Право на приватизацию земельных наделов регламентировано ЗК РФ, Законом о приватизации и госрегистрации,( н. 178 ФЗ, н.122) «Дачной амнистией» (н.171 ФЗ). По указанным постановлениям, земля под жилой и нежилой недвижимостью, оформленной в собственность должна быть приватизирована либо арендована.
Закон о бесплатной приватизации земельных участков
Бесплатная приватизация была остановлена, когда новый Земельный Кодекс начал действовать. Но до марта 2018 года, некоторые категории аграрных наделов можно приватизировать бесплатно. Закон о безвозмездном переводе во владение земли действует для следующих категорий:
- С жилыми постройками, возведенными до вступления в силу нового ЗК;
- Арендованных для ИЖС или сельхозработы;
- Переданных в наследство или по договору ренты;
- Садово-дачные наделов ;
- Земли под гаражами.
Для оформления земли в собственность нужно получить разрешение муниципальных властей. Затем зарегистрировать право владения, обратившись в Росреестр. Документы для обращения в муниципалитет:
- Прошение о приватизации;
- Документы на земельный участок;
- Акты о владении постройками на нем;
- Кадастровая схема, если земля на учете;
- Техпаспорт строений;
- Удостоверение личности или аналогичный документ.
В отделении Росреестра предоставить удостоверение личности и акт о праве собственности на аграрный надел, полученный в муниципалитете.
О том, как проводится приватизация земельного участка в 2018 году (с чего начать, куда обращаться и т. п.), написано здесь.
Скачать образец заявления на приватизацию
Под частным домом
Аграрный надел под частным жилым строением переходит в собственность по закону о приватизации, регулирующимися в ЗК РФ, и и положениями Федерального Закона (№ 178-ФЗ и № 137-ФЗ). Согласно этому приватизировать можно землю под частным жилым строением, выданную в пользование на любом основании. Приватизировать аграрный надел имеют законное основание:
- Владельцы частного дома, находящегося на участке;
- Владельцы садового или дачного домика, гаража, сарая и.т.п;
- Лицо, владеющее землей по праву безвозмездного владения или ренты.
Наследникам право на безвозмездное оформление в единоличное владение не предоставляется. Они или арендуют или выкупают землю в собственность. Приватизация каких земельных участков запрещена законом:
- Убранных из государственного земельного оборота;
- Использованных для муниципальных и государственных целей;
- Стратегически важных для военной безопасности РФ.
Под жилым домом
Собственник жилого дома должен направить в органы местного самоуправления прошение о приватизации земельного участка, расположенной по его домом и другими строениями подсобного назначения. А так же документы, подтверждающие его право собственности на эти строения.
Администрация рассматривает заявление 10-15 дней, после чего выносит решение об одобрении или отказе в приватизации, с указанием причин. Далее оформляется акт о передаче в собственность земельного участка, с который собственник регистрирует в Росреестре.
В садоводстве
Дачный участок оформляют на себя по закону о Дачной амнистии. С начала весны 2015 года, участки выделенные в садоводческом кооперативе, приватизируются в упрощенном порядке. Для перевода в собственность надела, нужно направить прошение в районную администрацию. Согласование с другими владельцами уделов в СНТ не нужно.
Если гражданин получил участок по индивидуальному праву, заявление о приватизации направляется в территориальное отделение Росреестра. По упрощенному порядку нужно заявление и документ, с правом собственности на участок. Кадастровая схема не требуется.
По наследству
Аграрный надел может переходить в порядке наследования. Есть три варианта наследования:
В первом случае, приватизация не нужна. Во втором, через суд утверждается право на наследство, а затем наследник начинает процедуру оформления в единоличное владение. Сначала нужно оформить кадастровый паспорт и поставить аграрный надел на учет. И только потом регистрировать свое право на владение недвижимым имуществом.
Аграрный надел, наследуемый на основании аренды у администрации оформляется во владение через МИО или администрацию, которой земля принадлежит. Земля выкупается по трем схемам:
- Без аукциона, по преимущественному праву владения постройками, возведенными на земле;
- Через торги;
- По условиям договора аренды с правом выкупа, если умерший заключал такой с администрацией.
Сроки
Тем кто планирует взять в собственность землю, на которой стоит их частный дом, не стоит беспокоиться о сроках приватизации. Собственникам дач лучше оформить право собственности поскорее. Дачная амнистия — действует до 1 марта следующего года.
Расходы на процедуру, даже безвозмездную, связаны с оформление документации на землю. Точные цены на оформление указаны в муниципалитете. Самая затратная статья расходов — регистрация в кадастре. Она включает в себя межевание и написание кадастровых схем. Еще один пункт расходов — сама регистрация права на собственность. Стоимость госпошлины — 2 тысячи рублей.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/zakon-o-privatizacii-zemelnyx-uchastkov.html
Кто имеет право на приватизацию участков 2019 год
Каждый гражданин страны имеет право произвести приватизацию земли на бесплатной основе.
Человек может стать собственником того или иного участка при помощи его покупки или же при помощи проведения приватизации. Приватизировать разрешено не только земли муниципалитета, но и государственные участки, в соответствии с Земельным кодексом, ФЗ №17 и ФЗ №171.
Приватизация участка земли на бесплатной основе разрешена следующим гражданам:
- Граждане, у которых был оформлен договор на бесплатное использование данного надела на срок не менее 6 лет, и уже через пять лет участок может быть приватизирован;
- Граждане, которые брали бесплатную землю под строительство дома или для разведения личного хозяйства на срок свыше 6 лет, через 5 лет участок может быть приватизирован;
- Семьи, имеющие статус многодетных, в соответствии с ЗК РФ, статьями 39.5 и 39.19;
- Граждане, которые являются собственниками объектов расположенных на данных наделах, а получены они были при помощи покупки, наследования или любой другой сделки в срок до октября 2001 года;
- Граждане, которые являются арендаторами данных земель по договору, который был заключен до октября 2001 года;
- Граждане, которые получали землю бессрочно, а также построили на нем жилой объект и оформили его в собственность.
Каждый человек в стране имеет право на проведение бесплатной приватизации, но не более одного раза за всю жизнь. В других случаях граждане имеют право выкупить данную землю у местных властей по кадастровой стоимости, которая будет исчисляться по ставке налога за землю для данного участка земли.
Местные власти имеют право отказывать в проведении приватизации при наличии следующих причин:
- Участок земли находится в резервации для нужд государства или вовсе изъят из обращения, например заповедник или парк;
- Участок нельзя приватизировать в соответствии со статьей 28 ФЗ №178;
- Расположение данного участка вблизи водоема или пруда, а также береговой полосы, предназначенной для общего пользования;
- Земля является территорией общего использования, например автотрасса или площадь.
Заявителю может выдаваться отказ строго в письменной форме. К тому же он обязательно должен быть мотивирован в соответствии с федеральными законами, а не местными нормативными актами.
Закон конкретно установил, как приватизировать землю. У каждого жителя России есть право на проведение бесплатной приватизации один раз за всю жизнь. Соответственно, если приватизация на бесплатной основе была проведена ранее, то при повторной подаче документов поступит отказ.
По закону, под запретом на приватизацию стоят следующие участки;
- Наделы, которые изъяли из оборота;
- Территории, являющиеся природоохранными, то есть национальные парки и заповедники;
- Земли, относящиеся к лесному и водному фонду страны;
- Земли, находящиеся в общем использовании, такие как зоны отдыха, пляжи, парки и многое другое.
Земельный кодекс, в частности статья 27, подробно прописывает все участки, которые не подлежат приватизации, в большей степени это относится к следующим территориям:
- Заповедники;
- Кладбища;
- Лесной и водный фонд;
- Объекты военного назначения;
- Занятые гидротехническими постройками;
- Находящиеся на границе государства;
- Предназначенные для постоянного перемещения транспорта;
- Носители военных судов;
- Земли необходимые для нужд таможенного значения;
- Общественного использования;
- Объекты, принадлежащие ФСБ и службам охраны государства.
В данном случае можно будет оформить долгосрочную аренду участков, срок данной аренды может достигать до 49 лет. Но стоит знать, что при аренде земли у государства, потребуется проводить оплату арендной платы. Именно в этом и заключается отличие от использования земель на безвозмездной основе.
Весь процесс приватизации состоит из пяти главных этапов, которых необходимо будет пройти.
- Вы получаете право свободно распоряжаться своим земельным участком (продажа, обмен, аренда и т.д.);
- После приватизации у вас появляется возможность получить кредит под залог земельного участка;
- Приватизированный участок защищен от притязаний третьих лиц (в том числе, от органов муниципальной власти);
- Дом, построенный на приватизированном земельном участке, не будет считаться самовольной постройкой.
Если же говорить о недостатках, то к основным минусам приватизации земли можно отнести:
- Необходимость уплаты земельного налога;
- Необходимость уплаты налога на недвижимость (если на участке находится жилой дом).
- Лица, которые более 5 лет используют государственный или муниципальный земельный участок (индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства);
- Семьи, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей;
- Иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству.
Необходимо иметь в виду, что некоторые виды участков, находящихся в муниципальном или федеральном владении, приватизации не подлежат. В 2019 году к таким з/у относятся:
- Земли заповедников;
- Земли публичных национальных парков;
- Общественные земли (площади, улицы, дороги, проезды, пляжи);
- Земли, изъятые из оборота;
- Земли лесного фонда;
- Земли водного фонда;
- Земли, подходящие к береговой линии ближе, чем на 100 метров.
Обратите внимание! Участки, входящие в этот список, не могут быть приватизированы, но могут быть переданы в долгосрочную аренду.
Типовое заявление с просьбой о приватизации земельного участка включает в себя следующие пункты:
- Наименование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
- Данные заявителя (ФИО, место жительства, контактный номер телефона);
- Сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер и т.д.);
- Дата составления заявления;
- Список прилагаемых документов.
- Дачные. Они предназначены для ведения сельского хозяйства или для возведения дома. В готовом жилом помещении можно прописаться.
- Садовые. Предназначены для загородного отдыха и для выращивания сельскохозяйственных культур. Гражданин может на этом участке строить дом или другое здание, однако зарегистрировать его не получиться.
Приватизировать эти участки можно по упрощенной форме. С 2017 года в закон внесли поправки, которые позволяют бесплатно проходить эту процедуру индивидуальным собственникам и гражданам, состоящим в СНТ.
Согласно Российскому законодательству, гражданин, имеющий жилую постройку, обязан приватизировать земельный участок, на котором она построена или пользоваться недвижимостью, заключив договор аренды.
- Через суд, в случае окончания договора аренды.
- Выкупить у государства арендованный участок.
- Некоторые граждане, подпадающие под льготную категорию, могут оформить землю бесплатно.
- Приобрести землю через аукцион или торги.
Согласно закону о дачной амнистии, приватизировать земельный участок можно за небольшую стоимость и короткое время. Инструкция по прохождению этой процедуры прописана в нормативном акте, который действует по всей территории России.
Так как процедура приватизации – это кропотливое дело, нужно знать с чего начать. Короткая схема действий человека состоит из таких шагов:
- Заполнение декларации на землю.
- Подготовка пакета документов.
- Оплата госпошлины.
- Подача документов в государственный Реестр.
- Получение документа о праве на собственность.
Чтобы быстро пройти приватизацию, гражданину лучше заранее собрать все необходимые документы, к ним относятся:
- Заявление о приватизации.
- Кадастровый паспорт земли.
- Паспорт будущего собственника земли.
- Выписка из ЕГРП.
- Письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю.
Оформляя землю по льготной программе, человеку нужно подать документ, который подтверждает его особый статус.После этого, гражданину нужно подать собранные документы в соответственный орган. В выписке из ЕГРП указан собственник надела, учитывая эту запись, бумаги нужно подавать либо в администрацию муниципалитета, либо в отделение Росимущества.
Следующий шаг – это проведение межевания участка. Если земельный участок не имеет четких границ, тогда нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. За эту услугу нужно заплатить определенную сумму, примерно 7000 рублей, в зависимости от площади участка. Если вы хотите чтобы вам предоставили эту услугу бесплатно, тогда нужно стать в очередь в центр единого учета.
По этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с общими теоретическими сведениями и нормами российского законодательства.
Что это такое
Под определением “приватизация земельного участка” подразумевается процесс перехода земли из государственной либо муниципальной собственности в частные руки, к физическим либо юридическим лицам.
| На которых находятся строения | Полученными физическими или юридическими лицами до вступления в юридическую значимость земельного законодательства. В данном случае правило не распространяется на самовольные постройки |
| Которые были переданы в аренду под персональную (имеется в виду индивидуальную) застройку | Либо же с целью ведения подсобного хозяйства |
| Которые были предоставлены на правах пожизненного наследуемого пользования/владения | Либо же бессрочного пользования (имеется в виду бесплатно) |
| Которые были выданы и одновременно получены гражданами дачные, садовые либо огородные наделы | Включая и расположенные под гаражными строениями |
- Выкупить его у законного представителя.
- Если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать своё право в государственном реестре.
- если гражданин обращается в установленный законом период, то процедура проводится на бесплатной основе;
- некоторые участки можно передать в частную собственность только на платной основе;
- надел можно приобрести в административном порядке;
- если будет вынесено судебное решение, то человеку не требуется оплата процедуры.
Как получить кадастровый паспорт
О том, как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре — читайте в этой
статье
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
- Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
- Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
- Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.
- Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
- Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
- Выкуп земельного участка.
- Оформление надела в собственность по решению судебного органа.
- паспорт заявителя (только гражданин РФ);
- документ, удостоверяющий права представителя, если подача документов осуществляется при его участии;
- кадастровые документы на жилой дом;
- документ, удостоверяющий соответствующее право на участок.
Новые правила
Это необходимо для того, чтобы в будущем владелец имел возможность осуществлять сделки с земельным участком.
Если сравнивать между собой оформление участков и готовых строений, то первая является более затратной и длительной, несмотря на то, что правительство пытается упростить процесс.
| Подготовку | пакета документов |
| Получение решения | о передаче участка |
| Межевание | территории |
| Получение на руки | договора купли-продажи или иного аналогичного документа (к примеру, соглашение о передачи территории на бесплатной основе) |
Государство предусмотрело и другие нюансы. Так, если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт, он должен иметь на руках утверждённый план.
- бесплатная приватизация земельных участков, при этом право на это должно подтверждаться соответствующими документами и использоваться не более 1 раза;
- платный способ приватизации;
- в административном порядке;
- через судебные органы.
Речь идёт о земле, которая была изъята из территориального оборота, а также о зарезервированных для муниципальных и правительственных нужд территориях.
Законные основания
| Земельный кодекс, порядок о приватизации № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии», а также информация о Государственной регистрации №122-ФЗ | на основании закона становится ясно, что земля, на которой находится строение, принадлежащее гражданину, в любом случае обязана быть приватизирована, или же быть в арендных отношениях с человеком |
| В таком случае, гражданин не сможет отказаться от земли | российское законодательство предусматривает отказ и в таком случае, но только в условиях, оговариваемых сугубо в индивидуальном порядке, и в достаточно редких случаях |
| Оформление в собственность | также, как и возможность получения земли от правительства без оплаты, осуществляется на основании закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации» |
| Виды территорий |
Источник: https://StroyHand.online/uchastok/kakie-grazhdane-imeyut-isklyuchitelnoe-pravo-privatizatsiyu-zemelnykh-uchastkov-2019/
Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков
Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.
Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.
Какие земли можно оформить в собственность в 2020 году
Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2020 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Доступные варианты в 2020 году:
- земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
- территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
- наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
- полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.
Кто имеет исключительное право
Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.
Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение
Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.
Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.
От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.
Образец заявления о приватизации земельного участка
Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков
Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:
- ФЗ о приватизации земель;
- ФЗ о дачной амнистии;
- ЗК РФ;
- законом о государственной регистрации.
В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.
Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.
Порядок процедуры
Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.
В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.
Под частным или многоэтажным домом
Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.
Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.
Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:
- заявление;
- ксерокопии паспорта и арендного договора;
- кадастровый план.
Скачать образец заявления на приватизацию участка
Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.
Основные преимущества заключаются в следующем:
- Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
- Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
- Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.
В СНТ
Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.
С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр. С 2015 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.
Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.
Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.
Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.
Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:
- заявление;
- акт о выделении надела;
- правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
- кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
- техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
- подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.
При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.
В сельской местности
Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.
Главные законодательные положения:
- Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
- Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
- Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.
Платно или бесплатно
До 1 марта 2020 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.
В 2020 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:
- Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
- Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
- Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
- Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.
Когда можно получить отказ
Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:
- нахождение земли в резерве для государственных нужд;
- изъятие территории из обращения;
- запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
- участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
- отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).
Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/zakon-o-privatizacii-zemelnyh-uchastkov/
Приватизация земельного участка — порядок и правила — Закон и право
Уже около 25 лет в России длится процесс приватизации. Государство понимает, что только частный собственник заинтересован в развитие своих владений. На сегодняшний день еще есть возможность бесплатного получения территории в частную собственность.
Статья посвящена описанию основ законодательства России в этой сфере, описанию пошаговой инструкции подачи документов, а также видам приватизации в различных ситуациях.
Закон о приватизации земельных участков
Законодательство Российской Федерации в сфере приватизации земли было сформировано в 2001, когда был принят Земельный Кодекс (ЗК), а также Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Ст.9 в Конституции РФ гарантирует право частной собственности на территорию. После принятия основных нормативных актов в сфере приватизации наделов в них вносились изменения и дополнения, последние вступили в силу с 1 января 2017.
В нормативных актах можно выделить несколько важных моментов:
- Государственной и муниципальной считается земля, не принадлежащая частным лицам. А значит, если лицо желает оформить приватизацию определенной территории, ему следует обращаться в соответствующие государственные органы.
- В случае строительства объекта на какой-либо территории, владелец застройки обязан выкупить или взять в аренду землю.
- Первоочередным правом на денационализацию имеют собственники построенных объектов. Распространены случаи, когда в прошлом арендатор земли, после нескольких лет выкупал земельный участок.
Не может быть создано препятствий для покупки территории, кроме случаев, предусмотренных правом. Существуют следующие условия отказа в продаже земли:
- Вывод земельной территории из оборота. Яркий пример – создание заповедника либо парковой зоны.
- Особый статус территории: наличие объектов стратегического значения, гражданской обороны.
- Включение территории в план расширения города, либо планирование государством какого-либо объекта на данном участке.
Государство обладает первоочередным правом на надел. Существует вариант, когда через подачу апелляции можно решить дело в свою пользу.
Для этого следует знать:
- Заявление нужно подавать в Арбитражный суд не позднее трех месяцев после нарушения ваших прав.
- Подавать апелляцию можно не только на создание препятствий государственными органами, но и на их бездеятельность.
Как приватизировать земельный участок — пошаговая инструкция
Разбирая правовые акты РФ, выделяют следующий алгоритм приватизации земельного участка:
- Собрать все необходимые бумаги и справки.
- Подача документов в городские или государственные органы власти.
- Занесение в кадастровый реестр. Это необходимо тогда, когда размеры участка точно не прописаны. Кадастровый инженер проводит замеры, опираясь на бумаги заявителя. Для реализации этого пункта нужно подать заявление в Рос.реестр.
- Решение государственного органа и выдача подтверждающих документов.
- С полученными бумагами нужно вновь обратиться в Рос.реестр для регистрации вас как нового собственника. В течение 10 дней они должны предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. После этого вы становитесь полноценным собственником земельного участка.
Документы для приватизации участка земли
Поскольку все общение с государственными службами является бюрократизированным, то важным условием получения надела в частную собственность является правильная подача документов.
Для того, чтобы все сделать правильно, в муниципальные или государственные органы власти необходимо подать:
- Заявление о передаче территории в частную собственность.
- Паспорт и его ксерокопия.
- Если заявитель находится в брачных отношениях, то необходимо письменное согласие супруги/супруга.
- Справка, подтверждающая необходимость или право владеть землей. Например, наличие вашего частного дома.
- Кадастровые данные. Если их нет – сообщить об этом.
В зависимости от целей заявителя и характера участка уполномоченный орган может потребовать дополнительные документы.
Для лучшей готовности к подаче документов приводим вам пример заявления о передаче земли в частную собственность:
Главе администрации
Район, республика,
Ф.И.О. (главы)
От Ф.И.В.(ваши), Проживающий по адресу
Заявление
Прошу Вашего разрешения на передачу земли по адресу. На земельном участке находится частный дом.
Дата, подпись
! Отдельным листом рекомендуется прикрепить список поданных вами документов.
Чтобы приватизировать землю с домом необходимо:
- Подать свидетельство о собственности на объект, находящийся на участке.
- Предоставить технический паспорт объекта.
- Показать план застройки требуемой территории.
Если на участке находится дом, принадлежащий нескольким собственникам, или же многоквартирный объект, то в этом случае следует:
- Провести сборы всех собственников квартир, и принять решение о начале денационализации территории под многоквартирным домом. Также на сборах необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое будет этим заниматься. Кстати, если кто-либо из участников собрания против – он должен зафиксировать это на бумаге, она включается в общий пакет документов.
- После этого все собственники квартир должны предоставить заверенные копии свидетельства о праве на квартиру.
- Подача документов в БТИ.
Тип смены собственника может длиться около 6 месяцев.
В садовом товариществе
Приватизация земельного участка в садоводстве подобна ситуации присвоения земли под частным объектом.
В заявлении указывается план создания сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур. Порядок подачи бумаг аналогичный, но иногда такую землю сложнее получить, поскольку там нет ваших построек.
До какого года продлена приватизация?
Бесплатная приватизация земельного участка стартовала в 1992, и планировалось ее закончить в 2005. Позже государство приняло новые сроки: закончить до марта 2016.
Сегодня сроки бесплатной оформления частной собственности сдвинулись, на этот раз до марта 2018.
Оформление территории в собственное владение – это очень длительный и изматывающий процесс. После решения начинайте процесс сбора документов, потому что это основа успеха в данном процессе.
Государство не будет вечно продлевать возможность бесплатной приватизации надела, так что возможно следует поторопиться.
Источник: https://zakony-prava.ru/privatizatsiia-zemelnogo-uchastka/
Федеральный закон о приватизации земли
Процедура приватизации регулируется одновременно несколькими пунктами Российского Законодательства, а именно:
- федеральным законом о приватизации земельных участков;
- федеральным законом о дачной амнистии;
- земельным кодексом России;
- законом о государственной регистрации.
Но наибольшее значение при безвозмездном переводе земли в собственность имеет закон «О дачной амнистии».
Согласно закону «О дачной амнистии» осуществляется купля-продажа участков, передача их в наследство, обмен, сдача в аренду и т. д. (причем описанные в данном законе требования едины для всех регионов Российской Федерации)
Государственная программа приватизации — закрепленное в законодательстве право каждого гражданина на получение части государственного имущества в свою собственность.
Как проходит приватизация государственных предприятий, можно узнать из статьи по ссылке.
Сроки приватизации
- Собственникам земельных участков придется оплачивать налоги за землю. Его точный размер определяется как процент от кадастровой цены земли.
- Собственники должны самостоятельно обеспечить надлежащий уход за своей территорией: строить дороги, убирать дворы, заниматься озеленением участка. В противном случае на владельцев может наложен штраф.
- Увеличение стоимости квадратного метра жилья в квартирах дома, расположенного на приватизированном участке. В итоге: число потенциальных покупателей и арендаторов такой дорогой недвижимости намного сократится.
Также следует учесть тот факт, что практически в большинстве случаев использовать придомовую территорию по своему усмотрению не получится. Объясняется это тем, что здесь бывают проложены различные коммуникации, которые очень легко повредить. А значит, лучше ничего не трогать и не изменять.
| Под частным домом | Приватизация земельного участка, расположенного под частным домом – довольно проблематичная процедура. Ведь в этом случае собственникам недвижимости придется приобретать эту землю, причем вне зависимости от способа получения его ранее. Стоимость участка при этом будет определяться по цене кадастра. А основанием для выкупа окажется наличие постройки на ее территории. При желании приватизировать участок под частным домом собственникам недвижимости потребуется предоставить такой пакет документов:
|
| Под многоэтажкой | Многочисленные граждане РФ не знают, как поступить: приватизировать ли расположенные под их многоквартирными домами земли или же все-таки лучше отказаться от данной процедуры. Ответить на этот вопрос однозначно сложно, ведь в этом случае есть несколько плюсов и минусов. Поэтому каждый должен сам определить выгодно ли ему это. Чтобы помочь гражданам скорее принять решение по поводу приватизации земли под многоквартирным домом следует привести основные преимущества этого дела:
Но, к сожалению, не все так радужно: не обходится в этом деле и без отрицательных сторон. Например: |
| В сельской местности | Порядок приватизации земель в сельской местности регламентируется Федеральным законом «Об обороте земель сельхоз назначения». В нем подробно расписаны условия перевода земель на собственников. Краткое содержание закона примерно таково:
Много полезного о сельхоз землях расписано и в Земельном кодексе РФ. Некоторые его статьи звучат примерно таким образом: статья 1 регламентирует возможное использование участков для подсобного, дачного хозяйства, постройки строений и т. п. Статья 59 пункт 1 и статья 64 пункт 1 определяют порядок решения земельных споров в судебном порядке. |
Предлагаем ознакомиться: Особенности материальной ответственности по тк рф
Приватизация земельного участка осуществляется с учетом:
- Категории земель.
- Права пользования.
- Наличия, или отсутствия строений.
Предусмотрено оформление в единоличную, долевую, совместную собственность. При условии соответствия нормам РФ, приватизировать можно не весь участок, а лишь его часть. Доступны территории:
- Имеющиеся под домостроением.
- Выделенные под строительство.
- Переданные для ведения подсобного хозяйства.
- Находящиеся в бессрочном, арендном, пожизненно наследуемом владении.
- Дач, огородов, садов.
- Гаражных кооперативов.
После прохождения оформления в государственных территориальных органах регистрации, кадастра и картографии, вы становитесь полноправным хозяином земельного участка. Процедура осуществляется на платной и бесплатной основе. При платной приватизации происходит выкуп участка, находящегося в государственной, или муниципальной собственности.
Сумма определяется исходя из налоговой земельной ставки, с учетом местонахождения и численного состава населения. Под платную категорию попадают земли, полученные после 2001 г. и отданные юридическим лицам на обязательственных правах( аренда, срочное пользование).
Список дополняют земли:
- Выделенные фермерским хозяйствам.
- Предоставленные для сельскохозяйственного производства.
- Относящиеся к промышленности, энергетике и прочие.
- Неустановленной нормативными показателями и видом использования.
Застроенные земельные участки приватизируются вместе со зданиями и сооружениями. Принимает решение о приватизации Федеральное агентство управления имуществом, ее территориальные органы и муниципальные администрации.
Существует льготная приватизация земельного участка, получившая название «дачная амнистия»(ФЗ №93). Заключается в упрощенном варианте оформления документов. Распространяется на членов огородных и садоводческих товариществ. Касается земель, полученных до 30.10.2001. Относится к собственникам, имеющим членскую книжку товарищества, или документ на землю без права собственности.
Источник: https://bank-k.ru/federalnyy-zakon-privatizatsii-zemli/
Федеральный закон о приватизации земельных участков
Законодательство Российской Федерации в сфере приватизации земли было сформировано в 2001, когда был принят Земельный Кодекс (ЗК), а также Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества». Ст.
9 в Конституции РФ гарантирует право частной собственности на территорию. После принятия основных нормативных актов в сфере приватизации наделов в них вносились изменения и дополнения, последние вступили в силу с 1 января 2017.
В нормативных актах можно выделить несколько важных моментов:
- Государственной и муниципальной считается земля, не принадлежащая частным лицам. А значит, если лицо желает оформить приватизацию определенной территории, ему следует обращаться в соответствующие государственные органы.
- В случае строительства объекта на какой-либо территории, владелец застройки обязан выкупить или взять в аренду землю.
- Первоочередным правом на денационализацию имеют собственники построенных объектов. Распространены случаи, когда в прошлом арендатор земли, после нескольких лет выкупал земельный участок.
Не может быть создано препятствий для покупки территории, кроме случаев, предусмотренных правом. Существуют следующие условия отказа в продаже земли:
- Вывод земельной территории из оборота. Яркий пример – создание заповедника либо парковой зоны.
- Особый статус территории: наличие объектов стратегического значения, гражданской обороны.
- Включение территории в план расширения города, либо планирование государством какого-либо объекта на данном участке.
Государство обладает первоочередным правом на надел. Существует вариант, когда через подачу апелляции можно решить дело в свою пользу. Для этого следует знать:
- Заявление нужно подавать в Арбитражный суд не позднее трех месяцев после нарушения ваших прав.
- Подавать апелляцию можно не только на создание препятствий государственными органами, но и на их бездеятельность.
Как приватизировать земельный участок — пошаговая инструкция
Разбирая правовые акты РФ, выделяют следующий алгоритм приватизации земельного участка:
- Собрать все необходимые бумаги и справки.
- Подача документов в городские или государственные органы власти.
- Занесение в кадастровый реестр. Это необходимо тогда, когда размеры участка точно не прописаны. Кадастровый инженер проводит замеры, опираясь на бумаги заявителя. Для реализации этого пункта нужно подать заявление в Росреестр.
- Решение государственного органа и выдача подтверждающих документов.
- С полученными бумагами нужно вновь обратиться в Росреестр для регистрации вас как нового собственника. В течение 10 дней они должны предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. После этого вы становитесь полноценным собственником земельного участка.
Необходимые документы
Поскольку все общение с государственными службами является бюрократизированным, то важным условием получения надела в частную собственность является правильная подача документов.
Для того, чтобы все сделать правильно, в муниципальные или государственные органы власти необходимо подать:
- Заявление о передаче территории в частную собственность.
- Паспорт и его ксерокопия.
- Если заявитель находится в брачных отношениях, то необходимо письменное согласие супруги/супруга.
- Справка, подтверждающая необходимость или право владеть землей. Например, наличие вашего частного дома.
- Кадастровые данные. Если их нет – сообщить об этом.
В зависимости от целей заявителя и характера участка уполномоченный орган может потребовать дополнительные документы.
Для лучшей готовности к подаче документов приводим вам пример заявления о передаче земли в частную собственность:
Главе администрации Район, республика, Ф.И.О. (главы) От Ф.И.В.(ваши), Проживающий по адресу Заявление Прошу Вашего разрешения на передачу земли по адресу. На земельном участке находится частный дом. Дата, подпись Отдельным листом рекомендуется прикрепить список поданных вами документов.
Под частным домом
Чтобы приватизировать землю под частным домом необходимо:
- Подать свидетельство о собственности на объект, находящийся на участке.
- Предоставить технический паспорт объекта.
- Показать план застройки требуемой территории.
Под многоквартирным домом
Если на участке находится дом, принадлежащий нескольким собственникам, или же многоквартирный объект, то в этом случае следует:
- Провести сборы всех собственников квартир, и принять решение о начале денационализации территории под многоквартирным домом. Также на сборах необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое будет этим заниматься. Кстати, если кто-либо из участников собрания против – он должен зафиксировать это на бумаге, она включается в общий пакет документов.
- После этого все собственники квартир должны предоставить заверенные копии свидетельства о праве на квартиру.
- Подача документов в БТИ.
Этот тип смены собственника может длиться около 6 месяцев.
В садовом товариществе
Приватизация земельного участка в садоводстве подобна ситуации присвоения земли под частным объектом. В заявлении указывается план создания сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур. Порядок подачи бумаг аналогичный, но иногда такую землю сложнее получить, поскольку там нет ваших построек.
Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ (последняя редакция)
Документ утратил силу или отменен 15 апреля 1998 года N 66-ФЗРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН Принят Государственной Думой 11 марта 1998 года Одобрен Советом Федерации 1 апреля 1998 года
Источник: https://official-document.ru/federalnyj-zakon-o-privatizatsii-zemelnyh-uchastkov/
Загрузка...
