Документы для перепланировки квартиры | правила оформления

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений.

В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно.

Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

Содержание

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ.

То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа.

Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему. 

  • Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:
  • Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);
  • Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

  • Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;
  • Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;
  • Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

  • «Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

  • «Дизайнерский эскиз или план от строителей — этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы.

Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию.

Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

  • «Согласование не отнимет много времени»

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

1. Создание проекта

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

Желательно учитывать следующие рекомендации:

  • Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
  • Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
  • Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

  • Отдел государственного пожарного надзора;
  • Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
  • Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

  • узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
  • если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту.

Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план.

Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

  1. Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления
  2. На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:
  • комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
  • необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции.

Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной.

Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Источник: https://novostroev.ru/other/pereplanirovka-kvartiry-s-chego-nachinat-oformlenie/

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры?

Сложно найти человека, который был бы полностью доволен стандартной планировкой своей типовой квартиры. И поскольку купить недвижимость со свободной планировкой удается далеко не всем, большинство людей задумываются о перепланировке своего жилья.

Но многих пугает и останавливает необходимость оформления огромного перечня документов, посещения специализированных учреждений для согласования изменений и для получения разрешения на перепланировку. На самом деле этот процесс не такой сложный, как может показаться.

Достаточно лишь составить список необходимых документов, собрать пакет бумаг и определить для себя, какие действия и в какой последовательности совершать.

Читайте также:  Справка о доходах для субсидии | правила получения льгот

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

Порядок действий при оформлении перепланировки

До того, как определить, с чего начать, нужно узнать, действительно ли необходимо согласовывать и узаконивать вносимые изменения. Ремонтные работы без переноса перегородок и коммуникаций не требуют уведомления кого бы то ни было.

Кроме того, существует ряд работ, для проведения которых не нужно разрешения, достаточно только поставить в известность жилищную инспекцию. В частности, к таким изменениям относится объединение ванной комнаты и туалета, если это не требует переноса несущих конструкций и не влечет за собой изменение жилой площади.

А вот объединение кухни и комнаты при любых обстоятельствах придется согласовывать, так как в результате изменится жилая площадь помещения.

Регистрировать придется и перенос коммуникаций (газовых и сантехнических), и большинство работ с перегородками (перемещение имеющихся или добавление новых). То же самое касается и такой популярной переделки, как присоединение к комнате балкона. Для всех этих изменений надо обязательно получить согласие надзорных органов.

Чтобы потом не было мучительно больно за зря потраченные деньги, время и нервы, рекомендуется изначально придерживаться буквы закона и производить изменения в своем жилище в соответствии с установленным планом:

  1. Заказать в БТИ технический паспорт помещения.

Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства, взяв с собой паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности (оригиналы документов), написать заявление на получение технического паспорта и забрать документ в указанный срок.

Важно! Получив техпаспорт на квартиру, рекомендуется сделать копию плана жилья, а лучше, перенести его вручную на лист в клетку. На копии нарисовать от руки те изменения, которые планируется совершить.

Нужно это для того, чтобы точно понимать, что будет меняться, возможны ли вообще такие перемены, а также чтобы убедиться, что все заинтересованные лица одинаково представляют, какие изменения будут вноситься.

Выяснять эти вопросы, стоя за спиной у специалиста проектного бюро, может оказаться неудобным.

О том, как оформить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

  1. Заказать в проектной организации техническое заключение и проект будущей перепланировки.

Не стоит обращаться в первое попавшееся или самое дешевое (самое дорогое) бюро. Следует изучить рынок и ознакомиться с отзывами клиентов. Цены на проектные работы могут отличаться в разы, независимо от качества предоставляемой услуги. Кроме того, ошибки, допущенные специалистами при создании и оформлении проекта, могут дорого стоить в будущем, на этапе завершения перепланировки.

Важно! Если планируется перенос коммуникаций, специалист проектной организации должен составить отдельный проект на эти изменения.

  1. Согласовать перепланировку в жилищной инспекции.

Взяв с собой все собранные к этому моменту документы, необходимо предоставить их в жилищную инспекцию, приложив заявление о согласовании. Таким образом, потребуется следующий пакет бумаг:

  • Техпаспорт, полученный в БТИ;
  • Техническое заключение, выданное проектной организацией;
  • Проект перепланировки;
  • Свидетельство о собственности;
  • Заявление о согласовании перепланировки.

Документы из приведенного списка можно лично предоставить в жилищную инспекцию по месту жительства или отнести в ближайший МФЦ. Куда подавать бумаги, не имеет большого значения.

Выполнив все описанные шаги и получив распоряжение от жилищной инспекции, можно спокойно приступать к ремонту, не забывая, что все изменения должны проводиться строго по проекту.

Важно! Перепланировку необходимо завершить в течение года, именно таков срок действия у получаемого распоряжения.

Преображая пространство своего жилища, важно не забывать попутно собирать все подтверждающие документы. Например, если производятся изменения в санузлах, обязательно нужен акт о гидроизоляции пола. Да и устройство полов в других комнатах должно быть заактировано. Требовать эти документы необходимо у строителей, производящих ремонтные работы.

Если они не обладают полномочиями для заверения подобных актов, можно обратиться в любую строительную компанию, имеющую саморегулируемую организацию и заказать им составление документов, подтверждающих, что все внесенные изменения не противоречат федеральным и местным нормативным актам.

При демонтаже перегородок и других элементов, появляются большие объемы строительного мусора. Выбрасывать его в придомовые мусорные баки запрещено. Многие собственники выходят из положения, вывозя мусор, например, на дачу, или передавая его лицам, занятым строительством нового жилья. В частности, части стен могут использовать при заливке фундамента. Но и тут следует быть на чеку.

Важно! Рекомендуется подготовить документ, подтверждающий вывоз строительного мусора. Проще всего для этих целей заключить договор с организацией, вывозящей бытовые отходы. Эта бумага потребуется на заключительном этапе оформления перепланировки.

При проведении ремонтных работ, важно соблюдать условия, описанные в выданном жилищной инспекцией распоряжении.

Например, в нем будет указано время, когда разрешено шуметь, по каким дням должна соблюдаться тишина и сколько в целом должны продлиться шумные работы.

Придерживаться этих условий важно, так как наш законодатель очень расплывчато обрисовал основания для запрета внесения изменений в планировку жилья, и жилищная контора может свернуть ремонт из-за жалоб жильцов.

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

В том числе и по этой причине следует заручиться поддержкой соседей. Объяснить необходимость ремонта, узнать, кому и во сколько нужна тишина (например, лицам, работающим дома, или родителям малыша).

Уже с учетом полученной информации нужно формировать график проведения шумных работ.

Кроме того, всем ближайшим соседям важно оставить свои контакты для связи в любой экстренной ситуации (строители заливают кого-то снизу, шумят в неурочный час и тому подобное).

Когда ремонт окончен, а собственник немного перевел дух, наступает пора очередного бюрократического тура. Теперь предстоит оббивать пороги учреждений для регистрации внесенных изменений.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

После того, как ремонт был завершен с соблюдением всех установленных законом норм и правил, собственнику остается лишь отразить изменения в документах на жилье, чтобы узаконить их.

Для этого нужно оформить необходимые бумаги:

  1. Акт о завершении переустройства.

Оформляет акт жилищная инспекция, после подачи соответствующего заявления собственником. Полученный Акт должны подписать:

  • Строители, имеющие саморегулируемую организацию;
  • Проектировщики, создававшие проект (тут пригодится составленный во время ремонта акт скрытых работ, если таковые производились);
  • Инспектор из жилищной инспекции, после личной проверки объекта;
  • Начальник жилищной инспекции (печать и подпись).
  1. Измененный технический план.

Оформляются по итогам выезда и произведенных замеров инспектором БТИ. При этом результаты всех измерений должны строго соответствовать проекту.

В случае несущественных отклонений можно попробовать договориться с инспектором, производящим проверку, уповая на пресловутый человеческий фактор.

Если специалист отказывается идти на встречу или отклонения существенные и закрыть глаза на них нельзя, придется обращаться в проектное бюро для внесения изменений в проект.

Важно! Законодательно не закреплено, что для внесения изменений непременно нужно оформлять новый проект, поэтому не будет нарушением, если ответственный сотрудник проектной организации внесет правки от руки в уже существующий проект, заверит это подписями своей и директора бюро и печатью организации.

Внесенные изменения надо будет согласовать в жилищной инспекции.

По результатам проведенной проверки нужно будет заказать в бюро технической инвентаризации новый технический план жилья.

  1. Новый кадастровый паспорт.

Оформляется в МФЦ. Для его получения необходимо написать соответствующее заявление для регистрации изменений в Росреестре и подать его, приложив новый технический план (и на электронном, и на бумажном носителе).

  1. Новое свидетельство о собственности.

Изменения в свидетельство о праве собственности вносятся лишь в том случае, если изменилась площадь жилого помещения.

Существует особая ситуация, когда список документов придется расширить. Речь идет об изменениях в квартире, купленной в ипотеку. Вопреки расхожему мнению, такая переделка почти всегда возможна (исключение составляют случаи, когда запрет на изменения планировки прописан в договоре с банком).

Для внутренних работ в квартире, купленной в ипотеку, надо получить в банке соответствующее разрешение (придется заплатить определенную комиссию). Предварительно следует заручиться согласием страховой компании. Чтобы от банка был получен зеленый свет на переделку, обязаны соблюдаться следующие условия:

  1. Кредитный договор должен быть подписан более 6-ти месяцев назад;
  2. Должны отсутствовать просроченные платежи по ипотечному кредиту.

Если квартира куплена в ипотеку, описанный шаг должен стать самым первым в перечне необходимых действий.

Впервые увидев список документов, которые необходимо оформить, многие теряются, а порой и вовсе перестают верить в реальность осуществления задуманного, или даже начинают вносить самовольные изменения в планировку квартиры. Последнее делать ни в коем случае не следует, так как такую квартиру впоследствии будет практически невозможно продать, обменять или заложить, а может, наоборот, придется выставить на торги в судебном порядке.

Официально узаконить перепланировку квартиры на практике оказывается не так сложно. Главное – знать и соблюдать все законодательно установленные нормы, иметь четкое представление о порядке действий и не забывать документально оформлять каждый шаг по направлению к квартире своей мечты.

Дополнительную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Документы для перепланировки

Вы здесьГлавная » Документы для перепланировки
Приложение к заявлению о согласовании перепланировки
Заявление в жилинспекцию
Бланк заявления в БТИ
Акт скрытых работ по усилению проема
Акт скрытых работ по инъектированнию
Акт скрытых работ по гидроизоляции
Акт о завершенной перепланировке

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

Документы для перепланировки квартиры | Правила оформления

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Читайте также:  Кадастровая ошибка — исправление границ земельного участка

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку.

 Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях.

Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям).

При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5.

Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)

​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

  • Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:
  • Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление 
2. Документы о собственности (по праву или по найму)
3. Технический паспорт БТИ

4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

Подробнее об этом читайте в материале о видах перепланировок

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

  1. Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?
  2. За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр «Мои документы» либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
    Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам  +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89
  3. Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 1800 р.

), часто его надо дополнить отдельнымипоэтажным планом и экспликацией «до перепланировки», — например, если ваш план в «красных линиях» (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку «задним числом» (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, этодоговор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. 

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д.

 вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты.

Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах.

Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им).

Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

  • Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.
  • Подробнее о типовых перепланировках
  • Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры — в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

  • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

  • распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
  • утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
  • справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
  • документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка «задевает» общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

  1. перепланировка комнаты
  2. А если моя квартира взята в ипотеку?
  3. В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем  квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/dokumementy-dlia-pereplanirovki.html

Как узаконить перепланировку через МФЦ | Инструкция 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —
  • На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).
  • Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.
  • Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Источник: https://MFC-spravka.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-mfc.html

Оформление перепланировки квартиры: процедура, документы | Правоведус

Перепланировка квартиры представляет собой трудоемкий процесс, включающий в себя снос/перенос межкомнатных стен и дверных проемов, изменение площадей жилых и вспомогательных помещений, выполненных в соответствии с первоначальным строительным проектом.

В соответствии с российским законодательством (ст. 25 ЖК РФ) любая перепланировка квартиры подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Информация о перепланировке вносится в технический паспорт помещения, содержащего основные составляющие имущественного объекта.

Перепланировка квартиры: порядок оформления документов

Для того, чтобы произвести, а затем беспроблемно узаконить перепланировку квартиры, необходимо выполнить несколько основных этапов.

  • Разработка проекта по перепланировке.

На данном этапе составляется проект по проведению ремонтно-строительных работ, для этого лучше всего обратиться в соответствующую организацию, специализирующуюся на подготовке проектной документации и составлении технических планов. Проект разрабатывается на основе строительных стандартов и норм, в соответствии с информацией, полученной из схемы поэтажного плана, экспликации помещений и других документов, указывающих на особенности планировки квартиры.

  • Согласование проекта в жилищной инспекции.

Данный этап дает ответ на вопрос, как согласовать перепланировку квартиры на основе изготовленного проекта, то есть, здесь важно получить письменное согласие в жилищной инспекции. Также сопутствующие документы должны быть получены и согласованы:

  1. техпаспорт жилого помещения – в БТИ;
  2. заключение – в комитете по градостроительству;
  3. документы, устанавливающие право собственности – в Росреестре;
  4. согласие на перепланировку квартиры, расположенной в здании, имеющем высокую историческую ценность – в инстанции, занимающейся охраной объектов культурного наследия;
  5. письменное согласие жильцов жилого помещения.

Данное условие является обязательным к исполнению, оно позволит в дальнейшем избежать трудностей при оформлении документов по перепланировке в государственных органах, осуществляющих деятельность в сфере жилищного надзора.

Разрешение на перепланировку выдается на основании проекта, содержащего информацию о всех вероятных изменениях и согласованного в: БТИ, коммунальных и городских службах (СЭС, служба газа, МЧС и другие).

В случае, если жилое помещение имеет несколько собственников, необходимо взять с них также письменное согласие на выполнение действий по перепланировке квартиры.

Согласия членов семьи, не являющихся сособственниками жилого помещения, в котором собственник планирует проведение работ по перепланировке, не требуется.

Кроме того, для подачи заявления на получение разрешения о перепланировке потребуется согласие от организации, к которой относится данное жилое помещение, договор о тех.контроле организации, осуществляющей контроль за проведением строительных работ, разрешение Роспотребнадзора.

Далее, после получения на руки письменного согласия со всех служб, в городскую жилищную инспекцию подается заявление о получении разрешения на перепланировку, где оно рассматривается в течение 45 рабочих дней.

Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен в письменной форме о разрешении либо отказе в выдаче разрешения на перепланировку.

Официально полученное разрешение на перепланировку жилого помещения подтверждает возможность выполнять собственнику квартиры любые ремонтно-строительные работы в рамках закона.

Срок действия разрешения на перепланировку составляет от 4 до 12 месяцев. В случае, если после получения на руки разрешения, проведение ремонтно-строительных работ не началось в течение 1 года, такой документ считается недействительным, и в дальнейшем придется проходить всю процедуру заново. Разрешение на перепланировку включает в себя содержание следующих сведений:

  • паспортные данные заявителя;
  • месторасположения помещения, в котором будут проводиться работы по перепланировке;
  • перечень документов, представленных в госслужбу для получения разрешения;
  • перечень, режим и срок проведения работ по перепланировке;
  • указание возможности свободного доступа в помещение для контролирующих органов.

Скорее всего разрешения на перепланировку заявитель не получит в случаях, если:

  • вносимые изменения влияют на свободный доступ к инженерным сетям;
  • перепланировка жилого помещения приводит его в непригодное для жизни состояние;
  • перепланировка квартиры нарушает структуру несущих конструкций;
  • внесенные изменения ухудшают естественную вентиляцию внутри помещения;
  • изменения нарушают нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • перепланировка касается помещений, расположенных в зданиях, относящихся к категории аварийного жилья;
  • перепланировка предполагает внесение изменений в конструкцию чердака многоквартирного дома.

Все изменения, внесенные собственником в ранее подготовленный проект, должны быть отражены в акте выполненных работ, подписанный проектировщиками, эксплуатационной компанией, а также представителями организации, выполняющей ремонтно-строительные работы.

  • Прием выполненных работ по перепланировке жилого помещения.

Приемка работ по перепланировке квартиры осуществляется специальной комиссией по решению муниципальной организации. После проведения тщательного обследования всех помещений в квартире составляется акт приемки и направляется в Бюро технической инвентаризации для внесения сведений в технический паспорт помещения.

  • Техническая инвентаризация.

Данный этап предполагает получение нового технического паспорта на объект жилой недвижимости. В документе должны быть отражены все выполненные изменения.

Уведомление о перепланировке квартиры без оформления документов

Одним из видов узаконивания перепланировки объекта жилой недвижимости является направление уведомления в соответствующие органы. Узаконить перепланировку квартиры посредством уведомления допускается в следующих случаях:

  • при закрытии межкомнатных дверных проемов;
  • при остеклении балконов и лоджий;
  • при возведении дополнительных межкомнатных перегородок;
  • при изменении конфигурации тамбурных помещений;
  • при частичном разборе межкомнатных перегородок, не являющихся элементами несущих конструкций;
  • при изменении места расположения санитарно-технического оборудования с сохранением габаритной площади помещения.

Оформление перепланировки квартиры в уведомительном порядке необходимо в целях исключения в дальнейшем сложностей с ее куплей/продажей, наследования. Кроме того, жилое помещение, в котором имеется незаконная перепланировка, нельзя обратить в предмет залога при оформлении кредитного договора.

Для того, чтобы распорядиться объектом жилой недвижимости с проектными изменениями, собственнику придется либо узаконить перепланировку квартиры, либо вернуть все в первоначальное состояние, согласно первичному техническому паспорту.

Зачастую случаи несоответствия плана БТИ и фактической планировки жилого помещения влияют на продолжительность сроков сделки или вовсе ее отменяют.

По окончании производственных работ по перепланировке квартиры, не требующей оформления документов, собственник должен в письменном виде (не электронном) уведомить об этом органы технической инвентаризации.

Заявление на перепланировку квартиры

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, с пакетом вышеназванных документов необходимо будет приложить заявление, составленное в соответствующей форме, унифицированный бланк заявления утвержден Правительством РФ 28 апреля 2005 г. и действует по сегодняшний день. Заявление на перепланировку жилого помещения должно содержать следующие пункты:

  1. полные сведения о собственнике квартиры, с указанием ФИО и паспортных данных;
  2. сведения о месте расположения объекта жилой недвижимости с указанием точного адреса;
  3. если заявление подает доверенное лицо – номер и дата составления нотариальной доверенности;
  4. сведения о форме собственности на жилое помещение (договор социального найма или номер свидетельства о праве собственности);
  5. условия и сроки проведения ремонтно-строительных работ собственником квартиры с указанием условия об обязательном соблюдении проектной документации перепланировки и возможностью доступа контролирующих органов;
  6. сведения о том, что квартира не является памятником архитектуры и может быть перепланирована;
  7. данные и подписи всех совершеннолетних лиц, проживающих с заявителем (если квартира является муниципальной собственностью), за несовершеннолетних подпись ставят их представители;
  8. перечень всех прилагаемых документов (паспорт БТИ, нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности, проект перепланировки, согласие собственников и сособственников).

Заявление и приложенные документы должны быть пронумерованы.

В приеме и рассмотрении заявления о перепланировке жилого помещения может быть отказано в следующих случаях:

  • при неправильном оформлении заявления, в частности, нарушении установленной формы или неправильном заполнении;
  • при нарушении оформления проектной документации (проект может быть выполнен только организацией, имеющей разрешение на проведение данного вида работ, с соблюдением всех норм и требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов);
  • если проект по перепланировке квартиры не учитывает особенностей жилого помещения (расположение несущих конструкций, состояние инженерно-коммуникационных сетей и т.д.);
  • отсутствия стандартного пакета документов;
  • предоставления сведений, заведомо противоречащих представленным документам;
  • истечения срока действия документов.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/oformlenie-pereplanirovki-kvartiryi

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector