Договор дарения квартиры с обременением

Договор дарения является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора собственник имущества передает его третьему лицу на безвозмездной основе.

На практике очень часто бывают случаи, когда объектом договора дарения является обремененное имущество. В этом случае возникает ряд вопросов (например, что это, является ли заключение подобного договора законным, как он должен быть заключен и т.д.).

Конечно, заключение подобного соглашения является вполне законным, но договор дарения с обременением имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

В соответствии с действующим правовым регулированием обременение не считается встречным имущественным обязательством, но юристы не любят составлять подобные соглашения, так как на практике возникают различные споры. При этом суды очень часто признают договора дарения с обременением ничтожными.

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения договора с обременением. Если объектом сделки является недвижимое имущество, то в этом случае необходимо заверить договор дарения у нотариуса.

Кроме того, необходимо учесть тот факт, что права, вытекающие из данного договора, подлежат государственной регистрации. Без регистрации данная сделка будет признана недействительной.

В этом случае необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать все необходимые документы.
2. Подписать договор дарения у нотариуса, который заверит его.
3. Предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации в регистрирующий орган.
4. Дождаться решения регистрирующего органа (как правило, принятие соответствующего решения занимает около 20 дней).
5. Получить свидетельство о государственной регистрации прав одаряемого, если было принято положительное решение.

Образец договора дарения с обременением

Важные детали

При заключении договора дарения с обременением необходимо учесть некоторые важные детали. В частности, обременения можно разделить на две основные группы. К первой группе принадлежат обременения, которые запрещают собственнику имущества осуществлять определенные действия, а к второй группе – обременения, которые накладывают на владельца дополнительные обязательства.

При заключении подобной сделки необходимо учитывать установленные законодательством ограничения. Например, в качестве дарителя не могут выступать малолетние дети. Запрещается заключение подобного соглашения между субъектами предпринимательской деятельности (за исключением пожертвований для определенных общественных нужд и подарков, врученных сотрудникам).

Все указанные ограничения необходимо учитывать при заключении договора дарения.

Законодательство запрещает заключение договора дарения с государственными служащими в связи с исполнением их должностных обязанностей

Условия договора дарения с обременением

Каждая сделка имеет определенные условия. Договор дарения с обременением не является исключением. Условия данного договора могут различаться в зависимости от имущества, которое является объектом данного договора.

Квартира

Договор дарения квартиры с обременением желательно заключить у нотариуса. Конечно, это не является обязательным законодательным требованием, но подобный подход создает дополнительные гарантии.

Квартира может быть предметом залога или объектом договора аренды, в ней могут быть прописаны лица, которых невозможно выписать и т.д. При заключении договора дарения квартиры с обременением необходимо указать суть обременения.

Скачать образец дарственной на квартиру с обременением

Например, многие банки предусматривают в своих договорах пункт, в соответствии с которым залогодатель обязан получить письменное согласие банка, прежде чем подарить или передать предмет залога третьему лицу. Соответственно, несоблюдение данного требования может стать основанием для признания сделки ничтожной.

Ипотека

Ипотека является одной из наиболее распространенных видов обременений. Прежде чем перейти к оформлению и заключению договора дарения, необходимо сперва ознакомиться со всеми условиями договора залога. В основном потребуется получение согласия банка-кредитора: подобный пункт включен практически во все договора ипотечного кредитования.

На практике возможны следующие случаи:

• переход права собственности к одаряемому вместе с кредиторской задолженности;
• переход права собственности к одаряемому без перехода кредиторской задолженности;
• заключение договора дарения после полного погашения кредита.

Конечно, последний вариант является наиболее легким и удобным, но не всегда можно полностью погасить ипотечный кредит. Именно поэтому в основном стороны договора дарения прибегают к двум другим вариантам. Если осуществляется переход кредиторской задолженности к одаряемому, то в этом случае банк проверяет его платежеспособность и только после этого дает свое согласие.

На практике бывают также случаи, когда обязанность по выплате ипотечного кредита возлагается на дарителя, а новый собственник имущества выступает в качестве участника по ренте. В этом случае обязанность по погашению кредита не переходит к одаряемому.

Аренда и рента

Сегодня многие сдают квартиры или дома в аренду. При этом права арендодателя получают государственную регистрацию, если срок договора аренды превышает один год. Подобная аренда в дальнейшем может стать помехой при заключении договора дарения, ведь в соответствии с действующим законодательством права арендатора сохраняются даже при смене собственника.

Это значит, что одаряемый не сможет въехать в квартиру или дом до окончания срока действия договора аренды.

В некоторых случаях договор дарения квартиры или частного дома оформляется в виде ренты: между дарителем или одаряемым заключается отдельный договор пожизненного содержания. Это значит, что одаряемый обязуется содержать бывшего собственника квартиры или частного дома о его смерти.

При оформлении дарения квартиры стоит помнить, что отсутствие в тексте согласия дарителя на получение дара, сделку признают недействительной.

Предварительный договор дарения для опеки вы можете найти вот здесь.

Соответственно, одаряемый может стать полноправным собственником квартиры или дома после отмены ренты или после смерти дарителя.

Третье лицо

На практике очень часто бывают случаи, когда третьи лица подают исковое заявление в суд с целью оспаривания договора дарения. Третье лицо может предъявить исковое заявление в суд в течение 3 лет с момента заключения договора дарения.

Основанием для предъявления искового заявления могут служить наличие прав истца по отношению к данному имуществу, недееспособность дарителя и т.д. В качестве истцов могут также выступать наследники дарителя.

Пожизненное проживание

На практике очень часто бывают случаи, когда заключается договор дарения с пожизненным проживанием. Пожизненное проживание значит, что старый собственник жилого помещения сохраняет за собой право проживания в данном помещении до своей смерти. Договор с правом пожизненного проживания не считается рентой, так как в этом случае одаряемый не обязывается содержать дарителя.

В основном данный вариант особенно удобен для пенсионеров, которые не окажутся на улице, но смогут заранее определиться с “судьбой” своей собственности. При этом родственники дарителя не сохраняет за собой какое-либо право по отношению к предмету дарения.

Конечно, данный вариант заключения договора дарения не является удобным для одаряемого, так как, по сути, он не сможет в полной мере использовать подаренную ему жилую площадь. Одаряемый сможет стать полноправным собственником имущества только после смерти дарителя.

Судебная практика

На практике очень часто бывают случаи оспаривания договора дарения. При этом оснований для предъявления искового заявления с целью признания сделки ничтожной довольно много. Об этом свидетельствует “богатая” судебная практика.

Одним из распространенных причин предъявления искового заявления является то, что подаренное имущество является общей совместной собственностью супругов. При этом после заключения сделки оказывается, что супруг не дал свое письменное согласие, и сделка была заключена без его согласия.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления то, что даритель не осознавал значения и последствия своих действий. Иногда предъявляются исковые заявления для признания сделки притворной. Это основные причины предъявления искового заявления в суд.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным

Если даритель или одаряемый оказались в подобной ситуации, то желательно прибегнуть к помощи квалифицированного и опытного специалиста.

Советы по оформлению

Оформление договора дарения – процесс довольно трудный. Необходимо тщательно составить текст соглашения и учесть все законодательные требования.

Конечно, образец договора дарения с обременением можно найти в интернете, но желательно составить данный документ самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста.

Также желательно прибегнуть к услугам нотариуса и заверить договор дарения у него.

Риски и последствия

Заключение договора дарения связано с определенными рисками. В первую очередь это – риск предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки ничтожной или недействительной. Последствием предъявления подобного искового заявления является признание сделки недействительной или ничтожной и отмена права собственности одаряемого.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо тщательно составить текст договора дарения. Также желательно воспользоваться услугами квалифицированного и опытного специалиста.

Договор дарения гаража предусматривает безвозмездность процедуры во всех вариантах и подлежит обязательной регистрации в государственных органах, после чего одаряемая сторона приобретает узаконенное право собственности.

Образец договора дарения доли уставного капитала ООО вы найдете в этой публикации.

Что лучше, дарение или купля продажа – читайте в нашей статье.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-s-obremeneniem/

Оформление дарственной с обременением: «Квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную? Как оформить?»

• Недвижимость — это едва ли не лучшее, что можно подарить в наше время.
• Даже если этот подарок «с сюрпризом», то есть с обременением.
• Не надо бояться этого слова, нужно всего лишь знать, что оно означает и какие последствия может повлечь.

Скрыть содержание

Дарственная с обременением на квартиру

Чем отличается договор дарения «пустой» квартиры от дарственной на квартиру «с довеском»? В общем-то ничем. Несколько усложняется оформление сделки, потому как потребуется больший пакет документов.

Есть ли какие-то риски при такой сделке? Да.

Важно! Если найдется некто заинтересованный, кому такой договор не понравится, он может заявить его как мнимую сделку.

Если этот человек приведет достаточно обоснований — суд может признать такую дарственную притворной (ст. 572 ГК РФ).

Какие это обоснования? Ну например, сама возмездность передачи.

Вспомним, что дарение не предполагает никакой «отдачи» вообще, а здесь имеет место быть возмездное дарение, то есть сталкиваются два взаимоисключающих понятия.

Это обязательно следует учитывать до того, как что либо подписывать.

Самые часто встречающиеся виды дарственной с обременением на квартиру

Опека

Если среди владельцев имеются дети или недееспособные граждане, попечительский совет может наложить обременение на такую жилплощадь. Однако если это прописанные лица, а не собственники, новый владелец без проблем выпишет их на основании ст. 31 ЖК и 292 ГК через суд.

Пожизненная рента — определяет порядок владения квартирой получателем и не допускает выселения дарившего. Только после его смерти одариваемый станет полноценным хозяином квартиры.

Арест

Происходит на основании суда или правоохранительного органа. Арест может быть наложен за неуплату кредита, ипотеки, также в результате судебного решения, предусматривающего конфискацию имущества.

Дарственная на квартиру в ипотеке

Если квартира в ипотеке можно ли оформить дарственную? Как оформить? Итак, оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но необходимо обязательное письменное согласие банка, давшего кредит! Это нужно, чтобы банк удостоверился, что новый владелец — надежен и платежеспособен).

В этом пункте мы ответили на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?»

Сервитут

Отдельно следует сказать о сервитуте. Это ограничение — самое серьезное. Что это такое? Проще говоря — это разрешение других людей пользоваться вашими квадратными метрами в своих интересах (например, это соседи по квартире.

Сервитут может быть определен по взаимному соглашению (обязательно должно быть зарегистрировано в Кадастровой палате) либо решению суда.

Внимание! Если собственника жилец будет ну уж очень стеснять, он может истребовать за это плату (размер также устанавливается судом — ст. 274 ГК).

Продавать, обменивать квартиру, сдавать в аренду не запрещено, сделки не означают прекращение сервитута. Прекратить последний может только решение судьи или соглашение сторон.

Получатель не сможет заехать в квартиру, пока не истек срок действия соглашения об аренде.

Составление дарственной на квартиру с обременением

Что включает в себя дарственная:

• Паспортная информация об участниках сделки;
• Место и время подписания договора;
• При каких условиях происходит дарение;
• Ссылки на действующее законодательство РФ;
• Когда все права на квартиру окончательно переходят к получателю;
• Права, обязанности дарителя и получателя;
• Условия расторжения договора;
• Форс-мажор;
• Спорные моменты, как они будут решаться;
• Дополнительные условия;
• Подписи.

 
Как это будет происходить:

• Составление договора и нотариальное его заверение;
• Собирается необходимый пакет документов, который вместе с договором нужно предоставить в Регистрационную палату;
• Получатель квартиры через двадцать дней является в регистрационную палату за свидетельством о получении прав владения (если решение будет положительным).

Какие документы необходимы для составления дарственной с обременением?

Их много:

• Правоустанавливающие документы на квартиру передающей стороны;
• Кадастровый паспорт;
• Документированное согласие всех сособственников;
• Если инициатор — семейный человек, то нужно письменное согласие его второй половины;
• Согласие попечительского совета (если в сделке задействован недееспособный или несовершеннолетний человек);
• Справка из БТИ с инвентаризационной оценкой;
• Нотариально заверенная доверенность (если действие осуществляется через посредника);
• Справка из домовой книги о количестве прописанных;
• Договор дарения (оригинал);
• Заявление;
• Квитанция госпошлины;
• Общегражданские удостоверения личности всех участников сделки.

 
Несведущему в таких делах человеку лучше обратиться за услугами в юридическую контору, коих сейчас множество. Это значительно сократит время и нервные затраты, потому как оформление бумаг возьмут на себя специалисты. К тому же следует помнить, что любая дарственная фактически необратима, а потому обо всех возможных последствиях следует проконсультироваться заранее у опытного юриста.

Источник: http://urist.club/darstvennaya/vidy-d/d-na-kvartiru/obremenenie.html

Дарственная с обременением на квартиру – какие возможны обременения и что запрещено

Сделки по дарению недвижимости становятся все более актуальными для граждан. Не возникает проблем, если квартира не находится в обременении. Какое обременение может быть наложено на квартиру, передаваемую по договору дарения?

Содержание статьи:

Что такое дарственная с обременением на квартиру — понятие

Договор дарения с обременением – это дарение квартиры, по отношению к которой есть притязания других лиц или организаций. Несмотря на его наличие, у собственника есть возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению лишь с некоторыми ограничениями.

Необходимо учесть, что по таким квартирам часто возникают споры. В некоторых случаях дарственная может быть признана ничтожной.

Законодательная сторона вопроса

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, у собственника есть возможность распоряжаться имуществом несмотря на притязания третьих лиц или организаций. Но это не значит, что данные притязания закончатся со сменой собственника.

Необходимо соблюдать следующие обязательные условия для заключения сделки:

• Квартира должна находиться в собственности.
• Участники сделки должны быть вменяемыми.
• Одариваемый должен быть согласен на получение квартиры.
• Договор дарения должен быть составлен правильно.

Если вам предлагают передать квартиру по дарственной, необходимо заранее оговорить все условия. В сложных случаях договор следует заверить у нотариуса.

Риски и возможные последствия

Главный риск – признание сделки ничтожной. Соответственный иск в суд может подать не только даритель, но и любое заинтересованное лицо. Достаточно представить доказательства, что сделка в действительности не является безвозмездной. При наличии обременения доказать это не составит труда.

Рискованно заключать договор дарения на квартиру, находящуюся под арестом. С одной стороны, этот факт не лишает собственника прав. Но в этом случае законодательство запрещает передачу недвижимости другому лицу.

Если квартира находится под арестом, необходимо сначала выплатить долг, а потом совершать с ней сделки.

Неоднозначная ситуация складывается в случае обременения ипотекой. Для оформления договора требуется одобрение банка. Как правило, банк требует полного погашения кредита перед передачей собственности. Если банк разрешит смену собственника, кредитный договор на оставшуюся сумму долга заключается с новым правообладателем. Ему и придется оплачивать ипотеку.

Сделке могут помешать органы опеки. Это может случиться, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный. Это же относится и к зарегистрированным в квартире лицам. В этом случае к договору прикладывается разрешение от органа опеки и попечительства. Необходимо убедить специалиста в том, что беззащитный гражданин не будет ущемлен в правах.

Обратите внимание! При получении недвижимости по договору дарения необходимо оплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости сделки. Исключением являются только близкие родственники.

Когда накладывается обременение?

Договор дарения можно заключить и при обременении на квартиру, но только в следующих случаях:

Залог доверенному лицу	Обременение может быть оформлено на любое лицо. В качестве доверенного лица может выступать ребенок или родитель. В этом случае квартира может передаваться с залогодержателем.
Рента	Заключается отдельный договор, где прописывается пожизненное содержание конкретного лица, выступающего иждивенцем. В этом случае новый владелец недвижимости обязан осуществлять уход за владельцем недвижимости. Полностью распоряжаться недвижимостью можно только после снятия обременения.
Ипотека	При оформлении ипотечного кредита при приобретении квартиры, устанавливается обременение. Собственник не может продавать или дарить недвижимость без уведомления банка.
Прописанные лица	Здесь существует два варианта. В первом случае жильцов можно снять с регистрации по решению суда или добровольно. Но если данные граждане отказались от приватизации в пользу собственника, выписать их не получится. У них сохраняется право на пожизненное проживание на данной жилплощади.
Доверительное управление	В этом случае собственник передает квартиру одной стороне в собственность на определенный период времени. Согласно законодательству, доверительное управление устанавливается на 5 лет с обязательной гос регистрацией процедуры. При этом собственник может передать квартиру по договору дарения. Но его необходимо уведомить о доверительном управлении недвижимостью.
Аренда	Арендатор занимает недвижимость на основе договора аренды и не приобретает право собственности. Если договор аренды заключается на срок от 1 года, его необходимо регистрировать. Данное обременение снимается после окончания срока действия договора. А после этого новый собственник уже сможет полноценно распоряжаться своим имуществом.

В большинстве случаев в качестве обременения на квартиру выступает ипотечный кредит. Рента является наиболее редким вариантом обременения.

Регистрация договора дарения

Договор дарения недвижимости должен составляться в письменную форму. Необходимо составить документ, в котором фигурируют стороны и предмет сделки, права и обязанности сторон.

Важно! В договоре нельзя включать раздел о размере и способе оплаты. Не допускается внесение других финансовых требований. В этом случае договор будет признан недействительным, так как дарение предполагает безвозмездность сделки.

Можно скачать типовой договор на дарение и самостоятельно его заполнить. Но надежнее воспользоваться услугами нотариуса. Согласно ст.

574 Гражданского кодекса РФ, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Дарение не является исключением.

В этом случае договор и документы подаются в Росреестр, где осуществляется регистрация перехода прав на квартиру к другому собственнику.

Когда нельзя подарить квартиру?

В большинстве случаев можно заключить договор дарения между дарителем и одариваемым, после чего права переходят новому собственнику.

Но выделяют ситуации, когда дарение недвижимости не представляется возможным:

• Квартира не находится на кадастровом учете. В этом случае регистратор откажет в смене собственника. Чтобы исправить ситуацию, квартиру сначала придется поставить на учет в Росреестре. Здесь осуществляется постановка на учет и регистрация прав предыдущего собственника, после чего право переходит к новому владельцу. Эту операцию можно провести одновременно с регистрацией дарственной.
• На недвижимость наложен арест. Это значит, что квартиру запрещается отчуждать. В этой ситуации необходимо сначала снять арест. Это делается через орган, который его наложил. Как правило, это делают судебные приставы при наличии долга. Придется предварительно оплатить долг.
• Недвижимость в ипотеке, а банк против смены собственника. В этом случае придется предварительно погасить оставшийся долг и подать документы о снятии обременения. Затем можно подать на регистрацию договор дарения.
• Даритель является недееспособным лицом. Даже если будет получено разрешение из органа опеки и опекун является надлежащим, сделку признают ничтожной. Такую квартиру можно только обменять или продать. Дарить ее нельзя.
• Собственником является несовершеннолетний, не достигший 14 лет. В этом случае возможны только возмездные сделки, на которые требуется разрешение органов опеки.

Следует знать! Дарение квартиры можно отменить, если даритель докажет, что его жилищные условия ухудшились или к сделке его принудили и ввели в заблуждение. Также основанием для отмены дарения является покушение на жизнь и здоровье дарителя.

Таким образом, даже если квартира находится в обременении, можно ее передать по договору дарения новому собственнику. Но существуют ситуации, когда такая сделка невозможна.

Видео сюжет расскажет о вида обременения и тонкостях снятия

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/darstvennaya-s-obremeneniem-na-kvartiru-kakie-vozmozhny-obremeneniya-i-chto-zapreshheno.html

Договор дарения с обременением

Дарственная – гражданско-правовая сделка, при которой одно лицо передает другому в дар имущество. Чаще всего оформление данного соглашения происходит в отношении недвижимости. Бывают случаи, когда даритель передает имущество, имеющее ограничения. Какие особенности имеет заключение договора дарения с обременением на квартиру в 2018 году?

Обременение – что это?

Обременение представляет собой ограничение права собственности владельца на объект недвижимости. При его наличии право на имущество возникает у третьих лиц, к которым оно даже может перейти во владение при определенных условиях. Собственник не имеет права распоряжаться обремененной квартирой без одобрения третьих лиц.

Гражданское законодательство устанавливает следующие типы обременения, которые накладываются на объект недвижимости:

1. Залог, представляющий собой способ обеспечения исполнения обязательства. Ярким примером его применения служит оформление ипотечного договора.
2. Сервитут, предоставляющий третьим лицам пользоваться недвижимостью, но строго в конкретных случаях. Данное обременение касается только земельных участков.
3. Арест, являющийся судебной мерой в случае неисполнения должником обязательства по оплате задолженностей.

При наложении обременения на недвижимое имущество в обязательном порядке проводят регистрацию в органах Росреестра. Поэтому факт наличия ограничения будет прописываться в ЕГРН. Благодаря этому каждый человек, планирующий купить или принять в дар квартиру имеет возможность проверить ее на предмет обременения.

Также закон предписывает, что обремененным является имущество, в отношении которого заключены такие сделки как аренда жилья и рента с пожизненным содержанием. При заключении этих соглашений владелец не имеет права распоряжаться недвижимостью, пока сделка не прекратит свое действие.

Если одним из собственников квартиры является гражданин, не достигший совершеннолетия, то это тоже будет считаться ограничением.

Как осуществить сделку с разными видами обременения?

В зависимости от разновидности ограничения пути выхода для успешного заключения договора дарения будут разные. Поэтому стоит рассмотреть все нюансы подробнее.

Залог

Если квартира, которую планируется подарить, передана в залог банку или любой иной компании для обеспечения выплаты долга, то совершить с ней сделку допускается исключительно после получения согласия залогодержателя. Другим вариантом является только полное погашение задолженности, а потом уже заключение договора дарения.

Если у собственника есть во владении еще объект недвижимости, можно предложить его в качестве залога, а с обремененного снять ограничение.

Если не получается добиться одобрения залогодержателя, можно составить дарственную, которая будет подразумевать переход имущества в дар после погашения долга.

Рента с пожизненным содержанием

Суть данного договора заключается в том, что плательщик ренты обязан содержать рентополучателя до его смерти. Только после ухода из жизни последнего право собственности на квартиру переходит к лицу, выплачивающему содержание. Тогда только он сможет снять обременение и совершать любые сделки с имуществом, в частности и передавать в дар.

Аренда

При заключении договора аренды жилого помещения граждане, снимающие квартиру, не могут стать его владельцам. Но они имеют полное право пользоваться имуществом до окончания действия соглашения.

В данном случае при совершении дарения одаряемый не вправе жить в подаренном жилье, пока действует арендный договор.

Арест

При наличии ареста подарить квартиру можно только после его снятия. Договориться с органами власти не получится, поэтому не следует тратить время на уговоры. Накладывает арест исключительно судья, он же его и снимает в ходе досудебного или судебного разбирательства.

Пожизненное проживание

Есть еще такое специфичное обременение как пожизненное проживание граждан в квартире, не имеющих право собственности на нее. Обычно такое бывает, когда люди отказываются принимать участие в процессе приватизации, но сохраняют право постоянно пользоваться недвижимостью.

В данной ситуации для заключения дарения придется договариваться с проживающими лицами и одаряемым. Можно предложить жильцам иное жилье. Также можно обговорить с человеком, принимающим дар, возможность дальнейшего проживания с ним третьих лиц.

В последнем случае одаряемый должен четко понимать, что распоряжаться квартирой он сможет только с согласия жильцов.

Как оформляется договор?

Оформление дарственной на квартиру составляется в письменной форме. Для его заключения необязательно обращаться к нотариусу. Но переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах Росреестра в обязательном порядке.

Для этого понадобится собрать следующие бумаги:

1. Паспорт РФ обеих сторон.
2. Свидетельство о рождении, если недвижимость передается гражданину, не достигшему возраста 18 лет.
3. Документы на недвижимое имущество.
4. Выписка из домовой книги.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Письменное согласие супруга на передачу жилого помещения в дар.

Вместе с данным перечнем бумаг необходимо подать заявление на проведение регистрации. Если с документами все в порядке, то одаряемый сможет получить свидетельство о праве собственности уже спустя 7 дней.

Несмотря на то, что законодательство не обязывает граждан заключать договор дарения в нотариальной конторе, желательно все же привлечь нотариуса. Это позволит избежать возможных неблагоприятных последствий, к примеру, оспаривания дарственной.

Но при участии нотариуса придется оплатить сбор. Он разнится в зависимости от того, сколько стоит передаваемое в дар имущество. Меньше всего оплата предусмотрена для сторон дарения, являющихся родственниками.

Таким образом, заключение договора дарения с обременением имеет много нюансов в зависимости от типа ограничения. Перед совершением сделки стоит проверить недвижимость на предмет наличия обременительной отметки.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/darstvennaya/dogovor-dareniya-s-obremeneniem

Договор дарения с обременением

Одним из наиболее распространенных способов передачи имущества является дарение. Сделка подразумевает под собой полную безвозмездность. Однако в силу ряда обстоятельств, собственность может находиться под обременением. Как же составить и оформить договор дарения имущества, например квартиры с обременением?

Для того чтобы передать имущество другому лицу на безвозмездной основе необходимо заключить договор дарения. Данная сделка предоставляет право на собственность. Однако если есть обременение, то действуют определенные ограничения.

По этой причине данные сделки чаще проводятся между близкими людьми. Главной целью является сохранить имущество, например, квартиру или дом, застраховать себя от возможности остаться на улице.

Наиболее часто встречающимися обременением является:

• Ипотечный кредит;
• Залог;
• Опека;
• Возможность проживания дарителя или другого лица;
• Арест;
• Ограниченный срок владения собственностью.

Ипотека может стать непосильным бременем и привести к потере имущества. Чтобы этого избежать некоторые прибегают к варианту сделки с дарением, например, родственнику.

Следует отметить, что это сделать довольно непросто, так как требуется разрешение банка, выдавшего кредит. Тот в свою очередь проверяет возможность нового собственника погасить невыплаченную сумму.

Банк даст свое согласие с наибольшей вероятностью, если погашение ипотеки произойдет сразу после передачи недвижимости в новые руки.

• Залог на даримую квартиру подразумевает под собой возможность лишения ее при условии наступления случая невыплаты кредита.
• При опеке над несовершеннолетним или недееспособным происходит управление собственностью по доверенности.
• Оно возможно лишь до наступления совершеннолетия, дееспособности.

Для того чтобы подстраховаться и не остаться на улице многие предпочитают составлять договор дарения, прописывая условия своего дальнейшего проживания, например, в квартире или доме. Такой договор отличается от ренты отсутствием ежемесячных отчислений на проживание дарителя, обязательной регистрации у нотариуса, возможностью распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Однако реализовать такое жилье будет проблематично. Ведь в выписке из домовой книги будут указаны зарегистрированные лица, имеющие право на проживание. Также необходимо помнить о налогообложении.

При получении недвижимости дальними родственниками с помощью договора дарения придется заплатить налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от стоимости имущества. Еще следует учесть, что подаренная собственность является личным имуществом и не делится при разводе.

Жилье, приобретенное по договору ренты, считается совместно нажитым имуществом.

Возможен также вариант передачи объекта материальных ценностей на определенный отрезок времени.

Дарение с обременением важно грамотно оформить, иначе такую сделку легко признать недействительной. Сложные спорные моменты лучше оговаривать с юристом.

Документ может быть составлен письменно. Также существует типовая форма, куда остается внести необходимые данные.

Основными пунктами соглашения являются:

• Подробные паспортные данные дарителя и того, кто получает дар. Обязательно прописывается полное имя фамилия отчество, адрес проживания.
• Указываются точные характеристики объекта дарения. Данные необходимо брать из документов на недвижимость, например, кадастровых и технических паспортов.
• Обязательно прописывается вид обременения.
• Указываются правила пользования имуществом.
• Прописываются права и ограничения участников сделки.
• Также упоминается об ответственности за соблюдение условий соглашения.
• Уточняются варианты решения конфликтных ситуаций.
• Прописывается порядок оформления соглашения.
• Обязательно проставляется дата и подписи сторон.

Следует отметить, что обременение в виде пожизненного проживания является довольно спорной ситуацией. Согласно законодательству передача объекта в дар возможна только на безвозмездной основе. Поэтому условие проживания в передаваемой собственности может послужить причиной признания такого соглашения недействительным.

Для решения этой задачи нередко прибегают к составлению ренты. Договор содержит те же пункты, что и при передаче в дар, но вместо условий обременения прописываются условия ренты.

Для правильного оформления сделки необходимо подготовить документы, удостоверяющие личные данные, возможность на получение собственности, например, разрешение опекуна или отсутствие должностей, которые по законодательству не имеют права получать такие дорогостоящие подарки.

Также понадобятся бумаги, подтверждающие право владения и распоряжения, например, на квартиру или дом. К ним относятся соглашение купли-продажи, документ приемки недвижимости, соглашение об участии в строительстве, выписка и др. Необходимо иметь бумаги из кадастра, техпаспорт, план объекта. Потребуются данные из домовой книги.

Если от дарителя действует представитель, необходима нотариальная доверенность, где обязательно прописывается информация о дарителе, о том, кто получает дар, а также характеристики передаваемого объекта. (ст. 576 Гр. Кодекса РФ)

1. Также может потребоваться письменное согласие супруга или супруги, брачный договор и др.
2. Необходимо оплатить госпошлину.
3. На все документы необходимо сделать копии.

Следует отметить, что обращение к нотариусу не является обязательной процедурой. Оно также подразумевает значительные денежные расходы. Однако такое оформление дает гарантию того, что все было сделано правильно.

Если возникнуть спорные ситуации и свои права придется отстаивать в суде, то нотариальное удостоверение будет являться неким гарантом правомерности сделки для судьи.

Право на собственность появляется только после того, как прошла госрегистрация объекта. После подписания соглашения эту возможность можно осуществить на протяжении 3 лет. Сама регистрация занимает не более 10 дней.

Для регистрации жилого объекта придется подать заявление в орган, где он расположен, приложив подтверждающие право на процедуру бумаги и квитанцию, подтверждающую то, что госпошлина была оплачена. Будет выдана расписка в получении документов, где указывается срок получения правоустанавливающей бумаги.

Среди положительных моментов сделки для дарителя можно выделить возможность сохранить имущество, подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций, передать собственность желаемому лицу. Отсутствие значительных денежных затрат, а также небольшой промежуток времени для совершения сделки делают ее довольно привлекательной особенно для близких родственников.

Плюсы есть и для того, кому дарят. Несмотря на то, что его права ограничены обременением, появляется возможность проживания, сдачи в аренду, а в некоторых случаях и продажи имущества.

Также возможны трудности с продажей такого имущества. Возможность лишиться такого подарка довольно велика, что может привести к конфликтной ситуации и судебным разбирательствам.

Минусы наиболее очевидны для того, кто получает такой сомнительный подарок.

Договор дарения с обременением может стать неплохим выходом из затруднительной жизненной ситуации. Однако, для его грамотного составления и оформления необходимы знания юриспруденции.

Поэтому при совершении такой сделки необходимо консультироваться с грамотными специалистами, которые расскажут о «подводных камнях», рисках, а также о том, как их наилучшим образом минимизировать.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/dogovor-dareniya-s-obremeneniem

Договор дарения с обременением: особенности, порядок оформления и образец

Процедура дарения – распространенная юридическая сделка. Часто ее заключают между собой близкие родственники. Бывает, что даритель передает свое имущество одаряемому и при этом ставит определенные условия.

Например, пожилые люди, передавая в дар собственное жилье, зачастую оставляют за собой право на пожизненное в нем проживание. В этом случае стороны заключают договор дарения с обременением.

Разберемся в процедуре этой сделки и возможных трудностях при оформлении договора.

Понятие договора дарения с обременением

Обременение — это ограничение права собственности на недвижимость. При заключении договора дарения даритель имеет право передать свое имущество одариваемому, обязав последнего выполнять определенные условия.

Условия обременения по дарственной делятся на три типа:

• определение порядка владения и пользования;
• за дарителем остается право пожизненного проживания;
• смешанный вариант – даритель сохраняет право частичного владения, получатель дара не препятствует ему.

Одариваемый имеет право распорядиться имуществом (подарить, продать, сдать в аренду), поставив при этом в известность третью сторону о наличии ограничений. Также одариваемый имеет право отказаться от подарка, если его не устраивает принятие обязательств дарителя.

Если дарение заключается с обременением, сведения об этом отражаются в Росреестре. Регистрируется срок ограничений.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: кто может наложить обременение на недвижимость?

Договор дарения, даже с наложенными ограничениями, является безвозмездным. Представители обеих сторон должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Если на имущество наложено обременение в виде ипотеки или потребительского кредита, дарственная может быть оформлена с разрешения кредитора.

Обязательства при этом могут остаться за первоначальным заемщиком или ипотечный договор переписывается на одариваемое лицо.

Порядок оформления договора

При составлении текста дарственной необходимо учесть требования законодательства, установленные ограничения. Запрещено дарение малолетними детьми, получение подарков государственными служащими, если это связано с их профессиональной деятельностью.

Образцы договоров:

Форма дарственной заполняется максимально подробно с указанием данных сторон, описания объекта передачи, дополнительных условий.

Это позволит в дальнейшем избежать проблем с перерегистрацией права собственности в Регистрационной палате. Процедура занимает около 20 дней.

Необходимые документы

Для составления и регистрации дарственной с обременением понадобятся:

• паспорта сторон;
• документ на право владения собственностью (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, акт передачи, приватизационный лист);
• техническая документация на недвижимость (кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, план строения, справка из БТИ с инвентаризационной оценкой);
• справка об отсутствии долгов;
• квитанция на уплату госпошлины;
• письменное согласие совладельцев при наличии, супруга (если имущество является совместно нажитой собственностью);
• разрешение органов опеки, если одариваемый является несовершеннолетним или недееспособным;
• заявление о регистрации перехода права собственности;
• доверенность (если интересы сторон представляет доверенное лицо).

Порядок действий

Оформление дарственной с обременением аналогично сделке без ограничений. Сторонам необходимо выполнить следующие действия:

• собрать необходимые документы;
• заполнить бланк договора;
• заверить договор дарения у нотариуса (обязательно в случае передачи недвижимого имущества);
• подать заявление на перерегистрацию права собственности;
• получить решение регистратора;
• оформить свидетельство о регистрации прав собственника на одариваемое лицо.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-s-obremeneniem.html