Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Способ 1: личным обращением

Наиболее удобный способ (для некоторых категорий граждан) определения кадастровой стоимости земельного участка – личное обращение. Он подходит гражданам, проживающим в населённом пункте, по месту расположения надела.

Если вы не знаете, что такое кадастровая стоимость земли, тогда прочтите этот материал.

Куда обращаться?

В данном случае следует подойти:

• в местное отделение Росреестра;
• «службу одного окна»;
• в многофункциональный центр (МФЦ).

Соответственно установленному регламенту приём производится по предварительной записи или по электронной (живой) очереди.

Как правильно написать заявление?

В заявлении указывается учреждение, в которое обращается правообладатель ЗУ и его персональные данные. После наименования документа в свободной форме выражается просьба о выдаче справки с указанием кадастровой стоимости ЗУ. Обязательно следует указать:

1. сведения об участке;
2. сведения для обратной связи.

Иногда заявление составляется регистратором, а заявитель ставит свою подпись. Так же регистратор вправе предложить заполнить типовой бланк заявления, следуя установленным нормативам приёма заявлений в конкретном населённом пункте.

К заявлению прилагаются копии и подлинники гражданского и кадастрового паспорта. Копии в данном случае удостоверяются регистратором после сверки данных.

• Справка с указанием кадастровой стоимости ЗУ подготавливается не дольше 5 рабочих дней.
• Данная услуга выполняется абсолютно безвозмездно, без уплаты госпошлины или иных трат. Только на проезд ????
• Как определяется кадастровая стоимость земли личным присутствием мы рассказали, но что если вы решили воспользоваться почтой?

Способ 2: как узнать стоимость земельного участка по почте?

Другой способ, обычно применяемый заинтересованными лицами – пересылка Почтой РФ. Он целесообразен, когда в населённом пункте отсутствует учреждение, исполняющее кадастровые услуги населению.

Куда обращаться?

Нужно подойти в почтовое отделение по месту жительства и отправить заказное письмо с описью вложения и уведомлением о получении. Письмо отправляется на адрес местного отделения Росреестра или МФЦ.

Заявление

В данном случае заявление пишется собственноручно или распечатывается на бумажный носитель. Допускается свободная форма составления, с соблюдением указанного выше регламента. В завершение указывается просьба о пересылке справки почтой РФ.

Подлинники документов в почтовое отправление не вкладываются, а вложенные копии должны быть удостоверены нотариально.

Сроки

Подготовка справки так же занимает 3-5 дней, с учётом времени, затраченного на движение в пути.

Стоимость

Для данного порядка определения кадастровой стоимости земельного участка уплачивается только стоимость, взимаемая работниками почтового отделения. Справка со сведениями о стоимости ЗУ подготавливается безвозмездно.

Личное присутствие и почта это, несомненно, возврат к прошлому веку, когда на дворе эпоха интернета. Так где узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн? Об этом далее.

Способ 3: как определить кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

Кроме обозначенного, существуют два способа получить информацию о кадастровой стоимости, используя ресурс интернет. Для этого не потребуется выходить из дома и посещать то или иное учреждение. Достаточно воспользоваться поисковой системой.

Как посмотреть кадастровую стоимость земельного участка? Очень просто! На сайте Росреестра представлены все нужные инструменты, включая публичную кадастровую карту! Сначала расскажем как сформировать запрос на получение кад. стоимости.

1. Попав на сайт через поисковик или перейдя по ссылке, опускаем ниже и видем «электронные услуги и сервисы». Из перечня выбрать «получение сведений из ЕГРН».
2. В открывшемся окне появится форма для заполнения:
   1. Выбрать тип объекта (в нашем случае это земельный участок).
   2. Ввести кадастровый номер (если есть, вводить необязательно).
   3. Указать площадь земли и выбрать единицу измерения.
   4. Указать адрес.
   5. Выбрать способ предоставления сведений и ввести текст с картинки (капчи) в самом низу.

   

3. Перейти к сведениям о заявителе, кликнув на соответствующую клавишу.
4. Заполнив форму в указанных местах, отправить её и ожидать ответа по электронной почте. Для этого в указанной строке требуется оставить номер электронной почты, куда придёт ответ с искомыми сведениями.

Если участок не состоит на кадастровом учёте – будет получена информация о том, что Росреестр не располагает данными сведениями.

Существует три законных варианта получения подготовленных сведений:

1. Лично, обратившись к регистратору, в виде справки с указанием кадастровой стоимости. В данном случае, подача заявки online позволит сэкономить одно посещение, так как справка будет выдана по готовности, о чём придёт сообщение по электронной почте.
2. Почтой РФ, заказным письмом.
3. По электронной почте, в электронном варианте.

Сведения так же предоставляются безвозмездно.

Этот портал так же является источником получения кадастровых сведений. Для их получения следует выбрать публичную кадастровую карту того региона, в котором располагается участок.

Портал содержит несколько карт, перемещение из одного режима получения информации в другой осуществляется за счёт управления картой. Используя тематическую карту, можно получить текстовые сведения. Для этого следует навести курсором на кадастровый квартал или внести его номер в поле, расположенное слева вверху.

Подробный алгоритм:

1. На сайте https://rosreestr.ru/ ищем и нажимаем на «Публичная кадастровая карта».
2. Далее кликаем на иконку «Лупы» в левом верхнем углу экрана и в появившемся поле вводим КН или адрес земли.
3. Откроется карта где вы увидите тот участок по которому был составлен ваш запрос:
4. Слева в подробной информации вы найдете кадастровую стоимость земли.

Теперь вы знаете где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на публичной кадастровой карте, ничего сложного, так ведь?

Как вы знаете, кроме кадастровой стоимости есть и рыночная. Подробно о ней мы писали здесь. А также есть выкупная стоимость. Не знаете что это? Читайте другую нашу статью по соответствующей ссылке.

Сведения о кадастровой стоимости ЗУ актуальны только до момента проведения новой ревизии, в результате чего проводится переоценка земель в массиве и устанавливается новая кадастровая стоимость. О том, как рассчитать кадастровую стоимость мы писали ранее в этой статье, а информация о том, как ее изменить находится в данном материале.

Но изначально неплохо будет ее знать, а где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка вы теперь не просто знаете, но и, мы надеемся, умеете, воспользовавшись одним из предложенных нами алгоритмов.

Больше информации о стоимости ЗУ ищите в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/stoimost-zemli/kak-uznat-kadastrovuyu.html

Кадастровая стоимость земли — как узнать стоимость участка

Что такое кадастровая стоимость земли и как она рассчитывается? Как узнать стоимость земли по кадастровому номеру на сайте Росреестра? Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская, и сегодня мы поговорим о том, как устанавливают кадастровую стоимость земли.

Определение стоимости — обязательная процедура для владельцев недвижимости, а потому этот материал будет актуален каждому собственнику земли.

Давайте сразу перейдём к сути вопроса!

1. Что такое кадастровая стоимость земли и зачем она нужна?

Участок земли — такой же объект недвижимости, как дом, квартира или коммерческое здание.

Ведь у земельного участка также есть собственник и четко очерченные, документально зафиксированные границы. Земля, как и прочие объекты недвижимые объекты, состоит на государственном учёте и имеет кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость (КС) устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки. Она близка к рыночной стоимости объекта, но не обязательно в точности совпадает с ней, поскольку оценка КС по закону проводится не чаще одного раза в 3 года, но не реже раза в 5 лет.

Её определяют исходя из усредненной стоимости объектов в данном районе. На показатель влияет площадь, целевое назначение и прочие особенности. Стоимость устанавливают обязательно. Данные вносят в Росреестр, Кадастровую палату или другие органы по адресу расположения земли.

• Подробнее о кадастровой стоимости читайте в отдельной статье.
• Кадастровую стоимость земли рассчитывают по утвержденной законодательством формуле, а исходя из этой суммы рассчитывают размер налогов.
• Кадастровую стоимость земли вычисляют:

• при расчете налога;
• чтобы определить цены для сделок купли-продажи
• чтобы выкупить землю у государства;
• если землю завещали;
• если оформляют право собственности.

1. После определения кадастровой стоимости на землю выдают документы, а информацию вносят в базу Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
2. Таблица порядка проведения кадастровой оценки:
3. О расчетах кадастровой стоимости квартиры и кадастровой стоимости дома вы можете узнать в отдельных материалах сайта.

2. Какими способами определяется кадастровая стоимость земли — 3 основных способа

Существует три основных способа определения. Важно из всех выбрать актуальный для вашей ситуации. Ведь одно дело — если вас интересуют данные и совсем иное, если вам необходимо получить на руки соответствующую бумагу.

Если вас интересует информация о рыночной стоимости участка, то мы подготовили для вас статью на эту тему.

Если же вам нужно больше информации о способах определить стоимость, то вы найдете ответы далее в материале.

Способ 1. В Кадастровой палате

Государственную кадастровую оценку проводят минимум раз в 3 года.

Если недвижимость уже внесена в базу и имеет номер, то землю оценивают без выезда специалистов с помощью методов массовой оценки. Только если метод массовой оценки невозможен, используется индивидуальный метод.

Результаты утверждают распоряжением и после этого вносят в реестр данные о земле. Оценку проводят без участия владельца, а только лишь для вычисления налогового бремени.

Смотрите также материал на смежную тему «Кадастровая оценка земель».

Способ 2. В МФЦ

Уточнить кадастровую стоимость возможно на портале Росреестра, но чтобы получить документальное подтверждение нужно подать официальный запрос.

Заказать такую справку можно не только в Росреестре, но и в МФЦ (многофункциональном центре).

Советуем прочитать статью о кадастровой оценке недвижимости, чтобы глубже разобраться в теме.

Способ 3. Через Интернет

У каждого гражданина есть возможность узнать кадастровую стоимость онлайн. Ведь это — открытая информация и предоставляют ее по запросу любого лица.

Росреестр имеет единый портал. Поиск объектов на нем осуществляется по номеру.

Достаточно ввести присвоенный объекту номер в предназначенное для этого поле и нажать кнопку «Найти». Нажатие кнопки запустит процесс поиска информации. По результатам поиска вы увидите ссылку на объект, который искали. Если такой номер в базе отсутствует, то портал напишет вам об этом.

Росреестр подготовил специальный обучающий ролик о том, как узнать кадастровую стоимость онлайн:

Также мы подготовили для вас материал о кадастровой стоимости жилья.

3. Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка — обзор ТОП-5 факторов, влияющих на стоимость

На стоимость земли влияют множество факторов, в том числе наличие или отсутствие коммуникаций, геология, геодезия и многое другое.

Но мы остановимся на пяти наиболее актуальных при кадастровой оценке.

Фактор 1. Площадь земельного участка

Тут все понятно, чем больше площадь земли, тем дороже она стоит.

Кроме того, большой участок легче продать — целиком или поделив на куски. Ведь покупатель часто ищет участок конкретного размера, а значит покупателей на весь участок или его часть найдется больше.

Фактор 2. Целевое назначение участка

Для каждого земельного участка госорганы определяют вид использования. Делают это с помощью специального акта. То, к какому виду использования отнесут конкретный участок, зависит от наличия уже возведенных объектов, а также санитарных, градостроительных норм.

Незастроенный земельный участок расположен в санитарной защищенной зоне. А поэтому ему не могут присвоить целевое назначение «для жилищного строительства».

Всего существует 17 видов использования земельных участков, конкретному участку могут присвоить один или сразу несколько видов использования.

Фактор 3. Удаленность от населенных пунктов

Немаловажную роль играет логистика.

Чем ближе участок к населенному пункту, тем он ценнее. Ведь в этом случае он подходит и под жилую застройку и под объекты инфраструктуры, промышленные комплексы.

Чем ближе людям добираться до работы или отдыха, тем больше способов применения можно найти для земли, а значит будет выше спрос и стоимость земли.

К этому же фактору относится близость к транспортным развязкам, инфраструктурным объектам.

Фактор 4. Уровень загрязнения окружающей среды

Экологическая ситуация в месте расположения объекта уже давно стала одним из решающих факторов востребованности и стоимости.

Район Москвы Жулебино имеет в сравнении с другими аналогично удаленными от центра районами имеет более низкие цены на недвижимость. Причина как раз в этом пресловутом факторе окружающей среды. Жулебино считается одним из наиболее экологически неблагоприятных районов.

Ведь объекты в экологически неблагополучных районах пользуются значительно меньшим спросом. Ведь мало кому захочется жить или отдыхать в опасной и грязной среде?

Фактор 5. Средняя стоимость земли в регионе

Очень существенно на кадастровую стоимость влияет средняя стоимость земли в регионе. Этот показатель обязательно учитывается оценщиками.

4. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка — пошаговая инструкция для новичков

Кадастровую стоимость можно узнать и получить об этом документальное подтверждение в Кадастровой палате или в МФЦ.

Достаточно следовать 7 шагам, которые мы сейчас разберем подробно.

Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату или МФЦ

Получить справку можно как в Кадастровой палате, так и в МФЦ.

Разница в том, что Кадастровая палата подготовит ее за 5 дней, а МФЦ за 5-10 дней.

Шаг 2. Составляем заявление по утвержденному образцу

Специалист МФЦ или Кадастровой палаты обычно заполняет заявление самостоятельно, согласно образцу, а вы ставите под ним подпись.

Получение справки — бесплатное, оплатить нужно будет только при получении в срочном порядке.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Вместе с заявлением предоставьте документы о своем праве собственности. Если оценка уже ранее проводилась, то может понадобится документ об этом.

Список документов вам уточнят специалисты при подаче.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

После того, как ответственный сотрудник примет заявление и поданные документы, вам выдадут расписку. В расписке укажут дату и время получения справки и возврата поданных документов.

Шаг 5. Ожидаем проведения расчета земельного участка

Если вы успешно подали документы, осталось лишь дождаться результатов расчетов.

Госорган самостоятельно оценит стоимость земли. В большинстве случаев комиссии не нужен доступ к объекту. Кроме случаев, когда ранее объект не оценивался и отсутствует в базе реестра.

Шаг 6. Дожидаемся процедуры регистрации кадастровой стоимости земли

После установления кадастровой стоимости этот факт регистрируют.

Заказывает кадастровую оценку всегда государство, поэтому за оценку нести расходы не придется.

Шаг 7. Получаем справку об актуальной кадастровой стоимости

Справку вам выдадут в течение 5-10 дней с дня подачи документов и заявления. Дата выдачи указана в расписке, полученной при принятии документов и заявления.

Если вам нужно лишь узнать кадастровую стоимость, а справка не нужна, то ничего подавать не нужно — просто зайдите на сайт Росреестра и введите номер нужного объекта.

Внимание! С 1 января 2017 года начал действовать новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь госрегстрация прав (ЕГРП) и кадастровый учёт объединили в одну систему — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В ЕГРН входит реестр прав, реестр объектов, информация об их обременениях и ограничениях и реестр границ. ЕГРН ведется в электронном виде в отличие от ЕГРП, который вели и на бумажных носителях, и в электронном формате.

Если вам нужна выписка, но на процедуру в госструктурах нет времени или желания, то получить справку о кадастровой стоимости земли или земельного участка можно онлайн на сайте ЕГРП365.

ЕГРП365 работает по закону, все запросы подписываются электронной подписью, а потому выписки компания получает оперативно и онлайн. Высылают документы на почту в формате PDF.

Услуги компании оплачиваются с помощью безналичных расчетов, в том числе и для юридических лиц согласно акту выполненных работ. Выписки доступны онлайн и без регистрации. Все виды госсправок о правах на недвижимость благодаря ЕГРП365 можно получить быстрее и проще, чем в госорганах.

Стоит учесть, что с 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 218-ФЗ. Он предполагает ряд изменений, в том числе новые выписки из реестра: кадастрового паспорта и выписки из ЕРГН больше не будет. Вместо этого будут выдавать выписку из ЕРГН.

5. Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости участка — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Хотя определение кадастровой стоимости — обязанность госструктур, существует ряд компаний, которые могут существенно облегчить жизнь собственникам имущества.

На плечи этих фирм можно взвалить груз бюрократической волокиты получения выписок и справок, процедур оспаривания.

1) Стар-Сервис

Чтобы заказать ее, нужно заполнить форму на сайте, указав расположение объекта, его тип, формат докумета и желаемые сроки. Справки доступны как в электронном формате, так и в бумажном. Оплата наличными или онлайн на выбор клиента.

2) Аркадия

«Аркадия» поможет оспорить кадастровую стоимость и проведёт независимую оценку для этой процедуры. Кроме того, фирма оказывает услуги юрконсультаций и сопровождения.

Заказ услуг — онлайн или по телефону. На сайте «Аркадии» изучите примеры работ, порядок проведения процедуры, ответы на наиболее распространенные вопросы.

3) Правовой Навигатор

Доступен заказ услуги через специальную онлайн-форму. Стоимость — 1500 рублей уже с учетом госпошлины. Документ можно получить в электронном виде, либо забрать готовый документ из офиса или заказав курьерскую доставку. Срок получения выписки — 1 день.

Другие преимущества компании:

• вежливые и оперативные сотрудники;
• скидки для постоянных курьеров;
• быстрота и точность.

Пользователям доступны бесплатные консультации.

6. Как решаются проблемы завышенной кадастровой стоимости земли — порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости

Часто происходит так, что стоимость объекта оказывается завышена.

К счастью, Федеральным законом предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимость в суде и комиссии по рассмотрению споров.

Действие 1. Обращаемся в комиссию по разрешению споров при территориальном управлении Росреестра

Обращаться в комиссию имеют право и частные лица, и компании, если были затронуты их интересы.

Даже если оспаривать стоимость вы собрались в суде, обратиться перед этим в комиссию вы все равно обязаны. Такие комиссии действуют при любом управлении Росреесра.

Причины для пересмотра результатов:

• недостоверные сведения об объекте;
• установление рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.

Пересмотр кадастровой оценки и порядок ее проведения регулируется законом.

Действие 2. Предоставляем результаты проведенной оценки

В комиссию предоставляются документы с результатами проведения оценки, с которыми вы не согласны. Также стоит заранее обратиться к заказчику установления стоимости (больше о кадастровой стоимости недвижимости смотрите в тематической статье).

Так вы сможете заранее уточнить, как именно проводилась оценка, и получить ответы на вопросы в письменном виде.

Действие 3. Составляем заявление с требованием провести повторную оценку

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemli.html

Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Актуальной становится проблема завышенной стоимости по кадастру, и поэтому граждане и юридические лица обращаются к экспертам в поисках эффективного решения.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли является основой при расчете суммы земельного налога.

Если она очень завышена, то владельцу надела придется выплатить завышенный налог. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть огромна, и собственник безосновательно теряет немалые деньги из-за ошибочной оценки.

Понятие величины

В России площадь участков земли неофициально принято измерять в сотках. Несмотря на то, что в официальной земельной документации площадь отмечена в гектарах, дачникам привычнее считать свою территорию в сотках.

1 сотка – это измерительная величина участка земли, равная 100 квадратным метрам или 1/100 гектара.

Чтобы измерить участок прямоугольной формы, нужно перемножить его длину и ширину, получится площадь в кв.м, для перевода в сотки полученное значение надо разделить на 100.

• Для измерения участков более сложной формы лучше воспользоваться услугами специалистов.
• Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.
• Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.
• Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.
• Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м

1. Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.
2. При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

3. Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

• категория, к которой принадлежит земельный участок;
• географическое расположение земли;
• наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
• качественные характеристики;
• размер и возраст надела;
• тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

• Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.
• Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.
• Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.
• При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.
• Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Порядок подсчета

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра (УПКС) – это единица измерения, которая является основой определения кадастровой стоимости каждого определенного участка земли. Его определяют в каждом кадастровом квартале на каждый вид разрешенного использования.

Порядок определения УПКС для земельных участков приведен ниже:

1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

1. УПКС применяется в различных ситуациях: при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.
2. Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость 1 квадратного метра участка можно по формуле:
3. УПКС=КС/S, где:

• КС – кадастровая стоимость участка, руб.;
• S – площадь надела в кв.м.

УПКС конкретной территории может меняться по кварталам, а также при смене разрешенной эксплуатации. На каждый квартал определяется УПКС по регионам и населенным пунктам.

Заключение

Таким образом, понятие 1 сотки земли (100 кв.м.) применяется только неофициально среди дачников.

При вычислении суммы земельного налога в качестве первоначальных данных используется понятие УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра, который при необходимости несложно перевести в расчете на 1 сотку.

Также стоимость 1 сотки можно вычислить, разделив общую кадастровую стоимость участка на общее количество соток ЗУ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка в Росреестре на 06 января 2020 года по адресу объекта можно онлайн, воспользовавшись пошаговой инструкцией ниже. ???? Наш сервис предоставляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН.

Кадастровая стоимость — цена недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы регистрации по определенной методике.

Федеральная службы регистрации предоставляет любому собственнику возможность проверить кадастровую стоимость бесплатно????.

1. Ввести в строку поиска кадастровый номер (например, 77:08:0009005:1596) или адрес искомого объекта:
2. После поиска вам будет предложено две кнопки — кликайте на «Подробнее».
   
3. В появившемся окне будет представлена официальная кадастровая стоимость недвижимости и дата ее внесения в ЕГРН.
   

Если при вводе данных в поисковые поля допущена ошибка, система предложит пользователю уточнить параметры запроса.

Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.

Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.

Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:

• купля-продажа;
• договор дарения;
• регистрация ипотеки;
• оформление наследственного имущества.

Онлайн сервис позволяет бесплатно найти нужные сведения по кадастровому номеру. При этом достаточно ввести в соответствующую строку ряд цифр с разделителями.

Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.

Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.

Источник: https://rosreestr-list.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti

Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка и как это сделать? Как пересмотреть данные?

Любой земельный участок можно и необходимо оценить в денежном выражении, то есть определить его кадастровую стоимость (цена ЗУ с точки зрения органов государственной власти). Причем такая цена не должна превышать рыночную (согласно приказу Минэкономразвития РФ № 358) и данный момент необходимо каждый раз контролировать и проверять. Ведь от КС будут зависеть все платежи, совершаемые при использовании участка, такие как: налог с продажи, арендная ставка, штрафов и многого другого.

Где можно бесплатно узнать данные КС земли, и как найти по номеру или адресу?

Все перечисленные организации и органы предоставляют абсолютно достоверную информацию. Но, в основном, пользуются популярностью справочник Росреестра и кадастровая карта, так как не занимают много времени при запросе стоимости ЗУ, не требуют личного посещения какой-либо организации, обрабатывают запросы и выдают информацию быстро и в любое время суток.

Как проверить онлайн в Росреестре с помощью сервиса «Справочная информация»?

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», находящийся на сайте Росреестра, позволяет получить актуальную цену интересующего земельного участка в режиме онлайн.

Запрос может осуществляться по кадастровому номеру (условному адресу) или фактическому адресу местонахождения объекта.

Пользование сервисом достаточно простое и не занимает много времени.

Если запрос будет осуществляться по кадастровому номеру, то для этого необходимо:

1. Открыть главную страницу Росреестра и перейти на нужный нам сервис: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Перед пользователем появиться окно, с множеством критериев, по которым можно осуществлять поиск необходимой информации. Самый первый — кадастровый номер, который нам необходим.
2. Вводим в пустое поле имеющийся код и в самом низу страницы вводим код с картинки и кликаем на «Сформировать запрос».
3. В течение нескольких секунд, обработанная заявка откроется в новом окне, которое будет содержать стоимость запрашиваемого земельного участка.

Чтобы узнать стоимость ЗУ по его фактическому адресу, выполняется абсолютно аналогичная операция:

1. Только в появившемся окне сервиса, необходимо будет заполнить пустые строки, относящиеся к адресу местонахождения объекта:
   • населенный пункт;
   • улица;
   • дом;
   • строение;
   • номер дома;
   • квартира.
2. После, нужно также ввести с картинки код и кликнуть на «Сформировать запрос», получаем запрошенную информацию.
3. Но при запросе цены ЗУ по любому и перечисленных критериев, могут возникнуть сложности, так как данная информация не всегда есть у пользователя сервисом, поэтому в таких случаях можно воспользоваться сервисом на сайте Terramark.ru (спутниковая карта). Сервис автоматически определит регион нахождения пользователя (при необходимости можно выбрать другой, нажав на значок геолакации).
4. После подключится кадастровая сетка, в которой необходимо будет выбрать нужный участок и кликнуть по нему, чтобы слева появился список, в котором будет указан адрес, кадастровый номер и прочая информация по ЗУ. Теперь необходимо скопировать данные и ввести на сервисе Росреестра.

Проверка с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»

Публичная кадастровая карта — современный и актуальный рабочий инструмент, предоставляющий любую информацию ЗУ, в нашем случае стоимость, в режиме онлайн и совершенно бесплатно. Данная база содержит информацию абсолютно по всем участкам, находящиеся в пределах РФ.

Итак, чтобы определить цену ЗУ, необходимо:

1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/ и нажать на вкладку Публичная кадастровая карта».
2. Перед пользователем откроется карта РФ, а над ней единственное пустое поле, в которое необходимо ввести имеющеюся информацию, адрес или стоимость ЗУ, и нажать на «Найти объект».
3. После обработки запроса, появиться окно, содержащее стоимость объекта и прочую информацию по ЗУ.

В каких документах можно посмотреть сведения?

Кроме того, что КС можно проверить в электронном формате, воспользовавшись специальными сервисами, ее можно посмотреть в следующих документах:

• Отчетный документ, составляющийся после проведения кадастровой стоимости ЗУ;
• Справка о кадастровой стоимости. Форма документа, имеющая сведения из учетных записей, в которых отражается цена ЗУ. Кроме этого, справка содержит дату проведения оценки, характеристики земельного участка и дату выдачи, от которой отчитывается время, до момента проведения новой оценки. После проведения новой оценки стоимости ЗУ, старая справка теряет актуальность и выдается новая. Также данный вид документа не имеет юридической силы, поэтому при совершении сделок необязателен.
• Выписка из ЕГРН. Документ, содержащий кадастровую цену ЗУ, указанную в едином государственном реестре недвижимости.

Выписка из ЕГРН состоит из таблицы, утвержденной Приказом Минэкономразвития №975, и имеющая помимо стоимости следующие данные:

• Вид недвижимости.
• Кадастровый номер.
• Фактический адрес местонахождения объекта.
• Дата, на которую цена считается актуальной.
• Прочие сведения, необходимые для ведения реестра.

В документе может быть указана не актуальная стоимость, а дату, которую указал инициатор в заявлении.

Ниже представлен образец выписки из ЕГРН.

Как пересмотреть результаты?

Пересмотреть результаты определенной кадастровой стоимости можно как в комиссии, так и в суде, но только по двум основаниям:

• Недостоверные сведения о земельном участке, которые использовались для определения его кадастровой стоимости.
• Стоиомость больше рыночной.

Порядок проведения оспаривания КС содержится в ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Результаты определенной цены могут оспорить:

• Юридические и физические лица, при получении результатов стоимости были затронуты их права или обязанности;
• Государственной властью или местным самоуправлением.

Заявление можно подать (лично или в электронном варианте) в комиссию с помощью МФЦ или уполномоченного органа РФ, со дня внесения в ЕГРН сведений о стоимости.

К заявлению прикладываются следующие документы:

• Выписку из ЕГРН.
• Копию документа, удостоверяющий право на ЗУ.
• Отчет с оценкой рыночной стоимости.

Заявление не примется без перечисленных документов, также, в зависимости от случая, может потребоваться дополнительная документация.

Срок рассмотрения заявления комиссией не может превышать 30 дней. В результате могут быть приняты следующие решения:

• Стоимость ЗУ определяется в размере его рыночной стоимости.
• Отклонения заявления, с указанием обоснования.

Решение комиссии можно оспорить в суде, подготовив также соответствующее заявление и необходимый пакет документов.

Знание кадастровой стоимости собственного земельного участка или того, который планируется приобретать — важно и полезно. Это поможет не только правильно оценить его рыночную стоимость, но и оградит от возможных переплат налогов, штрафов и прочих платежей, которые могут осуществляться по ЗУ. Поэтому прежде чем покупать ЗУ, первым делом нужно узнать его КС и при необходимости оспорить ее.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-uznat-stoimost-uchastka

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2019 году

В 2019 году кадастровая стоимость является ключевым критерием оценки любого недвижимого объекта. Именно она участвует при исчислении земельного налога, расчете арендных платежей, а также при сделке с земельным участком, такими как выкуп у муниципалитета и оформлении земли в порядке наследования.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно?

Кадастровая стоимость определяется в момент регистрации объекта в Росреестре и указывается наряду с другими сведениями о нем. Порядок определения стоимости земельных участков регламентирует законодательство Российской Федерации. В нем уточняется, что решение о проведении кадастровой оценки принимается органами власти субъектов.

Оценка же проводится не реже одного раза в 5 лет.

Для каждого субъекта РФ, Росреестр сформировал перечни участков земли на кадастровые кварталы, на основании которых и проводится определение кадастровой стоимости. При этом все участки для этих целей классифицируются по:

• целевому назначению;
• видам разрешенного использования.

Действующим законодательством определено 17 видов разрешенного использования, по которым устанавливается различная удельная кадастровая стоимость. Именно эта единица является основной в формуле.

Сам расчет кадастровой стоимости участка земли представляет собой умножение удельной стоимости на количество площади земли — о методе расчета можете ознакомиться во втором способе определения цены земельного участка.

Изменить уже занесенную в базу данных информацию об оценке можно, если произвести межевание участка и подать в Росреестр уточненные сведения. Эта процедура поможет снизить стоимость, если изначально площадь была больше, чем на самом деле.

Поскольку этот показатель очень часто запрашивается гражданами, подскажем, как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре

Если требуется справка о кадастровой стоимости земли, можно обратиться непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). В момент запроса справки при себе необходимо иметь паспорт. Потребуется заполнить заявление установленной формы. Справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в срок до пяти рабочих дней.

Но для быстрого получения справки в виде выписки из ЕГРН рекомендуем сервис, который предоставит документ не выходя из дома на электронную почту с официальной печатью ЭЦП Росреестра.

Образец выписки, заказанная в сервисе. Где в разделе 1 указанна кадастровая стоимость земельного участка.

Заказать выписку из ЕГРН

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2019 году

Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2019 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.

Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.

1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
2. Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
3. Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
4. Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.

Через фонд данных государственной кадастровой оценки

Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.

1. Перейдите в онлайн сервис.
2. Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
3. Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.

Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:

Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:

Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.

Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

1. Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
2. Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.

Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:

• декларированную площадь;
• вид разрешенного использования;
• адрес участка;
• номер кадастрового квартала.

Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.

Узнайте какой налог за землю нужно заплатить в 2019 году?

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/kadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/