Какие документы нужны для межевания земельного участка

Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

• Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.
• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
• За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
• юридические документы, в числе которых:
• договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
• договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
• свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
• постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
• свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
• выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

1. Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.
2. Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.
3. Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:

• доверенность о подтверждении всех полномочий;
• справка ИНН;
• свидетельство государственной регистрации юридического лица;
• документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

• В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.
• Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.
• Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kakie-nuzhny-dokumenty-2.html

Документы для межевания земельного участка

После покупки земли, новому владельцу в дальнейшем может потребоваться межевание.

В большинстве случаев межевание необходимо для постановки участка на кадастровый учет в госорганах или юридического оформления земли в собственность, а также при строительстве жилого дома.

В большинстве своем новоявленные владельцы и не подозревают что эта процедура может коснуться их поэтому мы подготовили для вас ряд разъяснений, которыми вы можете воспользоваться бесплатно.

Зачем нужно межевание земельного участка

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно? Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж. Результатом разметки границ будет являться межевой план. Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.

типовая форма межевого плана

Важно: Чтобы поставить земельный участок на учет в государственном кадастре недвижимости вам обязательно понадобиться межевой план.

• Стоить заметить, что это не единственный документ, который вам потребуется при оформлении прав собственности на ваш земельный участок.

Что говорит закон о межевании

Межевание земель в Российской Федерации регламентируется Земельным кодексом РФ и соответствующими актами, прописанными в нем.

Вот список этих ФЗ:

• «О землеустройстве»;
• «О государственном земельном кадастре»;
• «О государственном кадастре недвижимости»;
• И в некоторых случаях другие.

К вопросам разделения и разметки земельных участков наше законодательство относиться очень строго. Без межевания любые манипуляции с землей могут быть в последствии отменены судом РФ и считаться незаконными. Для собственника очень важно пройти эту процедуру, иначе пользование участком в личных целях будет считаться противозаконным.

Для всех субъектов РФ, основные правила межевания будут идентичными, но сам порядок действий может различаться. Например, в Москве и области эта процедура усложнена и имеет свои нюансы. Для того чтобы уточнить какие именно действия нужно выполнять рекомендуем вам обратиться в территориальное отделение Росреестра для уточнения более точных сведений.

Распределение границ и площади вашего участка нельзя провести самостоятельно.

Такие операции могут проводить юридические или физические лица, у которых есть действующая лицензия на выполнение картографических, геодезических и инженерных работ, не исключая специализированных государственных структур. Стоимость услуги межевания будет различаться и зависит от территориального расположения участка.

Что говорит закон о межевании

Какие документы понадобятся физическим и юридическим лицам для проведения межевания

Пакет документов для подачи заявления немного различаются между физическими и юридическими лицами.

Список для оформления физическим лицом:

• паспорт владельца участка и его копии, если владелец занимается оформлением не сам, то потребуется паспорт его представителя и оформленная на него генеральная доверенность а также их копии;
• документы подтверждающие владение участком: Договор купли-продажи земельного участка; Договор дарения; Свидетельство о наследовании; Постановление администрации о предоставлении участка земли заказчику;Свидетельство о госрегистрации прав.
• документы из БТИ(Бюро технической инвентаризации): обычно это справка об отсутствии зданий на участке либо кадастровый паспорт постройки если она имеется;
• кадастровая выписка из реестра;
• кадастровый план;
• заявление на проведение межевых работ.

Для заказа межевания юридическим лицом, дополнительно понадобятся документы самой организации:

• Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица;
• Справка из налоговой о постановке юрлица на учет;
• ОГРН(Свидетельство госрегистрации юрлица);
• Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Если из документов на ваш участок у вас только договор купли-продажи, то вам следует отдельно заказать дополнительные документы в следующих госструктурах: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ.

Рекомендуем заранее озаботиться оформлением необходимых бумаг и уточнить список в Росреестре по телефону 8 (800) 100-34-34 звонок бесплатный.

Так же сделайте ксерокопии всего списка документов, а при заказе справок из Службы кадастра и картографии по возможности заказывать 2-3 экземпляра – это бесплатно для граждан РФ и значительно ускорит процесс межевания. 

какие документы нужны для межевания

Как проходит процедура межевания участка

Как говорилось ранее, межевание проводиться специальной организацией или лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик имеет право выбора специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в бюро «Ростехинвентаризации» или спросить совета знакомых, которые уже межевали свой участок.

Работы проводятся в соответствии с законами России и включают в себя:

• Сбор и проверка всех требуемых данных об участке, включая изучения документации предоставленной заказчиком;
• Подготовка проекта межевания;
• Оповещение заинтересованных лиц(владельцы соседних участков) в связи с проводимыми процедурами;
• Плановый выезд специалиста для замера и определения границ участка с учетом фактической площади пользования;
• Определение координат земельного надела путем проведения геодезической съемки при помощи специального оборудования;
• Точный расчёт площади земли;
• Составление плана участка(указание границ и координат) из полученных ранее данных;
• Изготовление межевого дела.

После исполнения всех этапов заказчик получит на руки две копии межевого дела. Один будет передан в Кадастровую палату, а второй останется на руках у собственника земли.

Можно ли произвести межевание без документов

Многие сталкиваются со сложностями при сборе необходимых бумаг. У кого-то документы могут быть утеряны или просто испорчены. Безусловно, без паспорта и правоустанавливающих документов межевое заявление попросту не примут. И в случае их отсутствия нужно подсуетиться и восстановить все недостающие бумаги заранее.

А вот что касаемо справок и выписок, которые нужно получать в Службах госрегистрации, кадастра и картографии, и БТИ, можно все упростить. Тут нам могут помочь те же специалисты, которые будут заниматься межеванием.

Единственное что бесплатно вам этого они не сделают и придется заплатить им соответствующую сумму по прайсу, точную цену не назвать все зависит от исполнителя. Поэтому для экономии лучше все подготовить и получить самому.

Зачем нужен акт о межевании

Важным пунктом в процессе межевания является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении новых границ. После чего нужно согласие каждого.

В большинстве случаев тут затрагиваются интересы ваших соседей, которые владеют своими участками на основании свидетельства о собственности, бессрочного пользования, аренды или путем наследования. Согласование можно провести по отдельности с каждым владельцем либо путем собрания.

После вручения уведомления каждое заинтересованное лицо должно выразить своё согласие или иную точку видения и подписаться под актом. В случае отказа должно прилагаться аргументированное пояснение.

На практике бывает два варианта развития ситуации:

• Соседи не против заявленных границ и координат. Если в акте стоят росписи всех владельцев прилегающих участков или их законных представителей, он является согласованным. При отсутствии подписи одного из соседей по прошествии определенного периода после уведомления акт также будет считаться согласованным, если сосед не предоставил письменное несогласие ;
• Сосед не согласен с данным актом. В юридической практике такие случаи очень редки, но создают немало проблем. При таком раскладе возражение, оформленное письменно, прикрепляется к межевому делу и считается его неотъемлемой частью. Такой участок скорее всего успешно пройдет постановку на учет, но в последствии соседи могут обратиться в суд с заявлением о земельном споре. Поэтому лучше мирным путем уладить все споры с соседями и поставить все подписи под актом.;

Образец акта о межевании

образец акта о межевании

Информация содержащаяся в правильно заполненном акте межевания:

• ФИО всех заинтересованных в данном документе лиц;
• Паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих личность;
• Как проходило согласование: совместно или индивидуально;
• Окончательные координаты и границы и схема вашего участка;
• Письменно оформленные возражения(если есть);
• Фамилия и инициалы инженера с печатью и росписью, проводившего межевание;
• Подписи лиц не имеющих претензии к данному акту;

Чтобы юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учет, нужно пройти довольно таки трудозатратный межевальный процесс, но это делается всего один раз. Важно не забывать, что без проведения межевания не рекомендуется возводить какие либо постройки на вашем участке, иначе могут возникнуть всякого рода проблемы, не исключая судебных разбирательств и издержек.

Автор и редактор портала Руказакона

Источник: https://rukazakona.ru/zemelnoe-pravo/7-dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Для определения и согласования границ участка собственник должен предоставить пакет документов. На их основании оформляется межевой план, необходимый для регистрации недвижимого объекта в собственность.

Законодательное регулирование

Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

• продать или сдать в аренду участок;
• зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт;
• объединить несколько земель или разделить одну территорию;
• выделить долю;
• приватизировать землю;
• сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

ВАЖНО! Если права собственности на владение оформляются в упрощенном порядке, при заключении договора купли-продажи план межевания не требуется.

Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

• 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости;
• 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»;
• 78-ФЗ «О землеустройстве».

Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

Как происходит межевание участка

Устанавливать размеры территории и составлять ее план вправе только кадастровый инженер. В этих целях специалист совершает следующие действия:

• готовит проект;
• замеряет площадь надела;
• информирует соседей собственника о предстоящей процедуре;
• выполняет геодезические и топографические съемки;
• составляет план границ.

После получения документа собственник регистрирует его в Росреестре.

Куда обращаться для межевания участка

Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.  

Список документов для проведения межевания

Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:

• паспорт владельца;
• любой правоустанавливающий документ на землю;
• выкопировка надела;
• выписка из Росреестра.

Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Правоустанавливающая документация

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:

• соглашение о приобретении или об аренде;
• договор о безвозмездной передаче;
• свидетельство о собственности;
• выписка о наследовании;
• постановление о предоставлении в бессрочное пользование.

ВАЖНО! Правоустанавливающий документ для межевания зависит от того, каким способом участок был получен в собственность.

Выкопировка

Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

• расшифровка условных обозначений;
• указание о масштабе;
• Ф. И. О. и должность исполнителя;
• дата составления.

Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Образец выкопировки:

Выписка из ЕГРН

Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:

• технические параметры (площадь, категория, координаты);
• графический план;
• регистрационный номер и дата его присвоения;
• кадастровая стоимость;
• данные о собственнике;
• реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
• сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.

Можно ли произвести межевание без документов на землю

При отсутствии правоустанавливающей документации на владение или доверенности на представление интересов собственника невозможно провести определение границ земли. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, для межевания требуется получить его в кадастровой палате.

В такой ситуации срок подготовки плана увеличивается. Процедура присвоения регистрационного номера выполняется в течение двадцати дней.

Образец акта межевания доступен по ссылке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlya-mezhevaniya

Какие документы нужны для межевания земельного участка? — Земельное право

Чтобы провести процедуру межевания земельного участка, нужно
вызвать кадастрового инженера. Заказать его услуги можно в частной компании,
специализирующейся на геодезических, землеустроительных, юридических и
кадастровых работах, либо в государственной организации – бюро технической
инвентаризации (БТИ). 

Прежде всего нужно узнать, какие
документы нужны для межевания и подготовить их. Тогда работа инженера
будет выполнена в кратчайшие сроки и владелец участка получит кадастровый план,
необходимый для регистрации права собственности на недвижимое имущество.  

Кадастровый (межевой) план содержит информацию о границах
конкретного земельного участка, которые отражаются на публичной кадастровой
карте и заносятся в выписку из ЕГРН. Кроме оформления собственности на землю,
данный документ может потребоваться для объединения или разъединения участков,
отстаивания прав на недвижимость в суде, для предоставления покупателю
земельного надела.

Нормативно-правовая информация

Чтобы ознакомиться с юридической информацией по теме
межевания, ознакомиться со всеми правилами этой процедуры и выяснить, какие документы нужны для межевого плана, можно
обратиться к официальным источникам. Ими являются:

1. ФЗ №221 (2007).
2. ФЗ №78 (2001).
3. ФЗ №218 (2015).

Обратите внимание! ФЗ №28 от 2000 года больше не действителен. Редакция сайта заостряет на этом внимание, так как некоторые интернет-порталы неверно информируют граждан, ссылаясь на его содержание при пояснении того, что нужно для межевания земельного участка.

Три указанных Федеральных закона, а также Земельный кодекс
Российской Федерации являются актуальной законодательной базой на 2019 год. В
зависимости от региона страны, правила, изложенные в перечисленных документах,
могут изменяться по инициативе местных властей – сведения об этом можно
получить на региональных правовых интернет-порталах или в муниципальных
инстанциях (МФЦ, БТИ и т.п.).

Список документов

Сбор бумаг для подачи в БТИ – это первое, о чем нужно
позаботиться собственнику земельного участка, который планирует вызвать
специалиста для проведения межевания. Список документов
для межевания земельного участка имеет 4 подгруппы.

1. Личный документ собственника (гражданский
   паспорт землевладельца или представителя, если была оформлена доверенность).
2. Правоустанавливающие документы (договора
   купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о принятии земли в наследство и
   другие; а также свидетельство о регистрации прав собственности, если ранее
   оформлялось).
3. Документы на земельный участок (выкопировка на
   земельный участок, кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) и план).
4. Другие (заявление на межевание, доверенность,
   акт согласования).

О последнем пункте документов для
проведения межевания подробно расскажем ниже, приведем образцы и дадим
важные уточнения. Собрать все прочие бумаги у землевладельца получится легко:
правоустанавливающие и личные документы должны быть на руках, а за документами
на землю нужно обращаться в Кадастровую палату или МФЦ.

Обратите внимание! При заказе выписки из ЕГРН на сайте Росреестра, нужно запрашивать расширенный вариант документа, чтобы в него был включен кадастровый план территории.

Если собственник обращается в муниципальное учреждение лично, работнику инстанции также нужно сообщить о целевом назначении документа, чтобы получить на руки расширенную выписку (скачать ознакомительный образец)

Образец заявления

Заявление подается в муниципальный орган тогда, когда документы необходимые для межевания собраны. Составить
заявление можно в свободной форме, написать от руки или набрать на компьютере и
затем распечатать на принтере. Законодательство не регламентирует строгую форму
этого документа, но указывает на его содержание.

В заявлении на межевание должно быть отражено следующее:

• муниципальный
  орган, куда направляется запрос о проведении межевания;
• паспортные
  данные землевладельца или доверенного лица: ФИО, когда и кем выдан, адрес
  прописки;
• название документа «Заявление»;
• суть документа (излагается просьба выполнить межевание земельного участка);
• основные данные
  о земельном участке и правах на него: адрес, площадь, номер свидетельства о
  праве собственности (или иного документа), права заявителя на землю
  (пользование, владение, собственность);
• подтверждение согласия заявителя на оплату услуг
  кадастрового инженера;
• подпись заявителя и дата составления документа.

Чтобы избежать неточностей при составлении, рекомендуем скачать бланк заявления. Это также позволит наглядно ознакомиться с содержанием документа.

Оформление доверенности

Доверенность на третье лицо нужно заверять нотариально, в
этом документе нужно указывать на передаваемые собственником земельного участка
полномочия.

Если доверенным лицом является не близкий родственник (брат,
сестра, супруг, родитель, сын или дочь), нужно обязательно указывать срок, на
какой доверенность выдается. Определить его можно приблизительно.

Форма доверенности не установлена законодательством, но для
того, чтобы нотариус заверил документ, его нужно составить правильно. Содержание доверенности:

• дата составления документа;
• паспортные данные собственника земли и
  доверенного лица;
• пункт, содержащий данные о наделении
  представителя необходимыми полномочиями на проведение действий от лица
  доверителя;
• пункт, содержащий ограничение в правах
  представителя (т.е. какие операции с землей он проводить может, какие нет);
• адрес и точные координаты земельного участка, на
  котором нужно выполнить межевание;
• дата, с наступлением которой доверенность будет
  недействительной;
• подпись составителя доверенности (собственника
  земли).

Важно! Если собственник не имеет юридической компетенции и не знает, какие документы нужны для межевания участка и как их собирать, либо хочет сэкономить своё время, ему следует обратиться в компанию, предоставляющую услуги оформления документов на недвижимость. На юриста нужно будет написать доверенность, чтобы он заказал процедуру межевания и проконтролировал верность её исполнения.

Скачать ознакомительный образец
доверенности на проведение межевания.

Чтобы правильно составить доверенность, можно обратиться за
помощью к нотариусу. Для этого потребуется только сообщить, для каких именно
целей выдается доверенность (для проведения процедуры межевания, оформления
права собственности на участок или иных).

Акт согласования

Пока закону каждый землевладелец, планирующий сделать
межевание своего земельного участка, обязан уведомить об этой процедуре
заинтересованных лиц – соседей.

Это нужно затем, чтобы выяснить отсутствие или
наличие спорных моментов в установлении границ участков каждого собственника.

Если
соседей не уведомлять, каждый из них будет вправе подать исковое заявление в
суд, что повлечет за собой признание межевого плана ничтожным.

Акт согласования – составлять обязательно, он входит в перечень документов для межевания. Его заполняет
кадастровый специалист после того, как проведет замер границ земельного участка,
а владельцы соседних участков уведомлены о результатах.

Если соседи не имеют
претензий, касательно отмеченных на кадастровом плане границ участка
собственника, они ставят свою подпись на акте согласования, чем свидетельствуют
об отсутствии претензий на землю, принадлежащую, согласно плану, проводящему
межевание владельцу участка.

Скачать бланк акта согласования

Скачать образец готового акта согласования

В юридической практике не редки случаи, когда между соседями
проводятся судебные дела на почве раздела земельных участков. Если собственник
соседнего надела не согласен с межевым планом, он имеет право подать судебный иск и предоставить доказательства, что от его
территории «отрезали» определенную площадь.

Соседи могут вообще не отреагировать на уведомление о
проведении межевания и не ставить подписи на акте, в таком случае, при условии,
что все заинтересованные лица были уведомлены в надлежащей форме, акт
согласования всё равно вступит в законную силу. С момента отправки уведомления до дня подписания акта согласования
должно пройти не менее 30 дней.

Подробнее об акте согласования, его содержании, документов, которые потребуются от соседей и других деталях можно прочитать в статье: «Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?»

Подведение итогов

Процедура межевания – не сложная, для её проведения не нужно
собирать большой пакет бумаг, хотя в частных случаях она может затянуться и
даже обернуться судебным разбирательством между владельцами соседних участков.

В статье дана информация по
вопросу «что нужно для получения межевого плана?», если вас интересует
оформление прав собственности на земельный надел или какие
документы выдает кадастровый инженер после межевания участка, то нужные
сведения легко найти в других информационных материалах на нашем сайте.

Также
вы можете задавать вопросы в комментарии, редакция портала ответит на них в
кратчайшие сроки.

Источник: https://pravned.ru/zemelnyj-uchastok/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Под понятие межевания земли понимается определение четких границ земельного участка. Межевание выполняется согласно установленному земельному законодательству.

Выполнять данные работы имеют право только кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию.

Для того чтобы заказать данную процедуру для своего участка, обязательно обратиться с заявлением в учреждение, занимающееся межеванием.

Документы

Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Для организации расчетов межевых границ и подтверждения права собственности потребуются следующие бумаги:

1. Изначально гражданин, пришедший в организацию для того, чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
2. От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
3. Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
4. Помимо этих документов, потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
5. Межевой план, если он имелся ранее.
6. Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
7. Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.

Это основной список бумаг, но, помимо них, могут потребоваться и некоторые иные бумаги. Так, например, когда заявление подается не лично, а через представителя, он должен будет предоставить заверенную у нотариуса доверенность и свой личный паспорт.

Юридическим лицам

Кроме физических лиц, владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:

• доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
• если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
• если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
• паспорт представителя компании;
• ИНН организации;
• ОГРН компании;
• документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм-однодневок.

Остальные документы на земельный участок будут аналогичными, как и в случае с приемом заявления от физических лиц.

Порядок межевания

С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.

Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.

Порядок организации межевания будет следующий:

1. Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
2. Проводит анализ полученной информации.
3. Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
4. На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
5. Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
6. После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
7. На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.

Если акт согласования не подписывает один из соседних владельцев участка, то инженер должен направить ему официальное письмо с просьбой подписать соглашение. К требованию прилагаются копии всех документов, подтверждающих законные основания и все произведенные точные расчеты установленных границ.

В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.

Цели

Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем. В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права. Но в этом случае новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.

Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:

• при оформлении документов на единый участок, сделанный из двух и более участков;
• в случае выделения конкретного участка из общего участка;
• для проведения коммуникаций и для согласования сметы на строительство дома и проведение к нему необходимых коммуникаций;
• при оформлении сделок по передаче прав на собственность.

Кроме этого, может потребоваться межевой план и при возникновении споров с окружающими соседями. При несанкционированном завоевании другим владельцем земли части участка придется оспаривать его действия. А сделать это будет намного быстрее и проще, имея межевой документ, подтверждающий установленные границы участка.

Межевой план

Итогом проведения межевых работ будет составление и выдача на руки межевого плана, который отражает форму земельного участка, его размеры в масштабе и некоторую другую информацию.

Данный документ состоит из двух различных между собой частей. Первая из них графическая. На ней изображен сам план участка. Внизу подписывается масштаб, в котором изображен участок. Также на чертеже изображены поворотные точки, которые соединяются и образуют периметр участка.

Вторая часть — текстовая. В ней содержится вся информация о данном земельном объекте, которая была вписана из кадастра. На оборотной стороне начерченного плана должно быть оформлено согласование границ со всеми соседними владельцами участков.

Если изменились размеры

Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической. Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также особенности самого участка. В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги.

От собственника потребуется прийти в МФЦ и подать заявление в Росреестр для внесения изменений в документы на право собственности. Потребуются следующие бумаги и их копии:

• паспорт заявителя;
• оплаченная квитанция госпошлины;
• выписки из кадастровых документов;
• постановление кадастрового инженера;
• правоустанавливающие документы;
• межевой план.

Полученные сведения сотрудники Росреестра внесут в единую базу. И согласно этим изменениям выдадут новые документы, подтверждающие фактические данные.

Проводить данную процедуру межевания необходимо своевременно, если отсутствует межевой план участка. В 2019 году планируется начало федеральной программы по масштабному межеванию многих земель. Она будет длиться два года. В ходе программы многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевые планы на свои участки.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/dokumentyi-dlya-mezhevaniya.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка и что выдают после межевания

Для того, чтобы сделать межевание земельного участка, необходимо собрать пакет документов.

При обращении к кадастровому инженеру он сообщает, какие документы нужны для межевания земельного (дачного, садового) участка, а также алгоритм действий, как проходит сама процедура оформления и какие документы после межевания должны выдать на руки в Росреестре.

Стоимость межевания в вашем регионе можно уточнить у кадастрового инженера, а также узнать какие цены установлены на данный вид работ вам поможет бесплатный калькулятор кадастровых работ онлайн, созданный для удобства наших читателей.

Какие документы нужны для оформления межевания:

Для того, чтобы запустить процесс межевания первоначально кадастровому инженеру надо обязательно предоставить следующие документы:

Документы, которые могут понадобиться в процессе оформления межевого дела:

• Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
• Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
• Кадастровый план территории
• Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН

В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:

• Копия фрагмента генплана
• Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.

На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план. Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.

Какие документы выдают при межевании дачного участка

Работа кадастрового инженера регламентируется Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921. На основании требований которого он подготавливает межевой план.

Если межевание касается соседей, то в процессе составляется Акт согласования границ. Таким образом, формированием документов для передачи их на регистрацию занимается кадастровый инженер.

Вам останется заплатить госпошлину, заполнить заявление и передать документы по межеванию на оформление в МФЦ (или через портал Госуслуги).

Как выглядит документ межевания участка

Как мы выяснили – главный документ, подтверждающий межевания участка – это межевой план. Он содержит схемы и описания.

Конфигурация участка, масштаб, цвет линий, условные обозначения при подготовке межевого плана должны соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Сам документ готовится в электронном виде и записывается на диск.

Для кадастрового учета распечатывать межевой план не надо. Все сведения о координатах и границах принимаются Росреестром в электронном виде.

Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка

Регистраторы кадастровой палаты проверяют межевой план и принимают одно из решений:

Приостановка регистрации встречается довольно часто. Приостанавливают регистраторы проверку документов по разным причинам. В законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится около 60 оснований для приостановки.

Отказать в регистрации могут тогда, когда недочеты, указанные в приостановке не исправлены в положенный срок.

Какие документы выдаются после межевания земельного участка

После того, как Росреестр рассмотрит ваши документы по межеванию и примет положительное решение – координаты вашего участка появятся на публичной кадастровой карте.

Также, по завершении процедуры, вас оповестят о том, что участок поставлен на кадастровый учет, и выдадут выписку единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), со сведениями, внесенными в результате правовой экспертизы межевого плана.

Источник: https://geostart.ru/post/460

Необходимые документы для межевания земельного участка

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Заявка на проведение межевания принимается только от правообладателя участка (главы III и IV ЗК РФ) или поверенного, действующего в его интересах.

Поэтому главным основанием для получения топографической съемки и других обозначенных кадастровых услуг является следующее:

• заказчик вправе проводить работы на участке;
• оплачена стоимость межевания;
• участок находится в ведении заявителя.

Правоспособность заказчика подтверждается гражданским паспортом, идентифицирующим его личность в качестве правообладателя ЗУ. Паспортные данные должны соответствовать сведениям, внесённым в документацию об участке.

Если фамилия или иные сведения изменялись – требуется подтвердить причину и факт законности соответствующих изменений. Например, для женщин, изменивших фамилию в результате замужества, требуется предъявить свидетельство о заключении брака.

Правоспособность надела определяется документацией, которая устанавливает, что:

• надел поставлен на кадастровый учёт;
• принадлежит заявителю.

Отсутствие постановки на учёт не является препятствием для проведения межевания. Напротив, при обнаружении такого недочёта, следует немедленно исправить сложившееся положение дел.

В заявке на межевание в таком случае следует указать:

Поставленный на кадастровый учёт ЗУ (ст.131 ГК РФ) должен иметь документы:

• свидетельство о форме права;
• кадастровый паспорт.

Документы необходимые для межевания земельного участка следует предъявить при подаче заявления на межевание. Они же подтверждают факт принадлежности ЗУ заявителю.

Заявление на межевание ЗУ.

Договор на межевание земельного участка: образец.

Однако кадастровый инженер, принимающий заявление, вправе дополнительно затребовать правоустанавливающие документы для межевания земли или дачного участка. Им может быть:

1. Договор имущественной сделки, в результате которой возникло право собственности на землю.
2. Акт о выделе земель, выданный администрацией населённого пункта. Независимо от года выдачи, он остаётся актуальным и не утрачивает срока давности.

То есть, это документ, подтверждающий законность возникновения прав на землю у заявителя. Если участок не поставлен на кадастровый учёт – к заявлению прилагается только паспорт и правоустанавливающий документ.

Если участок находится в совместной собственности нескольких лиц, требуются заявления и паспорта от всех правообладателей. Поверенные представляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт.

Участки без документов межеванию не подлежат, пользование таковыми рассматривается как самозахват и может служить вменению административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ).КоАП РФ, Статья 7.1.

Самовольное занятие земельного участка

• Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
• влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
• Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

В этом случае следует получить разрешение на пользование, что подразумевает и межевание, в местной администрации или через суд. Административный акт или решение суда так же выступят в роли правоустанавливающего документа при заказе кадастровых работ по межеванию.

Если заявитель юридическое лицо

Юридические лица представляют так же на межевание документы, подтверждающие, что участок принадлежит предприятию (организации) или учреждению. При этом следует учитывать, что таковые могут пользоваться участком исключительно:

• на правах аренды;
• на правах собственности.

Арендаторы не вправе проводить межевание. Эта ответственность предоставляется только собственнику, которым является арендодатель. В этом случае:

1. Оформлением межевания должен заниматься только собственник.
2. Собственник официально делегирует полномочия провести требующуюся процедуру – арендатору.

Если участок в собственности – следует предъявить свидетельство о праве собственности. По требованию кадастрового инженера предъявляется административный акт о выкупе или приватизации земель.

Земли Садового некоммерческого товарищества так же принадлежат юридическому лицу. В этом случае, независимо от числа заинтересованных в межевании лиц, участников долевого владения, предъявляется решение общего собрания. Оно оформляется протоколом, в нём требуется указать согласие на межевание большинства членов СНТ.

Если по тем или иным причинам, если собственник не способен собрать на межевание земли документы и участвовать при проведении геодезических работ, он может составить доверенность на представителя (поверенного), который выступит гарантом его имущественных интересов.

В роли представителей могут выступить:

• профессиональные юристы;
• риэлторы;
• родственники владельца ЗУ;
• знакомые собственника, которым он доверяет.

Если участок в совместной собственности, на основании доверенностей от совладельцев, может действовать один из них.

Организация или предприятие, а также дачный кооператив выделяют уполномоченного сотрудника или члена правления СНТ, которые действуют по доверенности, выданной учреждением. Эта доверенность утверждается подписью руководителя и круглой гербовой печатью.

Нотариально удостоверенную доверенность предъявляют:

• физические лица;
• юридические лица, не имеющие круглой гербовой печати.

Доверенность на межевание земельного участка: образец.

Поверенный предъявляет на межевание участка документы доверителя, выдавшего доверенность. Исключение составляет гражданский паспорт. В этом случае он требует удостоверения личности поверенного.

Межевые работы дополняют имеющуюся документацию на участок, межевым делом, которое отражает все характеристики ЗУ в пределах установленных границ. После проведения кадастровых работ составляется акт межевания и межевой план в зависимости от необходимого вида.

Подробнее о межевании читайте в нашем разделе.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/dokumenty.html