Землеустроительная экспертиза | кадастровые экспертизы земельных участков

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

Оглавление:

• Что такое земелеустроительная экспертиза
• Правила проведения
• Основные виды земельных экспертиз
• Случаи проведения
• Кто наделен правом проводить экспертную оценку
• Сколько длится процедура в суде
• Необходимые документы

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

• случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
• случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
• случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Обычно работа проходит в три этапа:

• подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
• полевые работы (изучение участка на местности);
• заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

• документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
• схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
• кадастровые карты;
• межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
• ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
• ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Земельная экспертиза в 2020 году: особенности проведения процедуры

Время чтения: 9 минут

Межевание, вынос границ, кадастровые работы, строительная геодезия… Когда обыватель сталкивается с узакониванием, оформлением или разделом участков, всплывает множество незнакомых определений.

Одно из них – земельная экспертиза. Споры между собственниками, реестровые ошибки, образование нескольких земельных участков из одного – лишь некоторые случаи, когда потребуется экспертное заключение.

Давайте обсудим, что оно собой представляет и какие формы имеет.

Землеустроительная экспертиза – это технико-юридический аудит отдельного участка или целых земельных комплексов, исследование материалов землеустройства, кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю и их сравнение с фактическими условиями землепользования.

Проведение этой процедуры требует специальных знаний и состоит из нескольких обязательных этапов. Это комплекс сложных, а потому не дешевых экспертных работ – стоимость достигает нескольких десятков тысяч рублей.

В процессе проведения экспертизы специалист устанавливает:

• квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
• границы используемых участков;
• законные границы, установленные кадастровыми документами;
• порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
• соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.

• Перечисленная процедура проводится при экспертизах общего характера, необходимость в которых возникает, например, при разрешении споров между соседями.
• Наряду с ними существует масса других специфических форм аудита, суть и цель которых зависит от деятельности на конкретном участке земли.

Виды землеустроительных экспертиз

Землеустроительные экспертизы классифицируются по нескольким признакам. Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу.

При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру.

Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:

• историко-культурную;
• экологическую;
• археологическую;
• геологическую;
• логистическую;
• госэкспертизу документации.

В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.

Досудебная экспертиза

Деление видов земельного аудита на внесудебный и судебный не зависит от характера проблемы, вызвавшей необходимость его проведения, и обусловлено лишь процессуальными особенностями. Любая экспертиза может быть как внесудебной, так и судебной.

Внесудебный аудит проводится на основании договора, заключенного между владельцем земли или иным заинтересованным лицом и организацией, проводящей экспертизу.

Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.

Судебная экспертиза

1. Земельная экспертиза для суда имеет принципиально иной характер, так как назначается не по желанию сторон, а исключительно по решению суда или следователя/дознавателя, если речь идет об уголовном производстве.

2. Характер спора тоже не имеет значения, однако спектр ситуаций, когда она может быть назначена, значительно расширяется.
3. Судья определяет, какая экспертная организация будет проводить аудит, целесообразно ли привлекать государственные судебно-экспертные учреждения или можно обойтись услугами частных специалистов.

4. Судебная экспертиза назначается и в случае, если результаты внесудебного аудита вызвали у судьи сомнения. Например, если исследования:

• проводились с существенными нарушениями;
• основаны на недостоверных или искаженных фактах;
• содержат необъективные выводы.

• В этом случае судебная экспертиза назначается по ходатайству заинтересованной стороны или по инициативе судьи.
• 

Землеустроительные экспертизы границ

Чаще всего экспертные работы в отношении земли касаются определения границ земельных участков. Сложно отрицать важность этой процедуры, ведь несоблюдение границ нарушает права собственников смежных участков.

Нарушителя могут привлечь к административной ответственности, если его действия будут расценены как самозахват земель (ст. 7.1 КоАП).

К тому же любое преобразование участка связано с определением его фактических границ, а они, в свою очередь, определяют площадь надела, следовательно, его кадастровую/рыночную стоимость.

В зависимости от ситуации, экспертиза границ земельного участка может быть проведена на предмет:

• Наложения границ земельных участков. Это часто происходит в результате ошибки кадастрового инженера. Неверное определение координат поворотных точек, неучет объектов застройки ведут к линейному смещению, из-за чего участки накладываются друг на друга. Это нарушает права собственников соседних участков и лишь эксперт выявит наличие таких наложений.
• Выноса границ в натуру. Если границы участка определены только планом, а межевые знаки утеряны, перенести проектные координаты поможет экспертиза по выносу границ в натуру. Межевые знаки установят в местах, которые определяет кадастровая выписка.
• Межевания и закрепления границ межевыми знаками. Экспертиза по межевым работам включает:
  • согласование границ участков;
  • формирование планово-графического обоснования;
  • определение координат и установку межевых знаков;
  • подготовку документов, в том числе межевого плана, для первичной регистрации координат участка в кадастре недвижимости.
• Раздела участка. Прежде чем разделить земельный участок на несколько новых, следует определить, возможен ли раздел. Нужно учесть целевое назначение, допустимые предельные размеры и другие требования. Например, земельный участок СНТ (садоводческого товарищества) можно разделить лишь с учетом проекта организации территории.

Государственная историко-культурная экспертиза земель

На первый взгляд, историко-культурный аудит является специфической формой земельной экспертизы. Но на самом деле это одна из немногих обязательных форм экспертных проверок.

Государственная историко-культурная экспертиза земельного участка, согласно ст. 28 ФЗ № 73 от 25.06.2002, обязательна в случаях, когда на участке планируются земляные, мелиоративные, строительные или хозяйственные работы.

Задача аудита состоит в том, чтобы выявить объекты культурного наследия или объекты, обладающие такими признаками.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-ekspertiza.html

Землеустроительная экспертиза в Крыму

Услуги

Землеустроительная экспертиза является анализом в области кадастра и геодезии. Объектом может быть недвижимость и материалы землеустройства, а также правоустанавливающие документы на участок (землю).

Цель проведения землеустроительной экспертизы – определение площади земельного участка, его фактических границ или границ в натуре по первоначальным землеотводным документам. Также проводится исследование назначения для определения порядка использования общего неделимого участка между несколькими его собственниками или для определения месторасположения объектов недвижимости на участке.

Существует два вида землеустроительной экспертизы – досудебная и судебная. Досудебная осуществляется на основании договора между землепользователем и экспертной организацией. В нем же прописаны условия проведения анализа. Судебная экспертиза назначается судьей. Он же указывает месторасположение участка, вопросы эксперту, сроки выполнения работы и вознаграждение специалисту.

Крымский республиканский центр судебной экспертизы проводит независимую оценку земли в Симферополе как до суда, так и во время процесса.

Компетентность специалистов нашего центра, их богатый опыт, наличие необходимых знаний в области геодезии и кадастра позволяют оказывать высокопрофессиональные услуги землеустроительной экспертизы.

Есть и соответствующее оборудование, и необходимые инструменты для проведения землеустроительного анализа.

Также мы занимаемся оценкой квартир в Симферополе и по всей территории Крыма.

Вы обращаетесь за консультацией, на основании которой мы предлагаем вам вариант решения задачи.

Заключаем соглашение и подписываем договор, после чего наши специалисты приступают к работе.

Вы своевременно получаете необходимые заключения и документы

Консультация

Вы обращаетесь за консультацией, на основании которой мы предлагаем вам вариант решения задачи.

Подписание соглашения

Заключаем соглашение и подписываем договор, после чего наши специалисты приступают к работе.

Результат

Вы своевременно получаете необходимые заключения и документы

• 
• 

Наши клиенты

• 
• 

Источник: https://crimea-expert.com/uslugi/zem-expert

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.

Что это такое и для чего нужна?

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

Задачами землеустроительной экспертизы являются:

• определение и отражение на плане:
  • границ земельного участка;
  • порядка пользования участком собственниками;
  • площади участка, которую занимает каждый из собственников;
  • соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
  • кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
• изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
• разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.

Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:

• территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
• землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

Когда необходима?

Понадобиться землеустроительная экспертиза может в случае возникновения необходимости в:

• разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
• определении порядка пользования участком;
• определении фактических границ и площади участка;
• выносе границ участка в натуру.

Вопросы эксперту

Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:

• Какова действительная площадь исследуемого участка:
• Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
• Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
• Находится ли на участке истца имущество ответчика?
• Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
• Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
• Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
• Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
• Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
• Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

Сколько стоит?

На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

Необходимо отметить, что стоимость землеустроительных экспертиз в рамках судебных разбирательств оценивается несколько выше и зачастую начинается от 40 тысяч рублей за исследование одного объекта.

Кто может проводить?

Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ (либо СРО).

Если вопросы, заданные эксперту, требуют узкоспециализированных знаний обоих специалистов, то к экспертизе привлекается и кадастровый инженер, и лицензированная организация.

Виды и классификация

Федеральным законодательством нашей страны определены основные виды землеустроительных экспертиз:

• первичная – определение технических параметром и расположения земельного участка; может быть инициирована в процессе судебного разбирательства или в частном порядке;
• повторная – экспертиза, назначаемая в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения; может быть инициирована представителем закона или владельцем участка;
• дополнительная – исследование, которое проводится в случаях необходимости в дополнительных изысканиях и уточнении новых обстоятельств;
• независимая – экспертиза, которая может проводиться на усмотрение владельца участка как в судебном, так и в досудебном формате.

Кроме того, землеустроительные экспертизы могут быть судебными и внесудебными в зависимости от причин их проведения.

В то же время землеустроительные экспертизы можно условно разделить по виду осуществляемой деятельности и целям, которые преследуются проведением данной экспертизы. Рассмотрим наиболее распространенные виды исследования ниже.

Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков

Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

Данный вид экспертизы может проводиться как в рамках судебного, так и в рамках досудебного разбирательства.

Экспертиза землеустроительной документации

В подавляющем большинстве случаев исследование землеустроительной документации используется для:

• регистрации земельных участков;
• сопровождения юридических сделок;
• раздела земельного участка;
• разрешения спорных ситуаций.

Экспертиза землеустроительной документации особенно эффективна для разрешения споров между собственниками соседних земель о правомерности возведения построек, а также в случаях купли, продажи, обмена земель и смены собственников исследуемых участков.

Межевые работы

Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.

Межевые работы заключаются в:

• создании планового съёмочного обоснования;
• определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
• расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
• проведении процедуры согласования границ земельных участков.

Услуги строительной геодезии

В рамках землеустроительной экспертизы услуги строительной геодезии представляют собой вынос границ земельных участков в натуру. Иными словами, речь идет о процессе закрепления на местности точек с проектными координатами, а также их перенос « с бумаги на землю» с заданной в имеющемся проекте точностью.

Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.

Рецензия позволяет заказчику понять, насколько правильна была проведена экспертиза, были ли получены объективные данные, а также являются ли сделанные выводы надлежащими, обоснованными и допустимыми доказательствами.

Как проводится: пошагово

В подавляющем большинстве случаев землеустроительная экспертиза проводится в следующем порядке:

• заказчик выбирает экспертную компанию;
• эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
• стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
• заказчик оплачивает услугу;
• эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
• заказчик получает экспертное заключение на руки.

Если полученное заключение вызовет какие-то сомнения у заказчика, он вправе обратиться за проведением еще одной экспертизы в любом другом экспертном учреждении.

Профессия: эксперт землеустроительной экспертизы

Чем занимается?

По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.

В обязанности эксперта землеустроительной экспертизы входит:

• предварительное исследование полученной документации;
• выезд на объект;
• детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
• оценка полученных результатов исследования;
• формирование и обоснование заключительных выводов;
• составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

Какие навыки нужны и где учиться?

Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

Необходимыми для успешной работы эксперта землеустроительной экспертизы качествами являются:

• любознательность;
• точность;
• широкая эрудиция;
• кропотливость;
• наблюдательность;
• хорошая память;
• аналитический ум;
• умение концентрироваться.

Сколько можно зарабатывать?

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

Где можно заказать землеустроительную экспертизу: кто предоставляет услуги

Заказать проведение независимой землеустроительной экспертизы можно в таких компаниях, как:

• АНО «Экспертно-правовой центр»:
• • стоимость: от 25 000 рублей;
  • адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
  • сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
  • контактный телефон: +7 (495) 221-59-37.
• НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
  • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
  • адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
  • сайт: http://sudekspertiza.com;
  • контактный телефон: 8 (800) 707-89-59.
• ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
  • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
  • адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
  • сайт: http://sudebniy-expert.ru;
  • контактный телефон: 8-800-302-97-72.
• АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
  • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
  • адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
  • сайт: http://otscenka.ru;
  • контактный телефон: +7 (495) 581-44-99.
• ООО «Геомер Групп»:
  • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
  • адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
  • сайт: https://geomergroup.ru;
  • контактный телефон: +7 (495) 725-16-08.

Образцы документов

Ходатайство

Ознакомиться с примером ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы можно по ссылке https://yadi.sk/i/2puQURXx3La93E .

Образец заключения

Образец экспертного заключения землеустроительной экспертизы можно скачать по адресу https://yadi.sk/i/EN_6uRbP3La95w .

Таким образом, проведение земельной экспертизы — процедура достаточно сложная, а значит, выполняться она может только специалистами соответствующего профиля. Именно поэтому при выборе экспертного учреждения крайне важно убедиться в наличии высококвалифицированных специалистов в штате и технического оснащения, необходимого для выполнения работ.

Источник: https://biz-faq.ru/baza-znanij/ekspertiza/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Независимая землеустроительная экспертиза в Крыму

С помощью земельной экспертизы определяются характеристики земельных наделов. Данное экспертное исследование может понадобиться, если возникают споры по поводу границ участка, возможного наложения границ соседних участков, в случае нецелевого использования земли, при необходимости проложить через земельный участок дорогу или инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, канализацию, и т.п.).
Землеустроительная экспертиза в Крыму проводится исключительно организациями, имеющими соответствующую лицензию на выполнение землеустроительных работ. Все экспертные заключения, выполненные без лицензирования, не имеют юридической силы.

Что определяет земельная экспертиза

Экспертные работы по землеустройству изучают земельный участок и прилагающуюся к нему документацию. Результатом исследований является заключение специалиста, в котором определены:

• Размер площади земельного участка;
• Соответствие площади заявленным данным в прилагающейся документации;
• Координаты границ земельного участка;
• Соответствие координат границ заявленной информации в прилагающейся документации;
• Перечень нарушений землеустроительных работ (нецелевое использование, территориальные нарушения);
• Проектирование прокладки инженерных коммуникаций, дорог через земельный участок.

Экспертные работы бывают геодезическими, межевыми, работы по разделению участка, работы по вынесению проложенных на карте границ в натуру.

Различают судебную и досудебную земельные экспертизы. Судебная экспертиза инициируется органами следствия или суда и выполняется на основе постановления этих органов. Досудебная экспертиза также носит название независимой и выполняется на основании заявления частного лица или юридической организации.

Стоимость проведения землеустроительной экспертизы

Независимая землеустроительная экспертиза	от 15000 руб	от 2 до 5 дней
Судебная землеустроительная экспертиза	от 20000 руб	от 3 до 5 дней

Чтобы заказать оценку или экспертизу звоните:

Телефон:
8 (800) 511-56-06

E-mail:
ano.msc@ya.ru

Когда может потребоваться проведение исследования

Земельная экспертиза востребована в следующих случаях:

• Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок;
• Раздел земельного участка между несколькими собственниками;
• Разрешение на ведение строительных работ на участке (эксперты подтверждают или опровергают возможность использования участка определённым образом, опираясь на сведения о целевом назначении земли);
• Процедура покупки-продажи земельного участка;
• Вступление в права наследования;
• Оформление завещания на земельный участок;
• Проектирование дороги, идущей через участок, или прокладывание инженерных коммуникаций.

Порядок выполнения землеустроительных экспертных работ

На первом этапе экспертизы происходит изучение предоставленных заказчиком документов на землю и заключение договора на проведение исследования. Перечень необходимых документов зависит от каждого конкретного земельного участка и от специфики задачи, ставящихся перед экспертами.

Работа выполняется коллегиально: в состав экспертной группы входят кадастровые инженеры и геодезисты.

Состав группы, а также стоимость экспертного исследования зависит от поставленной задачи и специфики земельного надела.

После того, как документы изучены, происходит выезд группы на местность. Геодезисты выполняют замеры на территории с помощью теодолитов, GPS-приложений и другого специализированного технического и техническо-программного оборудования.

На основе полученных данных экспертная группа пишет заключение экспертизы, в котором приводятся ответы на все поставленные перед специалистами вопросы. Заключение оформляется в соответствии с утверждёнными стандартами и действующим законодательством Российской Федерации и может быть использовано в качестве доказательной базы при рассмотрении судебных дел.

Источник: https://abs-expert.ru/zemleustroitelnaja-jekspertiza/

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка[]
По судебной землеустроительной экспертизе по иску об установлении границ земельного участка.[]

участок, земельный, граница, номер, кадастровый, точка, координата, фактический, чертеж, схема[]

• ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА
• По судебной землеустроительной экспертизе по делу № ———— по иску об установлении границ земельного участка.
• Основание для производства экспертизы: Определение Троицкого районного суда города Москвы под председательством по материалам гражданского дела № ———— об установлении границ земельного участка.
• На исследование представлены: — материалы гражданского дела № ———— в 1-ом томе.
• На разрешение экспертам поставлены вопросы: (вопросы даны в соответствии с текстом определения Суда без редакции)

• Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино?
• Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
• В случае несоответствия определить причину?
• Имеется ли пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414?
• Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.

— эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство. Диплом о профессиональной переподготовки №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.

2016 года по программе переподготовке «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».

Стаж экспертной работы с 2008 года.

— эксперту Золотухину Олегу Юрьевичу, имеющему высшее профессиональное образование по специальности инженер-геофизик (Диплом АВС 0158965 от 18 июня 1997 года, рег.№3176 город Воронеж 25 июня 1997г.

Воронежский государственный университет), имеющий квалификационный аттестат по направлению деятельности эксперта 1.1.

«Инженерно-геодезическое изыскания», выданный Минстрой России (Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №МС-Э-94-1-4831 эксперта в области экспертизы результатов инженерных изысканий). Стаж работы в качестве эксперта – 6 лет.

При производстве экспертизы была использования следующая справочно-нормативная литература:

• Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года (с изменениями на 8 марта 2015 года).

Источник: https://stroy-expertiza.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza-ob-ustanovlenii-granits-zemelnogo-uchastka.htm

Стратегия после землеустроительной экспертизы — Правовед.RU

316 юристов сейчас на сайте

• Мною было подано исковое заявления о восстановлении границ земельного участка согласно ГКН, перенос и снос строений на запользованном участке, к собственнику соседнего участка.
• Судом была назначена комплексная строительно-техницеская и землеустроительная экспертиза.
• Одним из вопросов был — «Если фактические границы земельных участков не соответсвуют границам, указанным в ГНК, имеется ли наложение указанных участков друг на друга и на другие участки , если да, то установить площадь и границы наложений, а также возможную причину наложения границ»
• В выводах эксперт отвечает на этот вопрос так.

«Так как , ни одна граница земельных участков не совпадает с фактическим пользованием, имеются наложение земельных участков друг на друга и на проезд общего пользования. Ширина наложения значительно превышает допустимую погрешность. Возможной причиной наложений следует считать кадастровую ошибку допущенную при межевании земельных участков с кадастровыми номерами …».

В исследовательской части эксперт отвечая на этот вопрос говорит «Вероятно, при проведении межевания небыл проведен выезд на место и не проводилась геодезическая съемка земельных участков» а также говорит что граница не смещалась ссылаясь на справку выданную в СНТ, в ней говорится что гранциа из сетки рабицы не переносилась и за изменением границ не кто не обращался, из чего СНТ делает вывод что участок находится в своих границах.

Меня смущает слово ВОЗМОЖНОЙ, является ли это однозначным выводам эксперта что это кадастровая ошибка?

Из экспертизы также следует что участок Ответчика на 115 кв.м больше, а мой(Истца) на 128 кв.м. меньше чем в ГКН.

Полный текст экспертизы прикрепляю к вопросу.

Мне необходимо разработать стратегию как вести дело дальше.

1.Можно ли доказать что вывод эксперта не однозначен и не доказана кадастровая ошибка, возможно стоит его пригласить на судебное заседания и задать ряд дополнительных вопросов?

2.Если суд соглашается с мнением эксперта. То как я понимаю в исковых требованиях мне будет отказано. Какой план действия в этом случаи и как по максимуму остаться в выигрыше, так как еще раз подчеркну что у ответчика фактическая площадь больше? И с кого требовать возмещения издержек по судебной экспертизе?

Возможно у кого-то найдется подобный случай и стратегия поведения.

Спасибо!.

IMG_2016122IMG_20161227_151446.jpg7_151446.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151452.jpg7_151452.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151501.jpg7_151501.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151507.jpg7_151507.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151513.jpg7_151513.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151519.jpg7_151519.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151525.jpg7_151525.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151532.jpg7_151532.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151538.jpg7_151538.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151544.jpg7_151544.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151549.jpg7_151549.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151556.jpg7_151556.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151606.jpg7_151606.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151636.jpg7_151636.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151646.jpg7_151646.jpgIMG_2016122IMG_20161227_151657.jpg7_151657.jpgIMG_2016122IMG_20161227_172951.jpg7_172951.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155836.jpg8_155836.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155844.jpg8_155844.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155751.jpg8_155751.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155823.jpg8_155823.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155836.jpg8_155836.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155844.jpg8_155844.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155751.jpg8_155751.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155823.jpg8_155823.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155836.jpg8_155836.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155844.jpg8_155844.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155751.jpg8_155751.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155823.jpg8_155823.jpg

Уточнение клиента

Еще уточнения участок я купил уже размежеванный, межевания было 5 лет назад. Компании которая делал межевания всех участков СНТ уже не существует.

Следующее заседания по делу 12 января мне нужна стратегия с учетом проведенной судебной экспертизой, как себя вести какие действия совершить чтобы как минимум увеличить свою площадь до 837кв.м сейчас по факту 710 кв.м у ответчика по факту 898 вместо 783кв.м.

Моя цель как минимум остаться в собственных площадях. Для этого мне и нужна помощь!

Спасибо!

Уточнение клиента

Постановление о выделении участка и об изменении площади участка

IMG_2016122IMG_20161228_155836.jpg8_155836.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155844.jpg8_155844.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155751.jpg8_155751.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155823.jpg8_155823.jpg

Уточнение клиента

1. Постановление о выделении участка и об изменении площади участка
2. IMG_20161228_155836.jpg
3. IMG_20161228_155844.jpg
4. IMG_20161228_155751.jpg
5. IMG_20161228_155823.jpg

IMG_2016122IMG_20161228_155836.jpg8_155836.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155844.jpg8_155844.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155751.jpg8_155751.jpgIMG_2016122IMG_20161228_155823.jpg8_155823.jpg Клиент оставил отзыв о сервисе показать Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Уважаемый Максим! Доброго! Выложенные Вами документы надо изучать, а это не пять- двадцать минут… Пока только общее:

Источник: https://pravoved.ru/question/1234069/

Землеустроительная экспертиза

Перечень вопросов приведенный на этой странице не является исчерпывающим.
Подобрать и составить вопросы подходящие именно Вам, Вы можете обратившись к нам по телефону.

Общие вопросы

Соответствуют ли фактические площади земельных участков по адресу: г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 21 кадастровый номер: 62:42:0281301:52, и по адресу: г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 22 кадастровый номер: 62:42:0281302:53 площади по правоустанавливающим документам (указать какие правоустанавливающие документы № )

Имеются ли смещения границ земельного участка участков по адресу: г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 21 кадастровый номер: 62:42:0281301:52, в соответствии с землеустроительным делом № ____ от «__» ___ 20__ г. и кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от «___» ______ 201__г.

Возможно ли устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади и конфигурации земельных участков по адресу: г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 21, и по адресу: г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 22.

• Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
• Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
• Каковы причины наложения границ земельных участков, (кадастровая или техническая ошибка).
• Соответствуют ли границы, конфигурация и размеры спорных земельных участков в соответствии схемой расположения №___ от «___» ____ 201_, выданной Администрацией.

Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами ? Если невозможно, то в силу каких причин?

1. Определить точные картографические (географические) границы(координаты) исследуемого земельного участка?
2. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
3. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?

При выявленных несоответствиях границ, определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков по адресу: г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 21, и по адресу: г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 22

Предоставить суду варианты восстановления границ земельного участков, по адресу г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 21 и по адресу г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 22.

Определить фактическое местоположение границ земельных участков по адресу: г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 21 и г. Симферополь, ул. Петропавловская, дом 22.

Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?

Накладываются ли данные земельные участки друг на друга, и какова площадь наложения?

Соответствует ли фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: г. Симферополь, ул.

Петропавловская, дом 21, кадастровый номер 62:42:0281301:52, площади в соответствии с правоустанавливающим или правоподтверждающим документом (указать с каким документом, например: постановление № ___ от «___» ___20__г.

, договору купли-продажи №____ от «____» ______1982 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № _____ от «____»_____ 20__г.), и в соответствии кадастровым паспортом № _____ от «__» _____ 2010г.

Источник: http://crimea.expertiza.wiki/uslugi/zemleustroitelnaya-ehkspertiza/