права полностью переходят к новому собственнику.

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Это стандартная сделка, при которой продавец получает оплату, а покупатель — новую собственность. Возможно внесение аванса по предварительному договору, после чего заключается основной. Купля-продажи имеет следующие особенности:

• включает полное описание объекта — адрес расположения, этаж, общую площадь, количество комнат;
• имеет раздел о точном размере оплаты и особенностях ее внесения;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• реквизиты сторон.

Данная сделка часто заключается между посторонними лицами, когда продавец хочет получить прибыль за продажу недвижимости. Важно указывать именно ту стоимость, которая будет оплачиваться реально. При ее существенном занижении можно столкнуться с невозможностью возврата в случае судебного разбирательства.

Договор также может оформляться в простой письменной форме или через нотариуса. Последний необходим, если речь идет о долевой собственности. Если владелец один, достаточно подписать документ и передать его на регистрацию в ближайший отдел Росреестра. При обращении понадобится следующее:

• заявление установленной формы;
• подписанный договор купли-продажи в 3 экземплярах;
• квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия в размере 2000 рублей;
• гражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающий документ от собственника (акт о приватизации, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о праве наследования);
• согласие супруга, если недвижимость была приобретена в браке.

После того, как будет пройдена регистрация, предоставляется выписка из ЕГРН. В ней указывается новый владелец. В случае с дарением предусмотрена подготовка аналогичного пакета документов, но предоставляется договор дарения вместо купли-продажи.

Внимание! Чтобы дополнительно обезопасить себя, необходимо подписать акт приема-передачи. Он готовится в виде отдельного документа и подписывается обеими сторонами после оплаты и передачи собственности. Продавец подтверждает получение оплаты в полном объеме, а покупатель — соответствие недвижимости заявленным параметрам. Указывается, что у сторон друг к другу нет претензий.

Преимущества и недостатки купли-продажи

Договор является классическим соглашением, защищающим покупателя и продавца в случае возникновения споров. Если он правильно оформлен, появляются следующие преимущества:

• получение налогового вычета, за исключением сделок между близкими родственниками;
• прямая выгода от сделки — одна сторона получает недвижимость, вторая — оплату;
• небольшой риск;
• заключается акт приема-передачи, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств;
• можно включить широкий перечень прав и обязанностей.

Существуют и некоторые недостатки. Если недвижимость приобретается в браке, она будет считаться совместно нажитой. При продаже доли нужно уведомить остальных совладельцев, так как у них есть преимущественное право на покупку. Если недвижимость продается до истечения 5-летнего периода владения, продавец должен уплатить налог.

Что выгоднее и дешевле оформить, дарственную или продажу

При передаче недвижимости важно предварительно определиться с формой договора. Что лучше, дарение или купля-продажи между родственниками? Многое зависит от особенностей сделки и ее участников.

Если в качестве сторон выступают близкие родственники, лучшим вариантом является оформление дарственной. В этом случае расходы будут минимальными, но невозможно получить налоговый вычет. Это связано с тем, что недвижимость не приобреталась. Также важно заранее удостовериться, что у других родственников нет оснований претендовать на собственность.

Если же передача собственности происходит между посторонними лицами, предпочтительнее купля-продажа. Особенно это актуально, если в действительности вносится оплата. По договору дарения ее не получится вернуть. В случае приобретения квартиры можно подать заявление в налоговую инспекцию для возврата вычета.

Видео: Дарственная (дарение) или договор купли-продажи, что выбрать?



Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Что выгодней — дарственная или купля-продажа?

Основное преимущество дарственной заключается в том, что она освобождает одаряемого от уплаты налогов. Однако эта норма действует только тогда, когда стороны соглашения состоят в близком родстве. В противном случае им выгоднее совершить куплю-продажу, поскольку оспорить такую сделку сложнее (даже через суд).

Что такое дарственная?

Образец договора дарения (дарственной) 

Договор обязательно составляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации в органе Росреестра или МФЦ. Однако регистрировать нотариально данный документ необязательно. Исключение составляют случаи, когда даритель передает не квартиру, а долю в ней. Все сделки, связанные с долями, осуществляются только с участием нотариуса.

Стороны могут добровольно заверить дарственную у нотариуса. В таком случае оспорить сделку в судебном порядке гораздо труднее. Нотариус проверяет документы на квартиру, документы сторон, а также их дееспособность и полное осознание последствий своих действий.

Плюсы

Заключение договора дарения обеспечивает сразу несколько преимуществ:

1. Одаряемый не оплачивает налог НФДЛ.
2. Новый собственник может продать в будущем полученную недвижимость без уплаты налогов через 3 года, а не через 5 лет (как в случае с покупкой).
3. Если квартирой владеют несколько человек, то не нужно получать их письменный отказ от покупки.
4. Если одаряемый состоит в официальном браке, квартира все равно перейдет только в его личную собственность. В случае возможного развода делить это имущество не нужно.

Минусы

Несмотря на большое количество преимуществ, договор дарения имеет и существенные недостатки:

1. Если он заключается между лицами, состоящими в дальнем родстве (или чужими людьми), одаряемый будет обязан выплатить НДФЛ. Налог составит довольно большую сумму – это 13% от стоимости квартиры. Например, если объект оценивается в 2 млн руб., придется оплатить 260 тыс. руб. При расчете налога за основу берется кадастровая стоимость, которая фактически совпадает с рыночной.
2. Если передаваемая недвижимость принадлежит нескольким владельцам, необходимо получить письменное согласие каждого из них (ст. 576 ГК).
3. Дарственная может быть расторгнута в определенных случаях. Этот недостаток в первую очередь касается одаряемого. Для дарителя он, наоборот, может стать преимуществом.
4. К тому же такой договор легче аннулировать через суд, т.е. признать сделку недействительной.

Даритель вправе отменить свое решение в таких случаях:

• если одаряемый покушался на дарителя или членов его семьи;
• если он сознательно нанес вред его здоровью;
• если одаряемый умер, а даритель пережил его;
• одаряемый пользуется имуществом не по назначению, что может привести к утрате последнего (пожар в квартире, разрушение несущих конструкций и т.п.).

Указанный перечень случаев описан в ст. 578 ГК. Однако он не является исчерпывающим. Например, судебная практика показывает, что дарственные отменяются гораздо чаще, чем договор купли-продажи.

Распространенные причины отмены связаны с установлением отдельных обстоятельств:

• на дарителя было оказано давление либо угроза давления;
• к нему применялись насильственные действия;
• он является недееспособным (полностью или частично);
• он находился в состоянии, в котором не осознавал последствий своих действий (опьянение, сильный стресс и т.п.).

Что такое договор купли-продажи?

Это наиболее распространенный тип соглашения, который составляется для совершения сделки купли-продажи. Договор оформляется исключительно в письменном виде и также подлежит государственной регистрации. Его не требуется официально заверять, за исключением случаев продажи доли в квартире.

Образец договора купли-продажи

Плюсы

Заключение договора купли-продажи между сторонами дает несколько преимуществ:

1. Продавец не выплачивает НДФЛ 13%, если он владел квартирой на протяжении 5 лет и более. При этом, если он получил недвижимость по наследству, срок минимального владения уменьшается до 3 лет.
2. Сделка купли-продажи дает меньше оснований для ее отмены. Например, договор дарения может быть признан недействительным, если одаряемый создает угрозу гибели имущества (пожар, использование не по назначению и т.п.). А купля-продажа не может быть отменена даже при наличии этих обстоятельств.
3. В качестве сторон могут быть не только физические, но и юридические лица.

Минусы

Однако договор купли-продажи не лишен недостатков:

1. Покупатель должен ожидать не менее 5 лет, чтобы впоследствии иметь возможность продать квартиру без уплаты налога.
2. Если покупатель состоит в официальном браке, объект переходит в совместную собственность. Исключение составляют случаи, когда между супругами заключен брачный контракт, содержащий соответствующий пункт о разделении имущества.
3. Если квартира на момент продажи находится в совместной собственности, понадобится получить письменный отказ от других сособственников, имеющих преимущественное право покупки (в первую очередь) на основании ст. 250 ГК.

Обратите внимание! При продаже квартиры налог 13% оплачивается только с той суммы, которая превышает 1 млн руб. К тому же продавец может быть полностью освобожден от оплаты, если он в тот же год приобретет недвижимость по такой же или большей цене и документально подтвердит свои расходы перед налоговой службой.

Таким образом, основные отличия между дарственной и договором купли-продажи связаны с налогообложением.

Сделка	Дарение	Покупка
Налог платится	Одаряемым, если он не является близким родственником Одаряемым после продажи квартиры в случае владения ею менее 3 лет	Продавцом в любом случае Продавцом, если он владел квартирой менее 5 лет
Налог не платится	Дарителем в любом случае Одаряемым, если он является близким родственником	Покупателем в любом случае Продавцом, если он владел квартирой более 5 лет

Что дешевле и выгодней при передаче дома или квартиры?

Если стороны не состоят в близком родстве, им целесообразнее оформить сделку купли-продажи, отменить которую даже в судебном порядке будет сложнее.

Обратите внимание! Если вскоре после одной дарственной новый собственник заключает новый договор дарения, чтобы уклониться от налогов, ФНС может проверить эту схему и потребовать уплаты НДФЛ в судебном порядке.

Договор дарения предполагает полную передачу права собственности от одного человека к другому. Поэтому новый владелец может распоряжаться своим имуществом любыми законными способами:

• продать квартиру;
• завещать ее;
• обменять;
• сдать в аренду;
• подарить другому человеку;
• сделать перепланировку и т.п.

Соответственно, если даже в договоре дарения упоминается пункт о том, что одаряемый не может продать квартиру, он не будет иметь юридической силы, поскольку противоречит нормам гражданского законодательства.

Таким образом, однозначного ответа на вопрос, что выгоднее – дарственная или покупка – нет. Всё зависит от конкретной ситуации – степени родства и планов дальнейшей продажи квартиры (через 3 года или 5 лет).

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/ili-kuplja-prodazha-chto-luchshe.html

Договор купли-продажи или дарения — что лучше оформить?

В отношении близких родственников в части оформления сделок предусматривается целый ряд правовых преференций. Сделка о передаче имущества формально возможна двумя способами: посредством купли-продажи либо путем оформления должного договора дарения. Прежде чем передавать собственность, родственники пытаются установить более выгодный вариант. Плюсы и минусы, а также все обязательные условия у каждого способа идентичны. Но на практике в зависимости от случая эти два варианта оформления будут существенно отличаться. Какой из них выгоднее зависимости от ситуации, и в чем их основное различие, будет рассказано далее.

Что выгоднее договор купли-продажи или дарения?

Понятие выгоды в этом случае весьма относительно. Отчуждение дома в отношении близкого родственника в любом случае будет уместным при оформлении дарственной. Тоже самое касается автомобиля и любого механизированного транспортного средства.

Если передается квартира или любая условная недвижимость, то дешевле и выгоднее это обойдется родственникам посредством заключения договора дарения. Такой договор по аналогии с завещанием составляется в свободной форме.

Платить при этом придется только фиксированную государственную пошлину, потому что оплата налога за такие сделки не предусматриваются. Это правило прямо обозначает статья 572-я ГК РФ.

Вопрос относительно того, что лучше оформить договор купли-продажи или дарения именно с позиции уплаты подоходного налога указывает всегда на второй вариант. Это самый главный плюс такой формы соглашения. Но и у купли-продажи есть несколько важных характеристик, которые делают такую форму выгодней.

Гражданский Кодекс РФ — статья 572

Дарственная или договор купли-продажи между родственниками — что лучше?

Если с позиции расчета налога лучше оформить дарственную, что касаемо получения права на налоговый вычет лучше будет все-таки договор купли-продажи.

Дело в том, что при переходе имущества, любой недвижимости посредством оформления дарственной, никакие налоговые преференции не предусматриваются за исключением нулевой налоговой базы.

Покупатель в этом случае сможет вернуть часть ранее затраченных средств, Но продавец будет обязан платить фиксированный подоходный налог. В этой части плюсы и минусы, как уже было отмечено, полностью равные.

Если где-то имеется выгода, то в другой части обязательно последует серьезный минус. Именно поэтому законодательством предусмотрено две формы таких соглашений, которые по сути являются равнозначными и применимыми в определенных ситуациях.

Договор купли-продажи между родственниками — плюсы и минусы

Лучше обозначить плюсы и минусы отдельно для каждой формы.

Касаемо договора дарения к фиксированным плюсам можно отнести: полное отсутствие налоговой базы; простота оформления; отсутствие привязки к формальной рыночной стоимости условной квартиры/недвижимости.

К минусам относятся: невозможность указания в дарственной никаких условий (императивный безусловный порядок); отсутствие преференций по налоговому вычету; возможность расторжения при наличии достаточных обстоятельств.

Относительно купли-продажи к плюсам можно отнести следующие: возмездный характер — каждая сторона получает определенную выгоду; возможность указания в ней любых условий; получение налогового вычета по отношению к обеим сторонам; заключение с любым лицом, а не только с родственником. При этом условия договора купли-продажи между родственниками не имеют обязательного императивного характера. К минусам относятся: обязанность уплаты фиксированного налога; более сложный процесс оформления.

Как оформить договор дарения между родственниками?

Лучше данную процедуру описывать на стандартном примере. Один родственник имеет условную квартиру в собственности. Он решает подарить данную недвижимость своему близкому родственнику, который является членом его семьи.

Вторая сторона естественно об этом извещается, и только после этого можно приступать к заключению соглашения. Лучше в данном случае воспользоваться услугами профильных юристов, но вполне возможно документ составить самостоятельно.

Тем более, что составляется он в простой форме.

Недостатком такой формы является довольно серьезные преференции собственника в отношении уже его бывшей недвижимости даже после проведения регистрации.

Если собственник докажет, что его положение ухудшилось в материальном плане, получатель распоряжается объектом не по назначению, либо что он был введен в заблуждение, такое соглашение может быть расторгнуто в судебном правовом порядке.

Главным достоинством считается отсутствие налоговой базы и простоты оформления.

Договор дарения или купли-продажи — что дешевле оформить?

Если не учитывать услуги профильных юристов, а рассматривать лишь обязательные платы, то что дешевле, что дороже здесь установить будет невозможно, потому что цены полностью идентичные. В плане государственной пошлины и в том и в другом случае она составляет 2 500 руб. Такая пошлина взимается за регистрацию прямого перехода прав собственности один раз.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://mirjur.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi-mezhdu-rodstvennikami.html

Что лучше: дарственная или купля продажа, выгоден ли договор дарения

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Прежде че говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.

Договор дарения  — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность  передачи объекта.

1. Лица, имеющие статус государственных служащих;
2. Социальные работники;
3. Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.

Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.

Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.

Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.

С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в ст. 105.1 НК РФ, покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.

Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки

При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

1. Его дешевле оформить;
2. Покупатель получает право на налоговый вычет.

Отрицательные стороны:

1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.

Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Установленный трехлетний период засчитывается:

1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

• Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.
• Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки
• Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.
• В документе необходимо указать:

1. Информацию о дарителе;
2. Сведения об одоряемом лице;
3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Положительные стороны:

1. Доступность оформления без помощи специалиста;
2. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
3. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.

Отрицательные стороны дарственной:

1. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
2. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
3. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу

Ответить на вопрос, что выгоднее купля  — продажа или дарственная однозначно нельзя.

Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.

Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.

Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.

1. Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.
2. Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу
3. Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.
4. Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.
5. Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.
6. В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.

При дарении родственникам налог не выплачивается.

Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.

Заключение

• Таким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.
• Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/chto-vygodnee-i-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html

Что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Следует понимать, что все виды соглашений и юридических процедур имеют свои преимущества, определяющие выгоду их использования в конкретных ситуациях. Поэтому следует оценивать каждый вид договорных обязательств и сделок в контексте решения имеющихся задач.

Деньги же передавались неофициально, чтобы избежать налогообложения. Теперь передача имущества в дар не родственникам стала невыгодной.

Что лучше, дарственная или купля-продажа?

В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы.
Достаточно самим составить договор купли-продажи в письменной форме, поставить подписи сторон, передать деньги под расписку и передать документы на регистрацию в Росреестр, либо направить через многофункциональный центр.

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

К плюсам можно отнести и то, что процедура не занимает много времени. Как правило, Росреестр в течение четырнадцати дней рассматривает документы. Сбор документов также осуществляется в течение двухнедельного срока.

Не менее важно при выборе способа оформления сделки учесть правовой режим владения, который возникнет у нового собственника.

Исключение из этого правила – наличие брачного контракта с иными условиями.

В случае спора с родственниками расписка, заверенная нотариусом, разумеется, будет иметь большее доказательственное значение, так как родственники непременно будут утверждать, что дядя никаких денег от вас не получал и что купля-продажа имела фиктивный характер.

Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.

Очень сложно однозначно сказать, какой вид договора лучше выбрать. Тут все зависит от множества разных факторов. Лучше всего взвесить все за и против каждого способа и выбрать самый оптимальный.

Еще одно существенное отличие сделок заключается в допустимом составе субъектов. В купле-продаже могут участвовать любые лица за исключением недееспособных и несовершеннолетних граждан. В случае с дарственной круг возможных участников сужается. Под запрет попало участие определенных должностных лиц исходя из их профессиональной деятельности. Это предусмотрено в ст. 575 ГК РФ.

Таким образом, определяя, какую форму переоформления прав лучше избрать, необходимо учитывать исходящие обстоятельства. Кто кому дарит, что дарит, сколько оно находится в собственности, какие цели преследуются. Если переоформлять нужно на родственника – то лучше договор дарения.

Что лучше и дешевле дарственная или купля продажа квартиры

При купли — продажи квартиры после того, как специалисты УФРС примут документы, сделка только тогда будет считаться законной когда будет подтвержден факт перечисление денежных средств по договору. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, если передача через счет в банке.

Новое завещание прекращает все составленные ранее, и наследодатель не обязан никого уведомлять об изменении или отмене предшествующих документов.

Но, несмотря на значительный перечень плюсов, при оформлении дарственной имеются и минусы:

1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.

Обратите внимание, что завещать можно любое имущество — не только имеющееся в наличии в тот момент, когда составлялось завещание, но и приобретённое в будущем, уже после удостоверения завещания.

Для дарственной положительными аргументами будут:

1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Самым лучшим вариантом станет оформление дачи на основании договора дарения. При такой схеме дочка сразу может стать собственницей имущества. Важно также, что не будет ни у бабушки, ни у дочери НДФЛ, поскольку дарственная совершается между близкими родственниками.

Дарственная или купля-продажа с неблизким родственником,что надежнее и дешевле

Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого.

В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства.

• Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости.
• Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?
• Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается.
• Под дарственной понимается документ, который свидетельствует о процессе безвозмездного перехода права собственности от одного лица к другому.
• Гражданского Кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Если хотите оставить недвижимость близкому человеку после своей смерти, следует оформлять завещание, а не дарить при жизни. Из-за незнания и непонимания сути сделки люди попадают в тяжёлые обстоятельства, лишаются жилья и денег. Чтобы избежать этого, стоит разобраться и сравнить указанные способы передачи права собственности на недвижимость.

В отличие от дарения, купля-продажа, напротив, предполагает коммерческую подоплеку сделки. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами роли не играет.

Если рассматривать вопрос с точки зрения налогообложения, то лучшим вариантом является купля-продажа, т.к. вы можете указать небольшую сумму, к примеру миллион (тогда налог вообще не платиться с учетом вычета) либо минимально возможную сумму, с которую вы можете позволить себе уплатить налог.

Для оформления квартиры или жилого дома можно обойтись без дополнительных документов. Сведения о наследниках также необязательно подтверждать документально, но чем больше документов или их копий будет представлено, тем лучше.

Самый простой способ, это оформить договор дарения, но тогда придется платить налог. Можете оформить землю на ваших детей и тогда ничего платить не нужно будет.

Для нее, в случае владения имуществом (чаще всего недвижимым) более трех лет, применимы нормы налогового вычета (ст. 220 НК РФ) (кроме случаев купли-продажи между родственниками).

Дарение для дарителя не облагается никаким налогом, а вот для одариваемого — по-разному, т.к. подарок — это своего рода доход. В случае, если подарок от близкого родственника, то это также не облагается налогом. Касательно госпошлины, то если вы будете оформлять договор дарения через нотариуса, то это платно, как и для одариваемого оформление в собственность также имеет свою стоимость.

Если вы владели квартирой менее 3-5 лет, то нужно будет платить налог. Но его размер будет зависеть от того, имеют ли стороны право на налоговые вычеты.

В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

В чем разница между договором дарения и договором купли-продажи недвижимости?

Б., при покупке помещения, согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, у них возникало бы право совместной собственности на этот объект недвижимости. Не желая наступления таких последствий, и в целях единоличного владения помещением С. предложил О. вместо договора купли-продажи оформить на него дарственную указанного объекта недвижимости.

Вообще-то, дарение между близкими родственниками наименее затратно. Начиная не только с того, что сам такой договор можно оформить самим без услуг нотариуса, главное, что если продавать, то придется платить НДФЛ в 13%.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://911avtorazbor.ru/transportnoe-pravo/3289-chto-luchshe-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Договор дарения или купли-продажи в 2020 году — что лучше, между родственниками, выгоднее

При оформлении права перехода прав на имущество появляется вопрос — выбрать передачу через соглашение дарения либо купли-продажи.

Что лучше, зависит от многих нюансов и определенных условий. Если сделка по продаже совершается на бесплатной основе, то процедура дарения не предусматривает выплат взамен получаемого в собственность имущества.

Правовые отношения, которые появляются при данных вариантах перехода прав, разные.

Что нужно знать

Договор купли-продажи и договор дарения – это абсолютно разные сделки, прикрытие одного документа другим невозможно, потому что это может привлечь за собой признание такого договора недействительным.

Поэтому каждый человек выбирает ту сделку, которая больше подходит именно под его случай. Чтобы оформить договор дарения/купли-продажи, обязательно необходимы такие пункты:

Форма такого договора	Простая, письменная, может быть нотариально заверенная
Предметом договора	Есть безвозмездное дарение/передача имущества путём получения за это материального вознаграждения
Объект	Квартира (указывается её местонахождение, площадь, число комнат, этаж, адрес, состояние и другие характеристики)
Права и обязанности сторон	Чётко прописываются все нюансы, дабы в будущем не было претензий
Ответственность сторон за неисполнение условий договора	Данный пункт прописывается только в соглашении купли-продажи, при оформлении дарственной ответственности сторон при невыполнении соглашения нет
Обязательные условия	Стоимость квартиры, информация о документации на квартиру, что она не находится под арестом и не имеет задолженности, при дарственной – имеет ли там право кто-то проживать
Указания на осмотр жилого помещения	—

Необходимая информация

• Договор дарения – это сделка, которая заключается в бесплатной передаче имущества, после подписания которой одариваемый имеет все права пользования данным имуществом.
• Договор довольно сложно оспорить, не имея прямых неоспоримых доказательств его недействительности.
• Его аннулирование возможно только при условии неправильного его оформления, недостоверности предоставляемой информации, когда можно доказать, что он фиктивный, прикрывает иную сделку либо подписанный недееспособным человеком (в состоянии аффекта, психического отклонения либо алкогольного или наркотического опьянения).

Такой тип договора легко составляется и не требует дополнительных трат времени и денег.

Договор купли-продажи – это сделка, которая подразумевает передачу прав на владение неким имуществом за определённую сумму денег.

Стоимость его оформления не зависит от суммы, указанной в договоре. Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, рассчитывается по формуле (чаще всего это половина процента от стоимости дома, указанной в договоре).

Какова их роль

Эти сделки имеют абсолютно разное назначение, поэтому люди выбирают между этими двумя сделками в зависимости от конкретной ситуации, выбирают, которая дешевле обойдется и которая имеет меньше риска.

Действующие нормативы

Все процессы дарения/ купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В главе 30 ГК РФ описываются основные положения договора купли-продажи. А глава 32 описывает особенности заключения договора дарения.

В пункте 18.1 пункта 1, статьи 217 Государственного кодекса Российской Федерации указываются особые случаи, когда человек освобождается от уплаты налога.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи

Для того чтобы решить, что лучше сделать договор дарения или договор купли продажи необходимо знать все нюансы данных соглашений.

Легче выбрать тип необходимого документа, когда вы конкретно знаете, что вам необходимо. Отличия договора дарения и договора купли-продажи:

Параметры	Договор купли-продажи	Договор дарения
Стороны сделки	Продавец-собственник и покупатель	Даритель и одаряемый
Способы оформления	Простая письменная форма	Простая письменная форма либо заверенная нотариусом
Предмет договора	Передача собственности за деньги	Передача собственности бесплатно
Права и обязанности участников сделки	Большой перечень	Только передача дара с правом на отмену и отказа от выполнения
Ответственность за невыполнение	Начисление неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими деньгами	Нет
Присутствие налогообложения	С продавца недвижимого имущества берется налог НДФЛ зависимо от цены проданной недвижимости	Оплата НДФЛ одариваемым зависимо от стоимости имущества

Между родственниками

Что дешевле – договор дарения или купли-продажи между родственниками? Договор дарения – более дешевый способ передачи имущества между близкими родственниками. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Если договор дарения подписывается между кровными (близкими) родственниками (муж/жена, их дети, бабушка/дедушка, внук/внучка, брат/сестра (родные и сводные), то в таком случае отдавать оплачивать 13 % НДФЛ не требуется.

Но для этого обязательно необходимо предоставить документ, подтверждающий ваше родство. Заверять такой договор в нотариуса не обязательно, но и не будет лишним.

В отличие от договора купли-продажи, который постановляет, что приобретённое имущество во время брака супругами считается общим и при дальнейшей продаже его одним из супругов необходимо обязательно согласие другого, поскольку это считается имуществом, нажитым вместе.

Что выгоднее для земельного участка

Оформление земельного участка происходит аналогично, как и другого имущества. Если путём оформления дарственной близкому родственнику подарить землю, то он автоматически после её подписания становится её владельцем, не уплачивая налоги.

По договору купли-продажи государству обязательно нужно будет выплатить налог. Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Перечень необходимых документов можно узнать на информационном стенде Российской регистрации по месту нахождения недвижимости или земельного участка.

Все необходимые основания для государственной регистрации, правильное оформление документов находятся Федеральном законе Российской Федерации, а именно ст. 16, 17 и 18 №122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Плюсы и минусы

Во время оформления дарственной нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие/отсутствие арестов, залогов, оплачена ли она полностью либо в ипотеке, правильное оформление сопутствующих документов.

При оформлении дарственной не близкому родственнику, то есть необходимость выплаты 13 % налога НДФЛ, также такой процент должен заплатить одариваемый, если продаёт полученное имущество менее чем через три года с момента его получения.

Недостатком может быть то, что даритель в любой момент может отменить дарение. В таком случае, одаряемый обязан вернуть всё подаренное имущество дарителю.

Так же, если в договоре дарения можно прописать пункт, что даритель имеет право проживать в подаренной квартире, то в договоре купли-продажи так сделать не получится.

Видео: что лучше, дарственная или договор купли продажи

Преимуществом такого договора есть скорость его заключения. Если вдруг такой договор считается недействительным, то покупателю возвращаются деньги за все затраты, связанные с ним.

Так же плюсом есть то, что составляется акт принятия имущества в собственное пользование и что после его подписания сторона, которая покупает недвижимость, не будет иметь претензий.

Недостатком договора купли-продажи есть то, что периодом для дальнейшей продажи имущества без НДФЛ необходимо ждать не меньше пяти лет.

1. В ситуации, если вы хотите продать только свою долю из общего имущества, то необходимо согласие всех совладельцев.
2. Также эти самые совладельцы имеют право выкупить вашу долю по составленной вами цене для третьего лица.
3. Есть разные случаи, в которых лучше оформлять договор дарения, а в которых договор купли-продажи.
4. Для кровных родственников, которые просто хотят подарить друг другу какое-либо имущество лучше будет оформить договор дарения – он дешевле и простой, оспорить его очень сложно, только через суд, так как он безвозмездный.
5. А вот в других случаях, когда вам нужно просто продать имущество третьему лицу разумнее будет оформить договор купли-продажи и это всё официально заверить, чтобы в будущем не было никаких претензий и проблем.
6. Земельный участок оформляется по аналогичным правилам, главное, чтобы размеры земли в официальных документах и в реальности точно совпадали.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-darenija-ili-kupli-prodazhi/