Пятно застройки: что это такое, определение

Для того чтобы определить контуры площадь в квадратных метрах, занимаемые домом, введено понятие — пятно застройки. Кроме строения основного назначения, в пятно застройки также входят автостоянки, подъездные дороги, постройки, расположенные на более низких уровнях: подвалы, подземные парковки и другие заглублённые зоны, расположенные ниже нулевого уровня без наземных зданий.

Как определить площадь пятна застройки

Площадь строения, спроецированная на поверхность земли — это и есть пятно застройки здания. Габаритные размеры прямоугольного пятна:

1. Ширина — красная линия, проходящая вдоль фасада.
2. Глубина — размер, идущий вглубь по боковой части здания.

Если дом не прямоугольный, расчёты получатся приблизительными. Определение площади пятна является необходимым условием для планировки всего земельного надела. Например, при известных габаритах планируемого подвального помещения и его глубины, можно заранее узнать объём предстоящих земляных работ, количество грунтов, которые будет необходимо извлечь из котлована при строительных работах.

Экономический расчёт данных операций необходим, т. к. они входят в смету расходов наряду с прочими строительными затратами.

Этот метод широко используется в градостроительстве, чтобы спроектировать внешние инженерные коммуникации, объекты наружного благоустройства, дорожные развязки и пр.

Разбивка пятна здания

Перед началом строительства дома производятся мероприятия по разбивке пятна сооружения, площади застройки, с ограниченными наружными геометрическими параметрами. Метод разбивки пятна здания заключается в выносе (разметке) контуров проекта фундамента на натуру.

При этом иногда случается, что впоследствии внешние стены здания выходят немного за проектные контуры основания. Разбивка пятна дома состоит также из разметки примыкающих строений, расположенных на фундаменте основного здания, плюс подводящих проездов.

Чтобы в процессе эксплуатации построенного здания не возникало проблем с постоянными перестройками и ремонтами, процедура разметки пятна здания проводится квалифицированными сотрудниками специализированных фирм — работниками геодезических компаний и организаций.

Работы проводятся с использованием точных современных приборов и специального геодезического оборудования. При таком грамотном подходе здание в течение многих лет будет нуждаться только в плановом текущем обслуживании.

Вынос пятна застройки на почву

Вынос пятна застройки здания на натуру начинается с подготовительных мероприятий:

1. Горизонтальная планировка поверхности строительной площадки.
2. Удаление верхнего слоя растительности.
3. Подвоз строительных материалов.
4. Правильное, удобное размещение материалов, оборудования и инструментов.
5. Обеспечение необходимыми техническими средствами.

Непосредственные работы начинаются с определения крайних угловых точек периметра возводимого строения. Для этого расположение будущего здания привязывается к прохождению красной линии. Именно она является главным ориентиром. Чтобы лицевая стена шла строго параллельно по отношению к красной линии застройки, необходимо равняться на только красную линию.

Разбивка пятна застройки здания

Две точки, соответствующие ширине строящегося дома, обозначаются деревянными колышками или другими знаками временного пользования. На основании положения этих точек геодезисты выстраивают прямой угол. При этом используется специальное приспособление под названием «теодолит».

Одна из сторон полученного угла — это вторая ось здания. На ней отмечается длина стены будущего строения. Точка, соответствующая отложенному размеру, фиксируется ещё одним колышком. Она будет определять расположение следующей точки намечаемого периметра. Четвёртый знак (колышек) устанавливается аналогичным способом.

Чтобы завершить разбивку пятна застройки, проверяют правильность построения его очертаний. Контроль осуществляется при помощи специальных шнуров, которые натягиваются по диагоналям из закреплённых колышков. Если длина каждой из диагоналей прямоугольника равна всем остальным, значит, разбивка пятна здания получилась правильной. Здесь не допускается даже малейшая разница.

Отклонение от размера приводит к тому, что углы возводимого дома будут непрямыми. Если игнорировать данное правило, при дальнейшей укладке пола и обустройстве кровли возникнут серьёзные проблемы.

Насколько важно знать площадь пятна застройки будущего дома

Перед возведением здания по выбранному проекту на данном частном земельном участке необходимо понять, достаточно ли места для его строительства. Ведь нужно не только построить дом своей мечты, но и обеспечить необходимые отступы.

В соответствии с требованиями строительных нормативов, отступы от границ участка, расположенных вдоль жилой или магистральной улицы, равны 5 метров, между границами соседних участков 3 м соответственно. Расстояния замеряются по выступающим частям конструкций.

Разрешается возводить дом в любом месте земельного надела, главное — соблюдение ограничений, описанных выше.

Пятно возможной застройки в соответствии с нормами

• Хозяева частных владений вправе обратиться в городской архитектурный сервис, чтобы получить рекомендации по расположению и строительству будущего здания на своём земельном участке с учётом имеющихся конкретных особенностей рельефа, соседских построек и прочих индивидуальных условий.
• Квалифицированные специалисты осуществят топографическую съёмку надела при помощи специализированного оборудования и предоставят подробный топоплан с отмеченными границами будущего дома (в виде контрастного цветного пятна) в рекомендованном месте, в соответствии с действующими градостроительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovomu-inzheneru/stroitelstvo-pyatna-zastrojki.html

Построили дом за пределами пятна застройки – что делать?

Главная / Вопросы /  

1. Новичок

   Регистрация Адрес Рязань Сообщений 10

   Что такое пятно постройки

   

   Нередко у собственников земельных участков возникают проблемы при строительстве. Трудности чаще всего связаны с тем, что не каждый человек понимает, что собой представляет пятно постройки, которое имеет значение для правильно возведения сооружения. Итак, подобное пятно представляет собой участок, который определяет по границы заложенного под строительство фундамента.

   Размер дома, который специализирован под грунт, то есть под строительство, будет как раз являться таким пятном.

   При этом оно имеет два основных размера, которые позволяют определить конкретную площадь дома:

   • глубина территории под строительство, которая обозначается красной линией;
   • ширина территории под строительство, которая определяется по фасаду.

   Для того чтобы понять, какая будет площадь, а соответственно, и само пятно постройки, данные показатели нужно перемножить.

   Определить площадь застройки до начала строительных работ очень важно, так как это позволит точно отразить схему сооружения на плане и чертежах. Также это позволяет понять объём предстоящей работы.

   Основной особенностью пятна застройки является то, что оно отражает контур участка, того фундамента, который закладывается как основа. И определять размеры такого пятна самостоятельно нельзя.

   Точнее сказать, площадь дома может быть выбрана собственником, но определенные правила об отступе от границ и отметок межевания определяются уполномоченным органом и фиксируются в соответствующих документах.

   

   Дом вне пятна застройки

   Подскажите. Строю дом, залит фундамент. Одна из стен дома находится близко к границе участка ( менее метра). Суть вопроса: получить разрешение на строительство сейчас и указать в нем что все расстояния соблюдены. Но как потом вводить в эксплуатацию? или построить, потом по суду вводить в эксплуатацию? Но Боюсь не успею до 2015.

   Что посоветуете?

Администратор

Регистрация Адрес С.-Петербург Сообщений 7,225

Если не хотите всю оставшуюся жизнь жить под угрозой переноса дома по решению суда (по иску соседей или администрации), то лучше сейчас переделать фундамент и строить как положено — 3 м от края свеса кровли до границы с соседним участком.

Автор сайта о строительстве своими руками .

Местный

Регистрация Адрес Penza, Russia Сообщений 11,402

граница с соседом или с дорогой?

Новичок

Регистрация Адрес Рязань Сообщений 10

Если дом будет введен в эксплуатацию, никакой суд его уже не снесет. У нас половина домов на улице стоит по границе участка (дома старой постройки). Граница с соседом, НО у соседа земля в аренде. Только собираются оформлять в собственность. Ширина его участка всего 5 метров. За ним еще один наш участок.

В идеале выкупить было бы у него, но пока не хочет (бабулька пожилая). Но согласование о нарушении пятна застройки в их сторону, думаю дадут, но…

Местный

Регистрация Адрес Penza, Russia Сообщений 11,402

про никакой суд — это вы не сталкивались… в этой стране есть много вариантов.

узаконить — ОБЯЗАТЕЛЬНО. причем ДО строительства. иначе купит у бабульки участок какойнить ушлый рейдер, и будет тянуть из вас деньги…

Администратор

Регистрация Адрес С.-Петербург Сообщений 7,225

Есть нарушения норм (законов) — через суд можно потребовать их устранения — будет решение суда — дом обяжут перестраивать.

Рисковать не следут.

Автор сайта о строительстве своими руками .

Местный

Регистрация Адрес Ижевск Сообщений 1,575

• Сообщение от geronimio
• Есть нарушения норм (законов) — через суд можно потребовать их устранения — будет решение суда — дом обяжут перестраивать.
• Рисковать не следут.
• Подскажите тогда уж до кучи.

Дом стоит старый деревянный прямо на границе. То есть одна из стен проходит по меже. Хочу на его месте построить каменный и второй этаж. Проблемы могут быть?

Правило Миранды: «Все сказанное Вами может быть использовано … в строительстве»

Местный

Регистрация Адрес Penza, Russia Сообщений 11,402

могут. но если стена будет не больше чем была — можно отбиться.

если добавит этаж — теоретически этаж могут заставить снести. особенно если у вас северная сторона участка.

вывод: если хотите иметь дом по границе участка и не иметь проблем — оформите «реконструкцию».

Ваши права

• Вы не можете создавать новые темы
• Вы не можете отвечать в темах
• Вы не можете прикреплять вложения
• Вы не можете редактировать свои сообщения

Правила форума

Текущее время: . Часовой пояс GMT +3.

Характеристики проекта застройки

Формируя проект, важно учитывать основные характеристики, которыми должны обладать сооружения. Они также будут зависеть от пятна постройки, определяясь за счёт него.

Более того, сформированный проект должен полностью соответствовать тем требованиям, которые устанавливаются строительными правилами и нормами:

1. Площадь. Необходимо учитывать как площадь всего строения, так и ту, что предназначена для жилья. Они не всегда совпадают. В случае с домами показатель жилой площади не очень важен и носит исключительно справочный характер. Общая же площадь в первую очередь важна для того, чтобы правильно определить расположение пятна застройки и учесть все отступы от границ.
2. Типы этажей в доме. Насчёт их количества в частных домах есть ограничения, а именно возможно возведения лишь четырех этажей. Однако нормы предполагают и иные уровни, которые имеют четкие характеристики. Это может быть цокольный этаж, мансарда или же подвал.
3. Количество комнат и санузлов. В этом вопросе нет ограничении, за исключением размещения некоторых стен строений, о которых говорят нормы и правила строительства.
4. Габариты. Эта характеристика относится непосредственно к пятну постройки. Именно тут и будут отражены главные показатели – ширина и глубина постройки. Определить их можно за счёт красной линии. Ширина проходит вдоль неё, соответственно, глубина перпендикулярно. Именно такая красная линия является основным отступом при строительстве и формировании пятна постройки.

Это не единственные характеристики, которые должны быть учтены при строительстве дома. Определяя пятно постройки ещё на этапе проектирования, необходимо также подумать о внутренних водах, которые есть на участке, местах для бассейнов, о совмещённых домах и многом другом.

Каждая характеристика должна соответствовать Строительным правилам и нормам, положения которых регулярно обновляются. Несоблюдение установленных правил будет считаться нарушением закона.

Строительство дома считается более удобным вариантом по сравнению с квартирой, так как позволяет сэкономить деньги и обеспечить достаточную площадь помещения. Говоря же о площади пятна постройки, которая и будет являться основой при строительстве дома, лучше всего определять на схеме размеры больше на пару метров, так как в процессе работы многое может измениться.

Разбивка пятна здания

Перед началом строительства дома производятся мероприятия по разбивке пятна сооружения, площади застройки, с ограниченными наружными геометрическими параметрами. Метод разбивки пятна здания заключается в выносе (разметке) контуров проекта фундамента на натуру.

При этом иногда случается, что впоследствии внешние стены здания выходят немного за проектные контуры основания. Разбивка пятна дома состоит также из разметки примыкающих строений, расположенных на фундаменте основного здания, плюс подводящих проездов.

Чтобы в процессе эксплуатации построенного здания не возникало проблем с постоянными перестройками и ремонтами, процедура разметки пятна здания проводится квалифицированными сотрудниками специализированных фирм — работниками геодезических компаний и организаций.

Работы проводятся с использованием точных современных приборов и специального геодезического оборудования. При таком грамотном подходе здание в течение многих лет будет нуждаться только в плановом текущем обслуживании.

Расположение дома на участке

Определённое заранее место, где будет находиться дом, можно считать пятном застройки. То есть фактически оно и есть выбранное расположение дома.

При этом устанавливая необходимое место, всегда важно учитывать, что участок, предназначенный для строительства, уже определён градостроительной документацией.

При этом данный факт не лишает хозяина земли права определить расположение пятна застройки по своему усмотрению, главное — без нарушений СНиПов.

1. Красная линия. Это первое, на что обратят внимание специалисты. Такие линии помогают определить ширину и глубину пятна застройки, а также они являются ориентиром при определении расстояния отступа. Определяют красную линию улиц и проездов. В первом случае отступ равен пяти метрам, а во втором — трём.
2. Санитарные и бытовые нормы. Речь идёт о том расстоянии, которое должно быть соблюдено с учётом расположения соседского участка. Вариантов несколько: если это усадьба, то три метра, если сельхозсооружение, то четыре метра, если это стволы то либо четыре метра, либо один, в зависимости от их толщины, а также если есть кустарники, то отступ равен одному метру.
3. Нормы пожарной безопасности. Здесь роль будет играть материал, который используется для строительства. Расстояние должно быть соблюдено в этом случае между самими домом и хозяйственными постройками. Если материал бетон, камень или кирпич, то около восьми метров, если дерево, имеющее защиту специальными веществами, то также около восьми метров, если же материал простая древесина, то не меньше десяти метров.

Наличие плана строительных работ — обязательное условие, в противном случае возведение дома не будет законным. Соответственно, привлечение специалистов необходимо в случае отсутствия градостроительной документации.

Если же проблем с документацией не было, возможно, она была предоставлена сразу при приобретении участка в собственность, то приступать к строительству можно в любое время. Достаточно лишь ориентироваться на показатели в документах при формировании плана и схемы пятна постройки.

Вынос пятна застройки на почву

Вынос пятна застройки здания на натуру начинается с подготовительных мероприятий:

1. Горизонтальная планировка поверхности строительной площадки.
2. Удаление верхнего слоя растительности.
3. Подвоз строительных материалов.
4. Правильное, удобное размещение материалов, оборудования и инструментов.
5. Обеспечение необходимыми техническими средствами.

Непосредственные работы начинаются с определения крайних угловых точек периметра возводимого строения. Для этого расположение будущего здания привязывается к прохождению красной линии. Именно она является главным ориентиром. Чтобы лицевая стена шла строго параллельно по отношению к красной линии застройки, необходимо равняться на только красную линию.

Нахождение дома за пределами пятна постройки

Главным нормативным документом, на который нужно опираться при определении пятна застройки, является свод Строительных правил и норм. Также способом регулирования могут быть и градостроительные документы. Они в большинстве случаев выдаются при приобретении участка в полное владение и планировании строительных работ. Также их могут выдать специалисты.

В некоторых ситуациях собственники допускают нарушения предписаний документов по градостроительству. То есть они выходят за рамки той территории, что была отведена под пятно застройки.

Данные действия считаются нарушениями СПиН и могут повлечь за собой некоторые негативные последствия:

• изменение дома, то есть его перестройка и подгон под установленные границы;
• снос, в некоторых ситуациях возможен только такой выход;
• штрафы, предусматриваемые за нарушение СПиН.

Любой результат создает необходимость перепланировки строительных работ, а также определения новых границ и площадей пятна застройки.

Все нарушения рассматриваются исключительно судом. Только на основании судебного решения можно снести дом или изменить его строение.

Таким образом, пятно постройки — основное понятие, которое необходимо определять еще на начальном этапе строительства. Оно означает площадь, на которой будет располагаться фундамент под дом. При этом необходимо точно определять красные линии, позволяющие установить размер отступа и избежать нарушения СНиПов.

Это интересно: Как взять ипотеку в Крыму? (видео)

Разбивка пятна застройки здания

Две точки, соответствующие ширине строящегося дома, обозначаются деревянными колышками или другими знаками временного пользования. На основании положения этих точек геодезисты выстраивают прямой угол. При этом используется специальное приспособление под названием «теодолит».

Одна из сторон полученного угла — это вторая ось здания. На ней отмечается длина стены будущего строения. Точка, соответствующая отложенному размеру, фиксируется ещё одним колышком. Она будет определять расположение следующей точки намечаемого периметра. Четвёртый знак (колышек) устанавливается аналогичным способом.

Чтобы завершить разбивку пятна застройки, проверяют правильность построения его очертаний. Контроль осуществляется при помощи специальных шнуров, которые натягиваются по диагоналям из закреплённых колышков. Если длина каждой из диагоналей прямоугольника равна всем остальным, значит, разбивка пятна здания получилась правильной. Здесь не допускается даже малейшая разница.

Отклонение от размера приводит к тому, что углы возводимого дома будут непрямыми. Если игнорировать данное правило, при дальнейшей укладке пола и обустройстве кровли возникнут серьёзные проблемы.

Насколько важно знать площадь пятна застройки будущего дома

Перед возведением здания по выбранному проекту на данном частном земельном участке необходимо понять, достаточно ли места для его строительства. Ведь нужно не только построить дом своей мечты, но и обеспечить необходимые отступы.

В соответствии с требованиями строительных нормативов, отступы от границ участка, расположенных вдоль жилой или магистральной улицы, равны 5 метров, между границами соседних участков 3 м соответственно. Расстояния замеряются по выступающим частям конструкций.

Разрешается возводить дом в любом месте земельного надела, главное — соблюдение ограничений, описанных выше.

Пятно возможной застройки в соответствии с нормами

1. Хозяева частных владений вправе обратиться в городской архитектурный сервис, чтобы получить рекомендации по расположению и строительству будущего здания на своём земельном участке с учётом имеющихся конкретных особенностей рельефа, соседских построек и прочих индивидуальных условий.
2. Квалифицированные специалисты осуществят топографическую съёмку надела при помощи специализированного оборудования и предоставят подробный топоплан с отмеченными границами будущего дома (в виде контрастного цветного пятна) в рекомендованном месте, в соответствии с действующими градостроительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Поделитесь в соц.сетях:

Источник: https://sip-nsk.ru/voprosy/stroitel-stvo-doma-s-uchetom-pyatna-zastroyki.html

Что такое красная линия в строительстве?

Перед началом работ по возведению каких-либо строений на участке необходимо понять, где именно проходит красная линия застройки. Она определяет границы надела земли и отделяет его от прилегающей общественной территории. 

Красные линии застройки: что это?

Красные линии нужны для обозначения границ земельных наделов.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, под ними понимают границы, отделяющие кварталы и микрорайоны от улиц, площадей и проездов в населенных пунктах.

Название линиям дано по цвету, которым их принято обозначать на картах проектов. Красные линии в строительстве определяются в том числе с учетом перспектив развития населенного пункта.

Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:

• Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
• Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.

При этом есть исключение для зданий с расположенными на первом уровне – помещениями для общественных нужд. Их можно построить непосредственно по линии застройки. Если объект выйдет за пределы красных линий на общественную территорию (такие земли не могут быть приватизированы – ст. 85 ЗК РФ, п. 12), постройка по решению суда может быть снесена.

Границы красных линий застройки

На земельном наделе могут быть выделены отдельные «островки», очерченные красными линиями.

Это возможно в том случае, когда на участке под застройку имеются:

• линии электросвязи;
• трубопроводы и прочие инженерные коммуникации.

Таким образом, даже на приватизированном участке могут присутствовать территории, на которых строительство запрещено.

На первый взгляд бывает сложно определить, где именно проходит красная линия: на участке никаких меток не нанесено.

Получить информацию можно двумя способами:

• Обратившись в кадастровую палату и запросив общий план застройки или ситуационный план земельного участка;
• Пригласив специалистов по землеустройству, которые определят границы участка.

Красные линии и прочие линии градостроительного регулирования в обязательном порядке учитываются и отражаются в следующих документах:

• Генпланах, проектах застройки и детальной планировки;
• Проектах планировки магистралей, расположениях площадей и улиц и инженерных/транспортных коммуникаций;
• В земельном и градостроительном кадастрах.

Проект красных линий в обязательном порядке подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации.

Расстояние между красной линией и линией застройки

Расстояние от красной линии до линии застройки регламентируется:

• градостроительным кодексом;
• СНиПами.

Например, согласно п. 2.14 СНиП 2.07.01-89, с отступом от красной линии располагаются жилые дома с квартирами на первых уровнях. В районах приусадебной застройки допускается размещение жилых зданий по красной линии, если так сложились традиции местного домостроения.

При возведении домов на приусадебных участках рекомендуемое расстояние между домом и красной линией (границей тротуара) – 4-5 м.

Такое расстояние позволяет:

• Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
• Организовать пространство максимально удобно.

Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.

Тут вы найдете ответ на вопрос – где получать градостроительный план земельного участка.

Минимальные противопожарные расстояния

Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.

МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА	Расстояние до зданий, м
I	II	III
I Дома из бетона и кирпича с бетонными перекрытиями	6	8	10
II Дома из бетона и кирпича с деревянными перекрытиями	8	8	10
III Деревянные дома	10	10	15

Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:

• От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
• Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.

Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать.

Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.

Источник: https://moidom911.ru/nedvizhimost/stroitelstvo/chto-takoe-krasnaya-liniya-v-stroitelstve.html

Разбивка пятна здания в Москве

Разбивка пятна здания – это первая процедура, которую необходимо выполнить, начиная строительство дома или сооружения. Пятно здания, или площадь застройки – это площадь, ограниченная внешними геометрическими параметрами постройки.

Как правило, разбивка пятна здания – это тот же вынос проекта фундамента в натуру, так как не часто наружные стены домов незначительно выступают за внешние обводы основания. Таким образом, разбивка пятна здания означает перенесение на местность планового сечения по периметру на уровне цоколя.

Разбивка пятна застройки включает в себя и разметку расположенных на сваях строения, примыкающих к главному корпусу, а также проезды, находящиеся под объектом.

Вынося в натуру пятно застройки здания, необходимо сначала провести подготовительные работы: строго горизонтально спланировать поверхность строительной площадки, удалить верхний слой растительности, подвезти и правильно разместить на территории строительные материалы и необходимую технику.

Определяются крайние угловые точки периметра будущего здания – с этого начинается разбивка пятна застройки. Обычно на генеральном плане будущий дом привязывается к красной линии, которая будет служить ориентиром для определения параллельной оси лицевой стены сооружения.

Два пункта, отвечающие ширине будущего дома, отмечаются временными знаками (деревянными колышками). После этого геодезисты, используя теодолит и ориентируясь по одной из точек, построят прямой угол.

Катет этого угла и станет второй осью сооружения, на которой будет размечена длина строящегося здания: отложенный размер, зафиксированный колышком, станет еще одной точкой периметра. Затем этим же способом определяется и четвертый пункт фундамента.

Такая временная разбивка пятна здания контролируется шнурами, натянутыми по диагонали из закрепленных колышками точек.

Дальнейшая разбивка здания Москва состоит в устройстве обноски. Для создания обноски в землю на расстоянии не ближе чем полтора метра от фундамента вкапываются деревянные столбы – это делается для того, чтобы при рытье траншей или котлована обноску не повредили или не разрушили.

К ним (75-100 см от спланированного уровня земли) горизонтально прибиваются доски – сороковку или пятидесятку. Верхнее ребро доски должно быть гладко остругано: на нем будут записаны все необходимые данные.

Нельзя допускать даже незначительной разницы: это означает, что углы здания не прямые. Проигнорировав различие диагоналей, получаете большие проблемы с укладкой пола и устройством крыши сооружения.

Если перекрытие дома планируется выполнять пустотелыми железобетонными плитами, разбивка зданий и сооружений должна проводиться с учетом стандартных параметров этих плит.

• Разбивка пятна здания, выполненная геодезистами компании ООО «ГеоГИС», избавит заказчика от тревог и волнений не только во время строительства, но и на протяжении всей эксплуатации здания.
• ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

Источник: https://geotop.msk.ru/razbivka-pyatna-zdaniya-moskva.html

Построили дом за пределами пятна застройки – что делать?

Devin_Pavel/Depositphotos

Пожалуй, дачная амнистия в Вашем случае не сильно поможет. Дело в том, что декларация – не единственный документ, необходимый для регистрации даже по дачной амнистии. Декларация избавляет от необходимости получать разрешение на строительство и разрешение на ввод, но никак не отменяет необходимость технического плана ОКС. Технический план и является документальной основой для регистрационных действий. И, в отличие от техпаспорта БТИ, этот документ содержит точные координаты здания. Поэтому Вам придется вызывать кадастрового инженера и готовить технический план дома. И вряд ли такой специалист согласиться «отодвинуть» по документам Ваш дом от забора – за предоставление заведомо ложных данных им грозит ответственность вплоть до уголовной.

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Мы рекомендуем воспользоваться новым «уведомительным порядком» – этот механизм еще недостаточно хорошо отстроен, поэтому сохраняется шанс, что Вы зарегистрируете дом вовсе без возражений. Если получите отказ, тогда уже можно будет обращаться в суд.

Второй вариант – зарегистрировать дом как нежилое строение. В таком случае отказов по регистрации быть не должно. Но этот путь подходит только в том случае, если это не принципиально в Вашей конкретной ситуации.

Отвечает едущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:

Вы правы, по действующему законодательству регистрацию права собственности на дом с «нарушениями» можно сделать только в судебном порядке – путем признания права собственности на самовольную постройку.

Самовольной постройкой считается любой объект недвижимости (дом, баня, склад, амбар), которые построены без получения разрешения или уведомления на строительство. В обход судебного порядка можно обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на отступление от параметров строительства.

В случае согласования отступления от параметров строительства можно будет обратиться в орган местного самоуправления за получением уведомления о согласовании строительства.

За самовольную постройку могут наложить административный штраф и обязать узаконить «самострой». Эта норма отражена в Гражданском кодексе.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Отвечает юрист Олег Царев:

Лучше пытаться оформить этот дом. При этом совсем не обязательно, что это приведет Вас к суду. Такие нарушения рассматривает комиссия, и на практике существует большой процент одобрения. Кроме того, даже в случае судебного разбирательства суд с большой долей вероятности будет на Вашей стороне.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Источник: https://www.domofond.ru/statya/postroili_dom_za_predelami_pyatna_zastroyki__chto_delat/100189

Пятно Застройки На Участке Ижс Нормы 2019

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

Нормы застройки земельных участков (частный сектор)

Застройщику необходима помощь специалистов, которые смогут правильно просчитать количество отопительных приборов для конкретного помещения. Обычно в технической документации к оборудованию указывается мощность в Вт или кВт. Тепловой поток, который поступает от приборов, должен быть минимум 10 Вт на 1 кв. м пола комнаты.

Разъемные соединения трубопровода не должны располагаться под оконными проемами или балконами. Сварка, резьбовые соединения допускаются только в местах установки арматуры и приборов.

Не допускается наличие в помещении трех и более отопительных аппаратов и водоподогревателей в ванной комнате. Высота помещения для котла должна составлять максимум 2 метра. Один прибор можно монтировать в комнату объемом 7,5 куб.

м, для двух необходимо как минимум 13,5 куб. м.

Рекомендуем ознакомиться:  Помощь Кфх От Государства В 2019 Году

Действующие законодательные нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году

Перед подачей заявления на разрешение необходимо собрать ряд документов.

Затем заявление и документы нужно предоставить либо в Градостроительный комитет (архитектурный департамент) района, к которому относится участок, либо в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или же – в многофункциональный центр (МФЦ). Если участок под ИЖС находится в небольшом сельском поселении, то документы для получения разрешения можно адресовать главе данного поселения.

• паспорт (и его ксерокопия) собственника (собственников) участка ИЖС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• схема расположения будущих построек;
• градостроительный план участка;
• кадастровый паспорт земельного участка и его ксерокопия. Если его нет, то следует заказать его изготовление. Это можно сделать в Кадастровой палате региона, где находится участок, или же МФЦ. Более подробную информацию можно посмотреть на нашем интернет-ресурсе.

Нормы и правила строительства на земельных участках под ИЖС

Иск в органы суда будет содержать определенные параметры, которые, по мнению соседей, были нарушены при застройке рядом располагающегося участка. Как доказательство они могут использовать план земли и построек на ней. Также они вправе предоставить копию технического паспорта соседнего участка земли, заказанную в БТИ.

В судебном органе также могут быть рассмотрены и иные доказательства. Если, нарушение будет доказано, то по решению суда застройщик будет обязан исправить нарушение. А возможно, еще и выплатить штраф, что предусмотрено Кодексом об Административных Правонарушениях. Например, в случаях, когда такое нарушение, повлекло какой-либо вред для другой стороны судебного спора.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99.

А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001.

Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Рекомендуем ознакомиться:  Продажа Ооо С Одним Учредителем 2019

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

Что можно строить на земле ИЖС

Даже в том случае, когда земля не используется совсем, могут быть проблемы. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса России, участок, предназначенный «для ИЖС» может быть изъят, если в течение трех лет на нем не начиналось строительство. В этот срок не включается время, которое используется для освоения.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС предполагает возведение жилого дома, а, следовательно, и инженерных коммуникаций. Для канализации разрешается подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусматривая способы чистки туалетов.

Правила застройки земельного участка под ИЖС: закон 2910 от

• До малоэтажного жилого дома – 3 метра;
• До построек хозяйственного предназначения (для содержания мелкого рогатого скота и птиц) – 4 метра;
• До прочих строений (гаража, бани, сарая и др.) – 1 метр;
• До кустарника – 1 метр;
• До деревьев — 2 метра, если их высота средняя, и 4, если они высокие.

Также важной составляющей является правильное зонирование земельной площади. Оно также происходит согласно правилам строительства на участке ИЖС.

Данная процедура подразумевает разделение участка на несколько зон, пригодных для строительства определенных объектов.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель»для сельскогохозяйственного назначения», и речь сейчас идёт не о них.

Рекомендуем ознакомиться:  Розничная Торговля Оквэд 2019 С Расшифровкой

На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание за городом, и у самих жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые «переводы земель», позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме.

СНиП при строительстве на земле ИЖС

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Правила размещения построек на земельном участке

• от хозяйственных построек, размером до 50 м 2 – 15 м;
• от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
• от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м 3 /сутки – 8 м, производительностью 3 м 3 /сутки — 10 м;
• от септика эффективностью до 1 м 3 /сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м 3 /сутки – 8 м.

В ы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, т.е. понять как должны располагаться строения на земельном участке.

Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье.

Источник: https://womanlaw.ru/vozvrat-i-obmen-tovara/pyatno-zastrojki-na-uchastke-izhs-normy-2019

Какие параметры точно определяют проект дома вашей мечты

В банке данных homeplans.ru все проекты описаны через основные характеристики, позволяющие из всей коллекции найти приемлемый вариант для строительства собственного дома наиболее быстро и просто.

Основанием для состава характеристик проектов явились первоочередные вопросы покупателей и мнения наших экспертов относительно приоритетности тех или иных параметров для строительства.

Основной материал стен

Практически для каждого покупателя проекта вопрос «из чего должен быть построен будущий дом?» очевиден. И для каждого из проектов в нашем каталоге можно выбрать в разделе «Поиск» интересующий материал стен вашего будущего дома:

• кирпич
• блоки (газобетонные или иные крупноформатные блоки, кроме керамических)
• дерево (кругляк, брус)
• брус
• каркасная конструкция (как правило, из дерева с заполнением утеплителем)

При выборе тех или иных вариантов надо учитывать, что замена одного материала на другой в ряде случаев возможна за дополнительную плату. Наиболее легко заменить кирпич на камень (блоки).

Не ограничивайте поиск функционально-планировочного и архитектурного решения дома рассмотрением только одной из категорий домов по основному материалу стен.

Площадь дома

Параметр площади дома определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Иными словами, площадь дома – суммарная площадь всех отапливаемых помещений, площадь «теплого контура».

Этот параметр важно учитывать при определении ваших потребностей в площади будущего дома, а также при оценочном расчете затрат на отопление. В ряде случаев можно ориентироваться на мощность тепловой установки вашего дома из расчета 50-60 Вт тепла на кв.метр отапливаемой площади дома.

Общая площадь дома

Параметр общей площади дома определяется по СНиП 2.08.

01-89* как сумма площадей всех помещений дома, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий и навесов – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций – 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. Площадь двусветных помещений учитывается только по площади пола нижнего этажа.

Площадь помещений домов определяется по размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Учитывая то, что подсчет площадей выполняется для частных домов, требования пункта 6 СНиП 2.08.01-89* в части мансардных помещений не принимается в расчет и их площадь считается как и площадь стандартных этажей.

Именно данную площадь дома можно использовать при ориентировочных оценках стоимости строительства. Однако полагаться на такие оценки нужно очень осторожно – два дома с одинаковой общей площадью могут отличаться по цене строительства в разы только из-за разницы архитектурно-планировочных решений.

Площадь застройки

Параметр площади застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части (лестницы, террасы, навесы и пр.). Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Этот параметр может учитываться при проектировании генерального плана застройки для оценки соотношения общей площади участка к площади, занимаемой домом, а также для оценки стоимости проектирования фундаментов в соответствии с данными геологических изысканий на вашем участке.

Жилая площадь дома

Параметр общей площади дома подразумевает суммарную площадь помещений постоянного пребывания людей за исключением встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, холлов, коридоров, хозяйственных помещений, обособленной кухни и пр.

В отличие от городских квартир, данный параметр дома не играет сколько-нибудь значимой роли и носит справочный характер.

Типология уровней (этажей) домов

Все дома из нашей коллекции ограничены 4 уровнями (этажами). При этом не всегда подсчет уровней ведется от 1 до 4. Некоторые уровни имеют четко выраженные характеристики и соответствующие определения:

• Подвал – полностью заглубленный в землю этаж, образованный конструкциями фундамента дома.
• Цокольный этаж – полностью или частично поднятый над землей этаж, образованный конструкциями фундамента дома, имеющий естественное освещение и большое функциональное наполнение.
• Мансарда – этаж под крышей дома с наклонными стенами.

Типы уровней (этажей) предполагают достаточно однозначное функциональное использование. Поэтому особенно важно учитывать при поиске типологию уровней будущего дома, сопоставляя ее с образом жизни вашей семьи.

Количество жилых комнат

Привычно общая площадь дома разделяется на жилую и нежилую. Под жилой площадью подразумевается площадь всех жилых помещений. Названия таких помещений могут быть различны – гостиная, спальня, детская, кабинет, библиотека, гостевая и т. д.

Эти названия соответствуют функциональному назначению дома так, как представлял себе архитектор – автор проекта – на этапе проектирования.

Вы вольны изменить назначение помещений по своему усмотрению, и для вас должно быть наиболее важным общее количество помещений, отнесенных по требованиям санитарных норм к категории жилых. Именно эта характеристика и вынесена в число основных параметров поиска проектов в нашей коллекции – от 1 до 6 и более (6+).

Количество ванных комнат и санузлов

Почти все проекты подразумевают наличие ванных комнат или санузлов на каждом этаже. Однако некоторые проекты (например, одноэтажные с мансардой) предусматривают такие помещения только на первом этаже.

Расположение их в составе проекта увязано напрямую с инженерным проектом (водоснабжение и канализация) и безусловно учтено в конструкциях здания (вентиляционные каналы).

Как правило, эти помещения располагаются на разных этажах одно над другим.

Изменение расположения ванных комнат и санузлов, равно как и создание дополнительных, в составе готового проекта фактически невозможно, если только не изменять проект до неузнаваемости за немалые дополнительные деньги.

Напротив, переопределение функции этих помещений (туалет, ванная комната, душ) возможно в пределах площадей отведенных им помещений.

Поэтому важно изначально определять ваши потребности, согласуясь с привычным укладом жизни, и учитывать этот параметр при поиске как характеристику комфортности дома.

Встроенный гараж

Во многих проектах из нашей коллекции предусмотрен встроенный гараж – помещение для одного или нескольких автомобилей внутри корпуса здания (как правило в подвале или цокольном этаже), из которого можно попасть в дом минуя улицу. Также под встроенным гаражом мы подразумеваем предусмотренные основным проектом строения, возводимые отдельно, но связанные с основным зданием (например, галереей).

Учитывайте эту характеристику при определении потребностей вашей семьи и используйте соответствующий параметр при поиске.

Габариты пятна застройки

Пятно застройки дома определяется двумя габаритными размерами – шириной и глубиной.

• Габаритная ширина – размер пятна застройки вдоль «красной линии» (иначе – по основному фасаду).
• Габаритная глубина – размер пятна застройки перпендикулярно «красной линии» (иначе – по боковому фасаду).

По этим двум параметрам можно примерно определить площадь пятна застройки (точно – только если дом прямоугольный в плане), а зная отметку высоты пола подвала или цокольного этажа от уровня земли (обозначена на поэтажных планах), можно даже приблизительно оценить объемы земляных работ при строительстве.

Используйте эти характеристики при поиске, если для вас критично, какая доля вашего участка будет занята домом, или если ваш участок имеет необычную форму.

Грунтовые воды на участке

В случае небольшой глубины залегания (высокого уровня) грунтовых вод на вашем участке, а также при строительстве в зоне паводков для вас должен быть важен этот параметр. Дома, в которых есть подвал или заглубленный цокольный этаж, могут потребовать при строительстве дополнительных мероприятий по гидроизоляции, не предусмотренных проектом, и это неизбежно повлечет увеличение затрат.

С другой стороны, особенно при строительстве в исторических зонах, может быть важна высота дома. И в этом случае построить дом большей площади можно только использовав все площади подвалов.

Удостоверьтесь, что четко представляете себе ситуацию с грунтовыми водами на своем участке застройки, и используйте этот параметр при поиске в случае такой необходимости.

Дом для двух поколений

Дом для двух поколений – это дом, имеющий по крайней мере два независимых выхода на улицу; изолированную лестницу или несколько лестниц; спальню или спальни для старших членов семьи на первом этаже. В таких домах могут комфортно проживать члены одной семьи, стремящиеся к независимому образу жизни.

Используйте этот параметр при поиске, если планируете, что вместе с вами в доме будут проживать родители, нуждающиеся в уединении. Или, наоборот, к спокойствию стремитесь вы, оставляя возможность не слишком ограничивать себя вашим детям.

Секция сблокированного дома

Секция сблокированного дома – дом, который может существовать как самостоятельная постройка, так и в качестве сегмента сблокированного дома (кондоминиума). К таким домам, в частности, относятся дома для двух семей.

Дома такого типа в основном возводятся в рамках массовой застройки. Однако как более изолированный вариант дома для двух поколений, или будучи построенным для каждой из семей закадычных друзей, именно такой дом дает огромную экономию средств, в отличие от строительства независимых зданий.

Используйте этот параметр при поиске, если такая возможность для вас принципиально возможна.

Место для бассейна

Место для бассейна легко обнаруживается почти во всех проектах, где это позволяет общая площадь строения. То, что в доме предусмотрено место для организации бассейна, учитывается в архитектурно-планировочном решении и в инженерном разделе проекта при расчете нагрузок по водоснабжению, канализованию и вентиляции.

Обращаем внимание, что только некоторые дома в рабочей документации имеют инженерную документацию самого бассейна. Впрочем, как показывает практика, большинство инженерных компаний, занимающихся возведением бассейнов, так или иначе предлагают использовать их собственный проект, обеспечиваемый доступными им технологиями.

Определяя для себя поиск или отбор только тех домов, где предполагается организация бассейна, вы избегаете необходимости в дальнейшем вносить изменения в проект дома в целом. Так что, если это необходимо, не пренебрегайте этим параметром.

Двусветные помещения

Двусветные помещения – гостиные, холлы, столовые или зимние сады в составе дома, с высотой потолков в два этажа. Как правило, такие помещения обеспечены высокими окнами и галереей или балконом второго этажа.

Если вы ищите свободное пространство в доме и это едва ли ни основной аргумент в пользу собственного дома против городской квартиры, используйте этот параметр при поиске.

Источник: https://www.homeplans.ru/for_customers/select_project/projects_descriptions